Как оспорить закрытие мусоропровода

Обновлено: 02.07.2024

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Мороз М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Клары Ивановны к Ружниковой Галине Николаевне, Ничипорук Андрею Ивановичу, Кузнецовой Татьяне Владимировне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома, обязании расконсервировать мусоропровод,

Овчинникова К.И. обратилась в суд с иском к Ружниковой Г.Н., Ничипорук А.И., Кузнецовой Т.В. и просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: от 27 марта 2017г.: о консервации (заваривании) мусоропровода в в , о проведении работ силами собственников МКД; обязать ответчиков солидарно за счет собственных средств и сил произвести работы по расконсервации мусоропровода в в .

Истец считает, что указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Истец голосовала против принятия решений: о консервации (заваривании) мусоропровода в в ; о проведении работ за счет средств собственников МКД; о проведении работ силами собственников МКД. Принятыми решениями нарушены права и интересы истца, ввиду плохого состояния её здоровья, она не может ежедневно осуществлять вынос мусора в мусорные баки расположенные на улице. Считает принятое решение безнравственным по отношению к пожилым людям с плохим состоянием здоровья, нарушающим права таких собственников. Мусоропровод в в был заварен.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Кузнецова Т.В. в судебном заседании требования истца не признала, подтвердила то обстоятельство, что Ружникова Г.Н., Ничипорук А.И., Кузнецова Т.В. являлись инициаторами собрания, проводимого 27 марта 2017г. Собрание 27 марта 2017г. проведено сначала в очной форме, но поскольку не было кворума, в последующем они ходили по квартирам и собирали бюллетени. Также указала, что решение о консервации мусоропровода принято в интересах всех собственников, Овчинниковой К.И. они предлагают выставлять мусор возле заваренного мусоропровода, а они самостоятельно уберут.

Ответчик Ничипорук А.И. в судебном заседании требования истца не признал, также подтвердил то обстоятельство, что Ружникова Г.Н., Ничипорук А.И., Кузнецова Т.В. являлись инициаторами собрания, проводимого 27 марта 2017г. Собрание 27 марта 2017г. проведено сначала в очной форме, но поскольку не было кворума, в последующем, примерно до середины апреля, они ходили по квартирно и собирали бюллетени.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с частью 4 статьи 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.6 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Из материалов дела следует, что протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: составлен 27 марта 2017г., однако из содержания данного протокола следует, что дата окончания приема решений собственников помещений – 12.04.2017г. В судебном заседании ответчики также пояснили, что результаты голосования принимались ими до 12 апреля 2017г.

Кроме того, из протокола не следует, кто избран председателем собрания и секретарем, кто избран членами комиссии. Протокол не подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Также указано, что в очно-заочном голосовании приняли участие 100% голосов, в то время, как из представленного реестра следует, что ФИО (собственник ) участия в голосовании не принимала.

Отмеченные выше недостатки являются существенным нарушением правил составления протокола в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 181.4 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: , состоявшегося 27 марта 2017г. по вопросу № 2 о консервации (заваривании) мусоропровода в в (в пределах заявленных истцом требований).

При этом суд учитывает, что Овчинникова К.И. принимала участие в голосовании и проголосовала по вопросу № 2 – против. Принятым решением затрагиваются её права и интересы, поскольку, как указано истцом, в силу своего возраста она не имеет возможности выбрасывать мусор в мусорные баки на улице.

Что касается требований истца об обязании ответчиков солидарно за счет собственных средств и сил произвести работы по расконсервации мусоропровода в в , то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку иск предъявлен к ответчикам, как инициаторам собрания, решение о консервации мусоропровода принято собственниками помещений многоквартирного дома по в . Требования к собственникам помещений многоквартирного дома истцом не заявлено. При этом Овчинникова К.И. не лишена возможности в последующем предъявить аналогичные требования к собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Овчинниковой Клары Ивановны удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: по вопросу № 2 о консервации (заваривании) мусоропровода в в .

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2017г.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2- 3603/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Решение суда о признании прекратившей право пользования жилым помещением

Мордвинов В. В.ч, Мордвинова Е. У., Мордвинов В. П. обратились в суд с иском к Хабаровой И. В. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что квартира __ расположенная в доме __ по . в г.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Истец Феденкова К.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Александровой С.В., обратился в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам *** о сохранении жилого .

Дилемма о том, заваривать ли мусоропровод или продолжать его обслуживать, как правило разбивает дом на два противоборствующих лагеря, которые не могут друг с другом договориться.

Плюс и минусы мусоропровода

Мусоропровод – это вертикальный цилиндрический ствол, расположенный в каждом подъезде многоквартирного дома.
Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.
На каждом этаже у мусоропровода есть люки, в которые можно выбросить мусор, не выходя из дома. Это удобно в особенности для маломобильных жителей, которым тяжело выносить свой мусор на улицу.

Прямого запрета на установку мусоропровода при строительстве новых многоквартирных домов нет, хотя обсуждения ведутся не первый год. Основная критика в адрес мусоропровода сводится к следующему:

- развитие концепции раздельного сбора мусора противоречит строительству мусоропроводов, так как все отходы выбрасываются в одну кучу;
- жители часто выбрасывают в мусоропровод не только твердые коммунальные отходы, но и жидкие, а также крупногабаритный мусор, который забивается между этажами. Тогда приходится пробивать ствол мусоропровода, и если этого не сделать вовремя – по местам общего пользования распространяется отвратительный запах;
- к сильному запаху приводит и отсутствие своевременного мытья ствола мусоропровода (жидкие коммунальные отходы начинают разлагаться в теплую погоду).

Объяснение жителям правил пользования мусоропроводом

Основа нормальной работы мусоропровода – профилактика засоров. Поэтому до жителей важно донести, что сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться:

- небольшими порциями;
- крупные части измельчать, чтобы они свободно проходили через загрузочный клапан;
- отходы, не поддающиеся измельчению, выносить в сборник (контейнер) для дворового смета;
- мелкие и пылевидные фракции завернуть в пакеты, свободно помещающиеся в ковше клапана;
- не допускается сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости.

Все это – требования п. 5.9.7 Правил № 170.
Такую информацию можно довести до жителей:

- путем ее размещения на квитанции с периодичностью раз в квартал или чаще;
- на информационных стендах в местах общего пользования;
- в виде памятки у каждого ковша клапана.

Обслуживание мусоропроводов многоквартирного дома

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов включают:

- проверку технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода
- при выявлении засоров – незамедлительное их устранение
- чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования
- при выявлении повреждений и нарушений – разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 14 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Общие принципы обслуживания мусоропроводов:

- проведение один раз в пять лет планово-предупредительного текущего ремонта мусоропроводов;
- ежедневно удалять отходы из камер мусоропроводов;
- содержать в чистоте мусоросборные камеры, а после удаления отходов – промывать их с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды);
- подвергать периодической дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещение камеры и ее оборудование;
- 1 раз в месяц промывать ковши и наружную поверхность загрузочных клапанов щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды) и вытирать загрузочные клапаны и полы под ними.

Как закрыть мусоропровод на законном основании. Судебная практика

Мнение о том, что для закрытия мусоропровода нужно набрать 100% голосов от общего числа собственников основано на п. 3 ст. 36 ЖК РФ, где
указано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На взгляд автора, такой подход является спорным, поскольку фактически речь идет не об уменьшении общего имущества (мусоропровод остается в подъездах, как и был, его никуда не деть), а о прекращении использования данной части общего имущества. В пользу такого подхода – Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.01.2015 № Ф06-19214/2013 по делу № А55-7348/2014, где указано, что заваривание мусоропроводов в подъездах жилого дома не ведет к уменьшению общего имущества дома, а также не нарушает целостность и герметичность ствола мусоропровода, при заваривании люков мусоропроводов непосредственно мусоропровод не демонтируется.

В одном из случаев ТСЖ заварило мусоропровод на основании решения общего собрания членов ТСЖ (а не решения собственников). После этого по жалобе одного из жителей жилищная инспекция выдала ТСЖ предписание на приведения мусоропровода в предыдущее рабочее состояние. ТСЖ попыталось оспорить предписание, дошло до Верховного суда РФ, но в признании предписания незаконным было отказано.

В другом случае собственники проголосовали на общем собрании за то, чтобы заварить мусоропровод, а управляющая компания получила предписание восстановить его в прежнее состояние. Суд признал предписание незаконным и сделал следующие выводы:

- консервация мусоропровода путем заваривания ковшей загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных площадках произведена в целях реализации решения общего собрания собственников
- устранение нарушения, указанного в предписании, нарушит права собственников дома на благоприятные и комфортные условия проживания, а для управляющей компании приведет к убыткам в виде организации дополнительной очистки мусоропроводов
- собственники помещений МКД, большинством голосов отказавшись от пользования мусоропроводов, тем самым избрали вариант удаления бытовых отходов и мусора посредством вывоза его из установленных у дома контейнеров.

Далее суд делает важный вывод о том, что такие решения принимаются не 2/3 (и уж тем более не 100% собственников), а простым большинством от кворума (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11.02.2021 г. по делу № А72-3255/2020).

В похожем случае суд указал, что:

- ни Правила № 491, ни Правила № 170, ни СанПиН 2.1.2.2645-10, ни какой-либо иной правовой акт не содержат запрета на консервацию мусоропровода в случае выбора собственниками помещений многоквартирного дома иного способа удаления бытовых отходов и мусора.
- не содержат указанные правовые акты и требований об обязательном функционировании мусоропроводов, в случае сбора и удаления бытовых отходов в многоквартирном доме с использованием контейнеров.
- в данном случае фактически собственники решили организовать сбор и удаление мусора не посредством мусоропровода, а путем установки контейнера в мусорокамере (Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020 г. по делу № А84-1645/2020).

Таким образом, открыть или закрыть мусоропровод можно на основании решения общего собрания. При этом довод о необходимость получения согласия 100% собственников, по всей видимости, является ошибочным и не подтверждается судебной практикой последних лет. До принятия решение о консервации мусоропровода необходимо обустроить и согласовать в установленном порядке место сбора ТКО на придомовой территории.

Большой мусорный путь

Даже такое примитивное на первый взгляд устройство, как мусорная труба, создано с применением различных инженерных приспособлений. Мусоропровод имеет в своем составе клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер (ограничительную задвижку) и мусоросборную камеру с оборудованием. Инструкцией по обслуживанию предполагается прочистка, промывка и дезинфекция мусорной трубы согласно оговоренным правилами срокам.

Для европейцев привычные россиянину мусоропроводы – дикость и атавизм. Даже братская Белоруссия уже озаботилась задачей об исключении мусоропроводов из проектной документации строительства многоэтажных жилых домов, пытаясь решить его законодательно, на уровне парламента, а также Министерства строительства и архитектуры.

Главная претензия к способу утилизации отходов через мусоропровод в цивилизованном мире – невозможность раздельного сбора и сортировки ТБО.

В городах Западной, да и Восточной Европы, а также Канады, Америки, Австралии при проектировании жилых многоэтажных домов для раздельного сбора мусора давно предусмотрены специальные контейнерные площадки. За процессом выброса ТБО каждого из жильцов внимательно следят соседи. Пренебрегаете принятыми правилами? – получите штраф! Причем такого номинала, что больше мусорить хаотично не захочется…

Отношение к вопросам гигиены и здоровья, а также стандарты градостроительных норм и социального общественного устройства претерпели за несколько веков в различных странах серьезную эволюцию. Когда-то, на заре цивилизации, мусор утилизовывался в черте городских поселений или вывозился за город на общественные свалки. Затем его пытались закапывать и сжигать. Когда же разлагающиеся бытовые отходы стали причиной массовых эпидемий, люди всерьез задумались о более эффективных способах борьбы с ТБО.

МИНУСЫ общественных мусоропроводов

Мусоровыводящая система требует постоянного мониторинга как со стороны оператора, контролирующего ее функционал, так и самих жильцов. В мусоропровод нельзя бросать: 1) мусор, не упакованный в индивидуальные мусорные пакеты; 2) ядовитый, агрессивный к окружающей среде, легковоспламеняющийся или тлеющий мусор (в т.ч. – горящие окурки); 3) крупногабаритный, в т.ч. строительный мусор, способствующий образованию заторов; 4) нельзя выливать воду, жидкие пищевые отходы, фекалии; 5) бросать трупы домашних животных (случается и такое). Выборка мусора из мусороприемника должна осуществляться круглосуточно, не реже одного раза в сутки. Также регулярно должны подметаться и подвергаться влажной уборке площадки перед межэтажными люками мусоропроводов. В случае нарушения нормативов мусоропровод сразу становится источником неприятных запахов, распространения болезнетворных микробов и инфекции, местом локализации и размножения бытовых насекомых и грызунов.

В случае несоблюдения правил пожарной безопасности мусоропровод становится источником быстрого распространения огня и задымления общественных пространств: предлифтовых зон, коридоров, колясочных, черных лестниц, кладовок и технических помещений.

Грохот от падающего мусора и скрип открываемых люков создают источники постоянного круглосуточного шума, нарушая звуковой режим человеческого общежития.

Плюсы общеподъездного мусоропровода

В среднестатистической российской семье, состоящей из 3-5 человек, мусорное ведро опорожняется не менее двух раз за сутки. С учетом холодного климата в период с октября по апрель эту операцию комфортнее производить внутри домового пространства, поскольку одевать теплую одежду, обуваться, спускаться на лифте и выходить на мороз, под дождь или снегопад, преодолевая 200 метров до мусорного контейнера, весьма проблематично. Особенно если люди болеют, являются инвалидами или стариками.

Иногда объемы утилизируемого мусора возрастают в связи с косметическим ремонтом или генеральной уборкой. Тогда жильцам приходится выносить сразу несколько тяжелых пакетов. Но при наличии общеподъездного мусоропровода эта процедура сильно упрощается.

Существует категория маломобильных или вовсе неподвижных граждан: лежачих больных, инвалидов-колясочников, глубоких стариков и жителей, не способных покидать периметр квартиры в силу различных веских обстоятельств. Они просто физически не в состоянии выносить мусор на улицу, а привлечение постороннего персонала для этих целей недоступно таким гражданам по финансовым причинам. В рамках последних гуманитарных трендов по созданию безбарьерной среды общедомовой мусоропровод является действенным способом повысить комфорт существования маломобильных групп населения.

Как заварить мусоропровод?

После согласования всех формальностей управляющая компания должна будет обеспечить многоквартирный жилой дом контейнерами для раздельного сбора мусора и обеспечить его регулярный вывоз и утилизацию.

Тренд – на отмену

Коммунальные власти Москвы активно обсуждают тему ликвидации мусоропроводов в реновируемых домах. Именно так поступили администрации Берлина и Будапешта в процессе капитальной реконструкции районов с малоэтажными жилыми зданиями, возведенными в 60-80-х годах прошлого века.

Не последнюю роль в этом процессе сыграло самосознание граждан, пожелавших следовать курсом прогресса и требующих соблюдения современных санитарных норм на территории массовой жилой застройки. Москвичи во многих районах столицы РФ тоже готовы пересмотреть подход к утилизации ТБО, что подтвердили многочисленные эксперименты, проведенные энтузиастами в различных округах. Однако для реализации этой идеи требуется согласие на раздельную утилизацию бытовых отходов от мусороперерабатывающих предприятий, с которыми бывает очень сложно договориться.

В адрес управляющих компаний (УК) нередко поступают требования заблокировать доступ к мусоропроводу, заварив его люк. Иногда инициатива исходит от УК. Подобное действие может быть расценено как нарушение целостности внутридомовых коммуникаций, что недопустимо правилами эксплуатации многоквартирного дома (МКД). Кроме того, зачастую, не все владельцы квартир считают эту идею правильной.

В результате Государственная Жилищная инспекция (ГЖИ) может потребовать от УК восстановить работоспособность заваренной конструкции, вновь открыв доступ к люкам. Более того, виновники незаконной блокировки могут подвергнуться административной ответственности. В этом случае и перед жильцами, и перед представителями УК, встаёт вопрос – как заварить мусоропровод, чтобы не возникли споры между соседями, и при этом, не нарушить законодательные нормы?

Мусоропровод – общее имущество собственников МКД

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации вменяет в обязанность УК содержание мусоропроводов в соответствии с санитарными нормами и в работоспособном состоянии. Комплекс обязательных мероприятий, прописан в Постановлении Правительства РФ №290 от 2013 года. Обслуживающая организация должна:

производить регулярный осмотр технического и санитарного состояния;
своевременно устранять возникающие засоры:
регулярно производить очистку и дезинфекцию загрузочных люков, шахты.

Расположенный внутри подъезда приемник мусора является частью внутридомовой инфраструктуры. Он включен в состав общего имущества собственников квартир, следовательно, находится в ведении владельцев МКД, и передан по договору на обслуживание управляющей организации.

Плюсы и минусы содержания мусоропровода

Мусоропроводы в многоэтажных домах упрощают быт жителей. Им не нужно затрачивать лишнее время и силы для того, чтобы вынести мусор до баков, установленных на уличных площадках. Закрытые помещения, в которых располагаются внутридомовые баки-накопители, перекрывают свободный доступ к мусору для уличных собак и кошек. Придомовая территория не захламляется мусором, разносимым птицами и ветром.

За годы эксплуатации проявились и недостатки. Среди них следует выделить;

ухудшение санитарно-гигиенической обстановки в подъезде, по причине нерегулярности уборки;
опасность размножения насекомых и патогенных микроорганизмов
запах, проникающий в квартиры.

Существуют и другие отрицательные моменты: многих жильцов очень раздражает звук хлопающих и скрежещущих металлических крышек, шум падающего в приёмный бак мусора.

Нормативные документы, устанавливающие санитарные нормы и порядок обслуживания мусоропровода в МКД

В дополнение к Жилищному Кодексу, нюансы эксплуатации мусоропровода в МКД регламентируют:

В каких случаях возникает вопрос о заваривании мусоропровода

Коммунально-бытовые преимущества мусоропроводов в значительной мере нивелируются их недостатками. Главные из них – нарушение норм санитарии внутри подъезда. В этом случае УК легче перекрыть доступ к использованию мусоропровода по просьбе собственников МКД, чем привести его в порядок. Случается, что и жители поддерживают закрытие мусоропровода большинством голосов.

К вышеперечисленным факторам недавно прибавился ещё один, в пользу заваривания. С началом внедрения в стране мусорной реформы, предусматривается переход на раздельный сбор бытовых отходов. Это необходимо для более полной и качественной переработки мусора. Сбор отходов при помощи мусоропроводов усложняет сортировку мусора. Следовательно, чтобы обеспечить раздельное нвкопление коммунальных отходов, у жилищно-коммунальных служб останется один выход – закрыть мусоропровод в МКД.

Вопросы для общего собрания собственников МКД при решении закрыть сборник мусора в подъезде

Закрыть внутридомовой мусоросборник может только управляющая организация, действуя на основании решения общего собрания собственников жилья (ОСС). На собрании кроме вопроса согласования заваривания мусоропровода придётся решить 2 важных вопроса, вытекающих из отказа пользоваться внутридомовыми сборниками мусора:

Оборудование контейнерной площадки.
Изменение в оплате коммунальных услуг.

При отказе от мусоропровода должен производиться перерасчёт коммунальных платежей. Пользование им входит в перечень платных коммунальных услуг. При этом содержание контейнерной площадки тоже учитывается при начислении в статье обращение с ТКО.

Когда заваривать незаконно

Позиция Жилищной инспекции по вопросам отказа от эксплуатации мусоропровода в жилом доме

Несогласные жители вправе обратиться в ГЖИ, и далее, на основании заключения инспекции, в суд. Судебное решение вполне может оказаться в пользу противников заваривания. Например, если выясниться, что причиной решения стала антисанитария. Скорее всего, УК придется открыть люки и навести порядок.

Представители ГЖИ обязаны вести надзор над соблюдением норм эксплуатации жилых зданий и помещений, внутридомовой инфраструктуры. Следовательно, в сферу их обязанностей входит и контроль над безопасностью работы мусоропроводов. При этом у инспекции нет однозначно выработанной позиции относительно допустимости заваривания внутренних мусоросборников по решению владельцев.

Некоторые территориальные подразделения ГЖИ могут выписать УК предписание с требованием открыть заваренный мусоропровод, даже при наличии протокола ОСС. Такие требования следует рассматривать, как незаконные, и противоречащие положениям ЖК РФ. Опротестовать предписание ГЖИ можно в судебном порядке. Как показывает практика, судьи принимают сторону жителей МКД, если

для решения о постановке мусоропровода на консервацию, имелись веские причины – например: неисправность мусоропровода или желание собирать мусор раздельно;
не обнаружено нарушений проведения ОСС и давления со стороны обслуживающей организации.

Мусоропровод в МКД является несомненным благом цивилизации. Но, вместе с тем, он может доставлять владельцам и массу неудобств. Решать пользоваться внутридомовым мусоросборником, либо установить уличные баки для отходов, принимается собственниками самостоятельно и добровольно. Все остальные обязаны уважать выбор собственников, и не ущемлять их законные права. Стоит учитывать, что добиться своего права на проживание в комфортных условиях – не так трудно.

Причин, почему заваривают мусоропроводы в жилых домах, много. Основная – чистота и санитария, поскольку такие конструкции становятся источниками инфекции и вирусов. Но сделать это не так просто, должна соблюдаться определенная процедура. В противном случае ответственные лица привлекаются к административной и материальной ответственности.

Почему заваривают мусоропроводы в жилых домах?

Мусоропроводы в многоквартирных домах еще недавно считались удобными, и олицетворяли развитую городскую инфраструктуру. Но десятилетия эксплуатации показали недостаток такого устройства. Оказалось, что за экономию времени при выбрасывании мусора придется платить чистотой, запахом в подъездах, соседством с разными вредителями.

Мусоропровод в многоэтажном доме становится причиной:

Ухудшения санитарной обстановке в доме;
Появления грызунов, тараканов;
Неприятных запахов по всему подъезду и около него;
Быстрого распространения инфекции и вирусов.

Наконец, даже сам звук и грохот регулярно спускаемого мусора становится лишним раздражителем для жителей многоэтажек. Особенно страдают те люди, которые переехали в них из частных или небольших многоквартирных домов.

Время показало, что те преимущества, которые дают мусоропроводы в многоэтажках нивелируются их недостатками. Еще сложнее с ними при необходимости раздельного выбрасывания мусора. Без выноса разных пакетов на площадку с соответствующим контейнерами ничего не выйдет. А чтобы не было у части жильцов соблазна пользоваться мусоропроводом, его придется заварить.

Возникает вопрос о том, можно ли заварить мусоропровод в многоэтажном доме. Это вполне возможно, но нужно соблюдать определенный порядок действий, учесть некоторые особенности.

Закрытие мусоропровода в многоквартирном доме

О том, чтобы заварить мусоропровод, принимается решение. Особенность в том, что оно требуется не от жильцов, а от собственников квартир. Процедура следующая:

Инициируется общее собрание собственников, которые оповещаются в установленном порядке;
На собрании поднимается вопрос о том, как заварить мусоропровод в многоквартирном доме;
Все предложения и высказывания по существу вносятся в протокол;
Проводится голосование, результаты которого также фиксируются письменно;
Протокол подписывают все участники собрания. В дальнейшем с ним знакомятся остальные собственники квартир, которые не смогли присутствовать на мероприятии.

Оповещение в установленном порядке, как правило, ограничивается вывешиванием объявления на дверях подъезда. На собрании должны присутствовать большинство собственников дома.

В протоколе указываются сроки, в которые владельцы планируют или желают заварить мусоропровод. Далее составляется заявление от их имени. Вместе с протоколом оно передается в управляющую компанию.

Обращение рассматривается в течение 10 дней после получения документов. Принимается решение о его удовлетворении или отказе. Последнее возможно, если большинство собственников не принимали участие в собрании, их мнение неизвестно или они противники того, чтобы заварить мусоропровод.

Особенности, как заварить мусопровод

Мусоропровод нужно именно заварить, если собственники не хотят им пользоваться по каким-либо причинам. Демонтировать его без проведения реконструкции многоквартирного дома не выйдет. Это потребует существенных финансовых затрат, которых ни у собственников, ни у управляющей компании не найдется.

Аналогичные действия и в случае аварийного состояния мусоропровода. Также придется проводить собрание жильцов. Альтернатива – управляющая компания самостоятельно составит акт обследования конструкции, придет к выводу о его аварийном состоянии.

Для справки! Ремонт или замена мусоропровода относятся к капитальным работам. Они регламентируются в соответствии с программами капительного ремонта, которые устанавливаются органами местной власти.

Все работы, связанные с завариванием мусоропровода, не влияют на тариф капитального ремонта. Его цена остается прежней. А вот размер коммунальных услуг может увеличиться. Но произойдет это не автоматически.

Как изменить стоимость ЖКУ?

Если мусоропровод заварен, он перестает считаться функционирующим. А значит, плата за его обслуживание должна уменьшиться. Это происходит в том случае, если собственники:

После заваривания мусоропровода соберутся на собрание;
Оформят письменное заявление в управляющую компанию;
Направят обращение адресату.

Для управляющей компании такое обращение – это основание для рассмотрения вопроса и принятия соответствующего решения. Стоимость ЖКУ пересмотрят с учетом особенностей региональных тарифов.

А можно ли разварить мусоропровод?

Законность закрытия мусоропровода в многоквартирном доме может подвергаться сомнению, если права собственников были нарушены. Например, большая их часть не принимала участие в собрании, впоследствии они высказались против такого решения.

В этом случае такие владельцы:

Управляющая компания в течение 10 дней рассматривает обращение и принимает решение. Если обращение удовлетворяется, функциональность мусоропровода восстанавливается. Исключение – конструкция находится в аварийном состоянии.

Читайте также: