Неудивительно что сестры обитают в квартире суда

Обновлено: 01.05.2024

Итак, старшая сестра, потеряв единственное жилье, вынуждено переехала в двухкомнатную квартиру к матери и сестре.

Несмотря на не слишком близкие отношения с мамой, Вероника увидела ее безусловное желание помочь своему ребенку, попавшему в беду. Это очень поддержало женщину в первое время, когда она не могла прийти в себя от постигшей ее катастрофы. Особенно ценно такое отношение было на фоне быстро менявшегося взгляда младшей сестры на сложившуюся ситуацию.

Пережитый стресс серьезно подорвал здоровье Вероники и отразился на внешности, в одночасье превратив ее в пожилую женщину. Отношение сестры еще больше усугубляло ее депрессию, тем более, что никакого решения проблем с жильем она не видела. Снимать квартиру ей не позволяла скромная зарплата, а жить с соседями в коммуналке она не хотела, с родной мамочкой в любом случае лучше, чем с чужими людьми.

Когда ситуация с апартаментами обернулась полным крахом, обстановка в доме еще больше накалилась. Алена закатывала скандалы на пустом месте, и все они сводились к попыткам выгнать Веронику. Старшая сестра старалась никак не раздражать младшую, но той и не нужен был повод. Пару раз Веронике пришлось ночевать в офисе: однажды потому, что скандал разросся до рукоприкладства, другой раз Алена просто не впустила ее в дом. После этого возвращение с работы превратилось для Вероники в пытку, она боялась снова оказаться перед запертой дверью.

Алена в лицо сестре заявляла, что та украла у нее квартиру, как будто Вероника растранжирила деньги от продажи студии или вообще продала ее специально, чтобы появился повод узурпировать площадь сестры. Она требовала, чтобы Вероника экономила на себе и откладывала каждую копейку, как будто на квартиру в Москве можно накопить с обычной российской зарплаты. Алена, получившая благодаря стараниям матери хорошее образование, отлично зарабатывала, но не хотела принимать в расчет, что у Вероники таких же возможностей не было. Ей было все равно, где сестра сможет купить себе жилье, хоть на Луне, лишь бы она не претендовала на ее квартиру.

Мамина гипертония в условиях вечных скандалов расцвела и окрепла, и грозила в любой момент свести ее в могилу. Но Алена и ей не забывала предъявлять претензии, требуя переписать на нее свою часть квартиры, хотя и без этого считала ее полностью своей, как будто мама уже умерла. Но мать, опасаясь оказаться в полной зависимости от младшей дочери, не соглашалась делать дарственную.

Эпопея со скандальным проживанием Вероники в оккупированной двушке длилась уже 5 лет, и конца ей не предвиделось.

Старшая дочь понимала, что мама – единственное препятствие для младшей выставить ее на улицу, но она не представляла, каким образом Вероника сможет решить свои проблемы с жильем после смерти матери. К тому времени скорее всего она сама уже выйдет на пенсию и вряд ли сможет работать из-за подорванного стрессом здоровья, а на копейки, которые платит государство российским пенсионерам квартиру не снимешь. Стоило ей попытаться задуматься на эту тему, мозг парализовывало ужасом, и никакого выхода из тупика не находилось, только в окно.

На поддержку мамы она отвечала взаимной заботой, и они ладили теперь намного лучше, чем во времена молодости Вероники, когда она стремилась исключительно к свободе и не считалась с правилами, установленными кем-то еще. С учетом сложившихся обстоятельств и видя грубость и равнодушие младшей сестры по отношению к родной матери, Вероника понимала, что скорее всего именно она будет ухаживать за старенькой мамой. И именно мама однажды сочла несправедливым, что квартиру унаследует Алена.

При размене старой трехкомнатной квартиры Вероника получила ровно треть по стоимости, а по метражу даже меньше трети. Алене же обещали двухкомнатную целиком при условии, что она будет жить с матерью до ее кончины. Теперь же обстоятельства изменились настолько, что предыдущие обещания потеряли свою объективность. Веронике предстояло ухаживать за мамой вместо младшей сестры, так почему же ее наследство должно быть меньше половины от первоначальной величины имущества? Тем более, что Алена, не прилагая усилий, получила бы две трети, тогда как старшая сестра оказалась бы буквально на улице в роли классического бомжа.

И Вероника приняла решение. 5 лет унижений не прошли даром, она перестала любить сестру, и в данной ситуации поставила свои интересы выше моральных принципов.

И как только решение, благодаря которому ее психика не сломалась бесповоротно, было принято, обстоятельства вдруг начали меняться. Перестав бояться, Вероника отпустила ситуацию, и как-будто вынырнула из засосавшего ее болота проблем. Появилась надежда, что бесконечные суды, адвокаты, юридические консультации не были пустой тратой времени, денег и нервов, даже шанс все-таки получить в собственность достроенный лофт перестал быть призрачным.

Менее чем за полгода ситуация разрулилась: к сожалению, о недвижимости пришлось забыть, но вместо нее была получена денежная компенсация. Сумма была меньше вложенной, деньги за прошедшие годы и кризисы обесценились вдвое, но с учетом того, что незадолго до этого Веронике грозила страшная судьба бездомной, даже частичное возвращение средств казалось чудом. Правда покупка на эту сумму собственного жилья была проблематичной, хотя и возможной, но следовало как следует обдумать этот вопрос – наученная горьким опытом Вероника не спешила.

Тем временем Алена не теряла времени и, мечтая побыстрее выселить сестру, сама изучала рынок недвижимости. И также как когда-то Вероника, случайно наткнулась на рекламу строящегося жилого комплекса в ближайшем Подмосковье. В этом предложении ей понравилось все: расположение, транспортная доступность, инфраструктура, планировки квартир. она загорелась идеей там жить и, созвав семейный совет, предложила продать свою долю в двушке сестре за сумму компенсации. Эти деньги она предполагала использовать как первый взнос за двухкомнатную квартиру, недостающий остаток взяв в ипотеку на 10 лет, ее зарплата позволяла выплатить кредит даже в более короткий срок.

Быстро стало понятно, что план идеален для всех участников: Алена получала возможность жить отдельно и самостоятельно строить свою жизнь, мама была счастлива, что будет под присмотром старшей дочери, а Вероника в перспективе становилась хозяйкой двухкомнатной квартиры в Москве, она и надеяться не смела, что с той суммой, которую составила компенсация за лофт, она сможет приобрести приличное жилье.

Уффф, можно сказать, что история закончилась хэппи-эндом. Правда, если бы младшая сестра не записала старшую в аферистки, а воспользовалась предложенной ей схемой (описана во второй части истории), в семье осталась бы еще и студия.

Ситуация, когда человек умирает, не оставив завещания, — не редкость. И тогда за его недвижимость могут разгореться судебные тяжбы между родственниками. Вместе с экспертами разбираемся, кто имеет первоочередное право на недвижимость, и как правильно разделить наследство по закону.

Эксперты в статье

Очередность наследников

Согласно статьям 1141-1151 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности:

первая очередь: супруг или супруга, дети, родители и внуки;
вторая очередь: братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы;
третья очередь: дяди и тети, а также двоюродные браться и сестры;
четвертая очередь: прабабушки и прадедушки;
пятая очередь: двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки и внучки;
шестая очередь: двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные правнуки и правнучки;
седьмая очередь: отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы. Право на наследство они получают только в случае, если больше никто из родственников не может его получить.

Согласно статье 1154 российского Гражданского кодекса, подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).

Есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства (Фото: Владимир Астапкович/ИТАР-ТАСС)

Кто еще может попасть в первую очередь наследников

Вот, кто входит в их число:

удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.

Документы для вступления в наследство по закону

свидетельство о смерти наследодателя, либо судебное решение о признании человека умершим;
паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
документы, подтверждающие наличие родственных связей с наследодателем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении);
правоподтверждающие документы на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН).

Споры о наследстве до суда доведут

По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.

Как обойтись без суда

Если наследники приняли наследство и договорились между собой о том, кому какое конкретно имущество должно отойти, то оно может быть разделено по соглашению между ними.

Наследники могут обратиться к нотариусу для удостоверения соглашение о разделе наследственного имущества (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Когда лучше продать наследство

Вариант продажи наследуемого имущества и дележ полученных денег выгоден, если наследников по закону несколько, но все они — дальние родственники покойного, считает юрист, основатель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.

Какова роль нотариуса

Соглашение о разделе наследственного имущества должно быть обязательно удостоверено нотариусом. Здесь его главная задача в том, чтобы выслушать всех наследников, выявить их реальную волю и обеспечить равную защиту их прав и законных интересов.

Гражданин, к которому по наследству перешла жилплощадь, становится ее полноправным хозяином. Квартира или ее доля станет собственностью наследника с момента ее принятия. Это означает, что он может владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Но что делать, если родственники не пускают в оформленную по наследству квартиру ?

Право наследника на недвижимость до оформления наследства

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследник может принять имущество, которое ему положено по завещанию или на основании закона, в течение полугода с даты смерти наследодателя. Пока наследник не оформил в собственность квартиру, за обеспечение ее сохранности отвечает нотариус (ст. 1171 ГК РФ). Если в квартире кроме умершего наследодателя больше никто не проживал, ее двери опечатываются до даты принятия наследства.

Когда жилплощадь наследуется на основании завещания, следует проверить, не был ли назначен наследодателем душеприказчик. Если факт назначения душеприказчика подтвердится, то он в соответствии с положениями ст. 1134 ГК РФ должен предпринять меры, обеспечивающие получение наследуемого жилья лицом, которое указано в завещании.

Наследники по завещанию могут заселиться в пустующую квартиру до того, как она будет оформлена в собственность, если душеприказчик даст на это разрешение. Однако если окажется, что в ней проживают третьи лица (в том числе родственники умершего), душеприказчик должен их предупредить о том, что они должны покинуть жилплощадь до оформления квартиры в собственность наследников.

Кто может проживать в квартире до принятия наследства

После смерти наследодателя продолжать пользоваться его квартирой могут лица, которые проживали вместе с ним. Чаще всего ими являются родственники усопшего. Это будет длиться до оформления наследуемой недвижимости в собственность.

Возможна ситуация, когда родственники наследодателя вселяются в квартиру сразу после смерти ее владельца. Такие действия можно считать законными только в том случае, если остальные участники наследственного дела против этого не возражают.

Документы, подтверждающие право на наследуемое имущество

Подтвердить факт вступления в наследство можно с помощью следующих бумаг:

свидетельство о праве на наследство;
выписка из ЕГРН.

Свидетельство о праве на наследство является основным документом, с помощью которого можно будет подтвердить ваши права на квартиру. Оно может быть получено в нотариальной конторе.

Если в документах отсутствуют ошибки и опечатки, никаких препятствий для владения унаследованной жилплощадью у вас нет. В случае же обнаружения в документации недостоверной информации вначале следует внести в нее соответствующие исправления. За новым свидетельством о вступлении в наследственные права можно обратиться к нотариусу, а для исправления ошибок, обнаруженных в выписке из ЕГРН, следует подать соответствующее заявление в Росреестр.

Урегулирование ситуации в досудебном порядке

Удостоверившись в правильности оформления бумаг, подтверждающих ваше право на наследуемую квартиру, следует попытаться договориться с другими родственниками усопшего. Для того, чтобы ваши доводы были убедительными, ссылайтесь на свидетельство о вступлении в наследственные права и выписку из ЕГРН. Если ваши аргументы не подействуют, вы можете заявить, что будете отстаивать свои права в судебном порядке.

Обращение с иском в суд

Если с родственниками наследодателя договориться не удалось и они по-прежнему не пускают вас в полученную в наследство квартиру , придется обращаться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исковое заявление следует предъявлять в суд, расположенный по местонахождению наследуемой квартиры.

В текст искового заявления необходимо включить два требования:

Вместе с заявлением на рассмотрение суда также следует представить:

свидетельство о праве на полученную по наследству недвижимость;
выписку из ЕГРН с информацией о регистрации жилплощади на имя заявителя;
другие бумаги, с помощью которых можно установить, что проживающие в квартире граждане были уведомлены о переходе квартиры в собственность истца.

Как правило, в рассматриваемой ситуации суд выносит решение в пользу заявителя, право которого на проживание в полученной по наследству квартире было нарушено родственниками ее умершего хозяина.

Выселение родственников наследодателя

Ответчики могут отказаться добровольно съезжать с квартиры даже в том случае, когда судебное решение было принято в вашу пользу. Как в такой ситуации можно выселить родственников умершего ?

Если суд согласился с вашими доводами и встал на вашу сторону, для выселения граждан, незаконно проживающих на вашей жилплощади, следует обратиться в паспортный стол. Для этого потребуется подготовить следующие документы:

копию судебного решения (в нем должна приводиться информация о выписке ответчика из квартиры);
гражданский паспорт заявителя;
документы, подтверждающие права заинтересованного гражданина на перешедшее ему по наследству жилье.

После этого все лица, ранее проживавшие в квартире усопшего, обязаны ее немедленно покинуть. В случае отказа освободить жилплощадь их можно выселить принудительно, обратившись в службу судебных приставов.

Независимое заключение эксперта

Иногда у наследника вместе с квартирой появляется проблема – лица, которые проживали с покойным. Старые жильцы не хотят пускать нового собственника. Можно попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья и переезд. Если договориться не получилось, решайте в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Права наследника будут восстановлены, а жильцы выставлены за дверь.

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять. Заполните сейчас форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте. Получите консультацию совершенно бесплатно. Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.

Высшее юридическое образование. Окончил Московский государственный открытый университет. Специализация: гражданско-правовая.

Для того, чтобы наследник стал владельцем имущества, ранее принадлежавшего умершему родственнику, ему необходимо вступить

Супружеская доля в наследстве после смерти супруга подлежит обязательному выделению его второй половине в

При вступлении в наследственные права по закону нотариус обязан проверить, действительно ли обратившийся к

После смерти наследодателя принадлежавшее ему имущество обычно переходит к родственникам. Исключение составляют ситуации, когда

Раздельное устройство братьев и сестер в семьи. Комментарий юриста

В федеральном банке данных о детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей, сейчас размещено менее 50 тысяч анкет. Но большинство мальчишек и девчонок, чьи фотографии там можно увидеть, относятся к трем категориям детей, которым найти родителей трудно. Это подростки, ребята с проблемами по здоровью, а также братья и сёстры. Бывает, что в казенных стенах ждут родителей целые детские семьи: трое, четверо и даже больше братьев и сестёр (для краткости их нередко называют сиблингами). В каких случаях можно принять под опеку или усыновить кого-то одного или двоих из них, а не всех сразу? С этим вопросом мы обратились к юристу Оксане Хухлиной.

О. Хухлина: Что касается возможности разделения, в Семейном кодексе есть общая норма о том, что дети при передаче на воспитание в семью должны передаваться в семью совместно, кроме случаев, когда такое разделение соответствует их интересам. А дальше у нас очень интересная история, потому что каких-то нормативных актов или подзаконных актов, где бы было четко прописано, в каких случаях интересам ребенка разделение соответствует, а в каких случаях не соответствует, у нас, к сожалению, нет. Это нигде не прописано. Есть некоторая судебная практика, но она касается усыновлений, когда, например, можно одного ребенка усыновить, второго – нет. Поэтому, естественно, все ориентируются на какие-то общие такие, сложившиеся традиции.

Чаще всего возможно разделение детей, когда дети, например, не знают друг друга, не воспитывались вместе, то есть юридически родственники, а фактически не могут ими считаться.

Корр.: То есть фактически они друг другу чужие люди?

О. Хухлина: Да, чужие люди, либо, может быть, знают, что где-то там есть брат-сестра…

Корр.: Но чисто теоретически.

О. Хухлина: Ну да, не более того.

Корр.: Вы сказали, что есть судебная практика, касающаяся разделения братьев и сестёр при усыновлении. Она на чём основана?

О. Хухлина: Там тоже есть рекомендации Верховного суда относительно того, что в исключительных случаях, в интересах ребенка суд может при рассмотрении вопроса об усыновлении разрешить кандидатам усыновить только одного ребенка, без учета имеющихся у него братьев-сестер. То есть тоже формулировка такая, что всё это на усмотрение суда, к сожалению, осталось на сегодня.

Корр.: Понятно. Оксана, а вот в таких случаях, когда, например, действительно много братьев и сестер (такие вот семьи детские), и если в таком случае найдутся две или три семьи, которые готовы взять детей по одному или по двое и предоставить им возможность общаться, есть какая-то практика на эту тему?

Корр.: Ну да…

О. Хухлина: А речь о том, что изначально, при передаче ребенка в семью эта тема проговаривается, и здесь мы с вами можем понять: а готов ли опекун? Да, может быть, он скажет, что нет, на таких условиях я не буду забирать детей в семью. А другой, может быть, скажет, что готов, для него это не представляет проблемы.

Здесь есть еще один, мне кажется, важный нюанс: если в распоряжении органов опеки будет такая норма прописана, она же будет обязывать не только опекуна поддерживать как-то это общение, организовывать его, но она обяжет в некотором роде органы опеки проконтролировать другие семьи с детьми-родственниками и опекуну в этом помогать. Потому что не секрет, чего часто опекуны опасаются: что вот мы начнем общаться, а там, может, неадекватная другая сторона…

Корр.: Ну да, может быть.

Корр.: Звонить в дверь, писать, приходить в гости…

О. Хухлина: Да. Или еще что-то. И поэтому здесь получается, что мы и органы опеки обязываем оказывать опекунам содействие в организации это общение, на нейтральной территории (может быть, на территории органов опеки).

Корр.: Чтобы обезопасить и детей приемных, и их приемных родителей, на всякий случай?

Корр.: А что делать опекуну вот такого приемного ребенка, у которого есть братья и сестры, в том случае, если он и приемный ребенок хотели бы начать общение с братьями и сестрами, а опекун другого ребенка – брата или сестры – этого не хочет? И изначально это прописано не было. То есть ребенка им передали под опеку без каких-либо обязательств.

Тут сложность еще, знаете, в чём может случиться? Если, к примеру, одного ребенка усыновили, а второй ребенок остался на воспитании либо в учреждении, либо в другой семье. Вот здесь с большими сложностями можно столкнуться…

Корр.: Ну здесь не скажут, конечно, ничего, потому что тайна усыновления…

О. Хухлина: Ну, с одной стороны, тайна усыновления, с другой стороны… Вот я сталкивалась не так давно с ситуацией, когда наоборот – усыновитель, который усыновил одного из детей, хотел бы, чтобы этот усыновленный ребенок как-то поддерживал общение с младшей сестрой, которая живет под опекой в другой семье. Здесь, конечно, сложновато, потому что тут настаивать, конечно, юридически непросто, но мне кажется, тоже вполне можно решить этот вопрос.

Корр.: Ну в этом случае есть, наверное, какие-то шансы. А вот если наоборот, то – тайна усыновления.

О. Хухлина: Ну да, тут, конечно, сложно, потому что здесь тайна усыновления; здесь, конечно, никто не сможет принудить усыновителя без его согласия, без его желания как-то раскрыть вообще информацию о том, где ребенок находится, кто его усыновил и так далее. Хотя тоже такая вот спорная ситуация.

Корр.: А если неизвестно, где находится брат или сестра? Можно обращаться в свой отдел опеки, по своему месту жительства?

Корр.: Ну да.

Корр.: Да, видеозвонки есть, соцсети есть. Вариантов много сейчас.

О. Хухлина: Да. Поэтому я думаю, что очень было бы хорошо, конечно, если бы органы опеки, помогали опекунам вот в этой работе, поскольку часто, я знаю, опекуны сталкиваются с тем, что специалисты органов опеки (видимо, в силу своей загруженности) ограничиваются только минимальным набором действий. То есть проверить, как живет ребенок, проверить отчет опекуна, задать какие-то обязательные вопросы, а всё остальное рассматривают как такой факультатив. Вроде бы нужно, но пусть опекун сам занимается. Есть тут такой нюанс, к сожалению.

Читайте также: