Как взять ипотеку в черногории гражданину россии
Обновлено: 22.06.2024
Иностранным гражданам, решившим пустить корни в России, для нормальной жизни в стране помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Но далеко не все мигранты имеют возможность накопить требуемую сумму и приобрести недвижимость, не влезая в долги.
На сегодняшний день за ежемесячную аренду жилья в крупных городах приходится платить не меньше, чем за обслуживание ипотечного кредита, полученного на 20-30 лет. Поэтому все больше нерезидентов, имеющих постоянный заработок и легально находящихся на территории нашей страны, склоняются к оформлению ипотеки. Таким образом, иностранный гражданин сможет жить в собственной квартире, ежемесячно выплачивая за нее приемлемую сумму.
Благодаря существенному снижению ключевой ставки Центробанка и запуску специальных государственных программ российские финучреждения начали активно улучшать условия по ипотеке. Большинство наших соотечественников, ранее откладывавших решение жилищного вопроса, начали активно заниматься поиском подходящего объекта недвижимости и самых выгодных условий кредитования.
Поиск ипотеки
Дают ли ипотеку иностранным гражданам?
Согласно действующему законодательству, нерезиденты, постоянно проживающие на территории РФ, могут получить кредит на жилье и стать собственниками недвижимости, однако к ним выдвигаются повышенные требования. Кроме того, далеко не во всех российских банках действуют ипотечные программы для иностранцев.
Как правило, кредитные организации объясняют отказ работать с данной категорией потенциальных заемщиков повышенными рисками невозврата кредита. Так, в случае просрочки ежемесячных платежей и выезда за пределы РФ банку будет тяжело разыскать клиента и взыскать долг. В результате кредитору придется подавать в суд, реализовать недвижимость на торгах, тратить время и нести убытки.
Требования к заемщику
Как показывает практика, ипотека для граждан СНГ возможна, однако для получения кредита иностранец должен соответствовать серьезным требованиям:
- постоянное проживание на территории РФ или намерение переехать в страну на ПМЖ;
- пребывание в стране на легальных основаниях (наличие визы, миграционной карты, РВП, ВНЖ и т.п.);
- официальное трудоустройство у российского работодателя в течение минимум 6 месяцев и стабильный доход;
- возраст 21-65 лет;
- наличие первоначального взноса (не менее 20%);
- платежеспособность (размер выплат по кредиту не должен превышать 40% ежемесячных доходов семьи);
- положительная кредитная история, отсутствие задолженности по оформленным ранее займам;
- своевременная оплата налогов и сборов.
При соблюдении указанных условий значительно возрастает вероятность принятия банком положительного решения. В некоторых случаях финучреждениями выдвигаются дополнительные требования к заемщикам-нерезидентам:
- наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории РФ;
- возможность предоставить созаемщиков или поручителей, которые смогут взять на себя обслуживание займа в случае возникновения у клиента финансовых трудностей;
- наличие супруга/супруги и детей, являющихся гражданами РФ;
- наличие недвижимости в собственности в России.
Кроме того, для снижения риска финансовых потерь банк при выдаче ипотечного кредита иностранному гражданину может увеличить процентную ставку, сократить срок кредитования, повысить требования к стажу работы (до 2-3 лет), а также обязать заемщика застраховать не только приобретаемую недвижимость, но и свою жизнь и здоровье.
Стоит помнить, что не все поданные заявки на ипотеку получают одобрение банков. Как правило, причиной отказа являются проблемы с предоставленными документами, негативная или нулевая кредитная история, недостаточный уровень дохода, небольшой стаж работы или срок проживания в России.
Список документов
Получить ипотеку в российском банке на сегодняшний день проще гражданам СНГ, имеющим вид на жительство в РФ. Чаще всего кредитные организации одобряют ипотечные сделки выходцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана и Молдавии. В то же время многие финучреждения готовы рассмотреть заявки и от представителей дальнего зарубежья. Главное, чтобы потенциальный заемщик соответствовал всем требованиям, был надежным и платежеспособным.
Для оформления ипотеки мигранту необходимо предоставить пакет документов:
- заявление и анкета с персональными данными;
- паспорт гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
- документ, позволяющий легально находиться на территории РФ (ВНЖ, миграционная карта, виза);
- разрешение на трудоустройство;
- документы, подтверждающие наличие официальной работы и постоянного дохода (заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора, справка 2-НДФЛ);
- рекомендации от работодателя;
- бумаги на приобретаемую недвижимость (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, оценка жилья и др.).
Также кредитор вправе запросить дополнительные документы:
- о временной регистрации в РФ;
- об образовании;
- о находящемся в собственности имуществе;
- выписки с банковских счетов потенциального заемщика.
Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?
Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках:
до 30-60 млн рублей
Россия, Украина, Республика Беларусь
до 20 млн рублей
не имеет значения
от 3-5 млн рублей
до 26 млн рублей
не имеет значения
от 0,6-1 млн рублей
до 50 млн рублей
Обратите внимание, что на сегодняшний день в СберБанке, одном из крупнейших финучреждений страны, иностранные граждане могут получить только потребительский кредит.
Условия ВТБ
Для оформления ипотечного кредита заемщику-иностранцу необходимо предоставить
- заявление-анкету;
- паспорт;
- справку о доходах физлица или налоговую декларацию за 12 месяцев (зарплатным клиентам ВТБ справки о доходах не требуются);
- заверенную работодателем копию трудовой книжки;
- документ, подтверждающий законность пребывания и трудовой деятельности в России.
При рассмотрении заявки ВТБ может запросить дополнительные документы.
Стандартные условия ипотеки на новостройку:
- размер кредита – от 600 тысяч до 60 миллионов рублей;
- срок – до 30 лет;
- ставка – от 7,8% годовых при первоначальном взносе от 60%;
- минимальный размер первоначального взноса – 10%;
- обязательное условие – комплексное страхование.
Условия Альфа-Банка
Общие условия ипотечных программ:
- сумма кредита – от 600 тысяч до 20 миллионов рублей;
- срок кредитования – 3-30 лет;
- процентная ставка – от 7,69% годовых;
- первоначальный взнос – от 10% при покупке готового и строящегося жилья;
- обязательное требование – страхование рисков утраты/повреждения приобретаемой недвижимости.
Порядок оформления
Для граждан иностранных государств правила оформления ипотеки аналогичны правилам, действующим для россиян. Ипотека с регистрацией происходит в несколько этапов:
Если нет вида на жительство?
В соответствии с действующим законодательством, граждане иностранных государств с ВНЖ проживают на территории РФ практически на равных правах с россиянами. Они платят налоги, трудоустраиваются в любом регионе, пользуются льготами и получают различные пособия.
Ипотека с видом на жительство для иностранцев – это довольно распространенный и простой способ обзавестись собственным жильем и пустить корни в России. Но что же делать мигрантам, пока не имеющим заветного документа и не желающим жить на съемной квартире? Таким гражданам необходимо готовиться к повышенным требованиям со стороны кредитора и сбору расширенного пакета документов.
Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, иностранцу без ВНЖ рекомендуется накопить сумму, значительно превышающую первоначальный взнос (не менее 50% стоимости недвижимости), пригласить созаемщиков и поручителей, являющихся гражданами РФ, заранее сформировать положительную кредитную историю (оформите небольшой потребительский кредит и своевременно его погасите), закрыть все имеющиеся кредиты, получить хорошую характеристику от работодателя. Кроме того, при оформлении ипотеки в первую очередь необходимо обратиться в свой зарплатный банк.
Читайте также: