Верховный суд когда пересматривал спор связанный с подвалом в многоквартирном доме

Обновлено: 18.05.2024

в 2003 году город продал подвал жилого дома по ул Плющиха в частную собственность юридическому лицу. Как узнали жильцы сейчас, по прошествии 14 лет, город не имел права продавать, так как на тот момент было уже несколько приватизированных квартир в доме и , кроме того, всего коммуникации проходят в подвале. Учитывая все нарушения при заключении сделки, можно ли вернуть подвал в общедомовую собственность, признав все действия по продаже подвала нарушающими права жильцов?

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Но, насколько я предполагаю, речь идет о том, чтобы признать недействительным отчуждение подвального помещения, которое московские власти в свое время (еще до введения ЖК РФ, то есть до 01.05.2005) выделили и зарегистрировали именно как отдельное нежилое помещение.

Попробовать, конечно, можно это сделать, но проблема в сроках исковой давности, которые уже все давно прошли. Поэтому, на мой взгляд, это малоперспективное занятие. Как вариант, можно к этому делу привлечь прокуратуру, написав туда соответствующее обращение (по крайней мере это менее хлопотно). Ну или пытаться оспорить в судебном порядке самостоятельно.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Тут еще важно знать не просто когда именно было продано нежилое помещение, а когда данное помещение было сформировано для самостоятельного использования. Если оно было сформировано до приватизации первой квартиры, то шансов на оспаривание точно нет.

Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 5-КГ15-207:

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
В то же время,если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

Отсудить подвал в Москве, это очень большая проблема. Суды в Москве на стороне Правительства

Болтунова Марина

К сожалению, также подтверждаю это:

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-25879/2015
Требование: О признании имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома, признании недействительной регистрации права собственности, обязании передать помещения в собственность.
Обстоятельства: По словам истца, регистрация права собственности на подвал в многоквартирном доме является неправомерной.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку со стороны ответчика каким-либо образом права истца нарушены не были, кроме того, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение от регистрации прав.

Как узнали жильцы сейчас, по прошествии 14 лет, город не имел права продавать,

Жанна

Жанна, добрый вечер.

Считаю, что возможно подать иск о признании недействительной сделки по продаже подвала (ст. 166 ГК РФ). Однако смущает возможный пропуск срока исковой давности (по ничтожным сделкам — 3 года, по оспоримым — 1 год, ст. 181 ГК РФ).

В тоже время есть шанс применить п. 1 ст. 181 ГК РФ:

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

На мой взгляд, описанная Вами сделка по продаже подвала является ничтожной сделкой как нарушающей требования закона (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Жанна, если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием на них отвечу.

Также Вы можете написать мне в чат и заказать персональную консультацию или подготовку документа. Желаю удачи!

С уважением, Екатерина Довгопол.

Сследует подать иск в суд об истребовании помещения подвала жилого дома из чужого незаконного владения.

В качестве примера приведу ниже судебное решени по аналогичной ситуации. Судом иск удовлетворен полностью. То есть суд все же возвращает такие помещения в общую долевую собственность.

НО! Сроки исковой давности конечно прошли. И если ответчик об этом заявит, что вероятнее всего, суд откажет в исковых требованиях. Приведенное судебное решение было отменено вышестоящим судом как раз на основании исковой давности.

Попробовать можно конечно.

Решение суда об истребовании помещений подвала жилого дома из чужого незаконного владения

Определение суда об отказе в иске об истребовании помещений подвала из незаконного владения

Читайте также: