Как признать выписку недействительной

Обновлено: 02.07.2024

В многочисленных советах для покупателей жилья на вторичном рынке настоятельно рекомендуют все тщательно проверить: изучить выписки, собрать досье на продавца, даже запросить справки из ПНД. Однако все эти проверки могут не дать эффекта, поскольку далеко не всегда реестры, откуда запрашиваются сведения, заполняются корректно и своевременно. Юрист по недвижимости Алмаз Кучембаев на примере одного из своих дел рассказал сайту "РИА Недвижимость", почему важная информация о квартире может не попасть в выписку и как быть покупателям.Суд мимо реестраПочему выписка из ЕГРН сегодня является самым важным документом в операциях с недвижимостью? Потому что в теории она не только информирует о том, кто является собственником, но и сообщает ряд важных сведений, например, о наличии обременений, характеристики объекта и так далее. И неспроста эта выписка остается действительной ограниченное количество времени, ведь именно так удается обеспечить актуальность и достоверность информации.Казалось бы, красота и безопасность! В теории это так, но на практике это зависит от того, насколько аккуратно в ЕГРН вносятся значимые сведения об объектах недвижимости, а главное – насколько своевременно о них сообщается. Если быть ближе к практике, то при проверке квартиры перед сделкой людям нужно убедиться, что на нее не наложен арест и не ведется судебных споров. Однако информация о спорах отражаются в ЕГРН только в том случае, если истец просит суд наложить арест. В любом другом случае узнать о судебных притязаниях весьма сложно. Можно, конечно, обратиться к данным судов. Споры по квартире всегда рассматриваются в районных судах по месту ее нахождения, у каждого из которых есть свой сайт. Но узнать можно будет только о том, есть ли у предыдущих владельцев квартир какой-либо спор в этом суде. О чем именно спор самостоятельно выяснить не получится. Так все неудобно устроено, потому что до сих пор база судов общей юрисдикции "Гас правосудие" далека от совершенства и отсутствует закон, обязывающий все судебные дела по недвижимости отражать в ЕГРН.Нехорошая квартираКак эти прорехи в процедурах сказываются на реальных жизненных ситуациях можно увидеть, если исследовать случаи из практики. Без проверки информации о судебных спорах всегда есть риски, вплоть до изъятия квартиры, как, например, в нашем деле "Росимущество против семьи К.". Молодая семья К. с двумя маленькими детьми купили однокомнатную квартиру в Одинцово по объявлению в ЦИАН. Квартиру осмотрели. То, что от собственницы переговоры вел ее зять, никого не смутило. То, что половину цены за квартиру провели по расписке, тоже показалось обычной историей. Продавцы часто просят указать в договоре меньшую стоимость квартиры, чем на самом деле платит покупатель, чтобы не платить налоги. Для подстраховки на случай, если сделка не пройдет регистрацию, остальную сумму указывают в отдельной расписке как покупку неотделимых улучшений. Суды к этому привыкли, и при возврате квартиры присуждают к возврату и цену по договору, и сумму по расписке за неотделимые улучшения. Банки тоже к этому привыкли и предлагают свою форму расписок под названием "соглашение о цене". Надо добавить, что часто покупатели по ипотеке не обращаются к юристам, потому что надеются на юристов банков и страховых. Но в нашем случае никто не заметил подвох. Все полагались на сведения ЕГРН. Все казалось хорошо. И было все хорошо 3,5 года. Но в 2021 году семья К. получила иск от Росимущества с требованием отдать квартиру государству, и тогда вскрылось ее "темное прошлое".Как выяснилось, перед дамой, которая продала квартиру семье К., за полгода до этого ею владел тот самый шустрый зять. Более того, спорную квартиру он теще подарил, а затем помог продать. Зачем? Причина имелась: квартиру хотели отобрать у него самого. Дело в том, что мужчина был сотрудником ФСБ, но кроме этого имел подработку, на доходы от которой и приобрел квартиру. А для силовика любые подработки являются незаконным заработком. Когда проверка выявила наличие "левых" доходов, мужчина подарил квартиру теще. Пока семья К. покупала квартиру у тещи, шел суд, по которому военный прокурор обращал в доход государства эту же самую квартиру. На сайте можно было найти только некое дело с указанием фамилии предыдущего собственника. В ходе дела никто ареста квартиры не просил, так что и дарение, и дальнейшая сделка по продаже квартиру прошли без проблем. И что удивительно, одновременно без проблем прокурор выиграл суд. Добросовестный приобретательВ 2020 государство с иском пришло к семье К. Судье Одинцовского городского суда не помешал удовлетворить иск даже пропуск срока давности. Дело в том, что по закону (статья 181 ГК РФ) срок исковой давности, в течение которого можно заявить о недействительности сделки, составляет три года. Иногда такой срок восстанавливается, если доказано, что лицо узнало о нарушении своих прав позже, но для истца-государства специально прописали, что такой срок является пресекательным, то есть восстановлению не подлежит. Это мировая практика – особенно защищать лица, с которыми судится государство. Однако, в нашем деле, истец-Росимущество просто заказал в 2020 году выписку о правах на квартиру, и заявил, что только из этой выписки узнал о нарушениях. И суд этому поверил.Компрометируют судью еще то обстоятельство, что эту же самую квартиру без регистрации в ЕГРН Росимущество до суда передало в оперативное управление тому же Мосооблсуду. Для меня совершенно очевидно, что это судебная ошибка. Но даже если тот же Мособлсуд как апелляционная инстанция ее исправит, никто не вернет моим клиентам потраченное время и деньги. Однако есть и более долгий путь развития событий. Дело в том, что у семьи К. истребовали квартиру как у добросовестных приобретателей, так как они при покупке полагались на сведения государственного реестра и государственный регистратор зарегистрировал их сделку им полагается компенсация от государства. Но закон написали так, что добросовестный приобретатель должен сначала подать иск к продавцу, просудить с него долг, потом полгода обивать пороги приставов и только после этого, если ничего не получит от продавца, можно требовать деньги у государства. Но тоже только через суд и к тому же ровно столько денег, сколько заплатил за квартиру. То, что квартира выросла в цене, никто не компенсирует. И надо еще добавить, что Минфин как ответчик еще ни один иск добровольно не признал, а в Москве вообще суды большинству истцов отказали в компенсации. Отдельно отмечу, что если квартиру семье К. не вернут, а деньги выплатят за счет государства, получится, что каждый останется "при своем". Государственный служащий, наверняка, получил от тещи вырученные с продажи квартиры деньги. При этом с тещи, как с пенсионера, вероятность взыскать долг минимальная. Государство накажет коррупционера и получит его квартиру, но выплатит компенсацию семье К. Добросовестные приобретатели потеряют квартиру, но получат компенсацию. И все потеряют на издержках. Бюджет расходуется на зарплаты приставов, судей, прокуроров и других чиновников. Коррупционеры и добросовестные приобретатели – на судебных юристов. Существуют косвенные признаки. Например, предыдущий собственник владел недвижимостью недолгое время или продавец вообще отказывается показывать документы, по которым покупал. Может быть низкая цена или саму квартиру не показывают. При наличии любых подозрений квартиру нужно проверять на сайте районного суда по ФИО всех предыдущих владельцев. И все равно узнать полную информацию по сайту не получится, поэтому и желательны услуги юриста.

Вы купили квартиру, сделали ремонт, и вдруг — гром среди ясного неба: вы узнаете, что скоро можете оказаться на улице. Вашу сделку собираются признать недействительной. Удастся ли отстоять свои права и как заранее подстраховаться, чтобы не оказаться и без денег, и без жилья?

Какие сделки имеют все шансы оказаться недействительными?

— Сделка купли-продажи, замаскированная под дарение.

В случае признания ее недействительной, покупатель не вправе требовать вернуть фактически уплаченную им сумму за покупку недвижимости.

— С заниженной ценой.

После отмены такой покупки продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре.

— На момент продажи в отношении квартиры велись судебные разбирательства, на нее был наложен арест или какое-либо обременение, инициирована процедура банкротства продавца.

— Продавец не выполнил требования семейного законодательства — например, не получил согласие на продажу от другого супруга (это касается в том числе и бывших мужа/жены), имеющих право на долю в квартире.

— Нарушены права и законные интересы несовершеннолетних. Например, если на момент приватизации в квартире проживал ребенок и не был наделен долей. После достижения совершеннолетия он вправе обратиться в суд и оспорить сделку по продаже.

— Не соблюдены права лиц, временно не проживающих в квартире (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных силах, в интернате, доме престарелых и т. п.).

— Нарушены права законных наследников. Если один из них продал квартиру по своему усмотрению, остальные могут заявить о своих правах на утраченную долю в наследстве.

— От имени продавца договор заключал представитель (при выдаче доверенности проверка объекта и прав собственника, как правило, намного более поверхностна, чем при продаже).

— Сделка совершена по поддельным документам.

— Одна из сторон сделки ввела в заблуждение другую.

В течение какого времени сделку могут признать недействительной?

Один год

Договор расторгается как оспоримый — в случае обмана, отсутствия необходимого согласия, введения в заблуждение.

Три года

Сделку объявляют ничтожной как мнимую или притворную, нарушающую права третьих лиц или совершенную недееспособным.

Десять лет

Максимальный срок, установленный законом для защиты имущественных прав.

Отсчет срока начинается не с даты совершения сделки, а с момента, когда обратившийся в суд человек о ней узнал. В некоторых случаях суд будет рассматривать дело и после истечения срока исковой давности.

Предположим, если были ущемлены права несовершеннолетнего при приватизации или наследстве: ребенок вырос, узнал о нарушении и вправе потребовать свою долю даже спустя 20 лет после сделки.

Через некоторое время судебные приставы выставили на улицу семью с двумя детьми, один из которых — грудной младенец. На вопрос о том, кто вернет деньги, в полиции им ответили прямо: кому вы заплатили, с тех и спрашивайте. Конечно, мошенник был объявлен в розыск, но попробуй его найди! Ведь всё, что о нем известно, — он внешне похож на собственника квартиры. К сожалению, в этой истории нет счастливого конца: семья потеряла и жилье, и деньги.

Эксперты перечисляют моменты, на которые следует обратить особое внимание.

1. Собственник предпенсионного или пенсионного возраста (55+).

Человек менял паспорт в 45 лет, то есть более 10–15 лет назад, когда документ не обладал такими степенями защиты, как сегодня. В старых паспортах заменить фото проще — мошенники пользуются этой лазейкой.

2. Продавец — юридически одинокий человек, в браке не состоит и является единственным собственником недвижимости.

3. Предыдущий паспорт хозяина квартиры утерян.

Обратите внимание на 19-ю страницу паспорта, где есть сведения о ранее выданных документах. Обязательно проверьте информацию на сервисе ГУВМ МВД РФ как о настоящем паспорте, так и о предыдущем. Если документ числится в розыске, это повод насторожиться.

Будьте особенно бдительны, если удостоверение личности выдано в Башкортостане, Бурятии, Туве, Татарстане, Калмыкии, Ставропольском или Краснодарском крае, Ростовской области, республиках Северного Кавказа, в Крыму, ДНР, ЛНР. По статистике, именно в этих регионах чаще всего подделывают паспорта. Часто бывает, что на одно лицо оформлено несколько документов.

4. Квартира, которую вы хотите купить, сдавалась внаем.

Выясните, предлагалось ли жилье в аренду раньше или сейчас. Не будет лишним пообщаться с соседями. Сфотографируйте продавца квартиры, покажите снимок соседям и поинтересуйтесь, действительно ли этот человек живет в квартире рядом. Кроме того, сравните фото продавца с фото в паспорте (это поможет сделать программа-фоторобот).

5. Подпись владельца не совпадает с той, что стоит на ранее подписанных документах.

Получите образец подписи продавца. Во время передачи аванса обязательно возьмите рукописную расписку. Сравните почерк с карточкой учета формы № 1П паспортного стола. Подобным образом удалось выявить несколько аферистов

Специалисты настоятельно рекомендуют отказаться от сделки, если вы обнаружили хотя бы три признака из вышеперечисленных пяти.

Старушка на миллион

Пенсионерка продала квартиру за 10 млн рублей и настояла на том, чтобы в договоре был указан лишь миллион, чтобы не платить налоги. Покупатели пошли навстречу бабушке. Но едва они успели отпраздновать новоселье, та обратилась в суд с заявлением, что ее ввели в заблуждение.

Сам по себе факт занижения цены в договоре не является основанием для признания сделки недействительной. Но в этом случае свою роль сыграло стечение обстоятельств: продавец — человек пенсионного возраста, к тому же покупатели не взяли с бабушки расписку о получении всей суммы.

В итоге суд встал на сторону пенсионерки и расторг сделку. Квартира вернулась прежней хозяйке, а покупатели получили обратно только 1 млн из 10 потраченных.

Уменьшая цену продажи в договоре, вы должны понимать, что при расторжении сделки получите именно эту сумму.

То, что оставшиеся деньги тоже принадлежат вам, придется доказывать, а это крайне сложно, особенно если у вас нет расписки от продавца. Поэтому не соглашайтесь на занижение цены в договоре!

Как доказать добросовестность

С 1 июня 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 299-ФЗ от 2 августа 2019 года. В соответствии с ним гражданин, признанный добросовестным приобретателем, вправе претендовать на компенсацию из бюджета РФ, если его сделку оспорят.

Такое правило существовало и раньше, но выплачивали не более 1 млн рублей. Теперь же реально рассчитывать на возмещение кадастровой стоимости квартиры.

Добросовестным считается покупатель, который перед сделкой полностью проверил продавца и квартиру. Что для этого нужно?

Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности владельца недвижимости.
Получить справку в бюро кредитных историй, чтобы выяснить, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.
Проверить историю перехода права собственности на недвижимость.
Узнать, все ли выписаны из квартиры.
Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, зафиксировать это письменно.
Получить от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и т. д.
Собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно не проживающих в квартире.
Постараться выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект.
Проконтролировать, нет ли нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших в квартире.
Если сделка заключается по доверенности, проверить документ у нотариуса.

По словам специалистов Росреестра, чем чаще квартира переходила из рук в руки, тем более рискованна ее покупка. Надо обращать внимание не только на количество сделок, но и на промежутки между ними: если последний договор заключен менее трех лет назад, от такой покупки лучше отказаться.

Сбор документов лучше поручить агентству недвижимости или юридической компании. Финансовые операции лучше проводить в безналичной форме. После сделки обязательно храните все документы — именно они подтвердят, что вы добросовестный приобретатель.

Плюсы и минусы титульного страхования

Самостоятельно провести полную юридическую проверку квартиры и собрать все необходимые документы вы вряд ли сумеете. Но если вы полагаетесь только на собственные силы и знания при покупке квартиры, подстелите соломки и воспользуйтесь титульным страхованием.

Как это работает? Рассмотрим на примере.

Гражданин Иванов приобрел по ипотеке квартиру у Петрова, который ранее купил ее у Сидорова. Впоследствии Иванов получил повестку в суд о признании сделки недействительной. Это удивило покупателя, так как все документы тщательно проверили риелторское агентство, банк и страховая компания.

Оказалось, что предыдущий хозяин квартиры Сидоров на момент заключения договора считался недееспособным, поскольку состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Его родственники доказали в суде, что владелец не осознавал своих действий при продаже квартиры.

О недееспособности Сидорова на момент заключения сделки между Ивановым и Петровым ни одна из сторон, включая банк и страховую компанию, не знала.

В результате долгой тяжбы суд признал сделку недействительной и потребовал вернуть квартиру Сидорову. Признаков мошенничества со стороны Иванова не выявили. Недвижимости он лишился, но получил страховое возмещение в размере стоимости квартиры.

Цель титульного страхования — обезопасить добросовестного приобретателя от риска материальных потерь из-за утраты права собственности на недвижимость.

Наиболее часто встречающиеся прецеденты — это признание недееспособности или неправомерности действий лиц — участников сделки.

Титульное страхование — достаточно эффективная форма защиты, но и у нее есть минусы:

Услуга не из дешевых: за страховку в особо сложных случаях придется заплатить до 5% стоимости квартиры (хотя обычно речь идет о меньших ставках).
Страховые компании откажутся заключать договор, если сочтут историю сделок с квартирой не слишком надежной.
Большое количество случаев считается нестраховыми (обычно в договоре их от десятка до полутора), когда возмещение не выплачивают.
Страховые компании, как правило, несут ответственность, только если исковое заявление поступило в суд во время действия договора страхования. А иск против нового собственника может быть подан и через год, и через три, и через пять лет.

Сделку пытаются признать недействительной. Что делать?

Если подается претензия и вас вызывают в суд, стоит соблюдать несколько правил:

На претензии нужно отвечать, а в суде — обязательно участвовать.
Необходимо собрать все документы, связанные с приобретением и регистрацией квартиры в ЕГРН, предоставить их в суд (либо сослаться на них в ответе на претензию). Чем больше таких документов, тем лучше.
Если сделка удостоверялась нотариусом, надо обязательно требовать привлечения его в процесс. В этом случае нотариус — ваш гарант. Он отвечает за удостоверенную сделку и имуществом, и профессией.
Обращайтесь к профессионалам. Не все потеряно, даже если суд первой инстанции признал сделку недействительной. Вы вправе обжаловать это решение. Основания для этого самые разные: вас не вызывали в суд, повестки направлялись по неправильному адресу или вы не явились в суд по уважительным причинам.

Если же решение суда прошло все инстанции и превратилось в окончательное, попытайтесь взыскать с продавца уплаченные за квартиру деньги либо доказать свой статус добросовестного приобретателя и получить компенсацию от государства.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов.

Когда человека не в живых, ошибки в его документах уже не исправляются, а доказываются факты принадлежности документов этому гражданину. Это судебный порядок. Хотя в ряде случаев есть исключения. Посоветуйтесь с нашими юристами по наследственным делам.

Ошибка в архивной справке

Если же гражданина нет в живых, а ошибка не дает совершать определенные действия его наследникам, это только судебный порядок установления фактов.

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно. Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись "Свидетельство является временным документом и подлежит замене". При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе. После смерти - с собранными доказательствами обращаться в суд.

Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом, предполагает следующий порядок действий: подготовить доказательства, обратиться к нотариусу, доказать свою правоту. Если нотариус категорически не согласен на исправление, или этого сделать невозможно в силу закона, придется обращаться в суд. Если нотариуса, подготовившего документ, требующий корректировки ошибок, с прошествием времени уже не найти, звоните нам. Мы поможем.

Исправление ошибки в свидетельстве о собственности после смерти человека невозможно. Но ничего страшного, вместо этого можно устанавливать факты в судебном порядке. Эта процедура заменит собой исправление ошибки в старом документе о собственности.

Но если ошибка в свидетельстве ЕГРП сделана из-за того, что она же содержится и в правоустанавливающем документе на собственность (в свидетельстве о праве на наследство, в брачном договоре, в договорах по сделкам с недвижимостью (купле-продаже, дарении, договоре приватизации и пр.), исправлять, в первую очередь, придется сам правоустанавливающий документ.

Бывают случаи, когда из архива приходит информация о том, что именно в архиве уже ошибка или нежелательные для Вас данные. Тогда в судебном порядке устанавливаются факты или сразу право собственности по различным основаниям.

Процедура похожа на предыдущую (со свидетельством о рождении).

Эта процедура чаще других встречается в нашей практике. Неправильные записи, фамилии, имена, несуществующие должности и прочие ошибки в трудовых книжках исправляются двумя способами:

работодатель (если он еще существует) выдает справку, в которой подтверждает истинные сведения, или, при возможности, делается запись в трудовую книжку об исправлении определенной ошибки. При отсутствии работадателя - дело можно решать только в судебном порядке.
в суде, доказывая определенные факты, которые простой справкой или записью в трудовую книжку решить невозможно.

Если придется исправлять ошибку в трудовой в судебном порядке, предлагаем Вам прочитать страницы нашего сайта о спорах по трудовым и пенсионным вопросам, или сразу обратиться за помощью специалистов в наш Юридический центр.

Здесь есть разные варианты: ошибку в бесспорном порядке исправляет само учреждение, выдавшее больничный и заверяет печатью, или придется доказывать свою правоту на комиссиях или в суде.

Вариант единственный - обращаться за заменой паспорта.

В договорах на покупку собственности, в дарственных, в договоре приватизации (передаче квартиры или комнаты в собственность граждан), договорах долевого участия в строительстве, инвестиционных договорах и пр., ошибки исправляются по-разному:

Для наших юристов любые процедуры по исправлению ошибок абсолютно известны и понятны. Сложности у граждан при самостоятельных шагах для исправления ошибок, могут быть при:

определении органа, в который нужно обращаться;
незнание или непонимание информации для запросов или корректировки данных;
поиск организации в связи с переездом, или поиск архива при ликвидации организации;
невозможность установления данных, требуемых для исправления ошбики и пр.

Опыт плюс различные информационные каналы дают нам возможность решать подобные проблемы быстро и качественно. Обращайтесь к нам за помощью.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

В зависимости от основания завещание может быть недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
По общему правилу суд может признать завещание недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. При этом оспаривание завещания до открытия наследства не допускается (п. п. 1, 2 ст. 1131 ГК РФ).
В случае составления супругами совместного завещания такое завещание может быть оспорено в судебном порядке (п. 2 ст. 1131 ГК РФ):
при жизни супругов — по иску любого из них;
после смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга — по иску лица, права или законные интересы которого нарушены завещанием.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные его завещательные распоряжения. Недействительность таких распоряжений не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными (п. 4 ст. 1131 ГК РФ).
Для признания завещания недействительным рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания завещания недействительным
Основания могут быть различны: подпись завещателя подделана, завещатель в момент составления завещания страдал заболеваниями, которые не позволяли ему понимать значение своих действий или руководить ими, завещание составлено с нарушениями в его оформлении, например закрытое завещание не подписано завещателем и др. (п. 1 ст. 177, ст. ст. 1124, 1125, п. п. 2, 3, 5 ст. 1126 ГК РФ).
Основанием недействительности завещания не могут быть описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если суд установил, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя (п. 3 ст. 1131 ГК РФ).

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление
В исковом заявлении необходимо указать, в частности (ст. 24, п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1.Наименование суда, в который подается иск. Дела данной категории рассматривает районный суд.
2.Сведения об истце: фамилию, имя, отчество (при наличии), место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
3.Сведения об ответчике:
в отношении гражданина — фамилию, имя, отчество (при наличии), место жительства, а также (если известны) дату и место его рождения, место работы и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН);
в отношении организации — ее наименование и адрес, а также (если известны) ее ИНН и ОГРН.
По желанию можно указать телефон, факс, адрес электронной почты ответчика.
Ответчиками по искам о признании завещания недействительным могут выступать, в частности, наследники, в пользу которых составлено завещание, супруг (в случае оспаривания совместного завещания супругов) (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-12135/2021).
4.Информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
5.Ваши требования.
В зависимости от обстоятельств дела исковое заявление одновременно с требованием о признании завещания недействительным может содержать, например, требование о признании недействительным выданного свидетельства о праве на наследство, о признании права собственности на наследственное имущество (Апелляционные определения Московского городского суда от 04.06.2018 по делу N 33-24058/2018, от 12.10.2018 по делу N 33-44638/2018).
6.Цену иска, если вместе с требованием о признании завещания недействительным вы заявляете права на имущество. Цена иска определяется по стоимости спорного имущества.
7.Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).
Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению
К таким документам относятся, в частности (ст. 132 ГПК РФ):
1)уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий иска и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют;
2)документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;
3)доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (при наличии представителя);
4)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. К таким документам могут относиться, в частности, выписки из медицинских карт наследодателя о состоянии его здоровья (например, о его психолого-психиатрическом состоянии), справки из психоневрологического или наркологического диспансеров о том, что наследодатель состоял на учете.

Шаг 4. Подайте исковое заявление и документы в суд
По общему правилу рассматривает исковое заявление районный суд по месту жительства (адресу) ответчика (ст. ст. 24, 28 ГПК РФ; п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Однако если при оспаривании завещания истцом заявлены также требования о признании права собственности на наследственное имущество, иск подлежит рассмотрению по месту нахождения объектов недвижимости (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).
Потребовать признания завещания недействительным в силу его ничтожности вы вправе в течение трех лет со дня, когда вы узнали или должны были узнать о начале его исполнения. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения завещания.
Для признания недействительным оспоримого завещания у вас есть год со дня, когда вы узнали или должны были узнать об основаниях для признания завещания недействительным. Однако течение указанного срока не может начинаться до открытия наследства (ст. ст. 181, 1114, п. 5 ст. 1118, п. 2 ст. 1131 ГК РФ).
При этом, если последующее завещание было признано недействительным, срок исковой давности по требованию о признании недействительным предыдущего завещания может исчисляться только после вступления в законную силу решения суда о признании последующего завещания недействительным (п. 3 ст. 1130, п. 5 ст. 1131 ГК РФ; п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Шаг 5. Примите участие в судебном заседании лично или через представителя
Во время рассмотрения дела в суде вы вправе заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, если считаете, что подпись была подделана, или посмертной судебно-психиатрической (психолого-психиатрической) экспертизы, если полагаете, что завещатель не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 79 ГПК РФ; п. 5 Порядка, утв. Приказом Минздрава России от 12.01.2017 N 3н).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Читайте также: