Как узаконить санузел в комнате общежития

Обновлено: 14.05.2024

Коммунальные квартиры это символ ушедшей эпохи, убогого быта, кухонных войн. Десятилетиями люди живут здесь. Несколько семей делят одну кухню и одну ванную комнату. Источником напряженности и конфликтов зачастую становятся места общего пользования: кухня, санузел.

В последние годы владельцы комнат в таких квартирах пытаются устроить собственную ванную и кухонный уголок в своей комнате. Это улучшение изменяет образ жизни и повышает рыночную стоимость недвижимости. При этом, важно соблюдать законность такой перепланировки.

Важно: Оборудование ванной и туалета в комнате коммунальной квартиры возможно при условии, что этажом ниже находится нежилое помещение.

Сложность организации санузла в комнате заключается в том, что основной стояк канализации, который относится к общему имуществу жильцов, обычно находится в центре квартиры. Если общий санузел находится за одной из стен комнаты, можно провести внутриквартирную разводку безнапорной канализацией. Если же это расстояние значительное, нужен санитарный насос.

Три основных шага

Постройка санузла в комнате коммунальной квартиры подразумевает несколько этапов.

Составление плана. Это, наверное, главное, о чем надо подумать вначале. Даже просто карандашом на листе бумаге полезно начертить будущий проект

Консультирование по сложным вопросам и выбор устройств. Разнообразие сантехнических насосов, принцип их работы и подключение на первый взгляд сложны и непонятны. Поэтому лучше обратиться за советом к специалистам, которые подскажут, какой насос выбрать для конкретной цели.

Управление проектом или работы своими силами. На этом этапе, имея представление, можно приступить к реализации плана. Можно также пригласить профессионалов и только следить за ходом работ.

Вы получите консультацию по подбору оптимального насоса для переноса канализации, сможете уточнить стоимость оборудования. Также мы готовы порекомендовать вам монтажника из вашего города.

Молодой человек, собственник комнаты площадью 18 кв. м. в коммуналке из нескольких комнат, решил ее переоборудовать, поставив подвесной унитаз и раковину. Впоследствии, возможно, добавит душевую кабину, чтобы получилась собственная мини-ванная комната.

Он рассказал о своих планах и попросил проконсультировать его и посоветовать, какую модель насоса SFA выбрать. Почему именно на французских насосах он остановил свой выбор? Потому что, говорят, они очень тихие. А это немаловажно, когда санузел находится за тонкой гипсокартонной перегородкой в комнате.

Существуют насосы, разработанные специально для работы с подвесными унитазами. Это модель SFA SANIPACK. Его можно незаметно разместить в стене. Работает тихо. Звука его работы не слышно за шумом воды.

План работ по созданию санузла в комнате коммунальной квартиры/общежития (используется насос SFA SANIPACK)

Когда устанавливали подвесной унитаз, сначала поставили раму и только потом смонтировали стены. Выставили нанос, примерили патрубки. Это было не сложно. Когда будет подключаться душевая кабинка, надо подвести трубы от нее к насосу. Для этого на корпусе есть боковой выход под трубу диаметром 40 мм. пока закрытый заглушкой.

Преимущества SFA SANIPACK (тренд 2020)

Компактный размер 43 х 12 х 20 см
Встраивается в стену
Диаметр трубы откачивания 22 - 32 мм.

Подводку к насосу выполнили обычной серой трубой 40 мм. Для отводящих стоков использовали полипропиленовую напорную трубу 22 мм до основного стояка. Выполнили важную рекомендацию: сначала стоки подняли до потолка, затем, плавными изгибами на углах, провели в сторону канализации с небольшим уклоном.

Для обслуживания устройства предусмотрели технологическое пространство шириной 50 и высотой 40 см. Чтобы иметь возможность обслуживать патрубки, в случае необходимости.

Небольшой площади 1.5 х 1.3 кв. м. оказалось достаточно для полноценного санузла в комнате с возможностью в будущем поставить полноценную душевую кабину 80*80 см. Теперь здесь уже смонтирован подвесной унитаз и умывальник, а позднее появится и душевая кабина, Когда Sanipack работает, находясь в стене, его вообще не слышно, а находясь рядом с насосом, шум работы насоса примерно сопоставим с человеческим голосом.

Вы также можете прочитать статью о фекальных насосах-измельчителях для более точного выбора канализационной установки.

Добрый день!
У нас в собственности комната 40 метров в коммунальной квартире, 3 этаж, старый фонд. У себя в комнате мы сделали ванную комнату и кухню (врезались в канализацию, провели воду, поставили насос). Никаких проблем с соседями нет, адекватные люди; трубы идут только по нашим стенам, в комнате сделана звуко- и гидрозоляция, да и вход у нас , можно сказать, отдельный, так что получается, как отдельная квартира. Под нами располагается такая же комната.
Однако, волнует вопрос, что узаконить это нельзя..
Подскажите, если на нас не будет никаких жалоб со стороны соседей, может ли кто-то прийти с проверкой? на каком основании?
И вообще поделитесь опытом -проверяют ли старый фонд на наличие перепланировок, сохранение лепнины, печей?
хочется жить в комфорте, да и таких трудов и денег стоило сделать всё это..
Заранее спасибо всем ответившим!)

Banny (05 Сентябрь 2012 - 13:01) писал:

владимир юрьевич масленников (05 Сентябрь 2012 - 16:33) писал:

Banny (05 Сентябрь 2012 - 16:55) писал:

По жалобе - представитель балансодержателя (мастер ЖЭУ, например, с милиционером), а дальше суд и продажа на торгах в случае отказа устранить или узаконить. Это по закону. Прецедентов пока, вроде, не было.

владимир юрьевич масленников (05 Сентябрь 2012 - 17:07) писал:

Banny (06 Сентябрь 2012 - 11:32) писал:

Banny (05 Сентябрь 2012 - 13:01) писал:

Ванная комната может распологаться только над нежилыми помещениями, вслучае обнаружения незамедлительное устранение и естественно затеят проверку - экспертизу здания- за счет нарушителя, так что капиталка здания гарантирована и огромные штрафы, так как установка ванны и санузла над жилым фондом это серьезное нарушение. Я также промолчу про кухню это прожарный придет и все это еще хуже. С проверкой могут притопать любые законные, основания серьезные, кухня и ванна. Незнаю что за насос так придут водопроводчики и все нарушение давления может быть, там еще воздушная пробка вроде так называют, и т.д, так вот экспертиза может установить что насос нанес аварию где - нибудь на трассе, износ труб и т.д. Так что следует особо подумать когда что - то делаете.

надя пр (27 Октябрь 2012 - 12:44) писал:

Незнаю что за насос так придут водопроводчики и все нарушение давления может быть, там еще воздушная пробка вроде так называют, и т.д, так вот экспертиза может установить что насос нанес аварию где - нибудь на трассе, износ труб и т.д. Так что следует особо подумать когда что - то делаете.

Gray (28 Октябрь 2012 - 12:52) писал:

владимир юрьевич масленников (28 Октябрь 2012 - 14:25) писал:

Да это понятно.
Но мне вот интересно, где проходит граница по поводу проведения воды в комнату. Вот, например, стиральную машину не запрещено в комнате устанавливать.. Наличие условно-гермитичной душевой кабинки как бы тоже спорный вариант - не ванная всё ж таки.

Gray (28 Октябрь 2012 - 20:22) писал:

Ну, узаконить это нельзя будет точно, а вот вопрос санкций остается открытым. На практике очень многие живут в таких студиях, устроенных в жилой комнате коммуналки.

владимир юрьевич масленников (28 Октябрь 2012 - 22:07) писал:

А зачем узаконивать душевую кабинку? Это бытовая техника такая, навроде стиральной машины или чайника..
А трубы на плане квартиры вообще не указываюся.

Gray (30 Октябрь 2012 - 10:50) писал:

владимир юрьевич масленников (30 Октябрь 2012 - 18:24) писал:

Про чайник - шутка. Про стиралку - нет.
Ещё раз повторяю - я не знаю, где грань, что можно, а что нет. Вы, я так понимаю, тоже..
Ну да ладно. В том, что это обязательно грозит огромными проблемами, я тоже сомневаюсь.

Gray (30 Октябрь 2012 - 19:28) писал:

Установка душевой кабины вместо ванны в ванную комнату - это уже переустройство, требующее, по идее, согласования. Но это хотя бы можно узаконить в принципе. А вот установку душевой кабины в комнате узаконить невозможно. Проблемы могут быть достаточно большими, вплоть до продажи помещения на торгах, но это в теории. На практике все зависит от желания и возможностей оппонентов (например, соседей снизу)

владимир юрьевич масленников (30 Октябрь 2012 - 20:06) писал:

Установка душевой кабины вместо ванны в ванную комнату - это уже переустройство, требующее, по идее, согласования.

Ссылку на официальный документ можно с этими требованиями? Или Вы это по идеи просто от коллег своих слышали..
Я вот, когда оценку квартиры производил для банка, очень волновался по поводу установленного душа в квартире без ванны. Думал, будут проблемы.. Лицензированный оценщик лишь улыбнулся и сказал, что душ - это фигня, а не перепланировка.

Gray (30 Октябрь 2012 - 22:11) писал:

Это не фигня, это таки перепланировка. Другое дело, насколько лояльны банки к таким перепланировкам. А вот в техпаспорте наверняка был штамп о неузаконенной перепланировке. Если его заказывали, конечно.

владимир юрьевич масленников (30 Октябрь 2012 - 22:53) писал:

Техпаспорт не заказывали, и сказать, когда изменили санузел не могу. На нём квартира по-прежнему без ванны и без перепланировок. Но в отчёте оценщик привёл фотографии..
Но меня интересует документ, где сказано, что стиральную машинку и душевую кабинку ставить в жилой комнате нельзя. Не оборудовать ванную комнату, а именно ставить герметичную душевую кабинку.

владимир юрьевич масленников (30 Октябрь 2012 - 20:06) писал:

Душ вместо ванной это переоборудование, как и установка душа в сортире, перестановка раковин, горшков и электроплиты (внутри одного помещения/комнаты). Согласования не требуется, приходит девочка из ПИБа и чисто официально (за пару тыс. руб официальных) наносит переоборудоаввание на Кадастровый план..

Gray (31 Октябрь 2012 - 08:35) писал:

Обычно банк требует свежий техпаспорт и кадастровый, соответствующие реальной ситуации.
Понятно, что разыскивать для вас какие-то нормативы я не буду. Мне-то это зачем?
А поставить "герметичную" душевую кабину, конечно, можно. В качестве мебели. Если к ней вода не будет подведена Так-то пожалуйста.

Gray (28 Октябрь 2012 - 20:22) писал:

Кроме СНиПов есть еще Постановление Правительства, мокрая зона-т.е стиралка тоже запрещена над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры, я промолчу про нарушения давления в трубах и если есть жалобы в жилкомсервис на напор в трубах или возврат канализационных стоков то придут с проверкой. Промолчу и про то что вытяжка должна быть как при душе так и при стиралки и других мокрых мест, нельзя устанавливать и теплые полы на воде, нельзя увиличивать батареии, нельзя убирать вентиляцию нельзя устанавливать кухню над жилыми помещениями и т.д. Это серьезно так как нормы и нормативы это не закон, но вот УК РФ прямо пишет угроза жизни и здоровью гражданина и угроза уничтожения имущества гражданина это серьезно.

Gray (30 Октябрь 2012 - 22:11) писал:

НУУ, если только у этого оценщика был поэтажный план дома, на основании только этого документа можно утверждать фигня или нет.
Документы
СНиП, Постановления Правительства, нормы проектирования и т.д и т.д. Ответственность по Конституция РФ, ГК РФ, УК РФ и т.д И т.д зачитаться можно. Или на слово поверить профессионалу который всегда учится. Кстати по "заплачу" и у меня прокатит нет ПИБ относится к грубым нарушениям к причинно-следственным.

И как теперь жить после этого? Пойду напьюсь.. Или куплю каморку в пятнадцатикомнатной хавире с законным санузлом на две комнаты.

Gray (01 Ноябрь 2012 - 09:44) писал:

Да, нам тоже после всего прочитанного придется напиться наверно. )
как-то не верится, что всё так ужасно.
Назревает вопрос, если кухня- это грубое нарушение пожарной безопасности, то как же тогда всеми любимые плитки- блины, стоящие раньше да и по сей день почти в каждой комнате комунали или общежития?? всех штрафовали или как?? У нас современная электр. панель, сделана вытяжка, плюс вентиляция проведена в окно.ну какая тут угроза??
Насчет воды- это понятно, это запрещено (наверно только у нас в Росии, т.к. в Европе уже дано позволено делать санузлы там, где ты хочешь, ты- собственник и имеешь на это право. )
Насчет того, что обяжут сделать кап.ремонт- это конечно вряд ли, так как живем в доме 19 века, в котором он ни разу не проводился, так что - на нас теперь списывать все беды этого дома?? там и без нас проблем хватает.
Очень бы хотелось услышать опыт людей, у которых сделаны такие перепланировки..как были трудности и что им за это было. И кстати, если заказывать новый кадастровый паспорт, обязательно показывать специалисту все комнаты? про перепланировку можно просто молчать.

Да живите и не парьтесь. Если кто и напишет про ужасные последствия, то он точно тролль..
А насчёт кадастрового, так вроде у старого нет срока действия. Да, Владимир Юрьевич?

Gray (01 Ноябрь 2012 - 18:18) писал:

Banny (01 Ноябрь 2012 - 16:36) писал:

За электроплитки штрафофали, но не студентов, даже за холодильники штрафовали так как нагрузка сити, даже помню был приказ утюги спрятать - пажарники идут. Но штрафы шли собственникам общаг.
За перепланировки соседий Вы не несете ответственности.
По вопросу душа ит.д на самом деле если узнает квартира с низу и они грамотные и образованные и захотят денег обязательно подадут в суд, а так живите себе спокойно до первой проверки. А про планировки когда приходит ПИБ, говорить и не надо там дураки не работают, а очень даже профессиональные граждане, увидят даже если Вы увеличили проем межкомнатной двери на пару см и о серьезной перепланировки не договоритесь.
Срок действия кадастрового паспорта - 5 лет.

Здравствуйте. На этой странице я выложила инструкцию как узаконить совмещенный санузел (объединены ванная и туалет), который уже сделан и не был заранее согласован. Это получается самовольная перепланировка. Инструкцию разделила на 7 больших этапов, но каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, поэтому могут потребоваться дополнительные документы и этапы. Информация актуальна на 2021 год.

Если же ванная с туалетом еще не совмещены и находятся раздельно (не было ремонтных работ), то по этой ссылке я подробно разобрала как правильно согласовать и оформить такую перепланировку.

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

Советую заранее проконсультироваться на счет вашего объединения туалета с ванной, потому что в каждом городе/поселке имеется свой местный административный регламент по согласованию перепланировок. Почти каждая ситуация индивидуальна, поэтому список документов может меняться и дополняться. Также меняться форма подачи этих документов, количество организаций, куда следует обращаться в процессе согласования и т.п. Еще многое зависит от серии/типа дома и его статуса.

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

Проконсультироваться также можно в любой проектной организации с допуском СРО, ведь к ним все равно нужно обратиться для оформления проектной документации (следующий этап №2). Консультация обычно платная. Не советуем консультироваться в МФЦ, их сотрудники не очень компетентны в данном вопросе.

Этап №2 — Оформить проектную документацию самовольной перепланировки

Название и форма этой документации везде разная. Например, в Москве и Новосибирске требуют оформить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Самаре — проект самовольной перепланировки, т.е. по факту. В общем название этого документа и форма не играет роли. Главное, что он показывает приемной комиссии (следующий этап) выполнена ли ваша перепланировка/переустройство с учетом всех строительных норм и правил и жилищному законодательству.

Так как между туалетом и ванной комнатой стена обычно НЕ несущая (перегородка или сан.техкабина в панельных домах), то проект или тех.заключение можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО. Также можно заказать в БТИ, они тоже имеют данный допуск. Если же стена несущая, что очень редко, то заказать можно только у автора дома.

Цены на оформление везде разные. Они зависят от региона, площади квартиры т.п. В Москве понятно, стоимость оформления дороже, чем в Самаре.

Перед заказом проектной документации советую заранее проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать: тех.паспорт на квартиру, в котором указан план до перепланировки. Если в техническом паспорте уже имеется запись о неузаконенной перепланировке (план квартиры в красных линиях), то дополнительно потребуется поэтажный план и экспликация квартиры. Заказывается в БТИ или в МФЦ; свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная). После подачи документов подписывается договор оказания услуг по оформлению и производится оплата по нему.

Затем инженер компании обязательно выезжает на квартиру для ее обследования. Изучает состояние заложенного проема, гидроизоляцию на полу (для этого возможно потребуется снять небольшой слой отделки) и т.п.

После осмотра планировки и ремонта, компания оформит нужный документ, обычно в двух экземплярах. Дополнительно к нему приложат копию свидетельство допуска СРО.

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для оформления акта на согласование самовольной перепланировки

Организации, которые принимают документы на согласование перепланировки, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о узаконении, один комплект остается в отделе согласования, а другой возвращается заявителю.

Если до этого не получали штраф за самовольную перепланировку (2 — 2,5 тыс.руб. по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ), то выпишут, и придется его оплатить.

Как и писали выше, документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

Форма и название заявления везде разная. Например, в Москве оно называется заявление об оформлении акта на ранее выполненную перепланировку. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если заявление подается через МФЦ, то обычно их сотрудник сам его заполнит, и потом нужно просто сверить данные и подписать.

Следует заранее уточнить форму технического паспорта в отделе согласования. Если у Вас технический паспорт уже с отметкой о самовольной/несогласованной перепланировке и “красными линиями” на его плане, то вместе с ним потребуется предоставить поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Если в техничном паспорте нет данной отметки, то достаточно только его. К примеру, в Москве обязательно требуют тех.паспорт только с “красными линиями” и дополнительно к нему поэтажный план и экспликацию квартиры до перепланировки. Заказать тех.паспорт можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.

Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. Остается ждать инспектора.

Этап №4 — Инспектор осмотрит сделанную перепланировку и выдаст акт

В некоторых городах при выявлении самовольной перепланировки инспекция сразу отказывает в узаконении, потому что эта перепланировка изначально не было согласована по закону. Поэтому даже без прихода инспектора оформляют отказ, и собственникам придется обращаться в районный суд с иском о сохранении помещения в перепланированном/переустроенном состоянии.

После подачи документов с Вами должен связаться инспектор, который назначить дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе со своим документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Инспектор внимательно осмотрит объединенный санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все работы (ремонт) были выполнены с учетом всех строительных норм и по проекту или тех.заключению.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

Если есть какие-либо нарушения строительных норм, инспектор их зафиксирует. Придется устранить нарушения и снова подавать документы как показано выше на этапе №3.

После покупки квартиры можно вернуть до 650 000 руб. в виде вычета НДФЛ, даже если квартира куплена давно или вообще продана

Этап №5 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью автору проекта или тех.заключения, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (этап №2).

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать эти 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №4), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр акта отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Этап №6 — Обратиться в БТИ, чтобы внести сведения об объединенном санузле в технический учет

В БТИ подать: паспорт РФ; свой экземпляр подписанного акта о завершенной перепланировке (этап №5); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации права. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

Если техник БТИ ранее не фиксировал Вашу самовольную перепланировку санузла в тех.паспорте БТИ, то дополнительно нужно вызвать техника для осмотра. В назначенный день он осмотрит и обмерит квартиру, все изменения в ней. Затем примерно через 10 дней можно забрать новый оформленный технический паспорт. План квартиры в нем будет соответствовать ее нынешней планировке, т.е. с совмещенным санузлом.

Этап №7 — Внести сведения об объединенном санузле в кадастровый учет

Для этого нужно обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату. Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что были объединены туалет и ванна, поэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р. Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (этап №2); г) решения о согласовании перепланировки (этап №3); д) новый техпаспорт с этапа №6; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке (этап №5).

В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Перепланировка

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

техпаспорт жилья;
эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.

Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.

Когда согласование требуется обязательно

Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:

расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
перемещение сантехники на присоединенный участок;
снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел. Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Это касается следующих идей:

расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.

Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ. Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем. Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.

Получится, что время и деньги были потрачены зря. Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения.

Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.

Читайте также: