Можно ли выписать отказавшегося от приватизации из квартиры человека в 2021 году через суд верховный

Обновлено: 14.05.2024

Собственник может выписать из квартиры бывшего члена семьи.

Однако, иногда собственник сталкивается с одним препятствием.

Это препятствие не позволяет выписать человека из квартиры через суд без его согласия.

Здесь расскажу в чем заключается эта проблема и как ее можно обойти.

Если вы читали мою книгу-инструкцию :

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия,

то наверняка знаете об одном исключении:

Выписать из квартиры без согласия не получится, если:

человек постоянно прописан в квартире,
прописка была оформлена до приватизации жилья,
прописанный дал свое согласие на приватизацию квартиры.

На этом исключении споткнулись многие собственники, поспешившие в суд.

Однако, имеется способ обойти эту проблему и выписать из квартиры.

Суть это способа состоит в следующем:

собственник квартиры заключает договор с выписываемым человеком,
договор изменяет общее правило запрета на выписку,
договор дает шанс выписать из квартиры без согласия.

Не хочу, чтобы вы питали излишние иллюзии.

Это способ подойдет не всем.

Во-первых, квартира должна быть приватизирована не ранее 01 марта 2005 года (то есть после указанной даты),

Во-вторых, прописанный человек должен подписать договор, поэтому у вас должен быть контакт с этим человеком и способность договариваться.

В видео показано как выписать человека, если он отказался от приватизации квартиры и дал свое согласие на эту приватизацию.

И в заключении.

Более 3-х лет, каждый день отвечая на вопросы посетителей блога о том, как выписать из квартиры, я пришел к выводу о том, что у большинства граждан присутствует какое-то

бразильско-сериальное представление о принудительной выписке из квартиры.

Сталкиваясь с подобным наивным представлением, я пришел к выводу о том, что выписать из квартиры таким людям быстрее поможет дистанционный юридический сервис.

Получите за 15 минут бесплатную консультацию как выписать из квартиры

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Сохраните статью в соц. сети

Комментарии 59

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, в 2005 году отец выписался из квартиры (до этого он был ответственным квартиросъемщиком) в общежитие. В 2010 году я приватизировала квартиру на себя и мне при оформлении сказали , что нужено взять отказ от приватизации у отца, который я получила от него.
То есть на данный момент я имею приватизацию 100% на себя и отказ от отца о приватизации, прописана я одна.
Сейчас хочу продать квартиру, но покупатели бояться, что отец может вернуться в квартиру и жить в ней. Если повод для беспокойства у покупателей?

Моя гражданская жена умерла, но у нас сын в армии. У неё осталась Жилищно-кооперативная 1комн. квартира, переданная по наследственному праву по закону от умершего младшего брата, находящаяся в собственности семьи с 1965г.. Однако её умерший брат, являющимся собственником, дал согласие на регистрацию в 2002г. троюродной сестры, живущей в деревне в собственном доме, на регистрацию в квартире для учебы. Та родила быстренько внебрачного сына в 2003 году и прописала его на частную собственность нашей семьи. Живет в деревне уже с 20 летним сыном в собственном доме и сдает квартиру умершей жены не платя по счетам не оформляя договоры и получения письменные согласия на сдачу нашей собственности и сделав долги на очень крупную сумму. ЖКХ требует от новых собственников погашения долгов.
Физического доступа к нашей собственности нет. УК ЖКХ потворствует и мешает получить доступ в квартиру, с мебелью умершего брата умершей жены. Отказывают в электронном ключе от подъезда. Что и кто в квартире не могу пока узнать. Сын в армии и я являюсь генеральным доверенным лицом, пенсионером, ветераном труда. Тяжеловато мне мотаться в другой город по 4 часа в дороге. Подготовил письма в УК компанию, полицию, суд. Прошу сообщить о статьях ГК РФ и других , для лишения регистрации таких родственников и получения физического права владения и доступа в квартиру. Там могут жить и террористы, а отвечает за все собственник, который не может получить доступ к наследующему им жилью.

Здравствуйте.
Решить вопрос поробуйте в бесплатном адвокатском сервисе.
Там вам помогут, если конечно вы не утратили навык здороваться перед тем как задать вопрос.

Продавцы собственники продали квартиру не предупредив покупателя, что прописавшийся человек- отказник. В договоре указано ,что он выпишится, но его никто не предупредил.

Выкинули вещи и продали жилье. Могут ли покупатели признать сделку недействительной? Они передали деньги и не в курсе, что покупают квартиру с человеком.

Фактически получается, что в договор купли-продажи включены обязанности человека, который не является стороной договора.
Поскольку прописанный человек не является стороной договора купли-продажи, то возложенные на него обязательства по выписке из квартиры не имеют юридической силы.

В данном случае четко просматриваются признаки неосмотрительности покупателей, которые по своей природе не являеются безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Если других оснований для признания сделки недействительной нет, то очень высока вероятность, что признать договор недействительным едва ли получиться.

По данной теме задавайте вопросы через форму бесплатных консультаций юридического сервиса.

А также может ли мой брат прописать своих несовершеннолетних детей в квартиру без моего согласия (где я собственник, он отказник от приватизации в мою пользу, при этом имеет свое собственное жилье с правом собственности. Большое спасибо за ответ!

Да, ваш брат может без вашего согласия прописать в квартиру, в которой прописан он сам, своих несовершеннолетних детей.

Дополнение: если он все-таки добровольно выпишется при описанной мной ситуации выше за ним сохранится пожизненное право проживания в квартире, где собственник я (если он пропишется по адресу той квартиры, где он официально является собственником уже много лет). Ну и на самый крайний случай, каковы мои шансы в суде в моей ситуации? Спасибо!

Если он добровольно выпишется, то утратит право пользования вашей квартирой.

Добрый вечер, у меня вопрос. Мой родной брат и папа отказались от приватизации квартиры в мою пользу, папа умер. Я — собственник жилья, на момент отказа у нас с братом были равные права. Но к моменту приватизации брат официально являлся собственником своей квартиры. Брат сдает его собственное жилье уже около 7 лет и живет в квартире, где собственник я. Несколько лет назад стало понятно, что добровольно он выписываться не собирается, хотя и имеет свое жилье. Посидев в Интернете, я поняла, что у отказников пожизненное право проживания. Прямо сейчас я в суд не собираюсь обращаться, но хотелось бы понимать какие у меня и у него права на данную квартиру. Я нашла информацию, что право пожизненного проживания теряется если у отказника есть в собственности жилье. Так ли это?
Спасибо!

Наличие у отказника права собственности на другое жилье не является безусловным основанием для лишения его права пользования жилым помещением.
Суд должен учитывать и другие обстоятельства, в том числе, наличие признаков злоупотребления правом со стороны отказника.

Судебная практика достаточно разнородная поэтому делать прогноз исхода дела весьма проблематично.

здравствуйте! сложная для меня ситуация: квартира приватизирована на мать, а я и отец подписали отказ от приватизации. после этого родители развелись, отец не живет с нами более двух лет и не за что не платит. мать оформила дарственную на меня. вопрос: могу ли я его выписать из квартиры?

По общему правилу, отказ от участия в приватизации является гарантией сохранения права проживания.

Но я замечаю, что иногда суды отходят от этого правила, особенно когда суду очевидно, что ответчику ни кто не препятствует жить в квартире, он добровольно не живет в ней и не несет расходы по содержанию.

Попробуйте обратиться в суд с иском о признании отца утратившим право пользования жильем.

Или начните через суд взыскивать с отца его половину расходов по коммунальным платежам.

Иногда финансовые траты выводят людей из зоны экономического комфорта и они понимают, что проще и дешевле самому выписаться, чем через суд платить свои долги, увеличенные на сумму судебных расходов.

Дмитрий! Можно ли получить проект договора, между собственником и лицом которого нужно выписать с квартиры, который дал разрешение на приватизацию цена и форма оплаты

Добрый день Максим.

Проект договора получить можно. Цена вопроса 370 рублей. Оплата безналичная на карту или кошелек Яндекс.деньги.

Проект договора вышлю на вашу эл. почту.

Мне нужно выписать двоюродного брата из квартиры в Санкт-Петербурге. Как этом можно сделать без суда?

Добрый день Михаил.

Выписать из квартиры в принудительном порядке, где бы эта квартира не находилась, в Санкт-Петербурге, в Москве и т.д., возможно только через суд.

Без суда можно выписать человека только в добровольном порядке, то есть когда ваш двоюродный брат сам приходит в паспортный стол в своем р-не Питера с документами и пишет заявление о выписке из квартиры.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае если прекращаются семейные отношения с собственником квартиры, то право пользования данной квартирой за бывшим членом семьи собственника ( в вашем случае — за сыном) квартиры не сохраняется. Иное правило может быть установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, в частности сыном.

Если семейные отношения между матерью и сыном прекращены, то исковые требования матери, как собственника квартиры, предъявленные в суд, могут быть удовлетворены судом. В результате сына могут выписать в принудительном порядке из квартиры в никуда.

Здравствуйте, подскажите, можно ли выписать дочь и внучку из моей муниципальной квартиры?

В браке она родила дочь, которую вынужденно пришлось прописать к маме в мою муниципальную квартиру.
Гражданский муж моей дочери имеет в собственности 4-комн. квартиру. У них так же есть дом, в котором проживает дочь и ее ребенок.
Ребёнок записан на отца. Внучка родилась в том же городе, там же ходила в детский сад, и теперь пошла школу.

Я сама оплачиваю коммунальные платежи за всё время пока они прописаны в моей квартире.

Сейчас возникла необходимость заключить договор социального найма на квартиру, но дочь препятствует. Она по прежнему не проживает в моей квартире и не общается со мной. Как ее и ребенка можно выписать из квартиры.
г. Новосибирск

Оценив вашу ситуацию, могу с определенной долей уверенности, сказать, что формально присутствуют основания для принудительной выписки вашей дочери и ее ребенка из квартиры.

Принудительная выписка возможна только через суд.
Вам необходимо предъявить в суд исковое заявление о признании дочери и ее ребенка утратившими право пользования вашей квартирой.

Но прежде чем обращаться в суд, я рекомендовал бы вам собрать доказательства, подтверждающие факт добровольности выезда ее из квартиры, факт проживания в гражданском браке по новому адресу, и т.д.

В бесплатной книге: Как выписать из неприватизированной квартиры, я описал все обстоятельства, которые нужно доказывать в суде, чтобы выписать из квартиры.

Попробуйте запросить как можно больше документов и справок о том, где проживает, учиться и т.д. внучка и ее мать.
Запросите онлайн выписки из ЕГРН в отношении 4-комнатной квартиры гражданского мужа вашей дочери и в отношении дома где они проживают.

Если собственником 4-комн. квартиры и дома является отец ребенка, гражданский муж вашей дочери, то это будет доказательством в суде, подтверждающим обеспеченность ответчиков жильем.

Добрый день, подскажите как подать в суд, чтоб выписать бывших хозяев из дома.
Вопрос такой: могу ли я выписать через суд бывших хозяев из частного дома, я хочу чтобы они возместили мне деньги за коммунальные платежи за все время что были прописаны после продажи дома. И есть ли сто процентная гарантия, что я, что то с них получу?
Елена, г. Новосибирск

Выписать бывших хозяев из дома вы можете только в судебном порядке.
Для этого нужно подать исковое заявление в районный суд о признании бывших хозяев утратившими право пользования домом.
По поводу взыскания с бывших собственников коммунальных платежей вопрос не имеет однозначного ответа, так как в случае победы в суде реальность взыскания будет зависеть от платежеспособности ответчиков.

Дмитрий, здравствуйте, большое спасибо за юридическую помощь, юристы разобрались в моем вопросе, теперь понятно что и как надо делать, слежу за вашим блогом.
с наступающим Рождеством.

Здравствуйте, Дмитрий! Можно ли получить проект договора, между собственником и лицом которого нужно выписать с квартиры, который дал разрешение на приватизацию

Стоимость образца данного договора составляет 370 руб.

В 2010 году приватизировала свою квартиру, в 100 % доли , я -единственный собственник. В момент приватизации , бывший муж был прописан в моей квартире и поставил свою подпись в заявление ,что он уже ранее участвовал в приватизации по другому адресу. Таким образом в моей приватизации он не участвовал ,так как бесплатная приватизация проходит один раз , два раза участвовать в приватизации нельзя. Это подпись в заявление- не согласие мне на приватизацию и не отказ от приватизации или все таки — СОГЛАСИЕ . А в 10-2012 года внесена поправка в ФЗ — … исключить лиц , чье согласие требуется при приватиз.жил. пом., кто уже реализовал ранее свое право на приватизацию. Можно вновь подать в суд , снять БМ с регистрационного учета по другим основаниям и ссылаясь на эту поправку и на то ,что он не живет уже 1 год на данной жилплощади, не использует право на проживание — живет по другому не известному мне адресу и 4 мес. не платит за жилье и комм.услуги. 1 инстанцию суда , я проиграла, он остался прописан по -жизненно.
С уважением,
Ирина.

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда… Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять… проблема вот таких “вечных жильцов” как сын уже стала большой социальной проблемой.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

После фактической отмены ВС РФ индульгенции (неприкасаемости) лиц отказавшихся от приватизации и указанием того, на что нижестоящим судам необходимо обращать внимание при рассмотрение данных дел – лет тронулся, в суды с подобными исками обращаться можно и шансы теперь есть, простых штампованных отказов больше не будет, суд обязан будет разобрать ваш случай и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. – то выписать теперь МОЖНО!

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой.

Наиболее острым при этом является вопрос прописанных и проживающих в квартире лиц. В большинстве случаев решение о том, кого регистрировать в квартире, может принимать ее владелец.

Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кого нельзя выписать?

Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.

Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.

При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.

Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:

Выписка из приватизированной квартиры этих граждан возможна только по их согласию. Поэтому собственнику квартиры придется искать способы, как уговорить таких жильцов на проведение добровольной выписки из квартиры.

Как выписать?

Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.

По согласию жильца

Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.

Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.

Добровольную выписку можно провести несколькими способами:

Лично обратиться с заявлением;
Воспользоваться услугами доверенного лица;
Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.

Как можно осуществить выписку через доверенное лицо, путем оформления доверенности, мы рассказывали тут, а как и в каких случаях можно подать заявление на выписку через портал Госуслуг узнаете из этого материала.

Одновременно с выпиской гражданин может подать заявление и на прописку в другой квартире или доме, если у него есть место будущего проживания. Кроме заявления, нужно иметь при себе паспорт и военный билет (для мужчин).

Больше информации о том, как по собственному желанию можно выписаться из одной квартиры и прописаться в другую, читайте здесь.

Без согласия жильца

Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

Оснований для этого предусмотрено немало:

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.

Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.

В каждом из этих случаев собственнику нужно написать исковое заявление на выписку гражданина из его квартиры и обратиться с ним в районный суд.

К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).

К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

Выписка несовершеннолетнего гражданина

Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.

Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:

При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.

Заявление о снятии с регистрационного учета может написать сам несовершеннолетний (если ему уже есть 14 лет) или один из его законных представителей. Подается оно вместе с пакетом документов в паспортный стол, МФЦ или другой орган, который занимается подобными вопросами.

Больше информации о том, как можно выписать несовершеннолетнего, найдете в отдельном материале, а про то, на каких основаниях и при каких условиях это может сделать собственник квартиры, узнаете тут.

Выписка бывшего супруга

По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.

Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.

Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:

Принудительное выселение в этом случае происходит точно так же, то есть в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо указать основания для выселения и подтвердить их соответствующими документами.

Более подробно вопрос о том, можно ли и как после развода выписать из квартиры детей и бывших супругов, мы рассматриваем в этой статье.

Выписка собственника

Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).

Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.

Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.

Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или целиком, обменять, подарить и т.п.

Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.

Выписать человека даже из приватизированной квартиры часто бывает сложно, поскольку некоторые категории лиц, хоть и не имеют прав собственности на нее, все же могут продолжать в ней свое проживание в бессрочном периоде.

В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.

Видео

Посмотрев видео, вы будете знать кого можно прописать и выписать из приватизированной квартиры, что делать собственнику, если бывший супруг не хочет выписываться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также: