Как использовать материнский капитал на строительство дома

Обновлено: 17.06.2024

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала. Она заключается в предоставлении средств государственной поддержки семьям, в которых имеются дети. Особенностью данной программы является ее целевой характер.

Граждане вправе определять самостоятельно целевые направления расходования денежных средств маткапитала. Однако перечень их ограничен действующим законодательством. В этой связи многие семьи, у которых имеется сертификат, задаются вопросами относительно возможности постройки жилого дома на государственные деньги.

Бесплатно по России

Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома

Действующее законодательство предполагает следующие возможности использования маткапитала:

Направление денег в счет формирования пенсии владельца сертификата. Возможно только по достижению ребенком 3 лет, однако на данный момент не является актуальным, поскольку функционирование накопительной пенсионной системы в будущем остается под вопросом. . Данное целевое направление расходования средств было введено позже всего – в 2015 году.
Обучение детей. Расходовать МК можно на оплату услуг учреждений дошкольного, среднего, профессионального и дополнительного образования. Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.

Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:

участие в долевом строительстве; ;
строительство индивидуального жилого дома;
приобретение доли в праве собственности на недвижимость (ограничено).

Справка! Приобретение земельных участков для того чтобы построить жилье, незавершенных объектов строительства и дачных домов на маткапитал невозможно.

Ответ на вопрос о возможности использования маткапитала при строительстве дома является утвердительным.

Условия для получения маткапитала на строительство

Правом на улучшение условий проживания могут воспользоваться граждане, у которых в период после 2007 года появились дети (родились или были усыновлены).

С 2020 года МК выдается и при рождении первого ребенка, однако это возможно лишь при появлении на свет малыша после 1 января этого года.

Государственная поддержка распространяется только на лиц, являющихся гражданами РФ. Возводимый жилой дом должен располагаться на участке, находящемся на территории Российской Федерации. При этом сама земля должна иметь допустимый вид разрешенного использования (ИЖС) и принадлежать владельцу сертификата или супругу.

Вновь построенная недвижимость должна быть пригодна для проживания и оформляется в собственность всех членов семьи, а именно супруга и детей. Доли могут быть выделены как сразу после возведения дома, так и через полгода после окончания строительных работ, однако в последнем случае владелец сертификата должен дать письменное обязательство об этом, оформляемое нотариально.

Использовать МК для возведения жилого дома можно несколькими путями. Это непосредственно зависит от того, каким образом будет происходить строительство – самостоятельно либо при помощи строительной фирмы.

Если строительство частного дома с привлечением сторонней организации

Установлено, что к расходам по возведению жилого дома могут быть привлечены средства материнского капитала как при самостоятельном исполнении соответствующих работ, так при осуществлении их в рамках договора строительного подряда, заключенного со сторонней организацией.

В последнем случае в соглашении в обязательном порядке должен быть указан пункт о рассрочке платежа. денежные средства перечисляются непосредственно строительной организации на основании заключенного договора.

Строительство своими силами

Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:

Этап 1

После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки. Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.

Этап 2

Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев. После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.

Как получить средства на самостоятельную стройку

Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:

Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.

Дополнительно по вопросу стройки своими силами можно ознакомиться с информацией в видео:

Можно ли получить деньги, не дожидаясь 3 лет

Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.

Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.

Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.

Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.

Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке

Действующим законодательством о материнском капитале установлено, что денежные средства могут быть направлены на строительство, приобретение или компенсацию трат, но только жилых помещений.

Семьи, где имеются несовершеннолетние, могут рассчитывать на материнский капитал, который, кроме прочего, можно потратить на строительство жилого дома. При этом строить можно самим, так и привлекать для этого подрядную строительную организацию.

Если на строительство дома был взят кредит, то государственными деньгами можно погасить его полностью или частично, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, что является удобным вариантом для многих семей.

$Фото: ikrolevetc\shutterstock$

В 2021 году сумма материнского капитала составляет 483,8 тыс. руб. При рождении второго ребенка размер выплаты с 2021 года увеличивается на 155,5 тыс. руб. Таким образом, для семей, в которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составляет 639,4 тыс. руб.

Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. По данным Минтруда, именно на эти цели тратили средства около 61% участников программы в 2020 году. Рассказываем, как изменилась программа в 2021 году и на что можно потратить денежный сертификат.

Содержание

Размер маткапитала 2021 году

В 2021 году произошло несколько изменений по программе материнского (семейного) капитала. Во-первых, его размер был проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Таким образом, для семей, в которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составляет 639,4 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.

При рождении второго и третьего ребенка после 1 января 2020 года можно получить 639,4 тыс. руб. — при условии, что родители не пользовались маткапиталом. Всего женщина имеет право на один такой сертификат. Если в семье родился третий ребенок, то она может получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки.

Выплаты по маткапиталу до 2024 году

Уже стали известны размеры сертификатов на ближайшие три года. В 2022 году после рождения первого ребенка запланирована выплата 503,2 тыс. руб., а при рождении второго — 665 тыс. руб. В 2023 году сумма по выплате на первого ребенка в семье составит 523,3 тыс. руб., а на второго — 691,6 тыс. руб. В 2024 году после рождения первого ребенка семья получит 544,3 тыс. руб., на второго ребенка — 719,2 тыс. руб.

Что еще изменилось в 2021 году

О программе

Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, действующая с 2007 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок. В 2020 году программу расширили. Теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.

На материнский капитал имеют право:

женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
в случае если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то отец может вместо нее получить материнский капитал.

На что можно потратить маткапитал в 2021 году

Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, в 2020 году на эти цели тратили средства около 61% участников программы. Для сравнения, на образование — 17%, на ежемесячные выплаты — 22%, на накопительную пенсию мамы — менее 1%.

Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.

1. Покупка жилья и ипотека

Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры, дома за собственные средства или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.

Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. Начиная с прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.

2. Строительство и реконструкция дома

Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.

В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.

3. Покупка земельного участка и ремонт

Нюансы использования маткапитала

Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

С марта 2020 года вступил в силу закон, инициированный Президентом, о внесении изменений в правила выдачи материнского капитала и расширение возможностей его использования. Что же нового теперь ждет семьи с детьми и тех, кто только собирается за первенцем?

Во-первых, теперь материнский капитал выдается уже за рождение первого ребенка (если он родился после 01.01.2020) и составляет 466 617 рублей. При рождении второго ребенка к сумме мат.капитала будет добавлено еще 150 000 рублей. Для семей, где после 1 января 2020 года родится второй ребенок, материнский капитал составит сразу 616 617 рублей;
Во-вторых, программа материнского капитала продлена до 31.12.2026.

Самый популярный способ использования мат. капитала - это улучшение жилищных условий. Конечно, сумма мат. капитала не покроет полную стоимость жилья, но все же выступает существенной материальной поддержкой для тех, кто решил обзавестись собственным домом. Кто-то покупает квартиру, но ведь можно также построить свой дом! Есть еще вариант использовать деньги на реконструкцию дома, но это несколько другой вопрос, где есть свои “подводные камни”.

Сегодня мы расскажем как использовать средства из материнского семейного капитала на постройку дома. Этот процесс, конечно же, имеет свои особенности:

Прежде всего, возможно это только после достижения ребенком, после рождения которого семья получила мат.капитал, возраста 3 (трех) лет. Здесь есть и альтернативное решение: потратить на строительство ипотечные средства, а материнский капитал использовать для погашения ипотеки;
Дом с использованием мат.капитала может быть построен вами самостоятельно или с привлечением подрядной организации. Во втором случае вопрос по подтверждению трат на строительство не стоит, так как у вас на руках договор и сметная документация. Если же вы строите дом своими руками, рекомендуем заранее уточнить в Пенсионном фонде форму подтверждения затрат на строительство;
При самостоятельном строительстве без привлечения подрядчиков перечисление денежных средств из мат.капитала осуществляется в два этапа. Первую половину можно получить, предоставив в Пенсионный фонд пакет документов. Оставшаяся часть доступна к получению не менее чем через 6 (шесть) месяцев, после подписания акта освидетельствования, подтверждающего выполнение работ по строительству дома;
Важное нововведение: теперь строительство дома на средства мат.капитала возможно как на участке ИЖС, так и на садовом участке. Поскольку стоимость участков в садоводствах ниже земель ИЖС, это может помочь семьям обзавестись долгожданным собственным домом.

Итак, вы определились, что хотите построить дом и готовы вложить материнский капитал в строительство. Земельный участок у вас уже есть (согласно Федеральному закону, на покупку участка мат.капитал использовать нельзя). Какие документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, чтобы получить деньги на строительство дома?

Документы, подтверждающие личности владельца сертификата и всей семьи (паспорта супругов и свидетельства о рождении детей);
Сертификат, дающий право на получение материнского капитала;
Свидетельство о браке;
Документы, подтверждающие право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который имеет статус ИЖС или СЗУ (предназначены для ведения садоводства). Владельцем или правообладателем участка должен быть владелец сертификата и/или супруг(а);

Важно: теперь строительство дома на средства мат.капитала можно осуществлять не только на участке ИЖС, но и на садовом участке!

Разрешение на строительство на данном участке, выданное местной администрацией;
Нотариальное обязательство владельца сертификата об оформлении построенного с использованием средств материнского капитала дома в общую собственность всех членов семьи (супруга (супруги) и всех детей);
Договор со строительной компанией, если вы будете осуществлять строительство с привлечением подрядчика. Если вы планируете строить дом своими руками, то необходимо обговорить в Пенсионном фонде, как должны быть оформлены документы для подтверждения затрат.

Строительная компания “Свой теплый дом” работает с материнским капиталом уже больше 8 лет. Мы знаем весь механизм и поможем вам подготовить документы!

Если вы задумались о строительстве частного дома для своей семьи, обязательно загляните в наш каталог, где представлены различные проекты домов: каркасных и из бруса . Мы предлагаем три варианта комплектации строительства для каждого проекта. В карточке понравившегося проекта вы можете увидеть актуальную стоимость строительства с учетом материалов и работ.

Эта и другие статьи размещены на нашем сайте ! Будем рады, если они окажутся вам полезны!

В программу материнского капитала в 2018 году внесли некоторые важные изменения. Точнее – расширился список целевой направленности средств. Однако самым актуальным для граждан по-прежнему остается вопрос улучшения жилищных условий. Поэтому многие решаются начать строительство собственного дома с привлечением средств материнского капитала.

Требования к строительству

453026 рублей – именно такая сумма материнского капитала в 2018 году. Расходовать ее можно после третьего дня рождения ребенка, благодаря которому семье дали средства в виде сертификата.

Важно! Строить дом, используя средства материнского капитала, лучше с привлечением подрядной организации. Самостоятельные работы не запрещены законом, но в этом случае Пенсионному фонду будет трудно доказать те или иные затраты, их целесообразность.

Строительная фирма может возвести дом даже в лесу (к примеру), но при этом, вероятно, будут нарушены правила, по которым Пенсионный фонд перечисляет средства, и денег семья не получит.

Чтобы не возникло такой ситуации, нужно заранее ознакомиться с требованиями 862 Постановления Правительства, возлагающимися на будущее строение:

Дом должен быть капитальным – со всеми инженерными коммуникациями (газом, отоплением, водой, светом и канализацией), которые позволят семье жить в нем круглый год, с присвоением адреса. Средства мат. капитала на строительство дачи не дадут. У дома должен быть фундамент, стены, окна и крыша.
Всем членам семьи (самым маленьким детям тоже) нужно будет выделить имущественную часть при оформлении дома в собственность.
Стройка должна проводиться в населенном пункте, где есть поблизости школа и детский сад, поликлиника.

Земля, на которой будет возведен дом, должна быть или в собственности семьи, или в аренде на 50 и более лет, или передана в безвозмездное пользование на длительный период.
Максимально можно построить только 3 этажа. Нужно учесть это, если клочок земли небольшой, а семья многодетная.

На заметку! Покупка земельного надела любого предназначения за счет семейного капитала невозможна.

Важно! Если дом построен на дачном или садовом участке, то придется доказывать его статус жилого, обращаться за актом освидетельствования проведения работ под ИЖС в местную администрацию, с которым потом идти в ПФ.

При подписании договора строительного подряда в документ обязательно включают пункт о выплате части денег средствами материнского капитала (если это необходимо семье), а также указывается срок строительства. Почему это важно? Со дня одобрения Пенсионным фондом заявления на выплату средств, и до фактического их перечисления фирме-подрядчику может пройти 30-60 дней. Это может произойти, когда строительство уже завершено (в зависимости от того, на каком этапе родители обратились за капиталом). Поэтому, чтобы уберечь себя от претензий строительной организации по поводу задержки средств, нужно включить данный пункт в договор.

Общий алгоритм действий

Выбрать подходящий земельный участок.
Заключить договор с фирмой-подрядчиком.
Обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов.
Дождаться положительного решения и перечисления денег строительной организации.
Строительство дома.
Подписание заказчиком акта выполненных работ.
Подтверждение целевой траты материнского капитала в ПФ: предоставление акта выполненных работ, распределение имущественной доли между всеми членами семьи.

Возможные варианты действий

Первоначальная оплата через кредитование

В этом случае алгоритм примерно такой: обращение к строительной фирме-подрядчику, составление договора, оформление кредита для оплаты и начало строительства.

На заметку! При погашении кредита, взятого на возведение дома (только целевого), за семейным капиталом можно идти в ПФ, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенка (нововведение 2018 года).

Первоначальная оплата из личных средств

Заключение договора со строительной фирмой, строительство дома и оплата из собственных сбережений.

В этом случае родители имеют право уже после того, как ребенку (с которым пришел маткапитал) исполнилось 3 года, запросить средства в ПФ в качестве компенсации личных трат на улучшение условий проживания семьи. Потребуются все договора и чеки, касающиеся траты средств, вплоть до малейшего, а дом должен быть готовым на 90%.

Важно! Компенсация за уже возведенный дом возможна, если документы о собственности оформлены после 01.01.2007 года.

Сотрудничество с Пенсионным фондом

Видео описание

Пошаговая наглядная инструкция по использованию материнского капитала для строительства дома с перечнем документов и организаций, в которые обращаться, предлагается в следующем видео:

К примеру, семья из 5 человек проживает в однокомнатной квартире, или жилплощади хватает, но она не принадлежит ни одному из супругов (живут у родственников /снимают жилье).

Далее нужно показать, что строительство дома действительно улучшит жилищные условия семьи: у каждого ребенка появится своя комната (к примеру) и имущественная доля. Последнее обязательство родитель оформляет и заверяет у нотариуса, и в Пенсионный фонд приходит уже с этим документом. Работникам ПФ показывают договор с подрядной организацией, план дома, разрешение на строительство (если он уже стоит), согласование со всеми инженерными инстанциями.

После этого сотрудники Пенсионного фонда осуществляют комиссионную проверку подлинности данных – всех подготавливаемых документов (если это только начало строительства), земельного участка. Если дом уже построен – проверяется он и все бумаги, акт выполненных работ.

Видео описание

Процедура получения материнского капитала на строительство дома логична, понятна и не требует посредников для ее успешного прохождения. Личный опыт о том, как самостоятельно получить средства от ПФ, избежать ошибок и чем руководствоваться, смотрите в следующем видео:

Необходимые документы

Что нужно предоставить ПФ, если семья только хочет построить дом, и для этого нужны средства материнского капитала:

Свидетельство о праве собственности на землю (договор о долгосрочной аренде), на которой будет стоять дом. Он должен быть оформлен на владельца сертификата (мать) или законного мужа.
Разрешение на строительство.
Реквизиты банковского счета строительной фирмы, которая в договоре указала возможность расплачиваться с ней средствами материнского капитала, сам договор.
Обязательство, оформленное у нотариуса, в котором прописано выделение равных долей в будущем доме для всех членов семьи (и несовершеннолетних детей тоже), не позже 6 месяцев после получения кадастрового паспорта.
Целевой кредитный договор (если такой оформлялся), справка о перечислении займа и о размере задолженности.
Сертификат на материнский капитал и паспорт владельца.
Свидетельства о рождении детей.

Что нужно предоставить, если семья заявляет о необходимости компенсации трат на уже произведенное строительство (кроме документов из списка выше):

свидетельство о браке;
СНИЛС заявителя;
акт выполненных работ строительства;
копию банковского договора об открытии счета, куда поступят деньги материнского капитала;
выписку на жилой дом из ЕГРН.

Далее владельцем сертификата пишется заявление в Пенсионный фонд с просьбой предоставить средства материнского капитала в качестве компенсации за уже построенный дом. Сотрудник, принявший заявление, при этом пишет расписку о получении полного перечня документов, указывает срок рассмотрения прошения. Закон отводит для этих целей 30 календарных дней.

Бонус

Сумма, которую выделяют под материнский капитал, даже после проведенной индексации не может перекрыть и половины затрат на строительство. Однако родители могут несколько расширить бюджет – Правительством РФ предусмотрены программы региональных материнских капиталов.

Для каждой местности принята своя сумма, которую родители с детьми могут получить помимо Семейного материнского капитала государственного уровня. Цели использования средств, как правило, одинаковы. Отличается только предоставляемая сумма и условия (количество детей).

К примеру, семья, состоящая из матери, отца и троих детей, проживающая в Самаре, кроме 453026 рублей государственного семейного капитала может претендовать еще на 100 тысяч рублей региональной помощи. В Москве местного семейного сертификата не предусмотрено, но его заменяют другие целевые выплаты, поступающие на счет родителям даже с одним ребенком.

Видео описание

Как построить небольшой качественный каркасный двухэтажный дом (6 х 8) на материнский капитал, смотрите в следующем видео:

Заключение

Следовательно, материнский капитал можно использовать на строительство жилого дома. Он должен соответствовать ряду требований, прописанных в законе, чтобы Пенсионный фонд беспрепятственно смог перечислить строительной организации средства за возведение здания. Родителям нужно будет собрать пакет документов, подтверждающих улучшение жилищных условий после строительства.

Читайте также: