Где посмотреть паспорт фасада здания

Обновлено: 16.05.2024

В последнее время красноярцы все чаще говорят о паспортах фасадов и о том, что они должны появиться у всех городских зданий, в том числе многоквартирных домов. Но мало кто знает, что это за документ, как он выглядит и как его применять на деле. Незнание рождает волнение, горожане переживают, что в результате их заставят потратиться, расстеклить балконы и перекрасить стены за свой счет.

Откуда взялся паспорт фасада

Управление архитектуры разработало нормативные документы, в которых прописаны принципы размещения рекламно-информационных конструкций, а также порядок составления паспорта фасадов. Эта практика успешно существует и в других городах уже много лет.

По большому счету, паспорт фасадов дисциплинирует. Мы можем видеть это на примере проспекта Мира, где предприниматели успешно приводят внешний вид входных групп и фасадов зданий к единому стилю. Фасады зданий перекрашиваются. Устанавливается подсветка.

Что представляет собой документ

В паспорте фасада должно быть указано: каким должен быть архитектурный облик здания, характеристика принципиальных архитектурных и технологических решений, зафиксировано существующее состояние фасадов, фотографическое изображение развертки части улицы со стороны главного фасада. Обязательно нужно указать, какие отделочные материалы будут применены, как размещено дополнительное оборудование (к нему относятся также все рекламно-информационные конструкции и вывески).

Если это предусмотрено, то показать, как будет размещена архитектурно-художественная подсветка и обозначить тип осветительных приборов.

Этапы паспортизации

Правилами благоустройства города выделены две зоны. Первая – особого городского значения. Это 29 улиц в центре города. И зона повышенного внимания – это 39 улиц, где расположены основные городские автомагистрали. Итого 68 улиц, на которых находятся более 1500 зданий.

Паспорта фасадов для этих зданий необходимо сделать в первую очередь, привести их рекламно-информационное оформление в соответствие с утвержденными требованиями.

Для всех остальных зданий в городе паспорта фасадов необходимо составить и утвердить до того, как начнется какое-либо изменение внешнего вида. Иными словами, до капитального ремонта.

Если здание новое и введено в эксплуатацию уже после вступления в силу решения Горсовета о внесении изменений в Правила благоустройства (то есть после 10 апреля 2018 года), то изготовить паспорт фасадов необходимо в течение шести месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кто разрабатывает паспорт фасадов

Инициировать составление паспорта фасадов должен собственник здания, либо, если это многоквартирный жилой дом, - управляющая компания или ТСЖ.

Для разработки документа собственники могут привлечь либо собственных специалистов, либо сторонние организации. Далее паспорт фасадов должен быть согласован с управлением архитектуры. Срок согласования - 30 дней.

По словам Максима Волкова к сегодняшнему дню в управление архитектуры на согласование поступило более 200 паспортов, согласованы - 70.

Кто заказывает – тот и платит

Стоимость составления паспорта индивидуальна и зависит, в частности, от количества этажей в здании, площади фасадов, сложности архитектурного решения, наличия дополнительных элементов, количества входных групп.

Если в доме на первом этаже есть коммерческие организации (магазины, парикмахерские, офисы), они также заинтересованы в данном документе и могут участвовать в его подготовке.

Согласование паспорта бесплатно – это муниципальная услуга. Так что если разработчик говорит, что нужно дополнительно заплатить за согласование, то он неправ.

И еще один момент: если собственник получил согласованный паспорт фасада, а потом решил что-то сделать не в соответствии с ним, например, перекрасить стены в другой цвет, прежде придется официально вносить изменения в согласованный паспорт.

Кто должен следить за исполнением

Важно понимать: все, что сделано жильцами на фасаде здания до оформления паспорта, не нужно моментально переделывать или демонтировать. Имеются в виду, в основном, остекленные балконы. Но после того, как будет оформлен паспорт, все новые изменения должны соответствовать условиям, прописанным в паспорте.

Любой красноярец может проследить, чтобы не было нарушений. Все утвержденные паспорта фасадов есть на сайте администрации города в электронном виде. Можно открыть, посмотреть, сравнить. Если, к примеру, предприниматель оформил крыльцо своего магазина не в соответствии с утвержденным паспортом, значит, он нарушил правила благоустройства. На него можно пожаловаться в административную комиссию своего района.

Ответственность за отказ от оформления паспорта

- физическому лицу – от 1 тысячи рублей,

- должностному лицу – от 10 тысяч,

- организации – от 30 тысяч рублей.

Возрастная категория сайта 18 +

от 18 июля 2017 года N 209-10

1. Утвердить форму и состав паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений согласно Приложению к настоящему распоряжению.

2. Организационно-контрольному отделу довести настоящее распоряжение до сведения Управления ландшафтной архитектуры, Отдела делопроизводства Комитета, Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга".

3. Настоящее распоряжение вступает в силу через 60 дней со дня его утверждения.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - Л.В.Канунникову.

Исполняющий обязанности
председателя Комитета -
главного архитектора
Санкт-Петербурга
П.С.Соколов

Приложение
к распоряжению Комитета
по градостроительству и архитектуре
от 18 июля 2017 года N 209-10

Форма и состав паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений

1. Титульный лист

Титульный лист должен содержать сведения о заявителе, разработчике паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений, функциональное назначение и адрес здания, сооружения, год разработки паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений, подписи заявителя, разработчика.

2. Текстовая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений

2.1. Состав текстовой части паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений.

2.1.1. Титульный лист.

Титульный лист должен содержать соответствующее наименование части паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений - "Текстовая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений".

2.1.2. Описание фасадных решений фасада здания, сооружения.

2.1.2.1. Описание высотных характеристик здания, сооружения, включая этажность.

2.1.2.2. Описание членения фасада здания, сооружения.

2.1.2.3. Описание стилевых характеристик здания, сооружения.

2.1.3. Описание параметров фасада (длина, площадь) здания, сооружения.

2.1.4. Описание композиционных приемов фасада здания, сооружения (описание взаимосвязанного и последовательного расположения частей и элементов фасада здания, сооружения).

Номер фасада в соответствии с ситуационным планом

Описание архитектурных деталей и

конструктивных элементов фасадов,

Архитектурные детали и конструктивные элементы лицевых фасадов

Элементы декора лицевых фасадов

Инженерное и техническое оборудование лицевых фасадов

3. Графическая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений

3.1. Состав графической части паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений.

3.1.1. Титульный лист.

Титульный лист должен содержать соответствующее наименование части паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений - "Графическая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений".

3.1.2. Ситуационный план с изображением местоположения здания, сооружения, в отношении фасадов которого разрабатывается паспорт лицевых фасадов зданий, сооружений.

Ситуационный план выполняется в масштабе 1:2000 с указанием ориентации по сторонам света. На ситуационном плане указывается нумерация лицевых фасадов зданий, сооружений, в отношении которых разрабатывается паспорт.

3.1.3. Изображение фасадных решений лицевых фасадов зданий, сооружений (развертка лицевых фасадов).

Развертка лицевых фасадов выполняется в виде чертежа в масштабе 1:100 с указанием длины, членений и высотных характеристик (высотных отметок) лицевых фасадов зданий, сооружений.

3.1.4. Изображение композиционных приемов лицевых фасадов зданий, сооружений (чертежи архитектурных деталей и элементов декора).

Чертежи элементов декора и архитектурных деталей, включая профили, выполняются в масштабе 1:50 с указанием основных параметров (длина, ширина, высота).

3.1.5. Изображение композиционных приемов лицевых фасадов зданий, сооружений (цветные фотоматериалы).

Цветные фотоматериалы общего вида фасада (1 фото), увеличенные фрагменты архитектурных деталей и элементов декора лицевых фасадов (1 фото на 1 элемент благоустройства).

4. Требования к форме паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений

4.1. Шрифт - Times New Roman Cyr, размер N 12-14, межстрочный интервал 1-1,5.

4.2. Нумерация страниц с учетом титульного листа с соблюдением последовательности разделов, предусмотренных настоящим приложением.

4.3. Формат .pdf. одним файлом на электронном носителе (cd-, dvd-, usb-носители).

Паспорт фасадов здания - это том проектной документации и иных сопроводительных документов, содержащих подробную информацию о фасадах здания. Паспорт фасадов здания содержит такую информацию, как: основные параметры, размеры, площади, наличие и состояние малых архитектурных форм (архитектурных деталей), выполненных ранее фасадных ремонтов, и прочая информация ( сведения о собственниках или балансодержателях). Паспорт фасада разрабатывается и проходит согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре единожды, до следующих работ по капитальному ремонту или изменению фасадов здания. В случае производства фасадных работ, связанных с изменением цветовых, конструктивных или иных характеристик фасада здания, необходима разработка проекта изменений фасада здания и его согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре. Завершение работ по согласованию изменений фасадов здания обуславливается регистрацией паспорта фасада здания. Результатом комплекса работ является разработанный и согласованный в КГА паспорт фасада здания.

Задать вопрос

Этапы подготовки паспорта фасадов

1. Обмерные работы, в том числе с использованием лазерного оборудования для построения 3D облака точек, на основании которых будет выполняться разработка проектной документации. Фотофиксация фасадов, в том числе с использованием квадрокоптера (съемка с воздуха).
2. Сбор исходно-разрешительной документации:

справка о статусе здания;
колерный бланк.

3. Формирование комплекта документов:

план земельного участка;
технический паспорт здания;
поэтажные планы ПИБ;
фотофиксация фасадов;
нотариальные копии правоустанавливающих документов.

чертежи фасадов и разрезов здания
план чердачных помещений, кровли
проект изменения облика фасадов
паспорт фасадов

5. Согласование проекта и паспорта в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

Закажите Паспорт фасада в Службе Согласований

Выполним работы "под ключ"

- Опыт работы по проектам ремонта фасадов с 2014 года
- Наличие оборудования для выполнения лазерных обмеров
фасадов здания, а также наличие квадрокоптера для съемки
объектов с воздуха
- Все исходно-разрешительные данные собираем самостоятельно

Состав паспорта фасада здания

1. Титул тома паспорта фасадов здания, оформленный надлежащим образом
2. Пояснительная записка
Табличная форма с описанием всех элементов здания, указанием их размеров, материалов, из которых они изготовлены, а также вида отделки и технического состояния, с внесением данных о количестве архитектурных элементов и площадей фасадов.
Раздел 1. Сведения об объекте (историческая справка)
Раздел 2. Данные о составителе паспорта фасадов здания
Раздел 3. Описание отдельных элементов фасада
Раздел 4. Сведения о произведенных ремонтах
Раздел 5. Периодические осмотры

3. Схема планировочной организации земельного участка М 1:500
4. Чертежи фасадов здания, оформленные в цвете
5. Фотофиксация фасадов здания
6. Справка о статусе здания КГИОП
7. Нотариальные копии правоустанавливающих документов на здание
8. Приложения к тому в составе:

Копия допуска (лицензии) саморегулируемой организации (СРО)
Копии согласованной проектной документации по реконструкции, замене оконных и дверных заполнений, пробивки проемов, устройству крылец и входных групп и т.д.
Цветные копии колерных бланков КГА или КГИОП
Копии актов приемки после проведения ремонтных работ
Таблица-вкладыш 10 листов (пустые листы)

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга №1135, владелец зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности (например, ТСЖ или управляющая компания), обязаны иметь паспорт фасадов здания, кроме того любое изменение фасадов здания должно быть согласовано с КГА и КГИОП, если здание является памятником архитектуры. ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция) и РЖА (районное жилищное агенство) регулярно проводят плановые проверки с целью контроля за соблюдением правил содержания и ремонта зданий и сооружений.

Читайте также: