Какая зарплата в фонде капитального ремонта

Обновлено: 16.05.2024

Консультант отдела капитального строительства, текущего и капитального ремонта Департамента проектного развития, капитальных вложений и имущественных отношений.

ФОНД СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РФ
Москва

. предмет необходимости проведения ремонта; 3. Проверка смет на ремонт недвижимого имущества на . отчетных в части текущего и капитального ремонта. Высшее 1. Высшее образование (Промышленное .

Главный специалист - эксперт отдела капитального строительства, текущего и капитального ремонта Департамента проектного развития, капитальных вложений и имущественных отношений.

ФОНД СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РФ
Москва

1. Рассмотрение сметной документации на предмет необходимости проведения ремонта; 2. Проверка смет на ремонт недвижимого имущества на предмет правильности определения вида расходов в зависимости от видов выполняемых работ, соответствия примененных .

Начальник управления капитального ремонта

. строительного надзора за проведением капитального ремонта жилых многоквартирных домов. . статистической отчетности о выполнении плана капитального ремонта. Требования: высшее профессиональное . лет. опыт работы с Фондом Капитального ремонта не менее 2 лет. .

Начальник службы контроля разработки рабочей документации (капитальные ремонты)

. Шереметьево приглашает в Дирекцию капитальных ремонтов Начальника службы контроля и . соглашений Анализ запросов на капитальный ремонт от инициаторов Разработки проекта . по проектам капитального ремонта Консолидация и выдача ТУ при капитальном ремонте и .

Начальник участка (Фонд капитального ремонта)

. процесса на объектах реновации и капитального ремонта жилых домов по программе ФКР . : ХВС, ГВС, ЦО, канализация, электрика, ремонт фасадов и кровель (метал, мягкая .

Монтажник цеха капитального ремонта и аварийно-восстановительных работ

Должностные обязанности Компания "ГУП Мосгортранс" Обязанности: производить ремонт остановочных павильонов, трамвайных площадок, навесов, апб, пилонов и других конструкций находящихся на остановке НГПТ производить установку остановочных указателей и .

Производитель работ (капитальный ремонт)

Должностные обязанности Компания "Группа компаний ЕКС" Обязанности: организация работ на объекте; контроль выполнения работ подрядными организациями; заказ материалов; планирование работ; формирование, корректировка и соблюдение графиков строительства. .

Консультант отдела капитального строительства, текущего и капитального ремонта

Фонд социального страхования РФ
Москва

. на предмет необходимости проведения ремонта; проверка смет на ремонт недвижимого имущества на . отчетных в части текущего и капитального ремонта. Требования: Образование высшее (промышленное и .

Главный специалист эксперт отдела капитального строительства, текущего и капитального ремонта

Фонд социального страхования РФ
Москва

Обязанности: рассмотрение сметной документации на предмет необходимости проведения ремонта; проверка смет на ремонт недвижимого имущества на предмет правильности определения вида расходов в зависимости от видов выполняемых работ, соответствия примененных .

Консультант отдела капитального строительства / текущего и капитального ремонта

Фонд социального страхования РФ
Москва

. по обоснованию расходов на капитальные вложения на соответствие нормативным . служебных записок, писем по вопросам капитальных вложений, подготовка инвестиционных программ, . информационной ведомости по объектам капитальных вложений; ведение ведомости объектов .

Руководитель проекта на объектах Фонда капитального ремонта г. Москвы

. строительного контроля на объектах капитального ремонта. -Организация работы, ведение учета . и составление отчетности по капитальному ремонту. -Взаимодействие с заказчиками, . -Опыт работы на объектах Фонда капитального ремонта обязателен! Условия: рабочий график .

Электрик на капитальный ремонт

. ) -Иногородние предоставляем место проживание в бытовках, квартире или хостеле -Рассматриваем всех желающих, желательно опыт по капитальному ремонту Требования -Знание силовых работ -Умение работать по проектам (чертежам) - это типовые схемы, энергетик все .

Инженер ПТО (ФКР г. Москвы - Фонд капитального ремонта г. Москвы)

Обязанности: Составление исполнительной документации, подготовка выполнения. Подготовка, формирование и проверка исполнительной документации, в tqm числе актов, исполнительных схем, реестров. Сдача и защита ИД перед Заказчиком. Ведение нескольких объектов .

Эксперт по ремонтам в управление ремонтов и модернизации

. достижения целей по поддержанию основных фондов в исправном состоянии. 5. . в части затрат на ремонт основных производственных фондов. 6. Мониторинг рынка . Знание законодательства РФ в области капитального ремонта, эксплуатации и технического обслуживания .

Авиатехник участка очистки на линию ремонта авиа двигателей зарубежного производства в Шереметьево

. первого в РФ завода по капитальному ремонту авиадвигателей CFM56 и ВСУ . работы на участке очистки при капитальном ремонте авиа двигателей. Обязанности: управление . очистки деталей при обслуживании и капитальном ремонте авиадвигателей и ВСУ зарубежного .

Инженер по техническому обслуживанию и ремонту инструмента и оборудования

. первого в РФ завода по капитальному ремонту зарубежных авиадвигателей: (расматриваются кандидаты только . ) Обязанности: Организация технического обслуживания и ремонта (ТОиР) инструмента и оборудования (включая .

Специалист по техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта

. и капитальному ремонту автотранспорта. Заключение договоров на ремонты автотранспорта. . запасных частей для ремонтов автотранспорта. Выполнение плановых . текущему и капитальному ремонту автотранспорта. Заключение договоров на ремонты автотранспорта. .

Отделочники по ремонту квартир

. - Соблюдение технологии, сроков! Необходимо выполнить капитальный ремонт квартиры 50 м.кв., м . площадь. Что входит в кап. ремонт : Потолок- штукатурка, ГКЛ, краска . работы: Отделочники-универсалы, мастера по ремонту квартир, отделочники-плиточники, отделочники- .

Заместитель руководителя отдела продаж (ремонт квартир)

. "Domeo" DOMEO - Современный сервис по капитальному ремонту квартир и коттеджей. Мы предоставляем . качественный ремонт , который включает в себя все .

Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования 4 разряда

. и электрических сетей тепловых пунктов. Проведение профилактического обслуживания,выполнение работ по текущему, капитальному ремонту электрооборудования тепловых пунктов. Требования: Среднее профессиональное образование Условия: Соблюдение ТК РФ .

E-mail
Соцсети
Мессенджеры
Push-уведомления

Вопросы и ответы

✉️ Как связаться с работодателем по вакансии Фонд капитального ремонта?

📞 Не могу найти контакты работодателя — где искать?

✍ Как разместить вакансию?

💼 Как создать резюме в Москве?

Зарплата сотрудников краснодарского Фонда капремонта на 54% выше средней по региону.

Эксперты Общероссийского народного фронта (ОНФ) намерены обратиться в Минстрой РФ с предложением провести мониторинг уровня зарплат руководителей региональных операторов и опубликовать эту информацию на их сайтах.

За последние месяцы сразу в нескольких субъектах РФ стали известны случаи, когда руководители региональных операторов капремонта многоквартирных домов, несмотря на крайне скромные успехи в работе, тратили на свои зарплаты и премии миллионы рублей, отмечается в материалах ОНФ.

Осенью прошлого года активисты ОНФ в ходе поездки в Краснодарский край также выяснили, что жители 131 многоквартирного дома в Краснодаре платят взносы за капитальный ремонт по двум квитанциям. При этом деньги краснодарцев - более 400 млн руб. - лежат на счету фонда регоператора мертвым грузом, потому что программа выполнена всего лишь на 16,5%.

В это же время сотрудники краснодарского фонда капремонта получили в 2015 году за такую работу премию в размере 7 млн руб.

Согласно мониторингу ОНФ заработные платы регоператоров часто превышают среднюю по региону. Например, в 2014 году в Краснодарском крае средняя зарплата сотрудника фонда капремонта на 54% превысила среднюю зарплату по региону.

— Народный фронт намерен обратиться к заместителю главы Минстроя РФ Андрею Чибису с просьбой провести мониторинг и выяснить, какие суммы тратят регоператоры на зарплаты и премии сотрудников, — заявила член рабочей группы ОНФ Качество повседневной жизни Светлана Калинина.

Facebook
Twitter
Вконтакте
Одноклассники Мой мир Google+ LiveJournal Подписаться

0 комментариев *

Для кого-то секрет, что все эти жульнические схемы - фонд капремонта, пенсионные фонды, ПЛАТОН, платные парковки, ОСАГО - абсолютно всё придумано для обогащения небольшой кучки негодяев за счёт простого населения страны. Сколько будет через 25 лет стоить мешок цемента - 1000 рублей? Пятьдесят тысяч? В нашей стране иного не будет. А накопят жильцы пятиэтажки, к примеру за 25 лет 2 миллиона. И купят на них тонну цемента. И сделают капремонт? Как можно что-то копить в стране, где деньги непредсказуемо обесцениваются каждые пять-десять лет?

То, что создаваемый фонд Капремонта будет являться ещё одной кормушкой для чиновников и офисных работников, было ясно с самого начала. Я, как и подавляющее большинство пользователей в Интернете, об этом говорил и предлагал просто внести в обычную платёжку по оказанию услуг ЖКХ дополнительную строку "Сбор на капремонт". Конечно же, собственники должны участвовать, если теперь РФ не социалистическое, а капиталистическое государство. Депутаты Госдумы от КПРФ Сергей Обухов и Валерий Рашкин предложили премьер-министру России Медведеву ликвидировать фонды капремонта и вернуть россиянам уплаченные туда взносы.

Теперь все вопросы - Медведеву Д.А., подхватившему факел "реформ" от главного "реформатора" Чубайса. Их экономические и политические последствия народ испытывает на себе уже ряд лет, и неизвестно, сколько эти эксперименты ещё будут продолжаться. Не дай Бог Медведеву стать ещё раз президентом РФ! По моему мнению, он мог бы быть блестящим офисным клерком.

В ноябре 2015 года партия Справедливая Россия передала Медведеву миллион подписей россиян с требованием отменить поборы за капремонт. - Чиновники не имеют права требовать деньги у людей, чьи дома не видели ремонта по 40 лет и не увидят еще столько же. Отписка, которую мы получили от вашего министра, это не решение. Это неуважение к каждому из миллиона граждан, которые к вам обратились, — говорится в новом обращении к правительству.

Вот почему НАРОД и не хочет кормить очередную "пирамиду"! И куда только смотрит прокуратура, следственный комитет и всякие надзорные органы.

Очередной пиар от партии царя и не более того. За бардак в стране "партийцам" от ОНФ надо спрашивать не у лидера партии ЕР Медведева, будущего конкурента по выборам, а у своего лидера, который по совместительству работает президентом и правит страной 16 лет.

Вы предлагали внести плату за кап. ремонт в общую платежку! Это видимо для того, чтобы подкормить управляющие компании, ведь по этой платежке деньги попадают на их счета. А когда УК обанкротится и ее руководство сбежит будете платить по второму разу! Подобное уже было в пос. Жукова, когда в домах отключили свет, за который исправно платили, а УК деньги присваивала.

Уважаемый Игорь! Возможно, Вы правы! Я на общем собрании собственников жилья в нашем МКД предлагал создать свой счёт в Сбербанке РФ и самим решать вопросы капремонта, но предложение не прошло, так как не нашлось желающих заниматься этим делом, а также в НКО "Капремонт МКД" нашему председателю Домкома "объяснили", что это противозаконно. Кроме того, дескать, наш дом включён в утверждённый на краевом уровне план, поэтому мы должны обращаться к властям с обоснованием исключения нас из него. Ну, и если мы своего добьёмся, все 100% расходов лягут на нас. От НКО никакой помощи не ждите. Жильцы наши типичные представители Российского общества. Задёрганные, уставшие от "перестройки", "реформ", "прихватизации", собственной юридической безграмотности, царящего беззакония, поголовной коррупции чиновничества и т.д. просто плюнули на это дело.

ОНФ - очередной способ ЕР для сброса недовольства народа и втягивания его в мониторинги, суды и пр. Крылов давно сказал: "А Васька слушает, да ест"

Владимир, чтобы открыть свой счет, необходимо создать ТСЖ, что принесет соответствующие расходы. С Вашей характеристикой жильцов в целом согласен, добавлю только, что при царящем в нашей стране беззаконии, юридическая грамотность никакой роли не играет. Пример, тот же побор на кап. ремонт, ведь делать этот ремонт или нет дело собственников, поскольку дом их собственность!

Здравствуйте, Игорь! Спасибо за разъяснение. С ТСЖ тоже не получилось. Лебедь, Рак, да Щука! Здоровья Вам и спокойствия!

Если до вас капремонт еще не добрался, не огорчайтесь – программа рассчитана на 30 лет, и рано или поздно каждый многоквартирный дом в России своё получит. Возможно, даже раньше, чем ожидалось, - чиновники региональных Фондов капремонта часто преподносят внеплановые сюрпризы.

Людмила Бутузова

СПАСИТЕ УТОПАЮЩИХ!

Большой "сюрприз" сейчас расхлебывают жители дома 14/18 по ул. Большая Зеленина в Санкт-Петербурге. Им полгода назад начали перекрывать крышу, но до осенней непогоды с горем пополам перекрыли только половину. Терпящие бедствие жильцы посылают во все инстанции сигналы SOS.

По словам Михаила, старая крыша, хоть и дышала на ладан, но таких неприятностей не доставляла. Жители продлевали ей жизнь, как могли,- сами чистили от снега, без этих вот ломов и кирок, которые так любят гастарбайтеры, и дырки заделывали на совесть, чтобы не капало. Не сказать, чтобы дом на Большой Зелениной стоял первым на капремонт, но в каких-то списках ФКР, видимо, числился и в разгар эпидемии коронавируса попался на глаза.

ЗА ДИТЁМ СЛЕДЯТ ВПОЛГЛАЗА

Сергей Сагалович: Смешной какой-то подход! Как-будто ФКР создан для обеспечения качественного капремонта. Неужели до сих пор не понятно, что эта контора создана только для того, чтоб морочить голову собственникам квартир?

Интересно, что практически такие же выводы сделал Минстрой, заваленный жалобами на региональные ФКРы, некоторые из них дождались публичной выволочки от зам. министра Андрея Чибиса за неожиданные исчезновения подрядчиков с объектов и брошенные в плачевном состоянии дома, за бесконечные суды, в которых жильцы вынуждены добиваться от ФКР согласования с ними планов ремонта; а рабочие – выплаты зарплат.

Генеральная прокуратуры и Счетная палаты РФ дважды за последние два года (по поручению президента РФ) проверяла Фонды. Работа большинства из них названа провальной. Отмечены многочисленные факты нецелевого расходования средств ФКР и боле 9 тысяч других нарушений. По итогам проверок было возбуждено 62 уголовных дела. Большинство из них закончились как обычно - кадровым перестановками и чисто символическими наказаниями.

В 2019 году, по официальным данным было отремонтировано более 37 тысяч многоквартирных домов на сумму в 146 миллиардов рублей. А при принятии поправок к Жилищному кодексу в 2012 году было озвучено, что в 2020 году будет необходим ремонт для 1,7 миллиарда кв.м. жилья, на что потребуется 5 триллионов рублей. И это без учета выросших за восемь лет цен на строительные материалы. Таким образом, между суммарным объемом взносов за 2019 год и предполагаемой требуемой суммой на 2020 — огромная пропасть. Преодолеть ее без сокращения объемов ремонта можно только увеличив размер поборов, взимаемых с граждан. Собственно, это и было сделано 1 января нынешнего года.

КОПИМ НА ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА

Минимальный размер взноса на капремонт в 2020 году в Москве составляет 18,86 рублей за кв.(в прошлом году было 18,19 руб.).

На Колыме тоже установили новый минимум – было 9 руб. за кв м, стало 9,9 руб.. Состояние жилого фонда, как сообщают местные жители, такое, что ни один дом не доживет до капремонта, даже если он случится в самое ближайшее время. Смысл побора неясен, разве что продлить существование фонда КР в Магадане.

В Якутии с 2020 года жители деревянных, отживших свой век бараков платят по 5,61 руб. за 1 кв. м в месяц, в каменных домах без лифтов — 7,91 руб., с лифтами 10,50 руб. (увеличение по всем позициям больше чем на рубль с прошлого года). Жители Приморья за капитальный ремонт многоквартирных домов с 1 января платят по 8 руб. с кв. м. (было 7,73 руб.) В Томской области плата выросла на 5 %. ( 7,46 рубля за кв.метр). .В Калининградской оброк подняли на рубль. В Удмуртии - на полтора рубля или на 19,2% — для жителей домов с лифтом и на 19,4% — для домов без лифта.

В Тульской области сумма взносов на капремонт не менялась три года. При этом по реализации программы регион занимает 2-е место в РФ. Продолжение успеха обойдется жителям взносом, проиндексированным на размер инфляции в стране. На Среднем Урале минимальный взнос также увеличился в пределах прогнозируемого индекса инфляции – 3,8%, а фактически подрос до десяти рублей с квадратного метра. Это, как считает правительство Свердловской области, позволит региону своевременно выполнять все запланированные работы.

Вроде бы оброк для жителей возрос не сильно – от копеек до рубля.. Но сложите зернышко к зернышку и подсчитайте, сколько каждый из вас заплатит за капремонт своего дома и на что можно в итоге рассчитывать . Москвич Евгений Терентьев своими подсчетами в поделился на страничке в социальных сетях. Читаем, наслаждаемся.

«Оплатил 1147 рублей за капремонт дома. Посмотрел на сайте Правительства Москвы, мой дом будут ремонтировать в 2033 году (через 18 лет с начала программы). Общая площадь дома, по данным того же сайта, равна 56778 кв. м. А теперь моё любимое. Считаем:

За 18 лет я заплачу: 1147 руб * 12 мес * 18 лет = 247'752 рубля.

За 18 лет весь мой дом заплатит 153'300'600 рублей.

НЕ ХОЧЕШЬ - ДА УКРАДЕШЬ

Людям надо дать какие-то вразумительные разъяснения, почему в квитанциях по ЖКХ теперь две строки – текущий и капитальный ремонт, практически совпадающие по суммам. Но этого разъяснения нет, как нет и пояснения, почему принудительный взнос на капремонт, попадая на счета ФКР, согласно его уставу, называются ПОЖЕРТВОВАНИЕМ.

Обследование жилого фонда практически нигде не проводилось, значит и нет четкого представления, какие дома остро нуждаются в ремонте, а каким на него еще копить да копить. Руководителю фонда достаточно немного пошевелить пальцами, чтобы один дом включить в план ремонта немедленно, другой — позже, третий — еще позже, и соответственно, повлиять на конкурс подрядчиков.

То есть коррупция и кумовство как норма закладывалась еще на стадии поправок в Жилищный кодекс и формирования ФКР. Правозащитники дошли до Верховного суда, доказывая сомнительные правовые основания для введения в России самого института капремонта. Вначале нас активно поддерживала Генеральная прокуратура, но на заключительном этапе их возражения были отозваны. В результате мы сейчас имеем то, что имеем.

КАПИТУЛЯЦИЯ БЕЗ БОЯ

Тем временем, по экспертным оценкам, до 30% всего жилого фонда в стране находится в собственности муниципалитетов, и именно муниципалитеты на сегодняшний день являются основными должниками по взносам за капремонт.

Как так? Совсем недавно справлялись с ремонтом огромной массы жилья, а теперь даже на взнос в ФКР не хватает? Один из авторов поправок в Жилищный кодекс, депутат ГосДумы Павел Качкаев, критикуя реализацию программы по капремонту, привел такие цифры:

Какой уж тут бой! Капитуляция. В 2012 году государство призналось, что не в состоянии больше нести бремя за капитальный ремонт жилья. Если до этого действовали различные схемы двойного или тройного софинансирования, когда львиная доля расходов ложилась на федеральный бюджет, то с принятием поправок в Жилищный кодекс почетное право ремонтировать свои дома присвоили жильцам, а свои обременительные обязанности за это дело государство постепенно сводит к нулю. Причем, даже в таких сложных городах в плане капремонта как Петербург.

ГРАЖДАНСКАЯ АКТИВНОСТЬ СОЗРЕВАЕТ В ПОДВАЛАХ

Идея открыть спецсчет и ремонтировать свой дом самостоятельно – самая, вроде бы, привлекательная и логичная. Но в Москве ее реализовали всего 1,5% собственников, а по России и вовсе 1%. В Минстрое как будто специально позаботились о том, чтобы подавляющее большинство россиян копили средства на ремонт именно в региональных фондах, а не на спечсчетах своих домов.

В Москве за годы борьбы с ФКР сформировался большой отряд добровольцев, которые не только видят порочную систему изнутри, но и научились защищать жителей от стихийного бедствия, противостоять халтуре и казнокрадству на всех этапах капитального ремонта.

- Надо воздать должное и самому фонду, - рассказывает муниципальный депутат района Филевский парк Ольга Мостинская. - С 2015 года в Москве ему удалось многое. Он успешно борется с атомизацией горожан, объединяя когда-то незнакомых соседей в сплоченные и дружные отряды сопротивления. Благодаря его деятельности тысячи гуманитариев получили базовое строительное образование и могут без шпаргалки перечислить слои пирога под отмосткой, знают нормативное расстояние радиаторов в МОПах от стен и пола, шаг установки опор магистралей, отличают мауэрлат от ендовы. Многим Фонд привил любовь к театру. Ведь ФКР – это еще и антреприза, и лучшие из виденных лично мной спектаклей были разыграны за последние три года на комиссиях по приему выполненных работ.

По словам Мстинской, отчасти проблема в том, что ФКР не в состоянии прожевать кусок, на который замахнулся, а на рынке нет нужного количества квалифицированных подрядчиков. Инженеры надзора ведут по 30-40 (и больше) домов в разных районах. Они не проверяют ни техническое заключение, ни проекты, не следят за соблюдением формальных процедур. Рабочая группа Фонда, которая принимает все оперативные решения (расторжение, переигровка, увеличение предельной стоимости), может рассматривать вопрос по полтора года. Нет системы оценки и ранжирования подрядчиков. Нет запрета на субподряд, тендеры выигрывают фирмы с двумя сотрудниками, непрофильной специализации, на домах чаще всего работает субподряд третьего и даже четвертого уровня. Эти люди в глаза не видели проект, получают копейки, живут в подвалах и не обладают даже базовой квалификацией. В сезон подрядчики, бывает, неделями по всей стране ищут сварщиков или слесарей. Проектирование как правило отдается на субподряд, так что после приемки проекта вы этого проектировщика больше никогда не увидите. Чуть не забыла – контринтуитивно, но Московская государственная экспертиза не проверяет соответствие проекта дому. Вообще не выезжает на место – проводит “кабинетное исследование”. Поэтому в проекте может не совпасть высотность дома или количество подъездов.

В этой грустной реальности проходит существенная часть депутатской жизни. Но несмотря на всю безнадегу, коммунальные права москвичей удается защитить, если общественность каждого конкретного дома готова по шесть часов лазить по подвалам, сверяя выполненные работы со сметой, насмерть стоять и не подписывать акты, пока подрядчик не исправит все косяки, не вестись на крокодиловы слезы, что у подрядчика перемрет с голоду вся семья, если жильцы не согласятся подписать акт в обмен на гарантийное письмо когда-нибудь доделать недоделанное.

Не у всех хватает характера и силы воли.

Депутат Мосгордумы Любовь Никитина из собственного опыта добавила красок к рассказу: « Работа в домах, которые попали под контроль депутатов, идет согласно протокола, без дураков и с привлечением собственников в качестве контролеров. Все сверяем, все исправляем, публикуем в ФБ – это документ, между прочим. И это должны знать всякие подрядчики и те, кто привык пилить на капремонте. С одним подрядчиком в Северном Чертаново решили расстаться и стрясти обратно уже полученные им деньги. А как бы вы хотели? Берёте деньги - делайте хорошо. Плохо мы и сами можем, да не хотим. Нам тут жить.

Капитальный ремонт дома — важная часть его обслуживания, ведь даже самые хорошие фасады и коммуникации со временем ветшают и перестают выполнять свои функции. Когда делается капитальный ремонт, и что в него входит? Разберемся вместе.

Капитальный ремонт: кто и когда?

По новому законодательству, капитальный ремонт проводится на средства, которые собирают сами жильцы, выплачивая определенные суммы каждый месяц.

Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников квартиры (ч. 1, ст. 169, ч. 1, ст. 170 ЖК РФ).

Величина минимального взноса устанавливается правовым актом субъекта РФ, в котором находится дом. Собственники, однако, могут принять решение об увеличении этого взноса (ч. 8.1, 8.2, ст. 156 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта может быть сформирован двумя способами (ч. 3, ст. 170 ЖК РФ):

1. Перечисление денег на специальный счет.

2. Перечисление денег на счет регионального оператора.

Субъект РФ утверждает соответствующую региональную программу, в ней указываются в числе прочего плановый период проведения капитального ремонта и очередность его проведения.

Из этой программы вы можете узнать, когда именно ваш дом будут ремонтировать и какие работы планируются.

Существуют определенные нормативы, касающиеся периодичности проведения тех или иных работ. Так, например, крупнопанельные стены должны ремонтировать каждые 30 лет; фундаменты на известковом растворе и кирпичные — каждые 50 лет; полы из керамической плитки на бетонном основании — каждые 60 лет; покрытия крыш из стали — каждые 10-15 лет (в зависимости от типа стали); окраску по штукатурке должны обновлять раз в 6 лет. Ознакомившись с полным списком (его можно найти, например, на сайтах городских управляющих компаний), и зная сроки проведения предыдущего ремонта, вы поймете, когда должны проводиться те или иные работы в вашем доме.

Что может входить в капитальный ремонт?

Состав работ может быть различным. Но в целом капитальный ремонт (для приватизированного и не приватизированного жилья списки могут различаться) затрагивает следующее:

Фасады, стены (утепление, замена оконных и балконных заполнений; ремонт и остекление балконов и лоджий, устройство над ними козырьков на верхних этажах; ремонт пожарных лестниц, наружных стен лифтовых шахт; замена и ремонт наружного водостока).
Подвалы, фундаменты (ремонт фундаментов, входов в подвалы, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами).
Чердаки и кровли (ремонт или замена; восстановление температурно-влажностного режима; замена или ремонт элементов внутреннего водостока).
Лестницы (ремонт ступеней; замена или ремонт заграждений лестничных маршей).
Двери, входные площадки (ремонт или замена входных дверей в подъезды, дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток; ремонт или частичная замена/укрепление входной площадки, а также ступеней лестницы перед входом).
Центральное отопление (ремонт, замена трубопроводов, стояков, подводок к отопительным приборам; установка отопительных приборов с терморегуляторами; установка запорной арматуры; реконструкция системы панельного отопления).
Вентиляция (прочистка системы вентиляции; замена вентиляционных решеток).
Холодное и горячее водоснабжение (ремонт и замена трубопроводов, полотенцесушителей, общедомовые инженерные системы; замена трубной разводки; установка приборов учета холодной и горячей воды; устройство бытового пожарного крана со шлангом; замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности Москвы).
Канализация и водоотвод (ремонт/замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам; ремонт/реконструкция внутреннего водостока).
Электрооборудование (ремонт/замена вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов; установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения в местах общего пользования; установка устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийное освещение; замена светильников на антивандальные, с энергосберегающими лампами).
Мусоропроводы (ремонт и замена элементов; устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода).
Противопожарные системы (замена пожарных шкафов на лестничных площадках; установка дымовых автономных извещателей в коридорах квартир).
Внутридомовое газоснабжение (реконструкция имеющегося; вынос газопроводов из подвалов и подъездов; замена фасадного газопровода во время утепления наружных стен; замена внутридомового газового оборудования).
Внутренняя отделка (восстановительный ремонт после других видов работ; ремонт помещений общей долевой собственности: лестничных площадок, лифтовых и приквартирных холлов).
Лифты (замена/ремонт/модернизация; обеспечение доступности для инвалидов, благоустройство двора).

Пускать или не пускать?

Какие работы могут сделать бесплатно?

Некоторые работы в квартирах выполняются бесплатно — это касается тех частей дома, которые относятся к числу коммуникаций общего пользования. Так, например, части водопровода, газопровода, отопления, энергоснабжения, которые находятся в перекрытиях, а также части в квартире до первого крана. Все спорные случаи обычно связаны со сложностью определения, где заканчивается общедомовое имущество и начинается частное. Например, внутриквартирные радиаторы некоторые суды относят к общему имуществу, а некоторые считают, что они принадлежат владельцам.

Не подлежат бесплатному ремонту: приборы учета воды, газовые и электрические плиты, сантехническое оборудование в квартире, трубы и отводы, расположенные на ответвлениях от стояков, электрические кабели, розетки.

Для многих актуален вопрос, можно ли отказаться от проведения капитальных работ внутри квартиры. Это важно для тех, кто уже сделал у себя косметический ремонт и не хотел бы его портить (например, если трубопровод спрятан под плитку, ее придется отбивать, а потом выкладывать снова).

Многие не хотят поступаться привлекательным внешним видом своего жилища, да и не верят в то, что рабочие смогут восстановить все в первозданном виде. Велико искушение просто не пустить их на порог, отказавшись от всех работ, даже при условии, что при этом придется взять на себя весь возможный будущий ремонт.

Однако нужно понимать, что часть мероприятий, входящих в капитальный ремонт, можно сделать только в случае доступа во все квартиры подъезда — например, при замене труб с водой.

Если кто-то не предоставляет такой доступ, соседи могут обратиться в управляющую компанию, а она в свою очередь в суд. И скорее всего, решение будет принято не в пользу несговорчивых жильцов.

Как показывает практика аналогичных дел, лучше не доводить ситуацию до суда, а найти максимально компромиссный вариант, который при этом не будет мешать проведению ремонта.

Капитальный или текущий?

И еще один важный аспект, на котором хотелось бы заострить внимание: какой ремонт входит в капитальный, а какой можно считать текущим?

По определению, текущий ремонт — ремонт, выполняемый в плановом порядке, направлен на восстановление исправности или работоспособности дома, частичного восстановления его ресурса и восстановление составных частей ограниченной номенклатуры.

Например, частичное восстановление штукатурки в подъезде, замена участков трубопроводов — это текущий ремонт.

Капитальный ремонт — ремонт полного здания, с заменой (по необходимости) конструктивных элементов, устранение износа путем модернизации.

При этом, некоторые виды работ могут быть отнесены как к текущему, так и капитальному ремонту (например, замена стояка с холодным или горячим водоснабжением).

Но здесь важно понимать, что если в доме что-то сломалось, не обязательно ждать капитального ремонта для устранения этой неисправности. Если требуется комплексное восстановление здания, здесь уже нужно дожидаться ремонта капитального.

Читайте также: