Что означает в кадастровом паспорте кн
Обновлено: 25.06.2024
В каких документах можно узнать свой кадастровый номер?
Свой кадастровый номер земельного участка можно узнать разными способами. К примеру, он указан в таких документах:
· Кадастровый паспорт земельного участка.
· Документы, которые устанавливают право собственности на землю.
Также кадастровый номер можно найти в документах, которые подтверждают проведение юридических сделок (если такие проводились). Это может быть договор купли-продажи, аренды, оформления в наследство или дарения, отчуждения земельного участка и другое.
Без наличия кадастрового номера эти сделки не могли бы быть заключены, то есть их бы не поставили на реестровый учет. Кроме того, кадастровый номер можно найти в кадастровом плане, в межевом плане (но не всегда).
Разновидности
Кадастровый номер – это набор определенных цифр. По сути это шифр, с помощью которого понимают основную информацию о земельном участке. Кадастровые номера бывают старого и нового образца. Отличаются они по наличию цифровых блоков и количеству чисел.
Старые и новые кадастровые номера
В 2007 года в земельное законодательство Российской Федерации были внесены некоторые изменения, которые привели к смене формата кадастрового номера. Произошло это на фоне переформирования главного Кадастра в Государственный кадастр недвижимости.
Стоит отметить, что до этой реформы самого понятия кадастрового номера в привычном нам виде не существовало. В частности, даже с 1992 года участок обозначался учетным числом, в котором было меньше блоков, чем в нынешнем кадастровом номере.
Понятно, что выявить, старый или новый кадастровый номер перед вами просто – нужно взглянуть на его структуру. В современных номерах наличие построек на земельных участках не учитывается. Для это цели ввели специальный числовой идентификатор.
Формат и расшифровка
Кадастровые номера нового образца состоят из четырех блоков. При этом располагаются они в определенном порядке. Каждый из них обозначает что-то свое.
К примеру, возьмем случайный участок с номером в Кадастре 13:19:0202001:53. Попробуем расшифровать его. Итак:
· Первый блок – число 13 – указывает на числовой шифр кадастрового округа. Конкретно число 13 означает код Республики Мордовия.
· Второй блок – число 19 – это номер района, который есть в определенном округе. В данном случае это будет Темниковский район.
· Третий блок – число 0202001 – это кадастровый квартал в пределах определенного округа.
· Четвертый блок – число 53 – это код самого земельного участка.
Современные кадастровые номера состоят из 13 чисел. В первом блоке имеется две цифры, во втором – тоже две, в третьем – семь, в четвертом – две.
Что такое условный кадастровый номер?
Если по каким-то причинам информация о земельном участке не внесена еще в базу Росреестра, то ему присваивается условный или временный кадастровый номер. Таковым может считаться номер, который был присвоен до 2007 года, или же номер, который присвоен участку в процессе незавершенной регистрации.
Как найти информацию о земельном участке?
Зная свой кадастровый номер земельного участка можно всегда найти его на карте, а также узнать важную информация, которая находится в публичном доступе.
Как найти участок на публичной карте?
Сначала нужно открыть публичную кадастровую палату в интернете. В поисковой строке вводятся кадастровый номер земельного участка. Система автоматически направит пользователя на нужный участок. Там будут указаны основные характеристики земельного надела, а также и информация о соседних наделах.
Как определить назначение участка?
Нестандартные ситуации
Иногда случаются нестандартные ситуации, которые так или иначе связаны с кадастровыми номерами земельных участков. Попробуем описать основные сложности, с которыми сталкиваются владельцы наделов.
Если у участка нет кадастрового номера, то это означает, что кадастровые работы еще не были проведены. То есть процедура межевания ее не состоялась, то есть точные границы участка ее неизвестны. Информация о такого вида участках еще не числиться в Росреестре. Понятно, что право собственности в таком случае очень сомнительное.
За неимением кадастрового номера осуществить юридическую сделку, связанную с земельным участком, не получится. Так, нельзя будет продать или купить участок, сдать его в аренду, подписать договор дарения или наследования и тому подобное. Отсутствие номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному участку со стороны административных и муниципальных органов страны.
Кроме того, если нет кадастрового номера, то перечеркаются все имущественные притязания. Объясняется это просто – права собственности на участок у вас нет. Исключение – это лишь ситуация, если у земельного участка есть условный номер. Он по своей юридической значимости практически приравнивается к обычному.
Присвоение кадастрового номера дачному или садовому участку
Дачные и садовые участки – это самая распространенная разновидность земли. По сути процедура присвоения кадастрового номера остается стандартной (как и для частного земельного участка). Необходимо подготовить следующие документы:
· Документ, который подтверждает право собственности на землю. К числу таких относят договор купли-продажи, договор дарения или наследования, договор дарения и тому подобное – зависит от конкретной ситуации.
· Если земля выкупается из муниципальной собственности в частную, то тогда нужен договор, при составлении которых учувствуют административные органы.
· Выписка и Росреестра.
· Технический и межевой планы.
· Паспорт гражданина Россий Федерации для владельца или доверенность (если занимается оформлением довеременное лицо).
Собрав все необходимые документы нужно обратиться в Росреестр или же Многофункциональный центр. Оплачивается пошлины, после этого ожидают месяц. В течение этого времени выдают кадастровый номер, и владелец участка приобретает все юридические права на него.
Изменение
Смена кадастрового номера – это не частая процедура. Однако, она необходима, если есть какие-либо значительные изменения. К примеру, если участок сменил свой физический адрес, были значительно изменены границы надела при проведении межевания. Также смена кадастрового номера необходима в случаях, если участок разделяется на более мелкие (тогда каждому присваивается собственный кадастровый номер) или несколько участков объединяются в один (тогда кадастровый номер будет у всех участков один).
В некоторых случаях изменение кадастрового номера может произойти по инициативе органов власти. К примеру, государственные органы могут потребовать аннуляции кадастрового номера, если в течение пяти лет так и не были оформлены права собственности.
Чтоб сменить кадастровый номер требуется обратиться в Росреестр или же МФЦ. Подаются следующие документы:
· Свидетельство о праве собственности.
· Технический план, если есть постройки.
· Выписка из ЕГРН.
· Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену кадастрового номера.
После этого нужно будет оформить бланк заявления в Росреестре. В этом бланке указывается следующая информация:
· Название кадастрового органа.
· Причина изменения номера.
· Информация о заявителе.
· Способ уведомления о смене номера.
Также необходимо дать согласие на обработку своих личных данных.
Ситуация, когда на один земельный участок есть два кадастровых номера
Как присваивается кадастровый номер при объединении нескольких участков?
Есть возможность объединения нескольких участков в один большой. При этом кадастровые номера старых отдельных участков будут аннулироваться. Новый номер будет присвоен большему участку. Объединение проводится в случаях, если наделы имеют общие границы и являются смежными. Учитывать стоит следующие моменты:
· Если владелец всех наделов – это один человек, то он становится единоличным собственником. Если же владельцев несколько, то оформляется совместная собственность.
· Наделы обязательно должны быть из одинаковой категории пользования. После объединения эта категория сохраняется.
· Если один из участков находится в другом территориальном районе, то объединение не будет возможным.
· Есть участки используются на правах срочного безвозмездного пользования или бессрочного пользования, то владелец обязательно должен быть один.
Вся информация об участках, которая была ранее внесена в Росреестр, должна соответствовать действительности, быть актуальной и правдивой. Сама же процедура выглядит следующим образом:
· Сверив информацию и убедившись в ее актуальности, обращаются в Росреестр или МФЦ. Подается соответствующее заявление по поводу объединения наделов, обязательно проставляются подписи административных органов.
· Направляется кадастровой инженер. Он проводит межевание, составляет кадастровый план и тому подобное.
· Вся информация, полученная в ходе проведения кадастровых работ, отправляется инженером в Росреестр.
В течение пяти дней земельному участку присаливают новый кадастровый номер. Заявителю нужно будет явится в Росреестр и провести регистрацию участка в собственность.
Итоги
Получение кадастрового номера – это необходимая процедура. Каждая цифра в нем является шифром. По кадастровому номеру можно определить точное месторасположение надела. Зная кадастровый номер владельцу надела будет легче ориентироваться по публичной кадастровой карте и в целом в других документах.
Консультация по услугам, срокам, стоимости
Звоните, пишите на почту, переходите по ссылке и оставляйте заявку ➡️ Оставить заявку на сайте
Основное назначение кадастрового паспорта заключается в предоставлении сведений, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости. Данный документ содержит уникальные характеристики запрашиваемого земельного участка.
Форма кадастрового паспорт утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 №504 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (Минюст России 12.11.2014 №34670)
Кадастровый паспорт состоит из четырех разделов: КП.1, КП.2, КП.3, КП.4
Раздел КП.1
Дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, " 28 октября 2013 г".
Регистрационный номер (составленный из номера книги учета выданных сведений и порядкового номера записи в книге). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта проставляется один регистрационный номер.
1. Кадастровый номер участка.
4. Номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок.
5. Ранее присвоенный государственный учетный номер либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.
6. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) – в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Примечание. В случае оформления кадастрового паспорта ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются слова "единое землепользование".
В случае оформления кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка указываются слова "многоконтурный земельный участок".
8. Местоположение земельного участка.
9. Установленная категория земель.
10. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в ГКН.
11. Площадь земельного участка с округлением до 1 кв.м.
12. Кадастровой стоимости земельного участка (последняя по дате внесения в ГКН).
Примечание. При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
При оформлении кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка, список учетных номеров контуров границы с указанием площади каждого контура границы. Если полный список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае указываются слова "Граница земельного участка состоит из___ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N ____". На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и графы для примечаний.
Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, и их площади. В случае если границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, указываются слова "Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) _____".
13. Сведения о правах
Вид права и размер доли в праве; правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества, полного наименования юридического лица).
Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование.
Если в данной строке не умещается весь список правообладателей, то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова "список правообладателей прилагается на листе №__". Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.
- вид права – слова "общая долевая собственность";
- сведения о правообладателе – слова "собственники помещений в многоквартирном доме".
В отношении иных земельных участков, право собственности на которые возникает в соответствии с законодательством Российской Федерации вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, указываются слова: "Право собственности возникает в силу Федерального закона _______" и приводится норма Федерального закона, в силу которой право собственности считается возникшим не с момента государственной регистрации прав (при наличии таких сведений в ГКН).
Примечание. В случае если в ГКН содержатся сведения о характеристиках земельного участка, отличные от сведений о характеристиках земельного участка, содержащихся в ЕГРП, указывается: "Сведения о характеристиках земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, отличаются от сведений о характеристиках земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В случае если посредством земельного участка, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт, обеспечен доступ к другому земельному участку, приводится соответствующая информация с указанием кадастрового номера земельного участка, к которому обеспечен такой доступ.
15. Сведения о природных объектах.
Указываются при наличии в ГКН сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка. Указываются кадастровые номера всех земельных участков, одновременно образованных с земельным участком, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт.
16. Дополнительные сведения.
Кадастровые номера всех земельных участков, подлежащие снятию или снятые в случае если права на образованные земельные участки возникают вне зависимости от момента государственной регистрации прав в ЕГРП с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки.
Кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве или раздела с сохранением исходного в измененных границах.
Раздел КП.2
План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в ГКН координат характерных точек границы земельного участка, определенных в системе координат, используемой при ведении ГКН. Дополнительно отображаются границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел КП.4 не оформляется.
Дополнительно отображаются сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. На план границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка.
План границ изготавливается любым доступным способом – рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части.
Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
На последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы входящих в единое землепользование земельных участков в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).
В случае если заявителем запрошены сведения о едином землепользовании в объеме сведений об отдельных, входящих в состав единого землепользования, земельных участках, на последующих листах раздела КП.2 в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы), оформляются только планы таких отдельных участков.
При оформлении плана многоконтурного земельного участка в поле изображения отображается план многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
На последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если заявителем запрошены сведения о многоконтурном земельном участке в составе отдельных контуров многоконтурного земельного участка, на последующих листах раздела КП.2 в виде выносок отображаются планы тех контуров границы многоконтурного земельного участка, сведения о которых запрошены.
Указывается масштаб плана.
Раздел КП.3
Указывается учетный номер части земельного участка. Если ограничение (обременение) относится ко всему земельному участку, в данной графе проставляется знак "-" (прочерк).
Указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово "весь".
Указываются сведения об обременениях, установленных на часть земельного участка или на весь земельный участок, в объеме следующих сведений:
В отношении обременений, возникших в связи с вхождением земельного участка (или его части) в зону с особыми условиями использования территории, дополнительно указывается содержание ограничения, учетный номер такой зоны и реквизиты акта органа, принявшего решение об установлении такой зоны;
- о физическом лице – фамилия, имя, отчество;
- о юридическом лице;
- об органе государственной власти или органе местного самоуправления – полное наименование;
- если лицом, в пользу которого установлено обременение права, является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование;
- наименование, реквизиты судебного акта об установлении запрета на совершение органом кадастрового учета действий в сфере государственного кадастрового учета.
В случае если сведения ГКН о части земельного участка имеют статус "временные", указывается слово "временные", а также дата истечения временного характера сведений о части земельного участка.
Разделе КП.4
Отображается план границ части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе КП 2.
Указывается учетный номер части земельного участка.
Дополнительно
В случае отсутствия в ГКН координат характерных точек границы земельного участка раздел КП 2 не оформляется.
Разделы КП 3 и КП 4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.
Изготовление и заполнение кадастрового паспорта земельного участка на бумажном носителе допускается машинописным способом. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова.
Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата A4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Разделы изготовленного кадастрового паспорта земельного участка не брошюруются. Если вносимые в раздел кадастрового паспорта земельного участка сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела.
На каждом листе указывается его порядковый номер и общее количество листов, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка.
Сведения в кадастровый паспорт земельного участка заносятся в полном соответствии с ГКН.
Каждый раздел кадастрового паспорта земельного участка удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами синего цвета.
Вы можете перейти по следующей ссылке, если Вас интересует продажа коттеджей на Рублевке.
Читайте также: