Как получить копию обязательства по материнскому капиталу в пфр

Обновлено: 02.07.2024

26388 3

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Хотя законом не установлена ответственность за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

получатель сертификата;
его супруг;
оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

Паспорта обоих супругов.
Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
Свидетельство о браке.
Сертификат на маткапитал.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
Паспортные данные.
Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
Адрес приобретаемого жилья.
Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

В ряде взаимосвязанных понятий, таких как семья, ипотека, рождение детей и материнский капитал появилось дополнительное – обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям.

При использовании положенных от государства денег на строительство или приобретение жилья нужно обеспечить долями в нем всех членов семьи. Бывают случаи, когда немедленно после прохождения сделки это сделать невозможно, тогда Пенсионный фонд потребует предоставить заверенное у нотариуса обязательство.

Что это такое

Обязательством о выделении долей в квартире по материнскому капиталу называют документ, содержащий сведения о наличии имущественных прав каждого члена семьи на жилплощадь, приобретенную на средства маткапитала. Данный документ должен быть заверен нотариусом или другим лицом, имеющим соответствующие полномочия.

Обязательство должно быть предоставлено в Пенсионный фонд в тот момент, когда подается заявление о том, что произошло использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий.

В каких случаях составляется

После того как сертификат получен, необходимо написать заявление в Пенсионный фонд о направлении средств для погашения кредита на жилье. Таким образом, само обязательство составляется в следующих случаях.

Жилплощадь оформлена не в общую собственность:

согласно договору, собственники жилья – только родители;
жилплощадь находится в залоге.

договор рассрочки платежа с регистрацией после погашения задолженности;
долевое строительство или строительство частного дома с регистрацией после введения дома в эксплуатацию;
участие в жилищном кооперативе с регистрацией после оплаты взносов.

Как определить размер долей

В законодательных актах нет установленных правил на отражение в обязательстве и последующем выделении определенного размера доли в пользу ребенка. Однако Жилищный кодекс определяет норму жилой площади на человека, которая меняется в разных регионах страны и в конкретных обстоятельствах, но составляет примерно 12 квадратных метров. Минимальной санитарной нормой жилой площади, полагающейся на человека, является 6 квадратных метров.

В обязательстве не требуется непременно обозначать размеры долей, которые будут в собственности у несовершеннолетних, но нужно обратить внимание на данный вопрос, когда жилье будет оформляться в собственность.

Порядок

Законодательство обязывает выделять доли всем детям и супругу в помещении, которое было приобретено с помощью материнского капитала.

Кто должен обратиться

Обязательство составляют собственники жилплощади, на покупку которой выдается ипотека. Они дают гарантию, что выделят доли супругам и их детям. Чаще всего имущество находится в долевой собственности родителей, однако, если квартира куплена в ипотеку до брака, обязательство оформляется от имени единственного собственника.

По установленным правилам обязательство оформляют в пользу супругов и всех детей. В расчет берутся только те дети, которые имеют с собственниками официальные родительские связи. Собственность на помещение должна быть оформлена и будущим детям, поэтому в соглашении необходимо указать о возможном перераспределении долей собственности.

Куда обращаться

Обязательство после составления подлежит заверению у нотариуса, в противном случае оно не имеет юридической силы. Во время составления обязательства необходимо присутствие одного или обоих родителей – в зависимости от того, кто является заемщиком и станет впоследствии обладателем жилья. После завершения процедуры оформления оригинал отдается в Пенсионный фонд.

Необходимые документы

Для оформления обязательства необходим следующий комплект документов:

Паспорта родителей.
Свидетельство о регистрации брака.
Свидетельства о рождении детей и документы по усыновлению (если применимо).
Сертификат материнского капитала.
Документы по приобретаемой жилплощади, которые устанавливают права собственности.
Выписка из ЕГРН.
Ипотечный договор.

Как составить

В законе нет определенных требований по оформлению обязательства. В каждом отдельном регионе Пенсионный фонд может устанавливать свои требования к содержанию.

Нотариальное обязательство чаще всего составляет сам нотариус. Родители могут самостоятельно оформить документ, а затем пойти к юристу, но последний может отказать в заверении, да и платить за услуги все равно придется.

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу вы можете скачать ниже: Если владелец сертификата приобретает жилье по договору купли-продажи – скачать образец;
В случае погашения ипотеки или кредита на покупку недвижимости – скачать образец;
Если жилье на материнский капитал приобретается в рассрочку – скачать образец;
Если материнский капитал используется на строительство или реконструкцию жилья – скачать образец.

Стоимость услуг нотариуса по составлению и заверению обязательства меняется в зависимости от региона и отдельного специалиста. О цене следует узнавать у конкретного нотариуса, но примерная стоимость услуг составит в районе 500-1500 рублей.

Сроки исполнения

Законодательством установлен срок исполнения данного документа, равный шести месяцам с момента полной выплаты ипотеки и снятия обременения. На момент исполнения, то есть полной выплаты суммы кредита, доля в жилом помещении выделяется всем несовершеннолетним.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Выделение доли несовершеннолетним происходит либо с помощью соглашения, либо по договору дарения. Оба способа соблюдают нормы законодательства и являются безвозмездной передачей долей недвижимого имущества. Перед началом процедуры лучше получить консультацию у сотрудников регистрационной палаты.

По соглашению

Соглашение о выделении детям долей в жилом помещении составляется у нотариуса путем представления ему нужных документов и оплаты работы (в среднем 1500 рублей). В данном случае гарантирована юридическая грамотность документа, который без вопросов будет принят регистрирующим органом.

Но соглашение не требует заверения нотариусом, его родители могут составить бесплатно своими силами. Однако в этом случае нет гарантии в точности и правильности составления документа, так как нет единого образца, которой бы точно устроил сотрудников регистрационной палаты любого региона.

По дарственной

Образец договора дарения несовершеннолетним долей жилого помещения существует, но также есть возможность обратиться за помощью к профессионалам. Регистрационная палата более охотно регистрирует именно такие сделки. Спорный вопрос может возникнуть только при совместной собственности родителей на жилое помещение. Регистрационный орган может потребовать для начала выделить конкретные доли родителям, а потом уже заниматься процессом дарения.

Для оформления такой сделки необходимы:

Два договора при выделении доли ребенку – от каждого родителя в отдельности.
Один договор или дарственная при отсутствии мужа или наличии брачного контракта, согласно которому недвижимость находится в собственности жены.

В последнем случае доля должна быть выделена не только несовершеннолетним, но и супругу для полного исполнения требований закона.

В отношении кого не составляется

Не составляют обязательства в том случае, если после покупки жилья право собственности было оформлено на всех членов семьи. Также не составляют документ на детей, официально не входящих в состав семьи.

Ответственность за неисполнение обязательств

На данный момент административная, гражданско-правовая или, тем более, уголовная ответственности не предусмотрены законом за неисполнение данного требования. Не указан и орган, который отвечает за проведение проверок в части исполнения обязательств.

На практике такие проверки проводит прокуратура поле обращений граждан или при проведении плановых проверок.

Если выявлено неисполнение обязательства, то нарушившего закон обяжут наделить правом собственности членов семьи при отсутствии фактов перепродажи или выплатить ущерб государству при совершении продажи жилья. Сделку могут оспорить и признать недействительной, а выйти в суд с иском может Пенсионный фонд, органы опеки или сами дети, которые не получили положенные им по закону доли.

Методы передачи имущества

Обязательство считается исполненным после регистрации долей в Росреестре. Квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению с разрешения органов опеки. Уведомлять Пенсионный фонд или другие инстанции об исполнении обязательства, так и забирать его оригинал не нужно. Если возникнут какие-либо спорные вопросы, достаточно лишь документов об имущественном праве детей на жилплощадь.

Важно также знать, делится ли материнский капитал при разводе. Сертификат маткапитала именной, и чаще всего его получателем является мать, вне зависимости от того, разведены супруги или нет. Если жилье куплено после развода, его владельцами будут считаться мать и дети, а развод не является основанием для передачи материнского капитала отцу даже при разделе имущества, приобретенного в браке. Отец имеет право на маткапитал только в случаях, когда мать утрачивает это право.

Дополнительную информацию о выделении долей в жилье, приобретенном на материнский капитал, вы можете узнать из следующего видео.

Читайте также: