Что дешевле нотариус или суд

Обновлено: 19.05.2024

В последнее время участились случаи обращений должников по кредитным обязательствам с вопросами об исполнительной надписи нотариуса. В этой статье мы затронем основные вопросы. Расскажем, что скрывается за понятием “исполнительная надпись нотариуса”, какие последствия наступают для заёмщиков после совершения этого нотариального действия, можно ли её обжаловать, и какие сроки предусмотрены законодательством.

Исполнительная надпись нотариуса как отдельное нотариальное действие появилась довольно давно. Её смысл заключается в том, чтобы кредитор мог без обращения в суд начать взыскание задолженности. Исполнительная надпись совершается на копии документа, подтверждающего задолженность, а на оригинале документа ставится отметка о совершенной надписи. Но к нотариусам обращались очень редко, потому что круг лиц, имеющих право во внесудебном порядке взыскать задолженность путем обращения к нотариусу, был очень узок. Применение в кредитных обязательствах стало возможным только после 15.07.2016г., когда вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основы).

В новой редакции Основ законодательно было предусмотрено право банка обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи, если такая возможность была указана в кредитном договоре или дополнительном соглашении. При отсутствии такого условия банк не может обратиться к нотариусу.

Как вы понимаете, включить в типовой кредитный договор условие о возможности банка начать взыскание задолженности на основании исполнительной надписи нотариуса не составляло большого труда.

Сейчас, когда практически все новые кредитные договоры включают эту оговорку, банки всё чаще используют этот внесудебный инструмент бесспорного взыскания задолженности.

Мне пришло письмо от нотариуса, в котором сообщается о совершенной исполнительной надписи

Как правило, текст уведомления составляется по следующему шаблону: “Я, (Ф.И.О. нотариуса), нотариус города N, в соответствии со статьей 91.2 Основ законодательства РФ “О нотариате”, настоящим извещаю о совершенной исполнительной надписи на кредитном договоре по заявлению Банка (наименование банка).” Нотариусы, как правило, не утруждают себя написанием дополнительной информации о совершенном нотариальном действии. Из текста уведомления вы не узнаете ни реквизиты договора, ни сумму, подлежащую взысканию. Это была бы полезная информация, но закон не обязывает нотариусов её указывать.

Получив подобное письмо, многие не понимают, что с ним делать дальше. Кто-то скажет, что необходимо обратиться к нотариусу за разъяснениями. Но это будет бесполезно. Он всё равно ничего не скажет, а время вы потеряете.

В какой срок можно обжаловать исполнительную надпись нотариуса?

Срок, установленный законодательством на обжалование нотариального действия, составляет всего 10 календарных дней! Отсчёт ведётся со дня, когда должник узнал о совершенном нотариальном действии. Предполагается, что должник может узнать об этом из письма, отправленного нотариусом, или от приставов, которые уже занимаются взысканием вашей задолженности.

Об исполнительной надписи нотариуса я узнал из письменного уведомления

Закон не обязывает нотариусов отправлять должникам уведомления о совершении исполнительной надписи ценными, заказными или простыми письмами. Поэтому каждый нотариус сам решает, каким образом он будет уведомлять должника. Такая правовая неопределённость может повлечь за собой определенные проблемы для должника.

Если вы получили уведомление, отправленное ценным или заказным письмом, то это будет отражаться в истории движения отправления по почтовому идентификатору. Именно с даты получения такого письма на почте начнется срок на обжалование.

Если же вы получили уведомление от нотариуса, отправленное простым письмом, то никакого подтверждения того, что вы получили это письмо в определенную дату, ни у вас, ни у нотариуса не будет. Простые письма не отслеживаются, и Почта России не владеет информацией по движению таких отправлений. Поэтому, получив простое письмо при пропуске десятидневного срока, можно будет указать другую дату получения.

Об исполнительной надписи нотариуса я узнал от приставов

Если вы узнали о нотариальном действии только от приставов, то либо вы не получали письмо от нотариуса, либо оно до вас по какой-либо причине не дошло.
С отправкой ценных и заказных писем никаких проблем нет. История отправления отслеживается, и если письмо Вы не получали, то есть риск того, что ответственность за неполучение уведомления ляжет на вас. Если такое письмо не было доставлено адресату, то в истории отслеживания можно увидеть фразу “неудачная попытка вручения”. Это значит, что адресат либо не проживает по указанному адресу, его не было на месте, либо он отказался от получения. После неудачной попытки вручения почтальон должен оставить уведомление о том, что письмо можно будет получить в конкретном отделении Почты России.

Если же нотариус отправлял простое письмо, всегда можно сказать, что письмо не получали, и он не уведомил вас о совершении исполнительной надписи, как того требует закон. Таким образом, отправка простого письма для должника, узнавшего о нотариальном действии от приставов, является более выгодным вариантом. Так должник может заявить о том, что узнал о совершении исполнительной надписи не из уведомления нотариуса, а от приставов.

Как обжаловать совершение исполнительной надписи нотариуса?

Для признания незаконным нотариального действия необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения (адресу нотариуса) с заявлением о неправильно совершенном нотариальном действии.

В качестве обоснования заявления можно указать то, что нотариус не уведомил вас о совершенной исполнительной надписи, или вы не согласны с суммой задолженности по договору (есть спор между банком и должником). Учитывая, что нотариус совершает исполнительную надпись только при предоставлении бесспорных доказательств задолженности должника, заявление последнего о наличии спора может являться весомым основанием для удовлетворения вашего заявления.

К самому заявлению необходимо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Размер её составляет 300 рублей. Оплату необходимо произвести по реквизитам суда, который будет рассматривать ваше заявление.

Также приложите копии документов, подтверждающих ваши слова. О том, что срок на оспаривание не пропущен, будут свидетельствовать: копия конверта нотариуса, копия отчёта о движении почтового отправления (если было получено заказное или ценное письмо), копия самого уведомления. Дополнительно имеет смысл приложить копию кредитного договора, если в договоре не предусмотрено право банка обращаться к нотариусу за совершением исполнительной надписи.

Подать заявление с приложениями к нему необходимо в двух экземплярах (для суда и нотариуса).

В случае пропуска срока на обжалование вместе с заявлением необходимо подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока, указав убедительные причины для его восстановления (например, сослаться на болезнь, нахождение в командировке или отпуске в другой стране) и предоставив подтверждающие документы.

Суд будет рассматривать ваше заявление в рамках особого производства с участием заявителя, а также нотариуса. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления должника, поэтому суд может рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

С подготовкой документов для суда у неподготовленного человека могут возникнуть сложности, поэтому вы можете обратиться к нам. Мы оценим все ваши документы на возможность оспаривания исполнительной надписи нотариуса, составим исковое заявление в суд, определим суд, который будет рассматривать ваше дело, дадим реквизиты для оплаты госпошлины и при необходимости подготовим ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Нам интересно, какие банки чаще всего используют внесудебные способы взыскания задолженности, и как нотариусы уведомляют заёмщиков о совершенной исполнительной надписи. Напишите о своём опыте в комментариях. Нам важно знать ваше мнение!

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре.

исчисляется индивидуально в зависимости от предмета договора

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.

Договор ипотеки

долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры;

- за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, - 200 рублей;

- за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, - 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000;

- за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания - 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000

0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000

2) Не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

СДЕЛКИ ПО СЕМЕЙНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ:

- 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000

КОРПОРАТИВНЫЕ СДЕЛКИ:

Договоры отчуждения доли в уставном капитале ООО (продажи, мены, дарения, отступного, внесения доли в уставный капитал или имущество ЮЛ и др.), сторонами которого являются:

- до 1 000 000 - 0,5% суммы договора, но не менее 1 500;

- от 1 000 001 до 10 000 000 включительно - 5 000 + с 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000;

- свыше 10 000 001 рубля - 32 000 + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 150 000;

- до 1 000 000 - 0,5% суммы договора, но не менее 1 500;

- от 1 000 001 до 10 000 000 включительно - 5 000 + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000;

- свыше 10 000 001 - 32 000 + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 150 000;

- подлежащее обязательному нотариальному удостоверению 100;

- неподлежащее обязательному нотариальному удостоверению 500

ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ

(за исключением договоров дарения недвижимого имущества)

- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3% суммы договора, но не менее 200;

ДОГОВОРЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОЦЕНКЕ:

- до 1 000 000 включительно - 2 000 + 0,3% суммы сделки;

- свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно - 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000;

- об изменении договора нотариального договора;

- о расторжении договора или соглашения.

Размер платы за УПТХ не может превышать размер платы за УПТХ, взыскиваемый при удостоверении данного договора (соглашения).

ЗАВЕЩАНИЯ:

ДОВЕРЕННОСТИ:

ИНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ:

ПОДЛИННОСТЬ ПОДПИСИ:

ПЕРЕДАЧА ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ДОКУМЕНТОВ:

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ:

КОПИИ:

копии, копии с копий документов, выписки из документов

ПРИНЯТИЕ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА (ст. 87 Основ)/ДЕПОНИРОВАНИЕ НОТАРИУСОМ ИМУЩЕСТВА (ст. 88.1 Основ):

ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

ВЫДАЧА ДУБЛИКАТОВ

а) завещаний -2 500 руб.

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ за исключением ИН об обращении взыскания на заложенное имущество

НАСЛЕДСТВО

Свидетельство о праве на наследство:

а) на неполученные пенсии и пособия

б) денежные вклады, средства на счетах в банках,права по закрытым счетам

При сумме вклада о 10 000 УПТХ не взимается

б) При сумме вклада до 100 000 — 1 000; свыше 100 000 — 2 500

- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000;

- другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000

Приложение к таблице по стоимости услуг правового и технического характера на 2021 год

Ветераны, в том числе участники и инвалиды Великой отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей

(при совершении любых нотариальных действий)

Инвалиды 1 группы, дети- инвалиды,

Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды, находящиеся в детских домах, интернатах

При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.

При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных , региональных и муниципальных программ.

При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц .

Освобождаются от платы за УПТХ на 100 %

Плата за УПТХ не взимается

Примечание:

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
— при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
— 2 000,00 рублей
— при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
— при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 рублей.
— при выезде в СИЗО — 10 000,00 рублей
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

В случае, если услуги ПТХ, непосредственнно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном акте и в реестре регистрации нотариальных действий.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
— Взимание платы за оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше, в том числе за консультации, как связанные, так и не связанные непосредтвенно с совершением нотариальных действий.
— Изменение установленного размера платы, в том числе, в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.

Решение проблемы неплатежей по договорам займа, пользования вещами и кредитами существенно упрощается, когда стороны заключают их через нотариуса, включая в текст условие о возможности взыскания долга во внесудебном порядке. На таких соглашениях законом допускается совершение исполнительных надписей нотариусом, что автоматически приравнивает их к документам для обязательного исполнения.

Общий порядок истребования долгов предусматривает обращение кредитора к мировому судье за получением судебного приказа, или в районный суд, на основании решения которого выдается исполнительный лист. Эти документы взыскатель представляет в службу судебных приставов — они являются основанием для возбуждения исполнительного производства в отношении должника.

В таком же порядке взыскать задолженность можно на основании нотариального действия, при этом кредитор затратит меньше времени и средств. С учетом последнего обстоятельства, это в определенной степени выгоднее и для должника, поскольку именно с него будут взысканы судебные расходы (госпошлина, оплата услуг юриста и адвоката).

На каких документах проставляется

Таким образом, в случаях, прямо не оговоренных законодательством, частные лица и организации, предоставившие заем, по которому образовалась задолженность, могут обратиться за исполнительной надписью нотариуса только в том случае, если соглашение о займе (аренде) между сторонами было нотариально удостоверено.

Обратиться за нотариальным действием можно к любому нотариусу, независимо от места совершения сделки, проживания (нахождения) должника и взыскателя. Нормы, аналогичные правилам подачи иска по подсудности, в данном случае законодательством не установлены.

Условия совершения нотариального действия

Кредитор может обратиться в нотариальную контору в течение 2-х лет с момента, когда обязательства по возврату денег (вещей) были нарушены. Он должен представить бесспорные доказательства наличия задолженности и предупредить заемщика о своих последующих действиях не позднее, чем за две недели до обращения к нотариусу. Для проставления исполнительной надписи нотариусу требуются следующие документы.

Один из перечисленных выше договоров, на основании которых возникла задолженность.
Письменное заявление нотариусу с просьбой совершить нотариальное действие.
Документ, подтверждающий передачу денег (предмета) заемщику, либо из которого вытекает требование заложенного имущества.
Расчет суммы, истребуемой в принудительном порядке, в том числе проценты и неустойка (кроме кредитных договоров), если они входили в условия сделки, с указанием банковских реквизитов кредитора, на который могут быть приняты денежные средства в счет задолженности.
Квитанция, свидетельствующая о направлении заемщику требования об уплате за 14 дней до обращения в нотариальную контору.
Свидетельства, подтверждающие, что наступили сроки или обстоятельства, от которых зависело исполнение обязательства должником. Если таких условий нет, то представлять ничего не нужно.

Расчет суммы, подлежащей взысканию

Порядок совершения исполнительной надписи нотариусом предусматривает истребование расчета, представленного взыскателем. В сумму задолженности включается основной долг, проценты, долг по уплате процентов, неустойка (если она была оговорена). Неустойка, штрафы, пени не включаются в сумму для принудительного взыскания, если речь идет о банковском потребительском кредитовании (а не о займе с организацией или частным лицом).

В течение 14 дней до обращения взыскателя к нотариусу, должник может подать иск в суд об оспаривании долга (чем часто и пользуется). Даже условие о возможности применения исполнительной надписи в договоре не исключает оспоримости сделки на основании закона о правах потребителей и уменьшении размера штрафных санкций по ст. 333 ГК РФ. При наличии спора нотариус откажет в совершении действия. Однако, заемщик часто не знает, к какому нотариусу обратится кредитор, и не может уведомить его о подаче судебного иска.

Принудительное взыскание долга приставами

При наличии нотариальной надписи на копии документов по сделке, взыскатель может подать их в ССП в течения года (организация) или 3-х лет (физическое лицо). Как правило, это делается сразу. В течение 6-и дней с момента получения заявления служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство в отношении должника со всеми вытекающими последствиями. Небольшой период времени не дает ему возможности вывести активы на подставных лиц, выехать за границу, снять деньги со счетов, поскольку они будут арестованы.

Для кредитора важен еще один момент. Обращение к нотариусу обходится существенно дешевле, чем в суд или получение судебного приказа у мирового судьи. Так, стоимость этого нотариального действия составляет 0,5 % от взыскиваемой суммы (не более 300 тыс. руб.) плюс оплата услуга нотариуса (в Москве это 3 000 руб. или 5 000 руб. — в случае обращения требований на заложенное имущество). В то же время, госпошлина при подаче иска в суд составит 1,5 %.

В нашей нотариальной конторе вы можете получить исчерпывающую консультацию по вопросу совершения исполнительной надписи нотариуса на договорах займа, кредита, в том числе, предусматривающих возникновение залога. Обратиться за получением информации к нам возможно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

График работы ежедневный, с 10.00 до 19.00, в субботу мы работаем по предварительной записи до 17.00 часов.

Жительница Первомайского района Надежда Содовая унаследовала дом после смерти матери. Вот только что делать дальше: идти в суд или обратиться к нотариусу? За помощью женщина обратилась к Алтайской краевой нотариальной палате.

Нотариус не случайно считается главным специалистом в области наследственного права, ведь по закону наследство должно быть оформлено в нотариальном порядке (п.1, ст.1153 Гражданского кодекса РФ). Нотариус вас бесплатно проконсультирует (опять же по закону положено), у нотариуса, ведущего наследственное дело, возможно узнать о наличии завещания (кстати, иногда для родственников этот документ становится настоящим сюрпризом).

Для того чтобы принять наследство, нужно предпринять активные юридические действия. Заявить о своих правах необходимо в течение, а не по истечении шестимесячного срока. Как оказалось, это весьма важный нюанс, и именно пропущенный срок зачастую становится причиной обращения в суд.

Президент Алтайской краевой нотариальной палаты, нотариус Барнаула Наталья Дрожжина прокомментировала:

- Принятие наследства через суд – исключительная процедура. Однако некоторым специалистам юридического профиля выгодно вводить людей в заблуждение, говоря, что, если пропущен 6-месячный срок, к нотариусу идти бесполезно.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил долги наследодателя. Иными словами, если, к примеру, вы были прописаны в том же жилье, что и родственник на момент его смерти, будет считаться, что вы приняли наследство. Даже если не смогли уложиться в 6-месячный срок – смело идите в нотариальную контору и, представив документы, подтверждающие факты, оформляйте свои наследственные права.

Конечно, ситуации бывают разные. В суд можно обратиться для установления факта принятия наследства, если по объективной причине этого не может сделать нотариус либо нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство из-за отсутствия/неточности в документах. И если суд установил факт принятия наследства, продолжать судебные тяжбы не имеет смысла, все остальное сделает нотариус. Ведь сама по себе процедура установления факта принятия наследства – недорогая, а вот признание права собственности на имущество – дело затратное.

Действительно, пошлина за подачу в суд заявления об установлении факта принятия наследства составит 300 рублей (пп. 8 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ), однако, если вы решитесь в судебном порядке признавать право собственности, то размер государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости имущества. Так, при цене иска от 200 тыс. рублей до одного млн рублей размер госпошлины составит 5,2 тыс. рублей, плюс придется заплатить один процент от суммы, превышающей 200 тыс. рублей, а если стоимость имущества выше одного млн рублей, то 13,2 тыс. рублей и далее 0,5% от суммы, его превышающей (но не более 60 тыс. рублей). И ещё, сколько за услуги возьмет адвокат? Плюсуйте.

В соответствии с тарифами, утвержденными Алтайской краевой нотариальной палатой на 2020 год, в 1,3 тыс. рублей 300 обойдется заявление, плюс вы заплатите 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости (если наследники: дети, супруг, родители, или 0,6%, если наследники не являются близкими родственниками), и 3 тыс. рублей за само свидетельство о праве на наследство. Как нам пояснили, тарифы едины для всех нотариусов края.

Для обращения в суд нужны веские доводы, и эксперты обращают внимание на имеющуюся судебную практику, когда суды возвращают гражданам заявления о признании права собственности на наследуемое имущество, в случае если факты нарушения прав не находят подтверждения.

Так, в 2019 году судья одного из районов Алтайского края, рассмотрев исковое заявление Антонины Ш. к администрации сельсовета об определении долей, признания права собственности на квартиру в порядке наследования, обратил внимание, что истица не указала, в чём именно заключается нарушение прав и какие препятствия имеются при оформлении права собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке у нотариуса.

И еще один немаловажный нюанс – время. Нужно иметь в виду, что по общим правилам рассмотрение дела при обращении в суд длится 2 месяца, решение вступает в законную силу через один месяц.

Читайте также: