Иск о признании части дома отдельным домовладением
Обновлено: 02.05.2024
Юридически подкованный человек сможет выиграть даже самое сложное дело, если подготовится к процессу. Исход напрямую зависит от правильности составления искового заявления о признании права собственности на жилой дом, полноты информации, соблюдения законодательных норм и основных правил судебной процедуры.
Основания для подачи иска
Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.
Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.
Распространённые основания для притязаний:
На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.
Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.
Куда обращаться
Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.
В какой суд обращаться:
- Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
- Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
- Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
- Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.
Судебный процесс – это последняя инстанция, где решаются конфликты имущественного характера.
Как составить иск
Чтобы суд признал законность притязаний истца, необходимо соблюсти порядок оформления искового заявления, который прописан в ст. 131 ГПК РФ.
Люди, не имеющие юридического образования, могут изучить образец иска и по его подобию составить собственный, с учётом важных нюансов:
После того как исковое заявление будет рассмотрено, судья признает спорное право собственности, или вынесет отрицательный вердикт относительно заявленных требований.
Какие документы приобщить
Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.
Основной перечень документации:
- основания, позволяющие претендовать на собственность;
- техническая документация на недвижимость;
- доказательная база правоты истца;
- квитанция об оплате госпошлины;
- подтверждение выполнения досудебного порядка;
- иные бумаги, доказывающие основания иска.
Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.
Образец искового заявления
Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение. Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами. Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.
Срок исковой давности
Исковая давность – это срок, установленный законом для защиты своих прав. В вопросах недвижимости он составляет 15 лет. В течение этого времени гражданин вправе заявить свои права на собственность, оспаривать законность владения имуществом третьих лиц и решать спорные вопросы иного рода.
Размер госпошлины
Иски бывают имущественные и неимущественные. Если в иске речь идёт о праве собственности на жилое помещение, за основу для расчёта берётся её инвентаризационная цена, на основе которой рассчитывается государственная пошлина. НК РФ (ст. 333.19) определяет её в процентах.
- Если имущество стоит до 20 000 рублей, то размер госпошлины не будет превышать 400 рублей.
- До 100 000 рублей – 3% + 800 р.
- Если исковое заявление расцениваются как неимущественное, то фиксированный размер госпошлины составляет 300 рублей.
Судебная практика
Для примера рассмотрите иск о признании права собственности на жилой дом в городе Липецке № 2-867/2019 года. В этом деле гражданка Шафикова А.П. подала заявление о признании за ней право владения земельным участком, на котором не было завершено строительство объекта.
Истец предоставил всю документацию, подтверждающую, что строительная компания нарушила договор, а судья вынес решение в пользу заявителя.
Помимо доказательной базы в этом деле, важным моментом положительного решения суда стал факт неявки ответчика на заседание.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцевой М.Д. к Данилиной М.С., Лимонниковой А.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании части дома отдельным строением, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
и по встречному иску Лимонниковой А.А. к Зайцевой М.Д. о признании части дома отдельным строением, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
Решением Железнодорожного районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено право общей долевой собственности ( ) Зайцевой М.Д. на жилой дом по адресу: г прекращено право общей долевой собственности Данилиной М.С. ), Н.Е.М. ( ) на жилой дом № по адресу: За Зайцевой М.Д. в порядке наследования после смерти Г.К.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности на № доли жилого дома №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: г кадастровый номер №
Указанным решением суда установлено, что Г.К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Г.К.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела в собственность № доли жилого дома по На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Г.К.М. подарила Лимонниковой А.А. № доли жилого дома по На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Г.К.М. подарила Г.В.Д № доли жилого дома по , то есть распорядилась принадлежащей ей при жизни № долей жилого дома. Суд установил, что несмотря на отсутствие в материалах инвентарного дела сведений о том, что № являются отдельно стоящими жилыми домами, однако при жизни у Г.К.М. возникло право собственности на отдельно стоящий жилой дом литера № который, согласно данным технического паспорта был возведен Г.К.М. в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь кв.м. При этом из материалов инвентарного дела усматривается, что фактически между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования домом. Так, согласно инвентаризационным карточкам домовладения и техническим планам, собственником литера № указана Г.К.М. собственником литера № - изначально Н.Е.М. а в дальнейшем, с ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.М. совместно с Данилиной М.С.
Н.Е.М.. умер ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно ответу нотариальной палаты Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ г. наследственное дело после смерти Н.Е.М. нотариусами Свердловской области не заводилось. Не заводилось наследственное дело после его смерти и нотариусом г. Самара. В связи с отказом Н.Е.М. при жизни от права собственности на литер № и уничтожением в результате пожара литера № право собственности Н.Е.М. на № доли жилого дома по адресу: прекращено. Таким образом, судом было установлено, что права всех собственников на литер № прекращены в связи с гибелью имущества в результате пожара, а права Данилиной М.С. и Н.Е.М. на литер № - в связи с отказом от права собственности на него.
В связи с изложенным, просит суд признать литер №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: отдельно стоящим жилым домом. Признать за ней, Зайцевой М.Д., право общей долевой собственности на № доли жилого дома литер №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: Погасить в ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности Зайцевой М.Д. на № доли в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1 – этажный, общая площадь кв.м., инв. № лит.№ адрес объекта:
В судебном заседании представители истца Логинов А.В., Пак М.Л., действующие на основании доверенности, уточненные требования поддержали. Дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что наследодатель Г.К.М. ДД.ММ.ГГГГ. приобрела № доли жилого дома по адресу: г у М.Л.Д. На момент приобретения жилого дома он состоял из литеров № В ДД.ММ.ГГГГ году литер № был снесен и построен отдельно стоящий жилой дом литер №, который находился в пользовании семьи Г Жилой дом литер № находился в пользовании Данилиной М.С. и Н.Е.М. В настоящее время литер № сгорел. Данилина М.С. возвела отдельное строение. Н.Е.М. умер, в права наследования после его смерти никто не вступил. Г.К.М. подарила Лимонниковой А.А. и Г.В.Д по ? доли жилого дома. Г.К.М.. фактически принадлежала не ? доля жилого дома литера №, а целый жилой дом литер №. Литер № является самостоятельным строением, часть которого находится в фактическом пользовании Зайцевой М.Д. в размере № доли и Лимонниковой А.А. в размере № доли. Встречные исковые требования Лимонниковой А.А. признали.
Ответчик Лимонникова А.А. в судебном заседании исковые требования Зайцевой М.Д. признала, встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Данилина М.С., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Зайцевой М.Д., просит дело рассмотреть без ее участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчика и третьего лица.
Заслушав представителей истца, ответчика Лимонникову А.А., изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., прекращено право общей долевой собственности на № доли Зайцевой М.Д. на жилой дом литер № по адресу: , прекращено право общей долевой собственности Данилиной М.С. (№ доля), Н.Е.М. № доли) на жилой дом литер № по адресу: За Зайцевой М.Д. в порядке наследования после смерти Г.К.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признано право общей долевой собственности на № доли жилого дома литер №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: кадастровый номер №
Указанным решением суда установлено, что согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Г.К.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела в собственность ? доли жилого дома по (впоследствии нумерация сменилась на № №). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Г.К.М. подарила Лимонниковой А.А. № доли жилого дома по На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Г.К.М. подарила Г.В.Д № доли жилого дома по то есть распорядилась принадлежащей ей при жизни № долей жилого дома. Суд установил, что несмотря на отсутствие в материалах инвентарного дела сведений о том, что литера № являются отдельно стоящими жилыми домами, однако при жизни у Г.К.М.. возникло право собственности на отдельно стоящий жилой дом литера № который, согласно данным технического паспорта был возведен Г.К.М.. в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь кв.м. При этом из материалов инвентарного дела усматривается, что фактически между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования домом. Так, согласно инвентаризационным карточкам домовладения и техническим планам, собственником литера № указана Г.К.М. собственником литера № - изначально Н.Е.М. а в дальнейшем, с ДД.ММ.ГГГГ года, Н.Е.М. совместно с Данилиной М.С.
Н.Е.М. умер ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно ответу нотариальной палаты Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ г. наследственное дело после смерти Н.Е.М. нотариусами Свердловской области не заводилось. Не заводилось наследственное дело после его смерти и нотариусом г. Самара. В связи с отказом Н.Е.М. при жизни от права собственности на литер № и уничтожением в результате пожара литера № право собственности Н.Е.М. на № доли жилого дома по адресу: прекращено. Таким образом, судом было установлено, что права всех собственников на литер № прекращены в связи с гибелью имущества в результате пожара, а права Данилиной М.С. и Н.Е.М. на литер № в связи с отказом от права собственности на него.
Согласно п.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В судебном заседании на основании обстоятельств, установленных решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., объяснений сторон, технического паспорта на жилой дом (л.д. 25-44), технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., составленного (л.д. 45-49) установлено, что лит. № по адресу является отдельным обособленным строением, имеющим самостоятельный вход с улицы, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Указанное строение по материалам дела не числится самовольным или реконструированным. По данным технической инвентаризации имеет наименование (статус) - объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 27,29).
Названное жилое строение находится в фактическом пользовании Зайцевой М.Д. и Лимонниковой А.А., которые не имеют спора о размере принадлежащих им долей в доме.
Вместе с тем, по сведениям объект индивидуального жилищного строительства по адресу: значится единым домовладением лит. № тогда как согласно последней технической инвентаризации по указанному адресу расположены объект индивидуального жилищного строительства лит № ДД.ММ.ГГГГ года постройки и реконструированный объект индивидуального жилищного строительства лит №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Неправильный статус жилого помещения, принадлежащего Зайцевой М.Д. и Лимонниковой А.А. препятствует им производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.
В соответствии с п.1, п.3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество). Согласно п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Зайцева М.Д. и Лимонникова А.А. как участники долевой собственности в лит. № установили и определили размер принадлежащих им долей, в зависимости от вклада их правопредшественников в строительство указанного объекта и в соответствии с фактическим пользованием помещениями в нем.
В силу вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Зайцевой М.Д. и встречный иск Лимонниковой А.А. подлежат удовлетворению.
Учитывая, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав, суд приходит к выводу о том, что при изменении статуса части жилого дома и признании за сторонами спора права собственности на жилой дом лит №, как самостоятельный объект жилищного строительства (жилой дом), следует аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности Зайцевой М.Д. на ? доли в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1 – этажный, общая площадь кв.м., инв. №, лит.№, адрес объекта:
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Признать литер №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: отдельно стоящим жилым домом.
Признать за Зайцевой М.Д. право общей долевой собственности на доли жилого дома литер №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу:
Прекратить в ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности Зайцевой М.Д. на доли в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1 – этажный, общая площадь кв.м., инв. № лит.№, адрес объекта:
Признать за Лимонниковой А.А. право общей долевой собственности на доли жилого дома литер №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 февраля 2017 г.
Председательствующий судья Галиуллина Л.Г.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:
Решение суда о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом и земельный участок
Волкова Т.В., Дикушин Р.А. обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском (с учетом уточнения исковых требований) о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требов.
Добрый вечер, Александр!
По моему мнению надо действовать так:
1. Просит администрацию разрешение на проведение реконструкции всего дома (или части);
2.Получив разрешение оформить пристройку.
Но чтобы так сделать надо понимать разрешено ли это, мы поймем это если вы нам ответите:
— категория земли и вид разрешённого использования земельного участка на котором стоит дом;
— дом в долевой собственности или какой;
— кто и по какому праву пользуется землей;
— в какой тер. зоне находится ваш дом;
-какие документы имеются на квартиру и дом;
кадастровые номера дома и ЗУ.
Ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В частях 2, 3, 4 указанной статьи содержатся понятия жилого дома, квартиры и комнаты.
Если в Вашем доме нет помещений общего пользование, то у Вас есть возможность перевести квартиру в часть жилого дома.
Нужно доказать, что Ваша квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее жилое помещение, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, является частью жилого дома.
Признаки многоквартирного жилого дома указаны в ст. 36 ЖК РФ.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Основания для отказа в принятии искового заявления содержаться в ст. 134 ГПК РФ.
1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
По какому основанию суд отказал в принятии иска?
Признание квартиры частью жилого дома возможно в случае, если собственники всех квартир, обратятся в суд с иском о переводе квартиры в часть жилого дома, представят суду доказательства, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом.
Ст. 20 Земельного Кодекса РФ, которая регулировала порядок приватизации земли, предоставленной в бессрочное пользование, утратила силу в 2001 г. Признать право собственности на такой земельный участок можно только в случае, если он был предоставлен до 2001 г.
Возведенная без получения необходимых согласований пристройка к дому признается самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Некапитальную конструкцию возможно узаконить. Для этого необходимо:
Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом, написать заявление на внесение изменений в технические документы. После дождаться посещения объекта приемочной комиссией, получить новую техническую документацию и обратиться в Росреестр.
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
8. Исковые заявления о признании права на недвижимость, выделе доли, истребовании, регистрации
- Иски о признании права собственности на недвижимость
- Иски о госрегистрации договора, перехода права
- Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения
- Иски о выделе доли в натуре
- Иск о признании права отсутствующим
- Иск об освобождении движимого имущества от ареста (исключении из описи)
- Иски о сервитуте (установлении, изменении, прекращении)
- Иски о перепланировке (узаконивании, сохранении)
1. Иски о признании права
собственности на недвижимость
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом
Исковое заявление о признании права собственности на дом по приобретательной давности
Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (другие иски о праве на земельный участок см. в разделе 2)
Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования за внуком наследодателя по праву представления (другие иски о признании права в порядке наследования см. в разделе 4)
Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (другие иски о признании права в порядке приватизации см. в разделе 5)
2. Иски о госрегистрации договора,
перехода права
Исковое заявление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (на предприятии-застройщике в соответствии с законом "О несостоятельности (банкротстве)" введено внешнее управление, ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве)
Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение
Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение
3. Иски об истребовании имущества
из чужого незаконного владения
Исковое заявление об истребовании общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома (помещения технического подвала) из чужого незаконного владения
Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома
4. Иски о выделе доли в натуре
Исковое заявление о выделе доли в праве собственности на дом в натуре
Исковое заявление о выделе доли в праве на жилой дом в натуре
5. Иск о признании права отсутствующим
6. Иск об освобождении движимого имущества
от ареста (исключении из описи)
Исковое заявление об освобождении имущества (транспортного средства) от ареста (исключении из описи). Автомобиль приобретен истцом по договору купли-продажи до его ареста приставами-исполнителями, во владении же ответчика находился на основании договора хранения
7. Иски о сервитуте
(установлении, изменении, прекращении)
Исковое заявление об установлении сервитута (в Арбитражный суд)
Исковое заявление об установлении сервитута (в суд общей юрисдикции)
Исковое заявление об установлении сервитута здания (сооружения) (в суд общей юрисдикции)
Исковое заявление об изменении платы за сервитут в связи с ее несоразмерностью сервитуту (в Арбитражный суд)
Исковое заявление об установлении соразмерной платы за публичный сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка (в арбитражный суд)
Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (в суд общей юрисдикции)
Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) в связи с тем, что оно не может использоваться в соответствии с его целевым назначением (в суд общей юрисдикции)
8. Иски о перепланировке
(узаконивании, сохранении)
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (истец - наниматель жилого помещения по договору социального найма или собственник квартиры)
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (истец является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме)
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (истец - наниматель жилого помещения на условиях договора социального найма или собственник квартиры)
Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления (для собственника или нанимателя жилого помещения - квартиры)
Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма)
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма)
Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма)
Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки) (иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма)
Основания для признания права собственности на дом
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Законодательство РФ предусматривает несколько оснований для признания права собственности на жилой дом. В большинстве случаев обращаться в суд приходится из-за отсутствия у владельца документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Однако встречаются и иные причины.
| Основание для признания права собственности | Обстоятельства дела |
|---|---|
| Отсутствие или несоответствие документов | Отсутствуют или не соответствуют требованиям закона документы |
| Самовольная постройка | Дом был построен без разрешения местных властей |
| В порядке наследства | Отказ в признании наследником из-за пропуска сроков обращения к нотариусу, неоформленного наследодателем права собственности |
| В порядке приватизации | Отсутствие второй стороны договора (собственника жилого дома), отсутствие необходимых для приватизации документов |
| По приобретательной давности | Непрерывное проживание в доме более 15 лет не по договору, бесхозность имущества или незаинтересованность собственника в помещении |
| Развод супругов | Раздел совместного имущества супругов после развода |
Отсутствие или несоответствие правоустанавливающих документов
Наиболее распространенная причина отказа в регистрации права собственности – отсутствие правоустанавливающих документов. Обычно таким документом является договор (купли-продажи, дарения, приватизации). Также зарегистрировать право собственности можно на основании свидетельства о праве на наследство, судебного решения, акта местной администрации.
Зарегистрировать право собственности на дом без документов нельзя. Чаще всего такая ситуация встречается в отношении жилого фонда, который владелец получил во владение и пользование достаточно давно. Также нередко документы не отвечают установленным законом требованиям, содержат ошибки и т. д. В таких случаях Росреестр также не может зарегистрировать право собственности.
Суд в качестве доказательств рассматривает более широкий круг доказательств, как в форме документов, так и в виде свидетельских показаний. Поэтому суд может признать право собственности на недвижимость даже без наличия правоустанавливающих документов.
Узаконение самовольной постройки
Еще одно основание для судебного признания права собственности — узаконение самовольной постройки, возведенной без получения согласований (разрешений) либо с нарушением строительных и градостроительных норм. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на такой дом может быть признано в том случае, если:
- дом расположен на земельном участке для ИЖС или личного приусадебного хозяйства;
- на момент обращения в суд строение соответствует СНИПам и градостроительным нормам.
Важно! Если дом не соответствует указанным выше правилам, он должен быть снесен за счет средств лица, осуществившего строительство.
Наследование имущества
Наследники могут столкнуться с тем, что жилой дом, принадлежавший наследодателю, не был законно оформлен в собственность по каким-либо причинам. Фактически наследодатель был владельцем и пользователем имущества, но его право собственности не было подтверждено. В таком случае нотариус исключит дом из наследственной массы, что не позволит зарегистрировать право собственности.
Еще одна причина для обращения в суд — пропуск сроков принятия наследства (6 месяцев) из-за незнания факта открытия наследства или по уважительным причинам (болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. д). Тогда исковое заявление наследника содержит как минимум 2 требования: о восстановлении сроков и признании права собственности на дом в порядке наследования.
В порядке приватизации
Еще одно основания для судебного признания права собственности — нарушение права гражданина РФ на бесплатную приватизацию. Обращаться в суд приходится из-за отсутствия необходимых документов для проведения приватизации или фактического отсутствия второй стороны договора (собственника дома).
Например, жилье было предоставлено в пользование нанимателю предприятием или организацией, которая была впоследствии ликвидирована. Если дом не был передан на баланс местной администрации, то он фактически становится бесхозным. В таком случае приватизировать его нельзя, так как нет стороны, согласной на приватизацию. Поэтому нанимателю приходится обращаться в суд, чтобы тот мог признать право собственности на дом.
Раздел совместного имущества
Имущество, которое супруги приобрели в браке, считается совместно нажитым, за исключением случаев, когда оно было принято в дар или унаследовано одним из супругов. Раздел совместного имущества в случае развода производится на основе соглашения, а если стороны не пришли к компромиссу — с помощью суда.
По приобретательной давности
Право приобретательной давности регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. Согласно ей, лицо, владеющее и пользующееся жилым помещением в течение 15 лет, получает право собственности на него. Для получения подобного права должно быть соблюдено несколько условий:
- вселение в дом должно происходить законно и не по договору (найма, аренды и т. д.);
- владение должно быть добросовестным (должны оплачиваться коммунальные расходы и т. д.);
- владение должно быть непрерывным.
Право приобретательной давности может возникнуть как на бесхозный дом, так и на недвижимость, у которой есть собственник. В последнем случае законный собственник должен самоустраниться от владения имуществом, не оплачивать расходы по его содержанию, не проявлять к нему интереса и т. д.
Процедура признания права собственности на дом в судебном порядке
Если в качестве истца выступает физическое лицо, то признание права собственности на жилой дом производится по правилам гражданского судопроизводства.
Подсудность дела
Иски с требованием признать право собственность на недвижимость рассматривают суды общей юрисдикции. Судом первой инстанции должен являться районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Согласно ст. 30 ГПК РФ необходимо обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимого имущества, в данном случае — дома.
Исковая давность
Правоприменительная практика по определению сроков исковой давности в делах подобного типа до сих пор остается разнородной. Стандартным сроком исковой давности является 3 года (ст. 196 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента, когда гражданин узнал о нарушении его прав.
Однако в делах о признании права собственности на недвижимые объекты срок исковой давности является дискуссионным вопросом. Как уже говорилось, срок отсчитывается с момента нарушения прав. В немалой части подобных дел нет нарушения прав истца, так как происходит лишь оспаривание прав. В таком случае может быть применена правовая норма, закрепленная в абзаце 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не применяется, если нарушение не сопровождалось лишением владения собственника (владельца) имущества.
Суд по своему усмотрению не вправе отказать в принятии иска из-за пропуска сроков исковой давности. Он может сделать это лишь по ходатайству какой-либо стороны процесса. Если суд самостоятельно вынес определение об отказе в принятии иска по причинам пропуска исковой давности, это является нарушением норм ГПК.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется по правилам, зафиксированным в ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:
- название суда, в который обращается истец;
- паспортные данные и место проживания истца;
- информацию об ответчике — ФИО, место жительства (работы), один из идентификаторов для физических лиц, наименование, юридический адрес, ИНН — для организаций;
- требования к ответчику со ссылками на действующие нормы права;
- обстоятельства, доказывающие правоту истца;
- сведения о совершенных истцом действиях, направленных на досудебное разрешение спора;
- список приложенной к заявлению документации;
- дата и подпись.
Необходимые документы
Перечень приложенных к заявлению документов может различаться в зависимости от оснований иска. К заявлению нужно приложить оригиналы или копии следующих документов:
- паспорта;
- подтверждение приобретения права собственности (договоры, акты, свидетельства, документы об оплате и т. д.);
- выписки из ЕГРН на предмет спора (дом);
- квитанции об оплате госпошлины.
Также к иску нужно приложить опись вложения, которая подтверждает отправку копии заявления ответчику.
Госпошлина
Иск о признании права собственности обычно не содержит имущественных требований и не требует оценки стоимости имущества. Поэтому госпошлина за принятие иска составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
Рассмотрение дела в суде
Судья, рассмотрев заявление, выносит определение о подготовке дела, а затем — о назначении его к разбирательству. Перед первым заседанием судья извещает участников сторон и третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела.
Обычно дела, в которых требованием выступает признание права собственности, рассматриваются в суде до 2 месяцев. Заседание может быть перенесено, если какая-либо из сторон отсутствует по уважительной причине. Если судье сочтет, что причина неявки на заседание не является уважительной, заседание может пройти без участия одной из сторон.
Истец или ответчик могут ходатайствовать суду о рассмотрении дела в их отсутствие (п. 5 ст. 167 ГПК РФ).
Обжалование судебного решения
Если районный суд отказал в удовлетворении исковых требований, это еще не означает, что дело окончательно проиграно и признать право собственности не удастся. Обжаловать решение судьи можно в апелляционном порядке. Для этого нужно подать апелляционную жалобу до того момента, пока решение не вступит в законную силу (30 дней с момента вынесения).
После вынесения положительного решения суда истец может обратиться в Росреестр для проведения регистрации права собственности. После вступления решения в законную силу следует получить в канцелярии суда само решение, а также исполнительный лист. Эта документация будет считаться правоустанавливающими документами при регистрации права собственности в Росреестре.
Судебная практика
Правоприменительная практика судов по делам, связанным с признанием права собственности на жилые дома:
Какие сложности могут возникнуть?
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Правильно подготовленное исковое заявление является основным залогом успеха. Заявление должно не только включать в себя требование признания права собственности, но и содержать правильное обоснование и доказательства правоты истца.
Гражданам, не знакомым с юридическими тонкостями, сложно составить грамотное заявление, так как это требует от составителя должной квалификации или большого опыта участия в судебных процессах. Помочь составить заявление поможет грамотная консультация юриста. Получить первичную консультацию о наличии или отсутствии оснований для признания права собственности и правилах составления исковых заявлений можно на нашем сайте.
Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности начинает течь с момента, когда лицо фактически завладело имуществом. В отношении жилой недвижимости, в частности, дома, срок начинает течь с момента, когда гражданин вселился в жилое помещение. Однако такая норма права применяется лишь тогда, когда помещение фактически является бесхозным. Согласно п. 4 ст. 234 если у помещения имеется собственник, то течение срока приобретательной давности начинается тогда, когда истекает срок исковой давности, который составляет 3 года с момента, когда собственник узнал или мог узнать о нарушении своих прав. В таком случае срок, когда можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом составляет 18 лет (3 года срок исковой давности + 15 лет срок приобретательной давности).
Часть жилого дома может быть зафиксирована в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах как доля в праве общей собственности либо как отдельное жилое помещение (квартира). В обоих случаях признать право собственности на часть жилого дома можно. Основания и процедура признания права собственности на целый дом и на долю дома практически одинаковы.
Можно ли признать право собственности на дом, предоставленный по договору найма специализированного жилого помещения?
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
Здравствуйте. В 2018 году я подавала в суд иск о признании дома в собственность, самовольное строительство,суд отказал. Через какой период времени я смогу повторить подачу иска о признании?
Добрый день, Ольга Анатольевна.
В силу ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления повторно, если истец подает аналогичный иск, по которому уже есть вступившее в законную силу решение. Для того чтобы ваш иск приняли повторно нужно чтобы самострой отличался от того объекта, который был в первом иске.
Полагаю, что в праве собственности на самострой отказали в виду определенных нарушений возведения постройки либо же по иным обстоятельствам. Если указанные в решении суда недостатки устранены, можете подавать иск повторно. Но нужно проконсультироваться с юристом, который вам составит иск так, чтобы его приняли.
Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.
Сайт не оказывает юридические услуги. Заявки для обработки передаются партнерам. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности начинает течь с момента, когда лицо фактически завладело имуществом. В отношении жилой недвижимости, в частности, дома, срок начинает течь с момента, когда гражданин вселился в жилое помещение. Однако такая норма права применяется лишь тогда, когда помещение фактически является бесхозным. Согласно п. 4 ст. 234 если у помещения имеется собственник, то течение срока приобретательной давности начинается тогда, когда истекает срок исковой давности, который составляет 3 года с момента, когда собственник узнал или мог узнать о нарушении своих прав. В таком случае срок, когда можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом составляет 18 лет (3 года срок исковой давности + 15 лет срок приобретательной давности).
Часть жилого дома может быть зафиксирована в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах как доля в праве общей собственности либо как отдельное жилое помещение (квартира). В обоих случаях признать право собственности на часть жилого дома можно. Основания и процедура признания права собственности на целый дом и на долю дома практически одинаковы.
Можно ли признать право собственности на дом, предоставленный по договору найма специализированного жилого помещения?
Читайте также: