Как написать декларацию дальневосточный гектар

Обновлено: 02.07.2024

Профессор кафедры труда
и социальной политики
Института государственной службы и управления
(ИГСУ) РАНХиГС

Закон о дальневосточном гектаре

Программа Дальневосточный гектар существует с 2016 года. По ней можно бесплатно получить землю площадью до гектара в регионах Дальневосточного федерального округа. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский край, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская область, Камчатский край, Сахалинская область, Чукотский АО.

Позднее к ним добавились Бурятия и Забайкалье. С 1 августа 2020 года в этих двух регионах бесплатные гектары могут получить все россияне.

Условия программы Дальневосточный гектар

Заявку на дальневосточный гектар 2021 могут подать все граждане России, а также участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников.

Земля выделяется в упрощенном порядке и бесплатно. Ее можно использовать для строительства дома, садоводства, предпринимательской деятельности.

Срок действия программы

Конкретных сроков окончания действия программы закон не устанавливает. Пока есть свободные участки — можно за ними обращаться.

Кто может подать заявление о предоставлении участка

Все граждане России, независимо от места жительства. А также участники программы по оказанию содействия добровольному переселению в Россию соотечественников, проживающих за рубежом.

Можно подать не только индивидуальное, но и коллективное заявление — от семьи или группы не связанных родственными узами людей числом не более 10. Если подается коллективное заявление, земля выделяется из расчета не более гектара на человека. То есть максимум можно получить участок в 10 га (на группу в 10 человек).

Дети, независимо от их возраста (хоть младенцы), также могут участвовать в программе — от их имени также можно запрашивать бесплатный гектар.

На какой срок предоставляется участок

Землю сначала предоставят в пользование на пять лет. Затем участок можно оформить в собственность или долгосрочную аренду (на 49 лет). Но только в том случае, если он реально используется. То есть за пять лет на нем должен появиться дом или какое-то производство. Если он будет пять лет пустовать, вы потеряете на него право.

Что можно делать на участке

Разрешена самая разнообразная деятельность, как связанная с удовлетворением личных нужд и нужд семьи, так и с целью предпринимательства. В частности, можно:

построить индивидуальный жилой дом;
использовать участок под дачу;
заняться сельским хозяйством;
организовать предприятие самой разной направленности;
открыть туристический проект (скажем, построить турбазу).

Не все хотят покупать готовый дом, многим легче, дешевле и комфортнее построить его своими руками, чтобы он был по-настоящему универсален и индивидуален. Читайте нашу пошаговую инструкцию с советами специалистов и все получится!

Как получить дальневосточный гектар

Шаг 1. Авторизация

Шаг 2. Выбор участка

Выбираете на публичной кадастровой карте место, где хотите получить землю, и в режиме онлайн обозначаете границы участка (помня о том, что он должен быть не больше гектара).

Шаг 3. Заявление

Подаете заявление. Если вы делаете это через личный кабинет онлайн, вам его сформирует система, надо только проверить правильность заполнения.

Альтернативный вариант — подать заявление лично на бумаге в уполномоченный на выделение участков орган местной власти или через местное подразделение Росреестра.

Заявление проверят. Если по каким-то причинам запрошенный участок выделить невозможно — предложат альтернативный.

Шаг 4. Подписываем договор

Если все нормально, вам надо будет подписать договор безвозмездного пользования участком. Его пришлют в личный кабинет на сайте (либо вручат в уполномоченном органе, если вы не хотите связываться с электронными услугами).

Подписанный договор направляется на регистрацию в Росреестр.

Карта участков программы
Дальневосточный гектар

Программа действует в регионах Дальневосточного федерального округа: Приморский и Хабаровский край, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская область, Камчатский край, Сахалинская область, Чукотка, Бурятия и Забайкалье.

Отзывы специалистов о программе Дальневосточный гектар

Вера Сморчкова, профессор кафедры труда и социальной политики Института государственной службы и управления Российской академии народного хозяйства (РАНХиГС):

— Программа Дальневосточный гектар успешно реализуется, поступило около 80 тысяч заявок на получение земли. На Дальнем Востоке России огромные необжитые пространства, поэтому программа в некоторой степени поможет решить проблему заселения этих территорий. Чтобы закрепить право собственности на выделенный участок, люди, получившие землю, в течение пяти лет должны будут что-нибудь построить на ней или обрабатывать ее, выращивая сельхозпродукцию и развивая фермерские хозяйства.

Наталья Нероденко, юрист по недвижимости:

Любовь Терпугова, жительница поселка Эльбан, 19 июня подала декларацию об использовании своего "дальневосточного гектара". Одна одной из первых три года назад, 4 июня 2016-го, получила бесплатный надел в пилотном Амурском районе Хабаровского края. И теперь в числе первых заполнила отчетный документ, как того требует закон.

Житель Эльбана Александр Клюшмин открыл на своем "гектаре" шиномонтажную мастерскую. Как начинающий предприниматель он получил от местной администрации грант в 500 тысяч рублей на развитие бизнеса. Фото: Татьяна Дмитракова/РГ

- С 1 июня по 1 октября 2016 года "гектары" можно было брать только в пилотных районах (в каждом дальневосточном субъекте определяли по одному такому муниципальному образованию) и только местным жителям, - напомнил начальник отдела по работе с уполномоченными органами по проекту "Дальневосточный гектар" министерства имущественных отношений Хабаровского края Андрей Примак. - На первом этапе, получив землю, в течение года граждане должны были определиться с видом ее использования. А по истечении трех лет с момента заключения договора безвозмездного пользования земельным участком наступает следующий этап: необходимо подать декларацию об освоении своего надела. На это отводится три месяца.

- Если декларация подается вовремя, законом не предусмотрена ее проверка. Это своего рода репетиция, - объяснил Андрей Примак. - На информационных встречах, которые мы провели на минувшей неделе в городах и селах Амурского района, и "гектарщики", и депутаты спрашивали: "А что писать в графе "Осуществляемые виды деятельности"?". Писать правду! Кто-то обкосил участок, кто-то забор поставил, электричество подвел, кто-то картошку сажает, кто-то сою. Что реально сделано, то и пишем.

42 процента получателей "дальневосточного гектара" на территории Хабаровского края так и не определились с видом использования бесплатной земли

Перед Любовью Терпуговой вопрос - что указать в декларации - не стоял. Взяв "гектар", она вместе с единомышленниками обустроила на нем детскую площадку. Качели, разноцветный домик, горка, в тени деревьев - кукла в рост человека, эдакая старуха-лесовуха с ярким маникюром.

- В Эльбане не хватает мест для отдыха и детских игр, а ведь здесь проживает более 11 тысяч граждан. Проект общественного пространства на "гектаре" очень важен для меня - получение бесплатной землю дало возможность сделать наш поселок лучше, к тому же мы создали территориальное общественное самоуправление, - рассказала Терпугова. - В результате удалось не только сделать детскую игровую площадку, но и выиграть грант от правительства Хабаровского края на обустройство зоны для спорта и отдыха. Планируем до конца года построить на участке беседку, поставить снаряды для занятий спортом и оборудовать мини-причал на пруду.

Как уже сказано, сведения, указанные в декларации, не проверяются. Важен сам факт подачи документа. Но если он вовремя не поступил - по забывчивости, лени или незнанию, Росреестр будет вынужден провести внеплановую проверку. И, возможно, последуют санкции.

- Если контроль выявит нарушение земельного законодательства, будет наложен административный штраф, - разъяснил Андрей Примак. - Например, если так и не выбран вид использования "дальневосточного гектара", то штраф составит от десяти тысяч рублей. Кстати, на территории Хабаровского края 42 процента получателей бесплатной земли так и не определились, для чего им нужен надел, в Амурском районе - 25 процентов. Если участок предоставлен для строительства и проверка покажет, что работы не начались, то сумма наказания - уже от 20 тысяч. Более того, если вынесен административный штраф, по окончании действия договора землю придется вернуть государству. Так изначально было прописано в законе.

Кирилл Миронов, заместитель генерального директора Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке:

- Взяв гектар в пользование, важно помнить правила освоения участка и следовать им, чтобы иметь возможность получить землю в собственность по истечении срока безвозмездной аренды. Так, важнейшим этапом является подача декларации о ходе использования земли, ведь именно этот документ позволит судить о том, какие работы проведены на участке, соответствуют ли они выбранному виду разрешенного использования участка и не осталась ли земля не у дел.

Программа по предоставлению дальневосточного гектара земли — прекрасный способ совместить приятное для гражданина с невероятно полезным для государства. Получая в собственность участок на Дальнем Востоке, вы можете открыть туристический бизнес, построить дом и организовать фермерское хозяйство, заняться предпринимательской деятельностью, а также облагородить участок по своему усмотрению. Главное условие — этот гектар должен не лежать мертвым грузом, а быть освоен и благоустроен.

Программа существует с 2016 года, однако в последнее время сфера ее действия значительно расширилась, и теперь получить гектар можно в более доступных и интересных с точки зрения предпринимательской деятельности регионах. Кто может поучаствовать в этой программе, каким надо соответствовать требованиям, что разрешено делать на выделенной земле и как вообще получить дальневосточный гектар — на все эти вопросы ответим максимально подробно!

О программе

Начата в 2016 году. Ее особенность заключается в том, что получить территорию в свое пользование можно только за пределами городов. При этом перечень действий, которые вы можете предпринять со своим гектаром, довольно обширен. Это и обустройство дачного участка, и предпринимательская деятельность, и организация сельского хозяйства. Многие воспользовались именно этой программой для успешной организации стартапов, ведь бесплатно выделенная земля существенно сокращает затраты на начальном этапе любого бизнеса.

Какие можно выделить особенности:

Выделенные участки должны располагаться минимум в 10 км от населенных пунктов с численностью свыше 50 тысяч жителей. Если она превышает 300 тысяч жителей, расстояние возрастает до 20 км.
До 2020 года подать заявку на получение дальневосточного гектара могли только жители Дальнего Востока, однако теперь это может сделать любой россиянин, а также участники программы добровольного переселения соотечественников.
Есть возможность подать коллективное заявление на предоставление площади большей, чем заявленный гектар: например, чтобы организовать совместный бизнес или новый населенный пункт. Однако важно, чтобы заявление подавали не более десяти человек.
Сейчас получить дальневосточный гектар можно в следующих регионах: Приморский и Хабаровский край, Еврейская автономная область, Республика Саха, Магаданская и Сахалинская область, Амурская область, Бурятия, Забайкалье, Чукотка.

Освещая вопрос, как получить дальневосточный гектар, нельзя не упомянуть о существенных требованиях этой программы.

Земля предоставляется в безвозмездное пользование на срок в пять лет. По истечении его вы можете оформить право собственности или арендовать участок.
Важно помнить, что федеральная программа направлена на освоение дальневосточных земель. Это значит, что выделенный участок обязательно должен быть использован, иначе его могут изъять! Декларацию об использовании земли необходимо подать по истечении трех лет использования гектара.
Земля предоставляется для осуществления любой деятельности, однако в течение года после получения участка вы обязаны уведомить соответствующие органы о выбранном способе эксплуатации.
Заявление о регистрации права собственности или аренды можно подать не ранее, чем за полгода до окончания срока безвозмездного пользования.

Важно помнить, что получение гектара в собственность или в аренду регламентируется соответствующими правовыми актами законодательства РФ. Иными словами, каждый шаг для получения бесплатного гектара, а затем для его использования и оформления в собственность или в аренду, должен соответствовать установленным правилам.

Требования и условия

Основное требование к тем, кто интересуется, как оформить дальневосточный гектар — обязательное освоение выделенной территории. На основании договора безвозмездного пользования земля предоставляется заявителю на срок в пять лет. В течение года вы можете определиться со способом ее эксплуатации, через три года пользования обязательна подача декларации об использовании, а по окончании пятилетнего периода вы можете решить, стоит ли оформлять землю в собственность или же договора аренды будет достаточно.

Договор аренды на срок до 49 лет обычно заключается на лесные участки, так как по действующему законодательству РФ оформить их в собственность попросту нельзя. Если в течение пяти лет вы так и не начали освоение земли, право на нее утрачивается, и участок отчуждается.

Программа меняется год от года, как и условия участия в ней. Делается это для того, чтобы привлечь больше людей, заинтересованных в освоении дальневосточных земель. Так, с 2020 года каждый гражданин РФ может подать заявление на получение дальневосточного гектара. Кроме того, при оформлении кредита на постройку дома на выделенном участке появляется возможность досрочно оформить право собственности, не дожидаясь истечения пятилетнего срока.

Читайте также: