Вещное право и право собственности это одно и тоже

Обновлено: 25.04.2024

Собственность — это отношение между субъектами гражданского права по поводу материальных предметов, вещей, имущества. Понятие собственности сочетает в себе два вида отношений: отношение одного лица к вещи как к своей и отношение между несколькими лицами по поводу обладания определенной вещью.

Понятие права собственности

Право собственности — это право лица распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами в рамках закона. Оно регулируется статьями Гражданского кодекса, а также Конституцией Российской Федерации. Физические и юридические лица могут обладать также и объектами интеллектуальной собственности — результатом творческой деятельности.

Право собственности рассматривается в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле подразумевается совокупность гражданско-правовых норм, которые регулируют и защищают материальные блага определенных лиц. То есть, это значит, что нормы:

устанавливают принадлежность вещи определенным лицам;
определяют полномочия собственника по использованию его имущества;
устанавливают средства защиты прав собственника.

В субъективном смысле предусматривается мера допустимого поведения собственника.

Содержание права собственности

Содержание права собственности подразумевает совокупность прав и обязанностей собственника в отношении его имущества. Они не должны противоречить закону и нарушать права и интересы других лиц. Содержание права собственности включает в себя три правомочия: право владения, право пользования и право распоряжения.

Право владения закрепляет законом физическое владение вещью или материальными средствами. Право владения определяется законными основаниями. Одним из таких оснований может быть договор купли-продажи. Владение бывает двух видов: пожизненное и временное. Пожизненное владение начинается с момента, когда имущество начинает принадлежать собственнику и прекращается с момента его отчуждения. Бывает также пожизненное наследуемое владение. Это значит, что все правомочия переходят к наследникам субъекта. Временное владение подразумевает осуществление правомочий без перехода права собственности. Например, владение помещением по договору аренды.

Право пользования предусматривает использование вещи с целью получения дохода или полезных свойств от ее эксплуатации. Оно взаимосвязано с правом владения, так как по общему правилу пользоваться имуществом можно только владея им. Право владения и пользования могут принадлежать не только собственнику вещи, но и лицам, которые получили правомочия от собственника. Право пользования можно разделить на два основных типа: срочное и бессрочное. В срочном указывается определенный срок. В большинстве случаев срочное пользование осуществляется договором аренды или субаренды. Бессрочное пользование возникает после приобретения вещи в частную собственность. Исключения составляют государственная и муниципальная собственность. Согласно пункту 1 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ — в бессрочное пользование могут предоставляться земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

Право распоряжения — это право распоряжаться имуществом на законных основаниях. Собственник сам определяет юридическую судьбу вещи. Это значит, что он может обменять, продать, подарить или сдать в аренду свое имущество.

Право собственности — это право лица распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами в рамках закона.

В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности:

Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество.
Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности.
Муниципальная - собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета.

Совместная собственность делится на три вида:

Общая собственность супругов;
Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;
Общая собственность на приватизированное жилище.

Вещное право — это субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Оно позволяет собственнику использовать свое имущество, а также получать выгоду при распоряжении вещью.

Формы

Форма права собственности — это определение правового режима имущества и списка возможностей, которыми располагает в отношении этого имущества его собственник. В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности.

Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество. Она делится на собственность гражданина и юридического лица. Объектами частной собственности граждан являются жилые дома, дачи, квартиры, земельные участки, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, деньги, ценные бумаги, предприятия, средства массовой информации, транспортные средства.

Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности. Государству может принадлежать любое имущество, которое необходимо для осуществления его функций. Также, оно может иметь акции в акционерных обществах различных форм собственности. Государственная собственность делится на федеральную, которая принадлежит Российской Федерации и собственность, которая принадлежит субъектам Федерации. Ими являются республики, края, области, города федерального значения, автономные области и автономные округи.

Муниципальной является собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета, в состав которого входят:

муниципальные земли и другие природные ресурсы;
предприятия и организации, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта;
другое движимое и недвижимое имущество.

Кроме этого, в состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, внебюджетные фонды, имущество организаций местного самоуправления. Права собственника осуществляют органы местного самоуправления. По закону, они имеют право передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим или юридическим лицам. Органы местного самоуправления определяют в соглашениях и договорах условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов.

Общая собственность

Общая собственность — это принадлежность одного и того же имущества сразу нескольким лицам. Право общей собственности — это право двух или более лиц, которые сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, составляющем единое целое.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделяется два вида общей собственности.

Долевая собственность подразумевает наличие доли для каждого собственника в общем праве собственности. Если в праве не указано, что собственность совместная, то она признается долевой. Доли признаются равными, если они не указаны. Размер доли может измениться, в тех случаях, когда меняется состав участников или вносятся улучшения в имущество. При внесении улучшений в имущество в установленном порядке, участник имеет право на увеличение своей доли пропорционально повышению стоимости общего имущества.

Совместная собственность — это разновидность общей собственности, в которой участники обладают долями, которые не определены заранее в общем имуществе. Значит доли признаются равными если законом не предусмотрено иное.

Совместная собственность в свою очередь делится на три вида:

Общая собственность супругов;
Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;
Общая собственность на приватизированное жилище.

Общая собственность супругов — это имущество, нажитое в браке, если договором не предусмотрен другой режим имущества. Имущество, которое было нажито до брака каждым из супругов, а также принятое в дар во время брака, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования, например, одежда или обувь, кроме драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за общий счет средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства — это имущество, которое принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не предусмотрено иное. В совместную собственность крестьянского хозяйства входит предоставленный или приобретенный земельный участок, хозяйственные или другие пристройки, мелиоративные сооружения, скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства и инвентарь. Доходы, плоды и продукция, которые были получены в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства.

Для приватизации жилья лица, которые имели право постоянного пользования жилым помещением на момент приватизации, после ее завершения становятся собственниками данного жилища. Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех членов семьи, которые постоянно проживают, а также которые временно отсутствуют, если иное не указано в договоре между ними.

Вещные права

Вещное право — это субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь.

Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно без вмешательства третьих лиц. Собственник владеет вещью, пользуется и распоряжается ею по собственному усмотрению, согласно закону.

Вещное право позволяет собственнику использовать свое имущество, а также получать выгоду при распоряжении вещью.

Вещное право – обязательная составляющая гражданского права, рассматриваемая в объективном и субъективном смысле.

С точки зрения объективного смысла вещное право выступает в качестве группы законодательных норм, направленных на регулирование процесса удовлетворения желаний гражданина посредством воздействия на материальное имущество, которое находится под его владением.

В субъективном смысле понятие вещного права – совокупность правовых норм и возможностей лица, связанных с вариантами применения его имущества.

В соответствии со Статьей 216 ГК РФ, вещные права могут отличаться по своему размеру, классифицируются по нескольким видам и включают содержание:

собственности; пожизненного наследуемого владения землей;
постоянного (бессрочного) пользования землей;
хозяйственного веления;
оперативного управления;
сервитуты (право владения чужой вещью, например, использование соседнего участка для собственных целей. - ст. 274 ГК РФ).

Институты вещного права также распространяются и на конкретное учреждение:

самостоятельное распоряжение прибылью и имуществом, которое было получено за счет ведения хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ);
залог и ипотека (п. 2 ст. 334 ГК РФ);
владение кооперативной квартирой до ее выкупа при наличии членства кооператива;
использование жилого помещения (для членов семьи недвижимости, которой оно принадлежит) ст. 232 I К РФ.

Право собственности

Право собственности – основная составляющая системы вещных прав. Юридически оно рассматривается в качестве отдельной законодательной отрасли, которая регулирует владение определенным имуществом и материальными благами конкретным лицом.

Право собственности – комплекс норм (правомочий), предусматривающих условия владения, пользования и распоряжения материальными благами.

Владение. Предполагает возможность распоряжения и использования лицом принадлежащей ему вещью в соответствии с действующими законодательными предписаниями. Владение делится на законное (титульное) и незаконно (беститульное). Вторая категория может быть добросовестной и недобросовестной. Если гражданин не нарушает закон при владении определенной вещью или не знает о нарушении закона сторонними лицами, у которых она была куплена, он ведет себя добросовестно. Например, он может не предполагать, что приобретенное им имущество было украдено, и у него уже есть собственник. Подобные случаи распространены при покупке вещей в комиссионных магазинах. Недобросовестное владение предполагает знание гражданина о том, что его имущество связано с незаконной деятельностью против общественности или отдельного человека.
Пользование. Эксплуатация вещи лицом с целью получения выгоды, материальных удобств и финансовой прибыли.
Распоряжение. Предполагается, что определенная вещь находится во владении и пользовании гражданина, и он имеет право полностью распоряжаться ее судьбой. С юридической точки зрения, владелец имущества может не только зарабатывать с ее помощью или применять для личных целей, но и при желании уничтожить. Но, в данном случае, поступки гражданина, которому принадлежит вещь, не должны нарушать действующее законодательство.

Объекты права собственности

Право собственности – исключительное право владельца имущества, позволяющее ему устранить влияние и отношение, которое могут оказывать физические или юридические лица.

Список объектов права собственности состоит из:

движимого и недвижимого имущества;
денег;
ценных бумаг.

Из-за широкого разнообразия к ним применяется разграничение по принадлежности. Например, если у физических и юридических лиц, а также муниципальных образований нет доказательств собственности на землю или природные ресурсы, они классифицируются как государственная собственность (п. 2 ст. 214 ГК РФ). Таким образом, в соответствии с указом Президента РСФСР от 25 августа 1991 г. "Об имуществе КПСС и Коммунистической партии РСФСР", государственное имущество, которым владело, пользовалось и распоряжалось КПСС и КП РСФСР до 25 августа 1991 года, является госсобственностью.

Что подразумевается под правом собственности? Является ли оно синонимом владения? Владелец и собственник - это одно и то же лицо? Или это разные правовые статусы граждан? Владение, пользование, распоряжение - какая между ними разница? Во всех этих нюансах мы предлагаем читателю разобраться вместе далее. И начнем с главного вопроса.

Что такое владение?

Представим определение основного понятия, представленное в словарях:

Один из видов права собственности, факт обладания каким-либо имуществом.
Право, фактически предоставляющее возможность пользования какой-либо вещью лишь одному лицу - владельцу. Право, запрещающее использование данной вещи в каких-либо целях другими лицами без разрешения на то владельца. Что такое владение? Это право, которое наступает как следствие правового оформления каких-либо устных договоренностей. Или же при молчаливом согласии лица в то время, когда иной субъект берет вещь в свое владение.
Одна из составляющих воплощения в жизнь права на собственность. Возникает наряду с такими полномочиями, как пользование и распоряжение.
Самостоятельное вещное право (по ГК РФ - ст. 1181).
Синоним термина "собственность" в русской разговорной речи.

Что такое владение? Что касается юриспруденции, в классическом римском праве, современном германском праве владение - это факт, а не право. То есть оно означает именно фактическое владение какой-либо вещью. В восточно-римских школах права было иное значение. Там владение выступало, напротив, правом, а не фактом.

Вещная категория

Рассмотрим и еще одну категорию. Вещное право (по ГК РФ) - субъективное абсолютное гражданское право, которое предоставляет его обладателю возможность собственными непосредственными действиями извлекать какие-либо полезные свойства из определенных вещей в целях удовлетворения личных интересов.

Лица, что обладают таковым правом, осуществляют его сугубо самостоятельно, не привлекая к содействию третьих лиц, не прибегая к дополнительным действиям. Собственник конкретной вещи владеет, распоряжается, пользуется ею только по личному усмотрению, но в границах законов, установленных государством.

Вещные права допустимо разделить на три большие группы:

Ограниченные вещные.
Право земельного надела.
Право собственности.

Но это еще не все. Под вещным правом может также подразумеваться комплекс норм, которые регулируют субъективное право собственности. Или иные вещные субъективные права. Что касается российского права, то подавляющая часть таковых норм сосредоточена во втором разделе ГК РФ. Вещное право тут, соответственно, выступает подкатегорией права гражданского.

Признаки

Важно определиться со следующим. Право собственности - это составляющая вещного. Но есть и такое положение. Часть вещных прав - это производные от него. Иными словами, они являются итогами конститутивного правопреемства.

Вещное право выделяют следующие признаки:

По своей природе оно выступает абсолютным. То есть, тут для реализации своих правомочий не нужно обращаться к третьим лицам. В отличие от другой категории - относительного обязательственного права.
Объекты такого права - индивидуально-определенные вещи.
Такие права бессрочны.
Нарушение вещных прав обязательно ведет за собой преимущество удовлетворения уже перед правами обязательственными.

Право собственности

Понятие рассматривается в двух смыслах - объективном и субъективном.

В объективном смысле: комплекс специальных правовых норм, которые регулируют владение, распоряжение, пользование владельцем собственным имуществом по своему усмотрению, в личных интересах. Данные нормы также обеспечивают защиту имущества от посягательств на него третьих лиц.

В субъективном смысле данное право состоит из ряда полномочий владельца:

Владение.
Пользование.
Распоряжение.

Разберем их подробно.

Три категории

Представим определения полномочий собственника:

Владение. Означает фактическое господство над вещью.
Пользование. Возможность осуществлять эксплуатацию какого-либо имущества, извлекать из него определенные полезные свойства, получать прибыль.
Распоряжение. Это возможность определять фактическую, юридическую судьбу вещей. Это также допустимо назвать распоряжением самим правом собственности. Можно сказать, что это внешнее по отношению к нему явление. Его называют "распорядительной властью" над данным субъективным правом.

Субъекты

Рассмотрим, что является субъектом права собственности по ГК, согласно ч. 1 ст. 212. Это следующие категории собственности:

Частная.
Муниципальная.
Государственная.
Иные разновидности.

В нашем государстве имущество может находиться в собственности следующих лиц (ч. 2, ст. 212 ГК):

Граждане.
Российская Федерация.
Юрлица.
Муниципальные образования.
Российские субъекты.

Приобретение и прекращение такового права устанавливается только положениями закона. Он также определяет разновидности имущества, которое может находиться в муниципальной и госсобственности. Это определяется ч. 3 ст. 212 ГК.

Права всех собственников в России защищаются в равной мере. Это сказано в ч. 4 ст. 212 того же ГК.

Ограниченные права

Право собственности, как видно из его определения, предоставляет владельцам неограниченные возможности в отношении управления вещами. Конечно, за исключением случаев, когда правомочия собственников ограничены законодательством.

Наряду с ним существуют вещные права, которые можно назвать ограниченными. Чаще всего это выражается в невозможности самостоятельно определять юридическую судьбу вещей, как-либо распоряжаться ими.

Ограниченными вещными правами можно назвать следующее:

Хозяйственное ведение.
Оперативное управление.
Постоянное бессрочное владение землей.
Срочное безвозмездное пользование.
Социальный вид найма.
Пользование жильем собственника членами его семьи.
Сервитут.
Право фактических владельцев.
Пожизненное проживание гражданина в жилом помещении по завещательному отказу (на основании ст. 1137 ГК).

Связь с собственностью

Что касается современной российской юриспруденции, то тут право владения и право собственности по ГК выступают синонимами. Это равнозначные понятия в РФ. То же самое можно сказать о правовых статусах "владелец" и "собственник". В российском праве они синонимы.

Собственностью при этом называется любое имущество, которое находится во владении его собственника, владельца. Различаются такие ее разновидности:

Частная. Принадлежит только одному владельцу.
Общая. Это совместная собственность. Ею владеют несколько собственников сразу.

Разделение по способу получения

Мы рассмотрели, что такое владение. Перейдем теперь к его классификациям. По способу получения права владения выделяются категории:

Законное и незаконное владение. Оно признается законным в том случае, когда имущество перешло в собственность способами, разрешенными государством.
Добросовестное и недобросовестное. В первом случае владелец полностью уверен в том, что имущество принадлежит только ему, что нет других собственников, чьи права он нарушает.

Объект и его границы

Разберем, что выступает объектом владения. Тут две большие категории:

Движимое имущество. Например, различные транспортные средства.
Недвижимое имущество. Примером можно привести дома, земельные наделы, рабочие, хозяйственные сооружения и проч.

В полной мере можно владеть также различными предметами личного пользования. Например, одеждой, украшениями, иными предметами, находящимися непосредственно на теле владельца.

Право владения также распространяется и на то имущество, что хранится у собственника. Например, в принадлежащих ему же помещениях. К такой собственности могут относиться и предметы ремонтных, строительных работ, декор, отделочные материалы и иные бытовые предметы.

Владение собственностью - это и проведение мероприятий по защите последней. Например, с помощью установки замков, охранной сигнализации, заборов, сейфов, пометок различными надписями.

Что касается законного владения, в РФ оно охраняется государством с помощью специальных нормативных актов.

Связь с обладанием

Есть ли связь между владением и обладанием? Обратимся к древнеримскому праву. Тут телесное обладание означало лишь наличие какой-либо вещи у человека. Он не являлся ее законным собственником. Например, в случае, если лицо взяло у другого гражданина какую-либо вещь на временное хранение, оно становилось ее обладателем. Но не владельцем. Если же оно совершало попытку присвоить эту вещь без разрешения на то ее собственника, это лицо считалось вором.

Что касается владения, оно в римском праве означало наличие полного права владения и распоряжения имуществом со стороны его собственника.

Но не все исследователи согласны с такой трактовкой. Некоторая часть ученых полагает, что понятия "обладание" и "владение" в римском праве были эквивалентны.

Наследуемая категория

Термин "наследуемое пожизненное владение" возник во времена феодального общества. К примеру, в случае, когда за преданное служение вассал награждался своим господином землями, почетными титулами. Предполагалось, что они становились фамильными наследуемыми ценностями вассала. То есть, могли передаваться после смерти оного его законным наследникам. И так из поколения в поколение.

А, например, в советское время термин снова стал актуальным. Крестьяне имели право реализовывать его в отношении земельных наделов. Ситуация изменилась с введением в 1991 году уже российского Земельного Кодекса. Он отменял право пожизненного владения. Его альтернативой стало право собственности, возможность аренды земельных наделов.

Этот нормативный акт позволил владельцам земли:

Использовать земельные наделы в личных целях.
Вести на земле соответствующую хозяйственную деятельность.
Возводить на участке жилые жома и подсобные сооружения.
Сдавать землю в аренду или в безвозмездное пользование.
Субъекты пожизненного владения могут перейти на право собственности в отношении своего земельного участка.

Временная категория

Что касается данного вида владения, оно не подразумевает передачу чей-либо личной собственности новому владельцу. Тут имеется ввиду только право пользования государственной или личной собственностью на каких-то условиях. Или за определенную плату, или безвозмездно.

Срок владения при этом может быть совершенно различным. Временное владение требует обязательного письменного документального оформления. Например, в форме договора аренды. Или соглашения о передачи имущества в безвозмездное пользование.

Временное владение в основном наступает в следующих случаях:

Аренда как недвижимой, так и движимой собственности.
Получения имущества в ссуду, на временное хранение.
Случайное обнаружение, находка чужой вещи.
Получение чьей-либо собственности в виде залога, по условиям кредитных обязательств.
Перевозка, пересылка чужого имущества посредниками.
Какая-либо юридическая ошибка, в результате которой собственность одного лица стала имуществом другого гражданина.

Бессрочное пользование

Что это такое? Тут подразумевается право пользования земельным участком или иного рода имуществом, находящимся в государственном владении, безвозмездно - в течение определенного периода или бессрочно.

Что касается РФ, то до 2001 года было возможно уступать находящиеся в бессрочном пользовании земельные участки иным владельцам, передавать их по наследству или же продавать, сдавать в аренду. Сейчас это запрещает Земельный Кодекс. Право бессрочного пользования отныне не предоставляется.

В настоящий день собственники земельных владений имеют право оформить свои участки (как и иного рода имущество) в специальных регистрационных органах. Зачем это нужно? Процедура предоставит им законное право собственности в порядке, установленном российскими нормативными актами.

Мы с вами разобрались, что такое владение. Разные правовые школы трактуют его по-разному. Что касается российских законов, то тут оно является синонимом права собственности. Выделяются несколько категорий владения. Срочное и бессрочное, добросовестное и недобросовестное, законное и незаконное. Важно также четко ограничивать его объект, чтобы не инициировать правовые споры.

Вещное право в объективном смысле – совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих общественные отношения, которые возникают по поводу принадлежности вещей и использования чужих вещей на основе ограниченных вещных прав.

Вещное право в субъективном смысле – предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица на непосредственное и независимое господство над конкретной вещью, а также право на отстранение от нее других лиц.

Признаки вещных прав

Вещные права устанавливают господство лица над вещью, а не над поведением другого лица;
Вещные права имеют абсолютный характер, то есть определяют связи управомоченного лица со всеми другими лицами, а не с конкретным лицом;
Объектом вещных прав могут служить только индивидуально определенные вещи;
В законе четко определен перечень вещных прав и их содержание.

Содержание вещных прав

Содержание вещных прав – представляет собой непосредственное господство конкретного лица над индивидуально определенной вещью, то есть возможность совершать в отношении ее любые действия в соответствии с законодательством РФ.

При определении содержания нужно руководствоваться следующими положениями:

Наиболее полно содержание проявляется при господстве над собственной вещью;
Мера господства над чужой вещью будет определяться собственником такой вещи или судом;
Лица, мера господства которых над той или иной вещью равна нулю, не имеют на эту вещь никаких вещных прав.

Содержание вещных прав в основном раскрывается через содержание права собственности, которое состоит из следующих пунктов:

Владение – возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве;
Пользование – возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств;
Распоряжение – возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения.

У собственника имущества одновременно концентрируются все три данных полномочия. Но отдельно они также могут принадлежать и не собственнику имущества, а, например, арендатору.

Также следует отметить, что сама по себе триада полномочий не раскрывает полностью содержание права собственности.

Необходимо учитывать и следующие особенности:

Собственник имущества может отстранять всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество;
Триада полномочий ограниченна законодательством, то есть собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но с ограничениями, установленными законодательством.

Виды вещных прав

Право собственности

Право собственности – комплексный институт права, представляющий собой совокупность правовых норм (основная часть которых имеет гражданско-правовую природу), регулирующих общественные отношения по поводу закрепления, регулирования и защиты принадлежности вещей конкретным лицам.

В зависимости от субъектов право собственности подразделяется на:

Право частной собственности;а) Право собственности граждан;б) Право собственности юридических лиц;
Право публичной собственности;в) Право государственной собственности;г) Право муниципальной собственности.

Также выделяется право общей собственности, которое подразделяется на:

Общая долевая собственность
Общая совместная собственность

Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права – права на чужие вещи, то есть вещные права лиц, не являющихся собственниками.

Выделяют следующие виды ограниченных вещных прав:

Права по использования чужих земельных участков, например, сервитуты, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком;
Права по использования чужих жилых помещений;
Обеспечительные права, например, залог и удержание. Но вещная природа залога оспаривается в современной литературе;
Права на хозяйствование с имуществом собственника, например, хозяйственно ведение и оперативное управление.

Приобретение и установление вещных прав

Данные права приобретаются по основаниям, предусмотренным ГК в соответствии с правилами приобретения об их отдельных видах. При этом вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации и возникают соответственно с момента такой регистрации.

Осуществление вещных прав

Под осуществление вещных прав понимается осуществление обладателем правомочий определенных действий в отношении конкретной вещи, но с тем условием, что вещные права осуществляются при соблюдении прав и интересов других лиц. Осуществление происходит путем использования триады полномочий (владения, пользования и распоряжения).

Читайте также: