Как приобрести недвижимость в болгарии гражданину рф

Обновлено: 30.06.2024

Рынок недвижимости Болгарии – один из самых демократичных для приобретения жилья; здесь за приемлемую цену можно найти привлекательные объекты как для отдыха и проживания, так и для инвестиций; однако сам процесс покупки недвижимости в гостеприимной балканской стране требует особенного внимания; рассмотрим подробнее, что необходимо сделать, чтобы провести успешную, а главное, безопасную сделку в Болгарии.

Коротко о главном

Болгария успешно вышла из кризиса – рынок жилья страны сейчас находится на подъёме. Уже в первом квартале 2018 года он вошёл в мировой Топ-10 рынков недвижимости с самым быстрым ростом цен на жилье.

С каждым годом увеличивается интерес к приобретению жилья в тёплой балканской стране как со стороны иностранцев, так и со стороны местных жителей. Это касается и городской недвижимости, и курортной. Сами болгары в основном больше денег вкладывают в городское жилье, но с недавних пор к ним присоединились и жители Европы.

В 2018 году, например, средний бюджет на покупку такой недвижимости в Болгарии вырос на 15%, достигнув отметки в €60 000 за квартиру. Также сохраняется высокой спрос на курортную недвижимость среди россиян, жителей стран СНГ и граждан Израиля.

Однако бум на рынке недвижимости привёл к появлению огромного количества риэлтерских агентств. В Болгарии процедура открытия риэлтерской компании относительно простая – здесь не нужно получать специальную лицензию, требуется только регистрация, в которой прописывается род деятельности. По этой причине помимо надёжных и профессиональных риэлтерских агентств иногда встречаются те, кто обладают сомнительным опытом и репутацией. Порой это может сказаться на чистоте сделки. Рассмотрим далее особенности процесса покупки недвижимости в Болгарии и узнаем, что требует особого внимания.

Главные особенности покупки недвижимости в Болгарии

Главное преимущество покупки недвижимости в Болгарии – это лёгкость проведения сделки по сравнению с другими странами Европы. Покупателю для приобретения жилья, помимо денег, нужен только загранпаспорт и номер ИНН, чтобы открыть счёт в болгарском банке. Подготовка документов к сделке тоже достаточно проста.

Если у продавца уже готовы все справки, то провести сделку можно практически через день. В обратном случае потребуется до 10 рабочих дней.

Сам процесс оформления купли-продажи недвижимости состоит всего из двух этапов:

заключение предварительного договора между продавцом и покупателем
оформление нотариального акта.

Сделки с недвижимостью Болгарии достаточно безопасны юридически, однако в редких случаях, все же фиксировались факты продажи жилья с проблемными документами (например, обременённого ипотекой или не получившего статус жилой площади).

Как избежать негативного опыта, каких специалистов привлечь и на что обратить внимание на каждом этапе покупки рассмотрим далее.

Процесс покупки жилья в Болгарии. Основные шаги

Шаг 1. После того, как покупатель обратился к риэлтору и выбрал понравившийся ему объект, необходимо обратиться к лицензированному адвокату для заключения предварительного договора.

После того, как адвокат убедился, что все в порядке, он составляет предварительный договор, в котором указана полная стоимость объекта и расписаны все этапы платежей.

Шаг 3. Предварительный договор заключается на двух языках – к сделке привлекают лицензированного переводчика. Когда договор подписан, адвокат составляет проект нотариального акта. Стоимость недвижимости в нем указывается, как правило, с занижением. Это делается с целью снизить налоговые выплаты и нотариальные сборы. После того, как проект готов, покупатель вместе с риэлтором, адвокатом и переводчиком обращаются к нотариусу, чтобы его подписать и официально оформить передачу прав.

Шаг 4. В день подписания нотариального акта, нотариус проверяет личные документы двух сторон, а также документы на собственность. Также он обязательно должен cверить актуальное состояние недвижимости на наличие обременений в день и час подписания сделки. Для этого у него есть специальный доступ к электронным реестрам. Также ещё раз проверяется текст нотариального акта, после происходит оплата государственных и нотариальных пошлин и сборов.

Шаг 5. После подписания нотариального акта нотариус предоставляет его в отдел по регистрации недвижимости в суде для занесения сведений в единый государственный реестр. Адвокат после сделки, как правило, в течении двух месяцев регистрирует нового владельца в налоговой службе и переоформляет на него счётчики воды и электричества.

Если адвокат достаточно опытен, а клиент готов к дополнительным тратам, то оформление можно ускорить до 1-2 недель.

Расходы на сделку

В день сделки покупатель оплачивает услуги нотариуса и государственную пошлину в местной валюте. Сумма в среднем составляет 3-5% от оценочной стоимости, указанной в нотариальном акте недвижимости, в зависимости от её местонахождения. Расходы на лицензированного переводчика составляют около 25-35 евро.

Несколько советов по совершению сделки всем покупателям недвижимости в Болгарии.

Болгарское законодательство обеспечивает достаточно высокий уровень безопасности сделок с недвижимостью, осуществляемых иностранцами. При этом, текущие политические и экономические события в мире практически никак не отражаются на степени безопасности таких операций. Права иностранных покупателей недвижимости защищены в Болгарии не меньше, чем права местных жителей, приобретающих жильё.

Все права и обязанности иностранных покупателей

Действия иностранца, желающего купить жильё в Болгарии, регламентированы Законы страны:

о собственности;
об устройстве территории;
об обязательствах и договорах;
о нотариусах и т. д.

Иностранный гражданин имеет право купить в Болгарии любую недвижимость – как жилую, так и коммерческую. Ограничений на покупку жилья без земельного участка не предусмотрено.

А вот купить дом с участком земли может только гражданин ЕС или юридическое лицо: если такое жильё пожелает приобрести россиянин, ему придётся открыть предприятие в Болгарии.

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, получает право оформить:

мультивизу на год(или более) с правом пребывания не территории страны до 180 дней в году для себя, супруга и детей до 18 лет. При этом потребуется документальное подтверждение родства;
однократную визу для третьих лиц. Для этого нужно нотариально оформить разрешение на проживание в стране этим лицам;
ВНЖ в Болгарии, если стоимость приобретённого жилья составляет €306 тысяч или более.

Наличие недвижимости в стране возлагает на иностранного гражданина определённые обязанности, в числе которых необходимость платить налоги в Болгарии– коммунальный и на недвижимость.

Зарегистрироваться в местной налоговой нужно не позднее, чем через 2 месяца после оформления покупки. Выплаты можно осуществлять:

в конце каждого квартала равными частями;
один раз в году всю сумму налога. В этом случае предоставляется скидка 5%.

За неуплату налогов предусмотрен денежный штраф, аннулирование визовых льгот или даже арест имущества с последующей его реализацией.

Важно! Если большую часть года (183 дня или более) вы проживаете в России, т. е. являетесь налоговым резидентом РФ, то об открытии предприятия за рубежом или счёта в иностранном банке следует уведомить российскую налоговую службу.

Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?

Поиском подходящей недвижимости в Болгарии можно заниматься самостоятельно или через специализированные агентства.Самостоятельным поиском жилья в стране иностранцы занимаются с помощью интернет-ресурсов, тематических выставок или через знакомых, имеющих опыт покупки недвижимости в Болгарии.

Поиск жилья и оформление сделки через риелторские агентства Болгарии упрощает процедуру для покупателя, но будет стоить несколько дороже. Если претендент на недвижимость в стране хорошо ориентируется на рынке болгарской недвижимости, знаком с процедурой оформления и владеет болгарским языком, помощь риелтора такому покупателю может и не потребоваться. Но в большинстве случаев удобнее всё же воспользоваться услугами риелторской службы.

Специалист по недвижимости:

подберёт варианты жилья, соответствующие пожеланиям заказчика;
при необходимости организует поездку в страну и просмотр объектов;
договорится о цене с продавцом;
составит план процедурных мероприятий;
подготовит необходимую документацию и проверит объект на наличие обременений.

Важно! Оказание риелторских услуг в Болгарии не лицензируется государством. За правильность оформления сделки отвечает в большей мере нотариус, который должен убедиться в достоверности представленных документов и внести сведения об операции в реестр. Поэтому, выбирая риелтора, следует тщательно изучить отзывы о нём.

Процедура оформления сделки купли-продажи в Болгарии для российских граждан

Процедура покупки жилья в Болгарии происходит поэтапно и включает, как правило, ряд стандартных шагов, последовательность прохождения которых зависит от типа объекта:

новостройка или строящееся жильё;
вторичное жильё;
коммерческая недвижимость;
элитное жильё и т. д.

Наиболее востребованными сегментами рынка среди покупателей из России являются первичное и вторичное жильё.

Первичное жильё

При покупке такого типа жилья, в первую очередь, происходит резервирование и инспекция объекта недвижимости. На этом этапе необходимо:

Внимание! Оформлению предварительного договора следует уделить особое внимание, т. к. в нём перечислены основные положения окончательного договора. Именно на этом этапе кроются определённые риски для покупателя, поэтому проверку условий договора лучше доверить опытному юристу.

Дальнейший процесс покупки жилья в Болгарии выглядит следующим образом:

в течение 30 дней оплачивается 30-50% стоимости объекта (согласно условиям предварительного договора). Если покупатель не выполнил это требование, договор аннулируется и внесённый аванс не возвращается;
покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости в соответствии с условиями договора;
когда все расчёты между сторонами закончены, оформляется нотариальный акт о вступлении в силу права собственности покупателя.

Если покупатель готов внести всю сумму сразу, предварительный договор может не оформляться.

Вторичное жильё

Процедура покупки жилья в Болгарии на вторичном рынке предусматривает:

выбор объекта и оплату брони в размере €2-3 тысяч;
оформление договора о резервации недвижимости, после чего объект снимается с продажи на срок, указанный в договоре, и начинается подготовка документации (самостоятельная или через риелторскую фирму);
подписание предварительного договора (при необходимости);
оплату оставшейся суммы и оформление нотариального акта.

Заканчивается процедура внесением нотариального акта в имущественный реестр.

Другие виды недвижимости

Покупка элитного или недостроенного жилья, а также коммерческой недвижимости в Болгарии происходит по близкому с предыдущими типами недвижимости сценарию, с учётом особенностей объекта (например, степени его недостроенности на момент продажи).

Стоимость недвижимости в стране в 2019 году зависит от региона и в среднем составляет, тыс. евро/кв.м:

Золотые пески, Святых Константина и Елены – 1,1;
Варна – 0,9;
Бургас, Св. Влас – 0,85;
Солнечный берег, Поморие, Созополь – 0,8;
Бяла – 0,7 и т. д.

Список необходимых документов

Пакет документов, необходимых при оформлении сделок с недвижимостью, зависит от типа объекта, но, как правило, от продавца первичного жилья требуются:

нотариальный акт на участок земли;
разрешение на постройку;
план от службы кадастра и геодезии;
оценочная стоимость объекта, предоставленная муниципалитетом;
подтверждение отсутствия отягощений.

Если продаётся вторичное жильё, продавец должен дополнительно представить:

налоговую декларацию об отсутствии задолженностей;
справку о семейном положении.

От покупателя требуются:

загранпаспорт;
справка о составе семьи;
подтверждение законности происхождения средств на покупку жилья в Болгарии.

Обязательные налоги и платежи

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, должен уплатить:

муниципальный налог на переход прав собственности, размер которого указан в нотариальном акте и составляет, как правило, 1,5-3,5% сделки;
госсбор за регистрацию объекта в службе вписывания – 0,1% стоимости жилья.

Дополнительные расходы

Процесс покупки квартиры в Болгарии предусматривает дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг:

нотариуса – 1% от сделки;
сертифицированного переводчика – €50-60;
агентства, которое оформит послепродажную регистрацию имущества – €150-200.

Болгарская недвижимость привлекает большое количество покупателей из России и Европы своей умеренной стоимостью, а также заинтересованностью властей страны в расширении сотрудничества с иностранными инвесторами. Интерес российских граждан к недвижимости в Болгарии объясняется возможностью приобрести недорогое жильё недалеко от моря, географической и ментальной близостью двух стран.

Недвижимость за рубежом недоступна подавляющему большинству россиян, но есть некоторые страны, где цены ненамного выше, чем в России. И одна из таких стран – Болгария. Бывшая республика соцлагеря сейчас представляет собой оптимальное соотношение между приятным отдыхом на берегу моря и возможностью купить небольшую квартиру даже дешевле, чем в России. Но зачем люди едут в Болгарию и сколько нужно отложить на квартиру там? Об этом мы расскажем в нашем материале.

Почему именно Болгария?

Болгария, как и другие страны Балканского полуострова, имеет давнюю и насыщенную событиями историю. В разное время территория нынешней Болгарии была независима, находилась под властью Византийской и Османской империй, а также входила в социалистический блок. До 1946 года там существовало Третье Болгарское царство, которое после коммунистического переворота стало Народной Республикой Болгарией, и в этом статусе страна находилась до 1990 года. Что интересно, последний царь Болгарии – Симеон II – с 2001 по 2005 годы был премьер-министром современной Республики Болгария.

Как и другие балканские страны, Болгарию населяют преимущественно славяне – отсюда достаточно близкий к русскому язык (после 2-3 месяцев занятий с преподавателем можно комфортно жить в стране), близость ощущается и в других вещах.

Вместе с тем, Болгария – это уже Европейский союз со всеми вытекающими последствиями. Перед обладателем болгарского паспорта открыты границы всех европейских стран, признание дипломов, а также возможность получить 10-летнюю визу в США или в упрошенном порядке переехать в Канаду (что логично – к жителям ЕС отношение не такое, как к бывшему СССР).

Однако Болгария до сих пор не входит в Шенгенское соглашение, а это значит, что для въезда туда нужно оформлять национальную визу (но по Шенгенской тоже пустят). Также страна не входит в еврозону – там до сих пор в ходу собственная валюта (болгарский лев). Это скорее плюс – практика показывает, что после перехода страны на евро жизнь там становится ощутимо дороже.

Еще среди плюсов Болгарии как места для проживания можно назвать следующее:

климат . Болгарские курорты на Черном море находятся на широте южной части Краснодарского края и еще южнее. На практике это означает среднюю зимнюю температуру в +5-10 градусов, а всю осень может быть около 20 градусов выше нуля, а главное – очень много солнечных дней в году;
относительно компактные размеры . Максимальное расстояние через всю страну – 550 километров, поэтому проблем с транспортом или почтой там нет. Города тоже относительно небольшие, поэтому при желании можно обойтись без личного транспорта;
спокойствие и низкий уровень преступности . Местные жители не склонны к агрессии и даже не повышают голос в разговорах, а на улицах городов относительно безопасно (за исключением воровства).

В остальном страна вполне нормальная для жизни – там есть возможность не очень дорого снять жилье, делать покупки в магазинах известных брендов, развита сфера услуг и развлечений. А благодаря дешевизне Болгария – место для отдыха европейских туристов, которые ищут бюджетный вариант.

Сколько нужно на жилье?

С тех пор, как Болгария стала частью Европейского союза, рынок жилой недвижимости пришел в движение. С одной стороны, этим направлением интересуются жители других стран Европы (недорого вложиться в жилье, приезжать туда на отдых, а в перспективе выгодно перепродать), а с другой – желающие переехать на ПМЖ в Евросоюз из стран бывшего СССР.

Кроме того, Болгария по-прежнему пользуется популярностью среди туристов – а значит, купленное жилье можно сдавать в аренду или приезжать туда с семьей на отдых.

Учитывая спрос, местные застройщики готовы предложить жилье самых разных категорий на любой бюджет. Как отмечает Юбер Галлар из BARNES Moscow, если рассматривать столицу республики Софию, нужно рассчитывать на суммы от 150 тысяч евро:

Болгария готова удовлетворить пожелания практически каждого клиента. В зависимости от ваших пожеланий вы можете стать обладателем небольшой уютной квартиры от 150 000 евро или иметь в своем распоряжении просторный дом с изумительным видом из частного бассейна на террасе престижного особняка, наполненного по последнему слову техники до 3 000 000 евро.

Что касается города, то София – потенциально привлекательное местом не только с точки зрения коммерческих инвестиций, но с позиции постоянного проживания. Развитая инфраструктура города и климат позволяет иметь стабильный прирост процентов по рентабельности коммерческих помещений, а также рассматривать этот город как постоянное место жительства.

В зависимости от целей приобретения недвижимости вы можете решить, что станет для вас наиболее приемлемым – квартира или апартаменты. Зачастую покупатели, нацеленные на доход от сдачи в аренду, предпочитают апартаменты или дома высокого ценового сегмента. Если цель – постоянное проживание, то, как правило, выбор падает на частный дом.

Юбер Галлар, член совета директоров BARNES Moscow.

Но если таких денег нет – не беда, в Болгарии можно найти интересные варианты за более умеренные деньги – например, в прошлом году можно было найти студии по 15-20 тысяч евро в приморских городах на второй-третьей линии от моря. Полноценная однокомнатная квартира может стоить уже 20-25 тысяч евро, в пересчете квадратный метр выходит по 350-500 евро.

Другими словами, самые доступные квартиры в Болгарии могут стоить столько же, сколько квартиры в новостройках в России.

И так же, как и в России, в Болгарии цены на жилье не перестают расти. В последние 2 года жилье там дорожало на 4-6% в год, а в некоторых городах оно растет даже быстрее. Так, по данным аналитиков, цены на жилье сильнее всего выросли в таких городах:

Бургас – в этом южном городе на берегу Черного моря цены выросли в среднем на 5,6% – причем на вторичном рынке жилье подрожало вообще на 7,3%. Например, сейчас там продается студия в 33 квадратных метра за 18 600 евро, а однокомнатная квартира – за 25 тысяч;
София – столица показала рост цен на 3,8%. Сейчас там можно купить 42-метровые апартаменты по цене от 42 тысяч евро. Кстати, по сравнению с Москвой цены даже ниже – в российской столице по 90 тысяч рублей за квадратный метр (1000 евро) не продается даже самое бюджетное жилье;
Стара Загора – город находится в глубине материка и уже не так интересен туристам. Квартиры там выросли в цене на 3,4% за год, сейчас там есть студия на 24 квадратных метра за 17 500 евро, а еще 2-комнатная квартира на 40 метров за 22 500 евро;
Пловдив – второй по величине город Болгарии тоже находится в глубине материка, но это не помешало поднять там цены на квартиры на 4,9%. Актуальные цены примерно такие: 42-метровая студия за 27 400 евро, а двухкомнатная квартира на 63 метра стоит 41 300 евро;
Русе – в городе возле границы с Румынией можно купить разве что дом, но цены радуют – от 200 евро за квадратный метр, а более-менее пристойные варианты – от 600 евро;
Варна – в известном курортном городе на Черном море квартира площадью в 44 квадратных метра стоит от 28 600 евро и больше.

Это все ориентировочные цены, в реальности покупателю явно придется заплатить больше – как и в других странах с советским наследием дом может быть не в лучшем состоянии, а в случае с новостройками нужно откладывать часть суммы и на ремонт.

В дальнейшем, считают местные эксперты, цены на жилье в Болгарии продолжат увеличиваться, хотя взрывного роста они не ждут. В стране пока не так развито ипотечное кредитование (ставки примерно такие же, как в России), а у местного населения пока не наблюдается серьезного роста доходов, особенно в период пандемии. Поэтому тем, кто планирует покупку на 2021-й или последующие годы, стоит заложить ежегодный рост цен на 5-7%.

Как оформляется покупка и сколько это стоит

Процедура оформления покупки недвижимости в Болгарии, очевидно, отличается от российской – как минимум тем, что там нет МФЦ, Госуслуг и Росреестра. Стоимость оформления сделки достаточно ощутимая, а учитывая расслабленность и неторопливость местных жителей, она еще и растянется во времени.

Выбрав конкретный объект недвижимости (квартира, апартаменты, дом), покупатель должен составить депозитный договор с продавцом – точнее, с его доверенным лицом. Чтобы доказать серьезность своих намерений, покупатель вносит депозит, который обычно составляет 2 тысячи евро по этому договору, а сам документ составляется на болгарском языке и на том языке, на котором говорит клиент (русский – не проблема). Соответственно, подписывает клиент только то, что понимает – русскоязычную часть.

Депозитный договор определяет, как и когда пройдет сделка, сумму покупки, задатка и остатка, а также права и обязанности сторон при отказе от сделки. Обычно после этого объект снимается с продажи, а у продавца и покупателя есть месяц на сбор и подготовку документов.

Набор документов несколько отличается от привычного для России:

покупатель должен собрать:
1. доверенность на покупку жилья на того, кто будет проводить сделку (если покупка будет оформляться не лично);
2. декларации о высших чинах (актуально для высоких чиновников) и о гражданском положении;
3. декларация о происхождении средств;
продавец собирает такие документы:
1. доверенность на продажу – там нужно указать все параметры, вплоть до банковского счета, куда пойдут деньги после продажи (если сделка будет оформляться не лично);
2. декларации о высших чинах и гражданском положении;
3. если продавец состоит в браке – разрешение от супруга;
4. декларация о том, что у продавца нет налоговых долгов перед Болгарией;
5. налоговая оценка имущества;
6. схема из кадастра;
7. документы об отсутствии обременений и т.д.

Сама процедура зависит от того, будут покупатель и продавец встречаться лично или нет. Если они встречаются лично, то просто подписывают у нотариуса договор купли-продажи (его можно перевести на русский язык). А если одна или обе стороны сделки находятся за пределами республики, они могут оформить сделку через доверительный счет у юриста – деньги будут находиться на этом счете до того, как обе стороны подпишут договор, тогда они пойдут на счет продавца.

Стоимость оформления сделки такая:

налог на покупку – 3,3% от суммы (может отличаться по регионам страны);
сбор нотариуса – минимум 1% от суммы;
сбор за регистрацию в реестре – 0,1%;
госпошлина за регистрацию в налоговой службе;
дополнительные расходы на юристов и адвокатов для подготовки документов.

Суммарно стоит отложить на саму сделку примерно 5-6% от ее суммы. Это достаточно много – например, в России достаточно заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре. В Болгарии же при покупке студии за 20 тысяч евро нужно готовить еще тысячу – это дорого.

Дополнительные бонусы – ВНЖ или гражданство?

Болгария не входит в Шенгенскую зону, поэтому желающим въехать туда из стран СНГ нужно оформлять национальную визу. Также республика разрешает въезд по двукратной или многократной шенгенской визе категории C или D, или по многократной визе Румынии, Хорватии и Кипра. По общим правилам, для получения краткосрочной визы категории C нужно обращаться в консульство Болгарии, собирать документы и платить 35 евро сбора.

Однако можно получить и визу категории D – которая будет основанием для получения вида на жительство. Такую визу можно получить на разных основаниях:

инвестиции – нужно вложить в один из наименее развитых регионов страны минимум 125 тысяч евро. Сюда относятся и инвестиции в недвижимость – правда, вряд ли покупка студии на берегу Черного моря поможет получить такую визу. Перечень регионов можно уточнить в консульстве. В других регионах нужно потратить на жилье минимум 300 тысяч евро, что совсем много как для права на визу;
ведение бизнеса – можно открыть представительство иностранной компании, для получения визы достаточно вести финансовую и налоговую отчетность. Открывать свое дело сложнее – тогда для права на визу нужно создать 10 рабочих мест;
обеспеченные пенсионеры – получить ВНЖ в Болгарии могут пенсионеры, у которых на счете лежат как минимум 12 минимальных пенсий в Болгарии – это около 1300 евро в сумме. А размер пенсии у самого пенсионера не важен;
студенты болгарских учебных заведений;
востребованные специалисты;
супруги и несовершеннолетние дети граждан Болгарии.

После 5 лет проживания по ВНЖ иностранец получает Постоянное место жительства (ПМЖ), с которым уже сможет путешествовать по Европе без ограничений. А после ПМЖ он будет вправе получить болгарское гражданство. Есть и более быстрый способ – но нужно вложить около миллиона евро в экономику Болгарии, тогда паспорт можно будет оформить примерно через год.

Тем не менее, покупка жилья в Болгарии – точно не самый простой и дешевый способ легализоваться в стране. Для таких целей лучше подойдут депрессивные города стран Прибалтики – в Латвии или Литве можно купить квартиру в вымирающих городах примерно за те же несколько тысяч евро, но там это дает право на постоянное проживание в стране (которая точно так же входит в ЕС).

Чтобы понять, как купить недвижимость в Болгарии, необходимо точно знать, как ее покупать не надо. В ряде случаев покупку лучше вообще не совершать, или совершать ее не сразу, или совершать ее не совсем так, как хочется поначалу. Это гораздо лучше, чем купить апартамент или дом, а потом горько об этом жалеть и писать грустные отзывы, ругая на чем свет Болгарию, болгар и весь мир.
Вообще, отрицательных отзывов о Болгарии мало. А те, которые есть, внушают смешанные чувства. С одной стороны, понятно, что нет у людей корысти ругать страну, в которой они купили недвижимость, наверное, и правда их что-то не устраивает. А с другой стороны, если бы они хоть чуть-чуть подумали перед совершением покупки, были бы хоть немного предусмотрительнее, то всех проблем им удалось бы избежать.

А оно вам надо?

На многие болгарские дома подолгу не находятся покупатели Итак, первый вопрос, который необходимо себе задать: а надо ли вообще приобретать недвижимость в Болгарии в собственность? Забудьте о том, что говорили вам сладкоголосые риэлторы: дома и апартаменты здесь – далеко не лучшее вложение средств. Избавиться от болгарской недвижимости может быть не так-то просто, а на содержание ее средства порой уходят немалые. Поэтому, если вы не уверены твердо, что планируете жить в Болгарии всерьез и долго, то, возможно, стоит рассмотреть вариант аренды? Это гораздо выгоднее, причем сегодня в Болгарии можно арендовать не только квартиру или апартаменты, но и сельский дом (причем иногда даже бесплатно).
Мы всегда готовы помочь вам с арендой недвижимости в Добриче, Варне и окрестностях этих городов – то есть там, где мы хорошо ориентируемся. Что же касается других регионов, то там тоже есть немало специалистов по аренде.

Сельский дом или городская квартира?

Если вы являетесь идейным противником аренды как таковой, значит, покупать недвижимость все-таки нужно. Тогда возникает новый вопрос: какую именно недвижимость. К вашим услугам несколько типов недвижимости, и каждый из них имеет свои плюсы и минусы:

Только летом или круглый год?

Еще один важный момент, который надо учесть – это длительность проживания.
Сельский дом — идеальный вариант для тех, кто устал от городской суеты Многие планируют приезжать на срок до трех месяцев в году (например, на лето – на море), ведь это намного проще и дешевле по оформлению документов (туристическую визу, нужную для этого варианта, можно оформить в любой турфирме). Но нельзя забывать, что в этом случае на вас еще ложатся все расходы по охране и содержанию вашей недвижимости в то время, в которое вы в ней не живете. Да и заниматься сельским хозяйством на собственной земле, например, с мая – в Болгарии уже поздно, так что опять же нужно как-то договариваться здесь, например, с соседями, о весенних работах на вашем участке, иначе мысль о собственных грядочках осуществить не удастся. А если купить недвижимость подальше от моря (там, где она уже намного дешевле), то еще и транспортный вопрос доставки к этому самому морю может возникнуть, особенно если вы не планируете ездить в Болгарию на собственном автомобиле (хотя есть люди, которым море и не нужно). Поэтому, как мы думаем, в таком случае покупать квартиру вдали от моря или сельский дом нецелесообразно. Больше для такой ситуации подойдут апартаменты или вилла в комплексе, где за вашей недвижимостью будут присматривать все время, пока вас нет. А проще все же снять на лето жилье поближе к морю, благо предложений масса.
Вообще, по нашему мнению, если покупать в Болгарии домик в деревне, то в нем нужно жить круглогодично. А лучше всего такой вариант: родители-пенсионеры живут тут постоянно, благо для них оформить здесь вид на жительство проще всего, а дети-внуки могут приезжать к ним на лето.

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Читайте также: