Что такое инвестиционный паспорт города

Обновлено: 30.06.2024

В финансовом мире существует множество стратегий для начинающих или уже опытных инвесторов: диверсификация инвестиционного портфеля, подробный анализ действующих предприятий, поиск правильного современного тренда, который будет актуален для конкретного региона. Но абсолютно все эксперты инвестирования едины во мнении: для того чтобы начать инвестиционный проект, необходимы деньги, а также инструменты для их реализации. Объединяющий фактор для инвестиционного плана – это правильно составленный и предоставленный паспорт инвестиционного проекта. Что же такое паспорт инвестиций, какова его главная особенность, как составить правильно главный документ инвестиционного проекта?

Паспорт инвестпроекта – это…

Документ, который содержит всю важную информацию о возможностях инвестирования средств, а также о существующих перспективах и достижениях. Характеризует все технические и финансовые возможности проекта.

Документ необходим в двух ситуациях:

проверка государственными или контролирующими частными органами эффективности используемых средств из госбюджета или инвестиционного бюджета, которые пошли на реализацию указанного проекта;
для конкурса инвестиционных проектов, которые будут финансироваться из госбюджета или другого частного источника (утверждается после процедуры одобрения комиссией).

Фактически паспорт инвестпроекта – это документ, который даёт понять, насколько эффективно были истрачены средства, куда их реализовали или каким образом их хотят вложить. Другими словами это заключение о том, насколько выгодно было инвестировать материальные средства в данный проект и какого результата удалось достичь. Чтобы у экспертной комиссии не возникало лишних вопросов, нужно знать все особенности составления паспорта инвестиционного проекта. Ведь результат оказывает воздействие на окончательное решение инвестора, который проявил инициативу и желание вложить свои средства в идею. Когда паспорт отображает неполную, недостоверную (вызывающую сомнение) информацию, то, учитывая особенности деловой среды региона, сотрудничество с инвестором может не состояться.

Документ формируется на базе фактов, которыми располагает сам инициатор идеи. Предоставляется для просмотра инвестору или экспертной комиссии в формате инвестиционного бюллетеня. Составление информативного достоверного документа требует большого внимания со стороны инициатора, важно показать сильные стороны деятельности отраслей экономики конкретного региона в динамике.

Качественный, грамотно составленный паспорт проекта – это не только источник информации привлекательности для инвестора, но и своеобразный маркетинговый продукт, рекламирующий главные преимущества для инвесторов

Как составить: основные пункты

Если проект разрабатывается в рамках регионального государственного значения, то основу форм утверждает МЭР с учётом утверждения региональными правительствами. При негосударственной реализации материального проектного финансирования, документ подготавливается уполномоченными органами, финансовыми институтами. Информация для составления паспорта предоставляется инициаторами инвестиционного проекта.

Чтобы заинтересовать инвестора, необходимо также побеспокоиться о наличии двух вариаций предоставления паспорта: в электронном виде (презентация) и бумажном (для уточнения вопросов и самостоятельного изучения инвестором).

Формирование паспорта состоит из нескольких этапов:

учёт законодательной базы в конкретной отрасли инвестирования;
подготовка сопровождающей документации: кадастровая оценка, оценка промышленных объектов;
обеспечение поддержки проекта муниципальными органами.

Задачи инвестиционного паспорта:

информирование потенциальных инвесторов, указывая особенности делового климата, перспективы;
поспособствовать принятию положительного решения инвестором на основании целесообразности финансирования;
улучшить распространение информации о целесообразности инвестиций в указанные объекты;
оптимизировать сотрудничество всех существующих региональных органов (в том числе, исполнительной власти) и инвесторов.

Структура инвестиционного паспорта

Структура документа условно разделена на 4 части:

Презентация. Здесь важно указать особенности и преимущества климата для инвестиционного проекта, особенности местности, региона, акцентировать внимание на актуальности данного предложения.
Экономический потенциал. Данный раздел должен содержать информацию о природно-ресурсных особенностях, функциональных особенностях отраслей, их перспективе. Дополнительно следует осветить пункты:

промышленная инфраструктура;
согласование с фискальной службой в конкретном регионе;
демографический ресурс (востребованность среди населения).

Инвестиции. Данный раздел показывает, в каком виде должны поступать инвестиции, как их лучше реализовывать, какая польза от конкретного вида финансирования. Информация подается через аналитические и статистические таблицы.
Контактные данные. Указываются имена всех идейных обладателей, а также тех, кто будет реализовывать план в жизнь. Указываются административные группы, бухгалтера, руководители отделений и т. д.

Бланки паспорта (пример)

Пример бланка паспорта для проверки проекта на предмет эффективности использования бюджетных средств:

Благодаря инвестиционному паспорту у инвестиционной группы формируется объективное мнение на перспективы развития бизнеса, его преимущества, возможные недостатки. При составлении документа стоит учитывать также негативные аспекты развития, ведь сокрытие таких данных считается грубой ошибкой, которую инвестор может использовать с целью подтверждения своих прав в суде. Документ призван помочь сформировать благоприятную среду для инвестиций конкретного региона.

Инвестиционная деятельность считается довольно сложной и многогранной. Объект инвестирования, имущественный комплекс, здание, земельный участок, должен давать представление потенциальному инвестору о сроках и объемах возврата инвестиций.

Инвестиционный паспорт создаётся как для отдельного объекта инвестирования, так и для имущественного комплекса.

Зачем нужен инвестиционный паспорт объекта

Инвестиционный паспорт Объекта в широком понимании означает источник необходимой информации для инвестора, заинтересовавшегося конкретным имущественным комплексом, зданием, действующим бизнесом или земельным участком.

В узком понимании инвестиционный паспорт представляет собой аналитическую базу для формирования у потенциального инвестора правильного представления об инвестиционной привлекательности Объекта, в который он намерен вкладывать денежный капитал.

Качество и корректность составления данного документа напрямую влияет на формирование окончательного решения инвестора о целесообразности осуществления операции.

Составление этого документа требует высокого уровня компетентности специалистов, ведь необходимо зафиксировать все сильные и слабые стороны Объекта. Показатели развития анализируются в динамике. Такой подход позволит сформировать объективную оценку.

Качественный инвестиционный паспорт является не только источником информации об инвестиционной привлекательности Объекта, но и своеобразным маркетинговым, рекламным материалом.

Составление инвестиционного паспорта

Привлекательный с точки зрения инвестора Инвестиционный паспорт Объекта формируется следующим образом:

Аналитики ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" собирают, обрабатывают и анализируют данные об объекте инвестирования.
Даётся оценка долгосрочной инвестиционной политики.
Собирается информация о сильных сторонах инвестиционного потенциала.
Определяются привлекательные с точки зрения инвесторов стороны актива.
Даётся оценка рыночной стоимости Объекта для сделки купли-продажи.
Разрабатывается бизнес-план приобретения актива и его дальнейшей эксплуатации, с учетом различных вариантов финансирования и различных сценарных прогнозов.
Даётся оценка кадастровой стоимости Объекта, для правильного планирования налоговых платежей.
Определяется терминальная стоимость объекта в варианте его продажи через десять лет.

Среди задач, которые решает результат создания инвестиционного паспорта, выделяют:

Ознакомление потенциальных инвесторов с особенностями объекта.
Способствование быстрому принятию окончательного решения со стороны инвестора, касающегося целесообразности инвестирования.
Способствование распространению информации о привлекательности инвестиции.

Структура инвестиционного паспорта

Презентация объекта инвестирования

Презентация объекта
Ключевые параметры инвестирования
Рыночная, кадастровая и терминальная стоимость объекта
Сроки возврата инвестиций
Варианты финансирования.

Общие сведения об объекте инвестирования

Первый раздел документа представляет собой общую информацию об объекте, в следующих разделах:

Градостроительная информация
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
Оценка возможности использования земельного участка для целей строительства капитальных объектов
Размеры кадастровых платежей (на основе Отчета об оценке кадастровой стоимости объекта, приведенного в Приложении).
Кадастровый паспорт объекта.

Инвестиционный потенциал объекта

Второй разделпаспорта посвящён экономическому потенциалу Объекта и базируется на разработанном аналитиками ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" бизнес-плане.

Данный раздел сопровождается статистическими и аналитическими таблицами, финансовой моделью, схемами и рисунками, которые дают чёткое представление инвесторам об инвестиционном потенциале Объекта.

Качественный инвестиционный паспорт Объекта позволяет стать фактором, который способствует привлечению внимания со стороны потенциальных инвесторов.

Благодаря данному документу формируется объективный взгляд на перспективы развития Объекта и его преимущества.

3 Административно Административно-территориальное деление территориальное деление Численность населения человек Площадь 5750 км 2-0,04 % территории Вологодской области Вожегодский район расположен в северной части Вологодской области. На севере район граничит с Архангельской областью, на востоке и юго-востоке - с Верховажским и Сямженским районами, на юге - с Харовским и юго-западе с Усть-Кубинским районами, на западе через озеро Воже с Кирилловским районом Вологодской области. Протяженность территории с севера на юг составляет 34 км, с запада на восток км. В направлении с севера на юг территорию района пересекает железнодорожная магистраль Вологда- Архангельск, протяженность которой в границах района 50 км. По территории района пролегает сеть автомобильных дорог. В состав района входят 8 муниципальных образований (1 городское и 7 сельских поселений), объединяющих 309 населенных пунктов.

4 Социально демографическая Социально-демографическая ситуация ситуация Численность населения района человек человек Моложе трудоспособного возраста человек Трудоспособного возраста человек Старше трудоспособного возраста умерло, человек родилось, человек

5 Транспорт Транспорт Протяженность автомобильных дорог общего пользования на территории Вожегодского муниципального района составляет 981,7 км, в том числе: - автомобильных дорог Вологодской области 472, 8 км; - автомобильных дорог Вожегодского муниципального района 311,5 км; - автомобильных дорог поселений, входящих в состав Вожегодского муниципального района 197,4 км. Удаленность района от крупных городов Вологодской области Вологда 177 км. Череповец 310 км. Москва Удаленность района от крупных городов России 648 км. Санкт-Петербург Ярославль 830 км. 375 км.

6 Коммуникации Коммуникации Тарифицируемая услуга Действующий тариф, рублей Физ.лица Юр.лица Электроснабжение (квт) 4,25 4,05 Теплоснабжение (Гкал) 3958, ,00 Водоснабжение (куб.м) 42,30 42,3 Водоотведение (куб.м) 35,96 35,96

7 Минерально - сырьевая база Вожегодского района в основном представлена: - песчано-гравийным материалом 39,8 млн. м 3 ; - песками 1,9 млн. м 3 ; - кирпичной глиной 1,1 млн. м 3 ; - гажа для известкования почв 64,5 тыс. м 3 ; - торф 92 млн. м 3. Запасы лесных ресурсов района составляют 56,9 млн. м 3, из них наиболее ценных хвойных пород 43 %. Расчетная лесосека составляет 748,0 тыс. м 3, в том числе по хвойному хозяйству 327,2 тыс. м 3. Леса по целевому назначению подразделяются на защитные леса, занимающие га (11 %) и эксплуатационные леса га (89 %). Общая площадь земель лесного фонда составляет га 87,2 % земельного фонда района. Природно ресурсный Природно-ресурсный потенциал потенциал

8 Схема территориального планирования Схема территориального планирования

9 Жилищно коммунальное Жилищно-коммунальное хозяйство хозяйство п. Кадниковский, ул. Спортивная, 10б п.вожега, ул.заводская, 13

12 Инвестиционная площадка земельный участок для размещения производства строительного кирпича Общая площадь 26 га. Категория земельного участка - земли населенного пункта. Условия предоставления аренда. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 180 км. Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, п. Вожега (восточная сторона)

13 Инвестиционная площадка земельный Земельный участок участок для размещения для размещения производства Производства строительных строительных материалов материалов Общая площадь 7,8 га. Категория земельного участка - земли населенного пункта. Условия предоставления аренда. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение Расстояние до г. Вологды 180 км Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, Вожегодское городское поселение (восточная сторона)

15 Инвестиционная площадка земельный Земельный участок участок для под строительства строительство объекта объекта придорожного придорожного сервиса сервиса Общая площадь 1 га. Категория земельного участка - земли населенного пункта. Условия предоставления аренда. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение. Расстояние до г. Вологда км. Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, Вожегодское городское поселение (юго-западная сторона)

16 Инвестиционная площадка земельный Земельный участок участок для под строительства строительство объекта объекта придорожного придорожного сервиса сервиса Общая площадь 0,8 га. Категория земельного участка - земли населенного пункта. Условия предоставления аренда. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение. Расстояние до г. Вологда 180 км. Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, Вожегодское городское поселение (западная сторона)

17 Инвестиционная площадка Земельный земельный участок участок под для комплексное комплексного строительство строительства Общая площадь 40 га. Категория земельного участка - земли населенного пункта. Условия предоставления аренда. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 180 км Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, Вожегодское городское поселение (юго-западная сторона)

18 Инвестиционная площадка Земельный земельный участок участок для для проектов реализации в агропромышленном проектов в сфере агропромышленного комплексе. комплекса Общая площадь 2,5 га. Категория земельного участка - земли сельскозяйственного назначения Условия предоставления аренда. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 180 км Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, Вожегодское городское поселение (д.савинская)

20 Инвестиционная площадка земельный Земельный участок участок для строительства под строительство объекта объекта придорожного придорожного сервиса сервиса Общая площадь 0,8 га. Категория земельного участка - земли населенного пункта. Условия предоставления аренда. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение. Расстояние до г. Вологда 160 км. Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, Кадниковское сельское поселение.

22 Инвестиционная площадка Земельный земельный участок участок для для проектов реализации в агропромышленном проектов в сфере агропромышленного комплексе комплекса Общая площадь 5 га. Категория земельного участка земли сельскохозяйственного назначения Условия предоставления аренда с последующим выкупом Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 200 км Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, Сельское поселение Явенгское (д.марьино)

24 Инвестиционная площадка земельный Земельный участок участок для под строительства строительство объекта объекта придорожного придорожного сервиса сервиса Общая площадь 2 га. Категория земельного участка - земли населенного пункта. Условия предоставления аренда. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 242 км Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, сельское поселение Бекетовское, деревня Ануфриевская

25 Инвестиционная площадка Земельный земельный участок участок для для проектов реализации в агропромышленном проектов в сфере агропромышленного комплексе комплекса Общая площадь 3,5 га. Категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения Условия предоставления аренда с последующим выкупом Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 242 км Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, сельское поселение Бекетовское, Д. Сурковская

27 Инвестиционная площадка земельный Земельный участок участок для для реализации реализации проектов проектов в сфере в агропромышленном агропромышленного комплексе комплекса Общая площадь 4.3 га. Категория земельного участка - земли сельхоз назначения Условия предоставления аренда с последующим выкупом Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 242 км Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, сельское поселение Тигинское, Д. Огибалово.

29 Сельское поселение Ючкинское сельское поселение Ючкинское Демография Культура, туризм Промышленное производство День молодежи 5 индивидуальных предпринимателей Объём лесозаготовок 7,8 тыс. куб.м Торговля 6 рознично торговых точек Озеро Погореловское Обустройство места массового отдыха населения территории сосновой рощи в п. Ючка

30 Инвестиционная площадка земельный участок Земельный для строительства участок предприятия по для предприятия розливу по питьевой разливу питьевой воды воды Общая площадь 5 га. Категория земельного участка - земли населенного пункта. Условия предоставления аренда. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 213 км. Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, сельское поселение Ючкинское, п.ючка (западная сторона)

31 Инвестиционная площадка земельный Земельный участок участо для для реализации реализации проектов проектов в сфере в агропромышленном агропромышленного комплексе комплекса Общая площадь 2,9 га. Категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения. Условия предоставления аренда с последующим выкупом Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 240 км. Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, сельское поселение Ючкинское, Д.Сосновица

32 Сельское поселение Мишутинское сельское поселение Мишутинское Демография Культура, туризм Промышленное производство Озеро Ваганское 7 индивидуальных предпринимателей Объём лесозаготовок 7,4 тыс. куб.м Торговля 8 рознично торговых точек Часовня в д. Дубровинская Сердитый ключ д. Ивонинская

33 Инвестиционная площадка земельный Земельный участок участок для для реализации реализации проектов проектов в сфере в агропромышленном агропромышленного комплексе комплекса Общая площадь 2,0 га. Категория земельного участка земли селькохозяйственного назначения Условия предоставления аренда с последующим выкупом. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 240 км. Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, сельское поселение Мишутинское (д.мишутино)

34 Инвестиционная площадка земельный Земельный участок участок для для реализации реализации проектов проектов в сфере в агропромышленном агропромышленного комплексе комплекса Общая площадь 0,5 га. Категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения Условия предоставления аренда с последующим выкупом. Инженерная инфраструктура: частичная обеспеченность электроснабжение, водоснабжение. Расстояние до г. Вологда 240 км. Адрес: Вологодская область, Вожегодский район, сельское поселение Мишутинское (д.лукьяновская)

35 Система поддержки предпринимателей

Читайте также: