Что нужно делать после погашения кредита в сбербанке

Обновлено: 17.05.2024

Заёмщики стали сталкиваться с новыми рисками при досрочном погашении кредита. Кроме того, появились и неожиданные способы сэкономить. Лайф выяснил, как можно сократить переплату банку и какие подводные камни могут подстерегать заёмщиков, которые хотят вернуть долг раньше срока.

С 1 апреля банки начали активно пересматривать условия по кредитным договорам. По ряду продуктов выросли проценты. Это стало следствием повышения ключевой ставки ЦБ. В то время как одним клиентам становится сложнее взять деньги в банке, другие пытаются вернуть кредиты досрочно. Вопреки расхожему мнению, это не всегда бывает выгодно. Тем более на фоне растущих ставок.

Дело в том, что проценты по кредитам становятся больше, как и проценты по вкладам. В результате может сложиться ситуация, когда свободные деньги выгоднее инвестировать, чем отправлять в счёт досрочного погашения долга перед банком.

— Даже если заёмщик оформил кредит по приемлемой ставке, что вполне вероятно, учитывая недавний тренд на снижение ставок, далее ему всё равно нужно грамотно подходить к вопросу выплат. Например, часть свободных средств можно инвестировать на определённый срок, чтобы быстрее сформировать сумму для досрочного погашения займа. И такая модель при грамотном подходе может действительно оказаться выгоднее, чем просто периодически частично гасить долг. Это имеет смысл в том случае, если доход от инвестиционных инструментов окажется выше, чем ставка по действующему кредиту, — говорит инвестиционный стратег "БКС Мир инвестиций" Александр Бахтин.

Другое дело, что депозиты могут стать не самым удачным выбором для такой стратегии. Аналитик отметил, что, несмотря на постепенное повышение ставок, они по-прежнему остаются низкодоходным инструментом. Более разумным решением, по его словам, может быть диверсификация инвестиций с помощью инструментов фондового рынка с потенциально более высокой доходностью, но приемлемым уровнем риска (например, облигации или готовые решения в виде ПИФов).

Топ-10 самых доходных и рискованных инвестиций апреля: чем запомнится этот месяц

— Кроме того, всегда лучше иметь финансовую подушку безопасности, то есть не направлять на досрочное погашение (как и в инвестирование) все скопленные свободные средства до копейки. Оптимальная "подушка безопасности" — от 3–6 месячных доходов, и здесь неважно, какими финансовыми продуктами пользуется человек, кредитами, инвестиционными продуктами или всеми сразу. Этот запас прочности рекомендуется держать в любой ситуации, — пояснил Александр Бахтин.

Аналитик обращает внимание ещё на один момент. Чем меньше времени остаётся до конца кредитного договора, тем меньше экономического смысла его закрывать досрочно. Это специфика аннуитетных платежей: большая часть процентных выплат приходится на первую половину срока. Допустим, если кредит был на пять лет, а до конца выплат остался один год, то здесь уже не будет большой экономии от досрочного погашения.

Бывает так, что досрочное погашение оказывается невыгодным для клиента. Например, если не рассчитывать свои силы и выплатить долг банку из последних денег, то в скором времени может потребоваться новый кредит. При этом получить его можно будет на худших условиях. К тому же ЦБ, вероятно, не остановится на одном повышении ставки, а продолжит этот курс в ближайшее время. Это значит, что в перспективе условия по кредитам банки могут пересмотреть ещё не один раз. Соответственно, в сторону повышения процентов.

— Чем крупнее кредит, тем больше нужно думать о финансовой подушке безопасности. Следует заранее рассчитать график погашения и даты, в которые стоит вносить дополнительные средства, чтобы начислялось меньше процентов на остаток. Оставшиеся деньги можно положить на банковский депозит, но если сумма небольшая, при текущих процентных ставках это не будет давать особого положительного эффекта. Плюс деньги могут потребоваться срочно, а вклад может не предполагать досрочного снятия. В таком случае клиент будет вынужден просто закрыть депозит и потерять проценты. Все эти моменты тоже нужно продумать перед досрочным погашением кредита, — говорит первый вице-президент "Опоры России" Павел Сигал.

Валюта раздора: как новый план Байдена повлияет на курс доллара и какие волнения ждут фондовый рынок

Если не получается погасить кредит полностью, то лучше сокращать сроки платежей — они дают большую процентную нагрузку, чем размер выплат. Но сокращать размер может быть выгоднее тем заёмщикам, у кого нет уверенности в стабильности доходов, а средства на досрочное погашение части кредита могут быть единичным поступлением. Такую рекомендацию даёт сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николай Переславский.

— Чуть ли не основная заповедь финансовой грамотности — преумножай активы. А для этого нужно сначала решить вопросы с пассивами, к которым кредиты, собственно, и относятся. Абсолютно логично, что с повышением ключевой ставки кредитование становится дороже, но ситуации, при которой будет выгоднее просто положить деньги на вклад, чем закрыть кредит, не будет. Разве что ЦБ должен поднять ставку в два-три раза и за ней потянутся ставки по вкладам. Но такой сценарий возможен только при реальном коллапсе экономики страны, во что верится с трудом, учитывая резервы ФНБ и активную работу Минфина на долговом рынке, — считает Николай Переславский.

По его словам, теоретически покупка облигаций может быть интересна как решение для своеобразного "инвестирования в кредит". Но даже в этом случае заёмщикам придётся или изымать средства с брокерских счетов, или выплачивать кредит из других источников дохода. Купонный доход платится, как правило, раз в квартал или в полгода, и он не покроет полностью и проценты, и тело кредита. По мнению Николая Переславского, проще всего закрыть кредит и уже после этого думать о том, как сберечь или инвестировать средства.

— Если у заёмщика аннуитетные платежи и срок выплаты кредита подходит к концу, то инвестирование может быть выгоднее, чем досрочное погашение. Другое дело, когда человек недавно занял деньги у банка, получил доход и хочет внести его в счёт платежа. Это позволит сэкономить на процентах. Но тут появляется другой риск. Банки не любят досрочников, потому что они лишают их части прибыли. Если клиент ранее злоупотреблял досрочными погашениями, то вполне может оказаться в "сером" списке и с получением выгодных условий по будущим займам могут возникнуть проблемы, — отметила генеральный директор финтехплатформы "Фаст ривер" Анастасия Ускова.

Кому дает кредитки Сбербанк? Да практически всем

Устоять от искушения очень сложно, ведь вы полагаете, что самый крупный банк страны, скорее всего, предложит реально привлекательный процент . Да к тому же банк готов выдать вам деньги без необходимости что-то подтверждать (речь идет о доходе). При этом Сбер обещает оформить вам эту карту абсолютно бесплатно.

Бывает и так, что кредитную карту выдают по индивидуальному запросу от клиента или в дополнение к какому-то действующему предложению, например, к уже выданной зарплатной карте или к имеющемуся у вас вкладу.

Как работает кредитка?

А вот если вы переведете деньги физическому лицу с кредитной карты или же — самому себе — на дебетовую карту того же Сбербанка, то льгота на этот тип операций не распространяется, и на сумму перевода тут же будут начисляться проценты.

Образовавшуюся при использовании карты задолженность заемщик обязан закрывать, внося ежемесячные платежи. Когда можно погасить кредит? В любой момент, как только вы этого захотите, то есть закрывать долг можно по графику или досрочно — на ваш выбор. При оформлении кредитной карты нужно понимать, что открыть ее сегодня гораздо проще, чем закрыть .

Что нужно знать для того, чтобы без проблем погасить кредит по карте Сбербанка?

Шаг №1. Уточните размер своей задолженности

Узнайте баланс карты и размер своей задолженности перед банком.
Для этого надо знать особенности формирования долга у кредитных карт Сбербанка. Например, у этого банка обычный льготный период для погашения долга — 50 дней (а не 55, как в большинстве других банков).
Возьмите выписку со счета и далее внесите средства (если они, конечно, у вас есть) на счет кредитной карты.

Каким клиентам Сбер выдает кредитные
карты без подтверждения дохода?
Спросите юриста

Но даже в такой информации можно запутаться, поэтому перед тем, как погасить кредит по кредитной карте Сбербанка, необходимо узнать ее точный баланс. Непогашенный долг перед банком сулит начислением процентов и пеней. А итоге этот долг может существенно подпортить всю вашу кредитную историю. Такое может произойти в том случае, даже если вы должны банку всего 5 или 10 рублей .

В настоящее время Сбербанк подключает льготный период ко всем своим кредитным картам. Его срок может составлять от 50 дней до 120, в зависимости от типа карты, которую вы оформили. Какой вариант для вас выгоднее, решайте сами: кредитку с льготным периодом в 50 дней вам могут оформить прямо в день обращения.

А если вы хотите пользоваться беспроцентным периодом 120 дней, то такую карту банк выдаст не сразу. Ее изготовления нужно будет подождать 3-5 дней, в зависимости от того, как скоро доставят сам пластиковый вариант в ваше отделение. При этом в приложении Сбербанк-Онлайн вы счет этой карты увидите быстрее.

Для закрытия кредитной карты в самом большом банке Росcии необходимо посетить отделение банка. Зачем так сложно, почему не через подачу заявления в онлайне, спросите вы? Потому что удаленная идентификация клиентов банка пока что — скорее, лозунг, чем реалии для наших кредитных организаций.

Погашает ли долг Сбер онлайн при внесении денег?

При использовании заемных деньг в течение льготного периода нужно очень внимательно следить за сроками. Закрывать долги и вносить деньги на карту надо не в последний 50-й или 120-й день вечером. А лучше за 2-3 дня до его истечения, чтобы все внутренние учетные системы банка успели зафиксировать поступление денег на счет.

Погасили долг? Можно закрывать кредитку!

Перед тем, как закрыть кредитную карту, убедитесь, что задолженность погашена, что вы ни копейки не должны Сберу, для этого обязательно закажите и проверьте выписку со счета. Для пущей надежности лучше обратиться в менеджеру банка и все проговорить устно. Попросите специалиста выдать вам всем необходимые документы и выписки.

Это позволит избежать ошибок в расчетах. А если вы при погашении кредитной карты пополнили ее на большую сумму, то не забудьте снять излишки этих денег или перевести на другой счет .

Шаг №2. Оформите заявку на закрытие счета

Тут мы перечислим часто возникающие вопросы при закрытии кредитной карты. Вот они:

Где и как оформить заявку на закрытие счета
Что можно сделать через мобильное приложение Сбербанка
Какие документы нужно взять для закрытия кредитки с собой

После уточнения данных о состоянии баланса с менеджером банка, и, убедившись, что вы банку ничего не должны, оформите заявку на закрытие счета.

Закрыть кредитную карту Сбера онлайн нельзя. Заявление подается только при личном посещении банка. Через мобильное приложение доступна лишь процедура блокировки кредитной карты. Она позволяет избежать начисления процентов.

Для закрытия вам обязательно потребуется паспорт, несмотря на то, что у Сбера давным-давно есть все ваши данные. Менеджер непременно попросит его у вас и сверит всю информацию с той, что указана в договоре. Ваш экземпляр договора на закрытие карты держите при себе в течение ближайших двух месяцев, а потом придете в банк за закрывающими документами.

Почему Сбер требует личного присутствия
клиента при закрытии кредитной карты?
Спросите юриста

Шаг №3. Уничтожение карты

Зачем нужно физически уничтожать пластиковую карту?

Но почему-то многие клиенты Сбера пренебрегают этим пунктом, доверяя сотрудникам кредитной организации сделать это самостоятельно. Не следует вести себя так беспечно.

Требование о возврате кредитных карт в банк-эмитент, то есть в тот банк, который и выпустил эту карту, распространяется на все типы кредиток, кроме моментальной карты при ее предварительном закрытии.

Если договор не расторгнут до того, как срок обслуживания карты мгновенной выдачи завершился, то ее трансформируют в персонализированную карту и прикрепляют к определенному счету физ лица.

Как я могу убедиться в том, что сданная в банк
кредитная карта не работает и на меня
никто не повесит новый долг?

Шаг №4. Получить закрывающие документы

Помните, что кредитка — это специальный банковский продукт. Он моментально не закрывается. Согласно договору обслуживания в Сбербанке, он будет полностью расторгнут через 60 дней с момента принятия от заемщика заявления. Так что не поленитесь и обратитесь в банк через примерно два месяца, попросите менеджера Сбера выдать вам документальное заверение о том, что счет закрыт.

Период ожидания в течение 60 дней установлен не из прихоти банка. Дело в том, что по кредитным картам часто идет постоплата — проценты или другие обязательнее платежи за текущий отчетный месяц начисляются в следующем.

Требуется время на формирование новой выписки, на списание средств по карте. Если в течение этого времени должна быть произведена оплата за обслуживание по выпуску карты банком или за смс-информирование, то сумма оплаты также спишется со счета кредитной карты.

Правда, при объявлении суммы для полного погашения долга все эти платежи должны учитываться заранее. Но просто сам технический процесс списания средств с карты происходит не в один день, а на протяжении минимум 40 дней.

Основные ошибки при погашении кредитной карты

Люди, желающие быстро закрыть кредитную карту Сбербанка, часто просто вносят на счет недостающие средства, закрывают минусовой баланс и забывают про существование этой карты, полагая, что обязательства перед банком закрыты.

Это очень наивный подход к своим финансовым обязательствам, сулящий заемщику большие проблемы в будущем. Ведь у человека на руках действующий кредитный договор. Что произойдет, если заемщик пополнит кредитную карту, закроет минусовой баланс и далее забудет о ней?

В следующем месяце банк сформирует выписку за предыдущий период и начислит проценты, или просто спишет комиссию за обслуживание кредита. Баланс на кредитной карте снова станет отрицательным.

Короче, клиенту Сбербанка сообщают, что он должен банку определенную, очень круглую сумму. Клиент будет отрицать наличие долга, ведь он давно закрыл минус на своей карте. Обычно заемщики винят в таких случаях банк, хотя создали эту ситуацию сами своей беспечностью.

Даже если человек не пользовался картой, а просто активировал ее, то с кредитки (КАК ПРАВИЛО!) все равно будет списана плата за обслуживание.

Она снимается Сбербанком ежегодно, согласно оговоренным в договоре условиям. В результате баланс становится минусовым, причем заемщик может об этом даже не догадываться. И когда раздается звонок из Сбербанка или приходит смс-оповещение о долге, то это становится полной неожиданностью для должника. Именно поэтому, если вы хотите погасить кредитную карту Сбербанка полностью, то необходимо прийти в отделение и написать соответствующее заявление о закрытии кредитного счета.

ОК, заявление на бумаге и в отделении самого Сбера.
Что им еще от меня нужно?

Какие причины могут привести к просрочкам по платежам

Причина №1. Ошибочный расчет беспроцентного периода

Здесь нужно быть внимательным и правильно рассчитать срок, до которого заемные средства должны быть возвращены, чтобы банк не начислил проценты. Льготный период может начинаться не с момента платежа, а с начала месяца, тогда вернуть деньги нужно будет быстрее, чем вы рассчитывали.

Причина №2. Снятие денег с кредитной карты, перевод на свою дебетовую карту или другим физическим лицам

Условия льготного периода распространяются только на платежи в пользу юридических лиц.

Если вы снимаете деньги в банкомате. Или же переводите какую-то сумму самому себе на дебетовую карту того же Сбербанка. Или другу на его карту, то на эту сумму уже начисляются проценты. Нужно быть очень внимательными и отлеживать, на какие именно операции распространяется льгота, а на какие — нет.

Причина №3. Зачисление денег в последние дни льготного периода

Клиенты должны понимать, что зачисление денег в последний день льготного периода чревато просрочкой. Чтобы деньги поступили на счет и зафиксировались во всех системах, лучше всего вносить их за 2-3 дня до окончания льготного периода вообще. Особенно это касается переводов денег на кредитную карту с карт других банков или, к примеру, с вашего зарплатного счета.

Перевод может идти несколько дней, вы будете думать, что все в порядке, а на самом деле у вас образовалась просрочка по кредиту и вы будете неприятно удивлены, когда обнаружите это. Чтобы избегать таких ситуаций, лучше вносить средства заранее.

А если внести средства на счет кредитной карты в кассе
банка, пройдет ли зачисление онлайн?
Спросите юриста

Причина №4. Необходимость оплачивать обслуживание карты, смс-оповещение и другие дополнительные услуги

Многие полагают, что если они сняли с кредитной карты определенную сумму, то только ее они и должны будут вовремя вернуть. Это ошибка.

На самом деле необходимо будет также оплачивать услугу смс-оповещения. Да и обслуживание самой карты тоже стоит определенных денег. Все это вы также должны оплатить. В Сбербанке размер тарифов по обслуживанию указан в договоре. Но также его всегда можно уточнить у менеджера при оформлении. Возвращать деньги даже в течение льготного периода нужно будет с учетом обслуживания и оплаты других услуг, в том числе и смс-оповещения.

Если у вас по неосторожности все же произошла просрочка, то не стоит поддаваться панике. Вы можете обратиться к специалистам по работе с долгами и получить профессиональную помощь в решении вашей проблемы.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке ‒ это шанс для заемщиков сэкономить на обслуживании кредита за счет уменьшения размера ежемесячных взносов или сокращения периода рассрочки. Погашать долг можно в любой момент, только заранее предупредив кредитора. Процедура не является обязательной, проводится по желанию заемщика.

Досрочное погашение ипотеки

Согласно ст. 1 ФЗ-284 от 19.10.2011 , заемщику разрешается закрыть ипотеку досрочно,, если иное не предусмотрено договором. О принятом решении следует уведомить кредитора за 30 дней, в противном случае платеж не засчитывается и принимается в расчет только на следующий месяц.

Клиент совместно с кредитным консультантом должен составить и подать заявление до очередного платежа по графику. В Сбербанке погасить ипотеку досрочно можно онлайн – через личный кабинет . Там не требуется заранее сообщать о планируемом мероприятии – достаточно внести на счет, с которого происходит списание взносов по ипотеке, необходимую сумму и обозначить дату погашения.

Когда выгодно гасить ипотеку досрочно

Погашать ипотечный займ выгоднее на начальном сроке кредитования (в первой четверти). Тогда будет списана значимая часть начисленных процентов. Учитывая большой период выплаты и размер ипотеки, досрочное погашение явно позволит значительно сэкономить.

При желании заемщика расплатиться по ипотеке быстрее установленного срока, рекомендуется выбрать вариант с сокращением периода рассрочки. Если же хочется меньше платить за ипотеку, подходит досрочное погашение с пересмотром величины платежей.

При аннуитетных (равных) платежах погашение ипотеки досрочно не так выгодно, как при дифференцированных. Внесенная сумма пойдет на покрытие процентов, а основной долг уменьшится незначительно.

Схемы досрочного погашения ипотечного кредита

Досрочно закрыть ипотеку можно по стандартной схеме в любом банке:

поступающий платеж направляется на покрытие процентов;
остаток идет на погашение тела займа;
в результате уменьшения основной задолженности банк сокращает платежи.

Существует 2 способа частичного погашения долга: с уменьшением ежемесячных выплат или с сокращением срока.

Но и здесь имеется несколько вариантов:

если ипотека в рублях и нет ограничений по досрочному погашению, то оба подхода приемлемы;
если заем выдан в валюте и имеются ограничения, то выгоднее выбирать сокращение срока.

Уменьшение величины ежемесячного платежа

При таком способе досрочного погашения ипотеки число дней по кредиту не уменьшается, а изменяется размер ежемесячных платежей (они снижаются). Дополнительные средства идут на покрытие основного долга, и начисляемые проценты будут меньше.

Оформить снижение взносов по ипотеке можно непосредственно в офисах Сбербанка или онлайн. Обновленный график появится в ЛК.

Сокращение срока кредитования

При оформлении частично досрочного погашения ипотечной ссуды с сокращением периода выплат заемщик максимально выгадывает и меньше переплачивает. При этом ежемесячный платеж остается прежним.

Что может помешать погасить ипотеку раньше установленного срока

Правила досрочного гашения ипотеки в каждом кредитном учреждении свои.

минимальный размер ежемесячного взноса ‒ для выплачивающих ипотеку в Сбербанке он равен 99% от суммы платежа;
чтобы деньги пошли в зачет, надо внести их до 21-00 того дня, когда произойдет списание очередной выплаты по ипотечному займу;
от лица, погашающего ссуду досрочно, требуется заявление – подается за 30 дней до очередного взноса;
в договоре прописан размер неустойки, которую требуется заплатить при полном погашении долга раньше времени (в Сбербанке штраф не предусмотрен).

Виды ипотечных платежей в Сбербанке

Прежде чем вносить ежемесячный платеж и дополнительную сумму для преждевременного погашения, следует узнать, какой в договоре прописан вид выплат. Бывают аннуитетные и дифференцированные взносы. Чаще заемщики выплачивают ипотеку по первому варианту.

Аннуитетные платежи

Аннуитетный вариант подразумевает равные ежемесячные выплаты на протяжении всего срока кредитования. В первые годы большая часть взноса идет в счет процентов, остаток ‒ на покрытие основной суммы кредита. Первый платеж преимущественно состоит из процентов.

Дифференцированные платежи

При дифференцированном платеже по ипотеке в Сбербанке сначала покрывается основной долг, а потом проценты. Минус такого варианта в том, что на первых порах заемщику приходится ежемесячно выплачивать большую сумму, которая потом снижается.

Выгоднее гасить ипотеку дифференцированно, поскольку схема предполагает меньшую переплату в итоге. При внесении дополнительной суммы излишки направляются в счет будущих взносов.

К примеру, ежемесячный платеж равен 36 000 руб. (из них 16 000 приходится на тело кредита, а 20 000 – это проценты). Внеся предоплату в размере 100 тыс. руб., клиент освобождается от выплаты основной задолженности на ближайшие 5 месяцев. А вот без процентов досрочно погасить ипотеку невозможно.

В каких ситуациях целесообразно выбрать уменьшение ежемесячного платежа

Стоит уменьшать сумму ежемесячного платежа, когда есть необходимость в ослаблении финансовой нагрузки на семейный бюджет. В остальном такой вариант не особо выгоден, поскольку переплата остается прежней.

В каких ситуациях лучше выбрать сокращение срока кредитования

Условия досрочного погашения ипотеки

Как досрочно рассчитаться с ипотекой прописано в банковском договоре.

В Сбербанке условия досрочного погашения ипотеки следующие:

кредитора уведомляют о досрочном платеже заблаговременно (заемщик пишет заявление непосредственно в отделении);
подавать заявку вправе только лицо, на которое оформлена ссуда;
минимальный размер оплаты – 99% от суммы ежемесячного взноса;
после пересчета процентов заемщику необходимо ознакомиться с новым графиком выплат и подписать его.

Нюансы досрочного погашения при военной ипотеке

При частичном досрочном погашении военипотеки допустимо сократить срок, а вот размер платежей поменять нельзя.

Правила досрочного частичного погашения ипотеки в Сбербанке

Частично досрочное погашение ипотеки в Сбербанке возможно в отделении, где оформлялась ссуда. Подавать заявление допустимо через личный кабинет заемщика.

Внести на счет списания кредита положенный ежемесячный платеж и дополнительную сумму для частичного погашения (она должна быть больше 15 000 руб.).
Оформить в банке заявление или подать запрос в ЛК.
Подтвердить введенную информацию СМС-кодом, при письменной подаче заявления – поставить свою подпись.
После этого банк сделает перерасчет долга и установит новый график выплат.

Как полностью досрочно погасить ипотечный кредит

Для полного досрочного погашения ипотеки надо выждать период в 6 месяцев с момента ее оформления.

Как правильно досрочно гасить ссуду:

Позвонить по телефону горячей линии 8 800 555-55-50 и уточнить размер долга.
Внести недостающую сумму на счет.
Написать заявление о преждевременном прекращении действия ипотечного договора.
Заказать справку о полном расчете.

Схема досрочного погашения ипотеки

Процедура досрочного погашения ипотечного долга:

Заемщик подает прошение на частичное или полное погашение.
Кредитор выносит решение.
Клиент переводит на счет должную сумму + ежемесячный платеж.

При ЧДП надо будет получить свежий график дальнейших выплат, а при ПД – справку о погашении ссуды.

Просчет выгоды досрочного погашения

Насколько выгодно досрочно гасить ипотеку, можно рассчитать самостоятельно. Для этого потребуется схема платежей.

Заемщик взял ипотеку в размере 1,2 млн руб. по ставке 9,8% на 10 лет (120 мес.). Спустя 3 года он решил внести 300 тыс. руб.

Ежемесячный взнос, руб.

До частичного досрочного погашения

После ЧДП с понижением платежей

После ЧДП с сокращением срока

При уменьшении срока кредитования заемщик расплатится с ипотекой раньше на 2 года 8 месяцев.

Ежемесячный взнос, руб.

После ЧДП с понижением платежей

После ЧДП с сокращением срока

При ЧДП с сокращением срока время выплаты ипотеки уменьшится на 2 года 6 месяцев.

Из таблиц видно, что наиболее выгодно сокращать срок ипотечных выплат. Тогда удается минимизировать переплату по ипотеке.

Расчет выгоды и досрочного платежа с помощью ипотечного калькулятора

Расчет суммы, которую удается сэкономить при досрочном погашении ипотеки, легче произвести с помощью онлайн-калькулятора .

Ниже появится график ежемесячных взносов с учетом выплаченных процентов.

Подача заявления

Заемщику требуется написать заявление о планируемом досрочном погашении ссуды:

Сделать это надо минимум за сутки, иначе средства будут зачислены только в следующем месяце.

В заявлении указывают реквизиты по кредитному договору (процентную ставку, сумму, срок и другое), а также персональные данные.

В офисе

Заемщик может обратиться в отделение банка и подать заявку на ДП ипотеки. Только сделать это нужно исключительно в том городе, где была выдана ссуда. Для оформления потребуется один паспорт.

Внесение суммы

В Сбербанке на данный момент не получится внести досрочный платеж наличностью, поэтому клиентам остаются другие варианты:

погасить задолженность через интернет – переводом с карточки другого банка;
воспользоваться банкоматом или терминалом;
оплатить ипотеку через банковского оператора.

Чтобы удостовериться, что деньги приняты в счет ипотечного долга, надо на следующий день проверить это в ЛК.

Результаты

После успешно проведенного частично досрочного погашения ипотеки в онлайн-кабинете будет выставлен новый график платежей. Его можно получить лично в отделении банка. А при полном расчете забирают справку по выплаченной ипотеке.

Оформление налогового вычета

На налоговый вычет (13% от суммы приобретенной недвижимости) имеют право все граждане РФ, официально трудоустроенные и исправно платящие НДФЛ. Такую льготу возможно получить единожды.

Так, если в прошлом году с заемщика удержали налогов в размере 100 тыс. руб., то в следующем он может претендовать на налоговый вычет в таком же размере. При неофициальном трудоустройстве или отсутствии работы подобная привилегия не полагается. Также на вычет имеют право граждане, получающие пособие по инвалидности, стипендии, пенсии.

Несмотря на установленный процент возврата НДФЛ, рассматривается сумма не более 2 млн руб. Иначе говоря, приобретая квартиру стоимостью 2,5 млн руб., налоговый вычет можно получить только с 2 млн руб. (260 тыс. руб.). В этом же диапазоне допустимо вернуть 13% по уплаченным процентам.

Материнский капитал

Чтобы средства зачли в счет погашения ипотечного долга, клиенту надо предоставить справку из банка в ПФР. После этого субсидию перечислят на расчетный счет заемщика. Данная процедура длится около месяца.

Программы государственной поддержки ипотечного кредитования

Быстрее выплатить ипотеку может помочь государство, вернее, целевые льготные программы для отдельных категорий граждан:

Где взять денег на досрочное погашение ипотечного кредита

Если заемщик не может воспользоваться ни одной льготной программой от государства, но желает быстро погасить кредит в Сбербанке, стоит рассмотреть ряд альтернативных вариантов.

Накопления

Погасить заем реально накопленными средствами с персонального счета. Надо определиться, какая часть дохода может быть выделена для погашения ипотеки. Главное, чтобы это негативно не отразилось на нормальном уровне жизни.

При отсутствии возможности вносить большие суммы сверх обычных платежей даже незначительные взносы помогут быстрее вернуть долг. Например, лишняя тысяча каждый месяц позволит за 5 лет сократить задолженность более чем на 100 тыс. руб. Благодаря этому уменьшаются и проценты.

Потребительский кредит

Если остаток по ипотеке небольшой, можно взять потребительский кредит и покрыть им задолженность. Только это заранее невыгодное мероприятие, поскольку процентная ставка по обычным займам выше по сравнению с ипотечными.

Деньги в долг

При желании сэкономить на процентах по годовой ставке можно закрыть ипотеку за счет денег, позаимствованных у знакомых или родственников. Остаток долга узнают непосредственно в банковском отделении или личном кабинете.

Другие способы гашения ипотеки при сложной жизненной ситуации

При неблагоприятной финансовой ситуации, когда заемщик не в состоянии выплачивать кредит в прежнем режиме, Сбербанк предлагает ряд альтернативных вариантов. Речь о программах поддержки ипотечных клиентов.

Рефинансирование ипотеки

Под рефинансированием ипотечного займа понимается оформление нового кредита в другой финансовой организации на более выгодных условиях. Полученные средства идут на погашение долга по действующей ипотеке. Сбербанк не рефинансирует собственные жилищные ссуды.

Решаясь на данную процедуру, клиент теряет возможность получить налоговый вычет по основной задолженности и выплаченным процентам.

Реструктуризация ипотечного кредита

При определенных сложностях с выплатой ипотеки прибегают к реструктуризации долга. По желанию клиента можно поменять валюту займа, продлить срок кредитования или оформить временные каникулы. В последнем случае придется заплатить только проценты, а по основной задолженности дадут отсрочку.

Что нужно обязательно сделать после погашения ипотеки

После полного досрочного погашения ссуды нужно получить в банке справку об отсутствии задолженности по ипотеке. Порой сотрудники неверно делают расчет, в итоге у клиента образуется долг в несколько копеек. Пусть задолженность небольшая, но она может негативно повлиять на кредитную историю.

Также заемщик, полностью рассчитавшийся с банком досрочно, имеет право частично вернуть страховку за неиспользованный временной интервал. Потребуется лично посетить страховую компанию и подать соответствующее заявление.

Выводы

Чтобы оформить в Сбербанке досрочное погашение (частичное или полное) ипотечного кредита, от заемщика потребуется заявление. Его надо подать минимум за 30 рабочих дней до планируемой операции, иначе внесенные средства не зачтутся в текущем месяце. Банк предлагает клиентам 2 варианта ЧДП: с уменьшением срока и с понижением ежемесячных платежей. Второй вариант предпочтительнее, если требуется снизить финансовую нагрузку на бюджет. Вносить большие суммы лучше в первые годы действия ипотечного договора ‒ это позволяет значительно сэкономить на процентах.

$Фото: VPales\shutterstock$

Рассказываем, какие схемы досрочного погашения жилищных кредитов наиболее выгодны для заемщиков и как правильно гасить ипотеку.

В этой статье отвечаем на следующий вопросы:

Когда выгодно погашать ипотеку досрочно

Все российские банки предоставляют своим заемщикам возможность досрочно погасить ипотечный кредит — либо полностью, либо частично. Выгода от досрочного погашения напрямую зависит от оставшегося срока кредита — чем ближе к концу срока кредита, тем менее выгодно погашать ипотеку досрочно. В долгосрочной перспективе выгоднее сокращать срок. Но если вы выберете уменьшение ежемесячного платежа, экономию сможете почувствовать сразу.

Все российские банки предоставляют своим заемщикам возможность досрочно погасить ипотечный кредит — либо полностью, либо частично (Фото: fizkes\shutterstock)

Согласно закону

Досрочное погашение прописано в ФЗ 284 от 19.10.2011. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику, может быть возвращена досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за 30 дней до дня такого возврата. Договором может быть установлен более короткий срок уведомления банка. О принятом решении нужно заранее уведомить банк, иначе внесенный платеж не будет засчитан и его оприходуют в следующем месяце.

Варианты досрочного погашения ипотеки

Существует несколько вариантов досрочного погашения: сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы. Чтобы выбрать подходящий вариант, ипотечник должен оценить, что для него важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.

Сокращение срока ипотечного кредита

Вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для минимизации переплаты по кредиту. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.

Уменьшение платежей по ипотеке

При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.

Комбинированный вариант

Идеальный вариант — чередование сокращения срока/размера платежа, то есть как бы подбивая платеж с двух сторон, делая срок и платеж максимально комфортным для появления еще большей финансовой возможности производить досрочные погашения, считает Кузнецова.

Если ваш бюджет это позволяет, то можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, за счет них можно сокращать уже срок платежа.

Такая схема удобна тем, что если наступят трудные времена, заемщик может платить минимальный обязательный платеж, а уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда это комфортно для бюджета. Минусом является то, что конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.

Существует несколько вариантов досрочного погашения: сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы (Фото: Primakov\shutterstock)

Примеры расчета

Представим, что у должника есть 200 тыс. руб. для досрочного погашения в первый месяц. При сокращении срока (но при сохранении ежемесячного платежа) — срок кредита сократится на год, а размер переплаты — на 215 тыс. руб. При уменьшении платежа (и остатке срока 120 месяцев) — платеж снижается до 33,3 тыс. руб. (на 2,48 тыс. руб.), а размер переплаты всего на 85 тыс. руб.

Пример при аннуитетном платеже. Кредит на 3 млн руб., срок — десять лет, ставка 7,5%

Условия досрочного полного и частичного погашения

При внесении внеочередного платежа нужно обязательно уведомить банк. Как правило, заявление о полном досрочном погашении кредита необходимо написать в отделении банка. При частичном погашении в большинстве банков заявление можно подать онлайн — через мобильное приложение или интернет-банк. Важно учитывать этот момент, так как без заявления перечисленная сумма просто поступает на кредитный счет, с которого будут списываться ежемесячные платежи по графику — в таком случае переплата совсем не уменьшится.

Как вносить платежи

В таком случае заемщик подает в банк заявление о том, что он хочет досрочно погасить ипотечный кредит. При полном досрочном погашении ипотеки банк рассчитывает необходимую для этого сумму (вместе с процентами на дату погашения). Заемщик размещает на счете денежные средства, и в определенный день банк списывает сумму долга и закрывает ипотечный кредит. Обычно это происходит в дату очередного ежемесячного платежа.

При внесении внеочередного платежа нужно обязательно уведомить банк. Как правило, необходимо написать заявление в отделении банка о полном досрочном погашении кредита (Фото: fizkes\shutterstock)

Погашение ипотеки за счет материнского капитала

Досрочное погашение ипотеки можно совершить как за счет собственных средств, так и за счет материнского капитала или субсидии для многодетных семей — как частично, так и полностью. При досрочном погашении за счет материнского капитала происходит сокращение суммы ежемесячного платежа, выбрать сокращение срока в данном случае нельзя, пояснили в пресс-службе Сбербанка. При этом, помимо заявления в банк, в Пенсионный фонд необходимо предоставить установленный законом пакет документов для перечисления денежных средств в счет погашения кредита.

Пенсионный фонд рассматривает заявление, проверяет документы и переводит деньги в размере остатка материнского капитала в банк, выдавший кредит.

Возвращается ли страховка при досрочном погашении ипотеки

Также страховая компания вычитает из возвращаемой суммы часть средств — около 25% от размера страховки, — которые были потрачены на обслуживание страхового договора (оформление документов, зарплату сотрудникам, отчисления банку и т. д.). Предположим, заемщик выплачивает 50 тыс. руб. за страховку, при этом ему удается досрочно погасить ипотеку в течение полугода после оформления кредита. В итоге он может получить обратно половину той суммы, которую потратил на страховку. Однако еще 25% от 50 тыс. руб. нужно выплатить страховой компании, после чего заемщику остается 12,5 тыс. руб.

Читайте также: