Из чего складывается зарплата управдома

Обновлено: 16.05.2024

В каждом многоквартирном доме проживает большое количество людей, они не могут все одновременно взаимодействовать с органами власти по вопросам обслуживания дома, заниматься контролем управляющей компании и ЖЭКа, решать бытовые вопросы жильцов.

Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей.

Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД.

ВНИМАНИЕ! Старший по дому или по подъезду подчиняется общему собранию жильцов, оно устанавливает сроки работы выбранного представителя и может прекратить его полномочия в досрочном порядке.

Видео: Совет дома – для чего он нужен, полномочия, как избрать

Основные понятия и функции

Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона.

Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома?

Во многих регионах функции такого человека идентичны.

Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования. Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией.
Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание.
Среди обязанностей представителя – тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара.
Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период. Обязан такой человек принимать меры в тех случаях, если есть нарушения в содержании общедомового имущества.
Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества.
Старший по дому – человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации. Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов.
Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению.
Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме.
Еще один объект внимания —, хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом.

Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных (а это часто является проблемой).

ВНИМАНИЕ! Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий.

Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.

Нет разницы, как называется должность, — управдом или старший по дому – главное достойно отстаивать интересы жителей своего дома.

Смотрите видео: Порядок избрания председателя ТСЖ/ЖСК

Перечень прав

Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной.

Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома. Решать вопрос с правами и обязанностями необходимо сразу, когда осуществляется выбор человека на данную должность.

Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования.
Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств. Если такие обязательства выполняются ненадлежащим образом, старший по дому требует устранения нарушений.
Он может контролировать, как используются денежные средства, предназначающиеся для ремонтных работ общедомового имущества, принимает участие в составлении акта выполненных работ.
Если представитель жильцов уверен в необходимости проведения текущего или капитального ремонта, он направляет предложение о нем в управляющую компанию, осуществляет согласование с компанией сроков и комплекса работ.
Он также имеет полное право стать одним из членов районного домового комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории. Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего.

В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры.

Полезное видео

Репортаж об образцовом старшем по дому.

Вопросы по зарплате

Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена? Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен.

ВАЖНО! При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.

На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании.

Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.

По первому способу оплачивается работа при самостоятельном сборе денег жильцами МКД. Потом председатель совета, старший по подъезду или дому получают свое вознаграждение. Средства будут собираться и для компенсации затрат управдом из личных средств на решение вопросов по дому.
Также возможно предоставление скидки на оплату коммунальных услуг, что безусловно является хорошим подспорьем в финансовом плане.

На общем собрании, когда проходит переизбрание представителя жильцов, можно сделать обращение к жителям дома и решить вопрос по зарплате – как она будет выплачиваться и в каком объеме. И следует помнить, что ОС имеет право сменить своего представителя досрочно.

В Москве действуют льготы для управдомов на оплату некоторых коммунальных услуг. В их платежках отсутствует плата за вывоз мусора, за домофонную систему, за услуги консьержа.

Домоуправство?

В принципе, и раньше жильцы понимали, что домкомы работают не бесплатно. Но могли лишь догадываться, сколько они получают. Появление новой строки для многих стало сюрпризом. Горожане стали подсчитывать доходы управдомов и множить к ним претензии.

- Я не хочу платить нашему домкому вообще, - продолжает ее соседка Тамара Селиверстова. – Мы такой тариф не утверждали. Откуда он взялся? У нас и так квартплата большая, а в доме почти все пенсионеры, у которых каждая копейка на счету.

Как оказалось, недовольство горожан зарплатой домкомов – случаи далеко не единичные. В редакцию звонили собственники квартир из разных районов города, которые никакого вознаграждения домкому не утверждали. А если так, то откуда оно взялось?

Тариф с минусом

Однако такая просвещенность вышла управдомам боком. По мнению Алексея Кливера, и так не популярная профессия старшего по дому стала сдавать свои позиции. В городе уже начались массовые увольнения председателей советов домов, которые не выдержали прессинга тех, в чьих интересах они работают.

- Ситуация очень серьезная, - считает Алексей Кливер. – В течение года может поменяться 60% управдомов. Тому, кстати, поспособствуют и пенсионные новшества. Как известно, большинство домкомов – пожилые люди, а работающие пенсионеры теперь остаются без индексации пенсий, то есть ежемесячно будут терять 400-500 руб. Конечно, многим выгоднее оставить работу, чтобы получать прибавку к пенсии.

Оклад по-новому

С другой стороны, оклады домкомов обещают подрасти. Отныне со своей зарплаты председатели советов домов будут платить меньше налогов.

- Раньше с вознаграждения председателя совета дома удерживалось 43% в различные фонды. Нас обдирали, как липку! – отмечает председатель совета дома №159 по ул. Полежаева Мария Шмуклер. – На сегодняшний день будем отдавать только 13%, поэтому размер оплаты должен вырасти. Если раньше я получала 1 тыс. руб., то теперь, наверное, на 500 руб. больше.

Кстати, сколько платить домкому, жильцы должны решить сами. Можно установить тариф на 1 кв.м площади, либо единый размер оплаты для всех, например, 50 или 100 руб. с каждой квартиры. Оплачивать вознаграждение управдому теперь будут и собственники нежилых помещений – если в доме есть магазины, банки, парикмахерские и т.д.

Платить или нет?

- Любой труд должен достойно оплачиваться, в том числе и домкома, - считает Мария Шмуклер. – Мало кто захочет взять на себя ответственность за всех жильцов. Работа домкома – не завидна. Это все понимают. Возмущаются люди там, где не проводятся собрания собственников, председатели совета дома ничего не делают. В таком случае нужно не уменьшать оплату, а переизбирать председателя. Остаться без управдома нельзя! Чего тогда добьются жильцы? Все деньги с дома утекут в управляющую компанию. Кто будет контролировать качество работ и тарифы на услуги? Пожалеешь рубль – отдашь сто!

Тест на законность

Если в платежках не появилась новая графа, значит, домком пока не провел общее собрание собственников жилых помещений, то есть все еще впереди – начисление вознаграждения обязательно появится. Это только вопрос времени. По данным Алексея Кливера, порядка 60% председателей советов домов в Саранске уже работают в новых условиях. Но у всех ли действительно были проведены общие собрания собственников, вопрос остается открытым. Сейчас нелишне будет напомнить, что подделка протоколов влечет за собой уголовную ответственность. Если жильцы подозревают приписки, то могут обратиться в прокуратуру.

- Решение о начислении вознаграждения должно быть принято на общем собрании собственников помещений. Кроме того, должны быть определены условия, порядок его предоставления и размер, - поясняет начальник отдела информирования и консультирования по вопросам защиты прав потребителей Центра гигиены и эпидемиологии в РМ Юлия Тундыкова.

Если вы считаете, что начисление произведено незаконно, можно написать жалобу в Жилищную инспекцию, либо сразу обратиться в суд. В любом случае, сколько платить домкому, решать владельцам квартир, а не ГУКу или чиновникам.

С.Медведева.

кстати

Холодный январь повысил плату за тепло

Многих жителей Саранска неприятно удивили квитанции за январь. Всему виной – отопление. У некоторых плата за тепло, по сравнению с декабрем 2015 г., поднялась чуть ли не вдвое.

- В прошлом месяце за отопление мы платили 1800 руб., а сейчас нам выставили счет на 3 тыс. руб., соседям – у них трехкомнатная квартира - на 3800! – рассказывает Ирина Волкова из Пролетарского района. – А в целом квартплата составляет 6-7,5 тыс. руб.

А пока остается надеяться, что февраль будет теплым.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!