Правила оформления обмерных работ
Обновлено: 02.07.2024
Цели проведения обмеров помещений и зданий. Специфика процедуры, порядок ее выполнения на практике. Нормативное регулирование оформления обмерных чертежей для создания поэтажных планов.
Обмер помещений – это комплекс работ, выполняемых для определения размеров, конфигурации и технических особенностей объекта недвижимости, а также с целью проверки соответствия фактических параметров здания требованиям проекта.
Обмерные работы в помещениях
Обмерам подлежат комнаты и отдельные секции в жилом доме, производственных зданиях, хозяйственных сооружениях, торговых павильонах и помещениях специального назначения с составлением поэтажного плана. Каждый объект обмеривается по периметру в цокольной части для определения фактически застроенной территории и выше фундамента на уровне оконных проемов для подсчета общей площади. При выполнении замеров необходимо учитывать отдельные архитектурные части объекта, фигурную кладку стен помещения и элементы экстерьера. Допускается округление внешних размеров здания с точностью до 1 см. Измерительные работы выполняются при помощи лазерной рулетки или измерительной ленты.
По окончании обмерных работ специалисты проверяют соответствие размеров здания снаружи и внутри. Для этого суммируется все размеры помещений, толщина стен и межкомнатных перегородок. Если все замеры выполнены правильно, то площадь здания по внешним измерениям должна быть равна сумме площадей всех комнат, стен и перегородок.
При обмере не прямоугольного здания производят дополнительные измерения по диагонали в помещениях нижнего этажа и при необходимости выполняют контрольные засечки по внешней стороне дома. В больших залах, кроме периметра, рекомендуется проводить обмеры диагональной линии комнаты. При выполнении обмерных работ для деревянных домов, концы бревен которых выведены наружу, эти величины из внешнего размера здания вычитаются.
Измерения многоэтажного дома, в котором оконные проемы одного размера и расположены по одной вертикальной оси на всех ярусах, выполняются только на первом этаже. Если окна находятся не на одной оси или имеют разные параметры, то размеры снимаются внутри дома и на каждом пролете. Обмер помещения необходимо выполнять от поверхности стен или перегородок, на которых закончены отделочные работы.
Точность измерений внутри здания
Замер внутри помещения выполняется с погрешностью до 1 см по всему периметру здания, между стенами и перегородками на высоте от 1,1 м до 1,3 м от уровня пола. Одновременно измеряют дверные и оконные проемы, печи и другие конструктивные элементы с соблюдением следующих требований:
- замеряют фактический размер оконных и дверных проемов в помещении;
- при обмере лестничных клеток замеряют их площадки и на чертеже указывают число ступенек и направление подъема;
- элементы санитарно-технических коммуникаций не обмеряют, а лишь схематически указывают их размещение для последующего внесения в план;
- архитектурные выступы размером более 10 см замеряются и наносятся на итоговый чертеж;
- в сооружениях производственного предназначения измеряются и отображаются на эскизе фундаменты или места со скрытыми в полу площадками под оборудование.
Вентиляционные шахты, воздухозаборы, защищенные входы и выходы замеряют при возможности доступа к ним. Если такой возможности нет, то эти элементы вносятся в чертеж схематически.
Конечной точкой обмера стен считается угол сооружения, крыльцо, веранда или любая другая пристройка. Выступающие элементы здания с толщиной до 10 см. и шириной до 1 м. (геометрические формы и рисунки, пилястры) измерениям не подлежат и на общий чертеж не наносятся. Выступы, которые превышают допустимые величины, отображаются на обмерочных чертежах и учитываются в общей квадратуре объекта. Вместе с выполнением замеров внутренних помещений проводят съемку внешнего фасада здания для подготовки исполнительной геодезической документации.
Обмерочные чертежи
По окончании обмерных работ заказчику выдается технический паспорт, который необходим для принятия объекта строительства в эксплуатацию. В зависимости от поставленных задач специалисты могут разработать дополнительные чертежи: экспликации пола, поперечных и продольных разрезов, развертки стен или инженерных коммуникаций. По требованию клиента он может быть составлен как в электронном формате 2D, так и 3D.
Все чертежи оформляют по установленным нормам и стандартам. Основными документами, которыми должны руководствоваться специалисты в процессе обмерных работ, являются: ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 26433.0-85, СП 13-102-2003, ГОСТ Р 21.1101-2009. Согласно принятым на практике нормам, для составления чертежей должна применяться утвержденная система условных знаков и обозначений.
Обмерные работы в строительстве и методика их проведения. Как оформляют отчетную документацию для обмерно-обследовательских работ.
Для каких объектов требуются обмерно-обследовательские работы
Перечень объектов, для которых проводят обмерные работы, определен геодезическими требованиями к объектам строительства. Ознакомиться с ними можно в ГОСТе 26433.0-85. В его тексте изложены требования относительно точности измерений, а также коэффициентов отклонений геометрических параметров. Согласно этому документу, обмеры должны проводиться для фасадов зданий или отдельных его элементов, строительного оборудования и оснастки, земельных наделов, внутренних помещений.
В процессе строительства съемка фасада может проводиться с целью своевременного определения отклонений от проекта в геометрических параметрах. Окончание возведения также является причиной для контроля полученных показателей, поэтому съемочные работы проводят повторно.
Что является причиной для обмерных работ
Учитывая степень охвата вопросов, которые нуждаются в результатах обмерных мероприятий, съемка фасадов требуется не только для контроля геометрических параметров. Приоритетными случаями являются также потребность в восстановлении проектной документации из-за ее утраты и оформление пакета документов после окончания реставрации фасада здания. Кроме этого, причинами обмерно-обследовательских мероприятий могут быть следующие:
- геодезический контроль строительно-монтажных работ на предмет качества их выполнения ;
- разработка плана реконструкции;
- проведение расчета общей площади объекта;
- выполнение расчета строительно-монтажных работ.
Оформление итоговой документации: состав и требования
Геодезическое сопровождение строительных работ предполагает оформление отчетной документации. В случае с обмерными работами требования к составу определяются техническим заданием и особенностями объекта исследования. Разница заключается в необходимости проведения измерений существующего, нового или отреставрированного объекта. В большинстве случаев в состав входят поперечные и продольные разрезы, карты вентиляционных стояков и водостоков. Важными составляющими являются такие позиции графических документов:
- план кровли, перекрытий и несущих конструкций;
- схематические чертежи фасадов с указанием оконно-дверных проемов и архитектурных выступов;
- основной чертеж фасада здания.
Особенности методики выполнения обмеров изложены в ГОСТ 21.101-97 СПДС. Черновые чертежи составляют на начальном этапе по мере изучения исходной проектной документации. При ее наличии специалисты могут быстро составить общее представление о фасаде, его конструктивных особенностях и проблемных местах. На черновые чертежи позже будут нанесены размеры после выполнения измерений. Они представляют собой зарисовку объекта с пропорциями. Позже эти графические сведения станут основой для итогового чертежа – обмерочного плана.
Методические положения предполагают применение масштаба 1:50 или 1:100. Такой выбор позволяет наносить высотные отметки и условные обозначения с высокой точностью, что в реальности отображается в пределах погрешности 0,5 см.
Еще статьи в рубрике Статьи на тему проектных и изыскательских работ:
С чего начинается любое строительство? С создания эскиза или макета, с тщательного планирования и построения чертежей. А показать готовый проект заказчику .
Чем тщательнее будут изучены различные аспекты геологии местности, в которой планируется разместить строительный объект, тем более экономичным и рациональным можно сделать .
Если вы хотите сдать в аренду, продать или изменить границы своего участка, вам не обойтись без оценки экспертов. .
При возведении и реконструкции зданий и сооружений важно качественно выполнить все этапы работ: от создания проекта до его реализации. .
Загородный коттедж без бани кажется не совсем полноценным строением. Ведь в частном доме очень удобно принимать гостей, отдыхать на природе и, .
Обыскался.
Коллеги, подскажите пожалуйтся номера ГОСТ-ов или СНиП-ов регламентирующих состав и правила выполнения обмерных чертежей зданий и сооружений!
Такие, вообще, в природе существуют?
Динозавр на пенсии
Спасибо! Уже кое-что.
А что-нибудь, собственно, по оформлению чертежей есть?
Комплектность, порядок нумерации листов, размеры, размерные цепи и т.д. Что-то типа ГОСТ 21.501-93 "ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ", только на обмерные чертежи.
Динозавр на пенсии
| А что-нибудь, собственно, по оформлению чертежей есть? Комплектность, порядок нумерации листов, размеры, размерные цепи и т.д. Что-то типа ГОСТ 21.501-93 "ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ", только на обмерные чертежи. |
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Специального стандарта нет. Собственно оформление обмерочных чертежей выполняется по СПДС. Это не обязательно только строительные чертежи.
Состав обмерочных чертежей зависит от задачи. Чаще это планы, но бывают и фасады и прочее. С учетом "правил обследования . " Есть еще составление исполнительной документации, это примерно то же.
Правильно выполненные обмерочные чертежи должны оформляться в виде комплекта. Т.е. у них также должны быть общие данные, хоть и небольшие. Иногда к обмерочным чертежам прилагаются фотографии и даже фильмы.
Отдельная пестня - обмерочные, выполненные всякими БТИ. Хоть они сейчас и используют современную технику, а не портновские "сантиметры", к чертежам это имеет малое отношение.
1.Если обмерные чертежи делаются для обследования здания или конструкции , то выполняются очень точно со всевозможными замерами, ведь потом должны следовать расчеты конструкций, вычерчиваются все согласно ГОСТ и СПДС. Оси устанавливаются самостоятельно, они необходимы.Планы, фасады, разрезы , узлы, шурфы, выборки перекрытий и т.п.
2.Если обмеры делаются для составления сметной документации, то тут конечно полегче, особенно если сметчик опытный.
Верить планам БТИ не советую, встречала промашки в -6м и +3,4м . Абсолютно наплевательское отношение к расположению и размерам окон, дверей и т.п. А как путеводитель для первоначального ознакомления с объектом пойдет.
В связи с чем такая паническая тема, непонятно. И что особенного может быть в обмерных чертежах? Те же строительные, только возможно добавляются условные обозначения, которых нет в ГОСТах, тогда их выносят на чертежи.
Паника невелика, но по конкретному поводу: после обмеров уже возведенных конструкций (особенно каменных) выясняется, что они совершенно не могут вписаться в проектные размеры, т.к. абсолютно неортогональны - стены не параллельны и не перпендикулярны, цепочки не сходятся, длины по разным сторонам отличаются, отметки пляшут и т.д. Отобразить реальную модель здания нереально - для этого нужна целая экспедиция геодезистов. Толщина стен искажена слоями штукатурки и плитки, причем совершенно неодинаково, нормативная привязка стен невозможна. Как это все изобразить? Правила сост. арх-строит. чертежей и Состав и оформл проектн. док. для стр-ва (по памяти) применимы ограниченно. А вопросы остаются. Приходится халтурить, а это досадно. Хочется ясности и определенности, чтобы никто тебе не тыкал пальцем. Проектировщикам этого не понять, меня поймут те, кто занимается обследованиями.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Как это не понять? Ведь именно проектировщикам потом приходится работать по обмерочным чертежам. Иногда даже на их основе делать модель здания.
Не надо "нормативную" привязку, надо реальную. Реальные размеры. Реальную неперпендикулярность и непараллельность. Пляшущие отметки.
А для чего тогда обмеры заказывают, если проект здания в архиве лежит? Да чтобы узнать реальную картину, со всеми безобразиями.
А то, что "для этого нужна целая экспедиция" - так отправляйте, если взялись. Или не беритесь, чтоб не было "досадно". Только не надо халтурить.
Замеры помещений. Основные принципы, правила и задачи.
Целью проведения обмерных работ является получение информации о геометрическом строении различных зданий и помещений: как жилых, так и нежилых. Только после получения размеров помещения можно составить точную смету, в которой будут отображены реальные затраты, понести которые придется при выполнении ремонтно-строительных работ. Объем обмерных работ и его состав зависят от того, какие поставлены задачи технического обследования, есть ли в наличии проектная документация, выполненная для возведения здания и подготовленная в период последующей реконструкции.
На первый взгляд кажется, что провести подобные замеры проще простого, однако качественно сделать это могут только специалисты, в распоряжении которых есть все необходимые для этого инструменты. Обмеры производятся с точностью до 1 см. Правильность замера – очень важная составляющая проектирования. От его точности зависит многое, если допущена ошибка, расплачиваться придется не только временем, но и деньгами.
Общие принципы проведения работ
При помощи обмеров определяют конфигурацию, размеры, положение, занимаемое в плане и т.д.
Во время выполнения работ проверяются основные размеры объектов: длина пролетов, высота колонн, сечение конструкций и другие параметры, величина которых способна повлиять на появление деформаций в элементах строения.
Если при осмотре были обнаружены отклонения, также проверяется горизонтальность перекрытий, соблюдены ли заданные уклоны, вертикальность несущих сооружений и т.д.
После проведения измерений составляются планы, которые отображают реальное расположение конструкций, здания в разрезе, чертежи несущих конструкций и узлов сопряжений сооружений.
Разновидности обмерных работ помещений
Выделяют следующие разновидности обмерных работ:
1. Обмер помещения полезен, если планируется делать ремонт или появилась необходимость получить новую техническую документацию по дому.
2. Обмер БТИ. Подобный обмер производится для подачи документов в различные государственные инстанции. Его проводят для продажи недвижимого имущества или переоформления документации на него.
3. Контрольный обмер может проводиться для того, чтобы проверить качество работ, проделанных строителями, а именно ровность основных поверхностей: пол, стены, потолок.
4. Обмерные чертежи и обмерные планы разрабатываются специалистами для того, чтобы решить задачи планирования, ведения имущественного учета и т.д. Данные документы нужны для того, чтобы определить текущие геометрические параметры и конфигурацию здания. Необходимость в этом может возникнуть, если была утеряна проектная документация. Кроме этого, за время существования здание может подвергнуться ряду трансформаций как внешних, так и внутренних, поэтому возникает потребность получить актуальные данные о нем.
Виды обмерных процессов
Выделяют следующие основные виды обмеров:
1. мебельные обмеры;
2. обмеры помещений;
3. обмер отдельного предмета в интерьере;
4. обмеры ландшафтов;
5. обмеры архитектурные и т.д.
Задачи, которые позволяют решить обмеры зданий и помещений
При помощи обмерных работ можно:
1. восстановить старые или создать новые поэтажные планы, которые отражают реальное состояние здания и его помещений;
2. перевести в цифровой вид поэтажные планы;
3. получить точные размеры, которые позволят провести инженерно-конструкторские расчеты и провести работы по проектированию здания.
Информации, которая содержится в обмерочных планах, позволяет:
1. проверить, соответствует ли фактический метраж помещения тому, который указан в кадастровом паспорте, а также соответствует ли фактическая конфигурация плану БТИ;
2. определить реальную площадь помещений, их габариты, и понять, как они соотносятся между собой. Также появляется возможность увидеть несущие стены и перегородки, которые при необходимости можно снести;
3. провести анализ и подобрать оптимальное решение для перепланировки;
4. подготовить смету, определив таким образом стоимость работ, которые будут проводиться при ремонте или проведении перепланировки, а также рассчитать, какое количество материалов нужно закупить;
5. подготовить варианты расстановки мебели в помещениях, при этом сразу становится понятно, сколько места данная мебель займет.
Таким образом, обмерные работы выполняются в следующих случаях:
- когда необходимо определить фактические размеры конструкций сооружений и отдельных его элементов для восстановления проектной документации в случае ее отсутствия или потери;
- когда нужно сравнить фактические размеры и геометрические параметры различных конструкций объекта со значениями, зафиксированными в проектной документации;
- для того чтобы выполнить поверочные расчеты, нужно определить максимально точные размеры конструкций;
- когда замеры нужно провести для того, чтобы разработать проект усиления, реконструкции или капительного ремонта помещения.
Спектр работ, проведение которых предполагает обмер помещения
- уточняются разбивочные оси строения, а также его горизонтальные и вертикальные размеры;
- проверяются прогоны и шаг несущих сооружений;
- измеряются основные параметры этих сооружений;
- определяются фактические размеры расчетных сечений, и проверяется, соответствуют ли они проекту;
- определяется форма и размер узлов стыков, и их соответствие проекту;
- проверяется вертикальное положение конструкции и месторасположение стыков;
- определяются изгибы, прогибы и отклонения от вертикали, наклоны, перекосы, смещения и сдвиги.
Правила, которые установлены законодательством при проведении замеров:
- измерение оконных и дверных проемов происходит в свету (по завесам);
- измерение кухонных печей происходит по горизонтальному сечению на уровне расположения топливника;
- если стены частично обшиты панелями или обложены плиткой, выполняют измерение дважды: по обшивке или облицовке, и второе – по стенам;
- не измеряется сантехника: краны, унитазы, раковины и ванны, отопительные колонки. Они просто наносятся впоследствии на план;
- помещения, в которых есть перегородки, недостающие до потолка, измеряются и берутся на учет как отдельные;
- все выступы, размер которых превышает три сантиметра, подлежат измерению.
Читайте также: