Дверь в кармане законно ли это

Обновлено: 17.06.2024

Очень часто мы сталкиваемся с такой несправедливостью, как виноват кто угодно, а накажем кого-попало.

Наши государственные контрольно-надзорные органы очень любят выполнять не свойственных им функций по безосновательным проверкам и давлению на управляющих (УК или ТСЖ) и вроде-бы законных по выдаче предписаний и наложению штрафов, но очень не любят заниматься действительно повсеместными проблемами с перепланировкой и переустройством в жилых помещениях.

Штрафы на физических лиц наложить можно, но сложно. Штрафы маленькие, процедуры долгие, а зачастую и вовсе не могут сделать ровным счетом ничего, поскольку долго, дорого и квалификация, мягко говоря, хромает. Ведь гораздо проще высокомерно разговаривать с запуганными и уже загнанными в угол управляющими.

Так и решила для себя Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

Еще в далеком 2018 году сотрудниками Инспекции проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки фактов, изложенных в обращении о нарушении Обществом лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт Художников, д. 14, лит. А.

В ходе проверки выявлены нарушения положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170). Было бы странным, если не выявили.

Нарушения зафиксированы актами проверок.

По факту выявленных нарушений Инспекцией управляющей организации выдано предписание:

· допущено переоборудование нежилых помещений многоквартирного дома, а именно, общих коридоров (лифтовых холлов) со 2-го по 9-й этаж лестничной клетки №3 без соответствующих решений в установленном порядке – установлены металлические двери (решетки) отсекающие квартиры, таким образом, увеличена площадь жилых квартир за счет общего имущества многоквартирного дома (решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома об уменьшении общего имущества отсутствует). Т. е. нарушены статьи 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункт 1.7.1 Правил №170.

Управляющая организация обжаловала указанное предписание в суд, первая и вторая инстанция не узрели нарушений прав управляющей организации и отказали УО.

Судебные акты обжалованы в суд кассационной инстанции и уже на стадии кассационного обжалования доводы УО были услышаны и дело вернулось на новое рассмотрение. Поскольку предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование, что следует также из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (пункт 11).

Судом первой инстанции, с учетом мнения коллег из кассационной инстанции заявление о признании предписания незаконным и необоснованным было удовлетворено.

Суд подчеркнул, что управляющей организацией в адрес собственников многоквартирного дома были отправлены 32 уведомления с просьбой представить разрешительную документацию на произведенную перепланировку, либо произвести демонтаж перегородки и привести ее в первоначальной, проектное состояние.

Управляющая организация указывает на то, что не осуществляло перепланировку помещений в многоквартирном доме и у нее отсутствуют полномочия о принудительном демонтаже перегородки, установленные собственниками и нанимателями, без их согласия.

Таким образом, Обществом предпринимались все возможные попытки устранить выявленное нарушение. В связи с изложенными обстоятельствами, суд пришел к выводу, что оспариваемый пункт предписания не является законным и обоснованным, а требования УО подлежат удовлетворению.

Дело прошло три инстанции, где решение суда поддержано судьями апелляционной и кассационной инстанций.

Жилищная инспекция даже обратилась в Верховный Суд, где по делу была поставлена точка.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Пронина М.В., рассмотрев кассационную жалобу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга определил отказать Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Верховным Судом РФ также подчеркнуто, что переустройство и перепланировку жилых помещений согласовывают администрации районов Санкт-Петербурга; в данном МКД посредством установки металлических дверей в коридорах (лифтовых холлах) произошло уменьшение размере общего имущества в доме; общество не осуществляло перепланировку спорных помещений; обязанность привести помещения в прежнее состояние жилищным законодательством возложена на собственников или нанимателей помещений, производивших перепланировку, органом, осуществляющим согласование перепланировки.

Нельзя не согласится с постановленными судебными актами. Потому всегда и всем говорю, что не стоит соглашаться со всем тем, что предписывает т.н. жилищная инспекция. Можно и нужно обжаловать всё, что приходит от этого органа.

Главная / Форум / Общий / Хотим сделать перегородку (карман) в подъезде в новом доме, разрешения на это нужно?

скоро построится наш дом, вот хотим сделать сразу карман в подъезде, что для этого нужно. может какие разрешения, согласования? или просто отгородились и все. Варианта 2:
1. Вместе с соседями, конечно при их согласии, тогда карман олучитсяна 4 квартиры и очень большой
2. или нам одним, тогда для соседей останется метра 1,5 корридор до их квартир, а у нас - "хорошая кладовая"
Нам конечно 2 вариант лучше, но можно ли так.

скоро построится наш дом, вот хотим сделать сразу карман в подъезде, что для этого нужно. может какие разрешения, согласования? или просто отгородились и все. Варианта 2: 1. Вместе с соседями, конечно при их согласии, тогда карман олучитсяна 4 квартиры и очень большой 2. или нам одним, тогда для соседей останется метра 1,5 корридор до их квартир, а у нас - "хорошая кладовая" Нам конечно 2 вариант лучше, но можно ли так.

была бы я ваша соседка, не дала второй вариант сделать!это общая территория ВСЕХ соседей!а не ваша "хорошая кладовая" может люди захотят коляски там ставить

Показать на карте

Спасибо в инете нашла.

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несёт бремя его содержания и обязан поддерживать помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей. Таким образом, в случаях, если за общими дверями остаётся электрощит или мусоропровод, можно говорить о явном нарушении. Впрочем, не только в этом случае.

Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения и Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). Этот орган должен:

зарегистрировать принятые документы в соответствии с установленным порядком делопроизводства;
выдать письменную расписку (с указанием даты получения заявлений и иных документов, перечисленных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а также перечня этих документов). Такая расписка вручается лично заявителю, возможность её направления по почте нормами ЖК РФ не предусмотрена.

Решение о согласовании или об отказе в нём должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаст или направит по адресу, указанному в заявлении, вам документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При положительном согласовании можно устанавливать перегородку в соответствии с представленным вами проектом.

п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03)

В исковом заявлении можно ссылаться на п. 53 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных Приказом МЧС России от 18 июня 2003 года № 313. В нём указано, что в зданиях, сооружениях организаций запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также забивать двери эвакуационных выходов. Устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

п. 53 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных Приказом МЧС России от 18 июня 2003 года № 313

Можно ли поставить дверь в коридоре общего пользования?

Чтобы действовать грамотно с юридической стороны и уметь объяснить что-то другим соседям нужно разобраться самому в том, можно ли установить дверь в общем коридоре. По строительным нормам коридоры предназначены для прохода жильцов к своим квартирам. В случае пожара эти пути служат для эвакуации. Статья 36 ЖК РФ показывает, что эта площадь находится в общественном пользовании, т. е. жители не владеют ей, но могут использовать в согласии с ее предназначением.

Поскольку цель коридора не нарушается, — по нему по-прежнему жильцы попадают в свои квартиры, — установка дополнительной двери не является нарушением Жилищного Кодекса или строительных норм. Статья 37 ЖК РФ регламентирует какую часть общей площади можно отгородить. Она рассчитывается пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих жильцу. Если отгораживается общей дверью проход к нескольким квартирам, то их доля суммируется. Такие действия не считаются захватом общественной территории, потому что совершающие это не присваивают себе юридически место, а лишь продолжают его использовать, что и предусмотрено по закону.

Но чтобы установка двери в коридоре общего пользования не вызвала проблем в будущем, нужно подготовить ряд документов. Сперва составляется протокол, прикрепленный к повестке собрания жильцов, с решением о монтаже дополнительной створки в конкретном месте. Подписи необходимо собрать с тех жителей, чей путь в квартиру будет пролегать через новую дверь, а также со всех соседей, пользующихся коридором, хотя это и носит чисто формальный характер.

После этого разрабатывается проект с точным указанием места монтажа и размерами конструкции. Если нет человека, способного его составить, то можно обратиться к фирме-установщику, которая займется монтажом. С имеющимися бумагами (протокол с решением и проектом) обращаются в пожарную инспекцию и показывают, что новая дверь не мешает открытию выходов из квартир и распахивается изнутри без использования ключа в случае эвакуации при чрезвычайных обстоятельствах.

Получив разрешение от пожарной охраны пакет документов подают в обслуживающую здание компанию и заручаются их разрешением. Для этого необходимо предоставить им ключ, чтобы сотрудники имели доступ в коридор для выполнения технических заданий (обслуживание электрических и водопроводных, а также лифтовых сетей, в случае их пролегания за отгораживаемым участком). Последней инстанцией является районный муниципалитет. Хотя сбор всех бумаг займет время, потом не придется платить штраф или демонтировать незаконную дверь.

Этапы установки металлической двери в общем коридоре

Когда проем готов можно приступать к монтажу. Это получится сделать просто придерживаясь такой последовательности:

Отделочные работы выполняются на следующий день, и в коридоре это может быть шпаклевка или закрытие откосов вместе со стеной листами гипсокартона. Если захочется создать особый уют, то используют панели МДФ. Когда выполнить монтаж своими силами невозможно или нет времени на это, то обращаются к компании-продавцу дверей. Цена с установкой начинается от 10000 рублей, где большую роль играет выбранная модель.

Знание законов уберегает от опасности попасться мошенникам или получить штраф за запрещенную деятельность. Не так давно стал актуальным вопрос о возможности платной прописки. Многих приезжих граждан интересует, можно ли купить временную регистрацию, законно ли это и сколько стоит подобная услуга? Где, каким образом правильно оформить прописку и как не попасться на удочку мошенников?

Правовые нюансы регистрации

Именно законность сделки волнуется всех приезжих. Ведь большинство из них опасаются попасться мошенникам или недобросовестным владельцам жилья. Главные правила, которые уберегут от обмана и помогут за деньги законно прописаться на время – не давать денег владельцу квартиры заранее, надеясь на его честность, и обязательно оформлять процедуру в ГУВМ.

Законное оформление регистрации

Во время совершения следки следует действовать в соответствии с требованиями закона: для регистрации в ГУВМ МВД прийти вместе с владельцем квартиры и подготовить все документы. Закон может двояко расценивать покупку прописки. С одной стороны, если процедура пройдет по всем правилам, то регистрация законна, но то, что за нее заплатили, может повлечь за собой штраф и признание прописки фиктивной.

Чтобы сделать регистрацию в Москве легальной, необходимо придерживаться правил и вдумчиво выбирать человека или фирму, предоставляющие подобные услуги:

прописать в квартире может только собственник, поэтому следует удостовериться в его праве на недвижимость;
в договоре конкретно прописывать сумму, срок действия и остальные пункты сделки;
ни в коем случае не отдавать деньги заранее;
не следует давать залог.

Чтобы прописка была признана действующей, следует соблюдать все правила прохождения регистрации. В таком случае переданные деньги будут считаться только благодарностью, и прописка станет законной.

Незаконное проживание

Проживание на жилплощади без прописки незаконно. Но многие используют такой вариант на свой страх и риск. Нелегальное проживание, особенно если об этом станет известно федеральным органам, может повлечь за собой штраф.

Незаконная регистрация

Незаконной регистрация может быть признана в том случае, если во время оформления не соблюдались правила, установленные законом:

нет заявления владельца собственности о разрешении на регистрацию нового лица;
местом регистрации выступает здание, которое не является пригодным для жительства;
нарушены жилищные нормы (не хватает на всех проживающих площади);
регистрация оформлена без согласия собственника квартиры.

Последний случай является частой практикой мошенников, которые знают реквизиты собственника квартиры и могут самостоятельно приписать у него другого человека. Поэтому во избежание проблем, каждый владелец жилплощади, который хочет прописать другого жильца, получает уведомление не позже 3 дней с момента регистрации.

Стоимость оказания услуги

Спрос рождает предложение, поэтому в России сегодня есть множество фирм, предоставляющих подобные услуги. Обратиться можно в правовые центры или попросить обычных граждан. Цена временной регистрации зависит от региона и фирмы-посредника, ведь официальные компании возьмут более высокую оплату.

Сколько стоит временная регистрация? Примерная стоимость за год в Москве – 2000-3000 рублей. Чтобы прожить без дополнительного переоформления бумаг на протяжении 5 лет, придется заплатить около 25 тыс. рублей в Москве, а в Санкт-Петербурге на несколько тысяч меньше.

Временная регистрация

Купить временную прописку помогут специально созданные правовые центры. Цена зависит от выбранного города и длительности регистрации.

Постоянная регистрация

Чтобы купить прописку на постоянной основе, придется выложить намного больше, так как она предоставляет ее владельцу весь спектр социальных гарантий. Найти услугу можно в фирмах-посредниках или по объявлению обычных граждан.

Сколько стоит постоянная прописка? Зависит от многих факторов: типа недвижимости, условий проживания, региона. В Москве цена за услугу может достигать 80 тыс. рублей за год, в городах, удаленных от столицы, стоимость более доступная – 45-40 тыс. за год.

Что говорит закон?

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Что нужно знать дополнительно

Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:

Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

Щиткам с электропроводкой.
Различным счетчикам.
Пожарному оснащению.
Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Имеем 2 квартиры и общий коридор.Внутри коридра стоят счетчики.
Хотим поставить общую тамбурную дверь.Если поставим то счетчики будут за нашей дверью.
Вопросы к вам.
-Какие могут быть наказания от жкх за эту дверь?
-Законно ли установка?
-В других квартирах и коридорах ставят и хоть бы что.

Если к примеру они придут и скажут почему поставили дверь то можно ответить что она уже давно стоит.
Ведь в других квартирах стоят и не сносят ничего.
Причем никто из соседей не против.
Как обойти уловками этот закон вообще про общую дверь.
Как перестраховатся и что сделать, не связываясь с Жэком?
На фото примерно как у меня дверь

Комментарии 57

Я счетчик из подъезда переносил в квартиру.

у нас в 17 этажном доме на 8 подъездов у всех такие и пох

"Имеем две квартиры." "Кто где работает и сколько зарабатывает ?"
Коридор выкупить хочешь ?

Ставь и ни о чем не думай

Согласие жильцов, и шли всех на…

У меня стоит дверь с незапамятных времен. Местный жилищник требует теперь ключи от нее. Жаль не сфоткал требование. Сделал копию ключа и отнес им в итоге.

можно относить другой ключ))

может это и незаконно. но у меня стоит и похмороз.счетчики ни разу не проверяли-оставляли бумажки с телефонами-звоню и говорю сколько там. все

Этот кусок тамбура — общедомовая собственность, технически, нужно согласие всех собственников. На практике, ставьте и не парьтесь. А показания счетчиков можно на листке писать, вывесив его пеерд входом в квартиру. Про доступ электриков к щитку, так в новостройках счетчики в квартирах стали ставить, и в хрущевках они тоже внутри, так что это вообще не препятствие, другое дело, если они захотят проверить счетчики, то вы им должны обеспечить доступ.

Говорю как электрик. В Мосэнерго уже прописан доступ. Если загородите, то низзя.Доступ должен быть безпрепятственный.

ну так если ключ у консьержа оставлять, то доступ беспрепятственный .
другой вопрос в безопасности . как-то не охота выйдя в коридор покурить нарваться на предложение пройти по дулом обратно в хату и показать где деньги хранятся . и в данном случае лишняя дверь хоть и небольшой, но все же вклад вносит в безопасность .

А вот курить на площадке как раз противозаконно :)

ну пофиг, не покурить, а там, допустим, мусор в мусоропровод выбросить

Лично я за доп безопасность и комфорт. А вот то, что в разных регионах разные правила, которые плюют на закон, вот это мне не нравится.

Например все боятся УК в смысле компанию управляющую. А это наш наёмный работник, который если борзеет, может быть уволен. Поставщики ресурсов — обычные продавцы из магазина услуг, но перед ними трепещат, боятся и верят их актам и никто ни с чем не спорит. Процентов 96. А ведь тот же доступ, бесприпятственный, они должны получить по согласованию с собственником. Уведомили письменно, с уведомлением о вручении, получили ответ с согласованной датой и временем, зашли и получили доступ. И никаких проблем. Но ведь лень закона придерживаться, идут на уловки. То есть хитрожопят. И в этом проблема. Всё остальное решается с помощью закона.

А как работник Мосэнерго скажите — почему нельзя нормально освещение делать в домах?
А то приказ они подписали.
Почему у нас на улицах в центре сопли висят на столбах? В щитках?
И почему ваших контор много и ценник за свет огромный?

а че тогда так все злятся, когда обычный жилец, затраханный вечно кривым освещением не ленится, а покупает за свой счет 5 диодных лампочек по 150 рублей и ставит их в плафоны вместо 4 сдохших и 1 еле работающей спиральной лампы .
типа вандализм и все такое . и причем от своих же соседей . типа живи в говне, жди, пока на эту проблему не откликнутся
вот после этого даже желания никакого за подьездом следить не остается.

потому что тебе никто ничего не обязан . живи как есть и помалкивай . а захочешь жары — поменяй сам перегоревшие лампочки в подъезде и выслушай обвинения в вандализме .

Да, это точно.
Комуналка бешеная, но куда идут эти деньги?
Кто то видел сметы и отчеты своих управляющих компаний или ДЕЗов?
Бабло рекой у них течет.
А еще жесть — они сдают помещения в аренду на 1 этажах и плату не на дом, а в карман берут. Я как то каснулся этого вопроса… мол куда бабло течет? Они обосрались как орали что это к дому не относиться. А как же — они это на первых этажах дома сдают… пусть и в дом вкладывают аренду. Где эти деньги? Ор стоял дальше всех после этого вопроса.

Чел купил две квартиры друг напротив друга в конце коридора.
Метров 10 коридора захватил) поставил общую дверь.
Двери каждых квартир вынес. Там где была не квартира все сделано нормально по квартирному — прихожая полы стены. Если не знать — что переделка — то и не подумаешь что это еще не квартира

ну и как снесли ему всю эту самодеятельность ?
у меня вот лампочки в межквартирном коридоре перегорели . уже полгода не меняет никто . одна осталась . и как раз завалялись нормальные лампы подходящего цоколя, хотел уж было ставить, но говорят, что это противозаконно, что жильцы не имеют права что-либо делать не на своей территории

лет 7 живёт. .у нас можно сказать везде эти двери. даже есть двери. лифт открывается и стоит одна железная дверь. на все квартиры на этаже

У нас тоже висели ильича ватт по 10 если не меньше… тоже сказали противозаконно.
Я воткнул 100 ватт. Запищали. Пришел опять по 10 ватт. Я сказал или мои вернут или я эти в задний проход директору жэка вставлю… и сами поставили 100 ки.

Квартиру с начала купи ! Потом дверь

Нужно 100% согласие всех жильцов дома. Да, именно всех жильцов дома, а не подъезда или лестничной площадки. Ибо, общедомовое имущество.
Если хоть один против — нельзя.
Можешь и поставить, но если поругаешься с какой нибудь гнидой и та напишет жалобу в жилкомиссию, обяжут демонтировать. Не станешь — через суд и с штрафом.
Просто по себе знаю, тамбур поставил, покрасил в цвет подъездных стен, все аккуратно. А завистливая соседка, к которой этот тамбур никак не мешал, возмутилась, типа некрасиво. Договорится по доброму не получилось. Пришлось демонтировать.

а свинья грязи везде найдет .

BullDozer-Postal

А можно ссылочку на нормативный документ?

Такие дома есть, знаю на 6 кв и счетчики внутри, стоят двери и дому уже 25 лет

не усложняйте ребятам жизнь, им и так не легко

Обычно "ребята" называют такую дверь "занавеской" :)

15 лет назад поставил, так никто и не пришел…(((

Пофиг, у нас на всех этажах такие двери стоят и нет вопросов.

Пока мораторий на смертную казнь действует, можно смело ставить.

Можно поставить и надеяться, что никто не настучит. Но первая инспекция даст предписание устранить. У нас сосед написал кляузу за стоящую стиралку в общем коридоре. Заставили убрать. Потом пожарные приходили — обязали ключ от общей двери предоставить старшему по дому.
Такую дверь модно поставить. На собрании жильцов собственников можно собрать подписи за установку двери. Внести изменения в паспорт каждого собственника этажа. Согласовать с жил инспекцией, пожарной службой, ЖКХ. Геморрой еще тот

Минимум тебя расстреляют

Не стоит… Тебя отпиз… эээ… отпинают соседи!

Страшный у вас городишко :)

Суровый Челябинск такой суровый.
Здесь даже видно воздух, которым ты дышишь!
Даже метеорит, подлетая к планете и увидев, куда его несет по воле случая, предпочел самоликвидироваться!

Автор из москвы вроде :)

Незаконно. Это место общего(!) пользования. ЖЭК молчит пока его не нагнут за это.
У нас в доме площадки между этажами тоже были отгорожены, и всем было срать на это. Хранили кто резину, кто коляски с санками. У когото там и диваны с телевизорами были (типа футбол с друзьями посмотреть и т.д.). Причем перегородки были кирпичные, с железными дверьми, ну в общем "добротные".
Так вот…
Случился на 3-м этаже пожар, даже не пожар, а "задымление". Причем хорошее такое.
Приехали пожарные, всё ликвидировали. Надо было подъезд проветривать(это входит в их обязанности), а там всё перегорожено!
Короче они такой штраф влупили нашему ТСЖ, что до сих пор ВСЕ(!) площадки открыты во всём доме! А прошло уже 16 лет.

Ставь и не парься

законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:
Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.
в каком сложном мире мы жЫвЁм))

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов
Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана
Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:
Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.
Что это означает на практике:
Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.
2. Управляющая компания
С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:
Щиткам с электропроводкой.
Различным счетчикам.
Пожарному оснащению.
Прочим коммуникациям.
Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы
В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:
План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
Разрешение от пожарной службы.
На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…
Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Что делать, если соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Читайте также: