Какие банки рефинансируют ипотеку других банков 2017
Обновлено: 30.06.2024
Ставки по новым ипотечным кредитам в России за несколько последних лет снизились как минимум на 2-3 процентных пункта. Обслуживать ипотеку, которая взята несколько лет назад под довольно высокий процент, совсем не выгодно. Для снижения процента по старой ипотеке можно воспользоваться рефинансированием. Банки вполне охотно рефинансируют такие кредиты, особенно когда к ним обращаются клиенты конкурирующих кредитных организаций, зарекомендовавшие себя аккуратными заемщиками, не допускающими просрочек. Рассмотрим лучшие предложения российских финансовых организаций по рефинансированию ипотечных кредитов, актуальные в начале 2022 года.
Что такое рефинансирование и почему оно выгодно
Рефинансирование (англ. refinance) — возможность заменить существующее долговое обязательство на новое, более выгодное с точки зрения условий. Фактически речь идет о новом кредите на квартиру, которая уже куплена в ипотеку. Этим кредитом гасится предыдущий. Преимущество рефинансирования — меньший процент, а при желании — более долгий срок относительно прежней ипотеки.
Увеличение срока кредита может даже увеличить общую переплату по ипотеке при снижении процента. Но некоторые согласны на это, так как ощутимо снижается ежемесячный платеж.
Важная особенность ипотечного рефинансирования — новый кредит для погашения предыдущего вам очень часто дает другой банк. Таким образом кредитные учреждения переманивают к себе клиентов конкурирующих банков, причем лучших клиентов — тех, кто аккуратно выплачивает ипотеку в течение относительно долгого времени. Скорее всего, такой клиент не доставит проблем новому банку, зато позволит ему заработать. Рефинансирование в итоге выгодно обеим сторонам.
Разумеется, и ваш банк может согласиться на рефинансирование ипотеки. Для того, чтобы удержать вас как клиента и не позволить уйти к конкурентам.
Собираясь обратиться за рефинансированием ипотеки в один из подходящих банков, нужно помнить еще о нескольких нюансах:
- Не стоит ждать, что получить новый ипотечный кредит на погашение старого будет легко. Затраты сил, времени и денег будут сравнимы с получением ипотеки в первый раз. Придется собирать примерно такое же количество справок и документов.
- Всегда нужно рассчитывать выгоду от рефинансирования с точностью до рубля. Возможно, она будет совсем небольшой, а из-за затрат на оформление процедура становится практически бессмысленной.
- Срок кредита может стать больше.
- Указанный на сайте того или иного банка процент практически наверняка в реальности окажется выше. Как это, скорее всего, было при оформлении ипотеки впервые. Банки прибегают к этому нехитрому маркетинговому ходу, чтобы привлечь к себе внимание.
Перечень требований к заемщикам
Как обычно, в разных банках немного разные требования к заемщикам. И список этих требований всегда нужно уточнять. Но в среднем перечень выглядит так:
- Возраст – 21 год и старше.
- Стаж работы – от 3 месяцев на сегодняшнем месте и от 1 года общий.
- Наличие российского гражданства.
- Место жительства (в каких-то случаях не имеет значения, в каких-то требуется иметь регистрацию в регионе присутствия банка).
- Хорошая кредитная история.
Определенный набор требований будет выдвигаться и к самому объекту недвижимости, который находится в ипотеке. Нет никаких гарантий, что одобренная одним банком квартира подойдет под требования другого банка.
Для оценки квартиры финансовым учреждениям обычно требуются:
- Выписка из ЕГРН.
- Отчет оценщика (иногда услугу оказывает сам банк).
Первые шаги при рефинансировании
В первую очередь имеет смысл обратиться в свой банк с просьбой рефинансировать взятую у него ипотеку. Если он согласится, вы как минимум сэкономите массу денег, сил и времени на сбор нужных документов.
Конечно, заранее стоит изучить условия рефинансирования ипотечных кредитов в других финансовых организациях. Помните только, что указанная на сайте ставка — минимально возможная. Ее получит только идеальный с точки зрения кредитора клиент — тот, который просит небольшую сумму, является зарплатным клиентом этого банка и готов оформить платную страховку жизни и здоровья, а также самой квартиры.
Любое несоответствие таким требованиям означает повышение процента. Но все-таки стоит все подсчитать — возможно, вы в любом случае сэкономите десятки, а то и сотни тысяч рублей.
Топ-9 лучших предложений по рефинансированию
Выгодные условия рефинансирования ипотеки в начале 2022 года действуют в нескольких банках. Наш топ достаточно условный — кому-то больше подойдут одни банки, кому-то — другие. Все очень индивидуально.
Мы указываем минимальную ставку банков при рефинансировании ипотеки, но не приводим максимальную - она, в зависимости от множества факторов, может доходить до 15% годовых и выше.
Из этой статьи вы узнаете, что такое рефинансирование ипотеки и кому это выгодно.
Представьте ситуацию: недавно вы оформили ипотеку, например, под 9% и вдруг узнали, что ставка по ипотеке снизилась до 6,5%. Что делать? Ведь так хочется получить условия лучше, а платеж – меньше! Это желание совсем не сложно исполнить – рефинансируйте ипотеку.
Определение рефинансирования ипотеки
Улучшения могут быть разными:
- снижение ставки и переплаты,
- увеличение срока и уменьшение платежа,
- объединение нескольких займов в один.
Все способы направлены на улучшение финансовой ситуации.
Отличный вариант купить жилье с низкой процентной ставкой и минимальными переплатами – оформить ипотеку в Совкомбанке. Банк поможет воспользоваться государственными программами – субсидиями на покупку строящегося жилья, маткапиталом для первоначального взноса, дает кредит пенсионерам и тем, кто только недавно начал официально работать. Заполните заявку на ипотеку с низким процентом, и специалист подробно расскажет вам об условиях.
Как работает рефинансирование ипотеки
В отличие от реструктуризации при рефинансировании оформляется кредит с новым графиком платежей. То есть вам нужно сделать почти все то же самое, что вы делали при оформлении ипотеки.
- В первую очередь, конечно, следует оценить потенциальное сокращение расходов.
- Затем выбрать банк, подать заявку и дождаться решения.
- Наконец, оценить одобренные условия: насколько они совпадают с вашими ожиданиями. Если экономия очевидна – делайте перекредитовку.
Разберем подробнее:
Совет от банка:
После оформления нового займа возьмите в банке справку, чтобы подтвердить погашение старого. Иногда технические ошибки могут основательно подпортить кредитную историю. Так случается, когда на счете остаются непогашенными небольшие суммы, и на них начисляют проценты, пени и штрафы.
Совет от банка:
Подавайте документы в МФЦ на снятие старого залога и регистрацию нового одновременно. Так вы сэкономите время на поездки в МФЦ и деньги, ведь чем меньше переходный период – тем меньше срок действия повышенной ставки.
Когда стоит рефинансировать ипотеку
Первое, что вам следует знать – нет смысла рефинасировать ипотеку, если вы уже погасили больше 50% долга. Скорее всего, платежи по вашей ипотеке аннуитетные, т.е. фиксированные – одинаковые в начале и в конце срока кредитования. Но структура у них разная.
В начале срока платеж состоит в основном из процентов, и лишь небольшая доля относится к основному долгу. По мере того, как вы погашаете кредит, в структуре платежа уменьшается процентная часть и растет доля основного долга.
Поэтому если вы уже погасили больше половины ипотечного займа, то вам невыгодно брать новый и заново начинать погашать проценты.
Если с момента оформления ипотеки еще не прошло полгода, то вам не одобрят заявку на перекредитовку. Придется немного подождать.
Если вы выплачиваете ипотеку больше полугода, вам тяжело справляться с текущими платежами, а банк не одобряет реструктуризацию – смело рассматривайте вариант перекредитовки.
Если вы стабильно выплачиваете ипотеку, не испытывая при этом трудностей, но хотите улучшить условия – изучите варианты программ и приступайте к расчетам.
Для начала посмотрите на разницу между действующей и потенциальной ставкой – она больше 1,5-2%? Если меньше – все ваши энерго- и финансовые затраты на рефинансирование ипотеки не окупятся.
Если разница больше 1,5-2% – рассчитайте возможную экономию на ипотечном калькуляторе. Ставка – не всегда главный показатель. Возможно, различные комиссии, надбавки и сопутствующие затраты (например, при сборе пакета документов) по программе в итоге сведут на нет всю потенциальную выгоду.
Не забывайте, что рефинансирование – это оформление нового займа. Поэтому при расчетах учитывайте расходы и на саму сделку: повторный отчет об оценке жилья, страхование жизни и здоровья, регистрация права собственности и прочие расходы.
Если оно того стоит – рефинансируйте кредит, чтобы уменьшить сумму процентов и выплат.
Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки
У рефинансирования минусов нет. Однако есть ситуации, в которых его просто не стоит делать.
- Прошло больше половины срока кредитования (проценты уже выплачены, поэтому нет смысла брать новый займ, чтобы снова платить проценты),
- Разница между потенциальной и действующей ставкой меньше 1,5% (с учетом всех затрат экономия на переплате будет не очень большой, к тому же на это уйдет много времени и сил).
К недостаткам перекредитовки можно отнести сам процесс оформления: снова расчеты, сбор документов и немалые финансовые затраты. Но при правильном расчете результат вас порадует, ведь благодаря снижению ставки вы сэкономите немалую сумму. А это безусловный плюс!
Вот примерный расчет:
Екатерина и Сергей живут в Хабаровске. В конце января 2019 года они оформили квартиру в ипотеку под 8,9% на 20 лет. Стоимость квартиры – 6 350 000 рублей, ежемесячный платеж – 51 052 рубля. При покупке заемщики внесли первоначальный взнос 10% – 635 000 рублей.
При расчете получаем:
сумма кредита = 5 715 000 рублей
переплата = 6 537 566 рублей
общая выплата за 20 лет = 12 252 566 рублей
За 30 месяцев ребята уже выплатили 1 531 560 рублей, т.е. до конца срока им осталось выплатить 10 721 006 рублей.
В начале июля 2021 года у них родился ребенок, и они решили переоформить ипотеку по семейной программе, которая сейчас доступна семьям и с одним ребенком.
Остаток долга на август 2021 года по действующей ипотеке – 5 414 205 рублей. Помимо уменьшения ставки и переплаты, ребята хотят немного уменьшить ежемесячный платеж, и делают такой расчет на 15 лет по ставке 5% (это ставка для Дальнего Востока по семейной программе):
оставшаяся сумма долга для рефинансирования = 5 414 205 рублей
переплата = 2 292 496 рублей
общая выплата за 15 лет = 7 706 700 рублей
При этом общий срок кредитования с учетом действующей ипотеки и потенциального рефинансирования уменьшился на 3,5 года и ежемесячный платеж снизился до 42 815 рублей, а итоговая сумма к выплате стала меньше на 3 014 306 рублей.
Какие документы необходимы
Если вы уверены, что перекредитовка улучшит условия по ипотеке – несите документы в банк.
Для этого понадобятся:
- заявление-анкета,
- паспорт гражданина РФ,
- трудовая книжка или договор,
- документы с подтверждением дохода (2-НДФЛ, справка по форме банка или работодателя),
- документы по действующему кредиту (договор, график и выписка об остатке задолженности),
- военный билет (если есть).
Это основные документы, подробности узнайте здесь. В разных организациях требования к документам могут немного различаться, поэтому перед подачей заявки уточняйте информацию о документах в банке, который вы выбрали для рефинансирования.
Почему банк может отказать в рефинансировании
Поскольку рефинансирование – это оформление нового займа, а жизненные ситуации нередко меняются, лучше подготовиться к отказу заранее. Давайте разберемся, почему банки отказывают.
В России одни из самых высоких процентных ставок, рефинансирование ипотеки поможет снизить этот показатель, сделать кредит более выгодным. Основная цель перекредитования ипотечного займа в других банках – понижение ставки, снижение общей переплаты. На этой странице сервиса по подбору финансовых предложений составлен каталог кредиторов с рефинансированием кредита. Подать заявку можно онлайн. В список включены лучшие предложения под низкие проценты.
Обновлено
29-12-2021
Кредиты на рефинансирование от Тинькофф банка – возможность получить до 2 миллионов рублей на срок до 3 лет, чтобы уменьшить текущий размер платежа по уже имеющимся долгам. По предложению действует процентная ставка от 8,9% в год, внести платеж по кредиту можно в любом банковском отделении, а также в офисах МФО. Кредит оформляется только по паспорту, сотрудникам банка не потребуется представлять никакие дополнительные документы.
Обновлено
25-12-2021
Кредит на рефинансирование долгов в других финансовых учреждениях в Газпромбанке выдается клиенту на выгодных условиях. Максимальная сумма доступного кредита составляет 5 миллионов рублей, при этом на сайте только по паспорту можно оформить 1 миллион рублей наличными. Кредит позволит рефинансировать долги по кредитной карте, автокредит или потребительский кредит. Решение по кредиту принимается в течение 5 минут после подачи заявки. При необходимости можно увеличить сумму доступного кредита. Для клиентов банка, которые имеют оформленную зарплатную карточку, процентная ставка составит 6,5%, для обычные заемщиков – 3,9%.
Банк ПСБ выдает кредиты на любые цели, все кредитные предложения в компании объединены в одну программу. Получить можно до 5 миллионов рублей на срок до 7 лет, процентная ставка начинается от 5,5% годовых. При необходимости заемщик может оформить кредитные каникулы на срок до 2 месяцев, оформить страховку. Предварительную заявку можно подать через сайт, а дальше только подойти в офис компании для подписания всех договоров и получения одобренной суммы. Деньги выдаются гражданам РФ, которые устроены официально и работают на последнем месте не менее 4 месяцев.
Обновлено
29-12-2021
Получение денег на рефинансирование в МТС банке поможет уменьшить сумму текущего платежа по открытым кредитам, а также выбраться из долговой ямы. Деньги предоставляются по 5,9% годовых, максимально доступная сумма – до 5 миллионов рублей. Отличительная особенность программы от МТС банка – клиенту не требуется посещать офис, заполнить заявку на кредит можно на сайте компании или в приложении, деньги будут доставлены курьером. Программа подходит для рефинансирования потребительских кредитов, автокредитов, а также долгов, накопленных по кредитной карте.
Обновлено
29-12-2021
Райффайзен Банк предлагает клиентам кредиты наличными на рефинансирование других долгов. На сайте банка можно подобрать оптимальные условия кредитования, а также заполнить анкету на выдачу денег без посещения офиса. Решение по заявку принимается в течение 5 минут, максимально доступная сумма – до 3 миллионов рублей, процентная ставка начинается от 4,99% годовых с возможностью снижения при соблюдении условий кредитного договора. Сумма кредита будет переведена на бесплатную дебетовую карту, которая доставляется курьером после согласования всех вопросов.
Альфа Банк предлагает клиентам кредит на рефинансирование других долгов, первые три месяца по программе действуют льготные условия без оплаты процентов. При заполнении предварительной анкеты через сайт вероятность одобрения заявки увеличивается на 40%. Заемщикам выдается сумма до 3 миллионов рублей, процентная ставка – от 5,5% в год. Дополнительно можно получить наличные деньги на личные нужды сверх предоставленного на рефинансирование кредита.
Обновлено
29-12-2021
Кредит на рефинансирование по сниженной процентной ставке от 5,4 % позволяет снизить долговую нагрузку на клиента и получить дополнительные средства наличными. Для оформления не требуется никаких дополнительных документов. Предложение доступно для клиентов с 19 лет, оставить заявку можно дистанционно на сайте.
Обновлено
31-12-2021
Суть рефинансирования ипотеки
При перекредитовании займа с залогом недвижимости заемщик заключает договор с новым кредитором, первичные документы закрываются. Новый кредитор полностью погашает задолженность клиента перед старым банком. Цели рефинансирования:
- Для банка – получение нового клиента и дополнительного дохода без рисков;
- Для заемщика – снижение процентов, получение лучших условий кредитования.
Средний срок рефинансирования ипотеки составляет 10 лет, но зависит от оставшейся суммы и графика платежей. Рефинансировать можно займы на квартиры, комнаты, загородные дома и улучшение жилищных условий.
Как выбрать лучшие условия рефинансирования
При оформлении потребительского перекредитования ипотечного займа рекомендуется обращать внимание на следующие характеристики нового договора:
- Процентная ставка. Один из ключевых критериев выбора. Рекомендуется остановиться на предложении, по которому процент будет отличаться на 1-2% годовых или больше.
- Требования банка. Если клиент не соответствует базовым требованиям кредитора, заявку отклонят. Это негативно скажется на кредитной истории.
- Дополнительная страховка. Страхование связано с дополнительными расходами, без него договор рефинансирования ипотеки не одобрят. Можно выбрать тот же банк для повторного заключения договора со старой страховкой.
- Документы. Некоторые банки одобряют перекредитование ипотеки по двум документам. Клиенту не понадобится повторно собирать справки.
- Дополнительные бонусы. Часто заемщики подпадают под программы с господдержкой на покупку жилья, но по существующему кредитному договору нельзя изменить условия. С господдержкой работают Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ и другие крупные организации.
Любое рефинансирование должно быть более выгодно, чем первичный ипотечный кредит. Важно понимать, что договоры без подтверждения дохода и с минимальным набором документов редко предоставляются на выгодных условиях.
Где рефинансировать ипотеку в Москве
Рефинансирование без отказа проводится по всей РФ. В Москве работают все крупные кредитные организации и местные банки. На этой странице сервиса по подбору финансовых предложений представлен рейтинг банков с рефинансированием ипотечных кредитов. Исследуйте топ займов в каталоге, чтобы подобрать выгодное предложение под конкретный кредитный договор.
Преимущества рефинансирования ипотеки
Делать рефинансирование предлагают многие банки. Клиентами могут стать физические лица и ИП. Оформление заявки проходит только по паспорту.
Основные преимущества рефинансирования ипотеки:
- Понижение процентной ставки;
- Удобный график и размер платежей;
- Объединение ипотеки и других потребительских кредитов в единый займ;
- Не нужно получать одобрение на рефинансирование у первичного кредитора;
- Защита кредитной истории и имущества, если финансовое положение не позволяет выплачивать задолженность на прежних условиях.
В некоторых случаях выгоднее получить рефинансирование у того же кредитора, чем использовать помощь сторонних банков. Повторное кредитование в одной компании связано с меньшим количеством документов и справок, условия сотрудничества уже известны.
Требования к заемщикам и недвижимости
В 2021 году банки устанавливают схожие требования:
Не все банки работают с жильем со вторичного рынка. Условия могут выставляться к качеству, возрасту и стоимости объекта.
Какую ипотеку можно рефинансировать
Банки не упускают возможность получить прибыль. Рефинансировать некоторые кредиты невыгодно.
Основные требования к ипотеке для перекредитования:
- Валютная единица выплаты – рубль;
- Большой срок до окончания погашения по графику (устанавливается банками);
- Это первый договор рефинансирования на ипотеку;
- Не было просрочек;
- Нет задолженности по текущим платежам.
Точный список требований к ипотеке каждый банк устанавливает по своему усмотрению.
Редкие кредиторы готовы работать с клиентами при открытых или свежих просрочках. Если вы пропускали платежи, рекомендуется закрыть задолженности и оформить заявку на рефинансирование ипотеки через 6-7 месяцев.
Важные рекомендации
Сервис по подбору финансовых предложений напоминает, что при оплате задолженности перед банком в первую очередь погашаются проценты. Основная сумма долга остается неизменной. При рефинансировании эта процедура начинается повторно. Иногда выгоднее оформить реструктуризацию.
Используйте специальные калькуляторы рефинансирования, чтобы рассчитать сумму платежей и общего долга. Если разница ставки хотя бы 1-1,5% годовых, ипотека обойдется значительно дешевле. Сервис предлагает самую свежую выжимку данных о банках с рефинансированием ипотеки, предоставляет информацию бесплатно.
Закончил Московский институт банковского дела.
Работал кредитным аналитиком в БинБанке, в настоящее время финансовый консультант в крупном международном банке.
Что такое рефинансирование ипотеки
Для банков это тоже не благотворительность: они могут получить новых клиентов. Поэтому готовы предложить выгодные условия.
Условия
Условия для рефинансирования ипотеки мало чем отличаются собственно от займа на покупку жилья. Банк точно также будет требовать платежеспособность клиента и соответствие объекта недвижимости минимальным стандартам.
Не стоит думать, что рефинансирование – это способ получить отсрочку по ежемесячным выплатам или даже скостить долг. Переплата будет меньше, но просто за счет меньшей процентной ставки. А если человек и раньше справлялся с ипотекой плохо, то есть допускал просрочки и копил долги, о рефинансировании ему можно и не мечтать.
Процентная ставка
— Рефинансирование ипотеки в последнее время очень популярно по причине того, что ставки долгое время снижались и сейчас они в среднем на 2% ниже, чем пару лет назад. Поэтому, даже несмотря на то, что ряд банков повысил ставки, рефинансироваться под хороший процент все еще можно, — обнадеживает руководитель отдела ипотечного кредитования Первого ипотечного агентства Ольга Ильюшкина. — Плюс в последнее время очень популярно рефинансирование именно семейной ипотеки — если у семьи родился второй или последующий ребенок после 1 января 2018 года, то она может рефинансировать ипотечный кредит по ставке 4,5-5%
Как рефинансировать ипотеку в России
Если вы поняли, что платите значительно больше, чем если бы взяли ипотеку сейчас, пора действовать.
Разбираемся, на каких условиях можно взять льготную ипотеку в России: подходит ли вам новая программа ипотеки под 6,5% или лучше воспользоваться уже действующими льготными программами
Оформление заявки
Когда речь идет о сделке с недвижимостью, вряд ли можно выделить какой-то главный этап — важно, чтобы все было сделано правильно. Но все-таки заявка на рефинансирование критически важна. Ведь именно с нее начинается процесс, она дает ему толчок.
Рассматривайте такую заявку как резюме. Ведь когда мы устраиваемся на работу в интересную нам компанию, хотим предстать для нее в наиболее выгодном свете. Так и тут — надо дать понять банку, что вы надежный заемщик, который не создаст проблем.
На сайте любого банка вы найдете форму для заявки на рефинансирование. Как и в случае с ипотекой, нужно доказать свою платежеспособность. Только в этот раз банк будет интересовать еще и то, как вы платите свой кредит. Любая просрочка уменьшает шансы на одобрение.
Как правило, банк просит предоставить вместе с заявкой копии некоторых документов:
- паспорт;
- СНИЛС;
- трудовая книжка;
- справка 2-НДФЛ;
- действующий кредитный договор;
- график платежей по нему;
- справка об остатке ссудной задолженности.
Подача документов
Новый банк также захочет узнать все про вашу недвижимость, кредит на которую вы выплачиваете. Когда просто берете ипотеку, документы предоставляет продавец. При процедуре рефинансирования это уже ваша обязанность.
Чтобы доказать, что квартира стоит столько, сколько вы на нее просите, придется провести процедуру оценки. Лучше всего обратиться в ту компанию, которую порекомендует банк. Оплата услуг оценщика также ложится на человека, претендующего на рефинансирование. Как правило, стоит эта процедура несколько тысяч рублей — в зависимости от конкретного региона.
Кроме отчета оценщиков в пакет документов по недвижимости также входят:
- договор купли-продажи квартиры;
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- кредитный договор;
- график платежей;
- договор страхования недвижимости и квитанция об оплате;
- справка Ф40;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка об остатке ссудной задолженности.
Заключение сделки
Ответственный момент — выкуп квартиры у старого банка и оформление кредита в новом. Но тут есть тонкости. До самого последнего дня старый банк будет начислять вам проценты. Поэтому сумма задолженности, которую вам озвучат сначала, и с которой вы пойдете оформляться в новый банк, скорее всего будет отличаться от той, что придется оплатить в день полного досрочного погашения ипотеки.
Можно попросить менеджеров вашего старого банка рассчитать, какой будет задолженность на конкретное число, когда вы запланируете сделку. А можно покрыть разницу из своего кармана — как правило, она составляет несколько тысяч рублей.
Выгодные предложения по рефинансированию ипотеки
Многие крупные банки предлагают потенциальным клиентам специальные программы по рефинансированию. Вот несколько примеров:
Мы разобрали с опытным адвокатом, на какие нюансы стоит обратить внимание при продаже квартиры в ипотеке, и что нужно для того, чтобы заключить безопасную сделку
Отзывы специалистов о рефинансировании ипотеки
Игорь Селезнев, начальник управления ипотечного кредитования МКБ:
— Механизм рефинансирования ипотеки в России развит достаточно хорошо. В настоящий момент условия немного ухудшились, заемщик в лучшем случае может рассчитывать на ставку в 8,5% годовых, хотя двумя месяцами ранее она доходила до 7,9-8%. На фоне начавшегося кризиса банки повысили ставки. Также в краткосрочной перспективе ипотека может еще подорожать из-за предложения Центробанка обязать банки, а не заемщиков, нести расходы по страхованию ипотечных кредитов. Чтобы покрыть свои расходы на оплату страховки, банки могут начать повышать ставки, фактически включив оплату страховки в тело кредита. Поэтому тем, кто собирается заниматься рефинансированием, советую подождать несколько месяцев. За данный период ситуация стабилизируются и можно ожидать, что банки начнут предлагать более интересные условия. Возможно, мы увидим ставку в 7,5%.
Популярные вопросы и ответы
Само по себе — да. Но потратиться все-таки придется. На сбор документов, оплату госпошлин, оценку недвижимости и переоформление кредита и страховки. Расходы могут достигать от 20 до 70 тысяч рублей. При этом все время, что вы будете оформлять бумаги, надо исправно платить за ипотеку.
Это обычный маркетинговый ход — указать в рекламе самое выгодное предложение, которое ты можешь сделать. Скоро выяснится, что под такой процент банк готов рефинансировать ипотеку, если остаток долга будет небольшим, а вернуть его человек сможет в короткое время. Или если он застрахует в новом банке жизнь и недвижимость. Или хотя бы будет зарплатным клиентом нового банка.
Выберите лучшие условия перекредитования ипотеки под меньший процент в банке ФК Открытие в 2021 году! На 31.12.2021 вам доступно 2 предложения со ставками от 9.9% и первым взносом от , на сумму до 50 000 000 ₽!
| Цель | Рефинансирование |
| Первоначальный взнос | – |
| Ставка | 9,90% |
| Сумма | 500 000 ₽ – 20 000 000 ₽ |
| Срок | от 36 до 360 месяцев |
| Решение | от 1 дня до 2 дней |
| Срок действия решения | до 3 месяцев |
| Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
| Возраст на момент получения | от 18 лет |
| Возраст на момент погашения | от 70 лет |
| Стаж на последнем месте | 3 месяца |
| Общий стаж | 12 месяцев |
| Ежемесячный доход | Постоянный |
| Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документы из банка по рефинансируемому кредиту, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор) |
| Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка в свободной форме, Справка по форме работодателя |
| Цель | Рефинансирование |
| Первоначальный взнос | – |
| Ставка | 9,90% |
| Сумма | 500 000 ₽ – 50 000 000 ₽ |
| Срок | от 36 до 360 месяцев |
| Решение | от 1 дня до 2 дней |
| Срок действия решения | до 3 месяцев |
| Обеспечение | Залог приобретаемой недвижимости |
| Возраст на момент получения | от 18 лет |
| Возраст на момент погашения | от 70 лет |
| Стаж на последнем месте | 3 месяца |
| Общий стаж | 12 месяцев |
| Ежемесячный доход | Постоянный |
| Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документы из банка по рефинансируемому кредиту, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор) |
| Подтверждение дохода (1 документ на выбор) | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка в свободной форме, Справка по форме работодателя |
Что важно знать о рефинансировании ипотеки в Банке ФК Открытие
В банке Открытие рефинансирование ипотеки в году производится на следующих условиях:
- Сумма кредита 500–30000 тыс. руб., в зависимости от региона;
- Срок кредитования 3–30 лет;
- Ставки: по кредитам банка Открытие от 7,80%;
- Кредит предоставляется на погашение ипотеки, обеспечением по которой является недвижимость. Залогодержателем выступает банк или другая организация.
Рефинансирование кредита возможно не ранее 6 месяцев после его получения. Допускается привлечение до 3-х созаемщиков по кредитному договору.
Требования к кредиту:
- Отсутствие текущей просроченной задолженности;
- Отсутствие просрочки в течение последних 180 дней, длительностью свыше 30 дней;
- Максимальная сумма кредита ограничивается 80% стоимости недвижимости. Она не может быть больше суммы остатка долга по кредиту и процентам.
Требования к заемщику:
- Гражданство РФ, постоянная или временная регистрация;
- Возраст от 18 лет, на момент погашения не более 65 лет;
- Трудовой стаж общий от 12 месяцев, на последнем месте от 3 месяцев.
Возможно оформление без справок о доходах.
Какие условия рефинансирования банк предлагает?
Какие ипотеки можно рефинансировать?
Можно рефинансировать: квартиры, купленные на вторичном рынке (даже если брали деньги на покупку + ремонт); квартиры, купленные на первичном рынке, при условии, что недвижимость была куплена у аккредитованного застройщика.
Можно ли взять дополнительные деньги?
Что банк требует от заемщиков?
Граждане РФ с пропиской, возраст – от 18 до 65, общий трудовой стаж – год или более, трудовой стаж на последнем месте – 3 месяца и более. Если есть супруг/супруга – в обязательном порядке становятся созаемщиками. Официальный подтвержденный доход должен быть обязательно, нужно будет предоставить трудовую и справку о доходах. Банк не рассматривает в качестве заемщиков: телохранителей, риэлторов, сотрудников казино и игровых автоматов.
Какие у банка требования к рефинансируемому кредиту?
Цель: покупка квартиры на первичном или вторичном рынке.
Просрочки: нет текущих, за последние 180 дней не было просрочек больше чем на 30 дней.
Максимальная сумма кредита зависит от того, где находится недвижимость – 30 000 000 рублей для Москвы/МО и Санкт-Петербурга/ЛО, 15 000 000 рублей для остальных городов и регионов.
Если рефинансируемый кредит выдал сам банк Открытие, то можно рефинансировать только тело кредита, не проценты (проценты придется погашать самостоятельно). Ипотеку можно рефинансировать спустя 6 месяцев после заключения договора.
Какие документы нужно предоставить банку?
Заявление на рефинансирование, паспорт, подтверждение дохода (копия трудовой, 2-НДФЛ, для юрлиц – 3-НДФЛ), договор на ипотеку, справка о состоянии ипотеки (сколько осталось платить и были ли задолженности), график платежей.
Как оплачивать новую ипотеку?
Так же, как и любую другую – пополнением счета, с которого списывают деньги. Пополнять счет можно: переводом денег на счет/карточку с другого счета/карточки внутри банка или из какого-либо банка в Открытие, зачислением денег через банкомат, зачислением денег через кассу, через терминалы QIWI или Элекснет, у партнеров. Партнеры: Telepay, Эльдорадо, Связной, RosExpress, Pinpay Express, Альт Телеком.
Нужно ли переоформлять страхование?
Если вашей страховой нет среди аккредитованных страховых компаний банка – нужно. Банком аккредитованы: Росгосстрах, АльфаСтрахование, РЕСО-Гарантия, СОГАЗ, ВСК, МАКС, страховая Энергогарант, Югория, Абсолют Страхование, Ингосстрах, ВТБ Страхование.
Какие у банка штрафы за просрочку?
Штрафов нет, есть пеня, начисляется за каждый день просрочки. Процент дневной пени равен ставке Центробанка на день заключения договора, разделенной на 365 или 366.
Как досрочно погасить новую ипотеку?
Досрочное погашение может быть частичным или полным. В обоих случаях вам нужно за 5 дней до самого погашения предупредить банк о том, что будете совершать досрочное погашение. Подается заявление через приложение, через интернет-банкинг или через отделение банка. Если выбрали частичное досрочное погашение, в заявлении нужно будет указать, что хотите уменьшить – срок или ежемесячный платеж. Подаете заявление, кладете деньги на счет – и в установленную дату их списывают. Вам останется только получить новый график платежей (частичное погашение) или справку о том, что вы выплатили ипотеку (полное погашение). Справку можно и не брать, но мы рекомендуем это сделать – так вы точно будете уверены в том, что за вами не числятся долги.
Калькулятор для расчета рефинансирования ипотеки в банке Открытие
Банк Открытие производит рефинансирование ипотеки, полученной в самом банке или в других кредитных организациях. Рассчитать величину ежемесячных взносов, подобрать удобный срок погашения задолженности, просчитать сумму переплаты по договору, можно с помощью ипотечного калькулятора.
Например, при следующих данных:
- Стоимость недвижимости 2000 тыс. руб.;
- Остаток кредита 700 тыс. руб.;
- Срок 120 месяцев.
В зависимости от дополнительных условий, расчет выплат будет следующим:
Величина ежемесячного взноса
Общая сумма выплаты
С подтверждением доходов и добровольной страховкой
Без подтверждения доходов с добровольной страховкой
Без подтверждения доходов и без добровольной страховки
Чем больше дополнительных условий выполняет заемщик, тем ниже процентная ставка и общая сумма переплаты по ипотеке.
После произведения расчета, выбрав оптимальные параметры перекредитования, вы сможете сразу подать заявку в банк Открытие на рефинансирование ипотеки онлайн через наш сайт.
Читайте также: