Как освободить незаконно занимаемое нежилое помещение

Обновлено: 02.07.2024

Имущественный иск (Фрагмент 8)Иск о выселении

Ситуацию с исками о выселении из нежилых помещений в литературе часто называют проблемной.

- «В арбитражно-судебной практике возникла проблема, связанная с квалификацией подобных требований арендодателей, которые в исковых заявлениях обычно обозначаются как требования о выселении бывшего арендатора либо об освобождении последним помещений, занимаемых им без законных оснований.[2]

Разделяю это мнение, тем более, что ряд аспектов этой проблемы имеют прямое отношение к обсуждаемой теме.

2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобождённым помещением.

Так есть ли разница между названными категориями? Если нет, – зачем было закреплять в статье 68 исполнительного закона в числе прочих мер принудительного исполнения следующие две в качестве самостоятельных?

9) принудительное выселение должника из жилого помещения;

10) принудительное освобождение нежилого помещения от пребывания в нем должника и его имущества.

В литературе отмечают, что небольшая разница есть.

Статья 75. Исполнение исполнительного документа о выселении должника

3. Выселение состоит из освобождения помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещения выселяемому (выселяемым) пользоваться освобождённым помещением.

Ещё раньше, в пункте 193 Инструкции о порядке исполнения судебных решений (Утв. приказом Министра юстиции СССР от 24.04.1973 №7) освобождение помещения самим должником толковалось как добровольное выселение - в противоположность выселению принудительному, которое производилось судебным исполнителем.

а) ГК РСФСР 1922 г.

Статья 171-а.

В случае прекращения трудового договора … работодатель имеет право потребовать освобождения помещения.

… работодатель может предъявить иск о выселении в судебном порядке лица, отказавшегося добровольно освободить помещение.

б) Жилищный кодекс РФ. Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением … данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, закон различает внесудебное требование об освобождении жилого помещения нанимателем и иск/решение о выселении лица, не исполнившего соответствующую обязанность добровольно. То есть: должник – сам освобождает помещение, суд – выселяет должника. Можно сказать, что в первом случае должник выступает субъектом искомых действий, а во втором – объектом действий иных лиц.

Следующая цитата даёт основания рассматривать упомянутые в ней категории как однопорядковые.

А вот – пример из практики. [11]

«…у ответчика подлежат истребованию путём его выселения помещения первого этажа здания … которые им занимаются …

Требование истца об обязании ответчика освободить помещение отдельно судом не рассматривается, т.к. охватывается требованием об истребовании имущества и является идентичным ему…

Руководствуясь статьями 167, 168, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Наверное, не стоило бы уделять этому обстоятельству столько внимания, если бы не обычные в практике манипуляции с формулировками, позволяющие превращать имущественные, в частности, виндикационные требования в иски и решения без цены.

Как показано выше, выселение и освобождение обозначают иск арендодателя, реализующего известный способ защиты обязательственных прав.

«Как следует из материалов дела, нежилое помещение … используются ответчиком в отсутствие договорных отношений с собственником…

Статьёй 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, п.2 ст.176, ст.ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Приведу в качестве примера следующие цитаты.

Есть соответствующие примеры и в арбитражной практике.[18]

Вывод: выселение и освобождение помещения – категории иного порядка, нежели известные нам по обсуждаемой теме способы защиты гражданских прав, смешивать которые будет неправильным.

Ранее цитировал высказывание А.В. Германова, суть которого в следующем: очевидное различие в правовой природе требований невладеющего собственника и кредитора в обязательстве о возврате вещи не мешает одинаковой формулировке просительной части этих исковых заявлений и одинаковому же характеру принудительного исполнения решений об их удовлетворении.

Это обстоятельство используется, например, при изменении основания иска.

Многим знакомо высказывание И.А. Покровского: "К каким средствам прибегнет право для вынуждения исполнения - это вопрос не существа обязательства, а практической целесообразности".[22]

Поэтому - насколько корректно обсуждать возможность денежной оценки иска о выселении, абстрагируясь от содержания требования, облечённого в эту форму?

То же самое можно сказать про иск об освобождении помещения.

Далее - оговорка, причём, на мой взгляд, существенная.

Пример из судебной практики.[33]

«В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю может считаться исполненным только в случае подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Правда, случаются и казусы, если судья пытается в резолюции решения объединить несопоставимые понятия.

«… На основании ст. … 622 ГК РФ, руководствуясь ст. . АПК РФ, суд

Во втором примере формулировка обязанности по передаче освобождённого от должника помещения вызывает вопрос, относится ли к компетенции суда такого рода регламентация деятельности судебного пристава-исполнителя?

Р Е Ш И Л:

… Обязать (ответчика) вернуть (истцу) по акту приёма-передачи нежилые помещения общей площадью 108,9 кв.м, …

Как видим, в одном решении в отношении одного объекта объединены две самостоятельных, а потому взаимоисключающих линии исполнения.

Далее – несколько слов о неимущественной оценке исков о выселении, об освобождении помещений. Начну с вопроса: на чём основана такая оценка?

Традиционно – краткий экскурс в историю.

Интересно также отметить, что в дореволюционный период к денежной оценке исков о выселении практика подходила дифференцированно, отражая давнюю дискуссию о правовой природе требования арендодателя по окончании договора.

Далее приведу любопытное суждение проф. А.М.Гуляева, который, анализируя сенатскую практику, показывает связь оценки иска о выселении с вопросом о подсудности.

29. Ведомству мирового судьи подлежат:

1) иски по личным обязательствам и договорам и о движимости ценою не свыше пятисот рублей …

4) иски о восстановлении нарушенного владения, когда со времени нарушения прошло не более шести месяцев…

Приведённые примеры подтверждают, что отмеченная проблема возникла, как говорится, не вчера и не на пустом месте. Нам остаётся лишь сожалеть, что за столько лет отечественная наука не смогла поставить точку в этом споре.

Стоит также упомянуть отмечаемое исследователями тяготение, причём, не только общих, но и некоторых арбитражных судов к рассмотрению исков о выселении в качестве негаторных.[45]

На этом целевой анализ исков, связанных с передачей и возвратом имущества, можно закончить и подвести краткие итоги.Итоги.

[1] Скворцов О.Ю. Вещные иски в судебно-арбитражной практике. М. 1998.

[2] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М. 2000.

[3] Подшивалов Т.П. Иск об освобождении помещения в практике арбитражных судов / Вестник арбитражной практики. 2013. №2 // СПС КонсультантПлюс.

[4] Курс советского гражданского процессуального права. Том 1. М. 1981.

[5] Как исполнить решение суда? Пособие для взыскателя / Рук. авт. кол. И.В. Решетникова. М. 2013.

[6] Потяркин Д. Выселение из нежилого помещения // Законность. 1999. №3.

[7] Как исполнить решение суда? Пособие для взыскателя / Рук. авт. кол. И.В. Решетникова. М. 2013.

[9] Подшивалов Т.П. Иск об освобождении помещения в практике арбитражных судов …

[10] Скворцов О.Ю. Вещные иски в судебно-арбитражной практике. М. 1998.

[12] Рахвалова М.Н. Правовая природа выселения // Семейное и жилищное право. 2010. №1.

[13] Рахвалова М.Н. Правовая природа выселения …

[16] Скворцов О.Ю. Вещные иски в судебно-арбитражной практике. М. 1998.

[17] Как исполнить решение суда? Пособие для взыскателя / Рук. авт. кол. И.В. Решетникова. М. 2013.

[18] Постановление от 30.04.2004 ФАС Московского округа по делу АС г. Москвы №А40-2843/2004.

[19] Бандо М.В. О юридической квалификации требований о выселении из жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2016. №5.

[20] Яблочков Т.М. Учебник русского гражданского судопроизводства. Яросл. 1912.

[21] Иванова Н.Р. Защита права собственности в арбитражном суде. М.1999.

[22] Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М. 2001.

[23] Бандо М.В. О юридической квалификации требований о выселении из жилого помещения …

[24] Рахвалова М.Н. Правовая природа выселения …

[26] Новый объяснительный словарь синонимов русского языка / Под ред. Ю.Д. Апресяна. М. 2000.

[27] Липецкер М. Договор имущественного найма // Арбитраж. 1938. №13-14.

[28] Иоффе О.С. Обязательственное право. М. 1975.

[29] Латыев А.Н. Объём понятия владения в современном гражданском праве. СПС КонсультантПлюс.

[30] Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / Науч. ред. В.В. Витрянский. М. 2014.

[33] Решение от 19.01.2021 по делу АС Тверской обл. №А66-11281/20.

[35] Решение от 23.12.2020 по делу АС г. Москвы №А40-136296/2020.

[36] Решение от 30.07.2020 по делу АС Краснодарского края №А32-19709/2020.

[37] Пункт 17 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 №13 // Вестник ВАС РФ. 1997. №7.

[38] В Инструкциях от 28.12.1979 №217, от 13.03.1992 №5 уточнялось: … не подлежащим стоимостной оценке.

[39] Фалькович М.С., Винокур С.И. Государственная пошлина в органах госарбитража. М. 1973.

[40] Свод кассационных положений по вопросам русского гражданского процессуального права за 1866-1907 г. Составитель В.Л. Исайченко. Спб. 1908. Решения гражданского департамента Правительствующего Сената. №8893.

[41] Свод кассационных положений по вопросам русского гражданского процессуального права за 1866-1907 г. Составитель В.Л. Исайченко. Спб. 1908. Решения гражданского департамента Правительствующего Сената. №8895, №8912.

[42] Гуляев А.М. Иски о восстановлении нарушенного владения в практике гражданского кассационного департамента Правительствующего Сената. С-Пб. 1914.

[43] Устав гражданского судопроизводства. Книга первая. Порядок производства в мировых судебных установлениях. Глава первая. О подсудности.

[44] Гуляев А.М. Иски о восстановлении нарушенного владения в практике гражданского кассационного департамента …

[45] См., например: Подшивалов Т.П. Иск об освобождении помещения в практике арбитражных судов …

Выселение из нежилого помещения возможно при обстоятельствах, указанных в соглашении об аренде.

Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения договоров аренды или бессрочного пользования. Исходя из правовой сути соглашения об аренде, могут быть установлены обстоятельства, при которых возможно принудительное выселение из помещения.

Гражданское законодательство предусматривает следующие ситуации, когда у собственника возникает право требовать освобождения нежилого помещения:

Истечение срока действия соглашения.
Отказ арендатора от добровольного освобождения объекта недвижимого имущества, предоставленного в бессрочное пользование.
Наличие судебного решения о принудительном выселении пользователя из нежилого объекта.
Передача права собственности на объект недвижимости, при котором не возникает правопреемство сторон.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Основания выселения из нежилого помещения

Так как указанные основания для принудительного освобождения арендуемого объекта предусмотрены законодательством, владельцу необходимо четко соблюсти процедуру выселения.

Наличие оснований первоначально устанавливается владельцем постройки. Именно от особенностей таких оснований зависит дальнейшая процедура действий по выселению, когда потребуется предварительное уведомление об освобождении нежилого недвижимого имущества.

После передачи спора на рассмотрение в судебное разбирательство, обстоятельства выселения подлежат установлению и доказыванию в ходе судебного процесса. У каждой стороны существует обязанность доказать те факты, на которые она ссылается.

Порядок выселения из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения по факту истечения срока действия договора не требует дополнительного уведомления пользователя, хотя на практике собственник заблаговременно уведомляет об отсутствии намерения продлевать соглашение. В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, а если он отказывается это сделать – следует обращение с исковым заявлением в суд.

На практике такое уведомление направляется за месяц до предполагаемой даты прекращения контракта. Если пользователь не освобождает помещение в указанный срок, собственник получает основания для обращения в суд за принудительным выселением.

В ситуациях, когда арендатор нарушает существенные условия договора, может последовать досрочное расторжение договора. Законодательством отнесены следующие ситуации, когда соглашение может быть досрочно расторгнуто по требованию собственника:

Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.

Как правило, переход права к новому субъекту не влечет прекращение договорных отношений с пользователем.

Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

Принудительному выселению в таких случаях предшествует предъявление письменного уведомления о необходимости освободить занимаемый объект. Если пользователь уклоняется от исполнения этого требования, выселение производиться в судебном порядке.

Судебная практика

В случаях, когда собственником реализуется право на выселение из нежилого помещения судебная практика, в целом, стоит на защите прав сторон соглашения. Прекращение гражданско-правовых отношений допускается только при условиях, предусмотренных законом.

Значительное количество споров о выселении из таких объектов касаются определения следующих характеристик помещения:

Отнесение их к нежилой недвижимости (установление технических параметров, характерных только для нежилых помещений).
Основное целевое назначение таких зданий и сооружений (невозможность использовать их для постоянного проживания физических лиц; цель использования – производственные, торговые и другие виды деятельности).

Особое внимание судебная практика уделяет условиям определения существенного нарушения положений, что может повлечь его досрочное прекращение и принудительное выселение пользователя. Помимо оснований, прямо предусмотренных в законе, суд анализирует конкретные условия соглашения между арендодателем и арендатором, а также рассматривает доказательства, представленные сторонами.

Существенный характер нарушения отношений между сторонами подразумевает для владельца нежилого здания (сооружения) причинение ущерба, вследствие которого он в значительной степени теряет то, на что вправе был рассчитывать при заключении соглашения.

На практике, наибольшую долю таких дел составляют споры о несвоевременном внесении арендных платежей. Случай однократного несоблюдения условия о порядке оплаты пользования не может являться существенным. Только при систематическом (постоянном) нарушении сроков оплаты суд признает данное нарушение существенным и может принять решение о принудительном освобождении занимаемого арендатором помещения.

Дела такого типа как выселение всегда оказываются очень сложными и решаются только в залах судебных инстанций. Потому что критерии, по которым достоверно можно отличить жилое помещение от нежилого, попросту отсутствуют в отечественном законодательстве.

Обычно порядок выселения из нежилого помещения используется для арендаторов этих помещений, и на такой шаг идут, если:

Временной интервал, на который было заключено арендное соглашение, завершился, но арендатор не выражает ни малейшего желания покидать площади;
Арендное соглашение было заключено без любых временных лимитов, и собственник помещения сообщил арендатору о необходимости покинуть арендуемые площади;
Владелец помещения пошел на прекращение арендного соглашения и добился положительного решения судебных инстанций в ответ на свое заявление.

Кроме арендодателя, изъять объект и у арендующего его лица или компании, и у самого собственника может государство. И самыми распространенными причинами для того, чтобы инициировать порядок выселения из нежилого помещения , становятся:

Принятое судебными инстанциями решение о том, чтобы имущество собственника было конфисковано;
Взыскание имущества собственника в качестве уплаты за те задолженности, которые он не желает или не способен погасить другими способами;
Веские основания, позволяющие государству взыскать именно это имущество по тем или иным причинам.

Наконец, жильцы могут быть выселены из помещений, которые раньше официально считались жилыми, в случае, если статус этих площадей изменился на нежилой. Для смены статуса помещение должно отвечать трем условиям:

Оно снабжено отдельным и не сопряженным с жилыми помещениями входом;
В помещении официально не проживает никто, в том числе - и сам их владелец;
Никакие третьи лица не выражают возражений на подобную смену статуса.

Факторы, от которых зависит порядок выселения из нежилого помещения

Как именно будет реализовываться порядок выселения – зависит от целого списка условий и факторов.

Выселение собственника

Взамен помещения, изначально считавшегося живым, но по ходу его эксплуатации получившего статус нежилого, собственник должен получить другое место для собственного проживания;
За шесть месяцев до момента предполагаемого выселения собственника об том факте должны уведомить соответствующим письмом;
Если собственник не намерен выселяться – он должен предоставить веские объяснения для такого отказа;
Если причины отказа не являются вескими и собственник не собирается выселяться на добровольной основе – только тогда можно обращаться в судебные инстанции;
Судебная инстанция выносит свое решение без оглядки на то, явились ли обе стороны или одна из них отсутствует.

Выселение арендаторов

Юрлицо-арендатор может быть выселено либо тогда, когда на выселение есть соглашение, либо при расторжении арендного договора арендодателем до завершения прописанных в нем сроков;
Ситуация согласия арендатора на освобождение помещения не требует судебного вмешательства, а в случае предварительной оплаты аренды собственник обязан вернуть излишнее;
Судебного вмешательства требует только ситуация отказа арендатора от выселения.

Основания для выселения по 619-й статье российского ГК

Нарушение договорных условий арендующей помещения стороной;
Использование имущества вразрез с его назначением;
Отсутствие арендных платежей не менее двух месяцев;
Отказ от выполнения предусмотренного договором капитального ремонта.

Возможен порядок выселения из нежилого помещения и без судебного разбирательства, но он требует добровольного согласия на это арендатора, а его другие условия оговариваются на основе 450-й статьи российского ГК. В свою очередь, отсутствие согласия арендатора не предоставляет собственнику никакой возможности как-то на его решение воздействовать – право на то есть только у суда.

Судебный порядок выселения из нежилого помещения

Самый быстрый для собственника способ добиться освобождения помещения – это судебный путь решения вопроса и точное и последовательное соблюдение всех положений нормативных документов в отношении этого процесса.

Исковое заявление следует написать вручную – это обязательное условие. С структуре заявления следует обязательно указать обязательную информацию:

Нужен совет юриста по жилищному праву. В многоквартирном доме на первом этаже ( г. Москва) находится нежилое помещение, которое является общедомовым имуществом. Помещение имеет 2 входа - с улицы и из подъезда ( вход со стороны подъезда давно заложен), никаких коммуникаций внутри, труб, щитовых не имеет, помешение имеет офисный ремонт. ГБУ ,, Жилищник,, много лет использует это помещение под свои нужды. ТСЖ в доме отсутствует. Как заставить ,, Жилищник,, освободить помещение на законных основаниях и начать его использование в пользу жителей дома? Куда жаловаться? Ведь они не являются собственниками помешения, но ведут себя как хозяева. При этом главный офис ,, Жилищник,, находится в другом, отдельном здании. Желательно получить ответ с указанием статей ЖК или каких- либо норм, чтобы иметь аргументы в споре за имущество.

Добрый день, а по сведениям Росреестра это чьим имуществом является?

В паспорт БТИ на дом оно указано, можно по выписке посмотреть.

Согласно постановлению Правительства РФ № 491

Поэтому нужно понять его статус, кому оно принадлежит, может у него уже давно есть собственник, Вы просто не в курсе.

Распоряжение ОИ дома в любом случае только через общее собрание собственников.

Спасибо за ответ. Помещение точно в общедомовой собственности, собрать кворум на ОСС нереально, так как дом очень большой 17 этажный многоподъездный. Не стоит задача сдавать помещение в аренду. Стоит задача освободить это помешение от ,, Жилищника. Который его занимает незаконно. Хотим использовать помешение для хранения велосипедов и колясок. Куда обращаться по вопросу незаконного пользования помешения ,, Жилищником,, этого помешения? Где можно взять паспорт БТИ на дом? И дадут ли его физлицу, одному из собственников квартир в этом доме?

Где можно взять паспорт БТИ на дом? И дадут ли его физлицу, одному из собственников квартир в этом доме?

Обязаны дать ознакомиться, храниться в ГБУ Жилищник как раз он так как это документация на дом. Нужен номер кадастровый. Хотя по результатам проверки прокурорской Вы вообщем все эти данные узнаете скорее всего

Последняя инстанция — суд.

Эти нормы применяются по аналогии с ТСЖ и к управлению МКД УК

Вы точно уверены, что оно является собственностью МКД и нет собственника?

Рекомендую взять выписку из ЕГРП и в ней будут содержаться сведения о собственнике (если он будет)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Т.к. данное помещение принадлежит собственникам МКД на праве общей долевой собственности, то необходимо собрать собрание (ст. 44-46 ЖК РФ) и решить на нем, для каких целей и нужд будет использоваться данное помещение.

Т.к. данное помещение используется третьими лицами незаконно, то направляете от лица собственников МКД (коллективное требование) об освобождении данного помещения в срок до. если в указанный срок помещение не будет освобождено, то далее пишите жалобу в ГЖИ и прокуратуру и если действий не последует, то далее в суд с иском об истребовании нежилого помещения из незаконного владения и обязании освободить его.

Как указала ранее, жалобу писать в жилищную инспекцию, прокуратуру, если не будет эффекта, то далее только суд.

Правовыми основаниями иска по установлению обязанности лица, незаконно занимающих помещения -общее имущество МКД, являются:

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном домемогут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

А также ст.304 ГК РФ, согласно которой

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пример из судебной практики прилагаю к ответу.

Прежде чем обращаться в суд, Вам следует установить, действительно ли входит помещение в состав общего имущества, запросив об этом выписку из ЕГРН ( это возможно в МФЦ).

Когда-то каким-то образом в помещение заехал, вот и следует выяснить, как и на основании чего.

Летом этого года, в нашем ЖСК проводились работы по утеплению Фасада. Работы проходили со стороны на которой находятся лоджии. Балконные блоки не утеплялись. Собственники обратились к Председателю ЖСК почему не утепляются балконные блоки (это всё-таки стена и является частью общей конструцией внешних стен дома - фасада) Более того эта стена балконного блока отделяет жилую комнату от внешней среды. Жильцы утверждали, что дверной блок и оконный блок вставленные в балконный блок являются собственностью жильца, а вот сам блок это Общедомовое имущество. Председатель с этим категорически не соглашалась и утверждала, что балконный блок является собственностью жильца и если собственники хотят утеплить эту стену, то должны это сделать за наличный расчёт. Работники закончили работы по утеплению стороны дома, где расположены лоджии летом 2020 года буду продолжать утеплять фасад с противоположной стороны. Спор не утихал и Председатель вынесла вопрос на Правление ЖСК (там свои люди) и было принято решение - рекомендовать обратиться в Суд о признании или не признании балконного блока Общедомовым имуществом. Более того Председатель ЖСК заявила, даже если Суд признает балконные блоки общедомовым имуществом, то она (Председатель) не будет выполнять это решение Суда , пока его – решение не утвердит Общее собрание жильцов кооператива. Короче, собрание буде в конце 2020 года, к этому времени работы по утеплению фасада закончатся и все "РЕВОЛЮЦИОНЕРЫ" останутся с неутеплёнными стенами. Председатель победит, так как никто не будет вызывать опять рабочих, устанавливать конструкции и укладывать утеплитель на стены. Вот думаем, стоит ли подавать Исковое или смириться с "горькой " судьбиной. На всякий случай текст подготовили, но надо наверное подкорректировать, уточнить, дополнить… Такая вот ситуация. Если подавать то в этом году

Здравствуйте! Произошла следующая ситуация: Я являюсь собственником нежилого помещения в цокольном этаже. В помещении располагается детский центр. Помещение не подвальное: высота потолков 4 м и большие окна. Получена лицензия и заключение сэс на ведение данного вида деятельности (что разрешается использовать данное помещение под развивающий центр) В пт 12 октября, после пуска отопления был замечен шум в остывших батареях и жуткая парная в помещении. На одной из стен стала отваливаться штукатурка и стена отсырела. В лючке у пола было обнаружено затопление (стояла горячая вода) - прорыв отопительной трубы. По конструктиву дома - канализация и трубы отопления проходят в полу. Выяснилось это только сейчас, после данного происшествия. Эти трубы являются общедомовым имуществом. На мой запрос о составлении Акта (мне необходимо было установить факт повреждения труб ОДИ и нанесенный мне ущерб), УК отписалась только спустя 5 дней с ответом, что я должна предоставить им к доступ к ОДИ путем демонтажа пола. Также прозвучало от них, что конкретное место прорыва трубы под вопросом и где оно, они даже не знают. Т. е. площадь вскрытия может быть огромной. На полу керамогранит и стяжка, также проходит канализация, которую тоже могут повредить. Т. е, в случае вскрытия ущерб будет нанесен колоссальный. В случае проведения работ, просят от меня расписку, что я не имею к ним материальных претензий и вскрывать они будут так, как удобно им, не задумываясь о состоянии помещения. Сейчас трубы перекрыты, залитие прекращено. Но, акт об ущербе они так и не составили. Отопление не пустили. После меня еще несколько офисов, которые не получают отопление. Меня обвиняют в умышленном изолировании ОДИ и требуют чтобы я предоставила им проект дома (сама должна его разыскивать) и доказывать, что данную конструкцию я соорудила не сама. По стечению обстоятельств, УК только заступила к управлению домом. Лично меня даже не информировали о смене УК и у меня не было телефонов для чрезвычайной связи. Было потрачено много времени и нервов, даже для того, чтобы выяснить кто начал обслуживать дом. Подскажите, как быть в данной ситуации. Должна ли УК после вскрытия пола привести помещение в прежнее состояние и кто должен оплачивать работы по ремонту помещения. Для информации: Помещение куплено у физ. лица в 2014 году. Дом сдан в 2007 году. Буду благодарна также за указание статьи и пунктов для подготовки письменной претензии.

Добрый день! Я собственник нежилого помещения в жилом доме и в одной из комнат у ГБУ "Жилищник" электрощитовая. Т.е. сейчас я обязан предоставлять ему доступ в щитовую через мои помещения, а меня это не устраивает. Как мне заставить ГБУ "Жилищник" перенести электрощитовую за периметр моего помещения или заставить его платить аренду?

ГБУ "Жилищник", осуществляющее эксплуатацию коммунальных систем нашего многоквартирного дома, заявило в телефонном разговоре со мной, что прекращает приём показаний с установленных в моей квартире ИПУ водопотребления на том основании, что они (ИПУ) вышли за пределы своего гарантийного срока - 36 месяцев. Счётчики действительно выпущены в 2013 году и сняты с гарантии, но их исправность подтверждена поверкой, которую я проводил для ИПУ ХВС 15.07.2014 (сроком до 15.07 2020) и для ИПУ ГВС 24.03.2017 (сроком до 24.03.2021). Средний срок службы счётчиков согласно технической документации - 12 лет. Мои возражения, что истечение гарантийного срока означает лишь невозможность бесплатного ремонта, а не невозможность эксплуатации ИПУ, естественно, во внимание "Жилищником" не принимаются. Ссылаются на Постановление Правительства Москвы 831 (26.12.2012). Прочитав его, ничего о снятии с эксплуатации негарантийных ИПУ не нашёл. Да и как это может быть, если срок гарантии - 3 года, а межповерочный интервал (утверждённый срок ожидаемой точной работы ИПУ) - 4 года или 6 лет! Подозреваю, жадное ГБУ хочет поживиться на массовой замене ИПУ. Что посоветуете? Михаил

добрый день. канализационный стояк является общедомовым имуществом. допустим,я хочу внести изменения в стояк, не нарушая норм и его работы. на основании чего,каких положений можно это сделать?(я хочу разобрать его и собрать обратно, переделав свою часть,а стояк останется без изменений)

Читайте также: