Решение суда о расторжении агентского договора

Обновлено: 16.05.2024

Соглашение о расторжении договора — это документ, который фиксирует прекращение договорных взаимоотношений между сторонами. Заключается в той же форме, что и основной контракт.

Если стороны намерены прекратить правовые взаимоотношения по поводу оказания каких-либо услуг, расторгнуть контракт, они подписывают соглашение о досрочном расторжении договора оказания услуг, которое фиксирует этот факт и устанавливает дополнительные обязательства в связи с прекращением действия контракта, если они есть.

Правовая основа

Порядок составления документа определен в ст. 452 Гражданского кодекса РФ. В нем установлено, что взаимоотношения участников соглашения по поводу прекращения договорных отношений должны фиксироваться в той же форме, которая установлена для самого контракта. Есть исключение: допсоглашение допускается составлять в иной форме, если это следует из законодательства, правоприменительной практики и т. д. Унифицированный бланк законодательством не введен, акт о расторжении договора оказания услуг (или допсоглашение) составляют в свободной форме.

При прекращении договорных отношений учитываются положения ГК РФ. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, одностороннее расторжение договорных взаимоотношений не допускается. Исключение сделано для некоторых случаев. По ст. 782 ГК РФ допускается расторжение договора возмездного оказания услуг по инициативе каждой стороны в любой момент (с возмещением расходов или убытков контрагенту). Поэтому образец расторжения договора ГПХ по инициативе работодателя не существует. Нарушение закона содержится уже в названии документа: работодатель заключает с работником трудовой контракт, а не соглашение ГПХ. Контролирующие органы вправе переквалифицировать такой контракт на трудовой, в том числе, если наименование говорит о сущности отношений (слова ГПХ и работодатель в одном документе не сочетаются). И соглашение заключается при волеизъявлении обеих сторон, по инициативе одной из сторон возможен отказ на основании нарушения существенных условий. Подписание документов под давлением и злоупотребление своими правами российским законодательством не допускается.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Случаи заключения дополнительного соглашения

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, письменное допсоглашение составляется для подтверждения факта прекращения договорных отношений по соглашению сторон. Мотивация разная: утрата интереса, невозможность исполнения обязательств, изменение существенных условий и т. д.

В судебном порядке расторгают договорные отношения по следующим основаниям:

при существенном нарушении одной из сторон обязательств, то есть в таких случаях, когда участник сделки лишается того, на что рассчитывал, заключая ее (невнесение арендной платы, неперечисление аванса и т. п.);
при нарушении сроков выполнения работ (например, строительных);
при существенных изменениях обстоятельств;
в других случаях, установленных действующим законодательством.

При выяснении отношений в судебном порядке заключение отдельного документа не требуется, факт отражается в решении суда.

Трудовой

Хотя трудовой контракт не относится к сфере гражданского регулирования и не является контрактом на оказание услуг, он может прекратить свое действие по взаимному согласию сторон. Это предусмотрено ст. 78 ТК РФ. В этом случае подписывается соглашение о прекращении действия договора между работодателем и работником.

Подряда

В этом случае в документе указывается, что обязанности заказчика и подрядчика прекращаются с подписанием допсоглашения. Если заказчик или подрядчик обязаны выплатить компенсацию, указывается ее размер.

Аренды

Арендатору и арендодателю необходимо указать, что претензии отсутствуют, все выплаты сделаны (либо установить даты окончательного расчета).

Правила составления

Так как унифицированной формы нет, документ о расторжении договора составляется в свободной форме. При этом, чтобы он являлся действительным, необходимо четко сформулировать, что все отношения прекращены и контракт расторгнут.

Кроме того, рекомендуется предусмотреть следующие реквизиты:

данные сторон: наименование, адрес, иные необходимые реквизиты;
наименование самого документа;
указание на документ, который расторгается;
фиксация того факта, что контракт расторгнут, все обязательства прекращены;
дата прекращения действия;
дополнительные условия (компенсации, расчеты, передача имущества и т. д.);
фиксация отсутствия претензий;
подписи уполномоченных лиц;
дата.

Примерная форма

На образце показано, как выглядит документ о досрочном расторжении договора (текст необходимо скорректировать с учетом конкретных обстоятельств).

о расторжении контракта

1. Расторгнуть указанный Контракт в связи с невозможностью исполнения условия о подборе объекта, так как на рынке города Кургана отсутствуют помещения, которые подпадают под установленные Заказчиком характеристики.

2. Финансовых, материальных и иных претензий Стороны друг к другу не имеют.

3. Все обязательства по контракту прекращаются с момента подписания данного документа.

4. Настоящий документ составлен в двух экземплярах для каждой из Сторон, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

ИНН 1234567890, КПП 121001001, ОКПО 90100101, ОГРН 2323454567001

Генеральный директор _____________ П.П. Петров

к/с 30101810400000000777, БИК 045566222.

Генеральный директор _____________ И.И. Трампов

Еще один пример:

На практике чаще всего используется письменная форма соглашения о расторжении договора, без нотариального удостоверения. Если по закону требуется нотариальное удостоверение сделки, документ о прекращении взаимодействия заверяется у нотариуса. Исключение — отступное, закон устанавливает его как самостоятельный вид соглашения и на него правила ст. 452 ГК РФ не распространяются. Если форма допсоглашения не соответствует форме первоначального контракта, такой документ в судебном порядке признают недействительным, подобная судебная практика уже имеется. При окончании взаимоотношений в связи с выполнением всех обязательств подписание отдельного допсоглашения не требуется, но партнеры вправе его оформить, чтобы подтвердить отсутствие претензий и споров.

Прежде чем обращаться в суд, направьте контрагенту претензию с предложением расторгнуть договор. Если на это предложение вы получили отказ или не получили ответ в установленный срок, можете подавать иск.
Процедура подготовки и подачи искового заявления зависит от того, какой суд его будет рассматривать (арбитражный или общей юрисдикции).
В любом случае соберите для суда доказательства, которые подтверждают основания для расторжения договора.
Если иск удовлетворят, то договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

1.1. Как составить претензию о расторжении договора
Составьте претензию о расторжении договора по общим правилам, установленным для таких документов.
Укажите в ней основания судебного расторжения и предложите контрагенту расторгнуть договор по соглашению сторон. Лучше сразу приложить к претензии проект соглашения о расторжении с просьбой его подписать.
Рекомендуем также указать срок для ответа на претензию, если он не установлен законом или договором. По умолчанию он составляет 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

2. Как подготовить и подать исковое заявление о расторжении договора в арбитражный суд
Чтобы подать исковое заявление в арбитражный суд:
определите, в каком именно суде подлежит рассмотрению спор;
соберите документы, подтверждающие правомерность вашего требования (наличие существенного нарушения договора контрагентом или иных оснований для расторжения договора). Помимо договора и приложений к нему это могут быть документы, составленные при исполнении договора (передаточный акт, счета, акты сверки, выписки с банковского счета и т.д.);
соберите документы, подтверждающие соблюдение досудебного (претензионного) порядка. Досудебный порядок урегулирования спора в виде примирительной процедуры (например, переговоров, медиации) считается соблюденным, если представлены документы, свидетельствующие об использовании соответствующей процедуры. Таким документом будет, в частности, соглашение сторон о прекращении процедуры медиации без достижения согласия по имеющимся разногласиям (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18);
составьте исковое заявление с соблюдением требований ст. 125 АПК РФ;
рассчитайте госпошлину и уплатите ее.
Подайте иск с приложением документов, предусмотренных ст. 126 АПК РФ. Иск можно подать в бумажной или электронной форме.

2.2. Как рассчитать госпошлину при подаче искового заявления о расторжении договора в арбитражный суд
Сумма госпошлины зависит от того, сколько вы заявляете требований и какие именно.
Если вы заявляете не только о расторжении договора, но и имущественные требования (например, о взыскании убытков, возврате имущества), то рассчитайте госпошлину по каждому из требований и сложите их (пп. 1 п. 1 ст. 333.22 НК РФ). При этом размер госпошлины составляет:
за расторжение договора — 6 000 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
за взыскание денежных средств — исходя из цены иска в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ;
за передачу (возврат) имущества — 6 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Дело в том, что такое требование арбитражные суды, как правило, относят к неимущественным — они его рассматривают как заявление об исполнении обязанности в натуре в связи с расторжением договора. Однако в любом случае рекомендуем уточнить в соответствующем суде, как он расценивает требование о передаче (возврате) имущества. Если как неимущественное, то платите 6 000 руб., если как имущественное, то уплатите госпошлину в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ исходя из стоимости имущества.

3. Как подготовить и подать исковое заявление о расторжении договора в суд общей юрисдикции
Чтобы подать исковое заявление в суд общей юрисдикции:
определите, в каком именно суде подлежит рассмотрению спор;
соберите документы, подтверждающие правомерность вашего требования (наличие существенного нарушения договора контрагентом или иных оснований для расторжения договора). Помимо договора и приложений к нему это могут быть документы, составленные при исполнении договора (передаточный акт, счета, акты сверки, выписки из банковского счета и т.д.);
соберите документы, подтверждающие соблюдение досудебного (претензионного) порядка;
составьте исковое заявление с соблюдением требований ст. 131 ГПК РФ;
рассчитайте госпошлину и уплатите ее.
Подайте иск с приложением документов, предусмотренных ст. 132 ГПК РФ. Иск можно подать в бумажной или электронной форме.

3.1. Как определить, в какой именно суд общей юрисдикции надлежит подавать иск о расторжении договора
Если вы требуете только расторгнуть договор, то иск по общему правилу нужно подавать в районный суд (ст. 24 ГПК РФ).
Если помимо расторжения договора вы требуете взыскать деньги и (или) передать (возвратить) имущество, то выбор суда зависит от цены иска. Если она не превышает 50 000 руб., иск подается мировому судье, в остальных случаях — в районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).
По общему правилу иск подается в суд по месту жительства (адресу) ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Однако при определении конкретного суда проверьте, не действуют ли в вашем случае другие правила. Это может быть в ситуации, когда:
1)суд выбирает истец (ст. 29 ГПК РФ) (подсудность по выбору истца). Например, если в договоре указано место его исполнения, вы можете подать иск как по месту жительства (адресу) ответчика, так и по месту исполнения договора (ч. 9 ст. 29 ГПК РФ);
2)суд определен в соглашении сторон (договорная подсудность). Изменить суд, который будет рассматривать иск, можно до принятия им дела к своему производству (ст. 32 ГПК РФ). Так, если в договоре согласовано, что споры разрешаются в конкретном суде, руководствуйтесь условием договора. При этом такое условие должно быть правомерным, например соответствовать ч. 3 ст. 13 Закона о потребительском кредите;
3)суд определен в ст. 30 ГПК РФ (исключительная подсудность). Например, если ответчиком по иску о расторжении договора выступает перевозчик, то иск следует подавать в суд по адресу перевозчика (ч. 3 ст. 30 ГПК РФ).
Если ответчиков несколько и они проживают (находятся) в разных местах, то иск можно предъявить в суд по месту жительства или по адресу одного из них (ч. 1 ст. 31 ГПК РФ).

3.2. Как рассчитать госпошлину при подаче искового заявления о расторжении договора в суд общей юрисдикции
Расчет госпошлины зависит от того, будете ли вы помимо основного требования о расторжении договора заявлять требования о взыскании денег или передаче (возврате) имущества.
Если иск заявлен только о расторжении договора, то госпошлина для организаций составит 6 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Если вы требуете и расторгнуть договор, и взыскать деньги, и (или) возвратить имущество, то по всем этим требованиям нужно уплатить госпошлину (пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). В этом случае по требованию о взыскании денежных средств и (или) возврате имущества вам нужно дополнительно рассчитать госпошлину от цены иска в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Иногда для истца важно получить деньги, а расторжение договора вторично. Например, когда кредитор заявляет требование о досрочном возврате займа и при этом просит расторгнуть договор. В таких ситуациях суды нередко считают, что госпошлина должна быть рассчитана только от цены иска. Но все зависит от конкретного суда, в том числе субъекта РФ, в котором будет рассматриваться дело.
В такой ситуации рекомендуем уточнить в соответствующем суде, по каким из ваших требований нужно платить госпошлину. Кроме того, вы можете попробовать уплатить ее только от цены иска. Если же суд оставит заявление без движения из-за того, что пошлина уплачена не в полном объеме, то придется доплатить 6 000 руб.

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

По вопросу возможности одностороннего отказа от договора агентирования, срок действия которого определен, существует три позиции судов.

Поскольку судебная практика неоднозначна, при включении такого условия в договор сторонам следует принимать во внимание возможность признания его недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

Если у вас есть основания расторгнуть договор в одностороннем порядке, то вы можете отказаться от него, направив контрагенту письменное уведомление. В нем важно четко обозначить намерение - отказ от договора - и обосновать его ссылками на закон и договор.

По общему правилу договор прекратится, когда контрагент получит уведомление. Учтите, что в законе или договоре могут быть условия, которые нужно соблюсти, чтобы от него отказаться. Вам может потребоваться заплатить за немотивированный отказ или выполнить условия, которые закон установил для отдельных видов договоров.

Счет за пользование и размещение оборудования на МКД за антенну может быть выставлен, если антенна является общим имуществом в МКД.

Поскольку решение о пользовании иными лицами чердаками, техническими подвалами, крышей, а также условия использования и условия договора об использовании этого имущества принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, то по нашему субъективному мнению компания, которая будет обслуживать антенну, обязана предоставить в адрес УК протокол общего собрания МКД.

Статья 1010 ГК РФ предусматривает право любой из сторон на отказ от исполнения договора агентирования, если не установлен срок его действия. На практике договор нередко заключается на определенный срок с условием о возможности одностороннего расторжения. Возникают споры о действительности такого условия.

Вывод из судебной практики: По вопросу возможности одностороннего отказа от договора агентирования, срок действия которого определен, существует три позиции судов.

Позиция 1. Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если возможность такого отказа предусмотрена договором, поскольку положения ст. 1010 ГК РФ прямо этого не запрещают.

". Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 13.01.2016 между ООО "АгроХим" (принципал) и ООО "Агро Регистрации" (агент) заключены агентские договоры № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016, по условиям п. 1.1 которых и технических заданий (приложение № 1 к договорам) принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени принципала, за счет принципала и в интересах принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на организацию государственной регистрации в РФ препаратов - пестицидов Бензан ВР (480 г/л бентазона) и Глисон ВР (360 г/л глифосфата), сроком на 10 лет, при условии предоставления такой возможности со стороны Министерства сельского хозяйства РФ, в соответствии с Порядком государственной регистрации пестицидов и агрохимикатов, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ от 10.07.2007 № 357, либо сроком на 2 года, с последующей доработкой до 10-летнего срока.

Платежным поручением № 84874 от 02.03.2016 истец перечислил на расчетный счет ответчика 2 867 469,71 руб. агентского вознаграждения, из которых 1 050 000 руб. по спорным агентским договорам от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016.

Письмом от 09.07.2016 № 15 истец уведомил ответчика об отказе от исполнения агентских договоров от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016 с требованием возвратить денежные средства, перечисленные на основании п. 4.2.1 договоров. Данное уведомление получено ответчиком 14.06.2016.

Отказ ответчика возвратить истцу уплаченные им согласно пунктам 4.2.1 агентских договоров от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016 денежные средства послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается в том числе вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Вместе с тем в силу диспозитивности данных норм стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если возможность такого отказа предусмотрена договором, поскольку положения ст. 1010 ГК РФ прямо этого не запрещают.

В силу п. 7.2 договоров принципал вправе в любое время отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления в адрес агента. Договор считается расторгнутым с момента получения агентом уведомления от принципала, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения договора. Если принципал отказался от договора, то агент сохраняет право на вознаграждение, уплаченное до прекращения договора, которое стороны договорились считать задатком, уплаченным в соответствии со статьей 381 ГК РФ.

Поскольку истец на основании п. п. 6.3, 7.2 спорных договоров реализовал предоставленное ему право на одностороннее расторжение договоров, агентские договоры от 13.01.2016 № АР-АХ 1-01/2016 и № АР-АХ 2-01/2016 с учетом их условий, а также положений действующего законодательства о расторжении договоров считаются расторгнутыми с 14.06.2016, что сторонами не оспаривается.

Кроме того, судами правомерно установлено, что представленные ответчиком в материалы дела доказательства подтверждают факт исполнения ответчиком договорных обязательств до момента отказа истца от договоров.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и во взаимной связи, исходя из анализа вышеназванных норм права и принципов свободы договора и осуществления гражданских прав (статьи 1, 9 ГК РФ), суды пришли к обоснованному выводу о неправомерности заявленных требований истца.

Исходя из вышеизложенного, кассационная коллегия считает отказ арбитражных судов в удовлетворении исковых требований законным и обоснованным. "

Позиция 2. Стороны не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен.

Постановление ФАС Московского округа от 31.03.2011 № КГ-А40/673-11 по делу № А40-93058/10-10-705

". При разрешении дела, суды обеих инстанций исходили из того, что между ООО "Техпрогресс" (агент) и ГУП "Мосгортранс" (принципал) был заключен агентский договор № 257 от 02.11.2006 г., по условиями которого агент обязался как от своего имени, так и от имени принципала, но в любом случае за счет принципала, заключать с третьими лицами договоры на размещение на опорах контактной сети городского электротранспорта, принадлежащих ответчику на праве хозяйственного ведения, технических элементов (панелей-кронштейнов для установки флагов, электролампочных гирлянд, электрооборудования для освещения).

Стороны в пункте 6.1 договора согласовали, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение трех лет. Указанный договор считается продленным на следующий трехлетний период на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит об отказе от его пролонгации.

Установив, что ответчиком при направлении истцу письма от 14.10.2009 г. об истечении срока договора не был соблюден срок уведомления, установленный пунктом 6.1 договора, суды признали договор пролонгированным на трехлетний срок.

В соответствии с пунктом 6.2 договора любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор, предупредив письменно другую сторону не менее, чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения.

Ввиду противоречия изложенного в пункте 6.2 договора условия положениям статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали указанный пункт договора недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды первой и апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, как отношения, вытекающие из агентского договора, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства, и, установив, что пунктом 6.1 агентского договора от 02.11.2006 г. № 257 определен срок действия договора, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о ничтожности пункта 6.2 договора, предоставляющего возможность принципалу отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, как противоречащего требованиям статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации. "

Позиция 3. Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если по условиям этого договора агент действует от имени и за счет принципала.

Примечание: Суд обосновывает эту позицию возможностью применения к договору агентирования п. п. 1, 2 ст. 977 ГК РФ.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2012 по делу № А56-8197/2011

". Как следует из материалов дела и установлено судами, Компания (принципал) и общество с ограниченной ответственностью "Ангстрэм" (правопредшественник Общества, агент) заключили агентский договор от 29.09.2008 № АК-002-2008 (далее - Договор).

По его условиям агент по поручению Компании обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 29.09.2008; считается продленным на следующий календарный год, если не менее чем за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении.

Договор, в случае ненадлежащего исполнения его условий, может быть расторгнут сторонами в судебном порядке (пункты 7.3 - 7.7), а в случае нарушения агентом пункта 2.4 Договора - в одностороннем порядке принципалом.

Компания направила ответчику письмо от 24.12.2010 № 2877 об отмене доверенности, выданной агенту и прекращении Договора, предложила ответчику перечислить истцу сумму задолженности по Договору и передать бланки строгой отчетности.

Суд первой инстанции, удовлетворил иск в части взыскания задолженности и пеней. Мотивируя отказ в части иска об истребовании из незаконного владения ответчика бланков полисов суд сослался на положения статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указал на отсутствие оснований для прекращения Договора и несоблюдение Компанией предусмотренного разделом 7 Договора порядка его расторжения.

Суд апелляционной инстанции согласился с приведенными в решении выводами.

Однако данные выводы сделаны без учета положений пункта 3 статьи 450 и статей 971 и 977 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 977 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие отмены поручения доверителем. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (пункт 2 статьи 977 ГК РФ).

Поскольку неправильное применение норм материального права привело к неправильному выводу о том, что Договор действует, судебные акты в части отказа в удовлетворении иска об истребовании у ответчика бланков полисов ОСАГО подлежат отмене, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение. "

Как уведомить контрагента о расторжении договора в одностороннем порядке

Порядок уведомления об одностороннем отказе может быть установлен самим договором, например, в части момента, с которого прекращается договор.

Это важно потому, что по общему правилу договор прекращается с момента получения контрагентом уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Если возникнет спор, то это поможет доказать, что вы уведомили контрагента и отказ состоялся.

Как составить уведомление контрагенту о расторжении договора в одностороннем порядке

Укажите в уведомлении:

- четко и однозначно сформулированное намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке. Иначе в случае спора суд может не признать, что отказ состоялся, и квалифицировать ваше намерение, например, как предложение расторгнуть договор по соглашению сторон;

- основания для отказа от договора, если отказ является мотивированным (нарушения контрагента);

- норму закона или пункт договора, которые дают вам право на отказ от договора;

- реквизиты договора (наименование, дату, номер).

Также рекомендуем включить в него:

- требование вернуть исполненное (например, неотработанный аванс) либо имущество, которое вы передали для исполнения договора (например, комиссионеру для реализации). Оговорите срок и способ возврата - они должны соответствовать условию договора об этом (при наличии);

- требование возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если ваш отказ мотивированный и по закону или договору вы вправе этого требовать.

Обратите внимание: указать в уведомлении иной момент, когда договор считается прекращенным, отличный от установленного законом, можно только в случаях, если он ранее был предусмотрен договором или установить его в уведомлении разрешает закон.

Подписать уведомление должен руководитель или лицо, которое уполномочено на это доверенностью. Рекомендуем составить его на фирменном бланке и удостоверить подпись печатью, если у вас она есть.

В каких случаях нужно вносить плату за отказ от договора

Вам придется внести контрагенту плату за односторонний отказ от договора при наличии одновременно следующих условий (п. 3 ст. 310 ГК РФ):

- договор связан с тем, что и вы, и контрагент ведете предпринимательскую деятельность;

- вы реализуете право на односторонний немотивированный отказ, которое предусмотрено договором, законом или иным правовым актом;

- такая плата установлена вашим соглашением с контрагентом.

Однако контрагент не вправе требовать ее, когда ваш отказ вызван тем, что контрагент сам нарушил договор. Или если право на отказ вам предоставляет императивная норма.

Также суды не взыскивают плату за отказ, если ее размер явно не соответствует неблагоприятным последствиям отказа, которые наступили для контрагента, а его поведение недобросовестно. Или если в договоре вы назвали эту плату неустойкой или штрафом - это санкции за нарушение договора, в то время как ваш отказ - правомерное действие.

Размер и порядок уплаты денежной суммы зависит от того, как вы сформулировали условие о плате в договоре. Если из договора неясен срок уплаты, то учтите, что ваше обязательство по оплате возникает с того момента, как вы отказались от договора (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54).

С какого момента прекращается договор при одностороннем отказе

По общему правилу договор считается прекращенным с момента, когда контрагент получит ваше уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). При этом суды признают, что договор можно считать прекращенным с момента, когда оно доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Договор может устанавливать иной срок, когда он считается прекращенным при одностороннем отказе. Например, в нем может быть условие, что он прекратит свое действие с первого числа месяца, который следует за месяцем, в котором получено уведомление об отказе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как правильно составить уведомление о расторжении агентского договора о продаже квартиры? В договоре есть пункт о возможности досрочного расторжения.

Страховая компания прислала уведомление о досрочном расторжении агентского договора с нами как с агентами. При этом они не объясняют причину данного поступка. В случае неявки к ним для расторжения договора, договор будет расторгнут автоматически. Мы с расторжением договора не согласны. Правомерны ли их действия?

Как правильно составить уведомление о расторжении агентского договора о продаже квартиры (снимаем с продажи)? В договоре возможность расторжения в одностороннем порядке предусмотрена.

Возможно ли заключение нового агентского договора с той же организацией без расторжения предыдущего? Если да, то на какие нормы ГК РФ сослаться? Не направили своевременно принципалу уведомление о расторжении агентского договора, а сейчас срочно (т.е. срок уже не позволяет расторгнуть старый договор) нужно заключить новый агентский договор. Заранее благодарю.

Пожалуйста можно ли считать уведомление об одностороннем расторжении агентского договора со стороны продавца на основании ст. 782 расторжением договора или необходимо дополнительно подписывать с агенством дополнительное соглашение о расторжении?

Был заключен агентский договор с ИП на продажу недвижимости. Написали претензию письмо о расторжении агентского договора. Принесли 2 экз. в офис - директор ничего не принял и сказал, что увидемся в суде. Подскажите как его уведомить должным образом о расторжении агентского договора.

Вопрос: Возможно ли нивелировать в судебном порядке расторжение трудовых отношений по соглашению сторон, и переход на агентский договор, если было оказано психологическое влияния, и не было выбора остаться на Трудовом договоре с компанией. На данный момент, идёт ущемление прав по агентскому договору. Можно ли взыскать с компании моральный ущерб, если после расторжения трудового договора и вступления в права агентского договора былапробыла произведена выплата 3 х окладов, как отступных.

Помогите составить уведомление о расторжении Агентского договора.

Расскажите основания для расторжения агентского договора? В частности интересуют основания для расторжения договора с ТТК.

Нужно составить уведомление о расторжении Агентского договора.

Как правильно оформить заявление о расторжении агентского договора?

Нужно оформить заявление о расторжении агентского договора, сколько будет стоить?

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Существует Агентский договор, по которому наша организация оказывает услуги другой организации. При заключении договоров с нашими сотрудниками мы привязываемся к данному договору. В случае досрочного расторжения или завершения агентского договора прекращают действовать и договора с сотрудниками.

Как юридически правильно оформить договора с сотрудниками, чтобы была привязка к основному договору и,в случае его расторжения, не пришлось бы выплачивать компенсацию уволенным сотрудникам?

Заключил агентский договор на покупку квартиры а новостройке, вчера оплатил 30 000! Сегодня передумал покупать! Какую сумму я смогу вернуть за расторжение агентского договора? Мне сказали что вернут 7000 р!))

Нужна консультация по расторжению агентского договора по аренде квартиры. Заключила с агентством договор на сдачу квартиры, они сдали без меня квартиру по этому договору не оплатив мне первый взнос заселили людей и не хотят со мной расторгать договор.

Я не знаю что мне делать.

Нигде не могу найти информацию по своему вопросу.

Я находился на больничном. В это время принципал направил мне уведомление о расторжении агентского договора через интернет-мессенджер.

Считаюсь ли я уведомленным в этом случае и могут ли меня уведомлять о расторжении агентского договора пока я нахожусь на больничном.

Указанный не верно (другой) адрес квартиры-предмета агентского договора на оказание услуг, может ли служить причиной расторжения договора по вине Агента.

Как должно выглядеть заявление о расторжении агентского договора со стороны Агента? Нигде не могу найти форму заявления.

О досрочном расторжении агентского договора. Договор заключила на 1 год, чтобы Агенство сдало в найм квартиру. Прошло 2 месяца, нанимателей агенство не нашло. При досрочном одностороннем расторжении договора я должна выплатить агенству 21 тысячу рублей/установленная мною месячная плата за жилье/.а как можно расторгнуть договор, чтобы избежать таких затрат?

Какое решение вынесет суд по данному делу и по положениям какой статьи ГК РФ он будет руководствоваться? Акционерное общество Алмаз обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу Барс о расторжении агентского договора, заключенного

1 мая 2002 г. сроком на 4 года. Акционерное общество Алмаз является принципалом по данному договору, акционерное общество Барс — агентом. В соответствии с указанным договором он может быть расторгнут одной стороной путем подачи за 40 дней письменного уведомления.

Из искового заявления следует, что 10 марта 2004 г. в адрес ответчика истцом было отправлено уведомление о расторжении договора, но ответа не последовало. 20 апреля 2004 г. в адрес ответчика было повторно направлено уведомление о расторжении договора, которое также осталось без ответа.

Ответчик, обосновывая свой отказ от расторжения агентского договора, ссылается на то, что между ним и истцом заключен агентский договор, а не договор комиссии. В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношением, вытекающим из агентского договора, применяются соответственно правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Кодекса в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени. Это правила применяются, если они не противоречат положениям главы 52 ГК РФ, регулирующей непосредственно отношение по агентированию. В соответствии со ст. 1010 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения именно агентского договора, которые отличаются от оснований расторжения договора комиссии. Соответственно основание прекращения договора комиссии, согласно которому комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение (ст. 1003), в данном случае не применяется. В соответствии со ст. 1010 агентский договор может быть прекращен вследствие отказа от исполнения договора, только заключенного без определения срока окончания его действия. В данном же конкретном случае срок окончания действия договора определен.

Эксперт подробно разобрала вопросы, почему может возникнуть потребность в расторжении прямого договора, почему РСО отказываются это делать и допускает ли законодательство подобные действия со стороны собственников помещений в МКД. Рассмотрим подробнее каждый аспект ситуации.

Почему УО хотят расторгнуть прямые договоры

В 2018 году Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ в ЖК РФ были внесены изменения, которые позволили собственникам помещений в МКД на общем собрании решать вопрос о схеме расчётов за коммунальные ресурсы: через УО/ТСЖ или же заключив прямой договор с поставщиком ресурсов.

Снять показания всех ПУ на дату заключения договора собственников с поставщиком ресурсов.
Установить количество фактически проживающих потребителей в помещениях, не оснащенных ПУ.
Выявить все случаи воровства.

Управляющие организации и ТСЖ, не сделавшие этого, после перехода на прямые договоры столкнулись с тем, что весь неучтённый объём потребления перешёл в сверхнорматив КР на СОИ. А коммунальный ресурс, который используется в доме на содержание общего имущества собственников, оплачивают УО/ТСЖ. Образуется задолженность управляющей организации перед РСО, которую не из чего оплачивать: текущие платежи за ресурс напрямую уходят поставщику, а средства, внесённые жителями дома по начислениям исходя из норматива, не покрывают расходов.

Именно поэтому в некоторых многоквартирных домах у УО/ТСЖ сегодня возникла необходимость вернуться к прежней схеме расчётов собственников за коммунальные ресурсы: по договору ресурсоснабжения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями.

РСО считают, что собственники не имеют права расторгнуть прямой договор в одностороннем порядке

В ст. 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания не прописан вопрос о расторжении прямых договоров. Следовательно, собственники на ОСС не могут принять такое решение.
Если общее собрание примет решение о расторжении прямого договора, РСО имеет право отказаться от заключения договора через управляющую организацию на основании ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ: то есть потому, что между собственниками и поставщиком ресурсов уже заключён договор.

Расторжение прямого договора относится к компетенции общего собрания собственников

Елена Шерешовец разобрала оба аргумента поставщика ресурсов по вопросу расторжения прямого договора и объяснила, входит ли этот вопрос в компетенцию ОСС и может ли РСО отказаться от заключения договора с управляющей организацией.

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ действительно нет пункта о том, что собственники на общем собрании могут решить расторгнуть ранее заключённый прямой договор с РСО. Однако перечень компетенций ОСС не является исчерпывающим. В п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано, что общее собрание может решать и другие вопросы.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны реализовывать любые жилищные права в своих интересах. Ограничить такие права можно исключительно в целях защиты конституционного строя, нравственности, обеспечения безопасности государства. Прекращение прямого договора к таким исключениям не относится.

Следовательно, собственники помещений на ОСС вправе принять решение о досрочном прекращении действия прямых договоров, и ограничить их в этом праве нельзя. К тому же в типовом прямом договоре предусмотрено, что он может быть изменён или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ (п. 28 приложения 1(1) ПП РФ № 354).

Прямой договор прекращает своё действие с момента уведомления РСО о решении общего собрания

В ст. 546 ГК РФ законодатели допускают односторонний отказ потребителя от договора энергоснабжения, а по ст. 548 ГК РФ правила договора энергоснабжения применяются к другим договорам, связанным со снабжением через присоединенную сеть. При этом расторжение договора совершается в той же форме, что и решение о заключении договора, то есть путём принятия решения на общем собрании собственников (ст. 452 ГК РФ).

Прекращение прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, заключённого на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Внесение изменений в договор управления: включить в него условия об обязанности УО предоставлять ту коммунальную услугу, которая предоставлялась ресурсоснабжающей организацией напрямую.

РСО не вправе отказаться от договора с УО при наличии решения ОСС о расторжении прямого договора

В случае, о котором рассказала Елена Шерешовец, РСО отказалась от расторжения прямого договора, ссылаясь нач. 8 ст. 157.2 ЖК РФ: у неё уже заключён прямой договор с собственниками помещений в МКД. Однако, как заметила эксперт, такой договор прекращает своё действие с момента уведомления РСО о принятом на общем собрании решении.

Следовательно, РСО не может отказаться от заключения с управляющей организацией договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги, ссылаясь на ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ.

Читайте также: