Как убрать незаконно установленный гараж

Обновлено: 17.05.2024

Нахождение металлических гаражей во дворах наших с Вами многоквартирных домов вызывает совершенно разные чувства.

Со стороны владельца гаража - чувства положительные!

А вот со стороны собственников квартир, особенно не имеющих машин, - чувства, достаточно часто, имеют скорее негативный оттенок!

Итак, если следовать нормам действующего законодательства Российской Федерации, то согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

А в пункте 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Возникновение прав на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом регулируется, в том числе, Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Так в статьей 16 данного закона установлено, что:

в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме;

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (прим. редакции - Жилищный кодекс РФ введён в действие с 01.03.2005) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В этой же статье Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определен порядок действий в ситуации если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но мы, основываясь на имеющейся в Вашем вопросе информации, предполагаем, что у Вас земельный участок уже сформирован, поставлен на кадастровый учёт и является общей долевой собственностью собственников помещений в Вашем многоквартирном доме.

С учётом вышеизложенного Вы, являясь собственниками земельного участка на котором расположены многоквартирный дом, вправе защищать свои права любыми, из предусмотренных законодательством, способами.

Наиболее оптимальным способом защиты нарушенных прав, по нашему мнению, в Вашем случае, будет подача письменного обращения в администрацию муниципального образования на территории которого расположен Ваш многоквартирный дом. В данном обращении Вы должны описать сложившуюся ситуацию, сообщить, если знаете, информацию о владельцах металлических гаражей, и попросит принять соответствующие меры. Также вы можете обратиться в Управление Росреестра в вашем субъекте Российской Федерации с похожим обращением, они также обязаны будут провести проверку и принять предусмотренные меры.

При этом Вам желательно предварительно провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме на котором сообща рассмотреть сложившуюся ситуацию и вынести общее решение о необходимости освобождения земельного участка от самовольно установленных металлических гаражей.

В дополнение к вышеуказанному обращению Вы можете и сами попробовать спокойно и выдержанно пообщаться с владельцами металлических гаражей на предмет добровольного освобождения Вашего земельного участка.

Ну а если, ни обращение в администрацию муниципального образования и Росреестр, ни Ваши переговоры с владельцами гаражей, не приведут к желаемому результату, Вам будет необходимо обращаться в суд для судебного урегулирования данной ситуации.

Вот такое мнение у наших профессионалов. Надеемся, что они смогли помочь Вам в решении имеющихся вопросов!

Если же Вам необходимо получить более персонализированную консультацию, включающую в себя изучение нашими специалистами документов, анализ и проработку Вашей ситуации с точки зрения действующего законодательства, нашей богатой практики его применения и толкования, Вы всегда можете обратиться к нам, желательно по телефону!

Почему по телефону? - уточните Вы.

Да всё просто и банально!

Просто наши юристы и кадастровые инженеры говорят гораздо быстрее (прим. редакции - а иногда и понятнее :-), чем печатают!

Так, что звоните, хотя что мы пристали к телефону, пишите, а если Вы живете в каспийской столице - Астрахани, то и приходите к нам!

Выбор за Вами! Мы в любом случае будем Вам рады!

Фото: Ксения Зимина 1 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 2 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 3 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 4 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 5 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 6 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 7 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 8 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 9 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 10 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 11 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 12 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 13 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Фото: Ксения Зимина 14 Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Безразличная полиция

Процедура привлечения к административной ответственности хозяина незаконно установленного гаража на первый взгляд достаточно простая . Гражданин пишет жалобу и направляет её в орган власти . В какой? Здесь выбор достаточно большой , но в конечном итоге после проверок материалы по ней всё равно окажутся в краевом управлении Росреестра , которое и принимает решение о привлечении граждан к ответственности за незаконное занятие земель . Материалы проверок могут быть пересланы туда либо комитетом по управлению имуществом Читы , либо полицией в качестве протокола об административном правонарушении , либо прокуратурой в качестве постановления о возбуждении административного дела.

По словам Иващенко , у полицейских также возникают проблемы , когда они направляют административные протоколы и материалы по итогам их собственных проверок . Из 13 , поступивших в 2013 году , только по четырём Росреестр смог привлечь нарушителей . В остальных девяти отсутствовали схема расположения гаража на участке , фототаблица и даже его внешние описания . Без этих подробностей Росреестр не сможет проверить исполнение предписания хозяином , поэтому такие протоколы отправляются на доработку обратно в полицию и , как правило , не возвращаются .

Стоит отметить , что помимо жалоб от граждан и материалов из полиции в управление в 2013 году поступили один материал из комитета по управлению имуществом Читы , занимающегося как раз муниципальным земельным контролем , и одно постановление от прокуратуры .

Микроштрафы

По информации управления Росреестра , точное количество незаконно установленных гаражей в Чите неизвестно никому . Есть , конечно , приблизительные данные от 2011 года , согласно которым их было 60 тысяч штук , но насколько они актуальны спустя два года , никто не берётся судить.

Первый опыт

В Чите вся земля , на которой припаркованы металлические гаражи , делится на придомовую или находящуюся в собственности жителей многоквартирных домов , муниципальную и не разграниченную .

В случае , если гаражи установлены на муниципальных земельных участках , за дело берётся сам комитет .

Незаконно установленные гаражи у детсада №75
Фото: Комитет по управлению имуществом Читы Всё, что происходит в Забайкалье и городе Чита

Самыми проблемными для судебных разбирательств являются не разграниченные земли . В Чите , так же , как и по всему краю , ими распоряжается департамент госимущества и земельных отношений Забайкальского края , но земельный контроль за ними осуществляет опять же комитет по управлению имуществом . Он обязан проводить проверки по жалобам горожан на установку незаконных гаражей , а затем передавать все материалы в краевое управление Росреестра , который уже выписывает протокол об административном правонарушении . Затем , если хозяин гаража будет признан виновным , но при этом не станет исполнять предписание , информация будет передана в департамент для обращения в суд .

Несмотря на то , что законодательство РФ пока не особо благоволит к искоренению проблемы незаконно установленных гаражей , оно оставляет возможность влиять на ситуацию . Как? Горожане имеют право обращаться с жалобами в комитет по управлению имущества Читы , полицию или Росреестр , а в случаях , если речь идёт об установке гаражей на придомовой территории , то собственники ещё и могут судиться с их хозяевами и , в конце концов , сносить их . Главное было бы желание , а возможности есть.

Выходишь во двор, а вместо газона или детской игровой площадки видишь разбросанные по придомовой территории ракушки - металлические гаражи, которые своим видом не сильно украшают двор. Так дело обстоит во дворах многоэтажек нередко - ракушки живут на придомовых территориях еще с 90-х. В этом материале разберемся, законны ли такие ракушки, и можно ли очистить от них двор многоквартирного дома.

Можно ли во дворе МКД законно устанавливать ракушки

Теоретически можно законно установить гараж-ракушку во дворе многоквартирного дома, но на практике это редкость. Чаще всего металлические гаражи, портящие вид двора, устанавливаются владельцами без согласования с кем-либо.

По закону, гражданин, желающий поставить во дворе гараж, должен сначала выяснить, кому принадлежит земля в том месте, которое он облюбовал под ракушку. Здесь может быть несколько вариантов.

Если это придомовая территория, то она входит в общее имущество всех собственников помещений в МКД. В этом случае поставить гараж получится, только если на общем собрании собственников будет принято соответствующее решение. На практике такие решения принимаются крайне редко. Обычно жители многоэтажки выступают против “ракушечников”, потому что придомовой территории на всех не хватит, чтобы каждый мог установить себе гараж. А припарковать автомобиль возле дома всем хочется. Ракушка же займет больше места, чем припаркованный автомобиль. Для многих важен внешний вид двора - это тоже не в пользу ракушек.

Если земля муниципальная, нужно запросить разрешение в администрации. В этом случае редко можно получить согласие на предоставление участка земли в аренду под гараж-ракушку. В некоторых местах проходят инженерные коммуникации, перекрывать к ним доступ нельзя. Некоторые участки подлежат озеленению. Причин отказа много. Есть один “беспроблемный” вариант, когда землю под гараж точно предоставят - для инвалидов I и II групп и участников ВОВ. Им в первую очередь выделят участок возле дома под гараж.

Как очистить двор многоэтажки от гаражей-ракушек

Поскольку чаще всего гаражи во дворе многоквартирного дома стоят незаконно, можно приложить усилия и убрать их.

Если владелец гаража известен, можно обратиться в местную администрацию (в департамент по управлению имуществом) и прокуратуру. Незаконная установка гаража-ракушки расценивается как административное правонарушение, поскольку в этом случае владелец гаража незаконно использует чужую землю. Если владелец неизвестен, нужно обратиться в полицию - у них есть полномочия на установление владельца гаража.

Согласно статье 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка, которое имеет место в случае с незаконной установкой ракушки во дворе, наказывается штрафом.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

- на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей…

. а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

- на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Помимо штрафа “ракушечнику” выдадут предписание убрать гараж с незаконно занятого участка. Обычно владельцы гаражей-ракушек не торопятся убрать свои сооружения с чужой земли. За неисполнение предписания снова последует штраф - так может продолжаться долго, пока дело не дойдет до суда.

Жители многоквартирного дома, если незаконные ракушки установлены на придомовой территории, могут сразу обратиться в суд с требованием убрать гаражи. Если не было решения общего собрания о возможности установки гаражей во дворе дома, их там быть не должно. Суд обяжет владельцев ракушек убрать их, а если “ракушечники” будут тянуть - в конце концов по решению суда гаражи могут снести. Конечно, владельцев об этом предупредят. Обычно клеят объявление о сносе непосредственно на гараж. При этом права “ракушечника” не будут нарушены - гараж останется в его собственности, он может переставить его, продать или сдать на металлолом. Главное - освободить незаконно занятый участок земли, ракушку же у владельца изымать не будут.

Автор статьи

Екатерина Титова

Итак, у вас есть гараж.

Нюансов, как выяснилось, в вопросе много. У каждого гаража с каждым его владельцем может быть своя история и свой правовой статус. В статье приведены обобщенные данные, для уточнения вашей личной ситуации лучше всего обратиться к юристу.

Гараж может быть условно двух видов. Металлический (считается движимым имуществом, так как может быть почти без проблем передвинут в другое место) и капитальный (не может быть передвинут без ущерба, является недвижимым имуществом).

Регистрировать право собственности нужно только на второй.

Если у вас металлический гараж:

под козырьками вестибюлей и станций метро

на детских и спортивных площадках

на стоянках автотранспорта

на остановках общественного транспорта (и не ближе 10 метров от них)

в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей, трубопроводов (5 метров)

ближе 25 метров от вентелляционных шахт

ближе 20 метров от окон жилых помещений

ближе 3 метров от ствола дерева.

Если у вас кирпичный (стационарный) гараж:

СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.02-89 уточняют также разрешенное расстояние от стационарного гаража до других зданий:

Кроме того, от въездов и выездов из гаражей должно оставаться минимум 50 метров до перекрестков магистральных улиц, 20 метров до улиц местного значения, и 30 метров до остановок общественного транспорта.

Если ваш гараж стоит на муниципальной земле:

Независимо от того, движимое имущество ваш гараж, или недвижимое, на землю под ним вам все равно необходим договор аренды с муниципалитетом. Вы можете заключить его от себя лично или через ваш гаражный кооператив.

- Если такой договор уже есть у вас на руках, он остается действительным до момента окончания срока аренды.

- Если вдруг срок аренды в договоре не прописан — то он автоматически потеряет силу через 49 лет после его заключения. Досрочное расторжение договора аренды возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора его арендатором. То есть, если вы исправно платите, а срок аренды еще не истек — сносить ваш гараж никто не имеет права. (Источник - ст. 39.8. Земельного кодекса РФ)

Если у вас нет договора аренды:

Если ваш гараж стоит на вашей частной земле:

В этом случае администрация также может изъять ваш участок для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, вам должны будут компенсировать стоимость участка и построек на нем, компенсировать убытки и упущенную выгоду. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

- Если у собственника гаража есть достоверные доказательства того, что он владеет гаражом на законных основаниях и самое главное – его права оформлены, то доказать в судебном порядке свою правоту ему не составит труда. В силу ст. 1069 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. В случае положительного решения суда все понесенные собственником гаража убытки будут взысканы с проигравшей стороны. Главное в этом вопросе также – обратиться к грамотному специалисту за высококвалифицированной юридической помощью, - рассказала адвокат Диана Нурматова.

Редакция благодарит Диану за профессиональную консультацию по этому во всех отношениях запутанному вопросу.

Незаконно установленные металлические гаражи (ракушки) становятся настоящей напастью: мешают проходу людей, проезду и парковке машин, нарушают эстетику двора. Чтобы убрать гаражи и остановить их строительство, вам следует подать жалобу в соответствующую организацию.

Рекомендуем проконсультироваться с юристом 8 804 333 70 31 (консультация и звонок по России бесплатно).

Артем Калков: Незаконные гаражи, Казань

Олеси Шимко: Незаконные гаражи, Санкт-Петербург

анастасия акимова: Незаконные гаражи, Мытищи

Сергей Титов: Незаконные гаражи, Москва

По данному адресу произошёл захват территории с последующим строительством гаражей.Территория принадлежит ОАО Ростелеком,захватчиком является председатель ГСК Авто-Новатор.Также была захвачена часть территории принадлежащая дому по адресу Чертановская д66к5(захвачено 5 машиномест).О незаконных строениях было официальное подтверждение Управы и решение о демонтаже гаражей.Однако сроки .

Татьяна Демина: Незаконные гаражи, Железнодорожный

Добрый день.
Перед домом № 10, по улице Центральная, г.Железнодорожный, МО, стоит 6-8 ракушек, большинство из них пустые и просто занимают место. Прошу Вас помочь в решении данной проблемы и убрать эти "гаражи", т.к. с парковочными местами и так трудно.
Спасибо.

Иван Киреев: Незаконные гаражи, Москва

перед домом 26 в сторону дома 28 стоит куча ракушек и пеналов, не знаю сколько их там ,но не меньше 10, также за домом 30к1 на газоне стоят около 5 пеналов и ракушек. Фото

Сергей Маныч: Незаконные гаражи, Таганрог

Я являюсь собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова, 326.
Перед фасадом многоквартирного жилого дома по адресу г. Таганрог, ул. Чехова, 326 незаконно самовольно установлены гаражи. Рядом с ними устанавливаются новые.Данный многоквартирный дом расположен на оживленном перекрестке ул. .

Андрей Чикачев: Незаконные гаражи, Нижний Новгород

Около дома 5 по улице Усилова,возле 1 и 2 подъезда поставили 5 гараже-ракушек..по просьбе убрать, хозяева сказали что они не уберут с этого места.что это их право..они мешают проезду и парковке машин, нарушают эстетику двора.

Елена Ярославцева: Незаконные гаражи, Барнаул

Расположенны гаражи, которые не принадлежат собственникам нашего дома. Разрешение на их установку жители не давали. Они нам мешают, сдаются в аренду, не убирается территория. У нас иные виды на использование своей земли. Личности владельцев нам не известны.

Генерал Тухачевский: Незаконные гаражи, Москва

Прошу срочно демонтировать самовольно установленные гаражи на придомовой территории двора. Все договора аренды уже давно истекли.

Партнёры проекта

Присоединиться к проекту

Воспользуйтесь регистрацией, если вас нет ни в одной из 5 социальных сетей.

В то время электронная коммуникация граждан и власти только начинала развиваться, удобные и понятные онлайн-инструменты для решения типовых социальных проблем просто отсутствовали, и мы понимали, что наш проект может принести людям ощутимую пользу.

На протяжении шести лет мы вместе с вами стояли на страже справедливости и за эти годы решили более 170 тысяч различных проблем, в том числе:

7.000 парковочных мест освободилось от брошенных автомобилей
6.000 дорог было отремонтировано
1.400 детей получили места в детском саду
1.900 свалок ликвидировано
3.000 посылок не пропали бесследно на Почте России
5.000 подъездов в многоквартирных домах стали убирать тщательнее
1.400 магазинов перестали нарушать законодательство при продаже сигарет и алкоголя

и многое-многое другое.

Но в «Сердитом гражданине, в том виде, в котором он существует сегодня, к сожалению, больше нет смысла. Каждый день жалобы, отправленные с нашего независимого портала, встречаются с новыми и новыми препятствиями, например, по ряду обращений для проведения проверки требуется авторизация через портал госуслуг, подключить которую мы, как некоммерческая организация, не можем по закону. Официальные порталы государственных органов таких недостатков, разумеется, лишены, поэтому мы предлагаем нашим пользователям в дальнейшем обращаться именно туда.

Мы невероятно благодарны каждому из 400 тысяч пользователей, зарегистрировавшихся у нас, и сожалеем о каждой нерешенной проблеме.

С этого момента на “Сердитом гражданине” будет закрыта возможность оставить жалобу, но мы будем поддерживать портал, пока не поступят ответы по ранее направленным обращениям.

Но мы не прощаемся с вами, мы говорим до новых встреч, ведь на смену старым форматам приходят новые решения, и скоро мы будем готовы вам их представить.

Читайте также: