Как бороться с воровством на стройке

Обновлено: 27.05.2024

Как вернуть свои деньги или получить оплаченные строительные материалы и работу, выясняем с экспертами и участниками FORUMHOUSE.

Несмотря на жизненный опыт, умение разбираться в людях и прочитанные на FORUMHOUSE статьи о том, как правильно выбирать исполнителя для стройки, первичной отделки или ремонта дома, у любого есть риск оказаться обманутым недобросовестными подрядчиками.

В этой статье, опираясь на опыт участников FORUMHOUSE и знания наших экспертов, мы расскажем, что делать, если мы потратили деньги и не получили ничего (или получили халтуру), в какие инстанции обращаться, как вернуть деньги или заставить строителей все переделать.

Как действуют мошенники на строительном рынке

Для измерения уровня мошенничества в строительной сфере в России неоднократно проводились специальные исследования, на эту тему в нашей стране криминалистами написана не одна диссертация. Судя по официальным данным, приведенным МВД РФ, мошенничество в сфере малоэтажного строительства более выгодное занятие, чем во многих других сферах; а так как ему придается видимость гражданско-правовых отношений, это затрудняет привлечение мошенников к ответственности.


По некоторым данным, около 30% заказчиков оказываются обманутыми мошенниками, не получив в обмен на предоплату ничего или только начатую работу, или откровенную халтуру.

Прекращайте все отношения с подрядчиком, если еще до начала работ на объекте у вас попросят большую предоплату, составляющую около 30% общей стоимости работ!

Это самый главный признак, указывающий на мошенников, которые забудут про вас сразу же, как только получат деньги.

Махинации со сметной документацией


Сейчас есть бесплатные приложения и программы, с помощью которых можно проанализировать смету и приблизительно оценить стоимость предстоящих работ.

Другая форма махинации со сметной документацией, наоборот, предусматривает явное завышение количества работ и материалов. Анализируя акт выполненных работ, заказчик может увидеть серьезные расхождения со сметой. Такая ситуация сложилась на стройке участницы нашего портала с ником zuzu1.

Она строит дом из газоблоков. Принимая акт выполненных работ по возведению стен, заказчица выяснила, что какие-то материалы не поставлены, какие-то поставлены в избытке. Перерасчет показал, что подрядчик сэкономил более 150 000 рублей.


В одностороннем порядке увеличили количество блоков на 10 м3, в то же время у меня на участке неиспользованных блоков осталось порядка 8 поддонов; в смете значится поставка U-блоков (на сумму 124,8 тыс. рублей), таких блоков не поставлялось – рабочие выпиливали вручную и т.д.

По словам консультанта FORUMHOUSE, юриста Василия Гуцева (ник на FORUMHOUSE Dremlin), смета является способом определения цены в договоре подряда, также это косвенный способ определения подлежащего выполнению объему работ.


Если вы подписали смету, значит, вы согласились с ценой работ и после выполнения можете только оспаривать объемы работ, но не цену. Так что, если в лоб, то перерасчета можете требовать, только если работы не выполнялись, либо если экономия (например, выпиливание U-блоков вместо использования готовых) повлияла на качество работ.

Но он рекомендовал заказчице опираться на ст. 8, 10 ЗоЗПП в части непредоставления полной и достоверной информации о цене работ. Как неспециалист, она была не обязана знать, что количество материалов в смете завышено. А это уже может быть основанием для того, чтобы потребовать уменьшения цены.


В общем, бейте на то, что объем материалов можно было определить из проекта.

Также наши пользователи посоветовали заказчице написать подрядчику аргументированный отказ.


Следуя советам наших экспертов, заказчица на этом этапе стройки смогла отбить у подрядчика около 130 тыс. рублей. Этой ситуации можно избежать, если заказывать сметную документацию у сторонней организации. Ее стоимость составит около 1% от всего бюджета строительства.

Кто становится жертвами мошенников

Чаще всего в цепкие лапы мошенников попадают две категории заказчиков:

  • Заказчики, которые совсем не разбираются в вопросе – их легко обмануть с технологиями строительства и заменить качественные материалы на низкосортные и дешевые. В документах будет значиться один материал, а у вас на объекте использоваться другой, который в несколько раз дешевле. Чаще всего к этой махинации прибегают именно мелкие фирмы, не дорожащие своей репутацией.
  • Чрезмерно скупые заказчики. Приличные подрядчики не будут выполнять работы по цене, которая заметно ниже средней по рынку. За такое берутся или неквалифицированные работники, или те, у кого большие проблемы с алкоголем, или мошенники, которые исчезают сразу после получения предоплаты.



В строительстве заказчику без дополнительного обучения не обойтись. Чтоб какую-нибудь репку посадить и то ходят на курсы ландшафтного дизайна, как будто это важнее строительства дома.

Еще один вариант – нанять профессионала, который будет следить за вашей стройкой.


Тут всё просто: или вы разбираетесь в основах работы и оценке ее результатов, или вас кинут с вероятностью 95%. Если вы не разбираетесь – вам нужен супервайзер, толковый спец, который обговорит все вопросы с исполнителем, сумеет его оценить и будет контролировать ход работ.

Как забрать у мошенников свои деньги

Участница нашего портала с ником Svetlana_abw подписала договор с подрядчиком на строительство каркасного дома, внесла 100%-ю оплату за фундамент и частичную предоплату на другие этапы работ. Согласно договору, на данном этапе у нее уже должна стоять готовая коробка с кровлей и ЦСП, по факту не завершен и фундамент. Заказчица решила расторгнуть договор и завершать стройку с другой бригадой, но полученные деньги подрядчик ей не возвращает.

К сожалению, практика участников FORUMHOUSE показывает, что дело практически безнадежное. Заказчица, скорее всего, выиграет суд, но кроме сомнительного морального удовлетворения больше ничего не получит.


Как говорит Василий Гуцев, добиться возвращения денег или получения оплаченных услуг в этих случаях малореально, а обращение в полицию закончится отказом в возбуждении уголовного дела.


Можно написать заявление в полицию, они обязаны его принять и рассмотреть, но реально это закончится отказом в возбуждении уголовного дела: гражданско-правовые отношения, обращайтесь в суд. Может помочь только в случае слабонервного подрядчика.

Вот общий алгоритм, который он рекомендует для таких случаев: претензия – в суд – к приставам.

Содержание каждого этапа зависит от конкретной ситуации. Например, по приведенному случаю в претензии указывается на нарушение сроков договора, заявляете об одностороннем расторжении договора и требование вернуть деньги за невыполненные работы. Получив отказ, заказчице следует обращаться в суд с иском о взыскании денег.

В суде встанет вопрос, сколько стоят фактически выполненные работы (может потребоваться экспертиза, если нет подписанных промежуточных актов выполненных работ, или в договоре нет разбивки по этапам строительства, а это тоже затраты), но в принципе решение с вероятностью 90% будет в пользу потребителя.


Сложности начнутся потом: у фирмы денег, скорее всего, не будет. С предпринимателем чуть полегче, он отвечает всем своим имуществом, но и тут он может имущество вывести на друзей да родственников. А заставить приставов работать – та еще задача.

Как писать претензию

Участник нашего портала с ником Pumala заключил с подрядчиком договор на установку забора на общую стоимость 302000 руб. На FORUMHOUSE он пришел на 18 день просрочки предусмотренного договором срока сдачи работ.


Рабочие еле двигаются, не везут материалы и инструмент. Завезли столбы (не все) – делают, что могут.


Претензии с напоминанием о штрафных санкциях подрядчику необходимо отправлять сразу, по мере возникновения повода, не дожидаясь окончания строительства, чтобы была возможность устранить недостатки. Текст претензии должен быть правильно сформулирован.


Напишите так, как вы бы написали исковое заявление в суд. Изложите обстоятельства дела, со ссылками на пункты договора, акты, квитанции об оплате и прочие документы. Сошлитесь на п. 1 ст. 16 ФЗ о том, что пункт договора о штрафных санкциях является недействительным. Посчитайте неустойку (пеню) по 3% в день. Предложите им удовлетворить претензию в добровольном порядке и напомните, что в случае отказа с подрядчика судом может быть взыскан 50% штраф.

Отправляют претензию на юридический адрес (указанный в ЕГРЮЛ) с уведомлением о вручении и с описью вложения. Опционально, если есть возможность, претензию следует вручить под роспись лично в руки представителю Подрядчика.

Если у подрядчика уже был опыт судебного процесса по ЗоЗПП, и он увидит грамотно сформулированную претензию, то, скорее всего, он сразу пойдет с вами на переговоры.

Не пойдет – обращайтесь в суд по месту своей регистрации.

На FORUMHOUSE вы найдете образцы любых жалоб, претензий и исковых заявлений, которые могут потребоваться в загородной жизни.

Как отказаться от исполнения договора

Согласно Гражданскому кодексу, заказчик может в любой момент расторгнуть договор бытового подряда и заплатить при этом только за фактически выполненную работу и за купленный стройматериал. Но исполнитель должен получить об этом письменное предупреждение.


В случае расторжения договора Заказчик будет обязан оплатить только стоимость тех работ, которые были фактически выполнены исполнителем на день отказа от договора.

Поэтому до момента отказа от договора Заказчик должен:

  • потребовать прекратить работы;
  • дать отчет о фактически выполненных работах и подготовить их к приемке.


Если этого не сделать, то объем фактически выполненных работ будет величиной неопределенной. А если такое предупреждение есть, то все работы, выполненные после такого уведомления, вы оплачивать будете не обязаны.


Если не будет такого уведомления, ваше поведение может быть расценено судом как злоупотребление правом.

Как не заключить договор с мошенниками

Идеальным вариантом будет нанять для строительства дома своей мечты честных, ответственных, профессиональных и порядочных работников. Для этого следует:

  • Предпочтение отдавать организации, которая не просит аванса. Оплата может проводиться за каждый этап работы, в договоре может быть пункт о частичном финансировании каждого этапа, остальная сумма выплачивается по его завершении, после того, как подписан акт выполненных работ.
  • Помнить, что более надежен застройщик, расценки которого за работу соответствуют средним ценам на рынке или немного выше их.
  • Выбирать компанию, которая давно представлена на рынке, вы знаете людей, которые прибегали к ее услугам и получили от них хорошие отзывы. Считается, что два и более года существования на рынке гарантирует, что перед вами не мошенники.
  • Посмотреть минимум два объекта, построенных предполагаемым подрядчиком – это вдвое снижает риск на плохой исход вашей стройки.

В спорных ситуациях администрация биржи связывается и с исполнителем, и с заказчиками и воздействует на недобросовестную сторону. Многие ситуации, благодаря этому вмешательству, успешно разрешались.


На FORUMHOUSE есть специальный раздел, где наши эксперты помогут вам решить споры с подрядчиками. Почитайте нашу статью о том, как перестать бояться и начать строить. Также предлагаем вам статью, которая поможет уже подрядчику уберечься от нечестных заказчиков. Посмотрите видео, которое поможет исполнителю и заказчику найти общий язык.

Меня избрали председателем жск после возбуждения уголовного дела в отношении бывшего председателя. Стройка стоит, ищем инвестора. Тем временем на стройке начались кражи. Средств на охрану в еооперативе нет. Меня обвиняют в бездействии, а возможно, и в содействии ворам. Хотя стройка на отшибе крупного города, где кражи повсеместно. ЧТО мне делать? Могут ли меня привлечь к ответственности и по какой статье?

Есть факт кражи кабеля у меня на стройке, за руку не поймал но с помощью замеров использованного кабеля я узнал что количество кабеля проложенного не соответствует привезенному на стройку подскажите каковы дальнейшие действия по наказанию работников.

Если на стройке произошла кража, кто будет виновен.

Юрлицом передан в аренду башенный кран с машинистом другому лицу. По окончании строительства начали демонтаж крана, только собрались вывозить кран со стройплощадки, выясняется что Арендатор дал указание охране на стройке не пускать работников Арендодателя на территорию стройки и запретил вывоз крана Арендодателя. Обосновывает данные действия, тем, будто-бы Арендатор переплатил за аренду, и пока Арендодатель не вернет эти деньги, он кран не выпустит со стройки. Под какую статью подпадают действия Арендатора?

Грузовой авто задержали на стройплощадке ппри погрузки арматуры (кражи) автовладелец вкурсе что происходит кража не был. была произведена фото съёмка места приступления. Все участники кражи отпущены под подписку. Автотранспорт разгрузили но забирать с строиплощадки запрещают. Авто мешает на стройке. Говорят что это вещдок. Машина разгружена! Дальнейшие действия? Заранее спасибо!

В нашем дворе начали подготовку к строительству дома, здесь расположен садик в 10 метрах от стройки. У данной строительной компании был случай падения крана на жилой дом. переживаем за детей да и жилые дома вокруг, как нам поступить? Можно ли сделать что-нибудь чтобы стройку прекратили?

На стройке оплачивал услуги, крана и различной спец техники, как отчитаться за это.

Кража в магазине. Прибыла полиция на место выписали штраф. Выплатили. Позвонили начальству. Может ли это как то повлиять на мое место работы? Работаю на стройке.

Работаю охранником на стройке. произошла кража инструмента. вызывали сотрудников полиции. написали объяснительную. теперь директор охраны сказала нам написать ей объяснительную. нужно ли это делать.

Я проработала на стройке машинистом башенного крана 10 лет мне 51 год сейчас переделали трудовой договор на машинист крана женщины имею ли я право на льготную пенсию.

Стояли в парке со знакомым, общались Ночью в парке ни кого больше не было. Около нас (метров 100) на стройке была кража 158.2, человеком похожим на меня. Как быть?

Господа юристы! Муж работает на стройке мастером, в день когда он заболел и находился в больнице с пневмонией произошла кража инструмента со стройки. Ключи от помещения с инструментами имеют три человека. Ген.директор решил вычесть сумму убытков со всех троих. Правомерны ли его действия? И еще зарплату до сих пор не выдали, так как ген. директор уехал отдыхать и сказал не выдавать з/п. Все остальные работники з/п получили. Задержка уже составляет 15 дней. Какие действия предпринять? Помогите, пожалуйста.

Сегодня через 2 часа у меня на стройке собираются украсть дорогой облицовочный кирпич, сотрудники полиции отказались сидеть в засаде информация о краже достоверная.

Я работал сторожем на стройке. Подписывал документ о материальной ответственности. На стройке в мою смену была совершена кража: вскрыта бытовка строителей и унесено имущество на сумму 35 т.р.

Вопрос: я один понесу материальную ответственность перед организацией-подрядчиком (на всю сумму) или мой работодатель - застройщик тоже ответственнен? А может быть ответственность частично или полностью лежит и на подрядчике, т.к. стройка была не освещена и под воротами имеется зазор 0.5 м. Только свет от уличных фонарей вдали, а расстояние от сторожки до бытовки подрядчика около 100 метров (я думаю какие-то нормативы по освещению и ограде существуют)? Правомерно ли, что помимо материальной ответственности, работодатель взимает с меня штраф в 500 р., ведь имуществу работодателя не был нанесён ущерб?

Я работал на стройке и авансом взял недастоюший инструмент. Покупал его начальник. Прсле выполнения работ отдал за инструмент деньги. А счас начальник пишет заявление о краже.

У моего отца 18 лет стажа в должности машиниста башенного крана на стройке в Москве. Сейчас ему 56 лет может ли он оформить пенсию? Считается ли это опасный труд?

Работаю на стройке машинистом башенного крана. Строительство очередного объекта закончили, новых объектов строительства нет. Меня не сокращают, но и не предоставляют работу, сижу дома. Мне должны что то платить?

Моего друга обвинили сегодня в краже квартиры, сказали что там нашли два его отпечатка пальцев, хотя мы работаем вместе на стройке и всю рабочую неделю находились вместе на объекте, как ему быть.

На стройке столкнулись два башенных крана, требуют писать объяснительную и пострадавшей стороне! А если будет написана объяснительная, то накажут обоих! Так что в этом случае делать пострадавшей стороне, чтоб избежать наказание?

На стройке столкнулись два башенного крана, требуют писать объяснительную и пострадавшей стороне! А если будет написана объяснительная, то накажут обоих! Так что в этом случае делать пострадавшей стороне, чтоб избежать наказание?

На строящемся, огороженном объекте, произошла кража двух генераторов, возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц. Объект охраняется сторожем предприятия, с ним заключен трудовой договор, во время приема смены он расписывается в журнале о приему ТМЦ под охрану, передаются ему ключи от дверей где хранятся ТМЦ стройки. Во время его сменя происходит кража, в своей объяснительной он пишет, что был в состоянии алкогольного опьянения и спал всю ночь, кто совершил кражу не знаю, но обязуюсь выплатить стоимость всех генераторов в полном объеме с заработной платы.

ВОПРОС: Какой процент от заработной платы мы имеем право у него высчитывать? И на основании чего.

Подростки 15 лет 5 чел. на стройке ночью бегали и взяли инструменты (каски, пилу, пояс строит. Рукавицы все менее 1000 руб.), лежащие там не запертые, просто так для прикола сфотографироваться, что грозит? В полиции 2 вопроса: нарушение коменд. Часа и групповая кража.

Поймали на краже в супермаркете на сумму свыше 1200 р. ч. 3 ст. 30 УК РФ - покушение на преступление (общая часть УК РФ), ч. 1 ст. 158 УК РФ - Кража (особенная часть УК РФ).

Преступление эпизод первый. Вынесли приговор 6000 р и судимость гасится через год. Штраф я оплатил.

Планирую служить на срочке в армии, не внутренние войска мвд. Потом на контракт в армии НЕ В МВД! А АРМИИ! Возьмут ли в армию на срочку а затем на контракт?


Его разговор со следователями растянулся на 14 месяцев содержания под стражей, превратившись в дело о хищении 250 млрд неденоминированных рублей (чуть больше $40 млн) из средств, выделенных московским бюджетом на строительство МКАД. Украденные 20 см кольцевой автодороги (две полосы шириной по 10 см у каждой обочины) долго обсуждались в прессе. Чего здесь только не было: фирмы-однодневки, липовые подряды, подмена качественных строительных материалов дешевыми, отмывание денег и счета в западных банках, недвижимость в Швейцарии. Судебные решения, по которым Хоменко с двумя подельниками приговаривался к заключению, два раза отменялись и отправлялись на пересмотр. Через девять с лишним лет, 30 декабря 2008 года, уголовное дело в отношении Хоменко было прекращено за истечением срока давности. За эти годы масштабы дорожного строительства в стране и потраченные на него средства многократно возросли.

Распределение подрядов

По оценке Померанцева, деньги, полученные на строительство дорог в Воронеже, распределялись по компаниям за откат в 10–30% стоимости подряда. В среднем по России взятка чиновникам за дорожный контракт составляет 15% — такую оценку приводили Forbes и сметчики, и строители. В Москве ни за какие деньги невозможно пробиться на строительный рынок со стороны, утверждают дорожники.

Можно ли бороться с чиновничьим произволом? Владелец строительных фирм в Ивановской области Тельман Фероян посчитал, что можно, и подал заявление в правоохранительные органы. Вечером 18 июля 2005 года в кабинет губернатора Ивановской области Владимира Тихонова нагрянули следователи прокуратуры. За два дня до этого при получении взятки в размере 400 000 рублей был задержан и. о. начальника областного Управления автомобильных дорог общего пользования (Ивавтодор) Валерий Цой. Он получил деньги от Ферояна за подряд на строительство автомобильного шоссе Шуя — Кинешма. Всего Цой якобы потребовал с бизнесмена 15 млн рублей, пояснив, что эти деньги он передаст губернатору. (После этого Фероян и обратился в прокуратуру.)

Строительство и приемка

После распределения подрядов начинается следующий этап освоения бюджетных денег — собственно строительство. По оценке гендиректора одной из московских проектных организаций, если откат чиновникам за подряд превышает 15%, строители обязательно будут экономить на качестве материалов и работ.

Уголовное дело

Средняя стоимость дорог, которые должны быть построены по программе развития транспортной системы России в 2010–2015 годах, составляет $18 млн за км. Сейчас стоимость 1 км дороги в России — $13 млн, для сравнения: в Германии —$12 млн, в Китае — $3 млн (см. стр. 121). При этом качество дорожного покрытия в России не идет ни в какое сравнение с европейским: нигде в мире дороги ежегодно не ремонтируют (в Великобритании, например, ремонт осуществляют раз в 15 лет).

Как побороть воровство

Размер финансирования дорожного строительства заложен в федеральной целевой программе на несколько лет вперед, но сумма на каждый год утверждается в бюджете. Деньги поступают на счета Федерального казначейства, как правило, ближе к осени. Региональные подразделения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) определяют объем работ в рамках полученного финансирования, проводят тендеры, распределяют подряды и следят за выполнением заказов. Муниципальные дороги финансируются из региональных бюджетов, это вотчина местных чиновников (траты на дороги только в Москве могут превышать расходы на федеральные трассы).

Как определить, сколько стоит строительство (ремонт) дороги? Любой проект начинается с составления сметы. В России в проектно-сметных организациях различной формы собственности трудится 240 000 человек. У большинства крупных строительных предприятий есть дочерние сметные компании. В систему Росавтодора входит даже специальный НИИ. При этом абсолютно все участники процесса — чиновники, проектные организации, подрядчики — заинтересованы в завышении сметной стоимости. У тех же сметчиков оплата зависит от бюджета — как правило, это 4–7% от расчетной стоимости. Если расчет проводился дочерней структурой строительной фирмы, то и подряд, скорее всего, достанется ей.

Читайте также: