Как узаконить кухню нишу

Обновлено: 04.07.2024

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Екатерина Довольная домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Галина Руководитель отдела ООО "Улыбка"

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Антон Менеджер по продажам

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Анна Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Юлия Юлия

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Vladimir Собственник

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Елена Клиент

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Дарья Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Светлана Стоматолог

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Кухня, встроенная в нишу и нюансы согласования ее перепланировки

Обустройство кухни-ниши в многоквартирном доме происходит достаточно часто. В соответствии с законодательными нормами, она представляет собой нежилое помещение, в котором располагается плита и мойка. Его площадь должна составлять 50 квадратов и больше. Кухня-ниша — особенно удачное решение, когда хочется получить больше места в однокомнатной квартире или в жилье со студийной планировкой. Отметим, что иногда встречаются такие кухни и в изначальном проекте дома, но этот случай — редкость, и хозяевам приходится при нехватке места в квартире делать перепланировку и получать на нее разрешение.

Достоинства кухни-ниши

экономия места (здесь нет зоны столовой: она обычно находится в гостиной);
возможность обустроить бывшую кухню под дополнительную комнату.

Из-за отсутствия требований к значению инсоляции кухонную нишу можно создавать в затемненных нежилых помещениях, таких как коридор или подсобное помещение.

Недостатки кухни-ниши

Проблемой становится подведение вентиляционной системы к коридору.
Усложняется процедура подвода коммуникаций.
Необходимо позаботиться о хорошем освещении для повышения качества пользования рабочей зоны, поскольку естественного освещения, как правило, не хватает.
Запрещено устанавливать газовое оборудование в кухне-нише.

Трудности при обустройстве кухни в нише

Проблема с системой вентиляции сводится к тому, что подведение ее к нише вызывает затруднения. Вентканал, как правило, имеет неприглядный вид, и большинство собственников пытается его спрятать с помощью декоративных элементов. Они заказывают натяжные потолки, которые значительно уменьшают высоту коридора. Альтернативным вариантом может быть соединение вентиляционного канала с системой изначально существовавшей кухни или вывод его за пределы дома.

Что касается трудностей с остальными коммуникациями, то главная проблема здесь — это сложности при согласовании переноса кухни. По нормам нужно соблюдать определенный наклон труб и другие характеристики трубопровода.

Другая сложность настигает тех, кто хочет перенести кухню в жилую комнату, например, в гостиную. В исключительных случаях такое возможно, когда в квартире ниже под планируемой кухонной зоной располагается нежилое помещение. Такой вариант допустим и тогда, когда вы живете на первом этаже или под вами располагается, например, магазин, фитнес-клуб или любое другое заведение, не относящееся к жилому фонду по документам.

По этой причине, чтобы осуществить перенос кухни в нишу, нужно сначала убедиться, что под ней будет располагаться только нежилое помещение. Чаще всего встречается вариант, когда кухня обустраивается в коридоре. Если убрать стенку (она не должна нести на себе нагрузки перекрытий) между ним и гостиной, то получится просторное общее помещение. Нужно только для прохождения согласования визуально разделить зоны, например, с помощью разных материалов отделки.

Еще один случай, когда на узаконивании переноса кухни в нишу можно поставить крест, — это когда к квартире подведен газ. Прежде чем делать перепланировку, нужно убрать все газовые коммуникации, чтобы газ, вообще, не подавался в квартиру. Сделать это, как правило, очень сложно и затратно.

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Главное препятствие на пути к задуманному – санитарные, строительные нормы, стандарты. Вся информация о возможности переноса кухни в документах ‑ СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Любые действия в обязательном порядке требуют согласования.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый - с поставщиками электроэнергии.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
этажом ниже находится нежилое помещение;
у вас двухуровневая квартира;
соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если выиграете дело, то впереди еще много хлопот с получением нового тех.паспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, регистрацией данных об изменении жилой площади в УФРС.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Если нет времени и терпения заниматься перепланировкой, можно доверить это организациям, которые специализированно этим занимаются. Они же проконсультирую по вопросу, можно ли перенести кухню в вашем случае, предложат наиболее удачный вариант. Вы будете избавлены от необходимости обращаться в многочисленные службы и инстанции. С обращением в такие компании повышается вероятность согласования проекта по всем нормам закона. Правда за такие услуги придется заплатить немалые деньги.

Вариант совмещения кухни и гостиной

Что такое ниша?

Если объяснить в двух словах, то это кухонное пространство, находящееся за пределами или частично в пределах помещения. Такой шаг зачастую необходим для рационального использования площади небольших квартир, квартир-студий или жилья свободной планировки.

Здесь каждый квадратный метр на счету, тогда важно не только сохранить ощущение простора, но и не растерять функционал.

В квартире ниша может располагаться:

в жилом помещении (например, кухня в нише гостиной);
в коридоре;
в кладовой.

Кухонное пространство в бывшей кладовой? Легко

Цель кухни-ниши — максимальный функционал на небольшой площади, поэтому ее дизайн всецело должен работать на этот функционал, быть максимально лаконичным, не нагружать пространство лишними бесполезными деталями.

Соответсвие нормативным документам: 5 требований

Требования СНиП необходимо соблюдать при проектировании перепланировки для минимизации рисков и обеспечения безопасности жильцов всего многоквартирного дома. Если таковые не будут соблюдены хотя бы частично, проект могут не утвердить и о мечте перенести кухню в другой угол, освободив пространство, можно смело забыть.

СНиП строг: никакого газа, только электрические плиты

Что необходимо учитывать при проектировании:

Газификация кухни подобного рода не представляется возможной, даже если в доме есть газопровод.

Это объясняется тем, что всегда есть риск утечки газа или его взрыва, поэтому важно изолировать кухонное пространство перегородками (парадокс, но даже условные перегородки-гармошки иногда пропускаются инстанцией).

Перенос кухонной зоны возможен в помещение не менее 5 квадратных метров.

То есть балкон, кладовая или иное помещение не должны быть меньше 5 кубометров.

Нельзя проектировать кухню таким образом, чтобы она препятствовала экстренной эвакуации жильцов, то есть была на пути к выходу.

Ниша не должна располагаться над жилым помещением.

Например, если вы решили перенести ее в бывшую жилую комнату, а под вами живут соседи, то такой проект обречен на провал.

Это доставляет хлопот и проблем, в частности, с маскировкой вентиляционных труб, простирающихся через пол квартиры.

Обеденную зону в жилое помещение выносить можно, тут запретов нет!

Проект кухни-ниши желательно заказывать у профессиональных дизайнеров-ахритекторов. Цена такой экономии слишком высока: сделав все своими руками , вы рискуете ошибиться в расчетах, что-то не учесть и в итоге нарваться на штрафные санкции.

Оформление кухни-ниши: 4 совета

Полдела — согласовать с инстанциями проект согласно всем санитарным нормам и требованиям. Дизайнерское исполнение — также немаловажно.

Естественно, что общая стилистика квартиры должна быть взаимосвязана с дизайном кухни, но важно, чтобы дизайн работал еще и на удобство и на функционал. Девиз при оформлении кухонь-ниш: никаких лишних деталей, только необходимое.

Это правило особенно справедливо, если вам все же удалось вместить зону кухни в крошечных пяти квадратах пространства.

Минимализм – друг маленьких квартир

Полезные советы по обустройству кухонь-ниш:

Поэтому важно продумать этот вопрос во избежание дискомфорта.

Что необходимо предусмотреть:

обще освещение, преимущественно потолочное (хороший вариант: трековые светильники);
обязательна качественная подсветка рабочей зоны;
освещение над обеденной группой;
вариант — декоративная подсветка в качестве дополнительного светового эффекта.

Какой бы малогабаритной ни была кухня, желательно все же соблюдать принцип рабочего треугольника (холодильник-плита-мойка) для наибольшего удобства.

Поэтому есть несколько вариантов расположения мебели:

Если при совмещении кухни и гостиной последняя является не столько зоной общего пользования, сколько полноценной жилой комнатой или же в квартире это единственная жилая комната, шум приборов с кухни может мешать.

Если проблема экономии пространства стоит достаточно остро, то максимально простые линии работают лишь на пользу:

используйте не только нижний ярус, но и верхний до самого потолка для размещения систем хранения и кухонных шкафов;
отражающие поверхности позволяют визуально увеличить пространство и усилить освещение;
минимум деталей, гладкие однотонные поверхности создают ощущение большего пространства.

Если вы планируете совместить кухню с гостиной, но основные функциональные узлы кухни (варочная поверхность, мойка, холодильник) остаются на своих местах, можно рационально использовать пространство, перенеся остров-стол или обеденную группу несколько шкафчиков для хранения в зону гостиной. Нарушений в этом случае нет, поскольку фактически кухня не находится в жилой зоне.

Вывод

Видео в этой статье рассказывает обо всех особенностях кухонь-ниш, их функциональной нагрузке и типичных проблемах при проектировании. Остались вопросы? Жду их в комментариях!

Все чаще можно услышать такое понятие, как “кухня-ниша”. Нередко люди делают перепланировку своей квартире, чтобы обустроить кухню-нишу. Что же означает это понятие?

Можно дать следующее простое определение кухни-ниши. Это пространство, которое никак не отделено от других помещений стенами, он встроено прямо в другом помещении. Если обратиться к нормативным документам, то можно прочитать следующее. Кухня ниша представляет собой нежилую комнату, в которой есть плита и мойка. Площадь кухни-ниши составляет не меньше, чем 5 кв.м.

В некоторых жилых домах, которые были построены в 70-80 годах кухня-ниша была предусмотрена в небольших квартирах.

Таким образом, кухня-ниша является неплохим вариантом для тех, кто проживает в малогабаритной квартире и стремиться сделать ее комфортнее. Этот способ планировки даст возможность увеличить полезное пространство в квартире, использовать существующие квадратные метры более рационально. Также обустройство кухни ниши значительно увеличит площадь в вашей квартире зрительно.

Перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв м довольно часто происходит вместе с обустройством кухни-ниши. Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры тоже часто включает в себя подобные работы. Но надо сказать, кухня-ниша актуальна не только для жилья с ограниченными квадратными метрами. Ее делают в квартирах, где проблем со свободной площадью нет.

В этой статье мы расскажем, что такое кухня-ниша поподробнее, а также о том, как ее обустроить в собственной квартире.

Преимущества

Как мы уже сказали, кухня-ниша отлично подойдет для малогабаритных квартир как способ увеличить полезное пространство. Таким образом, главное преимущество такой кухни – это экономия места. В подобной кухней отсутствует обеденная зона. Устанавливают кухню-нишу чаще всего как раз для того, чтобы расширять площадь помещений в квартире.

Кухня-ниша не обязательно должна освещаться солнечным светом. Ее можно устраивать темных помещений, например, в коридоре. Также можно не заботится об установке перегородок, пропускающих солнечный свет.

И еще один существенный плюс, который и побуждает многих начать делать в своей квартире перепланировку с обустройством кухни-ниши – это возможность высвободить площадь обычной кухни и сделать на ней жилую комнату.

Недостатки

К сожалению, кухня-ниша имеет не только плюсы, но и свои заметные минусы. Например, во время работ по соединению такой кухни и комнаты могут быть проблемы с обустройством вентиляции. Главные трудности вызывает устройство вентиляционного канала. Он проходит через всю комнату. Чтобы помещение выглядело после ремонта красиво, вентиляционный канал, конечно, нужно скрыть. Как правило, его проводят под навесным потолком. Но поступая таким образом, вы сделаете высоту комнаты меньше.

Есть еще вариант подвести этот вентиляционный канал к общей системе вентиляции, или вовсе, вывести его на улицу.

Вообще, кухня-ниша усложняет расположение инженерных коммуникаций, делая их не очень удобным. В основном, сложность заключается в трудностях согласования переноса тех того или иного инженерного оборудования.

Инсоляция (то есть освещение комнаты солнечным светом) не обязательно для кухни-ниши. Однако возникают случаи, когда сделать это все-таки необходимо – чтобы улучшить условия ее эксплуатации.

И еще один минус подобной планировки – на такой кухне не может быть установлена газовая плита.

Где расположить кухню-нишу

К сожалению, в квартире не так много мест, где можно установить кухню-нишу. Согласно санитарным и строительным правилам, ее не получится разместить в жилой комнате, на территории балкона или на площади санузла. Перепланировка 3 квартиры дает больше возможностей для обустройства кухни-ниши, потому как в ней больше места. В итоге остаются вспомогательные нежилые помещения, такие как коридор и кладовка. Нужно, чтобы в них было необходимое место для кухни-ниши – то есть, 5 квадратных метров.

Еще один важный момент: кухню-нишу нельзя располагать таким образом, чтобы она закрывала единственный выход из комнаты.

Особые условия в контексте перепланировок имеют жители первых этажей. Под ними нет соседей, поэтому жилищная инспекция разрешает переносить в таких квартирах санузлы и кухни практически в любое место, куда пожелает владелец квартиры. Нельзя лишь делать перепланировку таким образом, чтобы ваше жилое помещение оказывалось по санузлом соседа. Таким образом, на первом этаже кухню-нишу можно практически куда угодно.

Существуют и особенности перепланировки на последних этажах. Там можно установить кухню-нишу на территории санузла или ванной, потому как сверху соседа с его санузлом нет, а значит, жилищные условия владельцы квартиры, который делает подобную перепланировку при этом не ухудшаются.

Согласование

Обустройство кухни-ниши требует полной процедуры согласования. То есть, понадобится техническое заключение, а также проект перепланировки. За оформлением всей этой документации можно обратиться в любую компанию, которая имеет статус саморегулируемой организации.

К сожалению, согласовать устройство кухни-ниши можно не во всех квартирах. В некоторых сериях домов в квартирах просто нет подходящих помещений, в которых бы было достаточное количество свободного места.

Например, в хрущевках, а также в домах серии П-44 сделать кухню-нишу не получится. В квартирах этим домов нет кладовок и коридоров, куда бы поместилась кухня-ниша размером 5 кв.м.

Не забывайте, что несогласованная перепланировка грозит для владельцев квартиры немалыми штрафами. Кроме этого, продать такую квартиру будет проблематично. Но если у вас все-таки уже есть несогласованная перепланировка в квартире, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку квартиры в 2019, цена такой услуги будет зависеть от масштабов произведенных ранее работ. Надо сказать, что перепланировку в нежилом помещении тоже нужно согласовывать. Предпринимателей: владельцев магазинов, офисов, кафе и т.п., у которых уже сделана несогласованная перепланировка наверняка интересует вопрос как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Читайте также: