Дадут ли ипотеку если в поквартирной карте временно выписан осужденный

Обновлено: 18.05.2024

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Снять с временной регистрации раньше срока можно по одному из нескольких оснований:

Досрочное убытие из помещения

Отказ в признании вынужденными переселенцами

Здесь все просто: если человеку отказали в признании вынужденным переселенцем, он снимается с временной прописки на основании соответствующего решения УВМ МВД об отказе.

Фиктивная регистрация

Если УВМ МВД или иным уполномоченным органом выявляется фиктивная регистрация, гражданин снимается с регистрации на основании решения руководителя ведомства.

Обратите внимание! За фиктивную регистрацию по месту жительства или пребывания предусмотрена уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ. Под ней подразумевается постановка гражданина на учет без его дальнейшего проживания в жилом помещении. Могут оштрафовать на сумму до 500 000 р., назначить принудительные работы до трех лет или лишить свободы на аналогичный срок.

Если собственник получил уведомление о временной регистрации другого гражданина, но не давал согласие на это, он вправе подать заявление о снятии с регистрационного учета в подразделение УВМ МВД, оформившее прописку.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

При наличии оснований можно выписать временно прописанного без его согласия. Как это сделать:

Подготовить документы.
Составить заявление.
Подать документы с заявлением в подразделение УВМ МВД, оформившее прописку.
Получить уведомление о снятии с учета.

Примечание: помимо УВМ МВД, документы можно подать через МФЦ или Госуслуги.

Содержание и образец заявления

Заявление составляется в простой письменной форме, но обязательно в нем указывается дата убытия и другие сведения:

Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные собственника и выписываемого гражданина.
Адрес квартиры.
Просьба о снятии с учета по месту пребывания.
Дата составления и подпись.

Документы

Для снятия с учета по временной регистрации нужно представить:

паспорт;
заявление;
выписку из ЕГРН;
договор найма жилого помещения (если оформлялся).

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Госпошлина

Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки

Временная регистрация отменяется в течение трех рабочих дней. В итоге собственнику должны выдать уведомление о снятии гражданина с учета.

Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция

Если есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах, выписка при временной регистрации возможна через портал. Как это сделать:

Важно! Заявление, поданное через Госуслуги, рассматривается три рабочих дня. Уведомление выдается сразу в день личного визита собственника в УВМ МВД.

Какие могут быть основания:

Совет юриста: любое из оснований должно подкрепляться письменными доказательствами. Перед обращением в суд рекомендуется собрать все документы, при необходимости найти свидетелей.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Удостоверенная копия решения выдается сторонам в течение 5 дней после принятия в окончательной форме. Чаще всего представители УВМ МВД не присутствуют на заседаниях, им копии направляются почтой. Истцу лучше взять свою копию и обратиться туда напрямую. Уведомление о снятии ответчика с учета на основании решения суда выдадут в день обращения.

Содержание и образец искового заявления

Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес проживания истца, номер телефона.
Ф.И.О., при наличии – адрес проживания, паспортные данные, дата рождения ответчика.
Адрес, кадастровый номер, площадь квартиры, в которой прописан ответчик.
Дата регистрации ответчика по месту пребывания.
Основания для снятия с учета.
Требование о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.
Опись представленных документов.
Дата и подпись.

Документы

В суд нужно представить:

Примечание: перечень документов зависит от основания для выселения. Например, если ответчик вредит имуществу или систематически устраивает дебоши, может понадобиться экспертное заключение или справка из полиции.

Госпошлина и другие расходы

При подаче искового заявления истец уплачивает пошлину в размере 300 р. Могут быть и дополнительные расходы:

Доверенность на представителя – от 1 500 р.
Заключение эксперта об оценке состояния недвижимости и сумме ущерба – от 3 000 р.
Выписка из ЕГРН – 350 р. в электронном виде.
Заказ копий документов – от 500 р.

Если заявление подает юридическое лицо, размер госпошлины составит 6 000 р.

Сроки

Дело рассматривается в течение двух месяцев с момента принятия заявления судом. Иногда срок разбирательств продляется еще на месяц, но обычно хватает 1-2 заседаний. Если ответчика в момент принятия решения отсутствовал, оно вступает в силу через 7 дней с момента получения им копии. Если он был на месте, решение вступит в силу спустя месяц.

Судебная практика

Чаще всего суды удовлетворяют требования о снятии с регистрации по месту пребывания. Вот несколько примеров:

Сестра истицы регистрировала иностранных граждан в ее квартире без согласования, прописка оформлялась фиктивно. Собственница обратилась с требованием о признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением (Решение № 2-219/2020 2-219/2020(2-2274/2019;)~М-2968/2019 2-2274/2019 М-2968/2019 от 7 февраля 2020 г. по делу № 2-219/2020). Требования удовлетворены, иностранцы выписаны.
Истцом выступала войсковая часть. Подано заявление о признании утратившей право пользования жилым помещением. Ответчица – женщина, ранее служившая в части, но исключенная из личного состава. Она не предприняла самостоятельно меры для снятия с регистрационного учета (Решение № 2-1792/2019 2-1792/2019~М-1534/2019 М-1534/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-1792/2019). Требования удовлетворены.

Ответы юриста на частные вопросы

Нет, согласовывать выписку с ним не нужно. Заявление составляется и подается гражданином, снимающимся с учета.

Снятие детей с регистрационного учета по месту пребывания допускается только вместе с родителями или одним из них. Это возможно, если семья давно съехала, достаточно подать заявление в УВМ МВД. В остальных случаях выписка производится только через суд.

В никуда человек не выписывается. Временная прописка оформляется без снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Раньше снимал квартиру в Москве, после переезда собственник сам аннулировал мне временную регистрацию там. В какой срок я должен прописаться по новому адресу?

Заключение эксперта

При временной прописке собственник может выписать человека без его согласия, подав заявление в УВМ МВД.
Если нет оснований для внесудебного снятия с регистрационного учета, придется подавать в суд исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением.
Перед тем, как снять с временной регистрации человека досрочно, нужно предварительно записаться на прием в УВМ МВД или МФЦ. Возможна подача документов через Госуслуги.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

Как составить и подать исковое заявление о выписке из квартиры? Пошаговая инструкция

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Пошаговая инструкция

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Добрый вечер. Хотела поинтересоваться. У меня мама в моей квартире прописана временно. Квартира оформлена на меня и в данный момент находится в ипотеке. Мама вступила в наследство и помимо приобрела дом с адресом, где можно прописаться и свободно проживать. Могу ли я ее после вступления в наследство выписать из своей квартиры без ее присутствия. В данный момент она со мной не проживает. Живет в доме, а я просто плачу и все за нее в квитанции. Прописка была оформлена на 5 лет. Хочу раньше выписать. Подскажите как правильно это сделать.

Добрый вечер, Елена.
Если бы регистрация была постоянная, у вас был бы шанс выписать маму, но так как регистрация временная, вам скорее всего в суде откажут и сохранят за мамой прописку до истечения срока ее действия. Поэтому просто поговорите с мамой и попросите ее сняться с регистрации добровольно. Для этого маме не нужно приезжать в ваш город, она может аннулировать прописку и прописаться в доме в том населенном пункте, где находиться, а прописку по вашему месту проживания по уведомлению уже в вашем городе УФМС аннулирует самостоятельно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Я собственник квартиры в СПб, в ней постоянно прописан мой сын и его жена прописана по месту проживания на 5 лет.Прописке уже более 3-ёх лет. У жены сына постоянная прописка в 3-ёх комн. квартире в Москве. Дело идёт к разводу. Как мне выписать её раньше до истечения 5 лет. Ещё она заявляет, что якобы беременна. Сын говорит, что от него-исключено.
Заранее благодарю за ответ.

Доброе утро, Михаил.
Проблема в том, что вы предоставили невестке временную прописку, поэтому вам могут отказать в принудительной выписке до истечения срока временной прописки. Но в любом случае вы можете попытаться через суд выписать женщину в рамках ч.4 ст.31 ЖК РФ в виду того, что невестка стала бывшим членом семьи. Но опять же в суд вы сможете обратиться только после вступления в силу решения суда о расторжении брака. А учитывая, что женщина беременная, ваш сын не имеет права подать на развод, ст.17 СК РФ установлен запрет на подачу иска на расторжение брака именно супругом в период беременности жены, а также в течении года после рождения ребенка. Оформить развод можно будет только при наличии супруги. Если согласия невестка не даст, то развестись ваш сын не сможет как минимум полтора года. То есть вам придется подождать истечения сроков для развода, которые предусмотрены, а таем временем и срок временной регистрации пройдет. По другому никак, если женщина сама в добровольном порядке не аннулирует временную регистрацию.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Покупка квартиры с прописанным человеком является сделкой, которую осуществить не так просто, как кажется. Данный процесс имеет некоторые плюсы и минусы. Если неосмотрительно подойти к заключению договора купли-продажи, в будущем у покупателей могут возникнуть серьезные проблемы. Именно поэтому упомянутая категория сделок требует особой внимательности. Что о ней нужно знать? Как купить квартиру, в которой кто-то прописан, без особых рисков?

Риск и соблазн

На самом деле все довольно легко. Особенно если сделка планируется с добросовестным продавцом. В этом случае купля-продажа почти не имеет никаких негативных сторон. Только на практике невозможно предсказать, с каким продавцом свяжется потенциальный покупатель.

Покупка квартиры с прописанным человеком - это всегда риск. Одновременно с этим некоторые люди присматриваются именно к такой недвижимости. Дело все в том, что она зачастую продается с неплохими скидками. И поэтому некоторые негативные стороны сделки не учитываются.

Продажа недвижимости - реальность или миф?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком и как это сделать? Ответы на данные вопросы обязательно будут обнаружены ниже. Исходя из предложенной ранее информации, следует вывод о том, что подобные сделки - это реальность. Они действительно имеют место на практике.

В чем опасность

Предсказать, чем грозит покупка квартиры с прописанным человеком, трудно. Многое зависит от конкретной ситуации и жизненных обстоятельств. Иногда это явление не доставляет хлопот новым владельцам жилья. Но чаще всего покупатели сталкиваются с рядом негативных последствий.

Каких именно? Последствия покупки квартиры с прописанным человеком могут быть разными. Например:

Выписать совершеннолетних жильцов из квартиры зачастую удается в судебном порядке. Но это потеря времени, сил и денежных средств. Кроме того, суды не слишком активно берутся за дела, связанные с пропиской граждан.

Плюсы сделки

Покупка квартиры с прописанным человеком - это не только риски, но и некоторые преимущества. Как уже было сказано, на практике подобное имущество обычно продается по выгодным ценам. Так человек сможет обзавестись своим жильем.

Выписать совершеннолетнего человека после оформления прав собственности на квартиру не составляет труда. Поэтому можно сэкономить на покупке жилья.

В некоторых случаях прописанные в квартире люди позволяют семье встать в очередь на улучшение жилищных условий. Такое возможно, если площадь жилья слишком мала.

Как узнать о прописке

Рекомендуется требовать от продавца расширенную выписку. В ней будут указаны все временно выписанные из жилья по тем или иным причинам.

Если продавец отказывается предъявить соответствующий документ, стоит задуматься над его добросовестностью. От таких сделок лучше отказаться сразу.

О выписке

Произошла покупка квартиры с прописанным человеком? Как выписать нежелательных жильцов в этом случае?

Уже было сказано - идти в суд. В России разрешено выписывать жильцов с территории квартиры при смене хозяина. Исключение составляют несовершеннолетние дети.

Чтобы выписать человека из квартиры, необходимо:

Собрать документы для операции - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписку из ЕГРП, справку из БТИ, паспорт.
Написать иск о выселении прежних жильцов.
Подать заявление в суд. К нему обязательно прикладываются все перечисленные документы.
Дождаться судебного решения. При положительном ответе необходимо обратиться в УФМС и подать запрос о выписке нежелательного лица из квартиры.

На самом деле вопрос решается очень легко. Но при покупке жилья покупатели предпочитают присматриваться к недвижимости без обременений, чтобы заехать в новую квартиру и спокойно там жить.

Исключения из правил

Что еще нужно запомнить? Далеко не всех жильцов можно беспрепятственно выписать из квартиры.

Кто способен доставить немало хлопот новым хозяевам квартиры? Это:

несовершеннолетние дети;
люди, которые отказались от приватизации в чью-либо пользу;
граждане, с которыми заключен договор ренты;
наниматели недвижимости;
люди, получающие ссуды.

Всех остальных, как мы уже выяснили, можно без проблем выписать по решению суда.

Проведение сделки

Как происходит покупка квартиры с прописанным человеком? В целом эта операция ничем не отличается от оформления купли-продажи имущества, в котором нет жильцов.

Алгоритм действий будет таким:

Продавец собирает документы для реализации имущества.
Составляет договор купли-продажи.
Покупатель подготавливает деньги, свои документы и изучает вопросы, связанные с наличием в жилье обременений.
Происходит подписание договора и передача денег продавцу.
Покупателю выдают выписку о получении средств за недвижимость.
Оформляются права собственности на жилье.
Происходит выписка лишних жильцов. Добровольно или по суду - это не так важно.

Рекомендуется заранее обговорить с продавцом все особенности выписки граждан из квартиры. Иногда данное явление носит временный характер - людям просто нужно время для поиска нового жилища. Поэтому не всегда изучаемая сделка опасна.

Подготовка документов

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком уже были изучены. Теперь можно изучить перечень документов, необходимых для удачного заключения сделки.

От продавца потребуется:

паспорт;
согласие всех собственников жилья на сделку;
выписка из ЕГРП;
свидетельство о правах собственности на имущество;
выписка из БТИ (желательно расширенного типа);
свидетельство о браке;
кадастровый паспорт недвижимости;
договор на покупку и продажу жилья;
разрешение от опеки на сделку (если в ней фигурируют несовершеннолетние собственники).

Покупателю достаточно удостоверения личности. Он изучит все документы на квартиру, убедится в добросовестности продавца и заключит с ним договор. После подписания соответствующего документа нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на имущество.

Заграничные жильцы

оформить выписку через консульство страны, в которой живет человек;
обратиться с иском в суд и принудительно выписать гражданина;
добиться нотариального согласия от человека о выписке из квартиры.

На деле с подобным имуществом лучше не связываться. Ведь покупка квартиры с прописанным человеком, проживающим за границей - это огромные проблемы в будущем.

Итоги и выводы

Отныне нам понятно, как действовать в том или ином случае. Покупка квартиры в ипотеку с прописанными людьми - сделка не самая опасная, но имеющая определенные риски. О них нужно всегда помнить.

Эксперты рекомендуют соглашаться на подобный шаг только в крайнем случае. Либо заключить данные сделки с хорошо знакомыми людьми. Иначе покупка квартиры обернется серьезными последствиями. И никакой суд не поможет избавиться от нежелательных жильцов.

Да, такие люди не смогут распоряжаться квартирой, но у них будет право на проживание на той или иной территории. Об этом нужно помнить в первую очередь. Порой новые посторонние жильцы всячески мешают нормальной жизни хозяев квартиры. Это довольно распространенное явление.

С юридической точки зрения покупка квартиры с обременением в виде прописанных в ней людей - это далеко не самая трудная и опасная сделка. Она имеет ряд своих недостатков, но если в деле не фигурируют несовершеннолетние, все можно решить без особого труда. Недвижимость, в которой прописаны дети, лучше не покупать, даже если цена на имущество очень привлекает.

Законодательство России не ограничивает предоставление ипотечных кредитов лицам, не имеющим постоянной прописки по месту получения займа. Но каждый конкретный случай зависит от банка, его политики по отношению к ипотечному кредитованию.

Почему банки требуют прописку

Банки не особо любят давать ипотечные кредиты гражданам без прописки по месту обращения. На это есть несколько причин:

Банки предпочитают клиентов, которые обладают регистрацией, живут, работают в одном населённом пункте. В случае непогашения долгов, кредитор сможет легко отыскать человека.

Крупные кредитные организации с филиалами по всей стране, готовы выдавать ипотечный заём клиентам с временной пропиской. Но большинство банков не готово оформлять жилищный кредит без постоянной регистрации по месту расположения.

Территория России огромна, в случае неуплаты найти недобросовестного клиента будет невозможно.

Для чего нужна

Случаи отказа предоставить кредит для жителей других регионов — достаточно частое явление. Наличие прописки играет важную роль.

Служит своеобразной гарантией того, что клиента возможно будет легко отыскать при неуплате, возникновении других проблем.
Не свидетельствует о том, что клиент постоянно проживает по данному адресу, но наличие постоянного адреса показывает, что человек сумеет выполнить взятые на себя финансовые обязательства.
Доказывает, что заёмщик не окажется на улице, адрес не окажется утерянным и эти проблемы не станут препятствием при оплате кредита.

Иногда регистрация вообще отсутствует: человек переезжает по другому адресу или выписавшись из одного места, не успевает прописаться по новому адресу. Это лишает его возможности получить кредит, тем более ипотечный.

Достаточно ли только временной регистрации

Прописка при получении ипотеки постепенно теряет свою актуальность. С одной стороны человек не имеет своего жилья и получает заём для решения этого вопроса, тем более если он проживает и работает далеко от места прописки.

Без прописки ему могут не дать ипотеку. Но прописаться он не может: нет своего жилья. Получается неразрешимая задача.

Поэтому стало возможным получить ипотеку с временной регистрацией хотя бы на 1 год. Но кредитор может потребовать более крупный первоначальный взнос или выплату займа до окончания срока регистрации. Но тогда суммы ежемесячных взносов становятся астрономическими.

При получении ипотеки с временной регистрацией существует положительный момент для банка и клиента. Купив жилую недвижимость, заёмщик прописывается. Временная регистрация становится постоянной.

Это становится гарантией платёжеспособности клиента. Такое невозможно при долевом строительстве: высок риск финансовых потерь, строительство может растянуться на неопределённый период времени, следовательно, возможность прописаться откладывается.

Если прописка есть, но в другом регионе

Ситуация довольно распространена в крупных городах, куда многие люди приезжают заработать денег. Устраиваются на работу, получают временную регистрацию, и остро встаёт вопрос собственного жилья.

Получение ипотеки по месту постоянной работы возможно и происходит довольно часто. Но кредитное учреждение предъявляет дополнительные требования.

Ипотеку лучше брать по месту работы, а не постоянной прописки. Банки приветствуют клиентов с местной регистрацией, им так легче проверить платежеспособность, проконтролировать покупку недвижимости. Клиент не затрачивает время, деньги на передвижение между разными городами.

Если клиент изъявляет желание приобрести ипотеку без работы, регистрации, а покупаемая квартира располагается в другом месте, то у банка возникают подозрения. Кредитору выгоднее заёмщики, не переезжающие в другой регион: родители покупают квартиру для своих детей или люди инвестируют деньги в недвижимость.

Недавно появилась новые программы:

Отличительная черта данной программы – возможность выплатить всю сумму в конце срока, а не выплачивать основной долг и начисленные проценты ежемесячно. Это удобно, если нет сбережений.

Ипотечный брокеридж. Брокер выясняет, где выгоднее взять ипотеку, предлагаемые условия, проценты, документы. Посредник выискивает скидки, спецпредложения, более выгодные возможности.

В каких банках можно получить ипотеку без прописки

Ипотеку без прописки предоставляют практически все крупнейшие российские банки с широко разветвлённой сетью дочерних отделений по стране: Сбербанк, ВТБ 24, Уралсиб, Русский ипотечный банк, Альфа-банк, Росбанк.

Чем крупнее банк, чем шире охват территории страны его отделениями, тем выше возможность на приобретение кредита. Эти банки предлагают практически все возможные жилищные кредитные программы.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки, если нет прописки

Получить кредит без прописки возможно, но банк предъявляет особые требования и жёсткие условия. Для повышения собственной привлекательности клиент должен соответствовать следующим критериям:

Желательно иметь временную прописку в месте, где находится объект залога. Условия могут быть ужесточены, повысится сумма первоначального взноса. Но шансы на ипотеку возрастают многократно.
При проживании на съёмной квартире, следует предоставить официально заключенный договор аренды с владельцем. Это может стать доказательством постоянного проживания в данном регионе.
Созаёмщики, поручители многократно повышают надёжность клиента. Они должны быть прописаны там, где находится объект займа.

Немаловажную роль играет хорошая кредитная история. Особенно, если человек раньше обращался в данный банк. Рассматривается общий трудовой стаж, непрерывный период нахождения на последнем месте работы. Работодатель может изучить данные о работодателе заёмщика.

Получить кредит в месте без регистрации вполне доступно. Отношение к данной услуге у банков различно, но большинство людей без препятствий осуществляют свою мечту о собственном доме. Даже иностранные граждане имеют возможность купить жильё в кредит на территории России.

С введением ипотечного кредитования покупка собственной квартиры перестала быть недоступной мечтой для многих граждан. При этом большинство потенциальных заемщиков уверено, что наличие прописки в регионе обращения является неотъемлемым условием получения денежных средств на приобретение недвижимости. На самом деле, некоторые кредиторы готовы пойти навстречу заявителям при соблюдении конкретных условий. Подробнее о том, нужна ли прописка для ипотеки и можно ли с временной регистрацией взять ипотеку и в каких банках, вы узнаете из этого поста.

Зачем банку нужна регистрация

У каждого банка существуют определенные требования для заемщика по ипотеке. Все они берутся не из потолка, а на основе анализа возможного невозврата ипотечного займа. Если учесть, что сумма ипотеки исчисляется миллионами, то следует понимать, что банк должен очень взвешенно относиться к одобрению заявок клиентов.

Почти каждый банк, является коммерческой структурой, поэтому деньги должны находиться в обороте и приносить новые деньги, а не лежать на счету мертвым грузом.

В этом основная причина того, что есть определенные ограничения для заемщика. Но у каждого банка разная методика оценки рисков, а также финансовые возможности, поэтому ипотека с временной регистрацией или без прописки вообще, вполне вероятна.

Можно ли взять ипотеку при наличии временной регистрации

Например, если клиент проживает в Новосибирске, но при этом осуществляет трудовую деятельность в Москве или планирует там приобрести недвижимость, то банк проблем с формление ипотеки не будет. Связано это с наличием постоянного дохода, который заявитель документально подтверждает.

Обратите внимание! Обычно банки требуют, только чтобы будущий клиент имел постоянную прописку в России, а город, где есть постоянная регистрация, был в регионе присутствия банка.

Очень важный момент в пользу заемщиков без регистрации – это наличие обязательного залога. Данный залог является гарантией для банка, что его риски будут закрыты при реализации недвижимости.

Кроме того, следует учитывать, что до полного погашения долга собственником квартиры является банк, а не заемщик. Поэтому кредитор вправе произвести отчуждение недвижимости в случае невыполнения клиентом своих обязательств по договору и таким образом вернуть собственные деньги.

Можно ли как-то взять ипотеку без наличия прописки совсем

Тут следует выделить два важных момента:

Есть ли временная прописка в регионе, где заемщик планирует взять ипотеку или купить жилье;
Нет ни временной прописки, ни постоянной.

В первом варианте существует относительно большой пул банков, который рассмотрит заявку такого клиента. О них мы будем говорить далее. К числу таких банков относится и Сбербанк в том числе.

Для них не столь важно есть ли у вас в паспорте постоянная прописка. Для них важен документ, который говорит, что вы реально проживаете в регионе присутствия банка.

Важный момент! При оформлении ипотеки в Сбербанке очень важно проверить точное совпадение данных (буква в букву и цифра в цифру) во временной регистрации с паспортными данными заемщика. Если будут расхождения по сокращениям, то банк заставит переделывать документ.

Во втором варианте все сложнее. Есть всего несколько банков, кто готов принять положительное решение по такой заявке. Большинство банков не станут рассматривать такого заемщика, но есть вариант оформить, все-таки, временную регистрацию и подать заявку на ипотеку.

Важно! Если вы купили прописку, то проверить, не указан ли в ней адрес жилья с массовой пропиской (адресная яма). Банк вычисляет такие квартиры и может дать отказ, который повлияет потом на решение в других банках.

Какие банки принимают заявки без прописки

Совсем без регистрации возможно оформление в следующих банках:

ВТБ;
Райффайзен;
Дельта;
Абсолют банк;
Российский капитал.

Перечисленные банки готовы предоставить ипотеку даже при отсутствии постоянной прописки.

Следует учитывать, что по закону, гражданин обязан зарегистрироваться, если срок его пребывания по месту превышает 90 суток. Получается, что отсутствие любых отметок в паспорте является незаконным.

Каким банкам достаточно временной регистрации

Временная прописка значительно увеличивает список банков, куда можно обратиться за ипотекой:

Все эти банки выдают кредитные средства без привязки к региону обращения.

Внимательно! В Сбербанке есть ипотека без прописки по справке о временном проживании, но к ней есть очень большие требования в плане оформления.

Влияет ли регистрация на условия ипотечного займа

Как повысить шансы на одобрение заявки

Вот некоторые советы по тому, как сделать свою кандидатуру привлекательной для банка:

Оформление временной регистрации в регионе, в котором планируется приобретение недвижимости. Подобный метод лучше, чем полное отсутствие адреса проживания.
Предоставление договора найма или аренды, как свидетельство о том, что пребывание в данном регионе длительное.
Привлечение поручителей или созаемщиков. Это не только повышает шансы на одобрение ходатайства, но и увеличивает размер предоставляемого займа, который рассчитывается, исходя из дохода заявителя.
Подтверждение собственной финансовой состоятельности и стабильности: работа в стабильной крупной компании или госструктуре.
Предоставление банку в залог иного имущества, находящегося в собственности заявителя: транспортного места, гаража и т.д.
Кредитная история. Она должна быть в полном порядке.

Таким образом, получение заемных средств по предоставлению временной регистрации возможно, но подобный шанс предоставляют не все банки. Если же нет прописки совсем, то круг банков и шансы значительно уменьшаются.

Подробнее о том, можно ли прописаться в квартире, купленной в ипотеку и как это сделать с разбором нюансов, читайте далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что записаться на бесплатную консультацию к специалисту по ипотеке вы можете в специальной форме на сайте.

Читайте также: