Замена окон это текущий или капитальный ремонт судебная практика

Обновлено: 18.05.2024

предусмотрено, что названные Строительные нормы и правила распространяются на учебные корпуса учреждений среднего и высшего профессионального образования. В приложении №7 к Положению об организации ремонта приведен перечень работ по текущему ремонту зданий, в который включены смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных заполнений (деревянных, металлических и других), замена разбитых стекол, стеклоблоков, врезка форточек, замена оконных приборов, вставка стекол, постановка доводчиков, пружин, упоров и прочее, смена оконных и дверных приборов. Применительно к окнам к текущему ремонту относятся работы, связанные с восстановлением, заменой отдельных элементов окон, оконных заполнений. По смыслу пункта 5.1 Положения об организации ремонта капитальный ремонт заключается в устранении неисправностей всех изношенных элементов, восстановлении или замене их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что полную замену оконных блоков следует расценивать как капитальный ремонт, соответствует пунктам 4.1, 5.1, приложению №7 к Положению об организации ремонта. Применение пункта 4.5 Положения

капитальному ремонту – относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2018 № 7026-АС/08). Суды первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание объем выполненных Обществом работ (по замене 15 окон), которые были проведены без постановки спорного объекта либо его части на капитальный ремонт, их краткосрочный характер, пришли к верному выводу о том, что спорные работы являются текущим ремонтом. Довод заявителя об обратном, со ссылкой на различные действующие межгосударственные и национальные стандарты, судом округа отклоняются как несостоятельные. Так, по логике кассатора замена даже одного оконного проема является капитальным ремонтом , требует постановки здания (его части) на такой ремонт и оформление соответствующей проектной документации, что необоснованно. Согласно Общим требованиям к определению нормативных затрат на оказание государственных (муниципальных) услуг в сфере образования, науки и молодежной политики, применяемых при расчете объема субсидии на финансовое обеспечение выполнения

*** нецелесообразно, так как не устранена основная причина появления дефектов и повреждений конструкций стен, перекрытий и их элементов в доме, в виде ремонта фундаментов. Устранение таких дефектов как замена окон в кухне и в ванной комнате квартиры; замена наружных стен под окнами кухни и ванной комнаты; оштукатуривание замененных стен, оклейка замененной стены под окном кухни; укладка плитки под окном ванной комнаты; покраска замененных окон относится к текущему (косметическому) ремонту и указанные дефекты могли быть устранены нанимателем жилого помещения, при условии надлежащего состояния несущих конструкций дома. Следовательно, истец была лишена возможности проведения надлежащим образом текущего ремонта своей квартиры. Таким образом, суд считает, что требования истца о понуждении ответчиков к проведению капитального и текущего ремонта дома, текущего и косметического ремонта квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению. Суд признает мэрию г. Архангельска надлежащим ответчиком по настоящему делу в части возложения обязанности по проведению капитального ремонта дома и капитального и текущего ремонта квартиры истца, а

и объектов со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) составляет лет, при благоприятных условиях эксплуатации - лет. Доводы представителя ответчика о том, что работы по замене пола, по замене окон, по замене входной двери, по модернизации ныне имеющейся системы электроснабжения (с полной заменой электропроводки), не относятся к капитальному ремонту, а относятся к текущему ремонту судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права, фактических обстоятельствах дела. Работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонту определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила). Названными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение № 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение № 7). Из приложения № 7

Пластиковые окна, как утверждают сами производители, имеют срок службы в 40-50 лет. Тем не менее, ввиду различных причин и неисправностей окна могут потребовать замены. Но при замене оконных блоков необходимой владеть нужной информацией технического и юридического характера, так как есть вероятность излишней потери денежных средств.

Отличия капитального и текущего ремонта

Отличия между капитальным и текущим ремонтом объясняются Градостроительным кодексом РФ. Ссылаясь на вышеуказанный документ, можно выделить три различия между капитальным и текущим ремонтом:

Разновидность работ. При текущем ремонте устраняется неисправность элемента постройки, в то время как капитальный ремонт подразумевает замену конструктивной части объекта.
Срок службы. Ремонт дает меньшую долговечность по отношению к замене.
Различие в оформлении отчетности по фиксации доходов по осуществлению ремонта.

Также Градостроительный кодекс РФ запрещает повышать цену за счет ремонта объекта.

К какому типу ремонта относится замена оконных блоков?

Замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, так как к текущему ремонту можно отнести лишь тот случай, когда окна можно отремонтировать. Если оконный блок не подлежит восстановлению и нуждается в полной замене, работа относится к капитальному ремонту.

В случае поломки отдельных элементов оконных переплетов, вроде форточки-створки и фрамуги, предстоящая работа подразумевает замену элементов окна или их ремонт. Это мероприятие можно отнести к текущему ремонту.

При более серьезных поломках, включающих непригодность самой оконной коробки и требующих ее замены, восстановление относится к капитальному ремонту.

Кто платит за замену оконных блоков?

При неисправности оконного блока в многоквартирном доме необходимо запросить специалиста из управляющей компании, обслуживающей ваш дом, для установления причин поломки. В случае если вина ляжет на плечи управляющей компании, то она берет на себя оплату и устранения поломки. В противном случае платят жители.

В многоквартирном доме оконные блоки считаются общей собственностью жителей. Это означает, что обслуживание состояния окон ложится на плечи владельцев, и не входит в оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Поэтому, замена оконных блоков должна обсуждаться на специально организованном по этому вопросу общем собрании жильцов, направленном на сбор средств для этой цели.

Порядок осуществления замены

Рано или поздно, даже при надлежащем уходе, оконные блоки могут прийти в неисправное состояние под воздействием осадков, перепадом температур и прочих природных явлений.

Если окно непригодно для дальнейшего использования в конструкции дома, его замена должна осуществляться по следующему алгоритму:

Произведение замеров. Не стоит проводить замер своими силами, так как компания-исполнитель не сможет дать гарантию на правильность выполнения оконной конструкции.
Указать свои требования к продукту. При заказе пластиковых окон можно обозначить цвет конструкции, способ открытия и количество створок и камер в окне. Подоконники, отливы, откосы и наличие москитной сетки оговариваются отдельно.
Заключение договора. Следует обратить внимание на гарантийный срок окна и выполненных работ, который по ГОСТу должен быть не меньше 3 лет.
Авансирование работ. Авансовый платеж не должен быть меньше 50% всей оговоренной суммы. Предварительную оплату стоит проводить после операции по заключению договора. После оплаты нужно сохранить чек об оплате.
Изготовление оконного блока. Обычно длится от 3 до 7 дней.
Подготовка окна и комнаты, где будут проводиться работы. С окон снимаются шторы и убираются предметы декора, мебель и бытовая техника либо устраняется из комнаты, либо закрывается пленкой или картоном. Также требуется защитить пол от повреждений, которые могут возникнуть при выполнении работ.
Демонтаж. Специалисты начинают работу со снятия створок, после извлекают из блока стеклопакеты и крепежные элементы.
Монтаж. Оконный блок крепится на анкерные болты, самонарезающие шурупы и стальные пластины. Расположение блока регулируется при помощи уровня. Далее устанавливаются створки, стеклопакеты и остальные части окна.
Заполнение зазоров полиуретановой монтажной пеной, с последующим после высыхания устранением излишек.
Шпатлевание откосов. Работа производится как внутри дома, так и снаружи.

Выполнение всего объема работ занимает 5-7 дней. По окончанию производится контрольная оплата проделанной работы.

Что делать, если УК бездействует?

В случае поломки оконного блока по вине управляющей компании и отказа оплачивать замену оконной конструкции, жильцы вправе написать коллективное заявление в суд. Также можно обратиться за помощью в вышестоящую инстанцию, такую как прокуратура.

К заявлению требуется приложить документацию проверки и определения причины неисправности специалистом, письменный отказ управляющей компании и других бумаг по этому делу, если таковые имеются.

Читайте также: