Как не платить членские взносы в гск

Обновлено: 30.06.2024

Суд+исполнительное производство а если будет чем подтвердить факт сдачи в аренду - вообще замечательно.

Оплату за аренду земли и за комунальные услуги все платят одинаково одинаково и члены ГСК и не члены.А вот оплату других услуг надо смотреть конкретно, так как для оплаты например за охрану с не членом ГСК как мне кажется нужно заключить договор, потому что иначе это будет расцениваться как навязывание платных услуг за которые по закону о защите прав потребителей можно не платить.

P.S.С меня тоже пытаются "драть" за охрану, но когда я спрашиваю их если угонят машину Вы мне компенсируете её стоимость с наглой мордой заявляют что никаких компенсаций они делать не будут, тогда спрашивается зачем нужна охрана. Это получаетс нек охрана, а так пугало типа тог что в поле стоит, т.к. оно тоже не за что не отвечает.

Раз они за это не платят, то почему бы и не отключить. Блокировать доступ в гараж не стоит - там находится имущество, за владение которым они платить не должны, могут быть встречные неприятности, а въезд на территорию ГСК - запросто. А вообще-то в договоре должны бы быть прописаны санкции.

В каком договоре должны быть приписана санкции? А что значит ограничить въезд на территорию ГСК? Ограничение по пользованию частной собственностью может быть введено [strong]только федеральными законами [/strong]и следовательно ограничение доступа к гаражному боксу который находится в частной собственности буден [strong]НЕЗАКОННЫМ[/strong].

В договоре членства в ГСК, надо полагать Хотя в данном случае, когда из него уже исключили, он уже ни при чём. Получается ситуация, что гараж находится в собственности у частных лиц, не имеющих к ГСК отношения, услугами света-отопления-охраны они не пользуются, территорию занимают только свою собственную, только проезжают по общей территории, к этому трудно придраться, это законы не запрещают. Можно сделать ремонт дороги и сделать проезд посторонним по ней платным, но это вряд ли так просто сделать юридически, да и практически тоже.
Остаётся вопрос с отоплением, которое одно на всех и которое технически невозможно отключить кому-то выборочн, чтоб меньше платить за него провайдеру. С одной стороны, гараж находится в частной собственности, а с другой - использует коллективные ресурсы. Как такие вопросы полагается решать - не знаю, но какой-то алгооритм наверняка существует, не впервой небось.

Бетонный блок - положить у ворот можно или нельзя? Сейчас председатель ГСК и правление готовит досудебные претензии, Иски к неплательщикам,
но это все очень долго может длится(1,5-2 года), а неплательщики - не платят, чем
вызывают негодование у других членов ГСК. Почему мол они должны за них платить? Одного
злостного неплательщика даже на прошлом собрании ГСК исключили из членов ГСК, но по-моему
зря, так как это на практике ничего ровным счетом не дало: он теперь как раньше не платил,
так и сейчас не платит, но гаражом cвоим пользуется, продавать бокс никому не собирается,
а теперь никаких законных оснований требовать с него членских взносов и пенни и вовсе
нет, - так как он не член кооператива и вроде как вообще никому ничего не должен, и
соблюдать Устав ГСК не обязан.
В связи с этим возникает следующий вопрос. Бокс
неплательщика - это его собственность, трогать ее нельзя(заваривать ворота сваркой и пр.,
чтобы он не предъявил встречный Иск), а нельзя ли ограничить его право пользования этой
собственностью юридически через суд, а физически заблокировав открывание створок
ворот(привезя и сгрузив перед его воротами тяжелый фундаментный блок) или заставить его
заключить договор субаренды земли с ГСК или заставить демонтировать и убрать свою
собственность с территории ГСК за свой счет(по сути ворота, заднюю стену и крышу)?
Или блокирование ворот бетонным блоком - может быть расценено как правоохранительными органами как самоуправство, которое может вызвать инфаркт у владельца бокса(а он еще и справочку принесет из медучреждения в суд), в случае пожара воспрепятствует эвакуации его автотранспорта(сгорит все дотла) или нанесет ему еще какой-нибудь дополнительный ущерб, который он встречно взыщет с ГСК через суд?
Посоветуйте, пожалуйста, как решить спор цивилизованным способом, когда одни члены
кооператива не хотят оплачивать расходы неплательщиков, должна же быть на них законная
управа? Как правильно в суде (какими справками, документами ГСК) обосновать финансовые
претензии к ним по ежегодным членским взносам, пеням за просрочку, аренду, свет, охрану
и пр. (Протоколы решения собрания, бухгалтерские выписки?) Запретить проезд автомобилей неплательщиков по территории ГСК, их въезд-выезд технически невозможно, так как действенной охраны и пропускной системы нет, въезжает фактически кто хочет. Настоящая охрана и пропускная система стоят немалых денег, которых в ГСК нет(с трудом собираем на текущие эксплуатационные расходы). А если гараж сдается третьим лицам, то и вовсе не узнаешь - в какой бокс кто едет. Так что пока просматривается наиболее эффективный вариант с бетонным блоком, но похоже он противозаконный? Замкнутый круг какой-то получается, что делать то?

Можно нарваться на встречные претензии Да и какая от этого выгода кооперативу?

> Сейчас председатель ГСК и правление готовит досудебные претензии, Иски к неплательщикам, но это все очень долго может длится(1,5-2 года), а неплательщики - не платят, чем вызывают негодование у других членов ГСК.

По суду можно стрясти с них за все эти два года, гаражи запросто пойдут в уплату долга.

> нельзя ли . заставить его заключить договор субаренды земли с ГСК или заставить демонтировать и убрать свою собственность с территории ГСК за свой счет(по сути ворота, заднюю стену и крышу)?

> Или блокирование ворот . нанесет ему еще какой-нибудь дополнительный ущерб, который он встречно взыщет с ГСК через суд?

Логично, поэтому разумно будет подать в суд первыми, чтоб не отпирался потом.

> Посоветуйте, пожалуйста, как решить спор цивилизованным способом, когда одни члены кооператива не хотят оплачивать расходы неплательщиков, должна же быть на них законная управа?

Устав ГСК есть? Там что-нибудь по этому поводу прописано?

> Как правильно в суде (какими справками, документами ГСК) обосновать финансовые претензии к ним по ежегодным членским взносам, пеням за просрочку, аренду, свет, охрану и пр.

Да собрать все квитанции об оплате услуг охраны, электроэнергии, арендной платы за землю и какие там ещё расходы есть, скалькулировать наносимый ущерб и всё это приложить к заявлению.

Причём тут ОХРАНА? Есть обязательные платежи,а есть добровольные. Вам нужна охрана вот Вы за неё и платите, а кому-то охрана не нужна(у него может быть например страховка) и почему он за неё должен платить? Вот за свет(по счетчику), за аренду земли(за свою долю этой земли) - это как мне кажется обязательные платежи как для членов ГСК, так и просто для собственников боксов(не членов ГСК).

Если договор с охраной официальный, то в нём должна быть указана сумма оплаты услуг, из которой рассчитывается доля каждого члена ГСК. Если кто-то отказывается её вносить, то сумма оплаты от этого не уменьшается, а значит перераспределяется на остальных участников, получается неустойка, нарушение договора членства, и это можно отметить в судебном заявлении, потребовать возмещения. Вот заставить впоследствии платить за охрану - это да, вряд ли получится, тут уже добровольность начинается.

А мне кажется, Бетонный Блок - самое то Проблему вижу следующую: невиновные законопослушные люди вынуждены тратить время и деньги. При этом, даже если вы промудохаетесь год, а то и больше, пока он наконец придет в суд, и пройдет заседание, его наказание будет всего в том, что он заплатит и так причитающиеся копейки.

Так что, думаю, поберегите себя и создайте ему проблемы. Воткните блок, сыпте снег, желательно, чтобы дверь приоткрыть все же было можно, чтобы не было повода сказать, что вы ограничили доступ, отрежте свет (отопление наверное дешевле не трогать). И пусть он мудохается. В суд? А вы пробовали туда ходить? Это квинт-эссенция российской бюрократии. В день заседания - больничный. А человек все это время собственностью не пользуется. Вот тут и зачешется.

А что на крайняк может решить суд - убрать блок, уберете.
А на следующий день запаркуете рядом убитую "копейку" без колес - чай найдется в окрестностях. Пущай ищет хозяина и подает теперь на него. Короче, непаханное поле для творчества.

Ваши советы не правильные. Сначала нужно разобрать ся почему нехотят платить? Я вот например не согласен платить за охрану которая не за что не отвечает, а просто вокруг ГСК ставит "левые" машины и сних собирает "левые" бабки. Я например буду согласен платить за охрану если со мной лично заключат договор в котором будет предусмотренна ответственность охраны(или ГСК) за угнанную у меня из гаража машину. Потом почему я должен например пользоваться охраной ГСК(вы за охрану квартир тоже всем домом платите или это сугубо индивидуальная затея каждого), мне например удобнее заключить договор с вневедомственной охраной только своего гаража, а я почему то должен пользоваться "лоховской" охраной ГСК.

Потом почему не член ГСК(а собственник гаража) должен оплачивать зарплату председателю ГСК.

Если это копейки, то блок везти будет дороже. К тому же суд может присудить выплату ещё и морального ущерба (например если исправному плательщику пришлось продать свою любимую детскую игрушку за копейки, взять кредит в банке и т.п., чтобы оплатить расходы ГСК).

Пусть сначала докажет, чья это работа . а уж потом трясет бумажками об ущербе:)
Представьте картину: ГСК - проходной двор, у ворот - блок. Какое основание выдвигать претензии к ГСК? Потому, что это его земля? А вы за сторожа платили - нет, вот и хулюганют кому не лень.

Для оказания услуг по охране нужно с собственником гаража заключить договор, а той стороне которая собирается оказывать услуги по охране как мне кажется ещё и лицензию нужно будет иметь на осуществление охранных услуг. А у Вашего ГСК есть такая лицензия?А если нет то тут могут быть санкции выдвинуты против Вашего ГСК.

Да бог с ней с охраной ГСК , не это главное. У нас охраны платной нет и не предвидется. Поэтому эти платежи можно не рассматривать совсем. Главное, что собственник гаражного бокса не является членом гаражного кооператива(ГСК), никакого договора на оплату эксплуатационных расходов с ним не заключено, однако своим гаражом он пользуется, но ничего не платит(членские эксплуатационные взносы, за электроэнергию, аренду земли и пр.). Свет у него отключили, а он ему и не нужен. Вместо бетонного блока у его ворот можно установить мусорный контейнер, который без специального погрузчика не вывезешь(да и вывоз стоит 2000руб). У нас таких в кооперативе аж 2 контейнера стоит, но в специально отведенных местах. Вопрос в том, можно ли цивилизованно через суд принудить его не только погасить задолженность, но и в дальнейшем систематически платить(принудив через суд либо вступить в ГСК и соблюдать Устав, либо заключить индивидуальный договор об оплате услуг ГСК, не вступая в ГСК) либо заставить неплательщика демонтировать за свой счет свою собственность и вывезти в любое удобное ему место(на дачу, к дому по месту прописки и пр.), освободив участок земли в ГСК для строительства на этом участке нового бокса, будущий хозяин которого будет оплачивать все эксплуатационные услуги как положено. Ракушки ведь эвакуируют c государственной земли, а почему гараж не демонтировать за счет владельца - неплательщика. Землю то он не приватизировал под гаражом! Это же не личный дачный участок с собственной землей! Хотя ситуация злободневная и встречается часто, но правильных алгоритмов по-моему пока никто подсказать не может, каждый кооператив "изобретает свой велосипед" и борется незаконными методами.

Ну так с этого и надо начинать. Через суд можно трясти всё, что положено, если есть документальное подтверждение понесённых расходов. Если он не платит за аренду земли, то можно попробоватьс сделать ход конём и уменьшить на эту величину ту сумму, которую ГСК платит собственнику земли, пусть сам судится с неплательщиком, то же самое с отоплением. Но это конечно бестолковый способ, может самому ГСК боком выйти, типа не можете держать своих же членов (субарендаторов) в подчинении - значит пора на пенсию, а исправные плательщики-арендаторы найдутся, небось желающих хватит. Так что лучше всего с котельной/ТЭЦ и с землевладельцем договориться чтобы выставляли официальные счета на оплату услуг и аренды земли, а эти счета и документы об их оплате приложить к заявлению в суд для подтверждения неизбежных расходов.

Очень недальновидный посыл! А именно - упор на аренду земли!
Это основная "кривда" Лужковской приватизации: "Берите предприятия" - а земля осталась в собственности гос-ва (т.е. в полном хозяйственном ведении чиновников).
По всей России земля продается, только Лужков - зажал, заметим Незаконно.

Поэтому, если не хотите, чтобы в следующий раз к вам самому пришли чинухи и заявили: "На землю под вашим гаражом мы нашли более эффективных арендаторов - забирайте свои железки/кирпичи, а Свидетельством о собственности вытрите жо", не разыгрывайте эту карту.

Так надо же подводить какую-то законодательную базу Да, пожалуй по такому пути и самих могут выселить с этой земли, наверное надо в судебном иске ссылаться на следующие главы ГКРФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 65. Платность использования земли

1. Использование земли в Российской Федерации является
платным. Формами платы за использование земли являются земельный
налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная
плата.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога
устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и
сборах.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и
сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в
собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации
или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно
Правительством Российской Федерации, органами государственной
власти субъектов Российской Федерации, органами местного
самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора
аренды земельного участка.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за
земельные участки, находящиеся в частной собственности,
устанавливаются договорами аренды земельных участков.
5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается
кадастровая стоимость земельного участка.

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с
гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным
нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным
правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым
актом органа местного самоуправления в случаях, если это
необходимо для обеспечения интересов государства, местного
самоуправления или местного населения, без изъятия земельных
участков. Установление публичного сервитута осуществляется с
учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта
коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а
также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических
знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки,
продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям,
за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного
фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы
в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора
дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном
порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях
проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
5. Осуществление сервитута должно быть наименее
обременительным для земельного участка, в отношении которого он
установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным
сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах
которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено
федеральными законами.
7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит
к невозможности использования земельного участка, собственник
земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе
требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного
земельного участка с возмещением органом государственной власти
или органом местного самоуправления, установившими публичный
сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного
участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к
существенным затруднениям в использовании земельного участка, его
собственник вправе требовать от органа государственной власти или
органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут,
соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются
установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту
своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Многие покупают гаражи, но оказывается, что в гаражных боксах, со времен их постройки, существуют гаражные кооперативы, которые тут же начинают заставлять вступать в члены кооператива, требовать оплаты членских взносов, платежей на общие расходы кооператива и т.п. Попытаться обойти вступление в членство в кооперативе достаточно сложно.

Давайте посмотрим на это с юридической стороны. Как правило, гаражные кооперативы образовывались на момент строительства. Чтобы иметь гараж в таком кооперативе, надо было обязательно вступить в члены кооператива и внести соответствующий пай. Если мы берем гаражные кооперативы, которые были 30-40 лет назад, там еще были и обязательные работы, количество часов, которые надо было отработать либо заплатить за них, системы были разные. Поэтому на момент возведения гаражей все могли быть только членами кооператива.

Другая ситуация возникает позже, когда гаражи построены, всем выданы, паи выплачены. Гаражный кооператив обычно сохраняется, как некая организация, которая всем удобна, занимается общим благоустройством, чистит территорию, убирает снег, содержит охрану, следит за наличием электричества. Далее член кооператива, имеющий в собственности гараж, может его продать, никому это не запрещено и появляются новые люди. Конечно, им эти порядки не очень нравятся, никому лишних денег тратить не хочется.

Реально отказаться от вступления в кооператив можно. Никто не может заставить быть членом кооператива, если вы того не хотите. Если брать общую установку, то без вашего согласия вас не могут включить в кооператив, и вы должны выразить такое согласие. С другой стороны, право собственности тоже ваше, если вы его зарегистрировали, то лишить права собственности вас никто не может. Поэтому получается, что человек действительно может не вступать в гаражный кооператив и иметь в собственности там гараж. Какими будут последствия такого решения, если вы решите, что не будете вступать в кооператив. Давайте разберем этот вопрос.

Начинать надо с земли. Земля выдавалась на этапе строительства и, скорее всего, земля принадлежит кооперативу. Этот вопрос надо выяснять, потому что получается, что вы имеете гараж на территории этого кооператива, и кооператив имеет право там устанавливать свои порядки, т.к. это же его земельный участок. Чаще всего земельные участки не передаются в долевую собственность отдельных лиц, а продолжают числиться на кооперативе.

Аналогично – дорога по проезду к гаражу. Кто и когда выдавал разрешения на пользование дорогой. Обычно на этапе строительства она была оформлена в собственность кооператива.

Тоже самое с электричеством, водой и иными услугами. Коммунальщикам выгодней заключить договор с одним лицом, нежели бегать за каждым членом кооператива и что-то подписывать с ними. Скорее всего, они оформлены в собственность кооператива.

Общими будут вопросы уборки снега и охраны.

Этих вопросов члену кооператива избежать невозможно.

Вы имеете гараж. А подводка электричества к гаражу, если это происходит с определенной силовой линии, которая находится в собственности кооператива, проводится только по договоренности с этим кооперативом.

Аналогично решается вопрос с водой.

Кроме того, гаражный бокс не бывает отдельно стоящим, он находится в составе гаражного бокса, представляющего собой единое одно-двух этажно здание с проездами и заездами.

Выделить бокс нереально, т.е. есть так называемые общие расходы по содержанию имущества. И как собственник, вы обязаны нести такие расходы. Как это произойдет? По сути, здесь для удобства управления организован такой кооператив. Можно представить, что кооператив может и не существовать. Таким образом, все эти работы придется выполнять собственникам собственными силами по каким-то другим договоренностям. Это тоже ничего не меняет, по сути, а лишь затрудняет обслуживание недвижимости, не более того. Если кооператив реально потратит какие-то деньги на общие расходы, вы, как собственник, обязаны их возместить в той части, которая приходится на вас.

Пропорции можно будет рассчитывать, исходя из размеров занимаемых площадей, кубатуры при оплате тепла, либо исходя из размера земельного участка, т.е. это уже другой вопрос по формам расчетов, однако какую-то пропорциональную часть вы нести обязаны. Если кооператив не будет получать эти деньги, скорее всего на вас будет подан иск в суд для взыскания. И, скорее всего, суд взыщет такие расходы. Многое будет зависеть от того, как организована работа, как соберут документы. Но юридически это вполне возможно и, скорее всего, будет реализовано.

Поэтому однозначный отказ от взаимодействия с кооперативом не приведет к хорошим последствиям, поэтому мы предлагаем искать компромиссные варианты и только так решать вопросы. Мы дали простые рекомендации, обращайтесь со своими вопросами.

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.

Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом - оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.

Верховный суд подтвердил, что по закону стать собственником кооперативного гаража советских времен можно. Фото: Константин Завражин/РГ

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано "в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества". Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть "установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды". Спустя 13 лет договор аренды продлили.

Райсуд в решении написал - у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен "в установленном законом порядке". Апелляция с таким решением согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое "недвижимая вещь". Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без "несоразмерного" ущерба для них - невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные. К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений "описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".

Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул - государственная регистрация прав на вещи "не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости". В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или "иное помещение", приобретают право собственности на это имущество.

Вывод Верховного суда из этих разъяснений - в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража "как объекта капитального строительства" не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю "без права возведения капитальных зданий и сооружений". На это Верховный суд ответил - местные суды не учли факт, что договор аренды заключен "значительно позже" возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража. А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, - на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод - строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти. А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло "в установленном законом порядке". И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи. Так что решения местных судов придется пересматривать.

Что будет, если не платить членских взносов председателю гараж.кооп-ва ?

Договора никакого нет и не дают, предлагают только квитанцию об оплате, гараж в собственности. Не хочу платить потому что не понятно за что я плачу и что я могу потребовать от председателя в случе оплаты.

Что будет, если не платить членских взносов председателю гараж.кооп-ва ?

А вы вообще член кооператива ? Если гараж в собственности, то максимум что можно сделать - это подать на вса в суд на взыскание.

А вы вообще член кооператива ? Если гараж в собственности, то максимум что можно сделать - это подать на вса в суд на взыскание.
/////
Я не член кооператива, я собственник гаража.

По большому счёту ничего не будет. Свет только отрубят.
Можешь кстати сам стать председателем и хлебнуть лиха с такими же несдавальщиками как ты.

У нас вроде как нет единичных частных гаражей. Есть ГСК и ГК в состав которых входят гаражные постройки. У вас в праве собственности на гараж есть принадлежность вашего гаража к кооперативу. Так что значит вы член кооператива. Иного не может и быть ( не считая нахождения гаража на территории частного дома). Все подводки коммуникаций и электроснабжения произведены за счет членов кооператива. Если вы считаете себя не членом кооператива, то подъездные пути, чистку территории вокруг вашего гаража, договор на поставку эл/энергии и многое другое вы осуществляете сами?

Вообще надо слначало убедится топикстартеру, что за документ у него на руках.

1) Свидетельство о регистрации собственности на гараж? В этом случае да, он может "встать в позу";

2) Ордер от ОАО "Дирекция гаражного хозяйства"? В этом случае - у него на руках бумажка, которая даже на подтирку не года . Это ОАО занимается только временными стоянками металлических гаражей (не по закону, причем, а по распоряжению МЭРа), однако влезло и к капитальным гаражам. Более того, я бы в этом случае побеспокоился о законности гаража. Если у вас земля не оформлена и не в аренде - то строение на самозахвате подлежит сносу - если будет суд.

Вопрос с землей - тоже интересен. Например, у вас чвидетельство на гараж, а земля в собственности или аренде у кооператива.

PS Вообще да, ГК - это такой колхоз и такой геммор. И какие нервы должны быть у председателя . Однако рычагов давления на законно оформившего гараж владельца у председателя нет никаких. Он и дорогу перекрыть не имеет права, и деньги ни на каком основании снять. А в результате получается засранная территория ГК с разбитой дорогой и реальные штрафы от экологов на председателя ГК. Вы уж лучше договоритесь как-то - мой совет.

У нас некоторые тоже не платили, на собраниях даже выдвигались экстравагантные идеи заварить им гаражные ворота. Но когда в прошлом году мы стали всё приватизировать и забрезжил коллективный поход в Регпалату, то эти люди как-то быстро нашлись и денежки вернули. Вообще против коллектива идти нельзя. Чревато. А у нас в стране просто владеть гаражом в своё удовольствие и никому ничего не платить - невозможно, и не мечтайте.

Ремонтировать - моя профессия! Приводить в негодность - удел остальных.
Бесконечно можно смотреть на огонь, воду,и на то, как паркуется блондинка!
Не дай Бог свинье рога, а холопу барство

Читайте также: