Когда наследство не в радость

Обновлено: 30.06.2024

КНИГИ 411631 АВТОРЫ 126095 СЕРИИ 42597 ЖАНРЫ 502 ГОРОДА 1124 ИЗДАТЕЛЬСТВА 16316 ТЕГИ 320450 СТАТЬИ 564

Лина Драгас Наследство не в радость

Пролог.

В замке Ранага въехала лошадь с наездницей в черном костюме для верховой езды. Девушка спешила покончить с делами и вернуться до заката домой. Письмо пришло неожиданно, нарушив все планы. Белая кобыла остановилась у крыльца, на которое вышел дворецкий в черной форме.

Не высокий мужчина лишь кивнул девушке наблюдая как она спрыгнула с кобылы. Девушка тоже лишь кивнула и молча прошла в замок. Сейчас он казался еще нелюдимым и запах благовоний ударил в нос. Крики в гостиной стали слышны еще в холле. Гадают, кто получит в наследство замок.

Веста поправила шляпку с вуалью открыла дверь в гостиную сама. Дворецкий только задрал голову и фыркнул. Когда хозяин замка привез первую жену в замок ей никто не уважал. Слуги не слушалась и всегда перечили. Весте тогда было не полные девятнадцать и часто плакала. Муж все время был в разъездах и не знал, что происходит в замке, как страдает его молодая жена. Служанка придумала план, как избавится от молодой хозяйки. Девушку пугали приведениями и напугали так, что девушка, бежав в низ по лестнице от приведения упала и получила травмы. Ели успели спасти, но приговор вынес целитель. Она никогда не сможет родить. Все виной вазы с дикими цветами. Почему ядовитые цветы стояли в замке никто не спрашивал. Вес те никто не поверил в приведение, и она попросила развестись с мужем.

Веста переехала в небольшую деревню у горы и была там счастлива по-настоящему. Не большой дом и огород. У неё появилась любимая работа на ферме и две подруги Лада и Сэс.

В гостиной все смолкли, увидев Весту. Родственники смотрели на неё с любопытством и призрением. Конечно они думают я приехала за наследством. Тут сидел Грэг, Генри и бывшая свекровь. Еще молодая девушка и кажется это дочь кухарки.

– Добрый день! Я соболезную вам леди Ранага. – кивнула я не молодой женщине. Она кивнула и встала.

– Веста. – она раскрыла объятья шла ко мне и не успела я что-то сделать, как оказалась в её объятьях. –Знаю ты не рада возвращаться сюда и у тебя остались обиды на Алана. – она заглянула мне в глаза.

– Леди Ранага прошло столько лет и обиды давно смыло временем. Да я и не была обижена на Алана. С чего такие выводы? – посмотрела удивленно на свекровь. Чего я не знаю?

–Так ты не знала. Что он искал тебя последний год и хотел извинится? – женщина сама ответила на свой вопрос, но хотела услышать мою версию.

– Леди Ранага я жила все это время у подножия Агоре. У меня небольшой дом и не большое хозяйство. Работаю на ферме. – мои слова удивили всех присутствующих своими откровениями. – Знаете я не жалею, что живу в деревне. Знаете, все, что не делается к лучшему. – улыбнулась я искренне леди.

–Дочь министра сменила балы на деревню? Мне никто не поверит если расскажу. Примут за сумасшедшего! – Грэг рассмеялся на диване. Все смеялись и смотрели еще с большим призрением. Что же пусть смеются, но мне хорошо в деревне. Мой уголок где я нашла себя.

Дверь скрипнула противно и в гостиную вошел граф Ранага и как понимаю поверенный Алана. Оба высокие в черных костюмах. Алан был похож на графа лицом. Характер у него был более мягким, чем у графа. Наверное, граф стал таким из-за работы дознавателем в империи. При виде их все стихли. Я сделала реверанс и мне кивнули снисходительно. Мне кивнул граф, и я прошла на диван с леди Ранага.

В кресло сел граф, а вот мужчина распечатал конверт и начал зачитывать завещание грубым голосом. Первым были дети. Оказалась у Алана имеется два сына и дочь. Посмотрела на довольную девушку на противоположном диване. Сияет, как фонарь в ночи. Правда она быстро сникла, когда деньги были на обучение детей. На руки она ничего не получит. На руки она получило письмо от Алана. Я заметила еще два письма, но кому не знала. Дальше он поделил коней между своими братьями. Родителям он оставил письмо.

Осталась я и все внимательно слушали поверенного, что достал письмо и зачитал последнее условие умершего.

– Веста Ранага получает в наследство мой титул и квартиру в столице. На личный счет леди переведена сумма. – слушая поверенного я не верила ушам. Вспомнила квартиру где мы были счастливы первый месяц совместной жизни. В горле стал ком. Дыхание стало тяжелым от воспоминаний. Я закрывалась от этого воспоминания.

– Что, а замок? – спросил кто-то в комнате.

– Алекс давно продал его. – ответил поверенный все смотря на меня и думал о своем. – Мисс Ранага как вы?

– Иван со мной все в порядке. Почему он не продал квартиру? – мой голос сел и я просипела. –Почему?

– Не смог. – ответил Иван и поднес мне письмо. – Он правду не знал и только недавно раскрыли ему глаза. – дрожащей рукой я взяла белый конверт. – Ты можешь прочитать его в библиотеке. – я отрицательно покачала головой. – Там все осталось по-прежнему. – я еще сильнее затрясла головой. Подняла на него глаза полных слез.

– Я не могу. – прошептала я ели слышно.

– Веста. – меня обняла леди Ранага, а я расплакалась. Алана я любила и, наверное, в сердце еще теплилась чувства к мужу. – Перестань. Почему вы развелись? – спросила леди гладя меня по голове. Я молчала, глотая горькие слезы. Нужно отпустить прошлое и отказаться от наследства.

– Дорогая Веста. Ты читаешь его, когда меня уже нет. Прости меня, что не заметил интриг слуг. Они испортили тебе и мне жизнь. Ты могла иметь детей, а я нет. Узнал я только когда попал в больницу. Да у меня не может быть детей. Еще я узнал, что ты была несчастлива в этом замке. все что ты пережила в нём. Прости если сможешь. Надеюсь квартира, что стала нашим началом принесет тебе счастье. – Грэг стоял и читал письмо от Алана его рука дрогнула. – Я видел, как ты счастлива в деревне. Тот парень, что нес ведра тебе больше подходит чем я. Только ты должна вернуться в столицу. Ты прекрасна в бальных платьях и постоянно мне снишься. Помнишь наш танец на балу и поцелуй под крыльцом. Веста я все еще люблю тебя безумно, но жизнь слишком коротка. Я узнал, что умираю и продаю этот замок. Может кто-то найдет в нем счастье. – Грэг оторвался от письма и смотрел, как я молча плачу. Слова делали мне больно, что я хотела умереть и пойти за Аланом. Найти его и признаться в любви. –Весточка не плачь. Улыбнись. Все будет хорошо мое солнышко. Я всегда буду рядом если позволишь. Твой Кусочек счастья! – в комнате все молчали, ожидая моей реакции.

– Кусочек счастья я все ждала тебя. – всхлипывала я, смотря в пол. Я не слышала голосов. Что взорвались в комнате.

Э ти слова должны встряхнуть и того, кто до сих пор вообще не задумывался, что такое жизнь.

Н а эти слова не сможет возразить и тот, для кого вся жизнь – лишь ожидание исполнения смертного приговора, или исхода неизлечимой болезни.

Н у а тому, кто не видит ни первого, ни второго, ни третьего, для чего нужен Христос? Неужели только для того, чтобы в клетке этой жизни, делить добро между приговоренными к смерти?

Добавить комментарий Отменить ответ

П равославный просветительский сайт нашего прихода является некоммерческим проектом. Для развития, расширения и совершенствования нам требуется финансовая поддержка. Если Вы обладаете возможностью поддержать нас, молитвенно просим вас не оставаться в стороне. Любая сумма, которую Вы сможете перечислить крайне важна для нас.

Д ополнительные способы пожертвований и платёжные реквизиты Вы найдёте здесь .

В разделе "Подготовка ко Крещению" сайта " Воскресная школа: on-line курсы " протоиерея Андрея Федосова, руководителя отдела образования и катехизации Кинельской Епархии собрана информация, которая будет полезна тем кто сам собирается принять Крещение, либо хочет окрестить своего ребенка или стать крестным родителем.

Р аздел состоит из пяти огласительных бесед, в которых раскрывается содержание православного вероучения в рамках Символа Веры, объясняется последовательность и смысл обрядов, совершаемых при Крещении и даются ответы на распространенные вопросы связанные с этим Таинством. Каждая беседа сопровождается дополнительными материалами, ссылками на источники, рекомендованную литературу и интернет-ресурсы.

О гласительные беседы курса представлены в виде текстов, аудиофайлов и видео.

Темы курса:

Приложения:

Книга, включающая в себя не только рассказ о великом русском святом, адаптированный для детей от 5 лет. Здесь содержатся вопросы и по прочитанному, и интересные задания, связанные с историческими реалиями и бытом Руси в XIV веке.

Я просто стоял в храме, меня старший иподиакон вызвал, чтобы епископу посох держать. Я с этого начал.

Под лавкой она увидела какой-то свет, тут стала подниматься земля. И вскоре в рыхлой земле появилась сияющая икона Божией Матери! Исцеления по молитвам этой иконе не прекращаются и в наши дни.

Помнят его в Грузии и в Абхазии, в России и на Украине – везде, где доводилось служить этому удивительному подвижнику и молитвеннику.

Поверженный на одр болезни христианин уже не обращает добро в предмет торга с Богом. Надежду спасения он полагает в одной только любви и милости Божией.

Н есомненно, что такой связующей силой является православие, но не в том виде, в каком оно пришло на Русь из Византии, а в том, какой оно приобрело на Русской земле, с учетом национальных, политических и социально-экономических особенностей Древней Руси. Византийское православие пришло на Русь, имея уже сформировавшийся пантеон христианских святых, к примеру, таких как Николай-чудотворец, Иоанн-креститель и других, глубоко почитаемых и поныне. К 11 веку христианство на Руси делало только первые шаги и для многих простых людей того времени еще не являлось источником веры. Ведь, чтобы признать святость пришлых святых, нужно было очень глубоко уверовать, проникнуться духом православной веры. Совсем другое дело, когда перед глазами есть пример в лице своего же, русского человека, иногда даже простолюдина, совершающего святое подвижничество. Тут уж уверует самый скептически настроенный по отношению к христианству человек. Таким образом, к концу 11 века начинает формироваться русский пантеон святых, почитаемых и поныне наравне с общехристианскими святыми.

Б урная русская история выдвинула много ярких, неординарных личностей. Некоторые из них благодаря своей подвижнической деятельности на ниве православия, благодаря своей праведной жизни или деяний, в результате которых имя России обрело величие и уважение, были удостоены благодарной памяти потомков и канонизированы Русской Православной Церковью.

Кто не мечтал о несметных богатствах, доставшихся после смерти дальнего родственника! Однако всё чаще вместо внезапно появившихся благ наследников подстерегают проблемы, о которых они и не подозревали. Когда принять наследство — хуже, чем от него отказаться, разбирался Лайф.

Согласно российскому законодательству, наследство можно принять (или не принять) только полностью (п. 2 ст. 1152 ГК РФ), то есть если наследник принял хотя бы часть наследства — он автоматически принял и всё то, что ему причитается по завещанию или закону.

При этом вместе с имуществом покойного по наследству переходят и его долги, то есть вместе с машиной, квартирой и бизнесом можно получить обязательства по кредитам и займам. Понятно, что если размер наследства превышает размер долга — имущество можно продать, долг погасить, а остальное оставить себе. Намного сложнее, если размер долга превышает стоимость наследуемого имущества, тем более что к моменту смерти может быть неизвестно о всех долгах, и в этом риск, ведь если родственник совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например вступил во владение или в управление наследственным имуществом для того, чтобы его сохранить, или оплатил часть расходов на содержание наследственного имущества, то он считается фактически принявшим наследство, в состав которого входят в том числе и долги наследодателя (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Более того, согласно закону, завещать можно не только имущества и права, но и обязанности, например похоронить завещателя в соответствии с его волей или позаботиться о его домашних животных (ст. 1139 ГК РФ).

И может так получиться, что квартирка в небольшом городе, которая досталась от дальнего родственника, стоит дешевле, чем организовать похороны этого родственника в Москве и устроить жизнь всех оставшихся после умершего животных. Поэтому стало не редкостью, когда наследники предпочитают отказаться от наследства и всего, что с ним связано. Однако в ряде случаев выбор в пользу отказа неочевиден.

Сбербанк придумал, как брать комиссию в Системе быстрых платежей

Неожиданные долги

Ситуации, когда умерший завещал свою квартиру, а после выясняется, что у него есть долги перед банком, — сейчас не редкость. Для наследников, которые захотят получить часть квартиры, всё очевидно: каждый из них должен выплатить только сумму, которая равна или пропорциональна стоимости его части наследства. Если долгов больше, погашать их все необязательно (ст. 1175 ГК РФ). Но как быть, если единственный наследник, получив квартиру, вдруг узнаёт о судебных претензиях со стороны коммунальщиков, которые не подавали в суд на пенсионера-инвалида по причине сложности взыскания, а новый владелец, с их точки зрения, вполне может оплатить накопившуюся задолженность?

Согласно Гражданскому кодексу, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, а значит, новый собственник должен платить и обнулить долг умершего нельзя. Однако стоит понимать, что требовать коммунальщики могут не больше суммы задолженности за три года до даты смерти наследодателя. Если часть требований находится за сроками исковой давности — имеет смысл обратиться в управляющую компанию с заявлением о заключении соглашения о порядке исполнения просроченного обязательства в рамках трёхгодичного срока. Практика показывает, что в большинстве случаев коммунальщики идут на подписание соглашения по урегулированию долга и графика платежей по нему. Но если это не так, то избыточные требования придётся оспаривать в суде, а долг будет копиться.

Фото © ТАСС / Сергей Коньков

В некоторых случаях при тяжбах с коммунальщиками имеет смысл отказаться от наследства в пользу другого родственника, в этом случае у того будет ещё шесть месяцев на принятие решения по наследству, и это законно отсрочит выплату долга.

Утекающее наследство

Получив в наследство маленькую долю в квартире, большинство решит, что это лучше, чем вообще ничего, но в реальности всё зависит от размера этой самой доли. В теории право пользоваться долей есть (ст. 247 ГК РФ), но по факту пользоваться 3–5 метрами квартиры, если нет согласия других собственников, очень сложно. И сдать эту долю внаём или зарегистрировать на этих метрах других людей без согласия прочих собственников тоже нельзя. А вот коммунальные услуги придётся оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если наследник в квартире не живёт.

Истории, когда кто-то получал доход даже от малой доли в квартире, уже уходят в прошлое. В настоящее время сотрудники ФМС регулярно отказывают собственникам малых долей жилья в регистрации других людей. Логика здесь простая: регистрация необходима для подтверждения факта проживания, но на площадях, которые меньше установленных законом норм, жить нельзя (ст. 17 ЖК РФ). Для этого в законе специально закреплено понятие "учётная норма площади жилого помещения" (ст. 50 ЖК РФ), то есть минимальная площадь, на которой может проживать один человек. Для каждого региона эта норма своя. Например для Москвы — более 10 кв. м жилого помещения (закон Москвы № 29 от 14.06.2006).

Поэтому если в наследство получена доля площади, фактически проживать на которой невозможно, то законных вариантов того, как её можно использовать, но не нарушать закон, не так много. Первый: продать свою долю другим собственникам долей в этой же квартире (при этом надо соблюсти формальные процедуры — предложение должно быть письменным с уведомлением), а если они откажутся, то попробовать продать эту долю другим людям (в Госдуме в первом чтении принят закон, который такие сделки запрещает, но пока он не вступил в законную силу). Осуществить такую сделку без согласия прочих собственников будет очень непросто, и тогда доля повиснет, пользоваться и распоряжаться ей фактически будет невозможно, а налог на имущество и коммунальные платежи вносить придётся.

Второй вариант: сдача доли внаём. Нередко проживающие в квартире не имеют средств к немедленному выкупу этой доли, но готовы платить небольшую арендную плату (например, в размере коммунальных платежей) и иметь гарантии единолично пользоваться всей квартирой. Такой вариант приемлем для тех, кто планирует в будущем выкупить эту долю.

Земля в наследство

Всё чаще от наследства отказываются те, кому после умерших достались права на земельный участок. В некоторых случаях это связано с тем, что наследуемые участки когда-то раздавались государством не в самых лучших местах, поэтому безвозмездно. Как правило, они либо не пригодны для строительства (болотистая земля, удалённость от дорог и коммуникаций и т.д.), либо имеют такие обременения, которые не позволят их использовать, например для разведения огорода (через участок проходят кабели связи или подземные ответвления газопроводов). Более того, каждый участок должен строго следовать своему назначению (ст. 42 Земельного кодекса РФ), и если он не относится к землям, специально отведённым для индивидуального жилищного строительства или для ведения дачного хозяйства, то использовать его для этих целей не получится. Например, земли сельхозназначения не предполагают строительства ничего, кроме технических сооружений (что можно делать на земле, установлено в классификаторе Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014).

Выгодный штамп. Как законный брак помогает получать деньги от государства

Но чаще всего отказы от наследования земли случаются из-за того, что фактически участок был заброшен, при этом наследодатель не платил налоги, и наследник, посчитав, сколько придётся заплатить за расчистку (иначе штраф 50 тыс. руб. — ст. 8.8. КоАП РФ), за восстановление границ участка и всех просроченных за последние три года налогов, приходит к выводу, что выгодно продать такое имущество не получится, а содержать его не имеет смысла.

Отказываться надо правильно

Стоит помнить, что в наследство входит всё, что принадлежало человеку на момент смерти: недвижимость, деньги, машины и т.д. В наследство также входят имущественные права и обязанности: например, право посещать спортзал по абонементу или обязанность выплачивать проценты по кредиту. Не входят только права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя: например, если он платил алименты, его наследникам это делать уже не нужно. А отказаться можно только от всего наследства — родственники или другие лица, указанные в завещании, не смогут отказаться в чью-то пользу от квартиры и оставить себе какое-то другое имущество. Им придётся отказаться сразу от всего. И главное помнить: отказ от наследства необратим — потом переиграть уже ничего не получится. Но при этом отказаться от наследства можно, даже если наследник его уже принял, но при этом нужно уложиться в шесть месяцев со дня смерти наследодателя или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим: столько времени даёт закон (ч. 2 ст. 1157 ГК РФ).

Аналогичные цифры приводят аналитики Est-a-Tet. Сейчас наблюдается рост числа наследственных квартир — по сравнению с серединой прошлого года их число выросло примерно на треть и составляет около 20%, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Главный риск

Обязательная доля и недостойные наследники

Круг скрытых наследников, которые могут претендовать на купленную квартиру, достаточно большой. Например, среди них — наследники, которые имеют право на обязательную долю, несмотря на завещание. К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Полный перечень этих лиц установлен в ст. 1149 ГК РФ. Наличие таких наследников может быть неочевидным, особенно если квартира перешла по завещанию. Поэтому перед покупкой нужно уточнить у продавца, нет ли в данном случае обязательных наследников.

Еще один риск покупки наследственной квартиры связан с недостойными наследниками. Так называют граждан, которые имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса не получают его (ст. 1117 ГК РФ). Например, к ним относят родителей, которые лишены родительских прав. Недостойные наследники могут не согласиться с таким решением и обжаловать его в суде. Если суд реабилитирует их, у покупателя могут возникнуть сложности, поскольку наследник будет претендовать на свою долю. Сюда же можно отнести наследников, которые были признаны судом умершими. Но бывают случаи, что через какое-то время выясняется, что они живы, а квартира к тому моменту уже продана.

Пример из практики от Наталии Борзенковой:

— Риелторы в ходе проверки квартиры нашли дочь бывшего собственника квартиры, которая не входила в круг родственников, продававших наследственную квартиру, но оставалась потенциальной наследницей. Она давно не проживала в квартире. Сначала находилась в местах лишения свободы, а потом постоянно переезжала по разным городам страны. Установить существование родственницы, которая может предъявить права на наследство, удалось после общения с соседями, в документах она не фигурировала.

Оспаривание завещания

Часть рисков сопряжена с квартирами, полученными по завещанию. К ним относится возможное оспаривание завещания уже после продажи наследственной квартиры. Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего в момент изъявления воли или факт того, что его принуждали к составлению завещания. В данном случае потенциальные наследники могут обратиться в суд и привести доказательства. Например, это может быть справка о том, что наследодатель стоял на учете в психоневрологическом диспансере. Если суд удовлетворит иск, то завещание будет отменено, а наследство придется распределять заново, но уже по закону.

Срок исковой давности

Внезапные наследники могут возникнуть из-за пропуска сроков вступления в наследство. По закону (ст. 1154 ГК) на это дается полгода со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя или дня признания судом его умершим). Если человек наследует имущество в результате отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляется три месяца. Если срок вступления в наследство пропущен, наследник лишается возможности получить имущество.

Но и здесь есть исключения. Например, если у наследника были уважительные причины и он докажет это в суде (ст. 1155 ГК РФ). К примеру, он находился на лечении в больнице. В таком случае суд может восстановить его в правах на наследство. И если квартира к этому времени уже продана, наследник может предъявить свое право на нее.

Однако покупателям наследственных квартир в последнее время удается защитить свои права и сохранить недвижимость. Речь идет о ситуациях, когда недвижимость была приобретена добросовестно. Признаки добросовестного приобретателя указаны в ст. 302 ГК РФ. Таким считается тот, кто приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать это имущество. К примеру, если квартира была куплена, наоборот, по заниженной цене, то это может рассматриваться как признак недобросовестности. Степень недобросовестности устанавливает суд.

Пример от Наталии Борзенковой:

— В качестве примера можно привести ситуацию, когда один из детей наследодателя долгое время жил в другом государстве. Он не общался с семьей в России и узнал о смерти отца только через несколько лет. Это осложнило его братьям процесс продажи квартиры. Поэтому мы всегда рекомендуем сообщать родственникам о подобных событиях.

Как минимизировать риски. Советы экспертов

Чтобы обезопасить себя от рискованной покупки, нужно следовать некоторым рекомендациям.

Читайте также: