Как оспорить солидарную ответственность по жкх

Обновлено: 17.05.2024

Согласно п. 15 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (далее — ЖКУ) счетные ошибки и ошибки, допущенные плательщиком при оплате ЖКУ, исполнитель устраняет с момента выявления, но не больше чем за три года. Происходит это при последующем расчете по тарифам (ценам), действовавшим на момент предоставления ЖКУ, если законодательство не предусматривает иного. Рассмотрим пример из судебной практики.

Фабула дела

Позиция истца

Истец в обоснование заявленных требований ссылался:
— на ст. 31, 116 ЖК;
— ст. 197, 200, 203, 204, 512, 515, 519 ГК;
— п. 19, 29, 39 Правил пользования тепловой энергией;
— ст. 105, 106 Закона о нотариате;
— п. 1 Указа о некоторых вопросах нотариальной деятельности.

По мнению истца, задолженности не было. В период с октября 2014 по ноябрь 2016 года истец оплачивал ЖКУ в объеме, который ответчик указал в счетах-фактурах. В качестве доказательства истец представил платежные поручения.

За период с ноября 2016 по май 2017 года истец оплачивал подогрев воды согласно выставленным счетам-фактурам. Задолженность по оплате отсутствовала, т.к. истец отказался от потребления данных услуг. Причина — ответчик отказался исчислять оплату по данным индивидуального прибора учета.

Ответчик знал о споре по поводу оплаты услуг теплоснабжения. Тем не менее взыскал задолженность посредством нотариальной надписи. О наличии спора о праве свидетельствовала представленная истцом переписка. Ответчик не дал истцу пояснений, как рассчитал задолженность (за какой период, в каком размере, по какой методике), а также не указал сведений о наличии счетных ошибок.

Представленный ответчиком в ходе рассмотрения дела расчет истец назвал неверным. Ответчик в нем не учел произведенную истцом оплату. Кроме того, обращаясь к нотариусу, ответчик достоверно не знал площадь нежилых помещений, положенную в основу расчета. Ответчик сам признал, что представленный нотариусу расчет был неверным. Если бы ответчик не нарушил досудебного порядка и направил обоснованный расчет истцу, тот добровольно оплатил бы задолженность.

По мнению истца, ответчик злоупотребил своим правом, а также пропустил срок исковой давности.

Позиция ответчика

Ответчик при обосновании своей позиции ссылался:
— на ст. 1, 29, 30, 166 ЖК;
— Правила пользования тепловой энергией;
— п. 5 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг;
— Методические рекомендации определения потребления тепловой энергии на отопление жилых, нежилых и вспомогательных помещений;
— Положение о порядке расчетов и внесения платы за ЖКУ.

В период, когда истец пользовался услугами по предоставлению теплоэнергии, ответчик допустил счетные ошибки. Поэтому он указал неверные суммы, подлежащие перечислению.

На взгляд ответчика, истец не имел права отказываться от услуг по теплоснабжению. Производить расчет по индивидуальному прибору учета тепловой энергии не было возможности, т.к. у истца отсутствовали обязательные в таком случае договорные взаимоотношения со специализированным расчетным центром.

На момент взыскания задолженности и на момент предоставления Минрайтеплосетью услуг по теплоснабжению у ответчика тоже не было договора со специализированным расчетным центром.

В связи с допущенными счетными ошибками ответчик на основании Указа о предоставлении ЖКУ и Указа об оплате ЖКУ, оказываемых населению, произвел расчет задолженности за потребленную тепловую энергию и взыскал ее с истца в бесспорном порядке посредством нотариальной надписи.

Ответчик указал, что принимал для расчета задолженности период с ноября 2014 по май 2017 года. В результате арифметических ошибок взыскал сумму меньше необходимой. Нарушений норм законодательства не допустил, в связи с чем просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Решение суда

Экономический суд, исследовав доказательства, оценив их в соответствии со ст. 108 ХПК, удовлетворил требования истца в части в силу ст. 7, 288, 290, 401, 733, 735 ГК.

В договоре стороны определили, что исполнитель обязан производить расчет оплаты предоставленных услуг, а потребитель — вносить плату за техническое обслуживание жилых и (или) нежилых помещений, за оказываемые услуги, производить отчисления на капитальный ремонт за каждый истекший месяц.

В оспариваемый сторонами период ответчик выставил 21 счет-фактуру. Истец оплатил их не в полном объеме. Например, по счету-фактуре за ноябрь 2014 года истец перечислил 2 762 862 руб. вместо 14 134 245 руб. (без учета деноминации). Счет-фактуру за декабрь 2014 года на сумму 16 377 576 руб. истец оплатил платежным поручением на сумму 3 982 241 руб.

Довод истца об отсутствии задолженности по оплате тепловой энергии суд отклонил. Согласно ст. 29 ЖК собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, поднаниматели жилых помещений, арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры о передаче им во владение и пользование объектов долевого строительства, обязаны вносить плату за ЖКУ.

В силу п. 6 ст. 31 ЖК плата за коммунальные услуги исчисляется исходя из их фактического потребления в натуральном выражении на основании данных индивидуальных или групповых приборов учета. При их отсутствии — на основании норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, а также тарифов, устанавливаемых в соответствии с законодательными актами.

В соответствии с абз. 4 п. 2 Методических рекомендаций определения потребления тепловой энергии на отопление жилых, нежилых и вспомогательных помещений индивидуальный прибор учета — установленный в помещении жилого дома технически исправный прибор учета количества тепловой энергии, включенный в Государственный реестр средств измерения Республики Беларусь и принятый на учет расчетно-сервисной организацией, на основании показаний которого определяется количество тепловой энергии, подлежащей оплате потребителем.

Истец не представил суду доказательств, что его теплосчетчик был включен в Государственный реестр средств измерения Республики Беларусь и принят на учет расчетно-сервисной организацией. Поэтому было неправомерным требование, чтобы ответчик при расчете объемов потребленной тепловой энергии применял данные индивидуального прибора учета.

Ответчик представил суду счета-фактуры, выставленные Минрайтеплосетью. Согласно им в ноябре 2014 года ответчик потребил 25,20 Г/кал теплоэнергии, в декабре — 21 Г/кал.

С октября 2014 по февраль 2016 года истец занимал общую площадь 1575,2 кв.м. С февраля 2016 по октябрь 2016 года — 1734,4 кв.м. С октября 2016 по май 2017 года — 1992,2 кв.м, а также площадь 148,20 кв.м.

Суд проверил точность выполненного ответчиком расчета, на основании которого тот взыскал задолженность посредством исполнительной надписи нотариуса. При этом суд исходил из расчета указанной площади и из размера тарифа 110,04 и 121,96 руб. за единицу. Это позволило суду сделать вывод, что расчет был неверным.

В остальной части довод истца, что ответчик неправомерно взыскал сумму задолженности по оплате тепловой энергии, суд отклонил. Данный довод опровергали материалы дела.

Суд согласился с доводом ответчика, утверждавшего, что в связи с обнаружением счетной ошибки он произвел перерасчет подлежащих оплате сумм, исходя из п. 15 Положения о порядке расчетов и внесения платы за ЖКУ.

Задолженность истца перед ответчиком по оплате потребленной тепловой энергии за период с ноября 2014 по май 2017 года составила не 3484 руб., а 3126 руб.

Представленные нотариусу документы соответствовали п. 6 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей.

В ходе судебного разбирательства суд установил, что на момент рассмотрения спора по существу отсутствовали основания для взыскания задолженности в размере 358 руб. Поэтому суд признал не подлежащей исполнению исполнительную надпись в части взыскания задолженности в указанной сумме.

В силу ст. 197 ГК общий срок исковой давности составляет 3 года. Ответчик обратился к нотариусу 21.09.2017. Самая ранняя дата возникновения задолженности приходилась на октябрь 2014 года. Поэтому ответчик срок исковой давности не пропустил.

Иные доводы сторон суд не принял во внимание, поскольку они не влияли на обстоятельства дела и на оценку представленных доказательств.

Как оспорить долг по коммунальным платежам? Как оспорить долг по ЖКХ в суде и в досудебном порядке? Такой вопрос не редко возникает у наших Доверителей.

При какой задолженности по квартплате подают в суд?

Законом не установлена сумма долга по ЖКХ, при которой управляющая организация может подать в суд. Если задолженность накопилась за 2 месяца, но хотя бы частично погашается, наверное, управляющая не пойдет в суд взыскивать долг за 2 месяца.

Управляющая может обратиться в суд при задолженности более 6 месяцев или более года. Главное в данном вопросе для управляющей уложиться в сроки исковой давности, т.е. обратиться в суд до истечения 3-х лет.

Таким образом, задолженность по квартплате может быть любой, имеет значение, за какой срок она накопилась и производит ли оплату должник хотя бы частично.

На кого распространяется долг за квартиру?

Обязанность содержать жилое помещение и производить оплату коммуналки лежит прежде всего на собственнике квартиры.

Однако, помимо собственника в квартире могут проживать иные члены его семьи. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника квартиры несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают, в связи с пользованием помещением, в том числе, обязательства по оплате коммуналки. Что это значит? А это значит, что долг по коммуналке может быть взыскан сразу с собственника и членов его семьи, либо с какого-то одного члена семьи. Как правило, долг взыскивается солидарно, а в процессе исполнительного производства у кого будут деньги, в том числе, на счетах, с того приставы их и удержат.

Как опротестовать судебный приказ по коммунальным платежам?

Если Вы узнали, что судом вынесен судебный приказ о взыскании с Вас коммунальных платежей, и даже уже исполнительное производство возбуждено, не стоит паниковать раньше времени. Вашей задачей, в случае не согласия с судебным приказом, является принятие мер по его отмене.

Чтобы суд отменил судебный приказ необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об отмене судебного приказа.

Важным моментом в отмене судебного приказа будет то, что Вы не получали судебный приказ, либо получили его и направили заявление на отмену в течение 10 дней. Если судебный приказ Вами не получался, то необходимо изложить обстоятельства о том, как Вы о нем узнали, а именно, ознакомились с исполнительным производством, узнали о возбуждении производства на основании приказа на сайте ФССП либо каким-то иным образом. Если информацию узнали из интернета (сайт ФССП) приложите к заявлению скриншот.

В заявлении достаточно указать, что Вы не согласны с вынесенным судебным приказом, и суд его отменит.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ : даже если судебный приказ вынесет несколько лет назад, но Вы о нем узнали только сейчас, смело обращайтесь в суд на его отмену. В судебной практике известны случаи, когда, например, должник узнал о вынесенном судебном приказе в отношении него через 5 лет и суд его отменил. Еще подробнее про отмену судебного приказа по ссылке и в ВИДЕО на нашем сайте:

Как спорить долг по коммунальным платежам?

Первым делом необходимо составить претензию с требованием о перерасчете долга. Претензионный порядок необходимо соблюсти для дальнейшего судебного разбирательства.
Также не лишним будет обратиться с заявлением в жилищную инспекцию с требованием провести проверку деятельности вашей управляющей компании по факту начисления коммунальных платежей.
Если описанные варианты не решили проблему – исковое заявление в суд за долги по коммунальным платежам. Как оспорить долг по ЖКХ в суде? Подаем заявление о перерасчеты суммы долга, выясняем дату судебного заседания, делаем расчет и защищаем его в ходе процесса по делу.

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

Как отменить исполнительный лист по ЖКХ?

Если судом отменен судебный приказ, на основании которого возбуждено исполнительное производство, то производство должно быть прекращению приставом. Однако, приставу необходимо предоставить документ об отмене судебного приказа судом. После прекращения производства пристав должен вернуть судебный приказ в суд, который его вынес.

Отменить исполнительный лист по ЖКХ нельзя, судом может быть отменено решение, на основании которого выдан исполнительный, но не сам исполнительный лист. В случае отмены судом решения, например, заочного, лицу следует обратиться в суд также с ходатайством о том, чтобы исполнительный лист был отозван судом.

Также лицо может обратиться к приставам, предоставив заверенный документ суда об отмене судебного решения, в этом случае исполнительный лист должен быть возвращен приставом в суд.

Судебный приказ и исполнительный лист должны возвращаться приставами в суд, чтобы была исключена возможность их повторного необоснованного предъявления приставам взыскателем, а также, чтобы не возникло путаницы.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокат по оспариванию долга ЖКХ в Екатеринбурге

Необходимо спорить с УК по факту начислений коммунальных платежей! Как списать долги по квартплате? Звоните и записывайтесь на консультацию к нашему адвокату.

Читайте еще:

Помощь адвоката в процедуре взыскание за неуплату коммунальных услуг по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

Долги по коммунальным услугам относят к самым популярным на территории РФ. До 50% собственников зачастую формируют задолженность. Каждое жилое помещение может быть в собственности или в пользовании 2 и более граждан. Индивидуальные собственники в 2021 году являются редкостью. Обязанность по уплате платежей по ЖКХ возлагается на всех граждан, живущих в помещении. Крупная задолженность может быть взыскана судом со всех жильцов. Рассмотрим, что означает солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги.

Что значит солидарно взыскать долг?

Ст. 31 ЖК РФ устанавливает солидарную ответственность по содержанию жилья между собственниками и членами их семей. Обязательным условием является полная или ограниченная дееспособность гражданина.

П. 1 ст. 31 ЖК РФ относит к членам семьи:

Но суд может признать членами семьи других родственников и нетрудоспособных иждивенцев собственника.

Указанные граждане несут солидарную ответственность с собственником по уплате коммунальных услуг. То есть, если законный владелец не вносит платежи, то закон позволяет взыскать долг и с других жильцов.

Солидарное взыскание означает, что средства взыскиваются с должников без конкретных долей. Если одна из сторон вообще не может вносить платежи, то долг взыскивается с другой в полном объеме.

Судебная практика знает примеры, когда задолженность взыскивалась солидарно с собственницы и его бывшего супруга.

Также ответственность за долг по коммунальным платежам может быть поделена между супругами.

Пример 3. Евгений и Мария были собственниками 2комнатной квартиры. Они сформировали долг по ЖКХ за 2 года. Управляющая компания обратилась в суд с целью взыскать заложенностью солидарно, так как квартира находилась в общей совместной собственности. Суд удовлетворил требования.

Как разделить долг по исполнительному листу?

Как показывает судебная практика, разделить исполнительный лист не получится. Хотя данный вопрос является весьма популярным.

Но заявители, обратившиеся в суд с целью поделить долг по исполнительному листу, получили отказ. Суды не соглашаются делить задолженность по коммунальным услугам, взысканную в солидарном порядке.

Пример. Илья и Виктор получили в наследство квартиру. Объект был получен в совместную собственность. Они сформировали крупный долг. Управляющая компания обратилась в суд. Долг был взыскан солидарно. Виктор имел официальную работу. С него удерживалось 50% от сумы заработка. Через год мужчина поднял вопрос, почему средства не взыскиваются с Ильи? Илья также имел постоянную работу, но не был официально трудоустроен. Виктор обратился в суд с целью поделить долг по ½ доле каждому. Суд отказал в удовлетворении требований.

Единственным вариантом для плательщика является предъявление регрессного требования. Но это возможно исключительно после выплаты долга в полном объеме.

В такой ситуации суд удовлетворит требования заявителя и взыщет часть суммы с других должников.

Порядок взыскания

Особенностью взыскания долга по одному исполнительному листу с нескольких должников солидарно, является то, что приставы самостоятельно определяют плательщика.

Часто должники поднимают вопрос, почему долг по жилищно-коммунальным услугам взысканы только с него? А другие должники ничего не оплачивали.

Закон позволяет судебному приставу-исполнителю самостоятельно определить, с какого из должников забрать долг.

№ п/п	Порядок действий
1	Пристав предлагает должникам погасить долг самостоятельно
2	Он выясняет наличие счетов, денежных средств
3	Если у одного из ответчиков есть на счету сумма, достаточная для погашения долга, она списывается
4	Если сумма есть частично, то пристав проверяет счета других должников
5	При выявлении полной суммы, исполнительное производство прекращается
6	Если средств нет или недостаточно, то пристав обращает взыскание на доходы должников
7	Если официальный доход есть только у одного из ответчиков, то задолженность удерживается с него
8	Если доходов у граждан нет, то взыскание обращается на имущество

После того, как средства взысканы в полном объеме, исполнительное производство прекращается.

Важно! Пристав не обязан постоянно проверять наличие дохода или имущества у каждого из плательщиков, если средства постоянно взыскиваются с одного из них.

Таким образом, основной проблемой должника по услугам ЖКХ является солидарная ответственность. Судебный пристав удержит долг с одного или нескольких ответчиков. При этом разделить исполнительный лист не получится. В случае возникновения крупного долга за коммунальные услуги, целесообразно получить консультацию юриста. Специалист поможет избежать решения вопроса в судебном порядке. Вы можете обратится к юристу нашего сайта. Просто закажите бесплатную консультацию.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Обычно плату за коммунальные услуги вносят собственники недвижимости. Однако иногда в силу разных обстоятельств возникают долги перед управляющими компаниями, плательщик не может погасить задолженность самостоятельно, тогда встает вопрос о солидарной ответственности по долгам за коммунальные услуги.

Что же такое – солидарная ответственность

Государством предусмотрено, что обязанность нести бремя расходов за жилищно-коммунальные услуги возлагаются не только на собственника недвижимости, но и на членов его семьи, даже на того, кто фактически проживает в квартире, жилом помещении, когда такая обязанность возникла на основании заключенного договора, например, аренды. Солидарная ответственность – это совместные обязательства жильцов, нанимателей и владельцев нести расходы на содержание и сохранение недвижимости.

На кого возлагается

К лицам, ответственным за внесение платежей по содержанию жилых помещений, относят ( ст. 31 ЖК РФ[1]):

членов семьи, совместно проживающие вместе с собственником (п. 1, п. 3 ст. 31 ЖК[1]);
бывших членов семьи, продолжающие проживать на жилплощади по решению судебной инстанции (п. 4 ст. 31 ЖК[1]);
граждан, пользующихся помещением по договору/соглашению, предусматривающему такие обязанности (п. 6 ст. 31 ЖК[1]).

Кроме того, к ним причисляют лиц, имеющим долю в недвижимости ( ст. 249 ГК[2]), либо владеющими ею на праве совместной собственности.

При возникновении задолженности по коммунальным услугам солидарная ответственность может быть возложена судом на любого (либо всех вместе), кто обязан в силу закона вносить платежи, кроме несовершеннолетних.

Жилплощадь по социальному найму

Ответственный за жилье квартиросъемщик, с кем заключен договор социального найма, и члены его семьи также несут солидарную ответственность за невнесение причитающихся сумм жилищно-коммунальным службам (п. 2 ст. 69 ЖК[3]); проживающий на этой же жилплощади бывший член семьи несет обязанности уплаты наравне со всеми (п. 4 ст. 69 ЖК[3]).

При временной регистрации

Оплачивать коммуналку должны и лица, фактически проживающие более 5 суток ( п. 57 (1) Постановления правительства № 354[4]).

Как происходит взыскание

Когда задолженность по счетам более 3 месяцев, коммунальные организации сначала выдвигают требование погасить неуплату, направив соответствующее письмо. Затем обращаются в упрощенном порядке (без участия ответчиков) за судебным приказом о взыскании платы, причем назначить плательщиком могут каждого из ответственных лиц, любого по их выбору или всех вместе ( ст. 323 ГК РФ[5]). Долг могут требовать как целиком, так и разделив его по частям.

Внести платежи обяжут всех ответчиков. При наличии обстоятельств, препятствующих вынесению приказа, потребовать отмены приказа можно в течение 10 дней со дня его вынесения. Часть присужденного долга не оплачена одним из ответчиков – тогда истец (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) вправе потребовать от остальных заплатить невнесенное, и так до полного погашения долга. Апелляционное обжалование судебного решения при положительном исходе дела снимет необходимость платить ранее присужденное всем ответчикам.

Право регрессного требования

Погасивший долг по солидарной ответственности имеет право обратиться за возмещением доли/долей причитающихся расходов каждого к остальным обязанным ( ст. 325 ГК[6]). Для примера: один из 5 собственников оплачивает общий долг в 10 тысяч рублей, затем выдвигает требование о возмещении ему по 2 тысячи рублей каждому из остальных 4 человек. В случае отказа уплатить добровольно имеет право обратиться к судьям.

Как избежать ответственности за неуплату

Собственники обязаны вносить свою долю расходов ( ст. 30 ЖК[7], ст. 210[8] и ст. 249 ГК[9]). Каждый из них вправе потребовать от остальных заключения с ним отдельного соглашения о размерах, доле и других дополнительных условиях внесения платежей по ЖКХ. Есть добровольное согласие, все вопросы урегулированы – необходимо с подписанным документом обратиться к управляющей компании и оформить разделение счетов. При отказе заключить соглашение можно написать исковое заявление суд, чтобы добиться выделения долей и разделения лицевых счетов, обосновав причины. В этом случае судом будет установлена доля каждого, в решении будет предусмотрена обязанность управляющей компании выписывать отдельные квитанции для уплаты.

После такого разделения наступает личная, уже не солидарная, ответственность за внесение оплаты.

В любом случае, чтобы избежать дополнительных проблем с коммунальными платежами, стоит постоянно держать на контроле своевременность внесения оплаты коммунальным службам.

Читайте также: