Что такое возникновение права участника нис

Обновлено: 28.06.2024

при секретаре Жиленковой Т.С. рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по кассационной жалобе административного истца Абразумова Д.В. на решение Владивостокского гарнизонного военного суда от 3 апреля 2018 г. и апелляционное определение Тихоокеанского флотского военного суда от 21 июня 2018 г. по административному исковому заявлению бывшего военнослужащего войсковой части 19137 майора в отставке Абразумова Дмитрия Владимировича об оспаривании решения начальника 1 отдела (г. Владивосток) федерального государственного казенного учреждения "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "Востокрегионжилье") об исключении супруги административного истца из числа нуждающихся в жилых помещениях в форме обеспечения субсидией для приобретения или строительства жилого помещения (далее - жилищная субсидия).

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Крупнова И.В., изложившего обстоятельства дела, содержание принятых по делу судебных актов, доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации

решением Владивостокского гарнизонного военного суда от 3 апреля 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением Тихоокеанского флотского военного суда от 21 июня 2018 г., Абразумову Д.В. отказано в удовлетворении административного искового заявления, в котором он просил признать незаконным решение начальника 1 отдела ФГКУ "Востокрегионжилье" от 31 января 2018 г. об исключении его супруги - Абразумовой З.А. из числа нуждающихся в жилых помещениях в форме обеспечения жилищной субсидией.

Определением судьи Тихоокеанского флотского военного суда от 8 ноября 2018 г. и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2019 г. отказано в передаче кассационной жалобы административного истца для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В кассационной жалобе Абразумов Д.В. просит об отмене судебных актов ввиду существенного нарушения судами норм материального права и принятии по делу нового решения об удовлетворении его требований.

В обоснование жалобы административный истец указывает на ошибочность вывода судов об отсутствии у его супруги права на жилищную субсидию в связи с ее участием накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС), тем более что в случае обеспечения супруги жилищной субсидией в составе его семьи последняя подлежит исключению из реестра участников НИС как обеспеченная жильем иным способом. Кроме того, участие его супруги в НИС - в отсутствие использования ею денег, находящихся на именном накопительном счете, - само по себе не свидетельствует об обеспеченности ее жильем.

Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации - председателя Судебной коллегии по делам военнослужащих от 16 сентября 2019 г. определение судьи Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2019 г. по данному делу отменено, кассационная жалоба с материалами дела передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по делам военнослужащих.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в кассационном порядке извещены своевременно и в надлежащей форме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Абразумов Д.В., заключивший первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г. и имеющий общую продолжительность военной службы в календарном исчислении более 20 лет, приказом воинского должностного лица от 22 июня 2017 г. уволен с военной службы в отставку по состоянию здоровья.

В период прохождения военной службы Абразумов Д.В. решением заместителя начальника 1 отдела ФГКУ "Востокрегионжилье" от 17 января 2017 г. признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в форме жилищной субсидии. Административный истец признан нуждающимся в жилом помещении в г. Владивостоке с составом семьи 4 человека (он, супруга и двое несовершеннолетних детей) с даты подачи заявления, то есть с 9 августа 2016 г.

В свою очередь, супруга административного истца - ефрейтор Абразумова З.А. решением Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации включена в реестр участников НИС на основании ее рапорта от 10 августа 2016 г. как военнослужащая, заключившая второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г. (категория "04" - добровольный участник НИС).

После установления факта нахождения супруги административного истца в реестре участников НИС решением начальника 1 отдела ФГКУ "Востокрегионжилье" от 31 января 2018 г. Абразумова З.А. исключена из числа нуждающихся в жилых помещениях в форме жилищной субсидии.

Кроме того, рапортом от 12 марта 2018 г. Абразумова З.А. просила командира войсковой части 77994, в которой она проходит военную службу, оформить документы для ее исключения из реестра участников НИС. В связи с этим командиром воинской части принято решение о направлении запроса в ФГКУ "Востокрегионжилье" для разъяснения порядка его действий.

Отказывая Абразумову Д.В. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции в решении указал, что его супруга, являясь участником НИС, не может быть дополнительно обеспечена жильем как член семьи военнослужащего в форме жилищной субсидии.

Обращение Абразумовой З.А. с заявлением об исключении из реестра участников НИС, по мнению суда, не являлось основанием для сохранения ее в списках нуждающихся в жилищной субсидии, поскольку с таким заявлением она обратилась после принятия административным ответчиком оспариваемого решения, на момент его принятия она являлась участником НИС и решение по ее заявлению не принято.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции в определении дополнительно указал, что обращения Абразумовой З.А. с заявлениями об исключении из реестра участников НИС не ставит под сомнение законность принятого решения, поскольку указанные обращения не являлись предметом рассмотрения должностного лица.

Между тем такие выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела, сделаны с нарушением норм процессуального права и основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О статусе военнослужащих") государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

В силу абзаца третьего п. 1 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г., и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилищная субсидия либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более - по избранному месту жительства.

В соответствии с п. 4 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих") (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) к участникам накопительно-ипотечной системы относятся сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г., изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы, при этом указанные лица могут стать участниками, изъявив такое желание.

Из изложенного следует, что включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы названной категории военнослужащих, к которой относится Абразумова З.А., возможно только на основании их заявления. В случае отсутствия такого заявления военнослужащий подлежит обеспечению жильем по другим предусмотренным законом основаниям.

В суде установлено, что Абразумова З.А. в период прохождения военной службы по контракту была признана нуждающейся в жилом помещении в форме обеспечения жилищной субсидией как член семьи военнослужащего - своего супруга и одновременно включена в реестр участников НИС.

После исключения из списков нуждающихся в жилищной субсидии она обратилась с просьбой об исключении из реестра участников НИС, заявив о желании реализовать свое право на жилище в форме жилищной субсидии вместе с супругом.

Из изложенного следует, что права Абразумова Д.В. и его супруги имеют одно основание, обусловленное правом на обеспечение жильем в форме жилищной субсидии.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 41 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации процессуальное соучастие допускается, если права и (или) обязанности нескольких субъектов административных или иных публичных правоотношений (нескольких административных истцов либо нескольких административных ответчиков) имеют одно основание.

В силу ч. 6 ст. 41 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации о вступлении в административное дело административного соистца (административных соистцов) или об отказе в этом, о привлечении к участию в административном деле административного соответчика (административных соответчиков) или об отказе в этом судом выносится мотивированное определение; в случае отказа лица вступить в административное дело в качестве административного соистца оно может самостоятельно подать в суд административное исковое заявление, если иное не предусмотрено Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

При таких данных суду следовало предложить Абразумовой З.А. вступить в административное дело в качестве административного соистца. Однако этого сделано не было.

Поскольку такой отказ препятствует Абразумовой З.А. в обеспечении жильем в форме жилищной субсидии, суду следовало дать правовую оценку законности решения начальника 1 отдела ФГКУ "Востокрегионжилье" в указанной части. Тем более что для этого имелись основания.

В силу общеправового принципа, изложенного в п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Согласно абзацу первому п. 1 и п. 16 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" является одной из форм реализации военнослужащими права на жилище.

Показателями исполнения государством своих обязательств в рамках НИС по жилищному обеспечению военнослужащих являются получение ими денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника НИС средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (ч. 3 ст. 11 указанного закона).

Из материалов дела не следует, что Абразумова З.А. воспользовалась деньгами, находящимися на ее именном накопительном счете либо ей был предоставлен целевой жилищный заем.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения, что в отношении Абразумовой З.А. наступили условия, с которыми закон связывает выполнение государством обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих. Следовательно, такой военнослужащий до возникновения указанных обстоятельств сохраняет возможность выбора иного способа реализации своих жилищных прав, предусмотренного ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих".

Указанные обстоятельства подлежали учету при принятии судом решения, чего сделано не было.

Нарушение судом норм материального и процессуального права привело к тому, что остались невыясненными юридически значимые обстоятельства о праве Абразумова Д.В. на жилищную субсидию с учетом его супруги Абразумовой З.А.

Допущенные судом нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, что в силу ст. 328, ч. 2 ст. 329 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации является основанием для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение в гарнизонный военный суд.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить административное исковое заявление в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

При этом в случае невозможности рассмотрения административного дела без участия другого лица (помимо начальника 1 отдела ФГКУ "Востокрегионжилье"), правомочного принимать решение об исключении военнослужащего из реестра участников НИС, суд на основании положений ч. 5 ст. 41 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации вправе привлечь такое лицо к участию в деле в качестве административного соответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, 328, п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 329, ст. 330 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Судебная коллегия по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации

У военнослужащих в России есть возможность взять ипотеку, но в отличие от рядовых граждан, ее предоставляют за счет государственных средств. В чем особенность такого займа, есть ли обременение по этому виду кредитования, кому ипотека военная полагается в обязательном порядке, как ее оформить — разберем все эти вопросы вместе с JCat.Недвижимость.

Что такое военная ипотека

В банковской системе ипотеку военнослужащих трактуют как целевой кредит для военных на покупку жилья. Пока заемщик остается в рядах Вооруженных сил РФ, государство гарантирует ежемесячную оплату по этому кредиту.

Программа действует с 2005 года, тогда же начала действовать накопительно-ипотечная система (НИС).

Накопительно-ипотечная система (НИС)

На каждого военнослужащего участника ипотеки открывают спецсчет, на который из госбюджета ежегодно перечисляют накопительный взнос. Его размер устанавливают при формировании годового бюджета страны. В 2021 году сумма находится в пределах 299 тысяч рублей.

Через 3 года накоплений по НИС военнослужащий уже может воспользоваться этими средствами в качестве первого взноса по ипотечному кредитованию. Пока он будет служить, погашает за него долг государство. Но при желании он может накапливать эти деньги на спецсчете.

Кто может участвовать в НИС

Участниками этой программы могут стать все военнослужащие, независимо от звания, семейного положения, выслуги лет. Не учитывают наличие жилплощади — есть уже собственная недвижимость или нет, никто не запрещает еще воспользоваться льготами от государства по НИС.

Большинство военнослужащих автоматически становятся участниками системы, а вот солдаты, мичманы, старшины, сержанты могут вступить на добровольной основе после заключения второго контракта с 1 января 2005 года.

Кому дают военную ипотеку

Такая государственная поддержка распространяется только на тех военных, кто служит по контракту. Вот кому положена военная ипотека в обязательном порядке:

Профессиональным военным, получившим первое офицерское звание после 01.01.2005.
Мичманам и прапорщикам, пришедшим на воинскую службу после 01.01.2005 и отслужившим 3 года по контрактной системе.
Офицерам запаса, призванным вновь на воинскую службу.
Военнослужащим на контрактной основе, получившим офицерское звание после 01.01.2008.
Солдатам и матросам, сержантам и старшинам, чей воинский путь начался после 01.01.2020 и отслужившим не менее 3 лет.

Другим категориям нужно подать рапорт для включения их в реестр участников НИС на добровольной основе. Как только на них откроют спецсчет, спустя 3 года службы ипотека военная станет доступной, включая накопительные средства.

В добровольном порядке участие могут принять:

Солдаты и матросы, сержанты и старшины, заключившие контракт во второй раз после 01.01.2005.
Мичманы и прапорщики, у которых более 3 лет военного стажа на 01.01.2005.
Остальные категории, обозначенные в статье 9 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ.

Ипотека военнослужащим, независимо от того сколько за плечами выслуги, статуса и званий, — всем доступна только по истечении 3-летнего периода с момента первого взноса по НИС. Государство каждому участнику перечисляет на спецсчет одинаковую сумму.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке

У военнослужащих довольно широкий выбор при покупке жилья за накопленные по НИС средства. Условия военной ипотеки позволяют приобрести следующие объекты:

Купить жилье можно не только там, где служишь, но и в другом регионе РФ. Ипотека военная исключает покупку дачи и долевой собственности. Приобретение земли под строительство дома доступно лишь тем, кто прослужил больше 20 лет.

Как происходит покупка жилья

Предположим, военнослужащему по НИС стали начислять ипотечный сбор с начала 2018 года. В январе 2021 года он уже может воспользоваться накоплениями от государства (свыше 800 000 рублей за 3 года), а значит, ипотека военная ему поможет сразу погасить часть стоимости выбранной квартиры.

Допустим, речь идет о двухкомнатной квартире в новой многоэтажке стоимостью в 4,3 млн руб. С учетом накопленной суммы по НИС, ее цена будет 3,5 млн руб. (минус 800 тыс. руб. накоплений). В дальнейшем (на время службы) рассчитываться с банком будет государство.

Процедура оформления военной ипотеки

Алгоритм оформления военной ипотеки следующий:

При одобрении сделки и подтверждении государство ежемесячно рассчитывается с банком за военнослужащего, заключается договор ЦЗЖ (целевого жилищного займа).

Банку перечисляют первоначальный взнос — образовавшаяся сумма по НИС, после чего оформляют договор о приобретении собственности военнослужащим.

Собственнику предстоит застраховать недвижимость и заняться вопросом его государственной регистрации и внесением в Росреестр.

За 13 лет действия программы ипотечного кредитования военных механизм отработан, но, несмотря на это, процесс оформления может затянуться на несколько месяцев. Максимальный срок ограничен периодом действия свидетельства ЦЗЖ — не более 6 месяцев.

Если военный уволился

Если военнослужащий не дослужил положенные 20 лет и расторг армейский контракт раньше, то ему предстоит вернуть выплаченные государством средства по военной ипотеке и дальше погашать кредит самостоятельно.

На возврат денег по линии НИС дают 10 лет, таким образом, заемщик несет двойную финансовую нагрузку — рассчитываться дальше по ипотеке и возвращать средства государству. Исключения составляют следующие случаи:

военная выслуга — больше 20 лет;
сокращение из армии после 10 и более лет службы;
отставка по состоянию здоровья;
отставка по семейным обстоятельствам.

В перечисленных случаях государству ничего не нужно возвращать, но если на момент увольнения ипотека продолжается, дальше заемщик сам ее закрывает и рассчитывается с банком.

Если по истечении 20 лет воинской службы военнослужащий так и не воспользовался накопительной суммой из НИС, ему выдадут эти средства, и он вправе распорядиться ими по своему усмотрению.

Как снять обременение

Приобретенная по военной ипотеке недвижимость хоть и принадлежит военнослужащему, но обременена залогом. Это значит, что до снятия обременения ее нельзя продавать, дарить, передавать во временное пользование, сделать перепланировку и совершать другие манипуляции.

Банк также проинформирует Росреестр, и военнослужащий станет полноправным хозяином собственности, приобретенной по военной ипотеке, и он вправе распоряжаться ею без ограничений.

Но если выполнены долговые обязательства перед банком, возвращены средства из накопительных взносов государству, ничего не мешает во второй раз взять военный кредит и купить еще жилье.

Право участника НИС у такого военнослужащего не отнимают, оно продолжает действовать, и пока военный контракт сохраняется, спецсчет пополняется целевыми средствами из госбюджета.

Рефинансирование военной ипотеки

JCat.Недвижимость продолжает информировать о действующей поддержке со стороны государства при кредитовании на жилье разных категорий граждан, а также о том, как выгоднее купить недвижимость без каких-либо программ. Следите за нашими новостями!

Служба в военных и силовых структурах даёт приятный бонус — государство готово выплачивать ипотеку за жильё. Во втором квартале 2021 года этой программой воспользовались 4 834 военных, а за весь период программы выдано 300 тысяч целевых жилищных займов. У военной ипотеки есть правила, нюансы и ограничения, о которых мы расскажем в статье.

Что такое военная ипотека?

Россия поощряет граждан, решивших пойти на воинскую службу по контракту. Военный может выбрать жильё и оформить на него военную ипотеку. Государство будет ежемесячно гасить ипотеку, пока гражданин продолжает прилежно исполнять обязанности военного. И в итоге квартира переходит в собственность военнослужащего. Но если он досрочно уволился или нарушил другие условия, долг государству придётся вернуть и дальше гасить кредит своими силами. Делами военной ипотеки заведует специальное подразделение — Росвоенипотека.

Условия военной ипотеки

Гражданство. К программе допускаются исключительно граждане РФ.

Служба. Строго по контракту. На призывников не распространяется.

Собственная недвижимость. Если претендент на военную ипотеку официальный собственник другого жилья, он так же вправе участвовать в программе. Хоть 5 домов в Центральном Сочи — это не влияет на решение Росвоенипотеки.

Семейное положение. Для Росвоенипотеки не имеет значение семейный статус, наличие и количество детей. Участвуют и холостые, и женатые.

Местонахождение жилья. Ограничений по выбору региона и города нет. Например, служить можно во Владивостоке, а дом купить в Краснодаре.

Участие в программе. Военнослужащий должен подать заявку на участие в программе накопительно-ипотечной системы в Росвоенипотеке.

Что такое накопительно-ипотечная система (НИС)?

Система обеспечивает военнослужащим возможность купить квартиру по военной ипотеке благодаря целевому займу. Деньги на займ государство выдаёт двумя частями:

Накопительная Ежегодно участник получает денежную сумму на свой именной счёт. В 2021 году государство переводит на счёт участника НИС — 299 081 руб. (по 24 923 рубля в месяц). C каждым годом отчисления увеличивается по мере инфляции. Общая сумма целевой ссуды — это количество всех накопительных взносов.
Инвестиционная Через управляющую компанию государство инвестирует деньги в акции и облигации федерального займа. Доход от инвестиционных вложений ежеквартально пополняет счёт участника.

Передача денег с именного счёта на покупку жилья возможна не ранее, чем через 3 года накоплений. Когда 3 года приходит, участник вправе использовать накопленные деньги на первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке либо погасить уже действующий кредит на жильё.

Деньги на именном счету военному не принадлежат — это средства Федерального бюджета. Чтобы не оставаться в долгу у государства, нужно прослужить как минимум 20 лет, либо 10 лет с увольнением по узкому списку причин. Иначе бюджетные деньги придётся вернуть.

Кто может участвовать в НИС?

Закон определяет граждан РФ, которые имеют право участвовать в программе Росвоенипотеки:

Выпускники военных образовательных учреждений, получившие первое воинское звание, и офицеры, подписавшие контракт.
Контрактники мичманы и прапорщики, которые служат дольше 3 лет.
Военные запаса, а также сержанты, солдаты, старшины и матросы, служащие по второму контракту.
Сотрудники ОМОН, СОБР, Росгвардии и вневедомственной охраны.

Если гражданин РФ подходит к одной из перечисленных категорий, то в течение 3 месяцев его подключают к программе Росвоенипотеки.

Как попасть в реестр НИС?

Алгоритм из нескольких этапов:

Воинская часть формирует карточку участника НИС и прикладывает к личному делу.
Жилищный департамент Министерства обороны вносит данные военнослужащего в реестр НИС.
Росвоенипотека формирует регистрационный номер и по нему открывает именной счёт. Его номер фиксируется в личном деле.

Проверить, сколько денег накоплено, можно на интернет-портале Росвоенипотеки. В личном кабинете участника указана информация по накоплениям.

Чтобы подать документы в реестр, понадобится личная карточка, а также копии паспорта, контракта и рапорта.

Свидетельство о праве на заём

Военнослужащий внесён в реестр НИС и ждёт 3 года, чтобы воспользоваться деньгами на счету. Время подходит, и теперь нужно подать рапорт на имя начальника части, чтобы получить свидетельство о праве на целевой жилищный заём. Свидетельство выдают примерно через 3 месяца. Его потребуют в банке во время оформления ипотеки.

Не стоит затягивать с поиском жилья, потому что выданное свидетельство действует полгода. Если участник программы не успеет воспользоваться деньгами со счёта, придётся запрашивать новое свидетельство.

Как оформить военную ипотеку?

С полученным свидетельством и паспортом контрактник отправляется в выбранный банк и приступает к оформлению сделки:

Подписывает предварительный ДДУ с застройщиком, если выбрал новостройку, или ДКП с продавцом вторички.
Подписывает договор с банком на ипотеку и открывает банковский счет.
Подписывает договор с Росвоенипотекой на жилищный заём, чтобы перевести деньги с именного счета в банк и засчитать сумму как ПВ.
Регистрирует право собственности. Если дом строится, право собственности регистрируют после сдачи в эксплуатацию. Заёмщик должен и банку, и государству, поэтому обременение двойное. Как только выписка из ЕГРН будет готова, её нужно передать в банк и оформить полис страхования недвижимости.
Продавец жилья получает из банка деньги. Если дом строится, то передача денег происходит после регистрации ДДУ в Росреестре (до регистрации права собственности). Если жильё готовое, то передача денег после регистрации права собственности на имя нового владельца.
Выписку из ЕГРН заёмщик передаёт в Росвоенипотеку. Теперь государство каждый месяц погашает взятую ипотеку, благодаря деньгам, поступающим на именной счёт военнослужащего.

Как долго оформлять военную ипотеку?

Бумажная волокита занимает до 2 месяцев, но не более полугода. Участник НИС ускорит процесс, если заранее займётся поиском подходящего жилья для покупки.

На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

На одобренную сумму кредита влияют 3 основных фактора: ставка банка, размер ежемесячного взноса на накопительном счете и максимальный срок ипотеки.

Ставки на военную ипотеку в 2021 году варьируются от 4,85% до 9,0%.
Взносы на накопительном счете должны покрывать ипотечные платежи. В 2021 году ежемесячный взнос 24 923 рубля. Желательно, чтобы ипотечный платеж не превышал эту сумму. Но если ради дорогой квартиры военнослужащий готов каждый месяц доплачивать из собственных средств, банк увеличит размер ежемесячного платежа.
Максимальный срок ипотечного займа рассчитывается с учётом длительности службы. В 45 лет большинство военнослужащих выходят на пенсию, а значит, долг нужно погасить до наступления 45 лет. Например, участник НИС оформляет заём в возрасте 30 лет, значит, банк одобрит ипотеку максимум на 15-летний срок.

Росвоенипотека ведёт статистику по параметрам кредитования участников НИС. Усреднённые данные на июнь 2021 года:

Стоимость жилья — 4,3 млн руб.
Площадь жилья — 65 м²
Цена м² — 64 тыс. руб.
Сумма первоначального взноса — 1,5 млн руб.
Сумма выданного кредита — 2,3 млн руб.
Срок кредитования — 12,8 года
Возраст заёмщика — 32 года
Ставка — 7,01%

Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?

Военнослужащие считаются более благонадёжными заёмщиками, чем гражданские лица. Но случаются отказы и среди военных. Основная причина — испорченная кредитная история или сильная долговая нагрузка, помимо военной ипотеки.

Какие банки дают военную ипотеку

Ипотека для военнослужащих доступна в банках-партнёрах:

В 2021 году Сбербанк лидирует по количеству выданных кредитов военнослужащим.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?

Подходит частный дом, таунхаус, квартира в строящемся доме или на вторичном рынке. В случае покупки вторичного жилья военнослужащий заключает договор купли-продажи с физическим лицом. Если выбор пал на строящийся жилой объект, то заключают договор долевого участия с юридическим лицом — строительной компанией. Оба варианта допустимы.

Стоимость недвижимости не ограничена. Для увеличения первоначального взноса и обслуживания кредита военнослужащий вправе использовать материнский капитал и собственные накопления.

На сайте Росвоенипотеки представлена карта с объектами, которые аккредитованы банками, выдающими военную ипотеку.

Что будет при увольнении военнослужащего?

Уволенный военный перестаёт быть участником НИС. Действует два сценария, которые зависят от причины увольнения. Если причина уважительная, то военный государству ничего не возвращает, и оно продолжает платить по кредиту. Если же причина неуважительная, деньги придётся вернуть и долг перед банком погасить самостоятельно.

Сценарий при уважительных причинах

Военнослужащий отслужил по контракту 20 лет и более. Также уважительным основанием считается увольнение после как минимум 10-летней службы, если:

увольнение связано с ОШМ.
отставка из-за достижения предельного возраста нахождения на службе.
ограничения по годности к военной службе, которые выявлены в процессе военно-врачебной экспертизы.
увольнение связано с членами семьи (например: супруг-военный вынужден по службе переехать).

После увольнения накопительный счет перестаёт действовать. Но военный вправе использовать полагающиеся ему накопления за все 20 лет. Например, участник НИС прослужил 13 лет и 6 месяцев и уволился в 2021 году, когда сумма ежемесячных перечислений от Росвоенипотеки 24 923 рубля. За оставшиеся 6 лет и 6 месяцев (итого 78 месяцев) он единовременно получит всю сумму: 78 месяцев х 24 923 рубля = 1 943 994 рубля. Эти деньги военный зачисляет в счет ипотеки или использует на другие нужды.

Если военный погиб/пропал без вести, его накопительный счёт не закрывается и семья может по прежним правилам погасить остаток долга.

Сценарий при неуважительных причинах

Если перечисленные выше уважительные причины не действуют, то у военного нет права на использование бюджетных средств. И он обязан вернуть все деньги, которые государство годами переводило на накопительный счёт: те деньги, которые пошли на первоначальный взнос и ежемесячное обслуживание ипотеки.

Восстановление в службе

Если после увольнения военный снова восстанавливается в службе, он не теряет накопленные деньги. Между контрактами он официально должен Росвоенипотеке, но после восстановление статус должника снимают. В период между увольнением и восстановлением платить ипотеку придётся самостоятельно.

Как снять обременение

Мы уже говорили, что в военной ипотеке обременение двойное — в пользу банка и государства. Снимают их по-разному.

Обременение в пользу государства

Аннулируется, когда военный ушёл со службы по уважительным причинам или вернул государству всю задолженность. Через месяц от Росвоенипотеки поступает заявление в Росреестр, а там ещё 2-3 дня — и готов документ о снятии обременения.

Обременение в пользу банка

Здесь всё, как с обычной ипотекой: выплатили сумму долга — обременение снимается.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку

Да, можно, как и гражданскую ипотеку. Единственное ограничение — банк выбирают из списка Росвоенипотеки (мы приводили его выше).

По статистике 2 квартала 2021 года заёмщики чаще рефинансируют ипотеку в Промсвязьбанк: 1931 сделка на сумму 3 млрд 168 млн рублей. На втором месте Банк Россия: 639 сделок на сумму 1 млрд 85 млн рублей. Ставки на рефинансирование в 2021 году от 6,6% до 8,85%.

Стоит помнить, что переходный период перекредитования военному придется самому внести первый платеж в новый банк. Затем всё как раньше: Росвоенипотека сама перечисляет деньги в новый банк.

Налоговый вычет

Вычет полагается, если в ипотеке участвовали не только деньги из Федерального бюджета, но и собственные сбережения военнослужащего.

Например, если он добавил к первоначальному взносу свои 250 000 рублей, то вычет считается из этой суммы: 13% от 250 000 рублей это 32 500 рублей. Максимальная сумма вычета 260 000 рублей, если военный внёс минимум 2 млн рублей своих денег.

Если же в ипотеке вообще не участвовали личные деньги заёмщика, а только государственные, то и вычет не положен.

Если оба супруга военнослужащие

Если оба подходят под условия НИС, им проще купить жильё вместе. Заключают два раздельных договора с Росвоенипотекой на целевой заём, а кредитный договор оформляется один на двоих. Государство перечисляет деньги на счёт того супруга, кто указан в кредитном договоре как основной заёмщик.

Как делится ипотека при разводе

Квартира, купленная в браке на деньги Минобороны, разделу не подлежит. Делить можно только ту сумму, которая вложена в военную ипотеку из личных сбережений. Делят либо 50/50, либо в той пропорции, указанной в брачном договоре.

Такой кредит (в полном соответствии с требованиями Агентства) можно получить у партнеров Агентства. Список партнеров Агентства размещен на официальном сайте Агентства.

Обязательно ли наличие в договоре банковского счета требований, указанных в пункте 3.8. Порядка взаимодействия. Достаточно ли будет заявления о перечислении денежных средств. И если данных условий не будет, будет ли рефинансирован данный кредит?

Да. Наличие данных требований обязательно. Учитывая, что заявление может быть в любой момент изменено без согласования с банком, включение подобного условия в договор банковского счета обеспечивает защиту интересов всех участников НИС. При отсутствии данных требований, ипотечные кредиты не будут рассматриваться на

Допускается открытие банковского счета до востребования с выдачей или без выдачи пластиковой карточки? Допустимо ли открытие банковского счета до востребования?

Открытие банковского счета до востребования не допускается. Необходимо заключение договора банковского счета между заемщиком и кредитной организацией.

Указанный договор должен содержать норму, предоставляющую кредитной организации право на составление расчетного документа от имени заемщика для:

перечисления средств целевого жилищного займа продавцу жилого помещения;

погашения первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

возврата указанных средств Федеральному управлению в случае неосуществления в течение 3 месяцев государственной регистрации права собственности Участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

Когда предоставляются средства Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ) и возможно ли перечисление данного займа на расчетный счет ипотечного агентства

Средства целевого жилищного займа перечисляются только на банковский счет военнослужащего.

(утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370).

Уполномоченный федеральный орган в течение 7 рабочих дней с даты получения документов (в том числе и Договора ЦЖЗ), указанных в пункте 10 раздела II Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника, открытый в уполномоченной кредитной организации.

Однако, учитывая, что реальные сроки могут меняться, и Агентство не регламентирует эти сроки, Агентство считает целесообразным уточнять эту информацию в Уполномоченном федеральном органе.

Участнику НИС выдается Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, которое действительно 3 месяца, если участник НИС не воспользовался правом получения ЦЖЗ Свидетельство продляется или же участнику НИС необходимо снова обращаться в ФГУ за новым Свидетельством?

При расчете оставшегося срока службы военнослужащего (до выхода на пенсию),как необходимо учитывать неполные месяцы пользования денежными средствами?

Если РО/СА проводится первичная консультация участника НИС и еще не известна дата выдачи кредита (займа), то рассчитывается количество полных месяцев, оставшихся до наступления 45 лет с даты консультации.

Если при подготовке документов для предоставления кредита/займа производится расчет оставшихся месяцев до наступления 45 лет, в этом случае месяц фактического предоставления денежных средств учитывается как полный (в случае, если последний месяц срока кредитования совпадает с месяцем, в котором у военнослужащего наступает 45-летие, этот месяц также учитывается как полный).

Какой максимальный расчетный срок пользования кредитом/займом. Влияет ли на расчет предполагаемая дата ухода на пенсию?

В случае продолжения воинской службы после наступления 45 лет, военнослужащему - участнику НИС -будут продолжать поступать средства на именной накопительный счет, которыми он может воспользоваться для приобретения недвижимости.

Таким образом, максимальный срок пользования кредитом не может превышать срока, равного возрасту военнослужащего до наступления 45 лет.

При расчете максимальной суммы кредита, предоставляемого военнослужащему, возможно ли учитывать доход супруги или других лиц?

Нет. Предоставляемый военнослужащему ипотечный кредит/заем рассчитывается исходя из размера накопительного взноса, предоставляемого Участнику НИС и максимального срока службы.

Будут ли на лицевой счет военнослужащего ежемесячно продолжать поступать денежные средства от ФГУ до окончания срока службы, если военнослужащий успел погасить ранее выданный ипотечный кредит, но не достиг 45 летнего возраста и продолжает служить?

После погашения кредита военнослужащим, до достижения им 45 летнего возраста, ФГУ аккумулирует денежные средства на его лицевом счете. Военнослужащий может взять второй кредит (при условии, что предыдущий полностью погашен) или получить указанные средства после выхода на пенсию, по достижении им 45 лет.

Может ли военнослужащий, участник НИС, использовать дополнительно собственные средства при покупке жилого помещения и исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа)?

Возможно ли приобретение военнослужащим квартиры у родителей, братьев?

Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица,

если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения в частности:

близких родственников военнослужащего;
близких родственников супруга военнослужащего; братьев/сестер родителей военнослужащего;
родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга.

При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Может ли Договор купли-продажи квартиры быть подписан третьим лицом по доверенности, выданной собственником жилья (продавцом)?

Согласно п.4.4. Части I Стандартов АИЖК Договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца - физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником;

В случае, отсутствия Заемщика, может ли подписывать документы его доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности?

Да, может, если данная доверенность соответствует требованиям законодательства, нотариально удостоверена и содержит в себе данные полномочия.
При этом копию доверенности необходимо представить в составе документов кредитного дела при предложении кредита к выкупу.

Комментарий специалиста: Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе прекращается в случае расторжения им контракта о прохождении военной службы. Именной накопительный счет закрывается, и платежи по кредиту будут прекращены. Таким образом, для продолжения погашения кредита за счет накоплений с именного счета Вам действительно нужно переводиться в другой федеральный орган исполнительной власти.

Я военнослужащий, лейтенант. Участник программы Накопительно ипотечного кредитования для военнослужащих с февраля 2008 г. Вопрос - Могут ли быть использованы средства выделяемые мне на мой индивидуальный счет по ипотеке в рамках закона N 117-ФЗ в счет погашения РАНЕЕ взятого ипотечного кредита. Т.е. например - я в 2010 году беру ипотечный кредит и покупаю при помощи него жилье, в феврале 2011 года (как в законе через 3 года) подходит срок начала использования средств, накопленных на моем индивидуальном счете в рамках ипотечной накопительной системы, и я использую их для погашения ранее взятого кредита. Такая ситуация возможна. И каков алгоритм использования этих средств (сразу все накопленные за 3 года или как-то иначе)? И еще вопрос - правильно ли меня включили в ипотечную систему только в 2008 г., первый контракт я заключил в 2006 г., но я перешел на военную службу с гражданской должности после окончания заочного ВУЗа без военной кафедры (был вольнонаемным сотрудником в/ч). И третий вопрос- если через 3 года участия в программе воспользоваться средствами для первоначального взноса на приобретение квартиры, то сумма ежегодно перечисляемых на мой накопительный счет средств будет также увеличиваться (н-р в 2008 г. 89,9 тыс.руб, в 2009 168,8 тыс. руб) или зафиксируется на момент выдачи мне суммы накопленной на моем счете за 3 года и останется неизменной (фиксированной) остальные 17 лет? Т.е в 2011 г. будет 3 года, как я участник программы, н-р. взнос на мой индивидуальный счет в 2011 г. составит 200 тыс. руб., я беру средства накопленные за 3 года и приобретаю квартиру - размер последующего взноса (2012 г., 2013 г. и т.д.) будет составлять также 200 тыс. руб. (зафиксируется) или также будет повышаться, в соответствии со средствами, запланированными в федеральном бюджете. Спасибо.

2.Для ответа на Ваш второй вопрос необходимо уточнить следующие данные: воинская должность (офицер или прапорщик) и воинское звание при заключении первого контракта, а также основание для присвоения первого воинского звания.

3.Сумма перечисляемых на Ваш именной счет накоплений ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции. Размер ежегодного накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год (пункт 2 статьи 5 Федерального закона).

Участвую в ипотеке с 2005 года, в этом году собираюсь приобрести квартиру с использованием целевого жилищного займа. Однако в свете новых реформ возможно, что переведут в гражданские. Как образом будет происходить погашением займа в данном случае?

На какую сумму я могу рассчитывать к середине 2009 года, если являюсь участником с 1 сентября 2005.

Обязан ли я, являясь участником НИС производить оплату услуг риэлтора, банка, страховой компании, оценка жилья?!

Комментарий специалиста: В случае приобретения жилья с использованием средств ипотечного кредита необходимо заключение договора страхования (на весь срок предоставления кредита), а также оплата сопутствующих расходов (оценки жилого помещения, комиссии банка). Необходимость привлечения риэлтора и оплаты его услуг определяются лично Вами.

я ст.л-т выпускник 2005г. вроде можно брать кредит на ипотеку, у меня жена тоже военнослужащая. у нее первый 3-х летний контракт кончается только в ноябре, когда нам можно объединить наши накопления для приобретения одной квартиры? после 3х лет с момента ее вступления в ипотеку? или сразу после ее вступления в ипотеку?

Если в 2009 году размер накопительного взноса составляет 168 тыс. рублей, то почему тогда ЦЖЗ составляет всего 1800 000 рублей, ведь если 168 000*20(лет) то это 3 млн. рублей! Собирается ли Правительство РФ и Министерство Обороны как-то регулировать ЦЖЗ в зависимости от стоимости 1кв.метра в регионе, где проходит службу военнослужащий, а также от количества человек в его семье!

НИС — накопительно-ипотечная система;
ЦЖЗ — целевой жилищный займ;
ДДУ — договор долевого участия, бывает предварительным и основным;
ЕГРП — единственный государственный реестр прав на недвижимое имущество;
ФГКУ — федеральное государственное казенное учреждение.

Если в прошлом квартиру приходилось ждать десятилетиями, то сейчас обзавестись своим жильем можно спустя 6 лет службы: через 3 года контрактник становится участником НИС, спустя 3 года после регистрации в НИС можно использовать накопленные средства на приобретение недвижимости.

Права и обязанности участников программы, механизм выдачи квартир и многое другое описано в законе № 117-ФЗ, принятом в 2005 году, — скачайте его полный текст здесь.

Средства с накопительного счета можно использовать по назначению не раньше, чем через три года с даты регистрации в НИС.

Кто имеет право на военную ипотеку в 2020

До 2020 года все служащие, кроме срочников, могли вступить в программу и копить деньги на квартиру. Среди них были и те, кто становился участником автоматически, поэтому им никуда не нужно было обращаться для вступления в НИС:

выпускники военных вузов (офицеры), получившие звание после 2005 года
офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 года;
мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года не меньше трех лет.

Остальные военнослужащие могли вступить в программу, подав рапорт о включении в реестр участников НИС.

В 2020 году НИС стала единственной формой жилищного обеспечения для всех военнослужащих. Это касается военных из офицерского состава и лиц, имеющих специальные звания любого ранга. Все сержанты, старшины и матросы, поступившие на службу после 31 декабря 2019 года и отслужившие по контракту 3 года, автоматически становятся участниками НИС в обязательном порядке. В стаж засчитывается и период службы до этой даты.

К 2020 году более 530 000 военнослужащих РФ участвуют в НИС, по военной ипотеке более 242 000 военнослужащих уже приобрели жилье в России на общую сумму 782 млрд рублей.

3 обязательных шага для получения квартиры

Вы защищали Родину не менее 20 лет и теперь имеете право на квартиру. Либо вы прослужили 10 лет и увольняетесь по уважительной причине — предельный для военного возраст или слабое здоровье. Может быть, вы отметили трехлетие службы в армии и только получили право на деньги со счета НИС. Во всех случаях путь к своей жилплощади начинается одинаково.

Подайте рапорт на имя командира

Первый шаг — подача рапорта на предоставление свидетельства участника накопительной ипотечной системы (не путать с рапортом о включении в реестр участников!). Рапорт подается на имя командира воинской части, откуда попадает в отделение ФГКУ. Там проверяют, имеет ли право участник на получение денег, готовят и высылают документ. Скачайте образец рапорта. Распечатайте его и впишите свое имя, дату, номер в реестре НИС и город, в котором планируете приобрести жилье.

Найдите подходящую квартиру

С помощью военной ипотеки можно купить недвижимость в любой точке РФ.

Подпишите предварительный ДДУ и договор ЦЖЗ

Дальнейшие действия зависят от того, планируете вы приобрести жилье по военной ипотеке с помощью банка или самостоятельно.

Военная ипотека без банковского кредита

Через полгода после приемки квартира перейдет в собственность

Если денег хватило на покупку жилья без кредита, в предварительном ДДУ укажите, что вы платите свои средства и не используете кредит. Дальше все просто:

Военная ипотека с кредитом

Если сбережений на счете НИС и собственных средств на квартиру не хватает, воспользуйтесь банковским кредитом. Пока вы служите, платить его за вас будет государство. Но если вы уволитесь по своей инициативе при общей выслуге менее 20 лет или армия решит вас исключить из защитников Родины, придется выплатить и основной долг, и проценты по нему в течение 10 лет.

В отдельных случаях увольнение со службы не влечет таких санкций:

если военнослужащий достиг 45-летнего возраста или увольнение связано с состоянием здоровья (но в обоих случаях стаж службы должен быть более 10 лет);
если увольнение связано с семейными обстоятельствами (необходимость ухаживать за тяжелобольными или недееспособными родственниками, малолетними детьми).

Подробности о нюансах погашения ЦЖЗ при увольнении военнослужащего — в ст. 4, 10 и 15 Федерального закона № 117.

Сколько даст банк?

Размер кредита зависит от суммы накоплений на счету в НИС и возраста военнослужащего. Например: если служащий открыл счет в январе 2015 года, то за пять лет там накопилось 1,1 млн рублей. На самую дешевую студию (около 2,3 млн рублей) не хватит, поэтому используем сумму в качестве первоначального взноса. Максимальная сумма кредита в этом случае составит 1 894 351 рубль. Этот военнослужащий сможет потратить на квартиру до 2,96 млн рублей.

В 2020 году максимальная сумма военной ипотеки в РФ — 3,1 млн руб.

Ниже представлены новостройки с военной ипотекой:

Квартира принадлежит банку и государству

Когда банк одобрит кредит, нужно записать в предварительный ДДУ дату предоставления, сумму, срок выплаты и ежемесячный платеж по нему. Остальное — дело техники:

Права на квартиру принадлежат и государству, и банку до тех пор, пока кредит не будет полностью возвращен.

В 2020 году более 20 банков кредитуют военнослужащих в России. В среднем ставки по кредитам для участников НИС на 1-2 процентных пункта ниже, чем по другим ипотечным продуктам. В 2020 году ставки по военной ипотеке колеблются в пределах 8,1-10%.

Механизм функционирования НИС

Часто задаваемые вопросы ипотечному менеджеру

1. Влияет ли звание на размер кредита, условия предоставления?

Звание на размер кредита не влияет. А вот на сумму кредита может повлиять срок его предоставления и ставка, которую дает банк.

2. Где можно купить квартиру? Что, если я из Владивостока и хочу жить в Петербурге?

Ограничений по местоположению квартиры нет — купить жилье в рамках военной ипотеки можно в любой точке РФ.

3. На какую недвижимость я могу претендовать?

Ваше жилье банк использует в качестве залога до полной выплаты долга. Банк не одобрит квартиру, которая нуждается в капитальном ремонте, находится в доме под снос, оснащена устаревшими инженерными системами. Комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах тоже не подходят. Частный дом может стать залогом, если он построен относительно недавно и находится в хорошем состоянии. Полный перечень требований смотрите в Жилищном кодексе РФ (ст. 15, ч. 2).

4. Когда можно заселяться в квартиру? Сразу после получения ключей или придется ждать?

Если вы готовы въезжать, то можно сразу.

5. Военная ипотека во вторичке и новостройках — есть разница?

6. Когда я вступлю в собственность, могу ли я продать, подарить, завещать квартиру?

Чтобы продать квартиру, надо снять обременения банка и государства, а для этого надо полностью вернуть кредит, если квартира покупалась не только за средства со счета НИС. Если кредита не было или он возвращен, ФГКУ отправляет в местный РУЖО информацию о том, что:

участник исключен из реестра НИС;
имеет право пользоваться накоплениями;
задолженности по ЦЖЗ не имеет.

Департамент проверяет эту информацию — если все так, на домашний адрес участника высылается уведомление о снятии обременения государства. С этим документом нужно идти в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРП. Как только вы получили новую выписку из ЕГРП, где указано, что вы полноправный хозяин — делайте с квартирой все, что пожелаете.

7. Если я уволюсь из армии, квартиру заберут?

Если вы отслужили в армии более 20 лет, квартира останется при вас. Когда срок службы составляет от 10 до 20 лет, средства ЦЖЗ тоже останутся при вас, но взятый в банке кредит могут заставить выплачивать самостоятельно. В этом случае важна причина, по которой вы увольняетесь: тем, кто уходит в связи с проведением ОШМ или по состоянию здоровья, положены дополнительные льготы. А если вы уволились по неуважительным причинам, не прослужив десяти лет, вы должны вернуть ЦЖЗ с процентами и взять выплаты по кредиту на себя, подробнее — в ст. 4, 10 и 15 Федерального закона № 117.

8. Я уже владею недвижимостью — мне дадут военную ипотеку?

Наличие любой недвижимости в собственности не влияет на право военнослужащего стать участником НИС. Также существуют программы trade-in с военной ипотекой, по которым военнослужащие могут обменять имеющееся у них жилье на новое.

Можно, если вы являетесь единственным заемщиком и взяли кредит, как минимум, за 3 года до вступления в реестр НИС. Важный момент — банк должен быть согласен на реструктуризацию кредита. Ее порядок указан в пунктах 26-30 Постановления Правительства РФ № 370 от 16.12.2010

10. Потерял ли я накопления по военной ипотеке, если прервал контракт?

Если вы прослужили более 20 лет, вы имеете право на накопления, даже если не купили квартиру. Если вы отслужили от 10 до 20 лет и прервали контракт в связи с ОШМ, вы также имеете право использовать накопления. Если военнослужащий погиб при исполнении обязанностей, его родственники могут получить средства со счета НИС. Деньги будут потеряны, если вы отслужили менее 10 лет и вас уволили в связи с неисполнением контракта.

11. Как делить квартиру по военной ипотеке в случае развода?

При этом ипотечный долг признается совместным и выплачивается супругами поровну. Если на момент раздела долг выплачен и с квартиры сняты обременения, ее делят так: из стоимости на момент обращения в суд вычитается размер ЦЖЗ, остаток делится пополам. Прочитать более подробную информацию по данному вопросу вы можете в данной статье.

12. Как вернуть деньги, потраченные при покупке квартиры по военной ипотеке?

Налоговый вычет начисляется не на всю сумму, израсходованную на приобретение жилья в рамках военной ипотеки, а только на личные средства военнослужащего, которые он потратил без использования накопительного счета на:

жилье;
погашение процентов по ипотечному кредиту;
отделочные материалы и работы (при покупке жилья в строящемся доме).

Максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет при покупке жилья в РФ, — 2 млн рублей (налоговый вычет — до 260 000 рублей). Максимальная сумма расходов на приобретение жилья при погашении процентов по целевым займам — 3 млн рублей (налоговый вычет — до 390 000 рублей).

Важно: при досрочном погашении кредита по военной ипотеке вы сможете получить налоговый вычет только с процентов, а не со всего долга.

Чтобы получить налоговый вычет, в конце года военнослужащий должен по месту регистрации предоставить:

налоговую декларацию;
справку о доходах (ее нужно получить в Едином расчетном центре Министерства обороны РФ);
документы на жилье (договор о покупке, акт о передаче квартиры или свидетельство о регистрации права на квартиру — выписку из ЕГРП);
копии платежных документов.

Если налоговый вычет вы получаете на сумму, потраченную на погашение процентов по целевому кредиту, к этому списку документов нужно приложить договор займа или целевой кредитный договор, договор ипотеки и график погашения кредита, выплаты процентов по займу.

С 1 сентября 2020 года при досрочном погашении кредита можно вернуть переплату по страховой премии, которая осталась из-за сокращения срока кредитования. Подать заявление на такой возврат нужно в течение 10 дней после полной выплаты кредита.

13. Можно ли купить по военной ипотеке у отца жены квартиру?

С точки зрения закона, квартира тестя является объектом недвижимости вторичного рынка. Неважно, кому он принадлежит. Главное, чтобы он соответствовал требованиям по метражу и техническому состоянию (смотрите статью 15, часть 2 Жилищного кодекса РФ). Но важно понимать, что объекты недвижимости одобряют ипотечные банки, которые редко допускают сделки купли-продажи между близкими родственниками.

14. Не влияет ли полученная военная ипотека мужа на военную ипотеку жены?

Каждый военнослужащий имеет право стать участником НИС после трех лет службы. При этом возможность покупки одного объекта недвижимости на семью не предусмотрена. Супруги получат две разные квартиры.

15. Можно ли использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке?

В законе нет ограничений по использованию материнского капитала женщинами-военнослужащими, которые являются участниками НИС. Банки также не препятствуют использованию этого вида субсидий. Обычно материнский капитал используется в качестве частичного погашения долга по кредиту, реже — в качестве первоначального взноса.

С 2019 года действует ФЗ о помощи многодетным семьям, в которых с 1 января 2019 года родился третий и более ребенок. Таким семьям полагается выплата 450 000 рублей на погашение ипотеки, в том числе военной. Многодетные военнослужащие уже получают эти выплаты.

16. Мне отказывают в получении квартиры по военной ипотеке — что делать?

Нужно выяснить причину отказа. Скорее всего, банк посчитал вас неплатежеспособным заемщиком из-за плохой кредитной истории. В этом случае необходимо вернуть долги по уже взятым кредитам и обратиться в другие банки. Если вы не можете расплатиться с кредитами, поищите подходящую программу реструктуризации долгов.

17. Придется ли при увольнении по состоянию здоровья выплачивать оставшуюся сумму военной ипотеки?

Все зависит от стажа и категории годности к военной службе, присвоенной военнослужащему врачебной комиссией (ст. 4, 10 ФЗ-117):

В последних двух случаях компенсация равна сумме перечислений, которые участник получил бы, если бы прослужил 20 лет. Например, вы уволились после 15 лет службы по состоянию здоровья. Вам положена сумма накоплений за 5 лет. Средства перечисляются на указанный счет в течение трех месяцев. Деньги будут потеряны, если вы отслужили менее 10 лет и вас уволили в связи с неисполнением условий контракта.

Чтобы получить выплаты, нужно в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об увольнении подать рапорт в региональное управление жилищного обеспечения, приложив к нему:

выписку из ЕГРП;
выписку из домовой книги;
копию лицевого счета;
копию паспорта;
справку о составе семьи;
справку о продолжительности службы;
выписку из приказа об увольнении.

Ипотека без подтверждения дохода – возможно почти для всех

Одобрение заявки на ипотеку без подтверждения дохода могут получить почти все граждане Российской Федерации старше 21 года. Правда, эта возможность предлагается не во всех кредитных учреждениях.

Ипотека для пенсионеров: условия, льготы, особенности

Пенсионеры — полноправные участники ипотечных программ. Но у банковских продуктов, предлагаемых в помощь пожилым людям при покупке недвижимости, есть своя специфика.

Какой кредит на покупку квартиры выгоднее

Один из самых сложных вопросов при покупке жилья в новостройке — привлечение дополнительных средств. Решать его приходится не только клиентам с низким бюджетом. Поэтому приобретение новой недвижимости не обходится без займа.

Как обойтись без навязанной страховки, оформляя ипотеку

Говоря русским языком, страховка — эта та самая солома, которую заботливо подстилает банк для рискующих упасть. Вот только этот соломенный слой зачастую бывает слишком толстым.

Без формальностей — ипотечные программы без подтверждения дохода

Кредит на покупку жилья можно получить без официального трудоустройства. Ипотечные программы подобного плана действуют в крупных банках, которые сознательно идут на финансовые риски. Заявку на ипотеку можно подать при наличии паспорта и СНИЛСа.

Самая выгодная ипотека в СПб

Ипотека для новостроек Петербурга в 2019 году: минимальная ставка, самый низкий начальный взнос, низкий ежемесячный платеж, рефинансирование. Выгодные предложения от банков.

Читайте также: