Как признать договор аренды транспортного средства недействительным судебная практика

Обновлено: 19.05.2024

Последствием недействительности любой сделки является реституция. Иными словами это возвращение всего полученного по сделке контрагентами друг другу. В частности, недействительность договора аренды влечет множество негативных последствий, начиная от необходимости искать нового контрагента, что означает потерю времени, заканчивая убытками, ввиду невозможности пользоваться необходимым объектом аренды. В данной статье мы собрали информацию, которая позволит вам избежать признания договора аренды недействительным.

Содержание

Порядок признания договора аренды недействительным
Признание судом договора аренды недействительным
Ничтожность договора аренды
Основания признания договора аренды недействительным
Основания для оспаривания договора аренды
Основания признания договора аренды ничтожной сделкой
Последствия признания договора аренды недействительным
Помощь юриста при недействительности договора аренды

Порядок признания договора аренды недействительным

В соответствии со статьей 166 ГК РФ, существуют два вида недействительных сделок:

Оспоримые сделки	Ничтожные сделки
Сделка признается недействительной только по решению суда.	Нет особого порядка признания сделки недействительной. Она является таковой по умолчанию.

Общие положения о недействительности сделок распространяются на договоры аренды. В связи с этим, рассмотрим каждый вид недействительности сделок применительно к договору аренды в отдельности.

Признание судом договора аренды недействительным

При наличии оснований, указанных в законе, договор аренды может быть оспорен в судебном порядке. Признание его недействительным осуществляется по общим правилам искового производства, закрепленным в ГПК РФ.

По общему правилу, обратиться с исковым заявлением о признании договора аренды недействительным может сторона сделки. Однако, если права третьего лица нарушаются, то оно вправе также обратиться в суд для их защиты.
В связи с этим, рекомендуем пользоваться услугами арбитражного юриста. Он обоснует исковые требования надлежащим способом и представит ваши интересы в суде.

Ничтожность договора аренды

В силу того, что ничтожная сделка признается такой по умолчанию, дополнительной санкции суда для подтверждения этого факта не требуется. Однако для применения в принудительном порядке последствий недействительности такой сделки аренды все же необходимо обратиться в суд.

Право требования указанных выше последствий есть у сторон договора, а в случаях, предусмотренных законом, у третьих лиц. При подаче искового заявления, истец, не являющийся стороной договора аренды, должен указать на право или законный интерес, которые будут защищены применением последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, для признания договора аренды помещения недействительным обязательна четкая правовая позиция, обосновывающая причинно-следственную связь между нарушенным правом и применением последствий, описанных выше. В связи с этим, лучше обратиться за юридическими услугами для юридических лиц. Специалист разъяснит вам все возможные варианты решения данного кейса и составит исковое заявление с учетом всех требований законодательства.

Основания признания договора аренды недействительным

Недействительность договора аренды возможна только по основаниям, указанным в законе. Поэтому арендатор или арендодатель не вправе установить иные основания недействительности соглашения самостоятельно. Отдельно стоит отметить, что нарушения договора аренды не влекут его недействительность.

Основания для оспаривания договора аренды

Договор аренды может быть признан недействительным судом по следующим основаниям:

Нарушение требований законодательства или иных нормативных актов. В случае, если договор аренды содержит условия, противоречащие закону или иному обязательному для исполнения акту, то он может быть оспорен в судебном порядке со ссылкой на конкретную норму права. Например, закрепление в договоре аренды здания положений о том, что арендатор не имеет права пользоваться земельным участком, является нарушением правил статьи 652 ГК РФ, и, соответственно, основанием для оспаривания сделки.
Заключение договора аренды, предмет которого не соотносится с целями деятельности юридического лица.
Совершение сделки без получения согласия на то органов управления юридического лица, государственного или муниципального органа, третьего лица.
Подписание договора аренды от имени юридического лица его органом, представителем при отсутствии полномочий на осуществление таких действий. Так, необходимо проверять положения учредительных документов, актуальные доверенности.
Заключение договора аренды от имени юридического лица органом или его представителем в противовес интересам организации.
Совершение сделки лицом, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.
По иску попечителя, заключенный ограниченно дееспособным лицом договор аренды может быть признан недействительным. Исключением из этого является случай, если указанное выше лицо правомочно совершать такие сделки.
Заключение договора аренды лицом:

Не способным понимать значение совершаемых действий (но не являющимся недееспособным).
Введенным в существенное заблуждение.
Подверженным угрозам, обману, насилию, неблагоприятным обстоятельствам.

Следует отметить, что такие обстоятельства, чаще всего, сложно доказуемы. Однако, при наличии, например, вещественных доказательств или видеозаписи, признание договора аренды недействительным возможно.

Основания признания договора аренды ничтожной сделкой

Случаи ничтожности сделок также закреплены непосредственно в законе. Так, основания недействительности следующие:

Заключение договора аренды с условиями, противоречащими основам правопорядка и нравственности. Договор аренды, в данном случае, должен быть заключен не только в противовес нормам права и морали, но и базовым принципам правопорядка и общим понятиям нравственности.
Заключение мнимого договора аренды. Если взаимные права и обязанности по договору аренды лишь перечислены в тексте договора, а стороны фактически не планировали их исполнять, то в этом случае договор аренды считается ничтожным.
Заключение договора аренды, если стороной или ее представителем является лицо, признанное недееспособным в установленном законом порядке на основании наличия психического расстройства.
Если одной из сторон договора аренды является лицо, возраст которого меньше четырнадцати лет, то такая сделка ничтожна. Однако существует исключение из указанного выше общего правила. Так, по требованию законных представителей такая сделка может быть признана судом действительной, если заключена в целях получения выгоды малолетним.

Следует отметить, что признание договора аренды незаконным достаточно сложная в доказывании процедура. Поэтому рекомендуем обращаться за помощью к юридическим компаниям.

Наши кейсы

Включение в реестр о передаче жилья

Взыскано: 2 260 000 руб.

Взыскано: 1 634 800 руб.

Инвестирование не рекомендовано

Взыскано: 898 735 руб.

Взыскано: 2 415 243 руб.

Взыскано: 1 180 500 руб.

Взыскано: 21 394 502 руб.

Взыскано: 14 500 000 руб.

Взыскано: 2 200 000 руб.

Инвестирование не рекомендовано

Взыскано: 641 094 руб.

Последствия признания договора аренды недействительным

В соответствии со статьей 167 ГК РФ, признание договора аренды помещения недействительным означает, что юридические последствия в виде, например, передачи арендатору объекта аренды, уплаты арендных платежей и иные, не наступают. Соответственно, все переданное по данному договору должно быть возвращено. Также может быть осуществлено взыскание аренды, уплаченной за период использования имуществом.

Недействительность договора аренды нежилого помещения наступает с момента его заключения. В свою очередь, все правоотношения, находящиеся в причинно-следственной связи с договором, также перестают действовать.

Таким образом, при заключении договора аренды, необходимо предусмотреть все риски, которые могут привести к финансовым потерям вашей компании.

Помощь юриста при недействительности договора аренды

Процедура признания договора аренды недействительным достаточно сложна и требует наличия специальных знаний в области права. Поэтому рекомендуем обращаться за юридическими услугами.

В случае неправомерного оспаривания договора аренды, стороной которого вы являетесь, юрист поможет защитить ваши интересы и исключить последствия признания договора аренды недействительным.

Наша юридическая компания имеет большой опыт в сфере недвижимости. Поэтому мы можем предложить:

Сопровождение сделки, начиная от предварительного согласования всех условий договора (в том числе, предмета соглашения, срока договора аренды, арендной платы) и заканчивая подписанием сторонами договора.
Представление интересов в суде в деле о признании договора недействительным или применении последствий недействительности сделки.

Если у вас остались вопросы или вам нужна юридическая помощь, оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам.

ФИО1 как арендодатель исполнил свои обязательства по передаче транспортного средства и необходимой документации для его эксплуатации в полном объеме, а ответчик принял автотранспортное средство, что подтверждается актом приема-передачи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным сторонами. В соответствии с договором арендная плата за пользование автотранспортным средством, переданным в аренду ответчику составляет 1 500 руб. в сутки, которая выплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор обязан возвратить арендованное транспортное средство по акту приема-передачи в течение 3 дней после истечения срока действия договора или прекращения его действия.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени оплата в счет договора аренды транспортного средства за пользование автомобилем не производилась.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды транспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 51000 руб., пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 15000 руб., а также судебные расходы.

Автотранспортное средство до настоящего времени находится в пользовании ответчика и по акту приема-передачи истцу не передавалось.

Обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что автомобиль до сегодняшнего судебного заседания не возращен, возможно, он был в ДТП, или уже разобран, поэтому ответчик отказывается передавать автомобиль по акту приема-передачи. Ответчику ничто не мешает приехать и подписать акт приема-передачи автомобиля, несколько раз ему было это разъяснено, но ответчик до сих пор по каким-то причинам автомобиль не возвращает. Кроме этого, в судебном заседании у судьи Селезневой ответчик подтвердил, что договор аренды он подписывал, автомобиль принял по акту приема-передачи, данные пояснения были запротоколированы. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что он подал заявление в правоохранительные органы по факту мошенничества группой лиц по предварительному сговору, поскольку договор является недействительным и не имеет юридической силы. Автомобиль он вернул в июне 2018 г., подтверждающего документа возврата транспортного средства у него нет, свидетели отказываются идти в судебное заседание, других доказательств у него нет. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить штрафные санкции.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства без экипажа (л.д. 11-15).

Предметом данного договора является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатора транспортного средства — Chevrolet Niva, год выпуска 2017, VIN №, двигатель №, цвет кузова: ярко-белый, государственный номер №, паспорт транспортного средства без предоставления услуг по управлению транспортным средством, в личных целях арендатора (пп. 1-3 п. 1 договора).

Стороны установили, что стоимость пользования транспортным средством, переданным в аренду, составляет 1 500 руб. в сутки (пп. 1 п. 4 договора).

Согласно пп. 3 п. 4 договора оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В случае задержки арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пеней в размере 10 % за каждый день просрочки.

Арендатор обязуется возвратить по акту приема-передачи арендованное транспортное средство в течение 3 (трех) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия (пп. 8 п. 3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан акт приема-передачи указанного автомобиля (л.д. 18). В акте приема-передачи автомобиля указано также, что одновременно с автомобилем арендодатель передал, а арендатор принял документы на автомобиль: свидетельство о регистрации ТС Серия 6358 № от ДД.ММ.ГГГГ., страховой полис ОСАГО Серия СЕРИЯ1 №

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени автотранспортное средство находится в пользовании ответчика и по акту приема-передачи истцу не передавалось. Доводы ответчика, что автотранспортное средство передано истцу в июне 2018г. не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Руководствуясь приведенными нормами права, условиями заключенного между сторонами договора аренды транспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ., принимая во внимание, что на момент разрешения спора автомобиль не возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 222 000 руб. При этом судом учтено, что арендатор до подачи искового заявления в суд уже обращался к ФИО2 с требованием произвести оплату по договору, однако ответчик не произвел оплату и не возвратил автомобиль по акту приема-передачи.

С ответчика в пользу истца подлежат также взысканию пени за нарушение сроков оплаты арендной платы, предусмотренные договором аренды транспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание, что заявленный к взысканию размер пеней в размере 2075700 руб., рассчитанный в соответствии с условиями договора, значительно превышает размер самой арендной платы, ходатайство ответчика о снижении размера штрафных санкций, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях соблюдения требования о соразмерности неустойки допущенным арендатором нарушениям считает необходимым снизить их до 10 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5420 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды транспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 222000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5420 рублей, всего взыскать 237420 (двести тридцать семь тысяч четыреста двадцать) рублей. В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны имена и фамилии участников дела изменены

Ничтожные и оспоримые сделки

В законе есть три вида сделок: ничтожная, оспоримая и недействительная сделка. Чем они отличаются:

ничтожная — сделка, которую можно признать недействительной без суда. Это сделки с подростками или безнравственные, вроде продажи наркотиков или торговли людьми;
оспоримая — сделка, которую рассматривает суд. Он решает, признать ли ее недействительной. Пока идет суд, стороны обязаны выполнять условия сделки;
недействительная — это общее название для ничтожной и оспоримой сделок.

Главное отличие ничтожной сделки — она не имеет юридической силы уже в тот момент, когда подписывают договор. Чтобы доказать это, суд не нужен. Любая из сторон, налоговая или прокуратура могут сами понять, что сделка ничтожная. Пример такой сделки:

Все причины, по которым суд может отменить сделку, есть в Гражданском кодексе. Об этом ниже.

Почему сделку могут признать недействительной

Есть несколько причин, по которым суд может признать сделку недействительной:

она нарушает закон или правовые акты;
цель противоречит основам правопорядка и нравственности. Например, сделки для продажи людей в сексуальное рабство;
сделка была мнимой или притворной. Мнимые заключают только для вида, не собираясь выполнять обязательства, а притворные — чтобы прикрыть другие сделки;
участнику сделки меньше 18 лет или он недееспособен;
сделку оформили без согласия третьих лиц или органов власти, если их согласие было нужно;
сделка компании противоречит целям ее деятельности. Звучит непонятно и абстрактно, поэтому держите пример с подробностями ниже.

Если кассир в одном из заведений начнет продавать пылесосы с логотипом ресторана, франчайзи сможет оспорить эти сделки в суде, потому что продажа пылесосов противоречит цели компании.

Хозяину точки будет дешевле потратиться на суд, чем платить штраф владельцу франшизы и восстанавливать репутацию бренда.

Если сделка подходит под причины из закона, осталось обратиться в суд.

Дело 1. Недействительный договор аренды земли 👎

Если условия сделки противоречат законам или правовым актам, она считается оспоримой. Это значит, что одна из сторон вправе обратиться в суд и попросить отменить сделку.

признать сделку недействительной;
обязать компанию вернуть участок в собственность города в течение месяца.

Суд признал договор аренды недействительным, обязал компанию вернуть участок городу и оплатить пошлину — 6000 рублей.

Дело 2. Отмена продажи машины компании 👎

Когда суд признает компанию банкротом, ей назначают конкурсного управляющего. Он изучает сделки за последний год и ищет те, которые можно признать недействительными.

Мнимые и притворные сделки — статья 170 Гражданского кодекса

Цель управляющего — признать часть сделок недействительными и вернуть деньги или имущество компании, чтобы та могла расплатиться с долгами. Это могут быть крупные сделки, которые не были оформлены по правилам, притворные или мнимые сделки.

Крупная сделка для ООО

Цель притворной сделки — прикрыть другую сделку. Так учредители пытаются сохранить машины, оборудование и недвижимость при банкротстве, когда других вариантов сохранить имущество нет.

Если суд решит, что сделка была мнимой или притворной, он признает ее недействительной. В некоторых случаях суд обяжет участников сделки вернуть всё, что они получили.

Через восемь месяцев суд объявил компанию банкротом и назначил конкурсного управляющего. Управляющий проанализировал сделки компании и решил, что продажа машины — это притворная сделка, которая прикрывает безвозмездный вывод активов компании.

Суд согласился с управляющим и обязал Матвеева Г. В. вернуть машину компании.

Дело 3. Притворный агентский договор 👎

В этом деле один из учредителей ООО заключил агентский договор, чтобы выкупить часть имущества обанкротившейся компании.

торги проходили в 2016 году, а агентский договор был заключен в 2018 году;
агент не участвовал в торгах;
в 2018 году торги не проводились;
агентский договор прикрывал сделку купли-продажи доли в строящемся доме.

Дело 4. Отмена договора переуступки долга 👎

Переуступать чужие долги можно, но только если это не единственный вариант вернуть свой долг.

ИП Багрова обратилась в суд с просьбой признать договор переуступки недействительным, потому что:

Гражданский кодекс не допускает сделки, единственная цель которых — навредить другому лицу. А раз сделка противоречит Гражданскому кодексу, суд решил признать ее недействительной.

Сегодня без труда машин не обойтись! Конечно, большинство предпринимателей предпочитают брать дорогостоящую технику в аренду. Мало кому под силу на самом старте приобрести необходимый автопарк в собственность.

Понятно, что в рамках договора аренды рисков хватает. В этой статье мы расскажем о том, как правильно и выгодно взять транспорт в аренду.

В чем отличия аренды транспортных средств?

Аренда транспорта имеет ряд особенностей:

закон не предусматривает преимущественного права арендатора на продление аренды на тех же условиях.
договор аренды транспорта не требует регистрации в государственных органах. Мы заостряем на этом внимание, потому что, например, морские/речные суда отнесены законом к объектам недвижимости. По общему правилу все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре.

Когда выгоднее в аренду, чем в лизинг?

Аренда транспортного средства даёт возможность не забирать денежные средства из оборота предприятия и, при этом, получить для нужд бизнеса необходимые производственные силы.

Тем не менее, в зависимости от целей, которые вы преследуете, можно взять технику либо в аренду, либо в лизинг (финансовая аренда). Каждый, из перечисленных договоров, имеет ряд преимуществ и недостатков. В каком случае аренда более выгодна?

Лизинговые отношения оправданы в расчете на долгосрочную перспективу. Лизинговая организация купит указанную вами технику и предоставит её вам в пользование. По мере выполнения условий договора, машина постепенно перейдет к вам в собственность.

Аренда выгодна, когда необходимо кратковременно увеличить производственные мощности компании. Например, при выполнении единичного крупного контракта.

Признание договора аренды транспорта недействительным.

Самый распространённый случай признания договора недействительным - это совершение сделки под влиянием обмана.

Например, если арендодатель обманул вас в степени грузоподъёмности или в любом другом полезном свойстве транспорта. Закон Нормативно-правовой акт, принимаемый законодательными (представительными) органами власти РФ и регулирующий наиболее важные вопросы на вашей стороне, однако, отстаивать свои права придётся в суде.

Для признания такой сделки недействительной, нужно доказать, что вы заблуждались относительно существенного свойства техники. Если бы не обман, вы бы никогда не подписали договор

Cрок исковой давности по делам такого рода составляет всего один год с момента, когда вы должны были обнаружить недостаток, поэтому не рекомендуем затягивать этот процесс, лучше сразу обратиться к юристам.

Что делать, если арендодатель чинит препятствия для использования техники после подписания договора?

Здесь есть несколько вариантов развития событий. Можно либо обратиться с иском в суд и заставить арендодателя исполнить свои обязательства, либо расторгнуть договор, взыскать уплаченные денежные средства и проценты за их использование.

Особо отметим, что в последнем варианте обязательный досудебный порядок урегулирования не обязателен.

Конечно, мы рекомендуем второй вариант, так как предложений на рынке аренды транспорта много, а продолжение работы с недобросовестным арендодателем не сулит ничего хорошего в будущем.

Спор из субаренды.

По общему правилу, для того, чтобы сдать арендованную машину в субаренду согласия первоначального арендодателя не требуется.

Можно предусмотреть в договоре аренды условие о запрете арендатору сдавать транспорт в субаренду. Такое условие правомерно заблокирует передачу транспорта третьим лицам.

Что делать, если, арендатор сдал транспорт в субаренду на гораздо больший срок, чем срок действия его собственного договора?

В этом случае, соглашение о субаренде будет работать лишь до конца действия основного договора. С момента истечения срока последнего, договор субаренды будет признан недействительным.

Как пояснил Суд, само по себе отсутствие акта о возврате объекта аренды, безусловно, не свидетельствует о факте продолжения использования арендатором такого имущества и о возобновлении договора аренды на неопределенный срок

15 мая Верховный Суд вынес Определение № 310-ЭС19-26908 по спору о взыскании арендных платежей с арендатора по истечении срока договора аренды, продолжившего, по утверждениям арендодателя, пользоваться недвижимым имуществом.

Нижестоящие суды разошлись в оценке обстоятельств дела

В дальнейшем Галина Рыльская обратилась в суд иском к обществу, ссылаясь на то, что ответчик не вернул нежилое помещение по акту приема-передачи, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ спорный договор был возобновлен на неопределенный срок, а значит, у общества образовалась задолженность на сумму в 3,9 млн руб.

Суды первой и второй инстанций отказали в удовлетворении иска, указав на то, что предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ обязанность сторон по составлению акта возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора. Они установили, что общество использовало ангар в период срока аренды, обозначенного договором, полностью уплатив арендную плату за весь договорный период, а после истечения срока договора ответчик не использовал спорное помещение и договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок. Как пояснили суды, само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период с июня 2015 г. по июнь 2018 г

Впоследствии кассация отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции под предлогом того, что факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

ВС РФ встал на защиту арендатора

После изучения материалов дела № А35-6435/2018 Судебная коллегия по экономическим делам ВС РФ согласилась с доводами заявителя. Так, высшая судебная инстанция пояснила, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Как пояснил ВС, суды первой и апелляционной инстанций установили, что арендатор фактически прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, поэтому спорный договор не был возобновлен. Поскольку суды не установили досрочного оставления арендуемого помещения, они обоснованно не применили п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 г., из которого следует, что досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Верховный Суд добавил, что п. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи. Первая и апелляционная инстанции ранее выявили, что по возникшим с взаимного согласия сторон деловым отношениям в процессе исполнения договора письменный документ о передаче имущества в аренду не составлялся. Следовательно, мог не составляться и письменный документ о возврате ангара, что не лишает силы иных доказательств прекращения использования объекта аренды, представленных ответчиком. В этой связи ВС РФ отменил постановление окружного суда, оставив в силе судебные акты первой и второй инстанций.

Читайте также: