Кто учредитель пик комфорт
Обновлено: 30.06.2024
Гордеев Сергей Эдуардович – российский бизнесмен, президент и председатель правления ГК “ПИК”, владелец контрольного пакета (74,6%) акций ГК “ПИК”, работающий в данной девелоперской компании с 2013 года. В прошлом (2007 — 2010 гг.) представитель в Совете Федерации от администрации Пермского края.
Очередной топовый застройщик терпит крах? Что происходит с компанией Сергея Гордеева, и какие у него планы относительно своего бизнеса?
Еще не успел позабыться масштабный крах Урбан-Групп – компании, входившей в ТОП-10 российских застройщиков. Еще не успели прийти в себя дольщики не менее крупного застройщика федерального значения – СУ-155. Тем не менее, уже муссируются слухи о возможности скорого банкротства девелопера “ГК ПИК”“, это название, как и имя Сергея Гордеева, который является владельцем компании, в последнее время вспоминается на форумах особенно часто. Наша редакция постаралась разобраться в том, что происходит с одним из лидеров строительного рынка, и провела исследование.
СОДЕРЖАНИЕ
Анализ информации: показатели компании и личность владельца
Большинство прогнозов, однако, поступает от тех, кто не является игроком строительного рынка, экспертом или аналитиком. Последние особенно опасаются сейчас высказывать какие-либо мнения, слишком неоднозначной видится ситуация вокруг ГК ПИК, так что есть вполне реальные риски подмочить свою экспертную репутацию.
При расчете вероятности очередного крупного банкротства анализируются финансовые показатели, экономические предпосылки, действия руководства и прочие факторы. Мы же постараемся понять, как же обстоит положение дел, отталкиваясь от информации о личности владельца, который, кстати, вовсе не считает ситуацию сколько-нибудь плачевной.
Биографически подробности: бизнес, политика
Компания занималась перепрофилированием производственных предприятий, их реструктуризацией, а также, по словам современников и обитателей форумов, рейдерством земельных участков.
С середины девяностых компания вела достаточно агрессивный бизнес на столичном рынке недвижимости (прежде всего, коммерческой). Середина 2000-х стала известной, как эпоха слияний и поглощений (чаще всего, недружественных), однако Сергей Эдуардович своевременно усмотрел признаки ее окончания и в 2004 году свернул деятельность своей первой компании, будучи на тот момент человеком весьма состоятельным.
В 2007 году Гордеев оказался на должности члена Совета Федерации от Пермского края, заработанный капитал и московские связи, приобретенные в непростую эпоху, оказались как нельзя кстати. Впрочем, Сергей и не собирался окончательно уходить из бизнеса в политику – его новая компания Horus Capital (основана в 2005 году) продолжала приносить прибыль в течение последующих десяти лет. Направления деятельности новой компании – бутиковый девелопмент (по заявлению самого владельца), реконструкция объектов недвижимости – жилых комплексов, офисных центров.
Однако в 2010 году Гордеев продает эту компанию Борису Минцу и Михаилу Гуцериеву, сумма сделки составила всего 1,2 млрд. долларов, однако наличными было получено только 600 млн. долларов, ровно столько же отошло покупателям за некие долги, о которых мало что известно.
В 2013 году создается инвестиционная компания “Платформа”, которая приобретает 19,9% акций группы ПИК , еще через пять лет, в 2017 году, доля Гордеева в ПИК увеличивается до 74,6% (сумма сделки составила 47,2 млрд. рублей). При этом, годом ранее им была также приобретена компания “Мортон”, которая также присоединилась к “ПИК”.
Особенности бизнеса: своевременное перепрофилирование и удачливость
Собственно, вот что происходило в течение всех этих лет. Гордеев, будучи финансистом с хорошим знанием законодательства, отличался активной жизненной позицией, зарабатывая там, где это возможно . То есть – переводил в свою собственность недвижимые активы разорившихся предприятий и земельные участки.
Затем, когда эпоха ярко выраженного беспредела стала подходить к завершению, Сергей Эдуардович несколько перепрофилировался, оставаясь, при этом, игроком на рынке недвижимости. Теперь уже интересные объекты покупались на законных основаниях, и, после реконструкции, выгодно продавались.
Однако со временем рынок реконструкции и перепрофилирования объектов истощился, и бизнес Гордеева требовал очередной смены вектора приложения усилий. Впрочем, Сергей Эдуардович был готов к такому повороту событий, и заранее знал, что он будет делать дальше, покупая еще в 2013 году акции группы строительных компаний. Таким образом, будучи вовлеченным в строительный бизнес (а это было отчасти даже вынужденной мерой, так как был вложен капитал), ему потребовалось пять лет, чтобы разобраться в этом бизнесе.
Время продажи Horus Capital было выбрано исключительно удачно, почти сразу арендные ставки по московским офисам (в долларовом выражении) резко обвалились по причине обвала российского рубля (2014 год).
Учитывая специальность владельца, полученную в ВУЗе, а также весьма серьезные связи (благодаря которым достигались успехи в политике), автор данной статьи не может исключать вероятность наличия некоего инсайда в ЦБ.
Современная история: реноме и активы
В 2015-м году господин Гордеев инвестировал 10 млн долларов в проект Илона Маска по созданию нового вида транспорта — Hyperloop (вакуумный поезд, который может двигаться со скоростью 6400—8000 км/ч). Поэтому если вдруг компания все-таки обанкротится, вы знаете, где деньги дольщиков – в трубе!
Где именно вращались средства, полученные от продажи Horus Capital (а это, напомним, 600 млн. долларов) с момента продажи компании в 2013 году по момент фактического приобретения “Мортон” и остальной части “ПИК” в 2017 году, неизвестно. Также неизвестно, каким образом эта сумма увеличилась более, чем вдвое (учитывая суммы последних сделок).
Возможно, стоит также обратить внимание на несколько иную сторону вопроса. Крупные вложения в покупку, одобренную антимонопольной компанией, место в рейтинге Forbes, оценка состояния (точнее, текущей стоимости активов, куда были вложены деньги) многочисленные интервью крупным изданиям – все это необходимо для легализации средств, имеющихся в распоряжении Гордеева. Таким образом, теперь Сергей Эдуардович в глазах общественности – состоятельный, влиятельный и успешный бизнесмен, занимающий лидирующие позиции в строительном бизнесе.
Кроме того, подобная демонстрация состоятельности должна была обеспечить доверие аудитории потенциальных дольщиков. Как группа компаний “ПИК”, так и Мортон – довольно известные игроки на строительном рынке, проекты которых пользовались популярностью. Слияние компаний под руководством успешного и состоятельного бизнесмена в глазах широких масс и рыночных экспертов, вероятно, должно было стать одним из ключевых факторов доверия со стороны покупателей.
Планы владельца: реализация, мотивация, вероятности
Какие же цели стояли у текущего владельца группы ПИК относительно строительного бизнеса, в общем, и его компании, в частности, в чем он видит ее конкурентные преимущества? При изучении биографии в действиях Гордеева просматривается такая черта, как последовательность. Сергей Эдуардович планирует и действует в долгосрочной перспективе и редко совершает непосредственно спекулятивные сделки, когда покупка и продажа активов проводится в короткие сроки.
Собственно, помимо качества и дизайна продуктов компании стоит обратить и на финансовые показатели. В течение последних лет долги ГК “ПИК”, сумма которых до покупки составляла 18 млрд. рублей, перешли в отрицательное значение, уже в конце 2016 года денежных средств на счетах компании стало больше, чем задолженностей по кредитам.
Кроме того, постепенно обновился и управленческий состав, только четверть состава сохранилась с прежних времен.
Положение дел в компании: о чем говорят цифры
Из них порядка 1,7 млн. квадратов – в Москве и 1,4 млн. – в Подмосковье. На сайте 11 октября 2018 года опубликована отчетность, которая явно не свидетельствует о том, что у компании какие-то проблемы.
Причем, эта новость коррелирует с публикацией от 10 октября 2018 года , которая повествует о том, что между группой компаний и ВТБ заключена интересная сделка. Это крупнейшая в России сделка заключена в рамках проектного финансирования (под строительство ЖК “Дмитровский Парк”), сумма кредитной линии, открытой банком, составляет 19,9 млрд. рублей.
Мусорный скандал – отличный повод для слухов
Конечно, “ПИК” – достаточно крупная группа, которая включает десятки подразделений, и невозможно гарантировать полное отсутствие затруднений или каких-либо проблем вообще у некоторых компаний, входящих в группу. Причем, речь не идет о каких-то масштабных задолженностях, долгостроях или обмане дольщиков, а, скорее, о текущих вопросах, которые, по каким-то причинам, выпали из внимания менеджмента.
В частности, подобные нюансы как раз и стали причиной для формирования информационного повода и распускания слухов о наличии у ГК “ПИК” серьезных проблем, которые чреваты банкротством группы или, по крайней мере, какой-то компании, входящей в группу.
В общем, ничего удивительного нет в том, что отдельные СМИ воспользовались этим инфоповодом и зачем-то связали четырехмесячную просрочку долга с вероятным банкротством достаточно крупной группы компаний.
Следует отметить, что с мусором “ПИК” вообще не дружит и даже строит на месте бывшего полигона ТБО “Саларьево” жилой комплекс “Саларьево Парк”.
Личная жизнь
Сергей Гордеев – человек непубличный и, как говорят очевидцы, легко смущающийся перед камерой. Неудивительно, что информация о его личных увлечениях не скрыта. Известно, что Гордеев не женат и не имеет детей. Увлекается архитектурой, графическим дизайном, урбанистикой и… и театром.
В 2019-м году Сергей Гордеев оказался на 14-м месте топа свободных миллионеров Forbes. Аркадий Ротенберг (“РГ Девелопмент”) расположился на 10-м месте, Василий Анисимов (Coalco) – на 15-м.
Заключение
Собственно, слухи являются достаточно действенным инструментом, работающим на формирование общественного мнения , информацию такого рода (вероятность банкротства) проверить рядовому обывателю не так-то просто. Не говоря уже о действующих дольщиках ГК “ПИК”, у которых седеют волосы при подобных известиях, что, собственно, зачастую и мешает им взвешенно подойти к проблеме оценки ситуации.
Надеемся, что информация, предоставленная в рамках этого исследования, даст толчок к размышлениям, основанным на фактах, а не на домыслах, искажающих смысл инфоповода, хотя и реального, однако совершенно некритичного для крупного холдинга.
19 комментариев
Крутой мужик. Спасибо за инфу.
Спасибо, что читаете!
Крутой-то крутой, но у компании очень много косяков. Постоянно стычки с местными жителями, с дольщиками, ужасная отделка, которую никто не правит. Теория хороша, а практика….
я об этом и говорю .Чем он там крут-непонятно
Уровень деловой активности, статус-кво и размах стоимости много говорят….)
минусов нет абсолютно
Сам Гордеев не считает себя бизнесменом года , по его мнению, более достойные кандидаты — предприниматели Олег Тиньков и Сергей Галицкий или президент Сбербанка Герман Греф.
Ни один шаг Гордеев и Тулупов в Росбилдинге не делали без разрешения !Фактически это разрешенный TAM рейдерский захват пятен застройки внутри городов. Посмотрите видео как люди в комуфляже захватывают свер и детскую площадку 47-48 квартала Кунцево, по таклй же схеме захватывались предприятия. Так давайте захватим Рублевку и застроим 30 км до Звенигорода убогими панельками( пофиг что страшные и убогие) от ПИКА ! А то нафига у богатых на Рублевке покосившиеся домики стоит, в 2-3 этажа – а так по 50 этажей бухнем, гастрабайтерами заселим! Пусть покупают студию 19 метров по 6 млн от ПИКа! Даешь сенатору Гордееву дань от всей земли русской! Он инвалидов не жалел, ради недвижимости на Черкизовской выселил с предприятия, продал под чудо-торговый центр! А вот когда захотел честный бизнес и начал реконструкцию фабрик и заводов, то жадность на аренде с дополнительными платежами подвела , клиенты не хотели платить за аппартаменты и не верили что постоят модный лофт в цехе где серная кислота годами лилась или гальванический цех был. Гордеев сел в кресло Сенатора Ханты-Мансийского округа, но не пошло…выперли его. И в долги залез на ремонт чудо цехов, так что за долги Хорус и ушел, а ему акции Пика вручили в компенсацию банкиры. Собственных сил купить землю и сделать интересный проект который будет жить 100 лет у него мозгов нет. Жадный! Половина квартир Пика в Кунцево 47-48 уже обещана чиновникам, их женам и детям. Остальное скупят те кто хотят быть поближе к чиновникам. Плевать на людей, у который отбирают свое родное! Так давайте по всей стране настроим уродских домов от Пика, зря завод ЖБИ простаивает? Пусть парки Зарядье и Фили спилят! Даешь везде убогих ПИКОЖ..ПОВ! Раньше жили в хрущовках, которые ДАВАЛИ бесплатно. А теперь ДАЕШЬ ИПОТЕКУ на ПИКОЖ…ПЫ! Пусть 3 поколения людей 100 лет рвут ж..пу с ипотекой за Пикож..пу, пофиг что это чудо стоит 20 млн за 80 метров! Пофиг что через 2 года развалится! А через 10-15 лет и их снесем по программе реновации от ПИКА и Собянина! ТК у них износ будет 99 процентов! Ничего , Гордеев молодой! Он всех переживет и переселит за 101 км в Тулу! А на месте Пикож..пов возведет новые элитные ПИКОЖ..ПЫ! По 100 этажей! По 100 млн! Вот оно будущее России! Даешь по всей стране “СИТИ ПИКОЖ..ПЫ!” ДАЕШЬ ИПОТЕКУ по 300 лет! НЕЗАЧЕМ вообще на пенсию уходить! Умираешь на работе, а дети и внуки выплачиват по 100 мл за 19 квм! СЧАСТЬЕ! Пусть будет больше в России таких как Гордеев , Тулупов и Собянин!
То, что вы написали – это полный бред от первого до последнего слова. Если вы чем- то обижены, то боритесь правдой хотяб, а поток легко проверяемой лжи только репутацию борцов подмачивает.
хорошо назвал, люди помнить будут…. Порадовал….
Если законы позволяют, захватывать/выкупать пятна в городе для застройки, то это будут делать в любом городе.
Так что пику в плане точечной застройки ещё учиться и учиться, представляете сколько домов можно натыкать в Москве, если научиться строить на пятачках 20*15 среди существующих домов уже.
Рассмотрите для своих нужд территорию промзоны “Северная” г.Подольск МО. Там есть территории КУРТ с ВРИ позволяющие социальное строительство. А еще лучше всю промзону под строительство новых домов. До Москвы близко, Варшавка расширяется, через несколько месяцев в шаговой доступности метро МЦД 2 ст.Силикатная. Лакомый кусочек. Администрация Подольска сама говорила жителям, что ищите инвестора.
Компания пик как раковая опухоль расползается по г. Котельники. Привезли подставных людей три автобуса и приняли постановление о сносе пятиэтажек . Где был этот гребаный ПИК когда в Котельниках не было метро? Полнейший беспредел и очковтирательство. Деньги не пахнут господа.
Это исключительно ваше мнение
что за женщины пошли?? видят миллионера перед собой тем более свободного и прям материнский инстинкт срабатывает..или еще какой то. ПИК это захватчики и рейдеры..они выкупают территории но если кто то отказывается покупают тепло станцию или еще что то и вынуждает продать остальных перекрывая им тепло или свет или воду…по себе знаю…и все по закону..на самом деле все это не важно…важно то..что как ни крути чтоб такое прекратить надо нести дипломат с деньгами и нести его надо очень высоко…и кто бы что не говорили они ходят выше и с чемоданом а не дипломатом. вот и вся правда
Читайте также: