Компенсация за пользование долей в квартире судебная практика 2020

Обновлено: 16.05.2024

Владение долей в квартире абсолютно не обязательно предполагает, что ею будут пользоваться для проживания. Нередко небольшая часть покупается только для того, чтобы прописаться. Как следствие, человек фактически не использует свою долю и ею пользуются другие жильцы. Положена ли компенсация за пользование долей, в каком размере и как ее истребовать? Рассмотрим проблему в этой статье.

Что такое компенсация за долю в квартире

Компенсация за долю в квартире предполагает получение прибыли за то, что другие владельцы ее используют для собственных целей. Чаще всего подобное актуально для тех ситуаций, когда квартира целиком или частично сдается в аренду или используется для других способов получения дохода.

Основания для взыскания компенсации

Формально, даже за то, что доля используется для жилья другими собственниками можно попробовать истребовать компенсацию. Но доказать факт использования этой частью достаточно сложно (если не сказать – невозможно).

Исключение составляют ситуации с выделенной долей, когда владельцу доли принадлежит отдельное помещение, куда никто из других собственников заходить не может. Но, как правило, в такой ситуации они и пользоваться этим помещением тоже не могут.

Таким образом, истребовать компенсацию можно лишь в тех случаях, когда:

Жилье целиком или частично сдается в аренду (главное, чтобы в аренду сдавалась и доля владельца).
Квартиру планируют продать. В такой ситуации владелец доли имеет право на часть выручки, но в обход него договор купли-продажи все равно не смогут заключить, так что процедуру можно контролировать.
Когда принудительно выкупается доля в квартире. Актуально только для редких ситуаций, когда у владельца есть другое жилье, он не живет в своей доле и не заинтересован в ней, а также, если эту долю невозможно выделить в натуре.

На практике, истребовать компенсацию за пользование долей можно только тогда, когда квартира сдается в аренду вместе с долей владельца и последнего об этом не уведомили. Все остальные ситуации так или иначе поддаются контролю, потому сделать что-то в обход собственника практически невозможно.

Размер компенсации

Размер компенсации напрямую связан с размером доли владельца, а также получаемой другими собственниками прибыли. Примерная формула расчета будет выглядеть следующим образом:

Х – размер компенсации.
Y – общая сумма полученного или получаемого дохода.
Z – размер доли владельца.

Пример: Предположим, что человек владеет 1/10 частью квартиры, которая сдается в аренду за 20 тысяч рублей в месяц. Х=20000*1/10=2000 рублей. Это и будет компенсация, положенная рассматриваемому собственнику. Аналогичным образом рассчитывается компенсация и в любых других случаях.

Взыскание компенсации при помощи соглашения сторон

Выделяют два основных варианта взыскания компенсации – добровольно, при помощи соглашения сторон, или же посредством обращения в суд. Первый вариант используется чаще, так как если собственник доли может доказать факт ее использования и то, что остальные владельцы получают доход, он в любом случае выиграет дело в суде. Как следствие. Лучше до этого не доводить, и вся решить по-хорошему.

Иногда такие соглашения заключают в устном виде. В принципе, это не запрещено, но нужно учитывать, что действовать таким образом можно только в том случае, если человек уверен в честности остальных участников соглашения.

Порядок действий

Обсудить ситуацию с совладельцами.
Составить соглашение.
Подписать документ.
Заверить соглашение нотариально (если требуется). Это не обязательно, однако если нет уверенности в честности других сторон соглашения, лучше перестраховаться.

После этого можно с чистой совестью требовать выполнения условий документа. Если любая из сторон, подписавших соглашение, не выполняет свои обязательства, можно обращаться в суд.

Документы

Для составления соглашения могут потребоваться следующие бумаги:

Паспорта всех сторон соглашения.
Свежие выписки из ЕГРН, подтверждающие факт наличия права собственности.
Правоустанавливающие документы, которые указывают, как именно было получено право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, завещание и так далее).
Документ, на основании которого была, есть или будет получена прибыль (например, договор аренды, обязательно с указанием суммы дохода).

Соглашение

Конкретной формы или образца такого соглашения не существует. Документ оформляется в свободной форме. Главное, чтобы он устраивал все стороны и включал все необходимые пункты. Примерное содержание:

Данные всех сторон.
Информация о квартире в целом и доле, за пользование которой предполагается взыскать компенсацию.
Размер общей прибыли от сдачи квартиры в аренду, а также сумма, положенная каждой из сторон соглашения.
Обязанности и права сторон.
Подписи всех участников соглашения и дата его подписания.

Без соответствующего опыта составить такой документ может быть сложно. Рекомендуется обращаться к опытным юристам.

Расходы и сроки

Если соглашение не заверяется нотариально, то никаких расходов за его заключение не предполагается. В противном случае услуги нотариуса могут составлять от 2 и более тысяч рублей (зависит от ситуации, выбранной нотариальной конторы и региона проживания). Логично, что в Москве услуги будут стоить дороже, чем, например, в Воронеже. При желании и согласии всех сторон составить и подписать договор можно всего за несколько часов.

Инструкция по взысканию компенсации за долю в квартире через суд

Если договориться не получается, придется обращаться в суд. Чаще всего до подобного стоит доводить только в том случае, если у владельца доли, желающего компенсации, есть железные доказательства что ею пользуются и, желательно, получают от этого доход.

Порядок действий

Документы

К исковому заявлению всегда необходимо прикладывать определенные документы. В данном случае примерный перечень будет выглядеть так:

Доказательства факта использования долей в квартире.
Паспорт заявителя.
Документы на долю в квартире.
Квитанция об оплате госпошлины.

Конкретный перечень доказательств не существует. Это может быть все, что доказывает правоту истца. Не рекомендуется выдвигать обвинения без доказательной базы, скорее всего суд их не учтет.

Образец искового заявления

Исковое заявление составляется с учетом требований статей 131 и 132 ГПК РФ. Образец документа:

Расходы и сроки

Основной статьей расходов в данном случае будет госпошлина. Так как данный иск носит ярко выраженный имущественный характер, а также исходя из требований указанных выше пунктов ст.333.19 НК РФ, многое зависит от конкретной суммы требований.

Пример: Предположим, что собственник доли требует компенсации в размере 10 тысяч рублей за 5 месяцев использования его доли (была сдана в аренду). Доля составляет 1/10 часть, общая сумма прибыли за аренду в месяц – 20 тысяч рублей. Таким образом, за 5 месяцев как раз получается 5*2=10 тысяч рублей. При сумме требований до 20 тысяч рублей, госпошлина составит 4% от суммы, но не менее 400 рублей. Как следствие, 4% от 10 тысяч = 400 рублей.

Дополнительные расходы обычно не требуются. Сроки напрямую зависят от того, как активно заявитель будет заниматься вопросом, а также от скорости действий суда. В среднем, на изучение дела и подготовку заседания уходит около 2-х месяцев. И еще 1 месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу.

Мировое соглашение и встречный иск

Стороны могут заключить мировое соглашение в любой момент, пока не будет вынесено решение суда. На практике, судьи даже просят истца и ответчика выйти из зала заседания непосредственно перед вынесением решения и все же попытаться договориться по-хорошему.

Кроме того, ответчик, если считает, что истец не прав, может подать встречный иск. Оба документа будут рассматриваться одновременно.

Судебная практика

Пример №1: г.Тверь. Истец, Степанова Г.И. обратилась в суд с требованием взыскать компенсацию с Сергеевой Н.В. за пользование долей в квартире. Исходя из материалов дела установлено, что квартира принадлежит на праве долевой собственности Степановой Г.И. (1/10 часть) и Сергеевой Н.В. (9/10). Степанова Г.И. не проживает в квартире и не заинтересована в ее использовании. Кроме того, у нее есть другое жилье. Истец требует компенсации на основании ст.247 ГК РФ, однако Сергеева Н.В., учитывая, что доля в квартире является незначительной, выдвигает встречное требование, в соответствии со ст. 252 ГК РФ – принудительно выкупить эту часть недвижимости. Суд соглашается с требованиями Сергеевой и на основании отчета о независимой оценке, назначает компенсацию истцу в размере 50 тысяч рублей, после чего истец теряет право собственности на долю и она переходит Сергеевой Н.В.

Пример: №2. г.Воронеж. Квартира принадлежит двум собственникам на праве общей долевой собственности по 1/2 части каждому. Фактически ни истец, ни ответчик не проживают в квартире. Ответчик без ведома истца сдал квартиру в аренду за 10 тысяч рублей в месяц и получал прибыль в течение полугода. Когда истец узнал об этом, он предложил разделить общую полученную сумму на 2 части, одну из которой передать ему, как совладельцу. Ответчик отказался, указывая на тот факт, что это он занимался поиском арендатора и все общение с последним происходит только через ответчика. В результате истец подал заявление в суд с требованием взыскать компенсацию за пользование его долей жилья на основании ст.247 ГК РФ. Суд встал на сторону истца и вынес решение с требованием передать истцу его долю дохода за 6 месяцев (6*5=30 тысяч рублей), а также в дальнейшем, ежемесячно, вплоть до расторжения договора аренды любой из сторон, перечислять истцу по 5 тысяч рублей из суммы полученного за пользование квартирой дохода.

Истребовать компенсацию за пользование долей в квартире достаточно сложно, ведь далеко не всегда появляется возможность собрать необходимые доказательства. Разобраться с проблемой помогут опытные юристы. На бесплатной консультации будут изучены все вопросы, касающиеся сложившейся ситуации. В дальнейшем, специалисты могут выступить в качестве представителей клиента при попытке заключить соглашение сторон и/или в суде. Как доказывает практика, помощь юриста значительно повышает вероятность добиться именно того результат, который нужен заявителю.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Совместное использование объекта может быть затруднено по ряду причин. Один из владельцев может пользоваться квартирой в полном объеме, при этом препятствуя вселению второго. Если гражданин предпринял попытки добровольного урегулирования и получил отказ в суде при определении порядка пользования объектом, то необходимо обратиться в суд для получения возмещения расходов на съем квартиры. Рассмотрим, как получить компенсацию за пользование долей в квартире.

Понятие компенсации за долю в квартире

Под компенсацией за пользование долей в квартире понимается принудительная выплата денежных средств за использование доли в квартире без согласия собственника. Рассмотрим ситуацию:

Супруги в период брака на общие средства приобрели однокомнатную квартиру. При разводе, каждый из них получил по ½ доле жилого помещения. Но фактически в квартире проживает мужчина и его подруга. Бывшая жена не имеет возможности вселиться, так как у нее нет ключей. А бывший муж чинит ей всевозможные препятствия.

Таким образом, мужчина использует долю бывшей супруги для собственного проживания, но не дает возможности ей самой пользоваться свой собственностью.

В такой ситуации женщина может взыскать с бывшего мужа денежные средства за пользование ее долей. Сумма частично компенсирует ее расходы на съем жилья. Так как ей приходится снимать квартиру для проживания.

Законные причины для взыскания компенсации

Гражданский кодекс определяет порядок пользования имуществом, которое находится в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ). Совладельцы должны самостоятельно его установить, достигнув общего мнения. Если добровольный порядок невозможен, то любая из сторон может обратиться в суд.

Однако в отношении однокомнатной квартиры определение порядка пользования объектом усложнено. Суд не может выделить истцу комнату. Более того, если в квартире проживают не члены семьи, то и принудительное вселение собственника также невозможно.

Получается, что лицо, проживающее в квартире, использует долю второго собственника на безвозмездной основе. В такой ситуации необходимо обратиться за выплатой компенсации.

Обязательные условия для взыскания компенсации за пользование долей:

Владелец доли имеет право обратиться в суд для получения ежемесячной выплаты за пользование объектом. Кроме того, собственник может взыскать средства за минувший период, но не более 3 лет.

Расчет компенсации ведется от размера арендной платы в данном районе на аналогичное жилое помещение. Величина платежа рассчитывается в зависимости от доли. Например, если бывшая жена имеет право на ½ долю квартиры, то она может взыскать ½ часть от ежемесячной суммы арендной платы за 3 минувших года.

Важно! При расчете принимается во внимание величина арендной платы за аналогичное жилье, но без мебели и бытовой техники.

Получение выплаты через суд

Урегулирование конфликтов по выплате компенсации за пользование долей в добровольном порядке чрезвычайно редки. Преимущественно вопрос урегулируется в судебном порядке.

Предварительно гражданину необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Как правило, суда отказывают, если в квартире недостаточно площади.

Альтернативным предложением суда может быть принудительный выкуп доли собственником, проживающим в квартире.

С 2013 года Верховный суд предусмотрел возможность принудить владельца к продаже доли, если он ей фактически не пользуется и имеет другое место проживания. Однако такая практика применяется в отношении незначительных долей.

Необходимо обратить внимание, что назначение компенсации за пользование долей в квартире применяется в случае, если других вариантов для разрешения ситуации нет.

Алгоритм действий

Порядок действий для обращения в суд за компенсацией:

Сбор документации.
Составление искового заявления.
Оплата пошлины.
Обращение в суд.
Посещение судебного заседания.
Получение судебного решения.

Сбор документации

В качестве доказательств к исковому заявлению, владелец доли должен приложить:

гражданский паспорт;
выписку из домовой книги;
правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации);
выписка из ЕГРН;
решение суда о невозможности определения порядка пользования квартирой;
решение суда о невозможности принудительного вселения;
квитанции об оплате госпошлины;
выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
копия уведомления о выплате компенсации в добровольном порядке;
копия уведомления о вручении;
справка о стоимости арендной платы на аналогичное жилье.

Исковое заявление должно содержать сведения о расчете суммы долга. Для этого необходимо взять официальную справку о стоимости аренды в данном районе в комитете по жилью муниципального образования. Суд не примет в качестве доказательств выписки с сайтов недвижимости, объявления в интернете на сайтах объявлений.

Составление искового заявления

Иск о взыскании компенсации за пользование долей в квартире должен содержать следующие сведения:

название суда;
сведения о заявителе;
данные ответчика;
цену иска (величину компенсации за минувший период);
размер госпошлины;
название заявления;
причины обращения в суд;
указание на попытку добровольного урегулирования вопроса;
порядок расчета компенсации;
ссылку на закон;
исковые требование о предоставлении денежных средств за минувшее время и будущий период;
перечень приложения;
дата и подпись.

Образец искового заявления

Оплата пошлины

Иск о взыскании компенсации носит имущественный характер. Поэтому величина госпошлины напрямую зависит от цены иска.

Порядок расчета

Сумма компенсации за минувший период (р.)	Процентная доля выплаты (%)	Фиксированная доля выплаты (р.)
До 20 000	4	0
20 001 – 100 000	3	800
100 001 – 200 000	2	3200
200 001 – 1 000 000	1	5200
От 1 000 000	0,5	13 200

Обращение в суд

Так как споры о недвижимости имеют исключительную подсудность, то заявление и документы направляются в суд, расположенный по месту нахождения спорной квартиры. Вопросы о выплате компенсации рассматриваются в порядке искового судопроизводства в городском или районном суде.

Документы можно предоставить следующими способами:

самостоятельно;
через доверенное лицо (желательно через юриста);
почтовым отправлением (заказное письмо с уведомлением).

При направлении заказного письма необходимо вложить в конверт подробную опись вложения (описать и пронумеровать каждый направляемый документ).

Судебное заседание

Заявитель должен подтвердить свои требования и представить доказательства попыток мирного и судебного урегулирования спорного вопроса. Обязательно нужно обосновать сумму, которая заявлена к выплате.

Процедура рассмотрения может занимать длительное время. Если срок рассмотрения затягивается, то возможно подготовить ходатайство об увеличении цены иска для взыскания средств за период судебного спора.

Судебная практика

Как показывает практика по взысканию компенсации, суды зачастую отказывают в удовлетворении требований. Основной причиной является отсутствие надлежащих доказательств и несоблюдение досудебного порядка урегулирования.

Выплата компенсации применяется как последний вариант урегулирования спорной ситуации. Заявитель должен доказать, что он предпринял все возможные меры.

Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением о выплате компенсации. Стороны получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждый является владельцем ½ доли. В качестве расчета компенсации заявитель взял объявления с сайта агентства недвижимости. Сведения о попытках досудебного урегулирования предоставлены не были. Более того, граждан Л. не предоставил доказательства того, что ему препятствуют во вселении в квартиру. Вследствие чего, суд отказал в удовлетворении требований истца.

Если совладельцы не могут использовать жилое помещение совместно, то необходимо принять меры к урегулированию вопроса. Если договориться добровольно не получается, то возможно судебное решение спора. Однако порядок взыскания компенсации за пользование объектом является очень сложным. Процедура требует неоднократного обращения в суд и сбор надлежащих доказательств. Сумма пошлины при обращении в суд является весьма значительной. Чтобы не потерять крупную сумму денежных средств, истцу необходимо получить консультацию юриста. Специалист по жилищным спорам ответит на все ваши вопросы в режиме онлайн. Для этого необходимо подать заявку в онлайн-чат.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях.

Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств. Поэтому получается, что одни люди пользуются чужими долями.

В связи с этим актуальным является вопрос о возмещении или компенсации за использование чужой части квартиры. Также интересен вопрос о форме и размерах компенсации и о том, каким образом ее получить.

Законодательно право на компенсацию прописано в статье 247 Гражданского кодекса. Так что если лицо имеет долевую часть в квартире, то оно может потребовать часть общего имущества, равную его долевой собственности либо компенсацию за пользование ею. Обычно подобные вопросы возникают в том случае, если квартира приносит какой-либо доход, например, арендуется. То есть совладелец получает прибыль от сдачи квартиры внаем.

Другими словами, компенсация считается возмещением одному из участников потерь, возникающих в результате невозможности использовать свою долю в собственных целях из-за пользования другими собственниками в своих интересах, причем в ущерб интересам содольщика.

Для каких случаев предусмотрена компенсация

Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.

Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.

В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.

Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.

Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.

Какой может быть компенсация

Размер компенсации устанавливается по взаимной договоренности.

Форма компенсации может быть не только денежной. Нередко человеку за использование предоставляется другое имущество или какая-либо привилегия.

Требование компенсации

Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа:

Заключение с участниками соглашения;
Взыскание компенсационной части в судебном порядке.

Конечно, проще всего договориться. Это и есть самый распространенный вариант получения возмещения.

В основном, полюбовно договариваются между собой родственники.

Соглашение может быть устным или письменным. Письменно оформляют договоренность тогда, когда есть сомнение по поводу добросовестного исполнения своей части соглашения.

Закон не требует нотариально заверять соглашение, однако, по мнению экспертов, этот шаг является нелишним.

Через суд

Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение. И проблем не возникает. Но бывает и такое, что одни участники категорически против права другого на компенсацию. И вот тогда используется второй вариант получения компенсационных выплат: обращение в суд.

Естественно, это более хлопотно, нежели полюбовная договоренность.

Истец должен выполнить следующие действия:

Написать иск в суд;
Оплатить госпошлину;
Собрать весь пакет необходимых документов;
Собрать доказательную базу использования его доли другими участниками дела.

Если первые три пункта выполнить нетрудно, то с четвертым возникают сложности. Потому как попробуй докажи и обоснуй, где в квартире твоя доля и каким образом она используется.

С недавнего времени в России в практику судов вошел следующий вариант решения: тот участник, в чьей собственности находится большая часть квартиры, по суду выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшего размера. Это делается без согласия и даже вопреки желанию второго участника.

Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 ГК.

Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади.

Решение о выплате компенсации за незначительную долю в квартире зависит от многих факторов, в том числе:

Наличие/отсутствие у собственника другого жилья, пригодного к жизни;
Состояние здоровья;
Возможность выделить в квартире комнату, соответствующую его части или чуть больше/меньше. Эти случаи предусматривают денежную компенсацию недостающей части.

И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать, а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.

И даже после проведения всей этой работы нет гарантии, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.

Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами. Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.

Также следует знать, что при желании одного участника продать свою долю преимущественное право получают другие собственники в течение одного месяца.

Человек, изъявивший желание продать свою часть, должен письменно уведомить остальных владельцев об этом с указанием цены.

По окончании срока, если содольщики не изъявили желание приобрести долю, она может быть продана третьему лицу.

Участник меньшей доли редко проживает в данной квартире и обычно готов ее продать. Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд.

Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги. Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела.

То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили.

А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами. Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.

При этом в расчет берется и тот факт, есть ли в собственности у участников другая жилплощадь или данное жилье – единственное.

Помощь специалистов

Все-таки если дело дошло до суда, лучше обратиться за помощью к специалисту, который и займется сбором доказательств.

Это должен быть опытный адвокат, специализирующийся на гражданских процессах.

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой А. И., Голобоковой Ю. А., Минтимировой О. А. к Ивановой Н. Г. о взыскании денежной компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

Тимофеева А.И., Голобокова Ю.А., Минтимирова О.А. обратились в суд с иском к Ивановой Н.Г. о взыскании денежной компенсации за пользование частью жилого помещения, расположенного по адресу , установление обязанности ежемесячной уплаты суммы компенсации.

В судебное заседание истцы Тимофеева А.И., Голобокова Ю.А., Минтимирова О.А. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шалаева Е.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на иске настаивала, пояснив, что, препятствия ответчик в пользовании квартирой в доме по ул. истцам не чинит, однако истцы и члены их семей в указанном жилом помещении не проживают в связи с конфликтными отношениями с ответчиком. Тимофеева А.И. в квартире не проживает давно, Г. выехала из квартиры в 2016, Минтимирова О.А. - в феврале 2017 из -за конфликта с мужем Ивановой Н.Г. - И. В июне 2014 по заявлению собственника Тимофеевой А.И. управляющей компанией открыты лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельно на Иванову Н.Г., на Тимофееву А.И. Иванова Н.Г. производит оплату за жилое помещение за приходящуюся на нее долю (2/9) за 10,3 кв.м, а Тимофеева А.И. оплачивает жилищно-коммунальные услуги за приходящуюся на нее долю и доли ее дочерей Голобоковой Ю.А., Минтимировой О.А. То есть ответчик за все время проживания в квартире и использования части имущества, превышающей идеальную долю, оплачивала коммунальные услуги не в полном размере. Просит иск удовлетворить.

Иванова Н.Г., ее представитель по доверенности Цыкарев С.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 62,63), пояснили, что размер идеальной доли ответчика не 10,3 кв.м, а иной, рассчитываемый из общей площади квартиры, равен 13,8 кв.м, таким образом Иванова Н.Г. владеет 13,8 кв.м. Ответчик истцам препятствий в пользовании их долями не чинит, истцы в квартире не проживают, поэтому занятые Ивановой Н.Г. лишние 2,5 кв.м не лишают истцов возможности пользоваться указанным жильем. Противоправных действий ответчика по занятию комнаты в квартире нет, поскольку решением суда определен порядок пользования квартирой. Доказательств несения истцами убытков или финансовых потерь, связанных с невозможностью использования своих долей по вине ответчика, равно как и ее вины, не представлено. Оценка и расчет ежемесячной компенсации является не верным, так как исходные данные взяты не правильные, оценка произведена не в соответствии с законом об оценочной деятельности. С учетом изложенного, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено и следует из плана ЕМУП БТИ, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру № общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м в доме по ул. , одна комната площадью 16,3 кв.м является изолированной, две другие: площадью 17,5 кв.м и 12,4 кв.м смежными (л.д. 53,54).

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 08.04.2013 (л.д. 9-11) Иванова Н.Г. была вселена в спорную квартиру, на Тимофееву А.И., Голобокову (Гулиеву) Ю.А., Минтимирову (Тимофееву) О.А. возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании квартирой Ивановой Н.Г., определен порядок пользования жилым помещением: за Ивановой Н.Г. закреплена в пользование изолированная комната жилой площадью 16,3 кв.м, коридоры, санузлы и кухня в квартире оставлена в общем пользовании сторон.

Согласно акта совершения исполнительных действий судебного пристава - исполнителя от 28.06.2013 Иванова Н.Г. вселена в спорную квартиру, ей переданы ключи от входной двери (л.д. 14).

Как следует из выписок - расчетов о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: ул. Восстания, д. 120 кв. 36 с 01.01.2013 по 31.07.2017 имеется два лицевых счета, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, открытых на Иванову Н.Г., соразмерно приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения 10,3 кв.м, на Тимофееву А.И., с учетом оставшихся долей в праве собственности ее, дочерей Голобоковой Ю.А., Минтимировой О.А. и коммунальных услуг за внуков (л.д. 82,83).

Судом установлено, что фактически в спорной квартире в настоящее время проживают Иванова Н.Г. с мужем И. с сентября 2013. Истцы в жилом помещении не проживают, препятствий в пользовании квартирой им ответчиком не чинятся. В рассматриваемый период Тимофеева А.И. в квартире не проживала вообще, так как проживает с мужем, что пояснила в судебном заседании представитель истца. Голобокова (Гулиева) Ю.А. проживала месяц после вселения ответчика в квартиру, проживает вместе с мужем и детьми в другом жилье. Минтимирова О.А. проживала ранее в квартире с сожителем, 16.09.2016 зарегистрировала с ним брак, в декабре 2016 выехала по месту жительства мужа. Между истцами и ответчиком имеются конфликтные отношения. В отношении мужа ответчика И. по заявлению Минтимировой О.А. было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 116 Уголовного кодекса Российской Федерации, прекращенное на основании п.2 ч. 1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации - за отсутствием состава преступления в связи с декриминализацией деяния.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей А., И., допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что с момента вселения Ивановой Н.Г. в спорную квартиру с сентября 2013 Тимофеева А.И. в квартире не проживала вообще, Голобокова (Гулиева) Ю.А. не проживает с октября 2013, Минтимирова О.А. выехала в середине декабря 2016, после этого некоторое время в комнатах жили квартиранты.

У суда отсутствуют основания не доверять пояснениям свидетелей, не противоречащих другим доказательствам по делу.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При регулировании этого вопроса законодатель устанавливает примиряющий вариант владения и пользования собственностью, который направлен на защиту прав и обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.10.2010 N 1321-О-О).

Применение критерия требует обязательного учета таких обстоятельств, как интерес собственников в проживании и возможность использования жилого помещения для совместного проживания.

Объективный характер невозможности совместного пользования имеет ряд важных следствий: отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом, неиспользование части имущества, отсутствие препятствий в пользовании либо воспрепятствование одним из сособственников другим участникам долевой собственности в пользовании их долями - все это само по себе не является достаточным основанием для взыскания компенсации по пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Компенсация, указанная в данной норме закона, является по своей сути возмещением понесенных одним сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие противоправных действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Юридически значимым для разрешения данного спора является установление факта пользования ответчиком принадлежащей истцу доли квартиры и невозможность предоставления во владение и пользование истцу доли квартиры по вине ответчика. При этом, должна быть учтена реальная возможность истца использования принадлежащей ему доли и его нуждаемость в пользовании данной жилой площади либо получение взамен денежной компенсации с целью компенсирования расходов на аренду другого жилья. Предоставление одному из сособственников жилой площади, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

Пунктом 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлен размер и порядок исчисления компенсации.

Компенсация подразумевает собой способность возместить убытки, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Вместе с тем, ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, основанием для возложения гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины.

Между тем, доказательств реального несения истцами убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков, противоправного виновного поведения ответчика как лица их причинившего, причинно-следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны, истцами в материалы дела не представлено.

Напротив, из материалов дела следует, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 08.04.2013 Иванова Н.Г. была вселена в спорную квартиру, определен порядок пользования жилым помещением: за Ивановой Н.Г. закреплена в пользование изолированная комната жилой площадью 16,3 кв.м, коридоры, санузлы и кухня в квартире оставлена в общем пользовании сторон.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено действий ответчика, которые препятствовали бы истцам каждой по отдельности фактически пользоваться спорным имуществом и использование ответчиком имущества в большей доле, чем принадлежит каждому истцу отдельно на праве собственности: Тимофеевой А.И. в размере 4/9 доли, то есть 20,5 кв.м, Голобоковой Ю.А., Минтимировой О.А. - 1/6 доли каждой, то есть по 7,7 кв.м каждой. При этом суд учитывает, что истцы в спорной квартире не проживают. В качестве причин представитель истца указала фактическое проживание со своими семьями.

Неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли.

Как усматривается из материалов дела, объективных данных, свидетельствующих о невозможности пользования истцами своими долями в праве собственности на квартиру, не имеется.

Судом не установлено, что ответчик пользуется всей спорной квартирой, что истцы несут какие-либо имущественные потери из-за невозможности осуществления ими полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли, вследствие неправомерных действий ответчика.

В отчете, в том числе, должны быть указаны: точное описание объекта оценки, стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Суд критически относится к представленной истцами финансовой консультации по определению рыночной стоимости объекта оценки, поскольку в ней указана не верно площадь комнаты, не указаны установленные законом необходимые данные, также документ не прошит и не пронумерован.

Суд считает, что требование истцов о взыскании с ответчика рыночной стоимости арендных платежей за пользование лишними 6 кв.м в спорной квартире в качестве денежной компенсации за невозможность пользоваться частью имущества не основано на законе.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

При этом, представитель истцов не отрицала, что отношения между сторонами не договорные и не регулируются нормами о договоре аренды.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Тимофеевой А.И., Голобоковой Ю.А., Минтимировой О.А. о взыскании денежной компенсации за пользование частью жилого помещения, так как иное означало бы установление арендной платы для ответчика, что противоречит положениям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, требования о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения ежемесячно фактически предполагает наступление ответственности ответчика по уплате компенсации в будущем, что законом не допустимо и такие требования истцов заведомо неисполнимы, поскольку ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита только нарушенных прав и интересов сторон, а не защита прав и интересов, которые могут наступить в будущем. Взыскание компенсации на будущее время законом не предусмотрено, поэтому в этой части исковые требования удовлетворению также не подлежат, в том числе, с учетом данных обстоятельств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Тимофеевой А. И., Голобоковой Ю. А., Минтимировой О. А. к Ивановой Н. Г. о взыскании денежной компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья: О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 21.08.2017.

Судья: О.В. Хабарова

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Читайте также: