Являются ли произведенные лизингополучателем улучшения предмета лизинга его собственностью

Обновлено: 13.05.2024

Продолжаем изучение основного закона, регулирующего лизинговую отрасль - Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" №164-ФЗ.

Статья 17. Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание и возврат.

На очевидных вещах, таких как предоставление лизинговой компанией автомобиля лизингополучателю в надлежащем состоянии, с сопровождающими документами и принадлежностями, и т.д., останавливаться не будем.

А вот пункт 3 статьи посмотрим внимательнее.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Какие выводы можно сделать: техобслуживание лизингового автомобиля - ответственность Клиента , он же обеспечивает его сохранность на весь срок договора.

Неким исключением могут быть примеры оперативного лизинга (когда лизинговая компания и Клиент заключают договор без обязательства выкупить предмет лизинга по его завершению, т.е. Клиент знает, что не вступит в право собственности на лизинговые автомобили). Я сталкивался в работе с лизинговой компанией (российский филиал немецкой компании), которые включали в стоимость оперативного лизинга гарантийные и постгарантийные ТО, замену стекол в случае необходимости, и даже перекидку и замену шин. Но при классическом финансовом лизинге с выкупом предмета лизинга в конце договора подобные вещи не встречаются.

Так же закон разъясняет ситуацию, когда лизингополучатель взял и серьезно доработал лизинговый автомобиль в процессе его эксплуатации: навешал допов, произвел какой-нибудь глубокий тюнинг авто.

Пункт 7: "Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга".

Пункт 8: "В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга".

Пункт 9: "В случае, если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений".

Таким образом, закон настоятельно рекомендует Клиентам брать письменные согласия от лизинговой компании, как от собственника лизингового автомобиля. Согласие оформляется в виде письма на фирменном бланке, с реквизитами даты и исходящего номера, за подписью сотрудника, имеющего право подписи лизинговых договоров.

Все доп оборудование и аксессуары, установленные в процессе эксплуатации автомобиля - собственность Клиента, он за них заплатил, никто не спорит. Но если случается ситуация, когда договор лизинга расторгается досрочно, Вы возвращаете автомобиль лизингодателю, или у Вас его изымают, то тут возникает вопрос компенсации затрат на автомобильные допы.

Если у Вас есть данное письменное согласие - вопрос решается в Вашу пользу. Если такого согласия нет - то пути два:

Вы снимаете все установленные несогласованные допы, при этом не портите внешний вид авто и его техническое состояние, возвращая все в первоначальный вид;
установленные допы - несъемные, или при их снятии возникают дефекты (дыры, просверленные отверстия, заглушки и т.д.), тогда лизинговая компания может потребовать компенсировать затраты, связанные с ремонтом автомобиля, или вовсе запретит снятие этих допов со своего авто. И здесь уже нужно взять калькулятор и считать - что обойдется дешевле? Ремонт авто после снятия допов или стоимость этих б/у допов при продаже через Авито? Есть ли смысл их снимать, если выручка от их перепродажи не покроет стоимость восстановительного ремонта?

А бывают (и часто) еще более нервные ситуации, когда Вы, как добросовестный клиент лизинговой компании, пользуетесь лизинговым автомобилем, регулярно оплачиваете лизинговые платежи, но вдруг получаете уведомление, что лизинговый автомобиль заложен в банке в качестве обеспечения выданного (не Вам. ) кредита.

Почему так произошло, и что делать клиенту лизинговой компании в таком случае - об этом расскажу в следующей статье.

Подписывайтесь на канал, будет много полезной информации, как не потерять свои деньги и заключать выгодные лизинговые сделки!

Публикации на канале, посвященные изучению основного закона, регулирующего лизинговую отрасль - Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" №164-ФЗ. :

Законы о лизинге. Часть 4. - как правильно получать лизинговый авто в автосалоне и не попасть на деньги.

Законы о лизинге. Часть 9. - ситуация, когда полная страховка Каско не спасает от убытков лизингополучателя.

Предприниматели часто берут в лизинг автомобили и оборудование для производства. Это особенно выгодно, если лизинг с выкупом: в конце имущество можно забрать в собственность. Как решать проблемные вопросы по лизинговым делам, рассказал Верховный суд в тематическом Обзоре, где он ищет баланс интересов всех сторон договора. В частности, лизингодатель не отвечает за невозможность использования предмета лизинга, который был приобретен у выбранного лизингополучателем продавца. В то же время, если лизингодатель не помогает связаться с продавцом в случае существенных неустранимых недостатков предмета, это позволяет контрагенту требовать расторжения договора.

Лизингодателю и лизингополучателю не нужно заключать отдельный договор купли-продажи. Ведь договор выкупного лизинга по общему правилу и так подразумевает переход права собственности на предмет лизинга в случае уплаты лизингополучателем всех платежей (п. 4 Обзора).

По общем правилу лизингодатель не отвечает за невозможность использования предмета лизинга, который был приобретен у выбранного лизингополучателем продавца. Лизингополучатель все равно должен платить, хотя может предъявить продавцу требования, связанные с ненадлежащим исполнением им договора (п. 6 Обзора).

Но иногда лизингодатель все же отвечает перед лизингополучателем за убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства продавцом — даже тем, которого выбрал сам лизингополучатель. Такое происходит в случаях, когда продавец не передал предмет лизинга или передал с недостатками по обстоятельствам, которые зависели от лизингодателя, не проявившего должную осмотрительность (п. 7 Обзора).

Лизингополучатель обнаружил существенные неустранимые недостатки предмета лизинга. Он хочет предъявить требования к продавцу, но для этого ему нужна помощь лизингодателя. Если лизингодатель уклоняется от содействия, то это может быть признано существенным нарушением договора лизинга. Лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора (п. 8 Обзора).

Бывает так, что лизингодатель заплатил за имущество для лизингополучателя, а продавец договор не исполнил и лизинг не состоялся. Тогда лизингодатель может одновременно потребовать свои деньги и от продавца, и от лизингополучателя, считает ВС. Ведь они солидарные кредиторы в совпадающей части (п. 11 Обзора).

Лизингодатель обязан компенсировать убытки лизингополучателя, если незаконно расторг договор или неправомерно забрал предмет лизинга. То, что лизингополучатель сначала вернул предмет лизинга, а потом пошел судиться, ни на что не влияет. Важно, что лизингодатель отказался от договора неправомерно, объясняет ВС. Претендовать можно и на компенсацию упущенной выгоды, напоминает суд (п. 12 Обзора).

В п. 13 Обзора ВС разъяснил, когда суд не обязан изымать предмет лизинга:

лизингополучатель нарушал договор только незначительно;
размер задолженности явно меньше стоимости предмета лизинга;
изъятие приведет к значительным имущественным потерям лизингополучателя.

Если лизингодатель в одностороннем порядке отказался от договора и забрал свою вещь, неустойка начисляется дальше, отметил ВС в п. 16 Обзора. Она перестанет увеличиваться только тогда, когда контрагент исполнит свое обязательство — вернет деньги лизингодателю.

Если предмет лизинга ушел с торгов, его цена считается рыночной. Лизингополучатель может опровергнуть это, если докажет, что порядок проведения торгов нарушен. К примеру, можно сослаться на непрозрачные условия, отсутствие гласности и ограничение доступа к участию в торгах, рассказал ВС в п. 19 Обзора.

Если договор расторгли, срок исковой давности нужно считать со дня продажи предмета лизинга. ВС отметил, что если лизингодатель не сообщил о реализации, то срок будет отсчитываться с момента, когда второй стороне стало об этом известно (п. 23 Обзора).

В договор можно внести условие, что лизингодатель пересматривает размер платежей в зависимости от курса валют. Но только в случае, если стороны сразу определили, в каких пределах их можно изменять (п. 29 Обзора).

Если лизингодатель отказывается или уклоняется от получения страхового возмещения, то лизингополучатель может потребовать уступить ему соответствующее право требования. Если лизингодатель не сделает этого в разумный срок или вовсе откажется, то лизингополучатель вправе приостановить внесение платежей (п. 31).

Если лизингополучатель обанкротился, то лизингодатель может изъять предмет лизинга в связи с досрочным расторжением договора в общем исковом производстве (п. 33).

Если лизингополучатель-банкрот продолжает платить лизингодателю, чтобы выкупить вещь, это не обязательно сделка с предпочтением, указал ВС в п. 34 Обзора. Ведь имущество попадет в конкурсную массу. А лизингодатель — собственник предмета лизинга, поэтому он может получить деньги за нее в обход обычного порядка удовлетворения требований кредиторов.

Соглашение о передаче лизингополучателем прав и обязанностей по договору оспаривают как причиняющее вред кредиторам. ВС указал, что факт причинения вреда можно установить из соотношения коммерческой ценности договорной позиции предыдущего лизингополучателя и размером встречного предоставления нового (п. 38 Обзора).

Читайте также: