72 летняя федорова предъявила в суде иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивенцем
Обновлено: 17.05.2024
«Согласно действующему законодательству, договор пожизненного содержания заключается в тех случаях, когда гражданин хочет, но ввиду сложившихся обстоятельств, не может распорядиться своим имуществом. По этому договору, владелец недвижимости полностью или частично может передать свое имущество досматривающему его человеку. При этом получатель взамен обязуется обеспечивать и досматривать собственника недвижимости пожизненно.
Порядок оформления такого договора регулируется Главой 57 Гражданского кодекса Украины, применяемого в соответствии с ч. 2 ст. 86 Конституции Донецкой Народной Республики.
По договору пожизненного содержания в собственность может приобретаться не только жилой дом или квартира, но и другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность.
Поскольку договор пожизненного содержания подлежит нотариальному удостоверению, заключается он в письменной форме. В случае несоблюдения установленной формы заключения договора он считается недействительным. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 745 ГК, договор пожизненного содержания, передающий приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Если приобретателями являются несколько физических лиц, то в таком случае они несут перед отчуждателем солидарную ответственность и становятся совладельцами имущества, передаваемого им по договору, причем это имущество принадлежит им на праве совместной собственности.
Так же договор пожизненного содержания может быть заключен отчуждателем и в пользу третьего лица (иждивенца), которому приобретатель должен предоставить пожизненное содержание и уход (ч. 4 ст. 746 ГК).
В случае невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания по основаниям, имеющим важное значение, эти обязанности с согласия отчуждателя и приобретателя могут быть переданы члену семьи первоначального приобретателя или другому лицу. Отказ отчуждателя в предоставлении согласия на передачу обязанностей приобретателя другому лицу может быть обжалован в судебном порядке.
Приобретатель не имеет права при жизни отчуждателя передавать полученное по договору имущество в собственность на основании каких-либо сделок (кроме завещания) или использовать его в качестве залога. Кроме того, на такое имущество при жизни отчуждателя не может быть обращено взыскание.
В обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания может входить: пожизненное обеспечение отчуждателя или иждивенца материальным содержанием и попечительством; обеспечение отчуждателя или иждивенца жильем; организация похорон отчуждателя или иждивенца (при желании отчуждателя). В случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязательств, договор может быть расторгнут в судебном порядке. В аналогичном порядке договор, может быть расторгнут и по инициативе самого приобретателя.
Важным моментом в выполнении договора пожизненного содержания является то, что в случае утраты (уничтожения) или повреждения имущества, переданного по договору приобретателю, это не снимает с него обязанностей по уходу за отчуждателем согласно договору.
Теперь рассмотрим основания к прекращению действия договора пожизненного содержания. Он может быть расторгнут по решению суда:
— по желанию приобретателя;
— по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем (исполнителем) его обязанностей, независимо от его вины.
Однако если судом будет установлено, что приобретатель не может исполнять обязательства по договору по основаниям, имеющим существенное значение, суд вправе признать за приобретателем право на часть имущества отчуждателя после его смерти с учетом продолжительности времени, потраченного на уход за последним.
— разъяснила Ольга Вовк.
Один из видов договора ренты — договор пожизненного содержания с иждивением, который отличается социальной направленностью и обладает особенностями.
По этому договору плательщик ренты обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму, обеспечить потребности получателя ренты в питании, одежде, жилище, медицинском уходе и т.п.
Законодательством в качестве дополнительной гарантии установлено, что плательщик ренты не может отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты .
Законодательство предусматривает обширный перечень прав и гарантий в рамках такого договора, что, по мнению автора, вполне логично, ведь гражданин-получатель ренты расстается со своим недвижимым имуществом, но получает вместо этого обязанность другого, нередко постороннего, лица осуществлять в течение довольно длительного времени ряд действий по содержанию и уходу либо периодические денежные выплаты .
Несмотря на то что такой договор позволяет решить проблемы социального обеспечения людей, нуждающихся по ряду причин в помощи, его заключение влечет определенные риски как для гражданина, так и для плательщика ренты: при его заключении следует проявлять особую осторожность обеим сторонам.
Остановимся на наиболее существенных условиях договора.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .
По мнению автора, к наиболее существенным условиям данного договора относятся:
— его предмет (только недвижимое имущество);
— форма(ы) выплаты ренты. Это могут быть: обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним; оплата плательщиком ренты ритуальных услуг; предоставление в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Данный перечень примерный и подлежит конкретизации в договоре, который обязательно должен быть нотариально удостоверен, и, поскольку предметом такого договора является недвижимое имущество, — он также должен пройти госрегистрацию .
Справочно
Госрегистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности по этому договору. Условия и порядок такой госрегистрации определены
в Законе N 133-З.
Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования о ее госрегистрации влечет признание договора ренты ничтожным.
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суд удовлетворяет требования получателя ренты о расторжении договора, ведь ответчику — плательщику ренты сложнее представить суду убедительные доказательства его регулярного ухода за истцом в течение времени действия договора, если действия, которые составляют содержание с иждивением, описаны в договоре лишь общими фразами.
По мнению автора, чтобы избежать судебных споров, связанных с расторжением договоров пожизненного содержания с иждивением, сторонам необходимо максимально детально обозначить в нем:
— какие именно услуги и в каком объеме должен предоставлять плательщик ренты (например, отразить ассортимент, режим покупки продуктов и приготовления пищи, медицинское обслуживание, случаи осуществления госпитализации и надомного ухода и т.п.);
— условия увеличения или уменьшения объема содержания, условия индексации размера ренты соответственно увеличению минимального размера оплаты труда, установленного законом, и т.д.
Кроме того, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема такого содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством .
По мнению автора, важной является возможность сохранения права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты может оставить за собой право пользования жилым помещением до конца своих лет, а может, например, по соглашению с плательщиком ренты получить взамен другое жилое помещение для проживания .
При этом гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты) этого жилого помещения .
Обращаем внимание, что гражданин (получатель ренты), давший согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанный в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения .
Срок действия договора пожизненного содержания с иждивением обусловлен моментом смерти лица (лиц), получающего такое содержание .
Таким образом, рассмотрев некоторые особенности регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, можно прийти к выводу, что в связи с особой социальной значимостью и сопряженностью с определенными рисками такой институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации.
Полнота и детальное обозначение сторонами условий такого договора напрямую влияют на то, как сложатся и долго ли продляться вытекающие из него отношения. Отметим, что точное и подробное определение обязанностей плательщика ренты будет способствовать исключению возможности у получателя ренты требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком. А учет всех перечисленных нюансов позволит защитить права и законные интересы обеих сторон и послужит поддержанию прочности рентных правоотношений.
Хочется подчеркнуть, что в целях снижения юридических рисков можно обратиться к нотариусу, т.к. он досконально изучит все предоставленные документы, лично пообщается с каждой из сторон и подробно разъяснит все существующие особенности данного вида договора.
Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда, который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов.
Вопрос о возможности наследников признать недействительным или расторгнуть договор ренты в судебном порядке является крайне сложным, говорит адвокат, партнер КА "Барщевский и партнеры" Павел Хлюстов. Однако если получатель ренты успел обратиться в суд с требованием разорвать это соглашение еще при жизни, то ситуация упрощается: его родственники могут стать правопреемниками в таком споре, говорит эксперт. Но на практике наследникам все равно непросто добиться подобной возможности.
Сложное правопреемство
С этими проблемами столкнулась и Татьяна Дедова*. Ее отец – Антон Байков* в 2011 году заключил договор пожизненного иждивения с Еленой Горбатиной*. По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру. Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд. Однако Байков умер еще до рассмотрения этого дела.
Тогда его дочь попросила суд о правопреемстве, чтобы выступить в споре истцом вместо своего скончавшегося отца. Однако две инстанции посчитали, что дело необходимо прекратить (дела № 2-1221/2016 ~ М-1450/2016 и № 33-28709/2016). В обоснование такого вывода суды сослались на абз. 7 ст. 220 ГПК ("Основания прекращения производства по делу"). Эта норма предусматривает, что суд прекращает производство по делу, если одна из сторон разбирательства умерла, а спорное правоотношение не допускает правопреемство. Первая инстанция и апелляция решили, что в рассматриваемой ситуации Дедовой нужно предъявляться самостоятельный иск к Горбатиной.
Эксперты "Право.ru": "У наследников мало шансов оспорить договор ренты"
В спорном случае необходимо смотреть на действия получателя ренты, который уже обратился в суд, поясняет Денис Фролов, партнер BMS Law Firm: "Истец уже совершил юридически значимое действие, поэтому нет оснований отказывать его наследникам в том, чтобы выразить волю заявителя в этом деле". Елена Мякишева, адвокат Юридической группы "Яковлев и Партнеры", соглашаясь с коллегой, рассказывает, что еще в 2001 году Президиум Верховного суда рассмотрел похожее дело и пришел к выводу о возможности правопреемства в подобных разбирательствах (постановление от 10 января 2001 года № 237пв-2000пр). ВС тогда указал, что предметом спора о расторжении договора пожизненного иждивения является требование о возврате недвижимости. А в таких правоотношениях по закону допускается правопреемство. Эксперт советует максимально полно прописывать условия содержания получателя ренты и четко фиксировать исполнение договора.
Советы по заключению договора пожизненного иждивения
– надо удостовериться в добросовестности контрагента до заключения соглашения.
– плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение.
– перечисленные условия необходимо указать в договоре.
Источник: Александра Воскресенская, юрист КА "Юков и партнеры"
Кроме того, если сам получатель ренты при жизни не заявит о расторжении договора, то его наследники вряд ли смогут добиться такого решения по самостоятельному иску, предупреждает Мякишева. Ее слова подтверждаются и судебной практикой. Дети получателя ренты пытались оспорить договор пожизненного иждивения, ссылаясь на то, что плательщик плохо ухаживал за их матерью: не носил продукты и лекарства, отказывался платить коммунальные платежи. Однако ответчик предоставил копии платежек за "коммуналку" и квитанции об оплате похорон получателя ренты. Учитывая такие обстоятельства, Санкт-Петербургский городской суд отказал наследникам в иске (дело № 33-14196/2013). Аналогичное решение принял и Мосгорсудв подобном деле. Однако в этом споре апелляция ограничилась более формальным аргументом для отказа – при жизни получатель ренты не обжаловал договор пожизненного иждивения, значит претензий к противоположной стороне не имел (дело № 11-27508). Следовательно, и у наследников умершего отсутствует право оспаривать такое соглашение, решил суд.
Хлюстов добавляет, что пожизненное содержание с иждивением подразумевает наличие личных доверительных отношений между сторонами договора: "Это подразумевает, что даже при нарушении условий договора рентополучатель не всегда хочет его расторгать". По этой причине стоит дать возможность наследникам расторгать только договор ренты без иждивения, резюмирует эксперт.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла Определение № 5-КГ20-66-К2 по наследственному спору между сожительницей покойного мужчины и Департаментом городского имущества г. Москвы.
В 2018 г. Ольга Яковлева обратилась в суд с заявлением об установлении факта нахождения на иждивении у Г., умершего в 2017 г. Кроме того, гражданка предъявила иск к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании в порядке наследования права собственности на принадлежащую покойному столичную квартиру. Свои исковые требования женщина мотивировала тем, что она более 35 лет состояла в фактических брачных отношениях с Г., совместно проживала с ним и вела общее хозяйство до самой смерти мужчины.
Истица также пояснила, что ввиду инвалидности и малой доходности она находилась на полном материальном обеспечении покойного. При этом Г. сдавал свою квартиру внаем в течение 10 лет, а получаемые платежи перечислялись на банковский счет Ольги Яковлевой по решению собственника жилья. После смерти мужчины, как пояснила женщина, она полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру.
В свою очередь, департамент обратился со встречным иском к женщине о признании права собственности г. Москвы на спорную квартиру и выселении из нее истицы. Ведомство указало на отсутствие наследников как по закону, так и по завещанию, а также на то, что спорная недвижимость является выморочным имуществом и переходит в собственность города.
Суд первой инстанции удовлетворил встречный иск департамента и отказал в иске Ольге Яковлевой под предлогом того, что последняя не доказала факт своего нахождения на полном материальном содержании покойного, а оказываемая им помощь была для нее постоянным и основным источником средств к существованию. Впоследствии такое решение суда устояло в апелляции и кассации.
После изучения кассационной жалобы Ольги Яковлевой Судебная коллегия по гражданским делам ВС выявила существенные нарушения норм материального и процессуального права.
Как пояснил Суд, Ольга Яковлева получает пенсию по старости, имеет инвалидность второй группы и страдает онкологическим заболеванием. Именно она организовала и полностью оплатила похороны покойного, а наследственное дело по имуществу умершего было открыто у нотариуса по ее заявлению.
Как подчеркнул Суд, факт совместного проживания Г. с истицей был подтвержден свидетельствами о регистрации по месту пребывания, актом комиссии Можайского управления соцзащиты населения, а также показаниями двух свидетелей. Кроме того, Г. фактически содержал женщину, получая деньги за сдаваемую им внаем квартиру, а после выявления у нее тяжелого заболевания он покупал ей всю необходимую медицинскую помощь и дорогостоящие лекарства. Получаемое Яковлевой денежное содержание от сожителя являлось для нее постоянным и основным источником средств к существованию.
Верховный Суд пояснил, что в рассматриваемом деле одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось выяснение вопроса о том, была ли материальная помощь, получаемая Ольгой Яковлевой от Г. в период их совместного проживания (в том числе с момента выявления у нее тяжелого заболевания), ее постоянным и основным источником средств к существованию. Однако это обстоятельство, касающееся источников средств к существованию заявителя и их характера (постоянный, основной, дополнительный), не было проверено судом, который не определил его в качестве имеющего значение для дела, и оно не вошло в предмет доказывания.
По словам эксперта, ВС РФ также повторно указывает на необходимость разграничения характера источника средств к существованию иждивенца, а именно на необходимость выяснения вопроса – является ли он постоянным, основным или дополнительным, что не всегда учитывается судами при вынесении решений.
По словам адвоката, в таких случаях особое значение имеет то, какова пропорция личных доходов лица, претендующего на наследство, и доходов умершего. Он добавил, что аналогичный довод к отмене содержится в Определении ВС РФ от 23 апреля 2019 г. по делу № 73-КГ19-3, когда по причине недосказанности судом первой инстанции соотношения иждивения и личных средств лица, призванного к наследованию, было отменено положительное решение о признании права иждивенца на наследство умершего сожителя, не оставившего завещание.
Читайте также: