Через сколько вступает в силу решение суда о снятии обременения

Обновлено: 02.05.2024

Подскажите, плиз, в какие сроки вступает в законную силу определение суда о снятии ареста на имущества и о приостановке исполнительного производства?

С уважением. Владимир.

Здравствуйте, Владимир. Определение суда о снятии ареста с имущества вступает в законную силу чрез 15 дней после его вынесения судом (если на него не подана жалоба), либо (при обжаловании) в день оставления определения без изменения судом апелляционной инстанции (статьи 144 и 145 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Что касается определения суда о приостановлении исполнительного производства, то если оно не обращено к немедленному исполнению, то также вступает в силу через 15 дней после вынесения.

Добрый день, прошу совета при разрешении следующей ситуации: Мною был инициирован иск в СОЮ к юр.лицу, у которого имелся расчетный счет в одном банке. По моему ходатайству на денежные средства данной организации в данном банке судом был наложен арест в качестве обеспечительных мер по моему иску в размере цены иска. Исполнительный лист на арест был предъявлен в данный банк, и банк выдал мне письменный ответ о наложении ареста. Далее происходит отзыв лицензии у данного банка, и еще спустя год дело разрешается в суде в мою пользу, а я получаю на руки исполнительный лист уже на взыскание. С данным ИЛ обращаюсь к конкурсному управляющему, ведущему процедуру банкротства банка, с требованием взыскать арестованные ранее под мой иск денежные средства должника и перевести их на мой счет на основании судебного решения о взыскании. Однако КУ заявляет о списании всех средств в конкурсную массу для кредиторов банка и возвращает мне данный ИЛ на взыскание. А заодно вслед за ним высылает мне ИЛ (ранее уже исполненный банкротящимся банком) по обеспечительным мерам, что на мой взгляд, говорит о самоуправстве конкурсного управляющего. В соответствии с частью 1 статьи 140, частью 1 статьи 144 ГПК РФ наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, является одной из мер по обеспечению иска. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. А в соответствии с частью 8 статьи 189.76 ФЗ-127 "О несостоятельности (банкротстве)" судебные акты, акты иных органов, должностных лиц об обращении взыскания на денежные средства, находившиеся на банковских счетах, во вкладах клиентов кредитной организации, о наложении ареста и (или) иных ограничений распоряжения указанными средствами исполняются в порядке, установленном статьей 189.96 настоящего Федерального закона. К тому же, насколько я понимаю, область действий КУ в части снятия арестов по делу о банкротстве банка может касаться лишь арестов, наложенных на имущество самого банкрота (банка), но никак не арестов, наложенных на имущество (счета) клиентов данного банка, т.е. КУ в данном случае явно превысил свои полномочия. Возникают вопросы: 1) В какой суд (СОЮ или АС, ведущий банкротство банка) обжаловать незаконное снятие ареста КУ со счета должника? 2) Возможно ли признать возникшее у меня право требования на денежные средства моего должника (клиента банка), арестованные в банкротящемся банке, в рамках данного банкротного дела текущим платежом (с учетом вступления в силу судебного акта на взыскание к моему должнику позднее даты признания банка банкротом) и требовать его исполнения? И в каком суде (СОЮ или АС) мне этого надо добиваться? 3) Есть ли смысл подавать жалобу на незаконные действия КУ в части самовольного снятия ареста в Росреестр или СРО? 4) Возможно продуктивнее не обжаловать незаконные действия КУ в части незаконного снятия ареста, а предъявить ему гражданский иск в размере подлежащей аресту суммы и требовать ее взыскания с него (КУ)? Заранее благодарен за ответы!

Здравствуйте, в 2008 , моя сестра подала иск об отпаривание наследства, 1/3 доли в приватизированной квартире,после судебных разбирательств , было заключено мировое соглашение и выплачена ей требуемая сумма,все это длилось до декабря 2008 года.В том году я решила продать квартиру и обнаружила, что с квартиры не снят арест.. Подали прошение о снятии ареста,27 июня суд вынес предписание о снятии ареста,но сестра ( оповещения судом), заявила, что не согласна со снятием ареста с моего жилья.она имеет право на это и может ли она оспорить решение суда? Спасибо заранее за ответ..

Здравствуйте. У меня по исполнительному производству удерживают 50% зарплаты. В этом месяце приставы дважды накладывали арест на зарплатный счет, в результате чего меня лишили средств к существованию. Так как произошло 100% снятие средств. У приставов имеется официальная справка , что это зарплатный счет. Приставы говорят что для снятия ареста необходимо: 5-6 дней; 9 дней . Хотелось бы знать каковы действительные сроки снятия ареста, и имеют ли право приставы на 100% снятие средств.И к кому и куда обращаться в подобных ситуациях. Спасибо за консультацию.

Здравствуйте. Судебные приставы арестовали зарплатную карту, снимают ВСЮ зарплату с карты. Спросил у приставов почему снимают всю зарплату, сказали: "Принеси с работы счет зарплатной карты". В этот же день принёс. Они посмотрели через неделю мне сделали постановление о снятии ареста и дали мне. Я тут же отправился в главный отделение Сбербанка, отдал постановление мне сказали что через 9 календарных дней с карточки снимут арест. Проходит 9 дней результата нет. Свою карту отслеживаю по компьютеру, через Сбербанк-онлайн. Позвонил в Сбербанк,мне сказали карта разблокирована, но пользоваться не сможешь, так как у меня была до этой зарплатной карты другая карта. та карта уже заблокирована, а счет нет. И на ней тоже арест. И в Сбербанке сказали,пока не разблокирует ся старый счет я не смогу пользоваться зарплатной картой. Приставам нужно основание на снятие ареста. В Сбербанке брал Информацию об аресте, приставы говорят,что это не основание на снятие ареста. Что делать, не знаю. Помогите пожалуйста.

Здравствуйте меня зовут Дмитрий. Интересует вопрос про сроки снятия ареста со счета. В июне 2013 г у меня были арестованы счета в банке. В связи с чем средства вносимые мною не уходили в счет погашения кредита. В начале июля я урегулировал вопрос с судебными приставами и 4 июля 2013 года я получил постановление о снятии ареста которое на следующий день отнес в банк. В банке мне пообещали снять арест в течении 3- рабочих дней, однако сняли его только 30.07.13г. при этом сказав что у меня последний день для погашения задолженности. В этот день я не смог этого сделать. и буквально через два дня я узнаю что банк готовит заключительное требование о полном погашении кредитов. Мой вопрос такой: "Какой срок дается банку для снятия ареста с моих счетов и на основании какого нормативного документа"

В 2018 году Ильдар купил подержанный автомобиль, а через два года машину арестовали — за чужие долги.

Ильдар узнал об этом, только когда собрался продавать автомобиль другу. Из-за ареста не удалось зарегистрировать смену собственника, сделка сорвалась.

Чтобы разобраться с незаконным арестом, Ильдар сначала обратился к приставам, а потом — в суд. Ситуация осложнялась тем, что Ильдар проживал в Казани, автомобиль находился там же , а приставы — в Москве. На то, чтобы снять арест, ушло пять месяцев.

Расскажу, почему герою этой истории пришлось идти в суд и что делать, если вашу машину по ошибке арестовали.

Почему машину могут арестовать

Смену собственника автомобиля необходимо регистрировать в ГИБДД. После регистрации обновляется информация в базе данных, а в ПТС вносят запись о новом владельце.

Из-за сбоя базы данных или невнимательности сотрудников информация может не обновиться и не дойти, например, до судебных приставов. Тогда они будут считать, что машина все еще в собственности предыдущего владельца. Если вдруг тот задолжает кому-то больше 3000 Р и не вернет долг вовремя, приставы могут наложить арест на его имущество. В том числе на автомобиль, который уже принадлежит другому человеку.

Из-за ареста как минимум невозможно будет зарегистрировать машину на нового владельца при продаже. А в худшем случае автомобиль будут пытаться реализовать на торгах, чтобы выручить деньги и погасить долги.

Ильдар купил автомобиль БМВ в декабре 2018 года, верно оформил все документы и зарегистрировал изменения в ГИБДД. Два года никаких проблем не было, но когда в декабре 2020 он собрался продавать автомобиль знакомому, оказалось, что машину арестовали приставы. Об этом Ильдар узнал только в ГИБДД, когда приехал на оформление сделки.

Арест наложили несмотря на документы и информацию в базе данных госавтоинспекции. Видимо, приставы решили, что лучше арестовать все спорное имущество должника и только потом разбираться в нюансах.

Как снять арест с автомобиля

Ильдар хотел продать автомобиль и, учитывая дружеские отношения с покупателем, сам решил разобраться в ситуации. Для этого он обратился к юристу.

Снять с машины арест можно через приставов или в суде. Приставы могут отменить ограничения, если узнают, что автомобиль действительно не принадлежит должнику. Суд же вынесет решение, в котором признает, что собственник автомобиля сменился — а значит, на машину невозможно обратить взыскание по долгам прежнего владельца. Решение потом нужно представить приставам и в ГИБДД, чтобы снять ограничения.

Общий порядок действий такой:

Проверить, кто собственник автомобиля по документам.
Узнать, кто и почему наложил арест на машину.
Обратиться к приставам с заявлением о снятии ограничений.
Обратиться в суд с иском о снятии ареста.
Взыскать компенсацию со службы судебных приставов.

Расскажу подробнее о каждом шаге и о том, как действовал Ильдар.

Как сделать ремонт и не сойти с ума

14 января 2021 года Ильдар направил онлайн-запрос в ГИБДД по месту своего жительства — управление по Республике Татарстан. Спустя две недели на электронную почту пришел ответ: в базе данных автомобиль действительно числится за Ильдаром, а не за должником.

Важно выяснить, какой конкретно отдел судебных приставов принял обеспечительные меры и почему. Тогда можно будет связаться с приставами и уточнить, что необходимо, чтобы снять арест. Возможно, проблему удастся решить без жалоб и суда.

В результате проверки высветится информация: кто, когда и на каком основании наложил ограничения. Среди данных также будет телефон для прямой связи с исполнителем. Ильдар так узнал номер исполнительного производства и контакты пристава, который арестовал автомобиль.

Информация о должнике. Обычно в результатах проверки на сайте ГИБДД сразу есть работающая ссылка на сайт службы судебных приставов, где будет информация о должнике и органе, который выдал исполнительный документ. Например, в случае с Ильдаром это был Тушинский районный суд Москвы. Суд выдал исполнительный лист еще 22 января 2020 года. Должником по делу был мужчина 1972 года рождения из Москвы. По информации приставов, это один из предыдущих собственников автомобиля Ильдара, хотя в ПТС информации об этом человеке не было.

По номеру исполнительного производства можно узнать ФИО должника, сумму долга, контактные данные отдела судебных приставов и пристава-исполнителя

Информация о взыскателе. Узнать, кто взыскатель, можно на официальном сайте судов общей юрисдикции или арбитражных судов. Эта информация нужна, если придется обращаться в суд: иск нужно подавать к взыскателю.

После проверки судебного спора, из-за которого на автомобиль Ильдара наложили арест, мы поняли, что взыскателем была бывшая жена должника: 16 декабря 2019 года она получила решение суда о взыскании 86 192,36 Р долга по алиментам с отца своего ребенка. А этот отец, по мнению приставов, ранее был собственником автомобиля Ильдара. 4 марта 2020 приставы возбудили исполнительное производство, а 18 декабря, полагая, что машина числится за должником, наложили арест.

Должник, из-за которого арестовали автомобиль Ильдара, был ответчиком в двух делах: о взыскании алиментов и об установлении отцовства

Мы знали отдел ФССП и пристава-исполнителя, ответственного за исполнительное производство, так что решили начать со звонка приставу. Ильдар по телефону объяснил, что арест наложили по ошибке, и попросил его снять. Пристав отказался.

14 января 2021 года вместе с запросом в ГИБДД мы написали приставу-исполнителю официальное заявление, в котором потребовали снять арест. Документ направили Почтой России — ценным письмом с описью вложения.

В заявлении мы описали все обстоятельства, пригрозили подать жалобу на пристава и взыскать убытки от срыва сделки купли-продажи, если тот не снимет арест. Приложили документы о праве собственности на автомобиль: договор купли-продажи и ПТС с отметкой ГИБДД о регистрации. А чтобы приставу не нужно было ничего дополнительно уточнять, добавили скриншот с сайта судебных приставов об исполнительном производстве и скриншот с сайта ГИБДД, где видны ограничения.

В ответ на это заявление 29 января Ильдару на электронную почту пришло постановление временно исполняющего обязанности руководителя межрайонного отдела судебных приставов по Москве. Документ был от 14 января. Из постановления следовало, что все ограничения уже отменили, поэтому оснований удовлетворять заявление нет.

И все бы хорошо, если бы не ответ ГИБДД от 27 января 2021 года: на эту дату автомобиль все еще был под арестом. Поэтому пришлось обращаться в суд, чтобы наверняка и законно решить проблему: на переписку с приставами мы бы потратили много времени, а результата могли и не достичь.

По закону мы также могли обжаловать действия или бездействие пристава у вышестоящего должностного лица: старшего судебного пристава отдела, главного пристава региона и так далее. Но решили не тратить время: жалобы рассматриваются в течение 10 дней с момента получения, а приставы часто нарушают сроки. Да и вряд ли эта переписка помогла бы снять арест.

По закону иск о снятии ареста с имущества подают к взыскателю и должнику, а отдел судебных приставов указывают как третье лицо. Мы не знали актуальных адресов взыскателя и должника, поэтому обратились в суд по месту нахождения приставов: их бы все равно привлекли к участию в деле.

Кроме того, в иске мы совместили два взаимосвязанных требования:

К приставам — признать действия судебного пристава-исполнителя и постановления и. о. начальника отдела незаконными.
К взыскателю и должнику — освободить автомобиль из-под ареста.

Требование о признании незаконными действий должностных лиц суды рассматривают в административном порядке — в течение 10 дней. А требование об освобождении от ареста имущества, которое не принадлежит должнику, рассматривается по правилам искового производства — в несколько заседаний, в течение минимум 3 месяцев. Если совмещены два требования, производство тоже будет исковым. Такие дела рассматривают районные суды, госпошлина составляет 300 Р за каждое требование.

Мы взяли за основу иска текст заявления, которое направляли приставам, но усилили правовую позицию ссылками на закон. Также указали на незаконные действия пристава и на постановление, которое не соответствовало действительности.

7 февраля 2021 года мы электронно направили исковое заявление в Лефортовский районный суд Москвы — по месту нахождения приставов. Важно было соблюсти десятидневный срок с момента, когда стало известно, что права нарушены: столько времени отводится, чтобы оспорить действия или постановления судебных приставов. В случае Ильдара 10 дней отсчитывались с момента, когда он получил от приставов постановление в ответ на свое заявление.

14 мая состоялось первое судебное заседание, на которое не явился никто из ответчиков. На второе заседание, 2 июня, ответчики вновь не пришли. Приставы просили отложить судебное заседание, но для чего — непонятно: в материалах дела было все необходимое, чтобы снять арест. А в ПТС среди прежних владельцев вообще не было должника по исполнительному производству. Но суд решил подстраховаться и сделал дополнительный запрос в ГИБДД о регистрационных действиях в отношении спорного автомобиля.

30 июня состоялось третье судебное заседание, на котором присутствовали приставы. На эту дату арест уже был снят, поэтому они просили отказать в иске. Оказалось, что еще в декабре 2020 года приставы направили в ГИБДД документы о снятии ограничений, но их поручение долго обрабатывали.

Приставы объяснили, что они просто ошиблись. После возбуждения исполнительного производства в отношении неплательщика алиментов они по причине, которую не смогли объяснить в суде, наложили арест на более чем 300 транспортных средств. То есть должник не был собственником всех арестованных седанов, тягачей, фургонов и мотоциклов. В материалах исполнительного производства, которые приставы принесли в суд, мы обнаружили десятки аналогичных нашему заявлений о снятии ареста.

Несмотря на такую серьезную ошибку приставов, суд встал на их сторону: раз арест снят, оснований для удовлетворения иска нет.

По закону решение суда вступает в силу через месяц с момента изготовления, если ни одна из сторон не подала апелляционную жалобу.

Мы решили обжаловать решение суда в апелляционной инстанции: то, что приставы арестовали машину Ильдара и отказались снимать ограничения, было неправомерным. Суд первой инстанции должен был это признать. Такое решение, в частности, дало бы нам возможность взыскать убытки и судебные расходы с приставов.

Как только суд признает действия приставов незаконными, можно подать новый иск — потребовать возместить убытки. Это может быть реальный ущерб, то есть прямые потери от действий приставов. Например, расходы на юриста или уплату госпошлины. А может быть и упущенная выгода: доходы, которые истец мог получить, но не получил. Например, из-за снижения продажной стоимости автомобиля.

С иском о взыскании убытков нужно обращаться в районный суд по месту нахождения отдела судебных приставов. Предварительно необходимо написать претензию и попробовать решить спор без суда.

В суде потребуется доказать состав убытков:

Наличие вреда — неполученных доходов от продажи автомобиля.
Противоправность действий приставов — что они необоснованно наложили на автомобиль арест и отказались его снимать.
Причинно-следственную связь между действиями и вредом — из-за невозможности зарегистрировать автомобиль сделка сорвалась и истец не получил денег.
Вину приставов.

Что в итоге

На то, чтобы закрыть вопрос с автомобилем, Ильдар потратил пять месяцев, 600 Р на уплату госпошлин, 200 Р на отправку писем и 50 000 Р на юриста. Все эти суммы впоследствии может компенсировать суд — для этого мы обжалуем решение суда первой инстанции, который отказал в удовлетворении иска.

потратил Ильдар, чтобы снять ошибочный арест с автомобиля

Скорее всего, всю сумму взыскать не получится, потому что суды часто занижают компенсацию расходов на представителя.

Как предотвратить арест автомобиля

Перед покупкой автомобиля я рекомендую сразу проверить, не наложены ли ограничения и нет ли споров с участием собственников машины. Вот что для этого нужно сделать:

Владельцы недвижимости или покупатели жилья обязательно должны знать, наложено ли на квартиру обременение в каком-либо виде. Это позволит избежать казусных ситуаций, если возникнет необходимость совершить юридическую сделку с недвижимостью (продажу, дарение, использование жилья в качестве залога), не потерять добропорядочную репутацию и деньги.

Что такое обременение на квартиру

Обременение на квартиру – это ограничение собственника в правах полноценного распоряжения имуществом, связанное с условиями договора или законодательства. Владелец квартиры может в ней проживать, прописывать своих родственников, делать ремонт (без перепланировки) и совершать иные действия, не предусмотренные ограничениями.

В каких случаях накладывается обременение на квартиру:

Добровольное обременение - когда владелец квартиры использует недвижимость в качестве залога или сдает в аренду.

Принудительное обременение – в этом случае на жилье накладывается судебный арест.

Как проверить наложено ли на квартиру обременение?

Узнать обременение на квартиру можно в выписке из ЕГРН во втором разделе. Получить информацию онлайн можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Для этого понадобится адрес или кадастровый номер объекта.

Как снять обременение с квартиры пошагово

Чтобы снять обременение с квартиры необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Регистрационную палату или МФЦ. Снять обременение онлайн с квартиры через Госуслуги нельзя.

Вернуть полноправное владение жилым имуществом, можно лишь устранив причину, в связи с которой было наложено обременение на квартиру. Поэтому в каждом случае действия будут различны. Однако общий алгоритм достаточно прост. Можно снять обременение с квартиры после полной оплаты имущественных долгов.

Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры:

Выясните причину, по которой было наложено обременение на квартиру.
Постарайтесь ее устранить (погасить кредит, снять арест на имущество, уладить вопрос с органами опеки, расторгнуть договор аренды и так далее), следуя нормам законодательства.
Обратитесь в МФЦ с заявлением о снятии обременения с квартиры.
Проверьте в Росреестре, сняты ли ограничения.
Вступайте в полноправное владение имуществом (получите новое свидетельство о праве собственности либо иной документ, подтверждающий Ваши права на недвижимое имущество).

Как снять обременение с квартиры через МФЦ

Произвести процедуру можно только при личном посещении МФЦ. Уточните у банковского сотрудника, какие необходимо предоставить документы, и необходимо ли присутствие представителя банка. Затем необходимо записаться на прием в личном кабинете или по телефону. В назначенное время Вы должны посетить офис МФЦ, в который записались на прием с полным пакетом документов. Если необходимо присутствие представителя заемщика (банка), то согласуйте этот нюанс с ним. Такими вопросами банки занимаются самостоятельно. От Вас требуется проверить их действия.

Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке/залогу

Необходимый пакет документов:

Заявление на снятие обременения с объекта недвижимости, подписанное заявителем и банком.
Закладная, либо письмо банка с отметкой о выполнении обязательств по кредитному договору.
Справка из банка о нулевом ипотечном балансе (полном погашении ипотеки).

Уточните список документов, которые могут потребоваться, у сотрудников банка. Поскольку законодательство меняется достаточно часто, то лучше узнавать перечень всех документов у сотрудников банка или онлайн-консультантов.

В Росреестре могут потребовать следующие документы:

Паспорта всех собственников квартиры
Паспорт сотрудника банка, копия устава банка, приказы, доверенности
Оригинал и копия договора о залоге/ипотеке
Оригиналы и копии документов на недвижимость, с которой снимается ограничение
Справка об уплате задолженности по займу в полном размере.

Как снять обременение за долги с квартиры через суд?

При обращение в судебные инстанции необходимо получить доказательства, снимающие обременительные ограничения. В разных ситуациях могут возникнуть свои нюансы. Поэтому на этот вопрос лучше всего ответит юрист, специализирующийся на делах по недвижимости.

Обратитесь в мировой суд самостоятельно, с соответствующим заявлением, бланк которого можно скачать в интернете. Приложите документы, подтверждающие ваше право на полноценное владение объектом недвижимости.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Обычно задачей занимаются сами банки. Они оповестят вас о том, что ипотечная задолженность погашена и поданы документы о снятии залоговых обязательств. Вам придут извещения в Личный кабинет и на телефон о ходе дел. Банк самостоятельно отправит документы в Росреестр.

Сколько снимают обременение с квартиры?

Законодательно срок снятия обременения – 3 рабочих дня с момента поступления документов в полном объеме в Регистрационную палату (РП). Если услуга оформлялась через МФЦ, то необходимо узнать непосредственно дату поступления документов в РП. Обычно об этом оповещают через смс. Убедитесь, что Вы указали правильный номер телефона и ожидайте приятных новостей.

Если вы решили снять обременение с квартиры в МФЦ, то следует подождать 5-7 дней.

Как проверить, что квартира снята с обременения?

При совершение любых сделок с жильем, необходимо проверить его юридическую чистоту. Это важно делать как продавцу/арендодателю, так и покупателю/арендатору, дарителю. Узнайте о своих правах, если Вы решили сделать перепланировку квартиры или прописать посторонних людей или дальних родственников. Лучше убедиться заранее в том, то Вы имеете на это право.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры перед покупкой или после выплаты ипотечного кредита, залога? Обременение в виде залога указывается в выписке из ЕГРН, заказать которую можно на сайте Росреестра. Зайдите на сайт, введите исходные данные и получите ответ.

Обременение на квартиру снято, что делать дальше? Дальше можно ничего не делать, если Вы не предполагаете совершать никаких сделок с жилищем. В ином случае возьмите выписку из ЕГРН, где будет указано, что никаких обременений за объектом не числится.

Заключение

Знать актуальную информацию важно как продавцу, так и покупателю недвижимости. Если же Ваша квартира по какой-либо причине попала под обременительные санкции не стоит паниковать. Нужно действовать в соответствии с Российским Законодательством, которое весьма изменчиво, к сожалению.

Сейчас снять обременение с квартиры через Росреестр можно онлайн, при наличии электронной подписи. Однако в регионах, где присутствует МФЦ, документы подаются через него.

Иметь в собственности недвижимость не всегда означает полностью свободно распоряжаться ею, иметь право ее отчуждать или передавать в пользование.

Существуют законодательно разрешённые способы ограничения прав собственника на жильё.

Такие ограничения могут иметь место быть в случае нахождения жилья под арестом за долги, в период выплаты ипотечного кредита или при нахождении квартиры в аренде у третьих лиц.

Это означает, что квартира в течение определенного промежутка времени находится под обременением. О том, как снять обременение с квартиры быстро и надежно, мы и расскажем далее.

Суть обременения

Обременение – это юридические ограничения собственника недвижимости в правах по пользованию ею. То есть собственник владеет квартирой, является ее хозяином, но не может совершать определенный набор действий с ней.

Какой набор действий считается ограничениями, указано в законодательных актах или договоре. Виды обременений разнообразны, и каждый из них предполагает определенный набор ограничений.

Обременение на квартиру может быть наложено в добровольном или принудительном порядке.

Самый распространённый вариант обременения жилья – это ипотечный залог. Пока клиент банка до конца не выплатит ипотечный кредит, квартира будет находиться в залоге у банка.

Собственник помещения не будет иметь права:

продавать ее без согласия банка;
прописывать в ней посторонних лиц;
сдавать жильё в аренду;
совершать в нем перепланировку.

Собственник в заложенной квартире может жить, делать ремонт, может прописывать в ней своих близких, но на этом все. Все остальные действия можно будет совершать только после одобрения банком.

Фактически именно банк полноправно владеет такой квартирой. В случае нарушения условий кредитного договора, банк вправе будет забрать у должника недвижимость.

Когда кредит будет полностью погашен, можно будет снять обременение с жилья. Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита возможно несколькими доступными способами.

Каких видов бывает обременение?

Обстоятельства, по которым происходит ущемление прав собственников, могут быть самые разные. На 2022 год действуют следующие виды обременений жилья:

Добровольное обременение возникает по воле самого собственника, принудительное – по воле других заинтересованных лиц.

Принудительный вид обременения – это, к примеру, арест имущества. Причём арест может происходить не только за уже существующие долги собственника, но и в качестве обеспечительной меры исполнения иска, наложенной судом.

К примеру, если идёт процесс по разделу имущества, суд может ограничить в правах распоряжения жильем одну из сторон для того, чтобы она не смогла за это время избавиться от квартиры с целью уничтожить возможность получения ее доли второй стороной процесса. Как только необходимость в обременении отпадает, оно снимается.

В качестве обременения могут действовать и иные обстоятельства. К ним относятся, к примеру, наличие в квартире прописанного ребёнка или существование второго или третьего дольщика на жильё. Их наличие ограничивает собственника в распоряжении своей квартирой.

Способы и процедура снятия обременения

Теперь подробно остановимся на том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Существует три способа снятия обременения с жилья:

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра, нужно иметь электронно-цифровую подпись.

Обычно снятие ограничений происходит через МФЦ. К тому же МФЦ бесплатно выдаёт уведомление о снятии обременения. Можно обратиться и лично в Росреестр, это даже займёт меньше времени, но больше трудностей.

Перед обращением в Росреестр или МФЦ нужно подготовить определенный набор документов. Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры, зависит от вида наложенных ограничений.

Если речь идёт об ипотечном залоге, после погашения кредита собственнику нужно обратиться в банк для получения следующих документов:

справка о погашении долга;
закладная с актом, если она изначально оформлялась при заключении ипотечного договора;
уставные документы кредитного учреждения;
доверенность для подачи документов от имени банка.

Представитель банка не участвует в снятии обременения, он лишь выдаёт собственнику необходимые документы.

Иные документы

Кроме тех бумаг, которые подготовит по Вашему запросу банк, нужно будет предоставить и иные бумаги, относящиеся к Вам и к квартире.

Итак, дополнительно нужно представить:

паспорт собственника;
выписку из ЕГРН, которая подтверждала бы право собственности на жильё;
квитанция об оплате государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН со снятым обременением.

Если речь идёт о других ограничениях, которые не связаны с залогом жилья у банка, потребуются другие документы, к примеру:

постановление пристава о прекращении исполнительного производства;
соглашение сторон о прекращении действия договора аренды;
вступившее в силу определение суда о снятии ареста с квартиры.

Снятие обременения с квартиры является бесплатной услугой, госпошлина в размере 400 или 250 рублей взимается только за выдачу выписки из реестра о снятии ограничений.

Заказать выписку в электронном формате стоит дешевле, чем в бумажном. Не стоит забывать, что помимо обозначенных документов, нужно будет заполнить соответствующей формы заявление о снятии ограничений. Образец и бланк Вам предоставят в отделении МФЦ или в самом Росреестре.

Срок снятия ограничений

Ещё что нужно для снятия квартиры с обременения? Нужно будет дождаться решения Росреестра. Он может отказать в снятии обременения, но его отказ должен быть строго мотивирован. Иначе его следует обжаловать в вышестоящие инстанции.

Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры, зависит от способа подачи документов. Если делать всю процедуру через МФЦ, сроку увеличится, ведь центр будет передавать документы на рассмотрение все равно в Росреестр.

Законодательством установлен срок в 3 дня для снятия обременения и получения выписки из реестра. Срок начинает исчисляться со дня подачи документов. Участие МФЦ в процедуре увеличит срок получения выписки ещё на 2-3 дня.

Банком документ для МФЦ обычно готовятся около 2 недель, то есть в итоге процедура снятия обременения с заложенной квартиры может занять 3-4 недели.

Судебное снятие обременения

Снять обременение с квартиры в определенных ситуациях можно и через суд. Суд в качестве независимого арбитра привлекается, когда стандартный способ снятия ограничений не привёл к желаемому результату. Это возможно, если Росреестр вынес необоснованный или незаконный отказ в снятии обременения.

В суд нужно будет предоставить следующий набор документов:

Суд должен видеть, что Вы пытались снять бремя с квартиры обычным способом, который не дал результата. Все ответы, полученные Вами от Росреестра, нужно приложить к документам. Если в их действиях судом будет усмотрены нарушения норм законодательства, виновные лица также могут быть привлечены к административным взысканиям.

Размер госпошлины на подачу такого иска составляет всего 300 рублей по нормам НК РФ.

Когда решение суда о снятии обременения вступит в законную силу, с ним нужно будет обратиться к регистратору по стандартной процедуре.

Отказы в снятии ограничений

Росреестр вправе вынести обоснованный отказ в снятии обременения только в ряде случаев, в частности:

Долевая собственность на момент подачи заявления уже может быть снята с обременения банком или застройщиком. Тогда реестр также выносит отказ.

Если на момент подачи заявления банк перестал существовать как юридическое лицо, можно получить отказ. Придётся дополнительно предоставлять документы, подтверждающие факт его ликвидации.

После того, как обременение с квартиры снято, обязательно удостоверьтесь в этом через получение выписки из ЕГРН.

Обременение является ограничением собственника в его законный правах. Когда в обременении отпадает необходимость, оно должно быть снято Росреестром без каких-либо сложностей по заявлению собственника квартиры.

Снимайте обременение с жилья любым из удобных для Вас способов, и получайте выписку с отсутствием каких-либо ограничений на пользование недвижимостью.

Читайте также: