Кто имеет право делать топосъемку

Обновлено: 16.05.2024

Топосъёмка местности – это обязательный этап при оформлении проектной документации во время получения документов на земельный участок. Для осуществления топографической съёмки и составления правильной карты (плана) необходимо обращаться только к опытным, сертифицированным специалистам. После получения пакета документов нужно согласовать план с некоторыми государственными и муниципальными органами.

Сущность и виды топосъёмки

Съемка топографическая как услуга представляет собой комплекс работ, которые производятся с целью получения плана местности в виде плана, съёмочного оригинала, а также другой топографической информации. Выполняется этот процесс путём измерения углов, высот и других параметров с помощью специальных инструментов с земли, воды или воздуха. В результате топосъёмки оформляется чертёж со схематическими обозначениями различных элементов инфраструктуры. В зависимости от конечного назначения топографической съёмки на эту схему могут быть нанесены также другие объекты.

Наземная съёмка может быть комбинированной, плановой (горизонтальной), вертикальной. При этом задачей плановой топосъёмки является получение понимания взаимного расположения координат точек в горизонтальной плоскости земной поверхности.

Вертикальная геодезическая съёмка может быть нескольких видов в зависимости от технологического процесса и применяемого при этом оборудования:

стереотопографическая (такой вид топосъёмки, который использует в том числе стереопары);

гидролокационная (съёмка дна водоёмов с помощью гидролокатора, находящегося на судне);
мензульная (в данном случае применяется мензула, полевой чертёжный столик, и кипрегель, специальный геодезический прибор);
теодолитная (используется теодолит с мерами измерения лимбами, имеющими градусное и минутное деление);
тахеометрическая (при получении данных используется тахеометр, геодезический инструмент, измеряющий расстояния и углы);
аэрофотосъёмка (процесс связан с получением фотографии местности с воздуха);
буссольная (применяется буссоль или особый вид компаса, с помощью которого получают метрическую информацию о местности);
цифровая (этот вид топографической съёмки, при которой полученное изображение оцифровывается).

При осуществлении топографической съёмки крупного масштаба на получаемом плане отображаются все элементы местности: населённые пункты (границы), сады, лесные и другие насаждения, дороги автомобильные и железные, различные сооружения, инженерные и другие наземные коммуникации, а также детали рельефа.

Предназначение топосъёмки

Геодезическая съёмка осуществляется в таких случаях:

при разработке детальных, генеральных планов городов и других населённых пунктов, а также для составления специальных и общих инженерных топографических планов;
для обновления топографических карт и планов местности;
при проведении газовых труб, а также других трубопроводов;
во время разработки архитектурного проекта для реконструкции старых зданий и возведения новых;
при планировании размещения различных объектов (пруда, цветника, сарая, огорода, системы полива или дренажа) на придомовом участке дачного или частного жилого дома;
как основа для ландшафтного проектирования;
при освоении территорий в сельскохозяйственной сфере, для фермерских хозяйств, в водно-энергетической отрасли, для планирования инфраструктуры и плотности застройки различных осваиваемых местностей;
с целью грамотного проведения противооползневых и других подобного рода работ на местности;
для прокладки железнодорожных маршрутов, автомобильных магистралей;

при проведении электрификации участка (в том числе при установке опор линий электропередач), узаконивании новых построек частных хозяйств;
для других типов работ, которые на стадии разработки требуют высокой детализации участка (например, для будущего строительства).

Этапы проведения топосъёмки

Чтобы рассматриваемый метод исследования местности привёл к ожидаемым результатам, нужно следовать этапам проведения топографической съёмки:

Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.

Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.

Создание геодезической сети местности.

Непосредственно полевые топографические работы. Кроме проведения топосъёмки, осуществляется обследование территории на наличие подземных сетей и колодцев.

Составление топографической карты. Все найденные объекты отображаются на составляемом плане.

Согласование. Этап согласования заключается в сверке информации, полученной путём топографической съёмки, с данными эксплуатационных компаний.

Завершающий этап. На последнем этапе происходит составление пакета документов, в который входят все отчёты, отображающие полученные во время исследований данные.

Услуга и её стоимость

Стоимость топосъемки зависит от таких факторов как площадь и тип исследуемого объекта, сложность работ, плотность застройки местности и степени подробности выполняемой съёмки. В российских специализированных компаниях можно найти разные цены на топографические услуги. При этом оплата взимается за участок или рассчитывается по площади территории. Так за каждый гектар обследуемой местности могут запросить от 6000 р. до 60000 р.

Роль в формировании конечной цены топосъёмки играет масштаб, в котором нужно выполнить план. Так, для составления карты с масштабированием 1:500 (наиболее распространённый вариант, который заказывают чаще всего) для незастроенной местности площадью около одного гектара нужно заплатить 20000 рублей, для 10-ти гектаров – примерно 4000 р. При этом процесс съёмки территории, на которой уже есть постройки обойдётся на 30-50% дороже.

Особенности топосъёмки

Топографическая съёмка относится к кадастровым услугам и имеет ряд особенностей. Одним из параметров этого процесса является точность. Она зависит от нескольких факторов:

качество имеющихся технических средств;
профессионализм и квалификация специалиста, который проводит геодезическую съёмку местности;
конечная цель осуществления работ;
методики, выбранные для исследований;
состояние окружающей среды на момент выполнения топосъёмки.

Для маленьких территорий с уже возведёнными домами и другими сооружениями обычно применяют масштаб 1 к 500. Чтобы осуществить крупномасштабную топосъёмку на большой территории, понадобится заказывать план с масштабом 1 к 2000.

Согласование

После выполнения работ специалистом необходимо провести согласование топосъёмки. В первую очередь следует посетить органы архитектуры и градостроительства. При этом нужно помнить, что к каждому обратившемуся в данные организации должен быть прикреплён определённый работник, в компетенцию которого входит оказание консультационных услуг и оформление соответствующих документов на составленные после топосъёмки планы.

После этого заявителю обычно предоставляют список других организаций, в которые также необходимо обратиться. Это может быть газовая служба, водоканал, электросеть, коммуникационные организации, теплосеть и другие. При этом необходимо обращаться в местные органы, к компетенции которых относится или должен относиться исследуемый участок.

Видео описание

О том, как происходит топосъёмка – в этом видео:

Обязательной является оплата государственной пошлины за оказание регистрационных услуг. Размер этой госпошлины может изменяться, поэтому следует уточнять этот вопрос отдельно. Непосредственно процесс согласования заключается в проверке назначенным специалистом правильности составления карт и нанесения на них обнаруженных на местности объектов. Для этого осуществляется выезд на территорию, указанную в плане. При положительном результате на согласованные документы ставится печать и подпись ответственного лица.

Как выполняют топосъёмку участка без специализированных приборов

Если хозяин участка приходит к выводу о том, что заказывать услугу топосъёмки в специальной компании не будет, можно попытаться выполнить исполнительную топографическую съёмку самостоятельно. Для этого берут такой набор инструментов и приспособлений:

Видео описание

Как выглядит процесс топосъёмки и получившийся план – показано в этом видео:

Чтобы выполнить топосъёмку с указанным набором приспособлений, нужно вбить в землю колья в разных местах участка и поставить на них отметки так, чтобы они были в одной горизонтали. При большой площади участка придётся использовать увеличенное количество колышков. Чтобы правильно поставить отметки, сначала нужно установить чёрточку на первом колышке в метре от земли, после чего с помощью уровня такие же отметки выставляются на остальных кольях.

Далее следует натянуть верёвку, закрепляя её на всех отметках. Через каждый метр нужно измерить расстояние от натянутой верёвочки до земли. Вместо верёвки также можно использовать уровень вместе с лазерным указывающим лучом. Все результаты наносятся на бумажный план.

После этого необходимо взять ещё два колышка и установить их на метровом расстоянии от линии, проходящей между 1-ым и 2-ым колышком. Снова выполняются замеры и заносятся в топографический план участка. Когда все измерения выполнены, следует отыскать наиболее повторяющееся число и принять его за ноль. После этого все результаты переписываются согласно этой новой отметки высоты.

Коротко о главном

Топосъёмка местности представляет собой процесс определения рельефа и учёта объектов, находящихся на территории.

Существует множество способов выполнения процесса, которые нуждаются в использовании различных специальных приборов.

Топографическая съёмка нужна при планировании освоения территории или возведения новых домов, построек, сооружении новых инженерных коммуникаций.

После выполнения топосъёмки составляется план, после чего он должен быть согласован в госорганах.

При необходимости можно за несколько тысяч рублей заказать топосъёмку местности в специальных организациях или попытаться выполнить эту процедуру самостоятельно с помощью простых инструментов и приспособлений.

Сущность и виды топосъёмки

стереотопографическая (такой вид топосъёмки, который использует в том числе стереопары);

гидролокационная (съёмка дна водоёмов с помощью гидролокатора, находящегося на судне);
мензульная (в данном случае применяется мензула, полевой чертёжный столик, и кипрегель, специальный геодезический прибор);
теодолитная (используется теодолит с мерами измерения лимбами, имеющими градусное и минутное деление);
тахеометрическая (при получении данных используется тахеометр, геодезический инструмент, измеряющий расстояния и углы);
аэрофотосъёмка (процесс связан с получением фотографии местности с воздуха);
буссольная (применяется буссоль или особый вид компаса, с помощью которого получают метрическую информацию о местности);
цифровая (этот вид топографической съёмки, при которой полученное изображение оцифровывается).

Предназначение топосъёмки

Геодезическая съёмка осуществляется в таких случаях:

при разработке детальных, генеральных планов городов и других населённых пунктов, а также для составления специальных и общих инженерных топографических планов;
для обновления топографических карт и планов местности;
при проведении газовых труб, а также других трубопроводов;
во время разработки архитектурного проекта для реконструкции старых зданий и возведения новых;
при планировании размещения различных объектов (пруда, цветника, сарая, огорода, системы полива или дренажа) на придомовом участке дачного или частного жилого дома;
как основа для ландшафтного проектирования;
при освоении территорий в сельскохозяйственной сфере, для фермерских хозяйств, в водно-энергетической отрасли, для планирования инфраструктуры и плотности застройки различных осваиваемых местностей;
с целью грамотного проведения противооползневых и других подобного рода работ на местности;
для прокладки железнодорожных маршрутов, автомобильных магистралей;

при проведении электрификации участка (в том числе при установке опор линий электропередач), узаконивании новых построек частных хозяйств;
для других типов работ, которые на стадии разработки требуют высокой детализации участка (например, для будущего строительства).

Этапы проведения топосъёмки

Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.

Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.

Создание геодезической сети местности.

Непосредственно полевые топографические работы. Кроме проведения топосъёмки, осуществляется обследование территории на наличие подземных сетей и колодцев.

Составление топографической карты. Все найденные объекты отображаются на составляемом плане.

Согласование. Этап согласования заключается в сверке информации, полученной путём топографической съёмки, с данными эксплуатационных компаний.

Завершающий этап. На последнем этапе происходит составление пакета документов, в который входят все отчёты, отображающие полученные во время исследований данные.

Услуга и её стоимость

Особенности топосъёмки

качество имеющихся технических средств;
профессионализм и квалификация специалиста, который проводит геодезическую съёмку местности;
конечная цель осуществления работ;
методики, выбранные для исследований;
состояние окружающей среды на момент выполнения топосъёмки.

Согласование

Видео описание

О том, как происходит топосъёмка – в этом видео:

Как выполняют топосъёмку участка без специализированных приборов

Видео описание

Как выглядит процесс топосъёмки и получившийся план – показано в этом видео:

Именно топографическая съёмка является едва ли не самым важным документом, на основе которого и будет разрабатываться план строительства будущего здания и основные геодезические документы.

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка позволяет создать подробный план земельного участка в определённом масштабе с учётом всех границ, находящихся на нём сооружений и насаждений. а также подземных коммуникаций. Без совершения этой процедуры не возводится ни одна постройка, инженерно-техническое сооружение, дорога или любой другой объект.

Совершение топосъёмки – не прихоть чиновников или подрядчиков, а законно обоснованный основной документ всех геодезических работ.

Все данные, полученные в результате описания земельное участка, то есть его подробный план описывается на бумаге при помощи специальных обозначений или заносится в компьютер. Результат топографической съёмки – топографический план – в точности передаёт все особенности участка: наземные (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и подземные (все коммуникации, находящиеся вне зоны видимости). На такой карте при помощи условных обозначений указываются не только все объекты, но и расстояние между ними и особенности рельефа самого участка со всеми существующими перепадами.

Виды топографической съемки

Вид топографической съёмки зависит от типа используемого оборудования, методики выполнения и детализации наземных и подземных объектов. Чаще всего выделяют такие виды:

съёмка с применением теодолита;
съёмка с применением кипрегеля и мензулы (сегодня не используется);
съёмка с использованием тахеометра (на сегодня самый популярный способ);
съемка с применением средств авиации;
съёмка при помощи спутника;
лазерное сканирование.

Самый главный показатель плана, от которого зависит точность всей топосъёмки, это масштаб. Чем крупнее масштаб, тем больше точность плана и тем более объектов можно на нём отобразить. Именно крупномасштабные планы дают самое точное представление об участке, но они же и требуют больше ресурсов, в том числе финансовых.

самый распространённый масштаб для топографического плана - 1:200 и 1:500. Это оптимальные параметры для полного отображения состояния земельного участка, расположенных под ним или на нём объектов. Такие планы лежат в основе большинства геодезических документов.

Когда требуется проведение?

Ошибочно полагать, что топографическая съёмка необходима только заказчикам или подрядчикам, выполняющим те или иные строительные работы на конкретном земельном участке или сооружающим подземные коммуникации. Они заинтересованы в этом процессе, несомненно, но не только они.

По сути, топосъёмка нужна каждому, кто владеет даже маленьким земельным участком. Почему? Она даёт представление о границах участка, его точных размерах и ландшафтных особенностях. Чем это может быть полезно? Точные параметры участка дают возможность его владельцу совершенно законно отстаивать свои права в случае нарушения границ собственности, а также избежать разногласий с соседями и коммунальными учреждениями, то и дело простирающими руки частной собственности.

Топографическая съемка участка потребуется в случае:

принятия решения о подведении к территории коммуникаций, в том числе электричества, теплосети или даже телефонной связи;
необходимости полной перепланировки уже существующих коммуникаций;
подготовки пакета документов для строительства любого объекта на территории земельного участка;
для договора покупки или аренды;
в случае возникновения судебных разбирательств.

В отдельных случаях топографическая съёмка нужна для:

привязке к местности строящегося объекта;
проведения разного типа земляных работ (в том числе создания ландшафтного дизайна участка).

Для понимания сути топосъёмки в каждом конкретном случае стоит более детально углубиться в суть процесса. Рассмотрим некоторые особенности топографической съёмки, которая будет осуществляться для разных целей.

Подведение и перепланировка коммуникаций

Едва ли не самым востребованным документом является топографическая съёмка в случае необходимости проведения к участку инженерно-технических коммуникаций. Топографический план даёт чёткое представление о подземных коммуникациях участка и близлежащей территории. Это крайне необходимо для осуществления работ подрядчиком, ведь только имея на руках топоплан, он сможет рассчитать точную стоимость работ и вычислить точку подключения.

Если же коммуникации уже проведены. но они мешают возведению нового здания и ли требуют реконструкции, то без топографического плана тоже не обойтись. В любом из перечисленных случаев для осуществления работ понадобится точная схема местности с расположенными на ней наземными и подземными объектами.

Получение разрешения на строительство

В случае необходимости возведения новой постройки без топографической съёмки также никак не обойтись. Она лежит в основе градостроительного плана земельного участка, который даёт точное представление о всех наземных и подземных объектах определённой территории, расстоянии между ними, границах участка и местах, где допустимо строительство.

Доступные для застройки участки отмечены красной линией, выходить за их пределы запрещено. Все территории для жилых и промышленных застроек имеют свои обозначения и особенности, без топографического плана узнать об этом не представляется возможным.

Кроме того, для разрешения на строительство необходимо также подготовить СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Эта схема является дополнением к разрешению и имеет подробные описания к топографическому плану. Без неё получить разрешение не удастся.

Земельные работы, ландшафтный дизайн

Для облагораживания территории земельного участка исполнителю (подрядчику или дизайнеру) необходим подробный топографический план с точной информацией об особенностях конкретной местности: расположенных на ней объектах и рельефе. Только в этом случае возможно быстрое, точное и качественное выполнение определённого заказа.

Для осуществления ландшафтного дизайна (и других земельных работ) потребуется топографический план с масштабом от 1 к 50 до 1 к 200. Это даст достаточно точное представление об строениях и объектах, а также перепадах ландшафта в пределах 10-30 см.

Кадастровая съемка

В этом случае топографическая съёмка становится неотъемлемым документом для решения любых кадастровых вопросов, межевания участка и проверки его точных границ.

Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?

Топографическая съёмка – это основа любого строительства. Она необходима в подавляющем большинстве случаев, когда дело касается земельного участка. Это важный документ, представляющий собой точный план участка со всеми объектами на нём и под ним.

В интересах самого владельца иметь топографический план участка и не бежать за последним вагоном в случае возникновения спорных вопросов или необходимости начала строительства.

Топографический план земельного участка - документ очень важный и ценный. Сделать его один раз и хранить в любом удобном для владельца виде – на электронных носителях или бумаге – не составит особого труда, зато принесёт немало пользы в практическом и законодательном плане.

Выводы

Топографическая съёмка – это процесс, позволяющий получить детальную информацию о земельном участке, его особенностях, границах, расположенных наземных и подземных объёктах. Топосъёмка, в частности топографический план, необходим для проведения любых геодезических работ и является основой для строительства, проведения коммуникаций, перепланировки, земельных работ и других процессов, объектом которых является конкретный земельный участок.

Осуществляется топографическая съёмка при помощи специального оборудования и имеет точный масштаб, который позволяет узнать о расстоянии между объектами и особенностях самого участка.

Топографический план потребуется в абсолютном большинстве случаев владельцу земельного участка как один из составляющих разрешающей документации на строительство, перепланировку или подведение к участку любого типа коммуникаций.

Наша компания является специалистом в проведении любых геодезических изысканий. Мы осуществим топографическую съёмку любого земельного участка в пределах территории, на которую распространяется действие лицензии.

В нашем арсенале команда опытных специалистов, всё необходимое оборудование и документация. Мы гарантируем качественный результат, который соответствует всем вашим запросам.

Оформить заявку на осуществление любого типа работ можно по телефону или на сайте. Наш менеджер свяжется с Вами для обсуждения всех необходимых деталей и завершения сделки.

Более детальную информацию о деятельности компании, видах работ, лицензии, документации, сроках и ценах вы можете узнать на нашем сайте в соответствующем разделе.

Методы, которые были положены в основу топографической съемки, известны еще со времен Древнего Египта, и являлись обязательным условием при возведении различных объектов уже тогда. Определение углов, разбивка осей, да и просто составление карты рельефа местности были нужны, когда масштабные работы, выполнявшиеся сотнями людей, требовали координации и обоснования позиционирования на местности тех или иных сооружений.
Получив развитие и распространение по планете, техника съемки совершенствовалась и дополнялась новыми приемами. На сегодняшний день множество сфер деятельности человека не могут обойтись без точных карт, схем местности, графического отображения особенностей ландшафта.
В первую очередь топографическая съемка необходима для составления подробных карт, рельефов местности перед постройкой каких-либо объектов недвижимости, либо перед составлением планов работ по прокладке различного рода инженерных сооружений и коммуникаций, включая путепроводы и линии электропередач.
Если на основных картах нашей страны в принципе присутствует своего рода составляющая рельефа, то при конкретной топографической съемке производится отображение показателей именно конкретных участков местности с высокой точностью и с привязкой к заданным системам координат.
Еще совсем недавно съемка местности производилась при помощи авиации и множества других вспомогательных инструментов, а сегодня, с развитием технологий глобального позиционирования, специальные устройства, использующие в своей работе эти технологии, позволяют не только в разы увеличить скорость и качество работы при топографической съемке, но и в некоторых моментах вообще обойтись без участия человека.
Топографической съемкой называют совокупность инженерно-геодезических работ. После качественно проведенной съемки получают топографическую карту нужного масштаба со всеми находящимися на участке объектами и коммуникациями.

Когда нужна топосъемка.

К оказанию услуг топографической съемки следует прибегнуть в наиболее распространённых случаях:

Реконструкция здания и необходимость подготовки к ней.
Новое строительство, как для проектирования, так и для подачи уведомления о начале строительства при малоэтажной застройке.
Прокладка коммуникаций, подключение к действующим сетям газоснабжения, водоснабжение и электроснабжения.
Нужно оформить перечень бумаг для проектирования и капитальных корректив (подготовка геоподосновы, градостроительной схемы, планировки застройки).
Передача инженерного объекта для дальнейшего использования после окончания строительства.
Потребность в составлении схем при принятии решения о передачи земли в аренду или собственной.
Актуализация топогеодезических данных по истечении срока годности для дальнейшего инженерного проектирования.

Структура документа

В качестве итога проведенной топографической съемки выступает план местности, который составляется и привязывается в соответствии с действующей системой координат. Структура документа выглядит следующим образом:

ресурсы гидрологического назначения;
почвенные и растительные ресурсы на территории по типам;
местность с характеристиками рельефа;
сети коммуникации;
где располагаются транспортные развязки и узловые точки;
границы участков;
наличие построенных на участке сооружений с отметкой их местонахождения.

Сведения, сформированные по итогам топографической съемки, подвергаются обобщению, анализу и отображению на плане местности.

Состав процедуры

Местность оценивается в соответствии со сформированным топографическим планом, выступает в качестве трудоемкого процесса, который включает несколько стадий. Такие исследования требуют привлечения высококвалифицированных специалистов геодезической компании, у которого есть навыки, теоретические знания, опыт и оборудование для осуществления качественных замеров.

Кем выполняется топографическая съемка

Кадастровый инженер, как и любые ИП или другие организации, не имеющие соответствующий допуск, не имеют право проводить изыскания – необходимо привлечение профессионалов со специфическим оборудованием и соответствующей лицензией (СРО). Специалист обладает следующими базовыми знаниями и умениями:

знание и использование спутникового оборудования;
знание и использование тахеометров электронного типа;
знание и использование специализированных приборов летательного назначения, с помощью которых производится высотная съемка;

Для заказа реализации топосъемки участка обращаемся в любую аккредитованную фирму, специализирующуюся на съемке топографического назначения.
Любое исполнение замеров местности сопровождается следующими актами нормативного действия:

Градостроительным кодексом РФ;
Приказами №518, №582, которые изданы Министерством экономразвития;
Федеральным законом №221;
СП №11-104-97;
СП 47.13330.2012.

Геодезическая компания принимает заявку в дистанционно или при личной встрече.

Подготовка

Начало топографической съемки земельного участка обеспечивается заключением договора между подрядчиком и заказчиком. Соглашение содержит работу в соответствии с полным объемом со сроком и стоимость исполнения. Перед исполнением договора заказчик составляет технический план работ, где указываются следующие сведения:

пожелания;
сведения документов архивного содержания;
сведения, которые уже содержатся в топографических картах местности и планах застройки.

Полученная информация позволяет выявить необходимый масштаб чертежей и требуемый вид оборудования. Далее исполнитель получает разрешение на проведение работ от территориального отдела Управления архитектурой и градостроительством. Если процедура включает необходимость доступа через другие участки, то оповещаются хозяева земельных участков, которые являются соседними.

Работы, проводимые на местности

После того как технический план одобрен, обозначается время выезда специалиста, чтобы провести непосредственные работы по замерам участка. Территория земельного участка подвергается следующим работам:

Определяются координаты надела.
Создается геодезическая сеть.
Специальные знаки устанавливаются на местности в качестве опорных точек.
Измерение местности геодезического характера.
Отыскиваются и снимаются инженерные коммуникации.

Если цель процедуры топографической съемки подразумевает дополнение указанных действий – такое также возможно.

Топографическая съемка по видам

Цели и задачи исследования определяют масштаб чертежа. Каждый вид испытаний подразумевает использование особых методов и оборудования. Предназначение плановой топографической съемки заключается в том, что изучается рельеф местности в соответствии с вертикальной проекцией. Топографическая съемка позволяет определить высоты каждой горзонтали. Комбинированная топографическая съемка позволяет собрать сведения сразу с обеих проекций (горизонт и вертикаль).
Существуют следующие виды топографической съемки:

Масштаб 500. Применяется, когда проектируются жилые и торговые комплексы, предприятия, малоэтажная застройка, подключение коммуникаций, выступает в качестве наиболее распространенного формата.
1:100, 1: 200 является более крупной детализацией и применяется, когда проектируется ландшафтный дизайн.
1:1000. Топографическая съемка такого масштаба используется в том случае, если проводится крупная застройка большого участка, разрабатываются проектные автомобильные дороги, трубопроводы, железнодорожные пути, проводится сложная коммуникационная сеть.
1:2000. Используется в том случае, если прокладываются линейные объекты. Необходимость такого масштаба подтверждается разработкой проектной документации для строительства гидроэлектростанций и предприятий горнодобывающего назначения, ТЭЦ.
1:5000. Такой масштаб топографической съемки характерен при планировке крупного промышленного района, жилого массива. В таком масштабе прокладываются магистрали.
1:10000 и прочие. Используется в том случае, если планируется сельскохозяйственная деятельность, противоэрозийные или мелиоративные мероприятия. Составляется карта местности.

Топографическая съемка и согласование

Документы при подаче топографического плана на согласование

Подготавливаются следующие документы, наличие которых не определяется юридическим статусом:

заявление согласования топографической съемки;
топоплан;
оплата госпошлины с квитанцией;
копия ИНН.

В качестве дополнительных документов для юридических лиц необходимо копия ОГРН. Если мы выступаем в качестве индивидуального предпринимателя, дополнительно также требуется копия ОГРН и копия паспорта со страницами 2-3, 4-5. Физические лица в качестве дополнения предоставляют копию паспорта главной страницы и прописки.
Подготовленные документы отправляются на согласование в соответствующий отдел организации.

Инженерно-геодезические изыскания

В процессе инженерно-геодезических изысканий изучается и отражается на плане рельеф местности, расположение действующих зданий и сооружений наземного и подземного типа. Составляются карты, планы, профили и прочие материалы, которые необходимы, чтобы провести строительное проектирование. Строительный инвестиционный цикл не обходится без такого ответственного процесса, как инженерно-геодезические изыскания, поскольку важно приспособить строительный объект к определенной местности.
Инженерно-геодезические изыскания проводятся со знанием планового и высотного расположения геодезической сети: государственная, опорная, обивочная и прочие. Сегодня отмечается значительное прогрессирование геодезического оборудования, лазерной техники, спутниковой связи, фотоаппаратуры со сверхвысоким разрешением: аэрокосмические съемки.
Здесь отмечаем разнообразные замеры расстояний и углов, которые соотносятся с будущим техническим проектом. Благодаря геодезии участка возводимое сооружение располагается в соответствии с пространственными и плоскостными сферами, параметрами, выданными проектировщиками.
К видам работ относится следующее:

систематизация, исследование и оцифровка сведений планово-высотного характера в соответствии с инновационными компьютерными технологиями;
рекогносцировка участка;
изготавливаются разбивочные сети;
проводятся съемки исполнительного характера деталей сооружений и коммуникаций магистрального типа в соответствии с планом и высотой;
вынос разбивочных осей возводимых объектов выводятся в натуру;
отслеживание точности измерительного оборудования;
скрытые подземные магистрали;
оценить вероятность разрушения фундамента и проанализировать грунтовые породы, где прогнозируется ситуации техногенного или природного чрезвычайного характера;
камеральная проверка наработанных сведений;
цифровая модель местности для изучения;
документы топографического назначения: планы сводного типа, атласы тематического типа и свободные карты.

Инженерно-геодезические работы сопровождаются следующими этапами исполнения:

Переговоры с заказчиком по строительному проектированию и подписание договора на выполнение требуемой услуги.
Анализируются сведения о том, какие инженерно-геодезические работы были проведены ранее.
Получение разрешающих документов на то, чтобы проводить требуемые изыскания.
Выезд геодезистов на территорию для полевого анализа участка.
Анализ полученных сведений – разработка подробного плана.

Этап подготовки заключается в правильном формировании документации, которая делает возможным проведение изыскательных работ. Задача застройщика – предоставить геодезической фирме полные сведения: габариты будущего объекта, количество магистралей подземного расположения, требуемое масштабирование, сечение рельефы в соответствии с высотой.
Техническое задание состоит из заранее выполненных топографических съемок и остальной документации по текущему участку. Начало полевого этапа – рекогносцировка, которая состоит из топографической съемки с исследованием, нивелированием, формированием теодолитных ходов. Полученные сведения обрабатываются и заносятся в базу данных, которая проверяет результаты на качество, помогает провести за ними контроль и выстроить их точность.
Геодезические и топографические съемки обязательно сопровождаются масштабированием в соответствии с различными видами отчетности:

1:10 000 при ведении подбора участка, чтобы расположить строительную площадку и подготовить первоначальную проектировочную документацию;
1:2000, когда закладываются коммуникации и производится тщательное планирование населенного пункта, тщательной линейной разметки;
1:1000, когда выполняется детальное инженерное планирование, оформляются материалы на участки. Застроенные небольшим количеством строений;
1:5000, когда проектируется линия коммуникационного назначения и формируются генпланы;
1:500, когда формируются рабочие документы на капитально застроенные местности, которые отмечаются коммуникационными сооружениями в большом количестве.

Подобная деятельность выдает результате в качестве технической отчетности и компьютерной графической модели определенного участка.
Изыскательные работы завершаются камеральным этапом, где проводится окончательный анализ всех требуемых данных. Полученная информация позволяет провести оценку будущей строительной площадки. Общий отчет с данными местного рельефа, техническими условиями, подлежит передачи заказчику.

Кому необходимы услуги геодезистов

Работы инженерно-геодезического назначения – первоначальный и базовый этап, когда проектируются жилые и нежилые конструкции, коммуникационные магистрали или получается разрешение (уведомление) на их возведение. Каждый строительный этап подвергается серьезным последствиям при нарушении выполнения инженерно-геодезических работ, в результате чего и дальнейшее использование зданий и магистралей коммуникативного типа подвергаются негативным последствиям.
Здесь составляется трехмерная система координат, с помощью которой визуализируется точная математическая модель в пространстве. По измеренной длине, высоте и ширине проектируемого сооружения выявляется площадь участка, где будем располагаться строительная конструкция, в соответствии с объемом территориального рельефа и перепадами высот. Инженерно-геодезические работы позволяют точно определить границы конструкций, возводимых на определенном участке.
Благодаря таким исследованиям ведутся проектировочные и монтажно-строительные работы, контролируется территория и формируется геоинформационная система, изготавливаются и обновляются специализированные карты и атласы, рассчитываются сведения для прочих областей инженерных работ.
Инженерно-геодезические работы проводятся при проектировании ландшафтного дизайна приусадебной площади. Карта рельефа помогает определиться с оптимальным вариантом оформления участка. Исследуются будущие парки, скверы, зоны отдыха закладка сада. Такие мероприятия проводят в целях выполнения капитального ремонта уже возведенного дома. При помощи фасадной съемки формируется трехмерная модель определенного здания с подбором правильного дизайнерского решения. Здесь просчитывается точное количество строительных материалов для выполнения косметического ремонта, в результате чего можно значительно снизить финансовые расходы и время, затраченное на реконструкцию.

Полевые работы

Чтобы организовать полевые работы, полевой отдел получаем следующие документы:

Материалы из архива;
Координаты первоначальных пунктов;
Программа работа по инженерно-геодезическим изысканиям;
Границы съемки в форме схемы;
Необходимое оборудование.

По результатам съемок от полевого отдела представляются следующие документы:

Ведомость и характеристика тахеометрических ходов;
Документы и поверки с приборов;
Обработка данных в формат DXF;
Журнал исследования коммуникаций подземного расположения.

На данном этапе специалистами обследуется территория и проводится формирование предварительного плана требуемых работ. Далее, персонал непосредственно проводит инженерно-геодезические изыскания – выезжает в полевые условия.

Проводят тахеометрическую съемку, чтобы изучить рельеф, растительность, водоемы, где располагаются подземные и наземные коммуникации.
Коммуникационные системы подлежат трассировке. Определяется, где находятся электрические кабели, на какой глубине, из чего изготовлены трубы и кабели.

Точные системы и современное электронное оборудование имеет способность проводить работы контактного и бесконтактного типа. Наиболее удобный формат сведений инженерной геодезии предоставляется при помощи специального программного обеспечения еще на камеральном этапе.

Чтобы избежать ошибок в процессе строительства, инженерно-геодезические работы должны проводиться только профессионалами с использованием специфического оборудования и в соответствии со специальной лицензией. Кадастровый инженер не имеет право проводить подобный изыскания.
Съемка местности нужна не только при строительстве загородного дома, но даже и при проектировании работ по воплощению идей ландшафтного дизайна того же самого участка.
Человеческий глаз способен подстраиваться под незначительные изменения окружающего пространства, поэтому иногда невозможно учесть все важные нюансы, опираясь на собственные органы чувств. А топография призвана решать вопросы исключения таких ошибок. Знать свою землю — это сегодня не только нужно, но и полезно.

Читайте также: