Как делится субсидия на жилье при разводе

Обновлено: 02.05.2024

как Вам решение суда. Суть в том что бывшая жена и дочь дали расписку что полученные суммы потратят на приобретения жилья. Дальше больше.

Раздел субсидии при разводе

Не вижу ничего особенного в данном решении.
Обычный раздел денежных средств, выделенных на бывшую семью.
С военнослужащего даже подписки никто не требует, что эти деньги будут использованы по назначению.

Раздел субсидии при разводе

Причины не проживания совместно военнослужащего и членов его семьи не могут учитываться при установлении совокупности обстоятельств, позволяющих определять наличие права у членов семьи военнослужащего на обеспечение их жилым помещением.

Раздел субсидии при разводе

Вложения отзыв на исковое второе.docx (28.87 КБ) 147 скачиваний иск бывшая жена.pdf (1.45 МБ) 171 скачивание

Раздел субсидии при разводе

Интересный подход, ЖС в полном объёме получить хотелось, а как же законность её получения, если Вы уже с 2013 года совместно с ними не проживали? Скрыли данные обстоятельства от ДЖО? Размер ЖС Вам был расчитан необоснованно. С этим как быть?

Разве выделенная целевая выплата (жилищная субсидия) подлежит разделу и использованию по назначению частями?

Делай что должен - и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

Раздел субсидии при разводе

[ref]VESKAIMA[/ref], Здравствуйте!С Наступающем новым годом!У меня такая проблем,увольняюсь по придельному возрасту ,хочу получить субсидию, но надо предъявить обязательство нотариально заверенное от всех прописанных в служебной квартире о сдаче жилья.Я в этой квартире не проживаю с 23.12.2011г так как развелся .Проживают бывшая жена и ребенок общий 15 лет,так же прописана дочь бывшей жены от первого брака .
Увольняюсь из ВС по придельному возрасту,чтобы получить субсидию,нужно предоставить обязательство о сдачи служебного жилья,а в служебной квартире проживает бывшая семья .Проживают: бывшая ,совместный ребенок 15 лет и прописана дочь жены от первого брака .Бывшая отказывается подписывать ,подпишет при условии покупки однокомнотной квартиры.На ребенка субсидию не получаю.
Бывшая отказывается подписывать это обязательство. С уважением!

Раздел субсидии при разводе

[ref]viktor32[/ref], Ваш вопрос и ответ на него не будут соответствовать теме ветки, Вам всё равно необходимо будет сдать это служебное жильё и получить справку о его сдаче. Почитайте вот в этой теме, возможно что-то и прояснится, если нет, то лучше вопрос задать там.
Сдача служебного жилья

Раздел субсидии при разводе

Не всем. Суд разделил по 1/4 на каждого члена семьи, путем умножения получается сумма, которая была снята со счета, хотя полученная ЖС составила на 29.347,00 больше. Не учтёнка, о которой жена со своим представителем не додумали изначально)

Раздел субсидии при разводе

Решение суда о разделе ЖС на четверых считаю справедливым, не касаясь сейчас вопроса законности данного решения(дальнейшее обжалование ответит на этот вопрос). Военнослужащий умышленно осознано получил деньги на четверых,а затем почему то решил не отдавать доли детей и бывшей жены.Тот факт, что если бы военнослужащий получил бы на себя одного около трёх миллионов данной субсидии говорит только о том, что он сам не продумал дальнейшее развитие событий и возможное отсуживание у него долей детей и бывшей жены в случае получения ЖС на всех них,короче говоря воин лоханулся и теперь будет справедливо расплачиваться за это. Отзыв ответчика на исковое заявление бывшей жены вообще выглядет примитивным и слабым, лучше бы вообще не писал бы отзыв чем такой.

Раздел субсидии при разводе

Бывший муж решил обеспечить бывшую жену жильем, при этом не жил с ней и не разводился 3 года.

Кому вы собираетесь сдавать справку, для кого её получать. Субсидию получите на себя и ребенка, бывшая пусть живет в служебке, это не ваша проблема. Выселением пусть город занимается. Я вообще положил на справку и обязательство о сдаче, я выписался выписал сына. После выписки из квартиры вами, любые обязательства перед городом(начальником гарнизона, РУЖО и т.д) прекращаются т.к. вы не являетесь нанимателем.

Раздел субсидии при разводе

[ref]Bool[/ref]
По сути бывшая жена и дети, проживающие отдельно не могут претендовать на ЖС, но она должна быть рассчитана только на одного военнослужащего. Так как жилищная субсидия была получена после развода, вы обязаны были сообщить в жилищные органы об изменении состава семьи. В этом случае сумму получили бы только на себя. А так ещё легко отделались, здесь пахнет ст. 159 УК РФ.

Раздел субсидии при разводе

ст. 159 УК РФ. Ну смотря как применить, субсидия перечислена 26.07.15, а развод 10.08.15г. человек не разводился, только для того чтобы она с голым задом не осталась. Ан нет бывшей мало, хочет оттяпать по самое не хочу и детьми прикрывается.

Как не потерять деньги при разводе и разделе имущества?

Если супружеские отношения зашли в тупик, сложно сохранить ясность мысли и избежать наплыва эмоций, не рекомендуется решать важные имущественные вопросы. Однако часто муж и жена делят имущество в разгар развода. При этом в суде мало кто проявляет благородство. Здравый смысл в суждениях разводящихся судьи видят далеко не всегда. Чтобы не допустить самого пессимистичного развития событий и не остаться с долгами, без жилья и с обидой в душе, надо сохранять ясность мысли. Доверьте ведение дела адвокату — вот кто проявит дальновидность, учтет ваши интересы, сэкономит деньги и нервы. Разберемся, как разделить имущество через суд при разводе, нарушив принцип 50/50.

Как не потерять деньги при разводе?

Попытки договориться самостоятельно о разделе нажитого зачастую заканчиваются крахом, и супруги делят собственность через суд. Многие руководствуются не соображениями законности и справедливости, а желанием выместить обиду или отомстить. Супруги пытаются скрыть счета, оформить кредиты задним числом, переписать недвижимости на родных и знакомых.

Большинство таких начинаний пресекаются судом, при этом возрастают расходы на судебный процесс. Судья часто принимает решение о разделе всего обнаруженного (включая отмененные незаконные сделки) пополам. С другой стороны, третье лицо, привлеченное для оформления фиктивных документов, может воспользоваться ситуацией и ставить все переоформленное себе без возврата истинному владельцу.

Важно:Сколько стоит развод, если не привлекать юриста? Зависит от того, какие вопросы необходимо урегулировать через суд и сколько времени и сил вы готовы потратить.

Чтобы не попасть в ловушки той стороне, которая стремится увеличить свою долю, и той, которая боится ущемления интересов, лучше пригласить адвоката по семейным делам. Если не удалось договориться о разделе спокойно, то на эмоциях не стоит ничего подписывать. Именно адвокат в этой ситуации сыграет роль светлой головы, не замутненной чувствами. Он убережет вас от мошенничества, не позволит затянуть процесс, поможет найти скрытые активы.

Как не разориться при разделе имущества?

Делить при разводе будут все, что каждый из супругов приобрел за время брака. В общую массу включат:

доходы от вкладов и акций;

ценные бумаги и доли в компаниях;

драгоценности и предметы роскоши.

Предусмотрительные люди заключают соглашение о разделе имущества. Оно может быть оформлено в браке, во время процесса развода и после него. Срок исковой давности по таким делам стандартный — 3 года, но лучше не откладывать раздел, так как с исчислением данного срока при судебном разбирательстве могут возникнуть сложности. К тому же со временем стоимость вещей меняется, например, автомобиль каждый год эксплуатации значительно теряет в цене.

Подать исковое заявление о разделе имущества лучше отдельно от заявления о разводе. Не стоит объединять эти процессы. Это позволит быстро получить штамп о разводе, а затем не спеша разрешать имущественные споры. В противном случае бракоразводный процесс может значительно растянуться из-за споров о принадлежности квартиры, машины, а также кредитов и долгов.

Чем чревато затягивание развода?

Мы уже говорили о падении стоимости имущества. Аналогичным образом может меняться и сумма долгов. Если муж и жена не договорились, кому платить по кредиту, очередные платежи пропускаются, к задолженности стремительно добавляются пени и штрафы.

Пока идут споры о разделе имущества, у бывших супругов могут образоваться новые семьи, родиться дети. Пока суд будет разбирать общий иск о разводе и разделе, дети родятся и пойдут в сад в неполных семьях.

Любой человек, прошедший через развод, подтвердит, что идти к адвокату надо еще до того, как подано заявление в суд. Юрист предупредит о различных нюансах процесса и поможет избежать наиболее проигрышных шагов.

Добровольный раздел имущества

Добровольное соглашение о разделе имущества оформляют в письменной форме. На нем должны быть проставлены дата и подписи мужа и жены. Советуем до подписания документа показать его семейному юристу. Если в нем содержатся положения, нарушающие законодательство, то такой документ будет считаться недействительным, кроме этого он может может ущемлять права одной их сторон, даже не подозревающей об этом.

Не все купленное в браке считается совместно нажитым. Так, например, если супруги в браке приобрели квартиру частично на денежные средства от продажи добрачной квартиры мужа, то говорить о том, что новенькая квартира при разводе будет разделена пополам с полной уверенностью нельзя. Муж имеет полное право заявить требование о признании части квартиры, приобретенной на деньги от продажи его добрачной недвижимости, его личной собственностью и исключении ее из имущества, подлежащего разделу между супругами. Во все подобные нюансы раздела имущества вас посвятит семейный юрист.

Что говорит закон

Не все пожелания расстающихся мужа и жены можно учесть при разводе. Семейный кодекс допускает раздел имущества как в браке, так и после него. Однако, он устанавливает равные доли для мужа и жены, невзирая на размер заработка каждого. Даже если жена была домохозяйкой, она имеет право на половину доходов мужа. Изменить соотношение можно, если доказать, что один из супругов вел асоциальный образ жизни, растрачивал семейные средства, осознанно наносил вред семейному благосостоянию.

Детские вещи не подлежат разделу и передаются тому из родителей, с которым остаются проживать дети.

Однако, имущество мужа или жены, принадлежавшее им до свадьбы, не делится. Не подлежит разделу все полученное в наследство или в дар. Однако, проценты по вкладам, открытым до брака, но полученные уже в браке, могут быть разделены.

АКЦИЯ ПРОДЛЕНА

Этот материал поможет сэкономить время, нервы и другие ресурсы на разводе с ипотекой. Рассказываем обо всех нюансах и подводных камнях.

Пожалуй, развод – это самое нерво- и ресурсозатратное мероприятие в семейной жизни. Конечно, мы не думаем о том, что в семье могут появиться проблемы, когда женимся, покупаем квартиру мечты, пусть в ипотеку – зато свою.

Но проходит время, в семье начинаются разногласия – серьезные и не очень. Какие-то мы преодолеваем, с какими-то учимся жить. Но вот возникают те, с которыми мы не можем смириться, которые мы не можем преодолеть, обсудить и найти решение, способное устроить всех.

Марина и Михаил поженились почти сразу после института – никаких накоплений, движимого или недвижимого имущества ни у одного из них не было. Они были довольны, свободны и собирались жить вместе долго и счастливо. Пару лет после свадьбы копили на первоначальный взнос, потом оформили ипотеку на свою первую, как они думали тогда, совместную однушку.

В официальном браке при оформлении ипотеки муж и жена становятся созаемщиками по определению, кроме двух случаев:

если они заключили брачный договор, где установлен раздельный режим собственности (тогда созаемщиками они станут только по желанию),
если у супруга нет российского гражданства.

В остальных случаях муж и жена, во-первых, становятся созаемщиками, а во-вторых, имеют право на половину собственности, если на размер долей не влияют другие факторы (об этом чуть ниже). При этом на кого записана квартира и кто вносит платежи – не важно: все равно это будет совместная собственность. Подробнее об этом можно почитать в статье 34 Семейного Кодекса РФ.

Для кого-то скорость — это главное: далеко не каждый захочет полжизни расплачиваться за квартиру мечты. Мы ценим время и силы наших клиентов, поэтому предлагаем взять ипотеку на 5 лет на выгодных условиях. Рассчитать ежемесячный платеж поможет специальный ипотечный калькулятор.

Ребята жили душа в душу, выплачивали ипотеку уже 5 лет, когда Мише сделали хорошее предложение на работе, но с условием – надо будет переехать в другой город и работать в головном офисе. Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс.

Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам.

Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми.

Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Причем не важно – в браке, во время расторжения или после.

В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора.

Варианты могут быть такими:

владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки (при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку);
выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги;
продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками.

Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно – развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса.

В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер.

Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита – надо идти в суд.

Если такое решение не устраивает – можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы.

Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи (как в случае с ипотекой – для улучшения жилищных условий). При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности.

Например, остаток долга по ипотеке – 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику.

Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру:

Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод. Делать это можно в любом порядке.
Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1. Это свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы по требованию банка. Например, если есть решение оставить квартиру одному из созаемщиков, понадобятся документы для оценки его платежеспособности. В любом случае, полный список документов лучше уточнить у кредитора.

Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака

В большинстве случаев – никак.

Но, конечно, есть нюансы.

Другая ситуация – если одна из сторон свадьбы вложила деньги в новостройку на этапе котлована или строительства (если официально: заключил договор уступки требования или долевого строительства). Потом вы поженились, строительство закончилось, вы получили квартиру – и право собственности возникло уже после свадьбы, поэтому в суде такая квартира может быть признана и совместной собственностью.

Еще один вариант: до свадьбы куплена (подарена, унаследована) готовая квартира, т.е. она принадлежит одному собственнику и общей не является. Но если в браке объект был улучшен настолько, что это существенно увеличило его стоимость (например, вы сделали капитальный ремонт), есть шанс, что суд признает имущество общим. По крайней мере такая возможность обозначена в статье 37 Семейного кодекса.

Самый удобный вариант – когда будущие муж и жена оформляют квартиру в ипотеку как созаемщики, вместе платят и получают свои доли в индивидуальную собственность.

Когда квартира в ипотеке делится не поровну

Это возможно, если одна сторона вносила платежи больше установленной договором суммы и эти средства были личными. В таком случае суд может увеличить долю в квартире, если заемщик сможет предоставить доказательства, что эти деньги действительно были личными, а не совместно нажитыми.

Квартира, купленная с привлечением материнского капитала, тоже будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми. Оставшаяся часть – между супругами (возможно, уже бывшими). Например, семья с одним ребенком оплатила маткапиталом 10% от стоимости квартиры. Эти 10% поделятся на троих, остальные 90% – на родителей.

Во втором пункте статьи 39 Семейного кодекса есть еще одно основание для неравного деления жилплощади: теоретически большую часть квартиры может получить родитель, с которым остаются дети. Однако практически это очень сложно: поскольку деньги на квартиру зарабатывали только родители, то суд делит жилплощадь между ними (по тому же Семейному кодексу).

Раздел долевого участия при ипотеке

Супруги получают права по договору долевого участия (или ДДУ) так же, как и любое другое имущество, – в совместную собственность без выделения долей, если брачным договором не предусмотрен другой вариант.

Совместную собственность не стоит путать с общей долевой собственностью. Если коротко, первый вариант – только для супругов без брачного договора. Второй – для всех остальных. То есть по второму варианту собственниками по договору могут выступать и родственники, и друзья, знакомые, партнеры – кто угодно. Главное, что они договорились купить некую площадь в общее пользование и определили, кому какие доли будут принадлежать.

Супруги тоже могут оформить квартиру по ДДУ в общую долевую собственность, но только в случае, если у них заключен брачный договор, в котором прописан раздельный режим собственности.

Основные сложности при разделе ипотеки

Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе – это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. С багажом взаимных обвинений найти решение, которое устраивало бы обе стороны, невозможно, потому что обычно каждый по максимуму хочет ущемить права другого.

Самый быстрый и простой способ разобраться с собственностью и долгами – заключить мировое соглашение, но обычно он же и самый недостижимый

Совет от банка:

Никто не планирует развод, собираясь пожениться. Но и исключать такой поворот событий тоже нельзя. Поэтому подумайте о брачном договоре заранее – перед оформлением ипотеки. Он сэкономит время и нервы, если дело дойдет до дележа собственности.

Чаще всего разводятся люди, у которых уже имеются дети. Потому-то и важен вопрос, что полагается ребенку или детям, если их мать и отец решили прекратить свои отношения. В первую очередь имеются в виду имущественные права и интересы несовершеннолетних граждан. Дети вправе рассчитывать на денежное содержание, а также на некоторое имущество. Что положено детям при разводе родителей в 2022 году?

Денежные выплаты

Они называются алиментами. Обязательность их выплаты прямо предусмотрена действующим семейным законодательством. Алиментная обязанность будет возлагаться на одного из родителей, как правило, на того, кто ушел из семьи.

Порядок выплаты и размер денежного содержания должны быть определены документально. В качестве такого документа может выступать добровольное соглашение родителей, оформленное у нотариуса, или же обычный судебный акт (приказ или решение).

Размер денежной помощи зависит от ряда условий. В качестве таковых можно рассматривать, в частности:

Размер заработной платы
Наличие или отсутствие стабильного дохода
Количество детей, нуждающихся в материальной поддержке.

Уклонение от уплаты непременно влечет за собой санкции по отношению к недобросовестному плательщику. Ответственность может быть не только административной, но при определенных условиях и уголовной.

Кроме алиментов дети вправе претендовать и на другие денежные средства. В законе они значатся, как дополнительные расходы на содержание детей. Если эти расходы понес один из родителей, то другой обязан компенсировать их часть. Допускается это в исключительных случаях, например, если ребенок тяжело болеет, и нужны средства на его лечение или реабилитацию.

Имущественные интересы детей

Брачно-семейное законодательство однозначно говорит о том, что все нажитое в браке принадлежит супругам на равных условиях. Но как при этом регламентируются права детей на это имущество?

В законе содержится прямое указание на то, что дети не принимают участия в дележе имущества. Следовательно, раздел может быть осуществлен исключительно в интересах родителей. Однако здесь закон делает одну оговорку, которая касается вещей, купленных или подаренных непосредственно ребенку или детям.

Ни при каких условиях не будут делиться, например:

компьютер, необходимый для обучения ребенка-школьника
подаренный ему родителями сотовый телефон
мебель, приобретенная в детскую комнату
любые другие вещи, которыми пользуется сам ребенок.

Говоря о равнозначном разделе имущества между родителями, закон упоминает о возможности отступления от равенства долей, например, когда этого требуют интересы ребенка. Когда это возможно, закон не раскрывает, все будет решаться в конкретном судебном разбирательстве с учетом индивидуальных особенностей каждой ситуации. Но совершенно очевидно, что сама ситуация должна иметь исключительный характер.

Жилищные права детей

Иногда родители, приобретая жилье, сразу оформляют его на ребенка. В результате этого именно ребенок становится единоличным владельцем недвижимости. Такое жилье не должно включаться в имущественную массу, подлежащую разделу. Аналогичным образом будет решаться вопрос с квартирой, которая в период брака была передана ребенку на основании безвозмездного договора дарения.

В остальных случаях ребенок может лишь пользоваться жилой недвижимостью, принадлежащей его родителям. Претендовать на собственность на эти квадратные метры невозможно.

Иным образом будет разрешаться ситуация, когда семья улучшила свои жилищные условия, получив на эти цели от государства денежные средства. Это так называемый семейный (материнский) капитал.

Права на него имеют все члены семьи, а, значит, и детям тоже полагается доля в этом жилье. С разводом и разделом квартиры эта ситуация никоим образом не связана. Доли детям выделяются в любом случае после того, как квартира оформлена в собственность родителей.

Дополнительные расходы

Есть еще один вид денежных выплат, помимо алиментов. В законе определено, что родитель, который воспитывает ребенка, вправе потребовать от другого родителя возмещения дополнительных расходов. Чаще всего это связано со здоровьем ребенка. Если ему требуется медицинская реабилитация или обычное лечение, то траты на эти цели могут быть поделены на обоих родителей.

В такой ситуации заинтересованных родитель обращается в суд и просит, чтобы тот взыскал определенную денежную сумму. Чтобы дело завершилось благополучно для истца, ему надлежит доказать два обстоятельства:

ребенку было необходимо лечение по медицинским показаниям
родителем произведены траты на эти цели.

Чтобы взыскать жилищные алименты, необходимо подать в районный суд исковое заявление, где будут изложены обстоятельства дела, конкретный размер денежной суммы и требование о ее взыскании с противной стороны.

Вывод

Что положено детям при разводе родителей в 2022 году? Прежде всего, это денежные выплаты, называемые алиментами. Заботиться о детях, в том числе оказывать материальную помощь, — главная родительская обязанность. Если мать или отец добровольно не желают этого делать, помощь окажет суд и судебный пристав.

Рассчитывать на какую-то долю в имуществе ребенок не вправе, ибо по нашему законодательству оно делится только между супругами. Исключение составляют случаи, когда вещи куплены исключительно для удовлетворения каких-либо детских потребностей.

Отдельно регулируются правоотношения, связанные с приобретением жилья на средства материнского капитала. Тут право детей на квартирные доли является неоспоримым. Обязанность их выделить и оформить документально возлагается на родителей, как законных представителей своих детей.

Один из самых рациональных и полезных советов экспертов юридической консультации, позволяющий избежать сложностей с разделом, заключается в необходимости документального оформления договоренностей при заключении брачного союза. Согласно ст. 34 СК РФ, приобретенные в период брака материальные блага становятся общим имуществом. Поэтому стоит заранее обговорить, кому достанется ипотека и недвижимость, и зафиксировать это в брачном договоре. Это позволит бывшему мужу и жене при разводе делить только то, что не учтено в соглашении.

Если договора нет, раздел ипотеки осуществляется двумя способами: по обоюдному согласию сторон и через суд. При этом нет разницы, в браке, во время его расторжения или после. Оба варианта следует сначала обсудить с кредитным менеджером (если порядок раздела при разводе не был уточнен условиями брачного соглашения на этапе получения займа). При отсутствии детей доли супругов будут равными (ст. 39 СК РФ).

Надоело переплачивать? Рефинансируйте!

дополнительная сумма на личные нужды

До 90% от стоимости залоговой недвижимости

Распространенные варианты того, как платить ипотеку при разводе:

Основным заемщиком остается один супруг, который и становится в дальнейшем владельцем объекта. Другую сторону выводят из сделки.

Продать ипотечную квартиру, погасить задолженность, а оставшуюся сумму поделить.

Выплачивать жилищный кредит совместными усилиями. После закрытия долговых обязательств разменять жилье или продать и разделить полученные деньги.

Если супруги договорятся самостоятельно о том, как разделить квартиру в ипотеке и имущество при разводе, кто будет платить по задолженности и кто кому должен компенсацию платежей, то договоренности стоит заверить у нотариуса. В этом случае подавать заявление в суд не придется.

Варианты раздела

Рассмотрим подробнее решения, к которым по статистике чаще других прибегают муж и жена при разводе:

Распределение задолженности и недвижимости поровну. По умолчанию супруги являются созаемщиками и жилплощадь и обязательства по ней делятся между ними (ст. 39 СК РФ). Не подлежит разделу имущество, купленное мужем или женой до женитьбы и замужества. Соответственно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это значит, что супруги могут продолжить выплачивать долг, а после закрытия кредита решить, как поступить с квадратными метрами.

Продажа квартиры для погашения остатка. Существует два варианта сделки:

закрыть долг перед банком, продать объект и разделить средства;

переоформить долговые обязательства на покупателя на тех же условиях, на каких открыта ипотека, без изменения процента.

Денежная компенсация по соглашению супругов. Решение подходит разведенной паре, которая договорилась и не планирует поменять состав созаемщиков, переоформив кредит только на одного. Например, жена выплачивает долг, а муж компенсирует ей часть платежей.

Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости.

до 65% от стоимости имеющейся недвижимости

На срок До 20 лет

Выдел доли. Данная схема предполагает, что за каждым из супругов закрепляется часть жилья, как на бумаге, так и физическая (ст. 254 ГК РФ). Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален.

Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников.

Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну (если речь не идет о военной ипотеке). Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа. Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.

Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:

При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.

При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.

Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т. д. Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением.

Военная ипотека при разводе супругов

Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. 34 СК РФ, средства, полученные в качестве выплат спецназначения, не являются совместно нажитым имуществом. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей.

Однако если купленное жилье приобреталась не только с использованием выплат по программе военной ипотеки, но и на совместные накопления супругов, то при разводе будут учитываться права обеих сторон. В этом случае, как показывает судебная практика, наиболее распространены два способа решения ситуации:

Муж и жена договариваются о разделе имущества;

Супруги обращаются в суд, где обязаны доказать, что при погашении ипотечного кредита задействовался семейный бюджет. Жилье останется у военнослужащего, а женщина сможет получить компенсацию, соразмерную вложенным ей средствам.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Они могут жить в ипотечной квартире, если у супруги отсутствует собственная жилплощадь. При этом мама также вправе проживать с ними.

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

От 15% первоначальный взнос

На срок До 25 лет

Ипотека с маткапиталом при расторжении брака

Судебная практика гласит, что в случае развода при ипотеке, оформленной с материнским капиталом, часть недвижимости, которую оплатили средствами сертификата, распределяют между членами семьи. Оставшаяся жилплощадь делится между супругами. При этом если бывший муж не приходится отцом хотя бы одному ребенку и не указан в сертификате на маткапитал, то оплаченную с помощью субсидии часть ипотечной квартиры с ним делить не нужно.

Долями несовершеннолетних распоряжается родитель, с которым они проживают. Такое право за ним сохраняется до достижения детьми 18 лет. Управлять жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним, родитель не вправе без разрешения органов опеки. Если жилой объект остается у одного из супругов, он обязан возместить другому стоимость доли (ст. 38 СК РФ). В случае разногласий величину выплаты определит суд.

Как продать ипотечную квартиру после развода

Если бывшие супруги не планируют жить в ипотечной квартире, то они могут продать недвижимость или доли и погасить полученными средствами задолженность перед банком. О своем намерении рекомендуется заранее уведомить кредитора. Также стоит помнить, что такая схема имеет нюансы:

Не все банки согласны на продажу ипотечной квартиры при разводе, находящейся в залоге.

Довольно сложно найти покупателей, готовых на подобную сделку.

Если объект куплен менее трех лет назад, разведенные супруги будут обязаны заплатить налог с продажи.

Устали от городской суеты? Самое время оформить ипотеку на загородный дом.

От 30% первоначальный взнос

На срок До 25 лет

Еще одним вариантом станет перевод обязанностей заемщика на покупателя (ст. 391 ГК РФ). Как отмечалось выше, не все банки дают согласие на такие сделки, поскольку новый кредитополучатель должен соответствовать требованиям по уровню дохода и платежеспособности. Если согласие получено, продавцы отказываются от доли в пользу покупателя. В качестве компенсации они получают внесенные по кредиту средства. К слову, это схема продажи квартиры после развода актуальна, если один супруг хочет оставить недвижимость себе и готов взять на себя долговые обязательства.

Как делится ипотека, оформленная до брака

Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до вступления в брак, то в случае развода она не подлежит разделу. При этом важно помнить, что супруг, не являющийся собственником, но вносящий платежи по ипотечному кредиту, может вернуть потраченные средства. Однако для этого потребуется доказать свой вклад в погашение ипотеки. Чтобы избежать судебных тяжб, юристы рекомендуют перед свадьбой составить брачный договор с указанием ответственности сторон при разводе.

Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиками по кредиту на жилье, то права получит гражданин, на которого оформлена недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописывать условия в договоре сторон и желательно заверить документ у нотариуса.

Рефинансирование при расторжении брака

Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.

О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.

Как отказаться от ипотеки

Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.

Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.

Читайте также: