Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса

Обновлено: 05.05.2024

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Администрации Борисоглебского сельского поселения
Борисоглебского муниципального района
Ярославской области

О проведении открытого конкурса
по отбору управляющей организации
для управления многоквартирными домами

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", в целях эффективного управления многоквартирными домами и бесперебойного обеспечения жителей коммунальными услугами; в виду того, что конкурс, назначенный на 07.04.2020г. признан несостоявшимся в связи с отсутствием поступивших заявок на участие в конкурсе, ПОСТАНОВЛЯЕТ:

о проведении открытого конкурса

по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

Настоящий конкурс проводится в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

Организатор конкурса: Администрация Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области

Адрес организатора конкурса: 152170, Ярославская область, пос. Борисоглебский, ул. Красноармейская, д.8.

Номер телефона: 8 (48539) 2-10-98, факс –8 (48539) 2-10-98

Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Предмет конкурса: право на заключение договора управления многоквартирными домами по адресам:

Лот 1: Ярославская область, пос. Борисоглебский, ул. Залесная, д.2;

Лот 2: Ярославская область, пос. Борисоглебский, ул. Юбилейная, д.19;

Лот 3: Ярославская область, Борисоглебский р-н, пос. Красный Октябрь, ул. Советская, д.8;

Лот 4: Ярославская область, Борисоглебский р-н, пос. Красный Октябрь, ул. Советская, д.9.

Характеристика объекта конкурса приведена в приложении № 1 к извещению о проведении открытого конкурса.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведен в приложении № 3 к конкурсной документации.

Размер платы за содержание жилого помещения установлен организатором конкурса из расчета на 1 кв. м в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг и составляет:

№ лота	Адрес МКД	Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, руб./м2
1	пос. Борисоглебский, ул. Залесная, д.2	15,56
2	пос. Борисоглебский, ул. Юбилейная, д.19	15,56
3	пос. Красный Октябрь, ул. Советская, д.8	15,56
4	пос. Красный Октябрь, ул. Советская, д.9	15,56

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством РФ: коммунальные услуги предоставляются управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: конкурсная документация предоставляется на основании заявления любого заинтересованного лица в течение двух дней с момента предоставления указанного заявления с 20.04.2020 в рабочие дни с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00 часов, перерыв с 12:00 до 12:48 часов, по адресу: 152170, Ярославская область, пос. Борисоглебский, ул. Красноармейская, д.8. Конкурсная документация предоставляется бесплатно.

Проведение осмотров объекта конкурса претендентами состоится: 22.04.2020; 27.04.2020; 06.05.2020; 12.05.2020, 18.05.2020, обращаться в Администрацию Борисоглебского сельского поселения по адресу: 152170, Ярославская область, пос. Борисоглебский, ул. Красноармейская, д.8.

Место, порядок и срок подачи заявок: заявки на участие в конкурсе предоставляются по адресу: 152170, Ярославская область, пос. Борисоглебский, ул. Красноармейская, д.8, в рабочие дни с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00 часов, перерыв с 12:00 до 12:48 часов, с 20.04.2020 года по 20.05.2020 года.

Прием заявок прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

При подаче заявки на участие в конкурсе заинтересованное лицо дает согласие на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Претендент подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте. Заявку необходимо прошнуровать и пронумеровать ее страницы. Конверт с заявкой на участие в конкурсе оформляется в соответствии с требованиями конкурсной документации.

Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками: заседание конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с заявками на участие в конкурсе начинается 20.05.2020 года в 10-00 часов (по московскому времени) по адресу: 152170, Ярославская область, пос. Борисоглебский, ул. Красноармейская, д.8, кабинет Главы.

Место, дата и время рассмотрения заявок на участие в конкурсе: рассмотрение заявок на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, будет осуществляться конкурсной комиссией 20.05.2020 в 10-00 часов (по московскому времени) по адресу: 152170, Ярославская область, пос. Борисоглебский, ул. Красноармейская, д.8, кабинет Главы.

Место, дата и время проведения конкурса: конкурс состоится 21.04.2020 года в 10-00 часов (по московскому времени) по адресу: 152170, Ярославская область, пос. Борисоглебский, ул. Красноармейская, д.8, кабинет Главы.

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 25 615 (Двадцать пять тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 00 копеек, для Лота 1 (Приложение № 2 к конкурсной документации).

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 6 404 (Шесть тысяч четыреста четыре) рубля 00 копеек, для Лота 2 (Приложение № 2 к конкурсной документации).

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 17 245 (Семнадцать тысяч двести сорок пять) рублей 00 копеек, для Лота 3 (Приложение № 2 к конкурсной документации).

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 16 859 (Шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек, для Лота 4 (Приложение № 2 к конкурсной документации).

к извещению о проведении открытого конкурса

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Лот 1

А к т

о состоянии общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Ярославская обл., пос. Борисоглебский, ул. Залесная, д.2

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 76:02:102201:416

3. Серия, тип постройки

4. Год постройки – 1977

5. Количество этажей - 5

6. Наличие подвала - нет

7. Наличие цокольного этажа нет

8. Наличие мансарды нет

9. Наличие мезонина нет

10. Количество квартир - 58

11. Количество нежилых помещений – 0

12. Строительный объем - 12375 куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками – 2887,7 кв.м.

б) жилых помещений (общая площадь квартир) – 2743,7 кв. м

в) нежилых помещений - 0 кв. м

14. Количество лестниц - 3

15. Площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки, коридоры) кв.м

16. Площадь общих коридоров (для домов коридорного типа) – 144 кв.м

17. Площадь технических этажей, чердаков, технические подвалов – 0 кв.м

18. Площадь земельного участка на котором построен многоквартирный дом - 4426 кв.м

19. Кадастровый номер земельного участка 76:02:102201:160

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Лот 2

А к т

о состоянии общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Ярославская обл., пос. Борисоглебский, ул. Юбилейная, д.19

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 76:02:130101:509

3. Серия, тип постройки

4. Год постройки – 2011

5. Количество этажей - 3

6. Наличие подвала - нет

7. Наличие цокольного этажа - нет

8. Наличие мансарды - нет

9. Наличие мезонина - нет

10. Количество квартир - 18

11. Количество нежилых помещений – 0

12. Строительный объем – 3092,0 куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками – 757,9 кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) –685,9 кв. м

в) нежилых помещений - 0 кв. м

14. Количество лестниц – 1 шт.

15. Площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки, коридоры) кв.м

16. Площадь общих коридоров (для домов коридорного типа) – 0 кв.м

17. Площадь технических этажей, чердаков, технические подвалов – 0 кв.м

18. Площадь земельного участка на котором построен многоквартирный дом - 0 кв.м

19. Кадастровый номер земельного участка

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Лот 3

А к т

о состоянии общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Ярославская обл., Борисоглебский р-н, пос. Красный Октябрь, ул. Советская, д.8

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 76:02:010101:234

3. Серия, тип постройки

4. Год постройки – 1980

5. Количество этажей - 3

6. Наличие подвала - есть

7. Наличие цокольного этажа - нет

8. Наличие мансарды - нет

9. Наличие мезонина - нет

10. Количество квартир - 35

11. Количество нежилых помещений –1

12. Строительный объем - 7767 куб. м.

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками – 1990,0 кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) – 1803,1 кв. м

в) нежилых помещений – 44,1 кв. м

14. Количество лестниц – 3 шт.

15. Площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки, коридоры) 142,8 кв.м

16. Площадь общих коридоров (для домов коридорного типа) – 0 кв.м

17. Площадь технических этажей, чердаков, технические подвалов – 0 кв.м

18. Площадь земельного участка на котором построен многоквартирный дом – 1502 кв. м

19. Кадастровый номер земельного участка 76:02:010101:234

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Лот 4

А к т

о состоянии общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Ярославская обл., Борисоглебский р-н, пос. Красный Октябрь, ул. Советская, д.9

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 76:02:062101:194

3. Серия, тип постройки

4. Год постройки – 1981

5. Количество этажей - 3

6. Наличие подвала - есть

7. Наличие цокольного этажа - нет

8. Наличие мансарды - нет

9. Наличие мезонина - нет

10. Количество квартир - 32

11. Количество нежилых помещений –3

12. Строительный объем - 7565 куб. м.

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками – 1948,6 кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) – 1619,5 кв. м

в) нежилых помещений – 186,3 кв. м

14. Количество лестниц – 3 шт.

15. Площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки, коридоры) 142,8 кв.м

16. Площадь общих коридоров (для домов коридорного типа) – 0 кв.м

17. Площадь технических этажей, чердаков, технические подвалов – 0 кв.м

18. Площадь земельного участка на котором построен многоквартирный дом – 1502 кв. м

19. Кадастровый номер земельного участка 76:02:010101:234

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Реквизиты банковского счета для внесения денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе: Управление финансов администрации Борисоглебского муниципального района ИНН 7614000654, КПП 761401001,

Банк: Калужское отделение №8608 ПАО Сбербанк, сч.№40302810477035060021 (бюджетный) (л/с 850010017) БИК 042908612

С 12.01.2019 заработала ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, введенная Федеральным законом от 31.12.2017 № 485‑ФЗ, регулирующая порядок управления МКД в ситуациях, когда собственниками помещений в доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена УК. При таких обстоятельствах управлением МКД на период до года будет заниматься УК, определенная решением ОМСУ в порядке и на условиях, установленных Правительством РФ. Эти порядок и условия прописаны в Постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616, которым утверждены Правила определения управляющей организации для управления МКД, в отношении которого собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее – Правила).

Кто принимает решение о выборе временного управляющего?

В пункте 2 Правил уточнено, что УК для временного управления МКД определяется решением ОМСУ, органа государственной власти субъекта РФ – города Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, если законом соответствующего субъекта РФ не предусмотрено иное. Такое решение уполномоченного органа (решение об определении УК) среди прочего должно содержать:

перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Этот перечень устанавливается в зависимости от конструктивных и технических параметров дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности выполнения и оказания каждой из таких работ и услуг, в пределах минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;
размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы, установленному органом власти на местном уровне.

В течение одного рабочего дня со дня принятия решения об определении УК уполномоченный орган размещает его на своем официальном сайте в Интернете и в ГИС ЖКХ, а также направляет решение выбранной УК и в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор. Кроме того, решение должно быть направлено собственникам помещений в МКД. На это уполномоченному органу даются пять рабочих дней.

Перечень УК – претендентов на временные управляющие.

Управляющая организация может быть выбрана в качестве временного управляющего при соблюдении двух условий:

1) у нее имеется лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД;

2) она включена в соответствующий перечень организаций, который формируется уполномоченным органом и размещается в ГИС ЖКХ. В этот перечень включаются управляющие организации:

представившие в уполномоченный орган заявление об их включении в перечень (на дату подачи заявления);
признанные участниками открытого конкурса по отбору УК для управления МКД, расположенным на территории соответствующего муниципального образования (на дату составления протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе). Речь идет об открытом конкурсе, проводимом ОМСУ в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. При подаче заявки на участие в таком конкурсе заинтересованное лицо теперь будет давать согласие на включение его в перечень организаций – претендентом на временные управляющие. Поэтому заявка на участие в открытом конкурсе дополнена согласием претендента на включение его в перечень организаций для временного управления МКД.

Дата подачи заявления о включении в перечень или дата составления протокола важны, так как УК-претенденты включаются в перечень в хронологическом порядке.

Перечень организаций подлежит актуализации уполномоченным органом как минимум один раз в пять лет, а также в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня наступления одного из следующих событий:

аннулирование лицензии УК, включенной в перечень;
истечение срока действия лицензии УК, включенной в перечень, в случае непринятия лицензирующим органом решения о продлении срока действия лицензии;
поступление заявления УК о ее включении в перечень организаций;
составление протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе;
поступление заявления УК о ее исключении из перечня организаций. Управляющая организация, включенная в перечень, вправе подать такое заявление, если она выбрана решением об определении УК для управления хотя бы одним домом.

Выбор УК из перечня претендентов.

При определении управляющей организации уполномоченный орган выбирает УК, которая является временным управляющим меньшего количества МКД по сравнению с другими организациями, включенными в перечень. Если две и более управляющие организации управляют равным количеством домов, уполномоченный орган ориентируется на очередность расположения УК в перечне.

При этом для временного управления МКД не может быть выбрана УК, которая прежде уже управляла этим домом. Речь идет о ситуации, когда собственники помещений в указанном доме ранее приняли решение о расторжении договора управления с обозначенной УК или сведения о доме были исключены из реестра лицензий субъекта РФ в период осуществления деятельности по управлению таким домом этой управляющей организацией.

Временная УК ведет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками помещений в доме способа управления или до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками помещений или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года.

Отметим еще один момент. Управление МКД временной УК не является основанием для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД в случаях, для которых проведение такого конкурса предусмотрено Жилищным кодексом.

Выбор УК для временного управления МКД, собственниками помещений в котором не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, делает ОМСУ, орган государственной власти субъекта РФ – города Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (если иное не закреплено в региональном законе). Выбор делается из сформированного уполномоченным органом перечня организаций, в который включаются УК на основании их заявлений, а также управляющие организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору УК для управления МКД. Преимущество отдается УК, которая на момент выбора выступает в роли временного управляющего меньшего количества МКД и раньше других попала в перечень.

Читайте также: