Как проходит банкротство жск

Обновлено: 02.07.2024

ЖСК представляет собой разновидность юридического лица, являющуюся специфической формой и предусматривающей наличие добровольного объединения граждан, основная задача которой – это удовлетворение жилищных нужд и управление домом (многоквартирным строением).

Банкротство ЖСК – основные этапы процедуры

После того, как в отношении ЖСК был введен мораторий и наблюдение за деятельностью, будут предъявлен следующий перечень требований (актуальный в рамках арбитражного суда):

Наличие/отсутствие права собственности касаемо всего недвижимого имущества, включая процедуру истребования.
Процедура сноса постройки самовольного характера.
Признать сделку касаемо недвижимого имущества – незаконной.
Произвести передачу недвижимого имущества.
Проведение государственной регистрации касаемо перехода права собственности.

При банкротстве ЖСК, все члены организации должны составить заявление в арбитражную судебную инстанцию, в содержании которого выдвинуть требования относительно возврата финансовых средств.

Стоимость юридических услуг в процедуре банкротство

Банкротство
Консультация	Бесплатная
Оспаривание сделок должника	от 50.000
Привлечение генерального директора и учредителя к субсидиарной ответственности	от 50.000
Привлечение генерального директора и учредителя к административной ответственности	от 45.000
Привлечение генерального директора и учредителя к уголовной ответственности	от 50.000
Защита генерального директора и учредителя от субсидиарной ответственности	от 100.000
Защита генерального директора и учредителя от административной ответственности	от 30.000
Защита генерального директора и учредителя от уголовной ответственности	от 200.000
Противодействие инициированию банкротства	от 20.000
Разработка оптимальных вариантов освобождения имущества от ареста	от 15.000
Реструктуризация предприятия и разработка схем по легальному и наименее затратному перемещению активов	от 50.000
Разработка плана внешнего управления	от 20.000
Представительство интересов кредиторов	от 20.000
Правовое сопровождение деятельности арбитражных управляющих	от 30.000
Правовое сопровождение деятельности конкурсного производства	от 20.000
Разработка мирового соглашения и содействие его заключению	от 10.000
Защита законных интересов должника и его акционеров при захвате предприятия посредством инициирования процедур банкротства	от 30.000
Разработка плана финансового оздоровления и графика погашения задолженности	от 20.000

Наши преимущества

Высокая квалификация наших юристов

Успешный опыт разрешения споров

Предварительный анализ правовой ситуации

Особенности оформления необходимой документации

Реестр требований о передаче жилищных помещений включает в себя все данные, касаемо внесения необходимых денежных средств каждым участником в отдельности (при условии, если условия предполагаемого договора были выполнены не в полном объеме). В случае, если отдельно взятые участники кооператива не имеют намерения продолжать принимать участие в строительных работах, необходимо составить дополнительное заявление, предполагающее расторжение договора и возврат затраченных финансовых средств. В список дополнительной документации входит формирование текущих платежей, а также требований 1-4 очередей. Все требования участников ЖСК следует отнести к требованиям третьей очереди.

Алгоритм погашения требований участников строительства заключается в следующем:

Создание нового ЖСК для достройки объекта незавершенного строительства (следует выполнить множество условий).
При завершении строительства, участникам строительства следует передать жилые помещения в личную собственность.

Важный момент – предприятие-застройщик избавляется от обязанности страхования обязательств непосредственно перед участниками ЖСК. Это означает, что требования членов кооператива не погасятся за счет страховых взносов и выплат.

По закону на жилищные кооперативы распространяются общие правила банкротства застройщиков. Но из-за особенностей этого типа строительства у покупателей кооперативного жилья появляются серьезные дополнительные риски при банкротстве.

Специальных правил нет

Не надо бояться банкротства В кризис повышается риск банкротства застройщиков. Это пугает покупателей жилья. Однако если грамотно вести себя >> Как и дольщиков, суд, решивший применить в данном деле 7-й параграф, относит пайщиков ЖК к третьей очереди кредиторов. В первую и вторую попадают те, здоровью и моральному состоянию которых застройщик причинил вред, а также сотрудники самого банкрота.

Кредиторам, в том числе и пайщикам кооператива, отводится всего месяц на стадии наблюдения и два месяца на стадии конкурсного производства, чтобы заявить о своих требованиях к банкроту.

Пока у пайщиков все так же, как у дольщиков. Они тоже должны добиться включения своих требований в один из двух списков (или сразу в оба): в общий реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений. Обычно покупатели больше интересуются вторым, так как предпочитают, хоть и после ожидания, все же получить свое жилье, а не деньги, которые за время строительства, возможно, порядком обесценились.

И вот тут начинаются отличия.

Отличие первое. Время – деньги

По 214-ФЗ, если девелопер задержал сдачу дома более чем на два месяца, то он должен будет платить дольщикам пени за каждый день просрочки. Сумма весьма приличная. Например, если квартира стоит 3 млн руб. и срок задержки полгода, то за это время размер неустойки составит 378 тыс. руб. – по 2,1 тыс. руб. в день. Суд – дело небыстрое, и штраф за это время может набежать немаленький.

А вот для пайщиков такой компенсации не предусмотрено. По закону они объединяются в кооператив, чтобы вместе строить жилье. Поэтому претензии о просрочке предъявлять некому, разве что самим себе.

Отличие второе. Сами заплатим

Исходя из той же законодательной логики об объединении пайщиков, если у ЖК не хватает денег для достройки объекта, всем его членам придется скинуться.

Дольщикам и в этом смысле везет гораздо больше: им поможет система обязательного страхования застройщика. Она действует с 2014 года, но распространяется только на дома, которые возводятся по 214-ФЗ. С 2017 года страхование заменят на обязательные отчисления в специальный государственный компенсационный фонд дольщиков. Застройщикам придется направлять в него минимум по 1% с каждого заключенного ДДУ.

Обе системы – и страхование, и фонд – действуют по одному принципу: они берут на себя завершение строительства многоквартирного дома, если застройщик не может этого сделать сам.

Но ни в действующей, ни в новой системе не нашлось места для пайщиков кооперативов. Они сами отвечают за несостоятельность ЖК. В случае банкротства кооператива он все равно достраивает дом. Или создается новый кооператив, куда переходят пайщики. Или они учреждают компанию-застройщика, которая займется завершением строительства по 214-ФЗ. В любом случае денежной помощи пайщикам ждать неоткуда.

Отличие третье. За того парня

Может так получиться, что платить пайщикам придется еще и другим кредиторам, которым задолжал кооператив. Дело в том, что члены ЖК несут субсидиарную ответственность по его долгам.

По закону субсидиарная ответственность за деятельность кооператива наступает только тогда, когда у ЖК возникают убытки. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 123.3 Гражданского кодекса РФ, субсидиарная ответственность по долгам распространяется только на тех членов кооператива, которые еще не выплатили в полном объеме положенные по уставу взносы.

В большинстве случаев граждане как раз и выбирают кооперативную схему покупки жилья, чтобы получить длительную рассрочку платежей: выплачивать пай в ЖК пайщик может в течение нескольких лет после окончания строительства. Так что на момент банкротства кооператива большинство пайщиков еще не успевают погасить все платежи. Поэтому теоретически на них может быть возложена ответственность ЖК перед другими кредиторами, например, перед подрядчиками.

Конечно, этого можно избежать, если пайщики будут участвовать в управлении кооперативом – таким правом наделяет их Жилищный кодекс РФ. Но обычно пайщикам предлагают подписать соглашение, по которому они доверяют управление сотрудникам этого кооператива или другим уполномоченным лицам. Мотивация вполне логичная: ходить каждый раз на общее собрание пайщиков, чтобы принимать те или иные решения, никому из покупателей не хочется. Например, именно общее собрание должно решать вопрос о приобретении права собственности на земельный участок под строительство и заключении договора с подрядчиками. Многие ли пайщики ЖК могут припомнить, чтобы ходили на подобные собрания? Вряд ли. Гораздо проще перепоручить это доверенным лицам.

Во время банкротства строительной организации создано ЖСК которому переданы права застройщика, имеет ли право ЖСК взыскивать с дольщиков суммы неисполненных обязательств перед застройщиком, банкротство уже завершено.

Долевое строительство. Предприятие пред банкротством. Дольщики стараются до введения процедуры банкротства образовать ЖСК. Может ли считаться исполнительный лист у дольщика взносом в образование ЖСК.

У меня такой вопрос! Я пайщик в жск, на жск подали в суд на банкротство! И застройщик тоже подал на жск на банкротство! Суд будет 21.03.2017 подскажите как быть? Можно ли признать право на незавершенное строительство, если должно быть 19 эт,а построено 5,5? и еще вопрос, если не будет создан реестр кредиторов, то и банкротства может не быть?

Случилось все же банкротство застройщика, сейчас ждем публикацию и начнем подавать документы для формирования реестра кредиторов.. Власти ЛО говорят что единственный способ в банкротстве, это создать ЖСК.. Есть ли закон в процедуре банкротства который не заставляет дольщиков образовывать ЖСК и брать на себя долги по выплатам 1 и 2 очереди кредиторов, и прочие налоги, оформлять кредиты и искать инвестора самим (за банкротом нет ни имущества, ни активов, и практически все квартиры проданы). интересуют законы и механизмы минуя ЖСК.

Ожидается банкротство ЖСК. часть пайщиков имеют исковые производства с решением суда о выплате пая в полном объеме. Другая часть просто расторгнуты договоры о членстве в ЖСК. при банкротстве имеют ли просудившиеся приоритет перед исключенными в очереди кредиторов?

Можно ли признать право на незавершенное строительство, если должно быть 19 эт,а построено 5,5?

Я являюсь членом ЖСК в реестр поставлен. ЖСК на стадии банкротства. Вопрос: Могу я продать свой пай на стадии банкротства?

Застройщик на грани банкротства, строил по ДДУ, строительный комитет и муниципальные органы предлагают дольщикам создать ЖСК до банкротства, в чем отличие если создавать ЖСК во время процедуры банкротства?

Я являюсь собственником жилого помещения в недостроенном доме (дом не сдан, 80%постройки), сейчас объявлена процедура банкротства застройщика и одновременно организовалось ЖСК. Что мне делать? Подавать заявление с требованиями к застройщику или вступить в ЖСК (жилье было оплачено полностью). Если я не буду учавствовать в банкротстве застройщика, потеряю ли я в конечном итоге право собственности на свою квартиру?

В настоящее время запущена процедура банкротства ЖСК. В уставе ЖСК сказано, что все члены ЖСК несут субсидиарную ответственность. Объясните пожалуйста что это такое. У ЖСК есть долги.

При банкротстве застройщика создано ЖСК, которому переданы права застройщика, имеет ли право ЖСК взыскивать неисполненные обязательства перед застройщиком.

У меня долг по жск 400 тр, можно ли подать на банкротство и как спишут долги, чтоб перед жск я не числилась в должниках.

Возможно ли оформить право собственности на недострой пайщику (не дольщику) во время конкурсного производства, если решение суда имеется? Решение суда принято до банкротства.

2. Может ли городской суд принять решение по праву собственности на недострой (214 закон не применяется по договору строительства), если сейчас конкурсное производство?

Как узнать кого назначили конкурсным управляющим по банкротству жск.

Я пайщик, член ЖСК. Пай мною выплачен полностью уже давно, есть справка о выплаченном пае. Застройщик в процессе банкротства, ведется процедура наблюдения. Наш дом был сдан в эксплуатацию за год до начала процедуры банкротства. В Договоре об участии в ЖСК застройщик является поверенным и действует от имени ЖСК. Дом поставлен на кадастровый учет, квартира тоже. Акт - приемки передачи не подписан не по моей вине. Мне только выдали смотровой ордер. В Арбитражный суд подала заявление о включении требований в реестр о передаче жил. помещения. ВОПРОС: Возможно ли сейчас подать заявление в суд общей юрисдикции к ЖСК о признании права собственности на жил. помещение? Либо это заявление необходимо подавать в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика?

Застройщик подал на банкротство, жск единственый путь? Что дает статус обманутых дольщиков? Спасибо.

С принятием нового закона у инвесторов появляется возможность выбирать между двумя вариантами решения ситуации: получить от застройщика вложенные средства или организовывать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и самостоятельно заниматься достройкой дома. По новому закону недостроенное здание выводится из общего имущества застройщика, которое будет реализовано на торгах, а значит, прочие кредиторы лишаются права на него претендовать. Следить за тем, чтобы при банкротстве были соблюдены требования инвесторов, должна организация, осуществляющая контроль в сфере долевого строительства, в Красноярске это Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю.

План действий для инвесторов

По закону механизм работы с обманутыми дольщиками должен выглядеть следующим образом. Как только арбитражный суд признает строительную компанию банкротом, назначенный судом арбитражный управляющий должен оповестить всех участников долевого строительства о том, что они вправе предъявить свои требования к застройщику. Для этого инвесторам нужно подать в арбитражный суд заявление вместе с договором о покупке квартиры и документом, подтверждающим, что плата за квартиру произведена. Такими документами, согласно Налоговому кодексу, признаются приходно-кассовые ордера, чеки и платежные поручения.

С момента вступления закона в силу интересы дольщиков учитываются независимо от вида договора, по которому привлекались денежные средства. Каким бы документом ни были оформлены договорные отношения инвестора с застройщиком: заключали они договор долевого участия в строительстве или работали по другим схемам (по предварительным договорам, векселям, договорам инвестирования), — действие нового закона будет распространяться и на них.

Для заявления о своих требованиях к строительной компании инвесторам отводится двухмесячный срок с момента признания застройщика банкротом. Те из дольщиков, кто не подал заявление в арбитражный суд за это время и поэтому оказался не включен в один из двух реестров, рискуют остаться и без денег, и без квартиры. Единственный выход для них в такой ситуации — добиваться продления срока включения в реестр через суд. Однако для этого участнику долевого строительства потребуется доказать, что срок подачи заявления был пропущен по объективной причине (к примеру, если по вине почты заказное письмо с уведомлением не было получено вовремя, поэтому инвестор не мог знать о сроках подачи заявления в арбитражный суд).

Из заявлений инвесторов формируется реестр. Этот документ содержит информацию об объекте договора и заплаченных инвестором средствах, а также о тех средствах, которые дольщику еще необходимо внести. В зависимости от того, что хотят получить в итоге инвесторы: квартиру или деньги, — их включают в реестр имущественных или неимущественных требований. Реестр имущественных требований объединяет дольщиков, которые хотят получить квартиру и согласны участвовать в достройке дома. Если инвесторы не согласны принимать дальнейшее участие в решении судьбы дома и хотят вернуть вложенные в строительство деньги, они должны расторгнуть договор с застройщиком и попасть в реестр денежных требований. Сюда же независимо от желания будут включены и те участники строительства, договоры которых после рассмотрения арбитражным судом будут признаны недействительными.

Размер денежных требований инвестора к застройщику не исчерпывается той суммой, которую участник долевого строительства в свое время заплатил за квартиру. При определении размера требований также учитывается размер причиненного инвестору ущерба. Определить размер ущерба, который будет зависеть от рыночной цены квартиры, согласно п. 2 ст. 201.6 закона о банкротстве, должен привлекаемый арбитражным управляющим оценщик.
Если одна часть дольщиков согласна заниматься достройкой дома, а другая хочет получить вложенные средства, тогда последним необходимо расторгнуть договор долевого строительства. Стоимость квартиры будет определяться в соответствии с ценами на рынке. Сроки, в которые это должно произойти, в законе не определены, и те из инвесторов, кто предъявляет к компании-банкроту денежные требования, смогут получить вложенные средства не раньше, чем найдутся покупатели для той квартиры, на покупку которой они когда-то заключали договор. Для этого ЖСК должен определить размер пая, соответствующего квартире, и продать этот пай любому лицу, которое согласно стать участником жилищно-строительного кооператива.

Достроить незавершенное

В том случае, если суд выносит решение в пользу инвесторов, жилищно-строительному кооперативу передается земельный участок вместе с расположенным на нем недостроенным объектом. С этого момента организацией всех работ на строительной площадке занимаются сами инвесторы. ЖСК, который начинает выполнять функции заказчика строительства, самостоятельно будет привлекать строительную организацию, имеющую все необходимые допуски СРО и право выполнять функции застройщика.

Деятельность созданных инвесторами ЖСК регулируется законом о потребительских кооперативах, по которому каждый из участников кооператива имеет право на получение своего пая. Уставом организации будет предусмотрено, сколько именно средств должен внести каждый из участников для достройки дома.

Еще один важный момент: после передачи недостроенного дома жилищно-строительному кооперативу время строительства многоквартирного дома не будет ограничено сроком проведения процедуры банкротства. ЖСК будет существовать столько, сколько потребуется для завершения строительства дома.

Подвинули в очереди

По новому закону инвесторы получают преимущественное право требования. До сих пор при банкротстве застройщика дольщики оказывались в конце длинной очереди кредиторов. Перед ними в этой очереди стояли подрядчики, поставщики материалов и электроэнергии, и всегда существовала опасность, что к моменту, когда дело дойдет до инвесторов, вырученных от продажи имущества средств может не хватить. Теперь требования инвесторов будут удовлетворены в третью очередь, после того как компания рассчитается с сотрудниками, возместит судебные расходы и причиненный здоровью вред. Остальные кредиторы застройщика могут рассчитывать на получение своих денег не раньше, чем будут удовлетворены требования дольщиков. Причем если ранее выставленное на продажу имущество обанкротившегося застройщика оценивалось по балансовой стоимости, то сейчас определяется его рыночная цена.

Если создание жилищно-строительного кооператива по какой-то причине невозможно, дольщики смогут получить свои средства после продажи имущества застройщика-банкрота (земельного участка с расположенным на нем недостроенным домом). Средства, вырученные от продажи залогового имущества, будут распределяться между кредиторами.

Елена Хамардюк, руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края

Если требования залоговых кредиторов отсутствуют, 85% средств, вырученных от реализации земельного участка и расположенного на нем недостроенного дома, предназначено для погашения денежных требований участников строительства. 10% поступит на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если средств от продажи других активов застройщика оказалось недостаточно для удовлетворения их требований.

А как на практике?

В настоящее время в Красноярске решения своей судьбы ожидают одиннадцать многоквартирных домов, находящихся в разной степени готовности. Три строительных компании, которым они принадлежат, признаны банкротами. По информации Службы строительного надзора и жилищного контроля, дальнейшая судьба этих недостроев будет зависеть от того, насколько компании продвинулись в решении проблемы обманутых дольщиков к моменту вступления закона в силу.

Читайте также: