Кто заключает трудовой договор с председателем кооператива

Обновлено: 28.04.2024

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это учреждение, управляющее многоквартирным домом.

У каждой подобной структуры должен быть главный человек. У ЖСК тоже есть председатель.

Это человек, к которому можно обращаться по ряду вопросов, связанных с жизнью в доме.

Но далеко не все знают, какими обязанностями и полномочиями обладает председатель, чем он вообще занимается. В данной статье мы расскажем о ключевых особенностях данной должности и рассмотрим решения основных проблем, напрямую связанных с ней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Избираемость руководителя

Председатель – это выборная должность. Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании. Будучи назначенным на эту должность, человек получает ряд полномочий согласно уставу данного ЖСК.

Основные положения о данной должности указываются в 119 статье ЖК РФ:

Председатель выбирается на срок, обусловленный в уставе. Следовательно, четкого срока не существует – в каждом ЖСК он может существенно отличаться.
Председатель отвечает за то, чтобы решения кооператива своевременно и качественно выполнялись.
Он имеет право осуществлять деятельность от имени всего кооператива без предварительной доверенности. В спектр полномочий входят, помимо прочего, совершение сделок и представление всего ЖСК в суде.

Важно! Председатель должен осуществлять свою деятельность добросовестно. Это указано в ЖК РФ, поэтому является не просто моральным пунктом, а четким обязательством.

Права и обязанности

Выбранный на данную должность человек получает целый спектр прав, а вместе с ними обязанностей. Их список в разных ЖСК может немного отличаться, поскольку окончательный перечень утверждается уставом ЖСК. Устав принимается на собрании, и потому любой кооператив может указать какие-то особые моменты. Но в целом, должностная инструкция примерно одинакова для всех председателей ЖСК.

Права:

контролировать то, как жильцы дома используют помещения, обнаруживать нарушения законов РФ и устранять данные нарушения;
проникать в помещение, находящееся в чужой собственности, по согласию собственника (это может потребоваться, если возникла аварийная ситуация);
подбирать персонал, предлагать своих кандидатов на собраниях правления ЖСК;
осуществлять управление персоналом;
давать членам кооператива определенные полномочия и требовать, чтобы данные полномочия добросовестно исполнялись;
иметь решающий голос, если при голосовании обнаружилось полное равенство;
досрочно уходить со своей должности;
тратить деньги из общего бюджета ЖСК на мелкие расходы без предварительного согласования с членами кооператива;
лично представлять интересы ЖСК в различных инстанциях, вплоть до суда и органов местной власти;
подавать иски на жильцов, нарушающих законы РФ;
оформлять для жильцов дома документы по установленным формам.

Обязанности:

знать законодательные акты РФ, в той или иной мере касающиеся сферы его деятельности (так, знания ПДД от него никто не требует, но Жилищный Кодекс он знать обязан);
действовать на своей работе добросовестно и в рамках законодательства РФ;
решать вопросы о ремонте и оказании различных услуг жильцам дома;
контролировать уровень качества оказанных услуг и проведенного ремонта;
в ситуации оказания некачественного ремонта или услуг – инициировать перерасчет всех проведенных платежей для жильцов;
контролировать работоспособность построек и оборудования, относящихся к ЖСК;
хранить правоустанавливающие бумаги жильцов, если они предоставили их на хранение;
выдавать бумаги по запросу жильцов, если эти бумаги находятся в спектре его полномочий;
вести отчетность и документацию, а если ее ведут другие лица (например, бухгалтер) – контролировать весь процесс;
осуществлять любые банковские операции в целях кооператива;
проверять качество расчетов жильцов дома с организациями, представляющими услуги;
запрещать незаконную перепланировку в доме;
периодически контролировать состояние построек и техники, уровень благоустройства территории;
принимать любые пожелания собственников жилья, касающиеся содержания территории, а если пожелания разумны и целесообразны – учитывать их;
принимать законные меры, вызванные необходимостью решения вопросов и проблем, связанных с благоустройством и обслуживанием территории;
принимать жалобы, касающиеся благоустройства и управления домом, вести их учет;
контролировать факт проведения и качество ремонтов;
ежеквартально составлять план работ и отчитываться на собрании правления ЖСК;
всегда присутствовать на таких собраниях и, если существует необходимость, устраивать правлению встречу с жильцами.

Также у председателя есть несколько запретов. Так, он не может самовольно проникать квартиры, не получив предварительного согласия. Также ему запрещено самовольное увольнение персонала, нарушение интересов жильцов и ЖСК, распоряжение бюджетом без соблюдения сметы.

Зарплата главы правления жилищного кооператива

Заработная плата председателя ЖСК не имеет четкой суммы. Она зависит от целого ряда факторов и назначается на собрании правления.
Основные факторы, влияющие на заработок управляющего – это:

число квартир в его ведении и компетенции;
минимальная зарплата в РФ;
наличие или отсутствие трудового договора;
мнение владельцев квартир в доме;
количество обязанностей и полномочий.

Как правило, заработная плата управляющего повышается в связи с количеством его обязанностей. Чем больше их в уставе, тем существеннее и сумма. Важнейшую роль играет и мнение жильцов. Если они полагают, что дому нужен умный и толковый управляющий, то проголосуют за высокую оплату. Если же они скептически относятся к должности, то председателю стоит рассчитывать на оклад, близкий к минимальному.

Разница в разных регионах РФ

В Москве и Санкт-Петербурге оплата труда управляющего ЖСК обычно выше, чем в прочих городах России. В Москве и Петербурге управляющий получает от 15 до 30 тысяч рублей, тогда как в прочих регионах – от 10 до 20 тысяч. Но это лишь усредненные показатели. В конечном итоге всё зависит от собрания правления ЖСК и мнения жильцов дома.

Даже в маленьком городе председатель может получать порядка 50 тысяч рублей, если он управляет элитным домом.

Заключение трудового договора с председателем ЖСК

Несмотря на то, что должность председателя ЖСК является выборной, с ним можно заключить трудовой договор. Это необходимо для надлежащей оплаты его работы. Но, как известно, для этого договора нужны подписи работника и работодателя. С работником всё понятно – это сам председатель. Но кто же работодатель?

Его роль выполняет собрание правления ЖСК. Желательно, чтобы это были все члены, но можно обойтись и фактическим большинством. Подпись на трудовом договоре должен поставить один из присутствующих, получивший от остальных членов письменную доверенность.

Другие важные особенности подписания трудового договора:

документ должен быть подписан на собрании;
необходимо принять письменное решение о назначении человека на должность именно в связи с договором;
необходимо принять письменное решение о размере взносов на формирование заработной платы;
собрание должно выбрать и утвердить лицо, которое будет подписывать договор.

Возможные проблемы

Далее мы рассмотрим 3 основных проблемы, с которыми иногда сталкиваются члены правления и жильцы после выбора председателя ЖСК. Эти проблемы встречаются не очень часто, но если они происходят, то требуется моментальное их решение. Ведь если председатель каким-то образом нарушает закон, то с этим нужно что-то делать.

Не предоставляет документы

Чаще всего эта проблема происходит, если жильцы подозревают, что председатель неправильно распределяет деньги. Когда они просят его показать смету, чеки и другие документы – он отказывается. Эта проблема должна решаться в следующем порядке:

Ворует деньги из общего бюджета

Председатель ЖСК, который ворует деньги из бюджета – это преступник. Поэтому жаловаться на него нужно в орган, занимающийся отловом преступников – в полицию. Но писать заявление нужно лишь при наличии весомых доказательств воровства денег. Идеальным доказательством служит акт, составленный налоговой по результатам проверки.

Если обращение в полицию ни к чему не привело, то можно обжаловать этот факт в суде. Обычно суд или обязывает правоохранителей снова открыть дело, или сам возбуждает производство по факту уголовного преступления.

Не является собственником жилого помещения

Согласно 111 статье ЖК РФ, управляющий ЖСК может и не владеть каким-либо помещением вверенного ему дома. Ему достаточно лишь быть старше 16 лет и являться гражданином РФ. Если правление ЖСК избрало человека на должность – значит, у них были причины. Возможно, человек был взят из управляющей организации специально на эту должность, и ни у кого нет сомнений в его профессионализме.

Статья 111 ЖК РФ. Право на вступление в жилищные кооперативы

Членом жилищного кооператива может быть:
- гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
- юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
- юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Председатель ЖСК обязательно должен вступить в кооператив, выбирающий его. Также он должен присутствовать на собрании, где его избирают. Других требований не выдвигается. Владение жильем в доме не играет никакой роли.

Об особенностях членства в жилищно-строительном кооперативе мы рассказывали в этой статье, а здесь вы можете ознакомиться с нюансами выхода из ЖСК.

Как убрать управляющего с поста?

Чтобы уволить председателя ЖСК, не исполняющего надлежащим образом свои обязанности, необходимо собрать правление ЖСК. Сам председатель обязательно должен присутствовать на этом собрании.

Алгоритм действий при увольнении следующий:

Другой вариант увольнения председателя – это увольнение по трудовому договору. Это можно сделать в соответствии:

с пунктом 10 статьи 81 ТК РФ (ввиду грубого нарушения трудовых обязанностей);
с пунктом 6г статьи 81 ТК РФ (ввиду хищения чужого имущества или растраты).

Важно! Просто так уволить председателя невозможно. Во-первых, необходимо иметь основания. Во-вторых, нужно сразу же после увольнения выбрать новую кандитатуру.

Куда можно пожаловаться?

Жалобу на председателя ЖСК можно подать в целый ряд органов. Они описаны в ФЗ №59:

полиция и другие правоохранительные органы;
прокуратура;
суд;
местные органы самоуправления;
трудовая инспекция;
любые органы, в чью компетенцию входит решение вопросов жилищного хозяйства.

Естественно, выбирать орган для подачи жалобы нужно в соответствии с ситуацией. При доказанном воровстве это будет полиция или суд, а при подозрении на воровство – трудовая или налоговая инспекция.

Чтобы глубже разобраться в вопросах функционирования жилищно-строительного кооператива, рекомендуем ознакомиться с рядом материалов, подготовленных нашими экспертами:

Пошаговая инструкция по реорганизации и ликвидации ЖСК по причине банкротства.

Заключение

Председатель ЖСК – это выборная должность. Человек, назначенный на нее, должен выполнять свои обязанности и действовать в соответствии с законодательством РФ. В противном случае члены ЖСК могут пожаловаться на него в различные инстанции и инициировать процедуру увольнения. Если же председатель добросовестно выполняет свою работу, то ему полагается заработная плата.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Есть Гаражный кооператив, являющийся некоммерческой корпоративной организацией.

В кооперативе есть Председатель, который выбирается на общем собрании, и правление, которое тоже выбирается на собрании. Работа председателя оплачиваемая.

Вопрос: с председателем необходимо заключать трудовой договор и кто его и между кем заключает?

Ответы на вопрос:

Да, трудовой. В решении общ собрания указать, что договор заключает такой то член кооператива от имени самого кооператива.

Обязательно четко пропишите основания для расторжения договора в одностороннем порядке и какая положена компенсация при увольнении.

Обязательно нужно заключать трудовой договор. так как если будет растрата вы без договора ничего не докажете.

За не заключение трудового договора налагается штраф. На кого в таком случае его повесят, если в решении собрания нет пункта о заключении трудового договора?

Ответы на уточнение:

а в чем заключается работа председателя? - по уставу или по решению собрания может работать просто за вознаграждение, у вас ведь нет правил внутреннего трудового распорядка - аналогия с ТСЖ

Нет, не совсем Вам точно ответили. Председатель Общего собрания - это один из членов. Никогда членам собрания не оплачивают работу. Это высший коллегиальный орган управления. Все члены ведут деятельность безвозмездно по закону.

Председатель Правления = директор организации. С ним обязательно нужно заключить договор. Заключается договор между Председателем Общего собрания и председателем Правления, как правило. Повесят на Организацию штраф. Даже если пункта нет. Скорее всего это у Вас в уставе прописано.