Можно ли подать в суд на застройщика за плохую шумоизоляцию

Обновлено: 05.05.2024

Что делать, если застройщик срывает сроки сдачи дома и затягивает с передачей ключей? И как быть, если квартиру в проблемной новостройке вы купили в ипотеку? Обо всем — по порядку.

Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок подписания акта приема-передачи квартиры

Важно понять, что срок сдачи дома в эксплуатацию и срок подписания акта приема-передачи квартиры — это две разные вещи.

Срок сдачи дома в эксплуатацию — это дата, к которой дом должен быть построен и готов к заселению.

Срок подписания акта приема-передачи квартиры — это, говоря простыми словами, дата передачи ключей. В договоре с застройщиком, как правило, указывается именно дата подписания акта приема-передачи. Подписали акт — квартира ваша, можете въезжать.

Застройщик затягивает с выдачей ключей: что говорит закон

Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на 2 месяца от даты, указанной в договоре, вы можете взыскать с него неустойку.

Также участник долевого строительства может отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги. Об этом говорится в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Допсоглашение к ДДУ о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет

Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей.

Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.

Заключение дополнительного соглашения к ДДУ о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.

Как получить неустойку от застройщика

Получить от застройщика неустойку можно двумя путями: обратиться к застройщику напрямую, а если он откажет в выплате неустойки — обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке.

За время, в течение которого суд будет рассматривать исковое заявление о взыскании неустойки, начисление неустойки не приостанавливается, и этот размер неустойки также может быть взыскан на этом же судебном заседании.

Как посчитать размер неустойки, если застройщик срывает дату передачи ключей

Компенсация за просрочку начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства о взыскании неустойки, суд может взыскать с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований дольщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства (закон РФ «О защите прав потребителей»).

Стоит ли расторгать с застройщиком договор при переносе сроков подписания акта-приема передачи

Если вы понимаете, что дом точно не построят в срок, и ключи к прописанной в договоре дате вы не получите, вы можете расторгнуть с застройщиком договор и потребовать вернуть все деньги за квартиру.

Однако расторжение договора — не всегда верное решение. Лучше не делать этого, если дом находится в высокой стадии готовности, а на стройплощадке идет активная работа.

В этом случае выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и неустойки. Поэтому чаще всего покупатели дожидаются ввода дома в эксплуатацию, подписывают акт приема-передачи квартиры, а затем требуют неустойку.

Если же срок подписания акта приема-передачи уже близок, а на стройплощадке до сих пор тишина, целесообразно подумать о расторжении договора с застройщиком и потребовать вернуть деньги. А если девелопер и вовсе объявил себя банкротом, скорее всего, придется идти в суд.

Что делать, если сроки переносятся, а квартира в ипотеке

Если вы купили квартиру в ипотеку, вам надо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости.

Предоставить эти документы нужно одновременно. Сделать это надо в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности. Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Если застройщик задерживает подписание акта приема-передачи квартиры, а по договору наступает срок предоставления в банк документов о целевом использовании кредита (3 года с даты получения кредита), обязательно сообщите об этом в банк. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи дома застройщиком.

Какие документы надо предоставить в банк, если квартира в ипотеке, а застройщик срывает сроки

В этом случае в банк надо обязательно предоставить:

Заявление заемщика (титульного созаемщика)
Копию паспорта заемщика (титульного созаемщика)

Также пригодятся любые документы, подтверждающие нарушение сроков, например:

Дополнительное соглашение к договору о переносе сроков строительства (о нем чуть выше)
Письмо застройщика о переносе сроков завершения строительства дома
Письмо органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость
Информация о переносе сроков строительства в СМИ
Решение суда о признании застройщика банкротом или ваше исковое заявление к застройщику с отметками суда

Менеджер банка поможет разобраться, какие именно документы потребуются. Написать ему можно в чате ДомКлик . Самое главное в этой ситуации — не молчать, а предупредить банк.

Если причина – некачественный ремонт

В подавляющем большинстве случаев в старых домах это связано с тем, что при ремонте в своей квартире люди снимают старый пол, не заливают новую стяжку по СНиПам, а кладут напольное покрытие прямо на бетонные перекрытия. В новостройках это также связано с некачественными отделочными работами. Там изначально либо рабочие, либо хозяева экономят на стяжке. В результате напольное покрытие (хуже всего если это ламинат, он самый гулкий) прилегает вплотную к бетонному перекрытию и передает в квартиру снизу все шумы и вибрации.

Может дойти даже до того, что вы сможете отчетливо слышать, о чем говорят соседи сверху спокойным голосом. Решить эту проблему могут только сами жильцы верхней квартиры, переделав у себя пол – просто потому, что с точки зрения физики нужно делать звукоизоляцию только с той стороны, где находится источник шума.

Захотят ли они это сделать добровольно? Конечно, нет. Но существует возможность обязать их переделать конструкцию пола по суду. Многие не верят, что такое возможно, но это абсолютно реально. Тех, кто не захочет добровольно исполнить решение суда, обяжут судебные приставы.

При этом, если суд признает соседей сверху проигравшей стороной, они не только будут производить ремонтные работы за свой счет, но и обязаны будут компенсировать стоимость судебной строительно-технической экспертизы, которая в таких делах обязательна, а также возместят часть судебных расходов.

Суть проблемы

В прошлом году ко мне обратился мужчина, назовем его Владимир. Он жил в своей квартире вместе с семьей более 20 лет и вот 3 года назад соседи сверху сделали в квартире капитальный ремонт с заменой пола. Дом не старый, но и новым его тоже не назовешь – построен в 1970-х годах. Тогда на пол укладывали мелкий паркет на битумную мастику. Плохо это или хорошо, но звукоизолирующие функции мастика выполняла исправно. Жалоб от соседей не было.

И вот соседи сверху решили заменить устаревший паркет на модный ламинат. Они сняли старый пол вместе с мастикой, но новую стяжку решили не делать, а положили ламинат прямо на межэтажное перекрытие. Не совсем понятно, чем именно руководствовались люди, принявшие такое решение: вопросами экономии, незнанием строительных норм или банальной ленью Результат налицо – соседи снизу после ремонта стали слышать даже малейший шорох, не говоря уже о шагах, разговорах, работающем телевизоре и т.д.

Что можно сделать?

Со своей стороны, мой доверитель был настроен на мирный исход дела, поэтому предложил соседям восстановить конструкцию пола в их квартире за свой счет. Нет, он не был очень богатым человеком, чтобы ходить по соседям и предлагать им улучшить жилищные условия за свой счет, это была вынужденная щедрость. Тем более Владимир очень хорошо понимал, что, если он пойдет к жильцам сверху с требованием переделать пол на их деньги, никакого диалога не состоится.

Какое-то время соседи раздумывали, и через две недели согласились. Владимир даже заключил договор со строительной бригадой на выполнение работ. Но они так и не начались, потому что соседи в последний момент передумали.

Честно говоря, Владимир уже в тот момент был на грани отчаяния, потому что не знал, что делать дальше. К тому же, он потерял часть денег, которую так и не вернула строительная бригада.

Тогда он решил попробовать найти управу на несговорчивых соседей через различные инстанции. Он писал письма в Управляющую компанию и Управу района, Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, но получал оттуда лишь отписки: мол понимаем, но ничего поделать не можем – разбирайтесь сами.

В полицию Владимир даже не обращался, потому что знал, что в гражданско-правовых спорах сотрудники правоохранительных органов ничем помочь не могут.

Есть ли справедливость?

Испробовав все способы, Владимир понял, что не обращался еще только в одну инстанцию – в суд. Хотя он и не особо верил в российское правосудие, но все же решил поискать справедливость там.

Процесс был долгим, заседания длились около года. Была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая после двух месяцев перекидывания бумажек из одного департамента в другой, наконец подтвердила, что уровень шума в квартире Владимира не соответствует нормам и суд вынес решение в его пользу.

Соседей сверху обязали не только переделать конструкцию пола с соблюдением СНиПов (строительных норм и правил) за свой счет, но и компенсировать Владимиру судебные расходы в размере 90 300 рублей.

Но победа в суде – это лишь часть дела. Предстояло еще заставить соседей исполнить решение суда. Конечно, не обошлось без привлечения судебных приставов.

На этом этапе хозяева квартиры сдались, предоставили доступ в помещение для строительной бригады и начали выплачивать компенсацию.

ГОСТ на шумоизоляцию квартиры, ответственность застройщика

Суть в следующем. Купил 5 лет назад кв-ру в новом доме. Межквартирные стены из каких-то гвоноблоков (сам дом кирпичный). Звукоизоляция никакая. Слышно как за стенкой соседи на кухне негромко разговаривают да чай ложечкой помешивают. Обычной громкости разговор/телевизор - как будто стены и нет. Нашёл вот такой ГОСТ - http://www.remgost.ru/gosty/zashhita. uktsijj-normy/
Применим он к данной ситуации, или есть ещё какие?
В идеале разрешение ситуации вижу так: приглашаю экспертизу, проводим замер шумов/шумоизоляции. Оплачиваю сам. Потом претензия к застройщику. Или к подрядчику? Прошу их за их же счёт сделать мне нормальную шумоизоляцию. Далее либо всё решается полюбовно, либо суд. Мировой, насколько я понимаю?
То, что 5 лет уже проживаю значение имеет? "Срока давности" тут не существует?
В общем, какие у кого соображения?

З.Ы. Нормальная звукоизоляция вариант не вполне бюджетный для меня. Сам попытался проложить пенопласт и обшить КВЛом. Результат практически нулевой :(

сейчас почти все квартиры так строят . прецендентов оплаты звукоизоляции не слышал . у себя решил самостоятельно за невменяемые деньги . результат . ну на 50% стало тише в лучшем случае..но попробовать можно
+ . не совсем понятно,каким образом мерять звукоизоляцию . это нужно у соседей включать источник шума (желательно равномерный (вопрос самому себе "в какой частоте?") ) ну пусть будет магнитофон . мерять у них у общей с вами стены,а потом у вас . блин,целая эпопея .

КВЛ резнирует шум . под него нужно что то мягкое ложить,явно не пенопласт,а что то типа Изовера,причем разной плотности в несколько слоёв как то так

Про технологию грамотной шумки в курсе, куча инфы перелопатил. Либо небюджет, либо комната солидно в размерах уменьшится. Посему пока давайте обсудим теоретическую возможность проведения экспертизы и выката претензии. Понимаю, что на практике такое м.б. и неосуществимо :) Но ведь потеоретизировать нам никто не мешает? :)

Ну вот в теории где то так .. это нужно заявление в (хз куда,в СЭС наверное) на проведение экспертизы,потом,собственно организовать экспертизу
Ну и оплатить её . а по результатим смотреть СНиПы на ваш тип дома (хз где их брать) и делать выводы. Вообщем то смысл попробовать есть.Кстати,если прокатит,резонанс будет похлеще чем со Сбербанковскими поборами )))) наверное.
У всех "картонные" стены,все жалуются . но нифига не делают )
Только бодяга примерно такая . сначала к подрядчику претензия ,он,скорее всего отпишется на застройщика,а тот,скорей всего,на производителя плит . и вот если производитель плит ещё не сдулся . тогда с него пробовать что то выкрутить . думаю,года на 2-3 растянется )))
Успехов )))

Смотрите договор долевого участия, как правило в течении 5 лет, застройщик обязан устранять все недоделки, а вот после 5 лет вряд ли вы что то добьетесь.Надо было пораньше байду раздувать.

Есть акт приема, в котором сказано: "Взаимных претензий по оплате и техническому состоянию кв-ры, а также площади у сторон нет".
Есть договор уступки прав требования. В нём речь идёт об оплате в два этапа и об ответственности сторон. Про тех. состояние кв-ры речь там не идёт.
Фишка в том, что когда заселялся, соседей не было. И поганая звукоизоляция всплыла позже.

по жилищному кодексу, застройщик несет ответственность в течении 5 лет после сдачи дома, а вот дальше, как в договоре долевого участия описано.К договору переуступки, должен идти договор долевого участия (вам его и уступили) вот там почитайте. Шум который вас беспокоит, измеряет Росспотребнадзор, но там все хитро, только с согласия прокурора.Т.е например в доме маленькие дети, шум стоит и вибрация, расстройство здоровья из за этого.Они сделают замеры шума, а там предписание на устранение, или застройщику или ТСЖ.

Caldina ET196`95 5E

Вообще, если двойная сплошная справа, это плохая примета. (с форумов)

Угу, маты, как в сумасшедшем доме :)
А вот про прокурора интересно. Выходит дело, без его согласия (и моего ему обоснования) я не могу купить проведение экспертизы на соответствие ГОСТу? И потом, при приёмке кв-ры я же не могу проводить все тесты на соответствие всем ГОСТам, будь то шумо/гидро/тепло/звукоизоляция, инсоляция и т.д. и т.п.
Можно ссылку на ЖК о 5 годах?

В ЖК этого нет .Это в ГК :
Статья 737. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе

1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
И в 214 фз от 30 декабря 2004 г. о долевом строительстве :

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Вам надо было в течении пяти лет предъявлять претензию застройщику,однако и здест есть подводный камень - по данным искам срок исковой давности 3 года с момента подачи заявления о недостатках (в пределах гарантийного срока).
То есть если в срок до пяти лет вы подали застройщику претензию ,то с этого момента у вас есть ещё 3 года чтобы на основании решения суда последнего обязали устранить недостатки

"9.25 Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от ударного и шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов до уровня, не превышающего допускаемого по СНиП 23-03.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ."

Кто-нибудь близкий к децибеллам есть? Я правильно понимаю, что весь шум ниже 50 Дб я слышать из соседней кв-ры не должен? И правильно ли я понимаю, что писк микроволновки, трель телефона, помешивание чая, разговор обычной громкости и т.п. - это всё ниже 50 Дб?

А зачем париться - закажите экспертизу в ЦСМ ,они проведут замеры и скажут сколько децибелах ! Пишите претензию застройщику и приглашайте его на экспретизу заказным письмом.

Интересная тема.
Всё-таки кто-нибудь доходил до вызова экспертов и замеров?
Сейчас имеем объект, и имеем опасения, что после ремонтных работ получим недовольного заказчика.
Он в квартире почти не бывает, а мы находимся часто и слышим как соседи с песнями и плясками выходят до лифта, ощущение такое, как будто двери в квартире нет.

Тема интересная, НО. Суды не дадут Вам тронуть застройщика. В моем случае квартира была сдана без внутренних перегородок, сантехники, дверей нарисованных в проекте. Суд первой инстанции проводит экспертизу где эксперт говорит, что всё вышеперечисленное недоделки, и принимает решение в пользу дольщика. В апелляции судья не стесняясь говорит, что мол в Москве и области все квартиры так сдаются и отказывает дольщику сославшись на то, что экспертное указал конкретные страницы дела. Далее до вс отказы. И это при том, что в материалах дела есть проектная документация в которой присутствуют перегородки, сантехника, двери.

В нашей статье мы расскажем, как взыскать компенсацию с застройщика за дефекты при строительстве, в какой суд лучше обращаться, какие документы вам будут необходимы, как их заполнять и, конечно, как получить деньги.

Прежде чем переходить к ответу на все эти вопросы и начинать процесс по взысканию компенсации с застройщика настоятельно рекомендуем Вам проверить застройщика на платёжеспособность. Судебное разбирательство требует вашего времени, сил и затрат, которые вы понесете, однако судебное решение не дает вам 100% гарантии того, что вы получите деньги. Как самостоятельно проверить застройщика.

Начнем по порядку, какие же виды строительных дефектов встречаются:

Здесь мы перечислим наиболее частые дефект, но не удивляйтесь, если из этого списка вам ничего не подходит в действительности их намного больше.

Дефекты, касающиеся общественной территории дома, то шахты лифтов, пожарная лестница, фасад здания.
Трещины в стенах, отслоение обоев и плитки, всё это является следствием нарушения СНиПов.
Плохо собранные конструкции сантехники или неправильно установленные.
Проблемы, возникшие при проектировании приточно-вытяжной вентиляции (слишком холодно или слишком жарко в помещении).
Перебои электричества, появившиеся в следствии нарушений при производстве электромонтажных работ
Повреждения дверей, окон, подоконников, раковин, унитазов и иного оборудования, монтаж которого предусмотрен условиями договора.

Данные несоблюдения норм строительных работ, отклонения от проектно-сметной документации, технических или градостроительных регламентов могут стать основанием для предъявления претензии вашему застройщику.

Если уже после принятия объекта (подписания АПП) были обнаружены данные дефекты, то застройщик обязан выплатить владельцу этого объекта денежную компенсацию. Естественно, инициатором процедуры взыскания компенсации должен быть участник ДДУ. Не забывайте, что взыскать компенсацию за строительные дефекты вы можете в течении гарантийного срока (2 года) с того момента, когда вы подписали акт.

. Помните, что застройщик обязан предоставить вам квартиру в идеальном состоянии по договору, поэтому никогда не закрывайте глаза на все нюансы, которые вызывают у вас вопросы и негодование.

Куда обращаться за помощью и как добиться того, чтобы девелопер компенсировал дефекты строительства?

В первую очередь, участнику (покупателю и владельцу) стоит самому высчитать какую сумму он может взыскать с застройщика, для этого мы настоятельно рекомендуем обращаться к команде профессиональных юристов, ведь тогда ваши шансы на компенсацию увеличиваются.

Как же рассчитать, что и сколько включает в себя компенсация:

Непосредственно сумма на устранение самих недостатков:

Собственник квартиры с помощью специалиста выявляет сами нарушения, а затем проводится оценка стоимости их устранения. В эту оценку входят ремонтные работы, расходы на материалы, оплату рабочих и т.д. Обычно, если в ваших подсчетах все верно, то суд при рассмотрении иска о взыскании денежной компенсации с застройщика, данную сумму не уменьшает. Если, конечно, представитель Застройщика не заявит ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Неустойка за нарушение сроков устранения дефектов , при условии, что застройщик нарушил срок, который был согласован с участником ДДУ для устранения недостатков. Хотя тут суд, согласно статье 333 ГК РФ., может снизить неустойку. Неустойка считается исходя из формулы 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки устранения недостатков. Особенность в том, что в каждом суде своя практика относительно применения данной статьи. Потому здесь лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.

Также взыскивается компенсация за оплату услуг специалистов: инженера по оценке дефектов, юриста, если вы сотрудничали по предварительной оплате.

Компенсация морального вреда. Эту сумму суды, обычно, снижают и выносят решения о взыскании компенсации морального ущерба в размере, не превышающем 10 000 рублей.

Средняя сумма общего взыскания по иску, из нашего опыта, составляет 300 000 — 400 000 руб. (средняя стоимость устранения строительных недостатков составляет от 7 000-14000 руб./кв.метр). Общий разброс сумм по взысканию примерно от 80 000 руб. до 1 000 000 руб.

В какой же суд стоит обращаться, и какой пакет документов необходимо собрать?

Важно правильно определить подсудность, ведь от этого будет зависеть, как решение, так и продолжительность вашего дела. Физические лица по общему правилу обращаются в участки мировых судей (если иск составляет меньше 100 тыс.руб) или в районные суды, безусловно, с учтём того, что они приобрели помещение для личного пользования.

Как определить суд читаем здесь

ШАГ 1: Досудебная строительно-техническая экспертиза

В заключении должны быть изложены все дефекты, которые были выявлены экспертом и его экспертное заключение о них (наименование выполненных работ, площадь, на которых проходила данная работа и стоимость устранения дефекта), также в приложении должны быть прикреплены фотографии, найденных дефектов.

Кроме того, экспертное заключение, полученное от специалиста, должно содержать:

Сертификат качества экспертизы
Свидетельство о постановке на учет в ФНС организации, которая подготовила для вас данное заключение
Сертификат соответствия судебного эксперта
Договор страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности
Акт осмотра

И так же приложения, о которых было сказано ранее

Какую же фирму лучше выбрать?

Подойдите ответственно к выбору фирмы, где будете заказывать экспертизу, ведь от их компетенции также зависит сумма компенсации, которую вы сможете получить.

Во-вторых, обратите внимание или спросите эксперта о его образовании, хороший эксперт должен иметь инженерно-строительное высшее образование по специальности, которая соответствует объекту, о котором будет идти речь в его заключении (в нашем случае жилое помещение, квартира).

. Не забывайте, что после проведения строительно-технической экспертизы до окончания дела вы не должны пытаться сами устранить выявленные дефекты, так как в ходе судебного разбирательства проделанная вами экспертиза может быть перепроверена и если будут грубые расхождения, то, к сожалению, вы это сильно усложнит ход вашего дела. Но если всё-таки вам пришлось устранить самому те, или иные дефекты, всегда сохраняйте чеки о работе и купленных материалах.

ШАГ 2: Пишем претензию

В претензии нужно указать:

Сумму компенсации, согласно заключению специалиста;
Выявленные экспертом недостатки;
Временные интервалы для выплаты компенсации;
Реквизиты банковского счёта участника для получения возмещения.

Обратите особое внимание на адрес застройщика! Он прописан в реквизитах договора. Но всё же лучше проверить актуальный адрес организации. Обновленные данные о адресе можно найти в выписке из Единого реестра регистрации юр.лиц. Вам потребуется для этого ввести ИНН застройщика, который указан в ДДУ или проектной документации Вашего ЖК.

Вам не обязательно дожидаться ответа на претензию от застройщика. Важно запомнить, что вы должны подать иск в суд только по истечении 10 дней с момента, когда Застройщик получит претензию. Позже подавать разрешено, а вот раньше – нет.

Отследить путь претензии и узнать информацию получения письма застройщиком можно на с айт Почты России .

ШАГ 3: Судебное заседание

Готовимся к судебному заседанию, что должно быть раскрыто в исковом заявлении?

Исковое заявление о взыскании компенсации за строительные дефекты должно содержать такие пункты, как:

Фактические обстоятельства дела
Правовые обоснование (то есть ссылки на правовые документы и законы)
Перечень судебных расходов
Основания для НЕ применения ст. 333 ГК РФ Уменьшение неустойки
Подсудность

В приложении обязательно должны быть:

Расчёт цены иска
Копия доверенности на представителя (если ваши права будете защищать не вы сами)
Копия квитанции и описи вложения, подтверждающей направление искового заявления в адрес Ответчика
Копия договора участия в долевом строительстве
Платежное поручение, подтверждающее оплату договора
Копия акта выявленных замечаний
Копия передаточного акта
Копия досудебной претензии
Отчет об отслеживании претензии
Копия почтовой квитанции, подтверждающей направление досудебной претензии в адрес Ответчика.
Копия Договора с экспертной организацией ООО___
Копия заключения эксперта No____
Копия квитанции на оказание услуг No____
Выписка из ЕГРЮЛ в отношении Ответчика.

Сколько же длится судебный процесс и как быстро после подачи иска заявление примут?

Примерно в течение пяти дней с момента получения иска суд рассмотрит вопрос о принятии искового заявления и вынесет определение о принятии его к производству, о возврате иска или об оставлении без движения. После принятия искового заявления суд назначает дату беседы (предварительного судебного заседания). Это занимает от двух недель до месяца. Судебное разбирательство должно быть завершено до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству, хотя практика показывается, что данный срок почти всегда увеличивается. Обычно судебный процесс, только в одной судебной инстанции, проходит в течение 3 месяцев. Важно помнить, что застройщик имеет право подать ходатайство о назначении судебной экспертизы, тогда судебное заседание будет отложено до получения результатов по ней.

Но будьте на чеку, при запросе судебной экспертизы застройщиком, застройщик может предложить или порекомендовать эксперта, который будет лояльно относится к нему, что не будет играть вам на руку. Такой специалист может рассчитать стоимость устранения ниже рыночной. Вы сами можете предложить суду независимого эксперта по вашему усмотрению.

Также существует вариант обжалования решения суда застройщиком или самим покупателем, тогда судебный процесс может затянуться ещё на 3-5 месяцев, так как будет присутствовать еще и суд апелляционной инстанции. Суд вправе провести предварительное заседание, либо перейти к рассмотрению дела по существу в первом заседании.

Но всё же в среднем дела о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков проходят, как правило, в трёх судебных заседаниях (беседа – беседа (предварительное судебное заседание), основное заседание, на котором назначается судебная экспертиза (если заявлено ходатайство ответчика), завершающее заседание — после судебной экспертизы).

ШАГ 4: Вынесение решения; получение ИЛ и передача его в банк

После того, как пройдет 30 дней и решение суда вступит в законную силу истцу выдается исполнительный лист, в котором указана сумма, подлежащая к взысканию.

Для того, чтобы получить ИЛ Истцу (или его представителю) необходимо подать заявление о выдаче ИЛ. По практике работы судов в течение двух-трех недель Исполнительный лист будет готов. За подробной информацией о получении исполнительно листа переходите сюда.

А что же о передаче ИЛ в банк?

Для получения суммы задолженности прямо со счета должника вам необходимо:

Узнать в каком именно банке у должника открыт счёт, если у вас на руках имеется исполнительный лист вы вправе сделать запрос в налоговую. ФНС не позднее чем в течении 7 рабочих дней предоставит вам необходимую информацию – название и местонахождение банка.

Подготовить заявление, в котором вы указываете ФИО взыскателя (дольщика), паспортные данные, банковские реквизиты для получения перевода задолженности, ИНН, место нахождения юридического лица, сведения об открытых счетах должника.

И заключительный этап – получение результата об исполнении, бывают случаи сразу после подачи заявления банк переводит долг на счёт взыскателя, однако такое бывает крайне редко. Обычно банк проводит проверку, если же счёт должника нулевой – вам вышлют ответ, что перевод невозможен.

ШАГ 5: Получение денег

Нужно ли платить налоги с суммы, которую мы получим в качестве компенсации?

Да, согласно налоговому законодательству РФ налогами облагаются все доходы физических лиц за исключением тех, которые прописаны в статье 217 НК РФ. В данной статье нет пункта о компенсации средств застройщиком. Здесь застройщик, организация, выступает в роли налогового агента и обязан исчислить, и удержать налог на доход физ. лица из суммы компенсации (неустойки).

Однако не облагается налогом сумма морального вреда, т.к. признается компенсационной.

Получается с той суммы, которую вы получите в качестве компенсации/неустойки вы должны будете оплатить налог на прибыль.

. В случае, когда у вас возникают трудности в отношении налогообложения, обращайтесь на официальный сайт ФНС России.

Подведём итог:

Хочу посоветовать вам всегда отстаивать свои права, это ваше право и ваша обязанность. Застройщики, в последнее время, сдают огромное количество квартир с дефектами, но не все подают в суд, волнуясь о расходах на юристов или неудаче. Но это ложное суждение, при правильном последовательном сборе документов, экспертиз и соблюдении сроков подачи исков все преимущества на вашей стороне! Для подробного изучения того, как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика чайте здесь

В чем наше преимущество?

Квалификация наших юристов позволяет нам быть уверенными в исходе дела

Мы работаем без предоплаты, то есть только после того, как средства поступят к вам на счёт. Мы берём на себя риск неполучения денег от Вашего должника, потому, если вы не получили перевод денежных средств от застройщика, наши услуги были для вас бесплатными.

Мы нацелены на получении большей компенсации по вашему делу, ведь от этого зависит и наш доход.

Переходите и оставляйте свои контактные данные, мы свяжемся с вами и обсудим детали дела.

Читайте также: