Первоначальные способы приобретения права собственности хозяйственная и трудовая деятельность кратко

Обновлено: 18.05.2024

Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь относится к первоначальным основаниям, поскольку право собственности возникает на вещь, которой раньше не было, то есть возникает на эту вещь впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. 7 Вновь изготовленная или созданная вещь может как движимой, так и недвижимой. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с общим правилом возникает с момента такой регистрации. 8

Субъекты хозяйственного права отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. По признаку происхождения собственности субъекты делятся на публичные (то есть учрежденные

государством, субъектами Федерации) и частные. 11 В последние годы

должны смотреть, были ли делегированы Правительством РФ его полномочия по распоряжению Федеральным имуществом конкретному лицу.

Первоначальные основания (способы) приобретения права собственности наиболее ярко проявляются в деятельности такого субъекта хозяйственного права как индивидуальный предприниматель. Поэтому, остановимся более подробно именно на этой категории лиц, осуществляющих хозяйственную деятельность в качестве собственников. Целый ряд нормативных актов создают законодательную базу для обоснования этого права у индивидуальных предпринимателей в ходе их трудовой деятельности. 15

Такое внимание государства к частным предпринимателям не случайно. Государство заинтересовано в том, чтобы частный предприниматель осознавая всю меру ответственности за владение

Это проблема имеет ряд серьезных последствий, которые не только подрывают правовые отношения в имущественной сфере и разрушают чувство собственника – хозяина своего имущества, на котором и строится продуктивная хозяйственная и трудовая деятельность:

- во-первых – большинство таких предпринимателей не боятся неплатежеспособности и даже банкротства, поскольку их личное имущество и благосостояние не страдает;

- во-вторых – предприниматели с целью ухода от требований кредиторов и партнеров стараются всячески раздробить имущество фирмы по дочерним предприятиям, ничем не рискуя;

- в- третьих – образуется правовая незащищенность кредиторов. 18

Для более глубокого понимания вопроса о хозяйственной и трудовой деятельности граждан и организаций по производству различной продукции необходимо знать – при каких правовых условиях возникает первоначальное основание приобретения права собственности у индивидуального предпринимателя в ходе хозяйственной и трудовой деятельности.

Право гражданина на осуществление хозяйственной деятельности является следствием способности гражданина иметь гражданские права и обязанности. 19 Гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (с восемнадцати лет) или со времени вступления в брак ранее восемнадцати лет. 20 Гражданин от своего имени заключает хозяйственные договоры. К предпринимательской деятельности граждан применяются правила кодекса, регулирующие деятельность коммерческих организаций. 21 Иными словами, в хозяйственных отношениях и с теми же правами, что и юридические лица.

Законодательно установленный порядок для возникновения первоначального основания приобретения права собственности в ходе хозяйственной и трудовой деятельности по производству различной продукции заключается в следующем:

- обязательное условие предпринимательской деятельности физического лица – регистрация в соответствующих органах; 22

- гражданин – предприниматель имеет право вступать в договорные отношения с контрагентами, заключать любые сделки с юридическими и физическими лицами, в результате которых он намеревается получить доходы. 23

В современном российском законодательстве нашло отражение возникновение оснований на приобретение права собственности на производство духовной продукции, которое регулируется авторским правом. Авторское право – часть гражданского права, регулирующая неимущественные и имущественные отношения по поводу использования произведений науки, литературы и искусства. Авторское право устанавливает, что лицо, создавшее произведение науки, литературы или искусства, то есть автор, приобретает на свое произведение определенные личные и имущественные права. Эти права, подобно права подобно собственности и другим вещным правам, имеют исключительный характер: они запрещают использовать произведение любому третьему лицу. 24 Использование произведений осуществляется на основе авторских договоров. 25

К понятию интеллектуальной собственности относят и результаты инновационной деятельности (инновационный продукт), которые связывают чаще всего с той или иной вещественной формой. 26 Данная разновидность собственности получает распространение только в условиях, когда инновационная деятельность становится широко масштабной, а инвестиции в создание инновационного продукта доходными. Эти инвестиции являются капиталовложениями в человека, приобретение им знаний, в материальной поддержке и в затратах на приобретение интеллектуальной и промышленной деятельности, они должны приносить собственнику инновационного продукта доход, который создается в процессе инновационного труда.

Собственность на инновационный продукт отличается от собственности на другие формы производства. Ее объектом является не сама инновационная деятельность, а результат этой деятельности – инновационный продукт, который вступает в экономический оборот и подлежит отчуждению от создателя собственника.

В России рынок собственности на инновационный продукт не развит. Понятие инновационный продукт тесно связано с понятием интеллектуальной собственности, которое возникло в ходе практиковавшегося с XVII – XVIII веков юридического закрепления за отдельными лицами их права на результаты умственной деятельности в сфере науки, искусства. Отношения по поводу закрепления авторства и соответствующего вознаграждения регулируется гражданским правом и международными конвенциями. В настоящее время Россия является членом ВОИС, функционирующей как специальное ведомство системы ООН. Функции по соблюдению в России авторского права осуществляет РАИС и КПП ТЗ РФ. Эти ведомства регистрируют выдаваемые авторам документы и содействуют защите их имущественных прав, соблюдению действующих законов в этой области. 27

К особенностям отношений по производству инновационного продукта относятся:

Подвижность, изменчивость, связанная с присвоением, отчуждением и распоряжением инновационного продукта;

Право собственности нечетко определены, из–за чего между субъектами отношений собственности отсутствует точное распределение прав и обязанностей;

Формирование отношений и прав собственности происходит при значительной инерционности в хозяйственной и правовой сфере. 28

В ГК РФ специальное регулирование получила переработка материалов. 29 Русское дореволюционное право знало этот институт, и по существу регулирование отношений, связанных с переработкой, совпадает с современным. Если переработка осуществляется собственником материалов, то никаких сомнений в отношении субъекта права собственности на переработанную вещь не возникает. Сомнения возникают тогда, когда труд прилагается к чужому материалу. Здесь законодатель может отдать предпочтение или труду, вернее представителю труда, или собственнику материалов.

В действующем ГК решение этого вопроса связывается с соотношением стоимости материалов и переработки и с характером действий переработчика (являются ли они добросовестными). Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов, 30 если договором не предусмотрено иное.

Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое действует добросовестно, осуществило переработку для себя. 31

При этом данное лицо обязано возместить собственнику материалов их стоимость, а если право собственности на изготовленную вещь приобретает собственник материалов, то он обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу. 32 Если же в результате недобросовестных действий лица, осуществившему переработку, собственник материалов утрачивает их, то он вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков. 33

К числу первоначальных оснований (способов) приобретение права собственности относится также обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных). Такой сбор может иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем. Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Обратимся теперь к такому первоначальному способу, как приобретение права собственности на бесхозяйственное имущество, находку, безнадзорных животных и клад. Выступая в гражданском обороте как объект права, имущество вместе с тем имеет субъекта, которому оно принадлежит. Возможны, однако, случаи, когда имущество в силу тех или иных юридических фактов оказывается бесхозяйным (бессубъектным).

Согласно ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался. 35 В то же время такой отказ сам по себе не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом. 36 Собственник не может бросать свое имущество на произвол судьбы. И это понятно, поскольку имущество, которое находится на положении неприкаянного, может представлять опасность для окружающих, наносить ущерб природной среде.

Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи тесно связано с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, так как подразумевается, что хозяин этих вещей неизвестен. Предназначение института приобретательной давности состоит в том, чтобы об имуществе, утратившем хозяина, проявить заботу, а это связано с несением расходов. В этой связи возникает такая проблема, неурегулированность которой в отношении приобретательной давности непосредственным образом затрагивает и вопрос о приобретении права собственности на бесхозяйные вещи и объекты.

В ГК РФ определены основания и порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи 42 и на движимые вещи, от которых собственник отказался.

Недвижимые вещи по заявлению органа местного самоуправления принимается на учет органом, на который возложена государственная регистрация прав на недвижимость. Учет ведется по месту нахождения недвижимости. Через год после постановки на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании недвижимости муниципальной собственностью. Эти положения в ст.225 ГК РФ. Акцентируя внимание на применении положений данной статьи при получении права собственности на земельный участок, Г.А.Волков подчеркивает следующие особенности.

Ситуация, при которой у вещи нет собственника или когда собственник неизвестен, не подпадает под действие названной статьи, считает Г.А.Волков, потому что владение таким участком будет означать самовольное занятие земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. По той же причине ст.225 не распространяется на случаи, когда земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное пользование), временное пользование или аренду, но владелец, пользователь или арендатор его бросил. Поэтому, по мнению Волкова речь может идти только о брошенном земельном участке, который ранее был в собственности гражданина или юридического лица, но от которого гражданин или юридическое лицо отказались. 43

Что же касается движимых вещей, брошенных собственником, то они могут быть обращены другими лицами в собственность в порядке, предусмотренном в ГК РФ. 45 В их числе лицо, в собственности, владении или пользовании которого земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь. Если стоимость вещи явно ниже установленного законом минимума (ниже пяти минимальных зарплат), либо относится к тем, которые перечислены в абзаце первом п.2 ст.226 (например, к отходам), то указанное лицо, приступив к использованию вещи либо совершив иные действия по обращению ее в собственность, может стать собственником вещи. При отсутствии других претендентов на эту вещь обращаться в суд для приобретения на нее права собственности не требуется. Другие брошенные вещи (например, вещи, которые не находятся на соответствующем земельном участке, или вещи, стоимость которых превышает установленный законом минимум) поступают в собственность завладевшего ими лица, если по его заявлению они признанны судом бесхозяйными.

Существо правового регулирования находки базируется на предположении, что собственник вещи, которая потеряна, может быть найден. 46 При этом закон предусматривает два возможных последствия находки. Первая из них имеет вещный характер. Нашедший вещь может приобрести на нее право собственности, если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или в орган местного самоуправления, лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу, либо в милицию или орган местного самоуправления. 47 Это правило является новым: ГК РСФСР предусматривало в аналогичной ситуации безвозмездный переход вещи в собственность государства. 48

Другое последствие имеет обязательственный характер. Оно возникает в случае установления лица, управомоченного на получение вещи и заключается в праве нашедшего и возвратившего вещь лица: во-первых, на возмещение расходов, связанных с хранением, сдачей или реализации вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь; 49 во-вторых, на получение вознаграждения за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Размер этого вознаграждения может быть определен по соглашению, если найденная вещь представляла ценность только для лица, управомоченного на ее получение. Право на получение вознаграждения (в дореволюционном российском праве оно именовалось премией за добродетель) также является новым для гражданского законодательства РФ. 50

Обязанности нашедшего вещь, потерянную хозяином, заключаются в следующем: во-первых, в немедленном уведомлении о случившемся лица, потерявшего вещь, ее собственника либо любого другого известного ему лица, имеющего право получить ее и возвращении вещи этому лицу; во-вторых, нашедший обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления, если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи или место его пребывания не известно. 51

Если вещь найдена в помещении или в транспорте она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца данного помещения или средства транспорта (в этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь). Нашедший сдает вещь на хранение в милицию, орган местного самоуправления или может хранить ее у себя. 52 Представление возможности хранения вещи – также новое правило по сравнению с предусмотренным в ГК РСФСР. 53 При этом законодатель подчеркивает, что нашедший может реализовать вещь (с получением письменных доказательств о сумме выручки), если она является скоропортящейся или если издержки по ее хранению не соизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение. Ответственность за утрату или повреждение вещи возлагается на нашедшего ее лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

К правилам о находке примыкают положения, определяющие режим безнадзорных животных. 54 Они распространяются как на безнадзорный или пригульный скот, так и на других безнадзорных домашних животных. На безнадзорных диких животных (например, на рысь, вырвавшуюся на волю из зоосада) эти положения не распространяются. Безнадзорным считается животное, которое к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого лица, пригульным – животное, которое к моменту задержания оказывается в чьем-либо хозяйстве.

Круг обязанностей лица, задержавшего безнадзорное (пригульное) животное, во многом совпадает с теми, которые возлагаются на лицо, нашедшее утерянную вещь. 55

Предусмотрено, что если в течение шести месяцев собственник безнадзорных животных не будет обнаружен или сам о себе не заявит, лицо, у которого животное находилось на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения животных в собственность они поступают в муниципальную собственность. В то же время, с учетом особенностей животных как объекта прав и необходимости обеспечить гуманное к ним отношение, 56 предусмотрено, что в случае явки прежнего собственника животных после их перехода к новому, прежний собственник вправе требовать возврата животных, если животные сохранили к нему привязанность или новый собственник обращается с ними ненадлежащим образом (например, жесток или не кормит). Животных можно требовать по договоренности с новым собственником, а если она не достигнута – через суд на условиях, определяемых судом.

Сегодня закон отдает предпочтение собственнику земельного участка или иного имущества, где клад сокрыт. Неприкосновенность права собственности как принципа правового регулирования проявляется, в частности, в запрете производить раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или земельного имущества. При обнаружении клада лицом без согласия собственника он должен быть передан последнему.

При согласии собственника земельного участка на поиски клад поступает в собственность ему и лицу, обнаружившему клад в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. Исключение составляет ситуация, когда клад содержит вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры. Таковые подлежат передаче в государственную собственность, а собственник земельного участка и лицо, обнаружившие клад (если раскопки производились с согласия собственника), имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. 59 Если раскопки производились без согласия собственника земельного участка или иного имущества, вознаграждение в размере пятидесяти процентов стоимости клада полностью поступает собственнику. Как ранее действовавшее законодательство, сегодня закон не распространяет действие всех описанных правил на случай, если проведение раскопок и поиск, направленные на обнаружение клада, входили в круг трудовых или служебных обязанностей лица, его обнаружившего.

Все споры, связанные с оценкой клада, отнесением его к памятникам истории или культуры, распределением стоимости клада и так далее, как споры о праве гражданском, могут рассматриваться на общих основаниях судом. 60

В процессе возникновения гражданских отношений люди приобретают права с учетом собственной воли и интересов. Такие субъекты являются абсолютно свободными в определении перечня своих действий и появляющихся в связи с этим обязанностей, указанных в договоре. Но законодательством регулируются определенные основания и способы, которые распространяются также на приобретение права собственности.

Понятие и возникновение

Правом собственности в юриспруденции называется упорядоченная система норм и правил, используемых для регулирования отношений между субъектами во время владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может делать с принадлежащей ему на законных основаниях вещью все, что посчитает нужным, и имеет право препятствовать вмешательству третьих лиц в сферу своего хозяйственного господства.

Если человек самостоятельно использует и распоряжается каким-либо объектом собственности, ему для этого достаточно предотвращения претензий и посягательств со стороны третьих лиц. В остальных случаях для осуществления покупки, продажи, оформления залога, аренды и других сделок ему приходится вступать в гражданско-правовые отношения с конкретным субъектом. Для регулирования применяются предписания институтов права собственности, но при нарушении таковых (например, вещь была уничтожена или повреждена) приходится прибегать к другим отраслям (возникают обязательства по возмещению вреда или компенсируется страховка).

Содержание собственности отражает возможности владельца в своих интересах и по своему желанию совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом. Они подразделяются на:

владение — понятие предполагает, что хозяин фактически обладает вещью, отводя ей место в соответствии с хозяйственным назначением, может передавать право владения другим субъектам;
пользование — более расширенное правомочие собственника, предполагающее извлечение из вещей полезных свойств или получение прибыли (может осуществляться как самолично, так и посредством передачи другим лицам внаём);
распоряжение — возможность определения правовой судьбы имущества, то есть его отчуждения, завещания, определение сервитута в пользу третьих лиц.

Никакие совершаемые действия не могут противоречить закону, ущемлять или нарушать права других лиц.

Основаниями возникновения прав являются юридические факты, то есть ситуации и обстоятельства, послужившие установлению отношений между двумя заинтересованными сторонами. Они называются титулами, а владеет ими титульный собственник.

Классификация первоначальных способов

Существующие на сегодняшний день способы приобретения прав собственности делятся на 2 группы: первоначальные и производные. Особенностью первых является то, что они не зависят от правомочий предыдущего владельца или такового вообще могло не быть ранее. Вторую группу образуют права, которые могут возникать по желанию бывшего распорядителя. В большинстве случаев это происходит на основании договора. К первоначальным способам относятся:

изготовление, создание абсолютно новой вещи: будущий собственник может ее делать для себя и личного пользования или на основании заключенного договора для другого человека (важно правильно выделить и обособить момент завершения создания, то есть зафиксировать окончание процесса или соответствующей деятельности);
переработка, добыча, сбор вещей, которые являются общедоступными (например, плоды, доходы, добытая рыба);
самовольное возведение строений: право собственности в этом случае признается решением суда, но при соблюдении ряда требований (например, соответствие параметрам безопасности для окружающих лиц или природных ресурсов без нарушения интересов и прав других людей);
приобретение бесхозяйных объектов — широкое понятие, включающее оставленные без присмотра вещи, обнаруженные клады, животных и прочие находки.

Стать владельцем бесхозяйного движимого имущества можно на основании действующих правил так называемой приобретательной давности, а недвижимость может быть только в соответствующем порядке принята на учет на основании заявления органов местного самоуправления. При длительном использовании фактическими лицами этих объектов на них также может распространяться принцип приобретательной давности.

Что касается самовольных построек, то чаще всего они подлежат сносу на законных основаниях, так как возводятся на участках, не предусмотренных для таких целей. Собственность на такие строения не возникает автоматически, человек не может распоряжаться в полном объеме результатами своей деятельности (дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду). Лицо может быть признано владельцем, если строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных требований и на основании специального разрешения от соответствующих органов.

Производные методы

Государство предусматривает несколько производных способов приобретения прав, при которых владельцем вещи становится лицо-правопреемник (ранее им был другой человек). На основании статей 212—215 Гражданского кодекса закреплена классификация, согласно которой собственность делится на частную, муниципальную и государственную. Частная принадлежит только физическим или юридическим лицам, государственная может быть федеральной и принадлежащей субъектам РФ. Муниципальную представляет все имущество, принадлежащее городским, поселковым, сельским или деревенским органам местного самоуправления.

В соответствии с этим кратко рассматриваются следующие основания приобретения собственности:

договор или другая сделка, совершаемая для отчуждения;
наследование после смерти бывшего собственника;
правопреемство в ходе реорганизации юридических лиц;
приватизация.

Не все способы могут использоваться любыми лицами, участвующими в гражданских правоотношениях. Некоторые предусмотренные законом варианты осуществляются только муниципальными или государственными органами (национализация, реквизиция, конфискация). Кроме того, к производным способам относится выкуп:

культурных ценностей, содержащихся в ненадлежащем состоянии или бесхозяйных;
животных, в отношении которых замечено ненадлежащее обращение.

В свое время национализация продемонстрировала свою неэффективность, поэтому сегодня принудительное изъятие имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, не практикуется.

Более действенной показала себя приватизация как способ приобретения прав собственности. Она предполагает безвозмездный или возмездный переход имущества государства частным субъектам. При этом приватизированы могут быть любые объекты: жилищный фонд, предприятия, храмы, земельные участки, а реализация происходит на основании:

продажи на коммерческих конкурсах;
продажи акций и имущества;
выкупа имущества, переданного в аренду;
отчуждения акций ОАО в пользу владельцев ценных государственных или муниципальных бумаг.

Использование других способов, противоречащих закону, запрещено. Сделки, совершенные с нарушением норм законодательства, признаются недействительными и последствий за собой не влекут.

Основания прекращения

Закон предусматривает ряд случаев, когда могут прекращаться права для гражданина или юридического лица. Традиционно выделяют две основные формы: по желанию самого владельца и помимо его воли. Для лица основаниями и способами прекращения прав собственности могут являться:

сделки по отчуждению (купля и продажа, обмен и дарение, предоставление в аренду с дальнейшим выкупом);
добровольное решение отказаться от прав путем публичного заявления или совершения действий, которые свидетельствуют об этом волеизъявлении (выброс вещи).

Отказ от имущества не означает, что права на него тут же переходят новому владельцу, так как они сохраняются за предшественником. Кроме того, на бывшего владельца накладываются определенные обязательства по утилизации для предотвращения нанесения вреда окружающей среде (например, выброшенный старый кинескоп обладает вредными свойствами).

С исчезновением объекта собственности также автоматически прекращается и право на него. Юридических последствий не возникает, если к произошедшему никто непричастный, а также когда это случилось из-за неосторожных действий либо непреодолимой силы. Ответственность может возникать при намеренном нанесении ущерба и уничтожении имущества (как движимого, так недвижимого).

Общую характеристику оснований прекращения собственности без воли субъекта в учебниках часто представляют в виде схем и таблиц, которыми удобно пользоваться в качестве шпаргалки. К таким основаниям относятся следующие юридические факты:

взыскание имущества, изымаемого в качестве возврата долговых обязательств;
принудительное отчуждение на основании медицинских или судебных решений (например, наследование психически больным человеком огнестрельного оружия);
отчуждение объекта недвижимости вместе с изъятием земельного участка.

У частных лиц не могут быть отобраны участки без решений суда. Такие случаи допускаются, если на указанном месте планируется строительство дорог государственного или муниципального значения, жилого комплекса, а также разработка и добыча природных ресурсов. Кроме того, собственника могут лишить его прав при ненадлежащем использовании земельных ресурсов или содержании его в бесхозном состоянии в течение длительного времени.

Особенности владения природными ресурсами

Земля, вода, воздух и другие природные ресурсы строго охраняются законодательством как на территории Российской Федерации, так и в других странах. Пристальное внимание к ним обусловлено тем, что они составляют основу жизнедеятельности населения всей планеты. Допускается, что земельные, лесные и водные участки могут находиться в различных формах собственности:

частной;
муниципальной;
государственной.

Земля, которая не принадлежит конкретному физическому или юридическому лицу, считается собственностью государства. При этом не допускается нарушение интересов и прав других лиц, а также нанесение ущерба окружающей среде. Правомочия собственников могут ограничиваться в случаях, если эти ограничения имеют особую значимость для общества или местности.

Правом собственности на природные объекты называется возможность владеть ими, использовать и распоряжаться на основании комплекса закрепляющих и регулирующих правовых норм.

Конкретный субъект, за которым закреплены ресурсы, одновременно берет на себя обязательства по охране, защите, рациональному использованию, а также воспроизводству природных ценностей на принадлежащих ему участках. Он может получать доходы, занимаясь разрешённой законом деятельностью. В отдельных случаях допускается приватизация природных ресурсов и объектов в строго установленном порядке.

Природопользование регулируется не только нормами Гражданского права, но и другими нормативно-правовыми актами, включая Конституцию РФ и федеральные законы.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, называемые также титулами собственности .

Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом, законном основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, - например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе права на нее в порядке наследования.

Титульное владение - это владение, опирающееся на законное основание, т.е. титул. Понятие "титул" определяется в литературе как основание какого-либо права.

Титул может иметь как вещный характер (право собственности, ограниченное вещное право), так и обязательственный (например, на основе договора). При этом титул может существовать только в отношении индивидуально-определенной вещи .

Истец по вещно-правовому иску вправе опираться как на титул вещно-правового характера, так и на титул, порожденный в результате обязательственных правоотношений. Таким образом, истцом по вещному иску может быть только лицо, обладающее титулом на владение, т.е. законный владелец вещи. Кроме того, правовой титул, на основании которого истец обладал спорной вещью, является юридическим основанием вещных исков.

Титульным владельцем следует признавать субъекта, владеющего вещью на основании

вещных прав (права собственности и иного ограниченного вещного права) или
обязательственных прав.

Титульное владение противостоит беститульному. Различие между титульным и беститульным владельцем основывается на объективном признаке и не зависит от сознания самого владельца . Таким признаком является основание приобретения имущества.

Владение, которое получено при соблюдении требований правопорядка, называется законным: оно опирается на правовой титул. Незаконное владение - это фактическое обладание вещью, не основанное на праве.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

первоначальные , т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);
производные , при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (по сделке или в порядке правопреемства).

Первоначальные способы приобретения права собственности:

на вещь, ранее не существовавшую:
- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности (ст. 219-220 ГК РФ);
- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей (ст. 221 ГК РФ);
- при определенных условиях — самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ);
приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право:
- бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 225 ГК);
- движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК);
- находка (ст. 227-229 ГК);
- безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК);
- клад (ст. 233 ГК).
приобретение права собственности добросовестным приобретателем недвижимой вещи:
- в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
- от ее неуправомоченного отчуждателя при отказе собственнику в удовлетворении иска о ее истребовании (при невозможности виндикации) (ст. 223 ГК РФ);
специальные способы возникновения права собственности, допускаемые законом лишь для определенных субъектов (кроме приватизации).

Производные способы приобретения права собственности:

на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
в порядке правопреемства:
- при наследовании после смерти гражданина;
- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь необходимо учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц — несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). Данные права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило римского частного права:

никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам.

Основания прекращения права собственности

Ст. 235 ГК РФ устанавливает следующие о снования прекращения права собственности:

отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
отказ собственника от права собственности;
гибель или уничтожение имущества;
утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ( в т.ч. при принудительном изъятии ).

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Анализ законодательства позволяет выделить следующие группы оснований прекращения права собственности:

1) универсального характера (касающиеся всех собственников):

по воле самого собственника (в добровольном порядке - отчуждение и отказ);
в связи с гибелью или уничтожением вещи;
при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

2) принудительное изъятие имущества у частного собственника:

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Основания приобретения права собственности – это любые жизненные обстоятельства, которые в разрезе законодательных актов влекут за собой возникновение права на конкретное имущество. Самый простой пример - купля-продажа недвижимого имущества или получение наследственной массы.

Особенности

Право собственности расценивается как субъективное, возникновение которого возможно лишь после наступления юридических фактов, а иногда даже при совокупности нескольких. К примеру, чтобы принять наследство, одного факта смерти наследодателя мало. В наследство еще необходимо вступить, чтобы стать законным владельцем имущества.

В качестве юридически значимых фактов могут выступать не только определенные обстоятельства, но и деяния, к примеру, изготовление определенной вещи.

Еще с древних времен выделяют две группы оснований приобретения права собственности:

первоначальное, то есть право на вещь, у которой никогда еще не было владельца;
производное, то есть для возникновения нового права необходима воля собственника вещи.

Первоначальный способ

В этом случае возникшее право на вещь еще никогда и ни за кем не было закреплено. Например, предмет, созданный вследствие переработки других общедоступных вещей.

В ряде случаев к первоначальному праву относят и бесхозное недвижимое имущество. Несмотря на то что ранее у вещи ранее был владелец, но по каким-либо причинам о нем ничего не известно и он не пытается восстановить свои права, все равно это является первоначальным способом. В эту же категорию подпадает и самовольное строительство.

Вновь созданное имущество

В данном случае первоначальные основания приобретения права собственности могут наступить только в случае соблюдения норм законодательства при изготовлении вещи. Нельзя признать право на наркотики или оружие, которые изготовлены в домашних условиях, даже для личного использования, так как такие деяния являются незаконными и преследуются по закону.

Другой пример. Если строительство объекта недвижимости проводится на земле, которой не владеет застройщик, то получить законные права на сооружение можно только при наличии прав на этот участок.

Право на движимую вещь, изготовленную из материалов другого владельца

Если по договору подряда путем переработки материалов заказчика появляется новая вещь, то права на нее имеет собственник материалов, при условии проведения оплаты подрядчику за работу.

На уровне законодательства предусмотрены случаи, когда законным владельцем является подрядчик или переработчик материалов при наличии совокупности следующих условий:

если переработчик не знал, что использует материалы, принадлежащие еще кому-либо и не должен был знать об этом;
вещь, которая получилась в итоге, предназначена для личного использования;
стоимость производства новой вещи значительно превышает стоимость материалов.

Последнее условие требует от переработчика оплаты стоимости материалов их собственнику.

Общедоступные вещи

В законодательстве описан лишь примерный перечень общедоступных вещей. К ним относятся ягоды, грибы, растения и даже животные. Но чтобы получить законное право, лицо обязано соблюдать нормы действующего законодательства, допустим, не проводить отстрел животных в месяцы, когда это запрещено. Нельзя ловить рыбу в период нереста и так далее.

Бесхозное имущество

Имущество может быть признано бесхозным в следующих случаях:

если о владельце ничего не известно;
если есть отказ владельца;
или у вещи просто нет владельца.

Процесс возникновения права владения зависит не только от вида имущества, но и от стоимости.

По заявлению муниципальных властей в органе регистрации имущество ставится на учет как бесхозное. Если на протяжении 12 месяцев собственник не объявился, то органы власти вправе обратится в суд и потребовать признания права собственности на эту вещь за ними.

Если речь идет об имуществе с минимальной стоимостью (не выше 5 МРОТ), то собственником становится то лицо, которое обнаружило такую вещь у себя на участке. В этом случае не требуется никаких особых действий, человек просто начинает пользоваться этим имуществом.

Если обнаруженное имущество намного дороже и на него претендует третье лицо, не будучи собственником, то вопрос о праве собственности решается в суде.

Самовольное строительство

Самовольное строительство – это возведение сооружения или здания, которое соответствует одному или нескольким критериям:

Возведено на участке, не предназначенном для конкретного вида строительства.
Строительство проводилось без получения разрешительных документов.
Возведённый объект не соответствует градостроительным нормам.

Такие нежилые здания подлежат сносу, причем за счет того, кто их возвел. Однако существует возможность и получить все права на такое строение, если изменить целевое назначение земли по процедуре, установленной на законодательном уровне. Только не удастся получить какие-либо права на сооружение, которое несет угрозу жизни или здоровью людей.

Приобретательная давность

Основанием приобретения права собственности может стать и добросовестность использования чужой вещи. Помимо добросовестности, должны соблюдаться следующие условия:

открытость владения;
отношение к чужому имуществу должно быть таким же, как и к своему;
непрерывность владения.

Приобретательная давность наступает в следующие сроки:

при владении движимым имуществом, через 5 лет;
при пользовании недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.

Находка

Не нужно путать бесхозное имущество и находку. У предмета, который найден, есть хозяин, который помимо своей воли лишился права собственности.

У человека, обнаружившего находку, есть обязанность, он должен уведомить об этом владельца вещи, его уполномоченное лицо или в правоохранительные органы. Находка может храниться у того лица, которое его обнаружило, в милиции или органах муниципальной власти. По истечении половины года, если хозяин не объявился, то право владения переходит к лицу, которое обнаружило этот предмет. Если и этот человек откажется, то все права на находку переходят к муниципальным властям.

В случаях, когда собственник находки объявляется и желает вернуть ее себе, то он обязан:

возместить все расходы за весь период хранения лицу, сохранившему предмет;
обратится за возвратом вещи до окончания 6 месячного срока с даты обнаружения предмета;
выплатить 20 % от общей стоимости.

Стороны вправе договорить о размере вознаграждения самостоятельно, тем более, если вещи не представляют никакой ценности для третьих лиц, к примеру, личные документы или фотографии.

В отличие от находки, клад всегда скрыт в земле или другом месте, а собственник таких вещей не может быть установлен, либо утратил свои права на них, а процедура сокрытия обязательно должно быть умышленной. Еще одной отличительной особенностью является то, что находка может быть не ценной, а клад обязательно должен представлять ценность. Основаниями приобретения права собственности является сам факт обнаружения клада, а если он найден на чужой земле, то он должен быть поделен напополам. При этом, если поиск клада осуществлялся без согласия владельца земли, то найденный клад полностью изымается владельцем участка.

Предметы, относящиеся к культурному или историческому наследию, подлежат передаче в собственность государства. При этом собственник земли или другого места, где был обнаружен клад, и само лицо, обнаружившее эти предметы, могут рассчитывать на 50%-ное вознаграждение от стоимости найденного имущества. Если клад найден в процессе выполнения лицом служебных обязанностей, к примеру, при раскопках, то оно не вправе рассчитывать на вознаграждение или на получение права собственности.

Безнадзорные животные

Основания приобретения права собственности на безнадзорных (домашних) животных такие же, как и в случае с находкой. Если домашнее животное было найдено, хозяин его неизвестен и не объявился на протяжении половины года, то лицо, нашедшее его, получает право собственности. Если это лицо не хочет содержать животное, то оно переходит в муниципальную собственность.

В ситуации, когда хозяин животного объявился по истечении 6 месяцев после утраты, то он вправе потребовать от нового собственника назад его. Однако, при условии, что он сможет доказать привязанность питомца к себе или жесткое обращение со стороны нового владельца.

Производные способы

Выделяют три основания приобретения права собственности, которые в жизни встречаются чаще всего:

соглашения по отчуждению;
получение наследства;
правопреемственность.

В большинстве случаев основания применимы ко всем лицам, как юридическим, так и физическим, естественно, за исключением правопреемственности. В этом случае идет речь о смене организационно-правовой формы предприятия.

Выделяют также специальные производные способы, которыми могут воспользоваться лишь определенные субъекты права. Основанием приобретения права собственности в РФ в данном случае имеет только государство. Существует специальный термин: национализация, то есть передача из собственности юридического или физического лица имущества в государственное владение.

Прекращение прав

Основания и способы приобретения права собственности, как и неприкосновенность самого права – это закрепленная на уровне конституции норма. Однако это совершенно не значит, что право собственности будет сохранено до тех пор, пока лицо, обладающее им, будет являться субъектом права. Ведь владельцы постоянно меняются, вещь может менять свой внешний облик и ценность, а может просто полностью исчезнуть из оборота. А это уже прекращение права владения у одного лица, без возникновения такого же права у другого лица. К примеру, убой зараженного скота предполагает только прекращение права собственности. Не требуется никакого юридического удостоверения, если вещь уничтожена собственником и эти действия не затрагивают интересов третьих лиц.

Принудительное прекращение права собственности, как правило, связано с возникновением права у нового собственника. К примеру, реквизиция или конфискация. Или другой пример. Если в наследственной массе есть оружие, но наследник не смог получить право на его хранение и использование, то оно подлежит изъятию.

Но в большинстве случаев основания приобретения и прекращения права собственности пересекаются, если кто-то отчуждает или утрачивает право, то кто-то его в дальнейшем приобретает.

Читайте также: