Где номер кадастрового паспорта

Обновлено: 02.07.2024

Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо для переоформления прав на недвижимость — например, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. В 2017 году законодатели отменили кадастровые паспорта и вместо них предписали органам кадастрового учёта выдавать выписки из нового инструмента – ЕГРН. Актуальным стал вопрос о получении кадастрового номера своего жилого помещения. Без него невозможно провести ни одну операцию с недвижимостью. В нашей статье мы рассказываем что это такое и почему так важно его знать. Разберемся как его получить.

Для чего его нужно знать?

Кадастровый номер используется с целью проверки законности сделок с недвижимостью. По нему покупатель удостоверяется в истинности озвученных продавцом параметрах жилого, нежилого помещения или земельного участка.

Кадастровый номер помогает узнать наложено ли на правовое (судебное) ограничение:

содержит статус (временный, ранее учтенный, архивные, аннулированные);
дату постановки недвижимости;
этаж;
площадь ОКС;
кадастровую стоимость;
вид владения;
также перечислены дни когда происходило последнее формирования цены;
географический адрес месторасположения;
права и отчуждения на недвижимое имущество.

Главная особенность кадастрового номера – обозначать право собственности. Без него невозможно совершать ни приватизацию, ни покупку или продажу жилплощади. Также нельзя доказать владение имуществом при утрате и восстановление правоустанавливающих документов.

Когда присваивается?

Основанием для возникновения кадастрового номера могут быть:

Акты государственных органов исполнительной власти, горсоветов, сельсоветов в рамках своей компетенции о проведении такого учёта.
Государственная регистрация прав собственности на основе правоустанавливающих документов.
Акты о приватизации жилого помещения.
Вступившие в силу соответствующие судебные акты.
Созданием, прекращением существования объекта капитального строительства.

Если проводилась перепланировка квартиры – возникает обязанность официально зарегистрировать такую деятельность. Итог – новый кадастровый номер с уточненными сведениями о новой площади.

Что делать, если его нет и где взять?

Ничего страшного. Кадастровый номер может отсутствовать, если жилье не было приватизировано. До 1999 года этим занималось Бюро Технической Инвентаризации – выдавались кадастровые паспорта и свидетельства о праве владения жилого помещения, а ей присваивался инвентарный или условный номер.

В первую очередь, нужно обратиться с запросом в БТИ о выдаче выписки из технического паспорта жилого помещения. И с ней обратиться с заявлением о регистрации права на недвижимость в Росреестр.

По итогу рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, в которую включены сведения из технического паспорта с полученным кадастровым номером.

Как присвоить онлайн?

Воспользоваться услугой на сайте Росреестра “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online”. Для проверки кадастрового номера нужно перейти на сайт Росреестра.

Резюмируем полученный на вышедшей странице результат. Табличной форме будут отражены интересующий нас адрес и в следующей колонке закрепленный за ним кадастровый номер.

Их может быть несколько – это говорит о том, что кадастровые работы соответствующим инженером проводились несколько раз. И первая запись внесена БТИ во времена, когда жилое помещение числилось за государством и не было приватизировано. Вторая запись в кадастре говорит о перепланировках. Если же его нету, значит на кадастровый учёт квартира не ставилась и сведения хранятся в БТИ.

Как получить оффлайн?

Всё зависит от сложившейся ситуации. Рассмотрим полностью всю процедуру от начала и до конца. Когда жилье в принципе не стояло на учёте. В первую очередь идём в БТИ.

Узнать месторасположение можно через официальный сайт. На первой же странице выбираем субъект РФ, информацию по которому нам нужно получить. Внизу обозначен юридический адрес и телефон ведомства.

Необходимые документы для БТИ:

В связи с тем, что в каждом регионе услуга изготовления технического плана строго индивидуально, то лучше позвонить и узнать точную стоимость этой услуги в местном филиале бюро. Неделя дается на приезд специалиста на снятие всех необходимых замеров. И максимум две недели на изготовление.

Росреестр

На официальном сайте в разделе “Территориальная Сеть” в поисковом поле выбираем нужный регион и во всплывшем окне отобразятся контакты: адреса и телефона главного управление по региону.

Необходимые документы для Росреестра:

Паспорт заявителя.
Договор купли-продажи (договор социального найма).
Технический план.
Заявление о госрегистрации.
Квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина для физических лиц равна 2 тысячи рублей, юридических лиц – 22 тысячи рублей. Срок для предоставления услуги – максимум 15 дней. Могут задержаться, если требуется проверить документы нескольких собственников.

После подачи всех документов по списку и прохождения всех процедур – итогом будет получение выписки из ЕГРН. В ней также отражен присвоенный кадастровый номер жилому помещению.

Заключение

Своевременное получение документов на свою квартиру – гарантия защиты от незаконного отчуждения последнего жилья. И чем раньше это произойдет – тем лучше.

К слову, теперь выписка имеет не бессрочный период, как свидетельство о праве собственности, а просто актуальной на дату выдачи. Тем самым мошенникам стало труднее подделывать документы на недвижимость и проводить незаконные сделки без ведома правообладателя квартиры. И, надеемся, наша инструкция в этом помогла.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Зачем знать кадастровый номер

С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр. Для простого человека номер тоже полезен, так как обязателен для совершения ряда операций с имуществом:

дарение, купля-продажа, завещание;
перепланировка жилья;
уплата имущественного налога;
передача в залог под ипотеку или простой залоговый кредит;
получение субсидий.

Кроме того, по нему можно получить много информации о недвижимости:

точный адрес;
этаж и площадь помещения;
информацию о собственниках;
сведения об обременениях, наложенных на квартиру, например, залог или арест;
период регистрации собственности на жилье;
дату обновления информации и др.

Потенциальные покупатели могут найти эту информацию в выписке из ЕГРН. Чтобы ее получить, понадобится знать точный адрес или кадастровый номер жилья. Кадастровый номер позволяет найти объект точнее, так как он уникален.

Получить информацию из Росреестра в выписке из ЕГРН можно, используя сервис ЕГРН.Реестр. Он предоставляет выписку с электронной подписью госслужбы, которую примут все банки, суды и госорганы.

Когда новостройка получает кадастровый номер

Для начала определимся с понятием новостройки. Многие ошибаются, считая новостройкой любой дом, который недавно построен. На самом деле тут важен критерий перехода прав собственности. Собственником квартиры в новостройке является застройщик, а если собственник физлицо, то жилье уже считается вторичным. При этом неважно, был ли там сделан хоть какой-то ремонт.

У новостройки номер появляется не сразу. Квартира не имеет свой номер для идентификации, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приказом Минэкономразвития РФ № 144 от 4 апреля 2011 г.

Как правило, после покупки жилья регистрацией квартиры занимается застройщик. Если это не предусмотрено в договоре долевого участия, то оформление выполняет сам дольщик. Это несложно, если застройщик уже поставил на учет сам дом, в котором находится квартира.

Узнать, провел ли застройщик процедуру, можно по наличию кадастрового номера у самого здания. Это легко проверить по адресу дома в сервисе ЕГРН.Реестр.

Как получить кадастровый номер жилья в новостройке

Кадастровый номер вы получите, когда оформите квартиру в собственность. Для этого понадобится ряд документов:

оригинал ДДУ или договора переуступки;
акт приема-передачи;
квитанция об уплате пошлины;
технический план:
закладная из банка или справка о погашении долга, если недвижимость куплена в кредит.

Со всеми этими документами нужно посетить любой МФЦ поблизости. Зарегистрировать квартиру можно в любом регионе. Например, вы можете пройти процедуру регистрации квартиры в Москве, даже если она находится в Екатеринбурге, и наоборот.

Кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации. Если этих документов нет, то вот несколько способов получить выписку с кадастровым номером:

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

Купля-продажа;
Аренда;
Оформление в наследство;
Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

Разновидности

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Поиск данных о земельном участке

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

Купля-продажа;
Сдача земли в аренду;
Договор дарения;
Передача в наследство;
Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов; из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
Межевой план;
Технический план;
Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Изменение

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

участок сменил свой физический адрес;
были изменены границы надела при межевании;
ЗУ был объединён с другими наделами;
земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

Удостоверение личности землевладельца;
Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
Межевой и кадастровый план;
Кадастровый паспорт;
Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
Данные о заявителе;
Список предоставляемых вами документов;
Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
Согласиться с обработкой персональных данных;

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Земельная и имущественная реформы на территории РФ сделали обязательной процедурой постановку недвижимых владений граждан на специальный кадастровый учет, потому каждому важно узнать, что это такое — кадастровый номер.

Идентификация информации осуществляется путем расшифровки кадастровых значений. Одним из таковых является кадастровый номер объекта.

Несмотря на то, что данное понятие часто фигурирует во многих сферах жизни граждан, лишь малое количество из них в должной мере ознакомлены с ним и понимают предназначение подобного идентификатора.

Законодательная база

Что такое кадастровый номер дома?

Как было упомянуто ранее, ряд реформ, принятых в начале XXI века, способствовали формированию общеобязательного кадастрового учета недвижимых объектов.

Формирование информационной базы осуществляется с использованием специальных указателей, которые необходимы для удобной систематизации всех данных, когда-либо попавших в нее. Одним из основных указателей является рассматриваемый нами номер по кадастру.

Кадастровый номер — что это?

Что такое, из чего состоит, где указан кадастровый номер? Кадастровый номер – это уникальный идентификационный определитель, присваиваемый каждому объекту недвижимости при его постановке на кадастровый и технический учет.

Данный указатель является неповторяющимся, вследствие чего каких-либо проблем с определением имущества, обладающего тем или иным номером, возникнуть не может.

Подобная организация учета позволяет иметь отлично систематизированную информационную базу обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории РФ.

Описанный номер недвижимого имущества присваивается:

земельному участку;
расположенным на нем строениям;
отдельным объектам недвижимости, находящимся в расположенных строениях на земельном участке (например, отдельной квартире в многоквартирном доме).

Идентификационный код в государственном реестре имеет общеобязательный формат. Общая структура такова – 22:44:556666:888, где:

22 – это обозначение кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
44 – это обозначение района кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
55 – это обозначение массива района кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
6666 – это обозначение квартала массива района кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
888 – это идентификационный номер конкретного объекта недвижимости.

По описанному номеру и грамотному чтению его структуры из государственного реестра можно узнать следующую информацию о недвижимом объекте, которому он присвоен:

точный адрес;
этажность строения и конкретное расположение объекта;
площадь строения и объекта;
данные о собственниках объекта и наличии обременений на него;
дата регистрации прав собственности на объект;
дата последних изменений в реестре относительно данного объекта.

Стоит понимать, что номер по кадастру недвижимости более важен для государства, нежели для ее владельца.
По факту, для собственника объекта недвижимости данный идентификатор – лишь формальность, которая должна быть присвоена его имуществу. В противном случае, провести, к примеру, сделку купли-продажи или сдачу в аренду данной недвижимости не получится.

Где указывается кадастровый номер?

Начало эксплуатации любого недвижимого объекта – это не только счастье для его владельцев, но и момент, в который необходимо его официально зарегистрировать.

Именно на данном этапе недвижимость получает свой номер. После процедуры регистрации и получения соответствующей документации собственник объекта может узнать кадастровый номер своего недвижимого имущества следующими способами:

посмотреть его в кадастровом паспорте недвижимости;
узнать в Росреестре или Многофункциональном центре, запросив специальную справку либо в режиме-онлайн, либо в режиме реального времени.

Помимо этого, существует немалое количество официальных Интернет-ресурсов, которые содержать подобную информацию. Узнать указанный номер на конкретный объект с помощью таковых можно, если указать паспортные данные его собственника и точный адрес.

Стоит понимать, что кадастровый идентификатор может указываться в огромном количестве документов, которые так или иначе связаны с техническим или кадастровым учетом конкретного имущества, а также при использовании подобных бумаг в процессе оформления некоторых сделок.

Так, данный номер будет содержаться в кадастровом, техническом паспортах недвижимости, выписках из БТИ и договоре купли-продажи любого недвижимого объекта.

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Если вы знаете адрес объекта, который вас заинтересовал, и необходимо узнать кадастровый номер и базовые сведения об объекте, такие как площадь, этажность.

Для земельных участков это земельная категория и вид разрешенного использования, Росреестром осуществляется предоставление такой информации в режиме онлайн.

Для получение нужных сведений необходимо зайти на официальный сайт регистрирующего органа во вкладку о предоставлении справочной информации в реальном времени, набрав интересующий адрес.

Из полученных данных так же возможно увидеть кадастровую стоимость, необходимую в дальнейшем для начисления налога или государственной пошлины нотариусу.

Как получить кадастровый номер?

Закачивания повествование о кадастровом номере недвижимости в РФ, не лишним будет рассмотреть процедуру его присвоения конкретным имущественным объектам.

В целом, она крайне проста и заключается в обращении собственником недвижимости в Кадастровую палату по его месту жительства. Шаблонный алгоритм данного мероприятия таков:

Собственник объекта отправляется в Кадастровую палату и узнает, есть ли у его недвижимого имущества соответствующий идентификатор или нет. Если таковой отсутствует, собственнику придется узнать перечень документации, которую нужно собрать для постановки объекта на кадастровый учет.
Собрав необходимую документацию, собственник недвижимости подает ее в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и ожидает окончания постановки на учет.
После этого он получает кадастровый паспорт на объект и, соответственно, узнает его номер по кадастру.

Как видите, общая суть кадастрового идентификатора заключается в удобной систематизации и ведении аналогичного учета недвижимых объектов государством.

Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в постановке на кадастровый учет!

О том, как получить кадастровый номер, вы можете узнать, посмотрев видео:

Читайте также: