В каких случаях торги по продаже имущества должника считаются несостоявшимися

Обновлено: 20.05.2024

В Российской Федерации ежедневно появляются организации-банкроты . Нередко у таких предприятий или фирм в наличии имеется имущество, которое должно быть реализовано в соответствии с действующим законодательством.

Продаются имущественные ценности должников или банкротов на торгах по банкротству. При этом, если имущество реализуется, то от этого обычно выигрывают все стороны. Покупатель получает выгодную покупку по привлекательной цене, у организации-банкрота появляется хоть какая-то возможность стабилизировать свое положение, ну а организаторы аукциона заслуживают законные комиссионные.

А вот как обстоят дела в случае, если имущество должника реализовать не смогли? Кто распоряжается дальнейшей судьбой объекта? Именно этот вопрос и рассмотрим в сегодняшнем материале.

Перед тем, как решать такие задачи необходимо понимать, что предшествует ситуации, когда имущественные ценности должника не могут быть реализованы. Следовательно необходимо обратиться к порядку и срокам проведения торгов .

О порядке проведения аукционов по банкротству

Имущество должника (земельные участки, недвижимость, автомобили ценные бумаги) реализуется в течении двух месяцев с момента, когда объект перешел к организаторам торгов . При этом организаторы обязуются провести своего рода рекламную компанию лота, то есть разместить объявления в средствах массовой информации и сети Интернет. Таким образом, привлекается большее количество потенциальных покупателей, а следовательно косвенно увеличивается активность будущей борьбы на мероприятии и вероятность более выгодной продажи возрастает.

Примечательно, что далеко не каждая организация может заниматься реализацией имущества должника.

Современное законодательство устанавливает некоторые критерии, которыми должна обладать фирма-организатор торгов:

наличие положительного опыта в данной деятельности;
хорошая репутация;
возможность самостоятельной оценки имущественных объектов различной категории;
высококвалифицированные работники;
наличие финансовых средств для обеспечения обязательств по реализации имущества должника.

На торгах присутствует определенный порядок действий. Данная последовательность регламентируется Кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ, а также Федеральными законами .

В общем случае имущество должника реализуется в три этапа:

первичные торги;
повторные торги;
торги на публичном предложении.

Каждый последующий этап наступает, если предыдущий не состоялся. Отметим, что повторные торги, а также торги посредством публичного предложения характеризуются снижением цены и являются наиболее выгодными для покупателя. Продажа на первичных торгах в большей степени выгодна для должника.

Но все же самой низкой ценой объект будет обладать на публичном предложении. Для покупателей это золотая жила, где порой имущественные ценности продаются по ценам в 10 раз ниже рыночной.

Стадии продажи имущества должников.

Скачайте бесплатный курс Олега Селифанова

Как покупать автомобили и другое имущество должников за копейки (1% — 5% от стоимости) с аукционов по банкротству

Если торги не состоялись

Чтобы перейти к основному вопросу необходимо упомянуть о случаях несостоявшихся торгов.

Обычно торги могут быть признаны не действительными в следующих случаях:

когда на торгах отсутствует борьба, то есть участники отказываются повышать первоначальную цену на объект. Фактически это означает, что покупатель отсутствует;
когда победитель торгов отказывается заключать договор купли-продажи на объект. Такой договор должен быть заключен в течении 5 дней со дня окончания аукциона.

При наличии таких ситуации организаторы назначают повторные торги в срок не ранее 10 дней и не позднее 30 со дня проведения первого аукциона. В случае несостоявшихся торгов всем участникам аукциона должны быть возвращены задатки , внесенные ими ранее. Однако здесь есть свои исключения.

Так например, если победитель отказывается подписывать протокол торгов и заключать договор купли-продажи, то организаторам разрешается оставлять его задаток за собой. Это вполне справедливое решение, ведь подходить и участвовать в торгах с подобным легкомыслием не допускается.

Также стоит сказать о совместной работе организаторов торгов и исполнительных органов. Между этими структурами должно быть полное взаимопонимание, все юридические формальности должны соблюдаться. Если этого нет, то велика вероятность, что аукцион будет проведен с нарушением, а это подразумевает наличие издержек для всех сторон.

Если имущество не удалось реализовать

Бывают ситуации, когда на всех трех торгах не удалось реализовать имущество должника. В этом случае судебный пристав обращается к взыскателю с предложением оставить имущество должника себе. Такое предложение часто бывает не выгодным для взыскателя, ведь хранение такого имущества связано с определенными издержками.

Стоит также отметить, что передача имущества должника взыскателю осуществляется с занижением цены на 25% ниже рыночной. Очень часто взыскатели отказываются от такого варианта решения вопроса. В этом случае имущество может быть возвращено должнику.

Конечно, такие ситуации бывают редко, но они случаются. При этом судебный пристав обязан выслать сторонам копии постановлений. Взыскатель же имеет право востребовать с организации-банкрота другие объекты для последующей реализации на торгах, но на этом теряется достаточное количество времени.

В целом, чтобы такого не происходило взыскателям совместно со ССП следует тщательно подбирать организацию, которая сможет гарантированно продать имущество на торгах. Для этого нужно руководствоваться критериями приведенными выше, а также почитать отзывы о таких фирмах. Также неплохо проконсультироваться с опытными юристами, работающими в этой области.

Заключение

Данный материал показывает, что проблема нереализованного имущества на торгах — это, прежде всего, проблема организаторов торгов, которая плавно перетекает к взыскателю. А вот для банкрота это весьма двоякая ситуация.

Так, например, когда объект представляет весомую ценность, то должник рад его возвращению. С другой стороны финансовые тяжбы по долговым обязательствам затягиваются и появляется возможность потерять другие ценности на торгах, а это в свою очередь может только усугубить ситуацию.

Таким образом, можно утверждать, что несостоявшиеся торги не выгодны никому, и каждая сторона заинтересована в их удачном проведении. На этом вопрос можно считать закрытым. И помните, с какой бы стороны вы не оказались, для успешного ведения дел и избегания дополнительных проблем необходимо подходить к финансовым вопросам взвешено и уверенно!

По мнению одного из адвокатов, Верховный Суд в определении подтвердил, что торги должны обладать максимальным экономическим эффектом. Другой также выразил полное согласие с определением ВС РФ, которое, по его мнению, заслуживает помещения в обзор судебной практики высшей судебной инстанции, поскольку она рассмотрела распространенный вид экономической, управленческой ошибки либо злоупотребления со стороны конкурсных управляющих.

Верховный Суд РФ вынес Определение № 305-ЭС16-13381(4) по делу об оспаривании кредитором должника результатов публичных торгов, на которых имущество организации-банкрота было реализовано единым лотом по цене почти в 10 раз меньше его начальной стоимости.

Впоследствии кредитор должника Дмитрий Гуров оспорил результаты торгов в судебном порядке, и Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил его заявление, признав торги недействительными. Суд установил, что проданное имущество не было связано между собой ни технологически, ни функционально или иным образом, поэтому его нельзя было рассматривать как совокупность объектов, образующих предприятие. Так, земельные участки находились в разных субъектах РФ либо не являлись смежными, хотя были расположены в границах одного региона. Искусственное объединение разнородных объектов в один лот, как указал суд, безосновательно сузило круг потенциальных покупателей, ограничило конкуренцию и в конечном счете нарушило права и законные интересы кредиторов должника.

Отменяя определение первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявления кредитора должника, апелляция отметила, что действующее законодательство не запрещает реализацию разнородного имущества одним лотом. Вторая инстанция сочла, что Дмитрий Гуров не доказал снижение интереса потенциальных покупателей вследствие объединения такого имущества. По мнению апелляции, заявитель также не доказал, что кто-либо намеревался приобрести имущество по более высокой цене, как и то, что продажа всего имущества одним лотом осуществлена по более низкой цене, чем раздельная продажа объектов. В дальнейшем окружной суд оставил без изменения постановление апелляции.

В кассационной жалобе в Верховный Суд РФ Дмитрий Гуров просил отменить постановления судов апелляционной инстанции и округа, оставив в силе определение первой инстанции.

После изучения материалов дела № А40-174619/2014 высшая судебная инстанция отметила, что, с учетом доводов заявителя о создании дополнительного барьера для обычных потенциальных участников торгов, обязанность доказать эффективность принятого решения лежит на лицах, выступающих в рамках рассматриваемого обособленного спора за сохранение юридической силы торгов.

Как указал Верховный Суд, в рассматриваемом деле отсутствовали разумные основания полагать, что на базе такого имущества может быть организован бизнес и вестись полноценная предпринимательская деятельность. При этом данное имущество не является и единым недвижимым комплексом согласно ст. 133.1 ГК РФ.

ВС добавил, что с точки зрения обычного покупателя земельные участки, различающиеся как по категории, так и виду разрешенного использования, расположенные в разных районах Чувашской Республики (и при этом не являющиеся смежными), а также в Волгоградской области, не могут рассматриваться как дополняющие друг друга и поэтому не представляют для такого покупателя интереса. Соответственно, их объединение в один лот представляет собой дополнительный барьер для организаций и граждан, работающих на специализированных рынках в пределах одного субъекта РФ. Как следствие, вероятность реализации столь разнородного имущества должника единым лотом значительно ниже, чем в случае его разделения на несколько лотов, поэтому состоявшееся объединение имущества в один лот привело к необоснованному ограничению количества потенциальных участников торгов. Это, в свою очередь, могло негативно сказаться на цене продажи.

Вырученных от торгов денежных средств, добавил Суд, недостаточно даже для расчетов с кредиторами второй очереди удовлетворения, совокупный долг перед которыми составил более 24 млн руб., в том числе с Дмитрием Гуровым. Таким образом, Верховный Суд отменил постановления апелляции и кассации в части отмены определения арбитражного суда и отказа в удовлетворении заявления Дмитрия Гурова, оставив в силе отмененную часть судебного акта первой инстанции.

Адвокат, партнер Tenzor Consulting Group Антон Макейчук полагает, что Верховный Суд подтвердил то обстоятельство, что, как при продаже имущества единым лотом, так и при продаже имущества разными лотами, главным будет достижение максимального экономического эффекта, когда задолженность перед кредиторами должника погашается в как можно большем размере.

Первые торги по продаже арестованного имущества не состоялись так как не было заявок. Взыскатель после первых торгов обжалует отчет оценщика, суд отказывает в заявленных требованиях истца, в это же время заканчивается срок действия отчета оценщика. Вторые торги должны быть проведены или нет?

Ответы на вопрос:

Да, согласно ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав снижает цену на 15 % при вторых торгах:

"Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов."

Порядок проведения торгов арестованного имущества закреплен ГК РФ, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами РФ и постановлениями Правительства Российской Федерации. Реализации путем проведения торгов подлежит следующее имущество: недвижимость, ценные бумаги, имущественные права, предметы, имеющие историческую художественную ценность, вещи, стоимость которых превышает 500 тысяч рублей, а также заложенное имущество, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем.

Согласно закону об исполнительном производстве, торги должны быть проведены в двухмесячный срок. В случае нереализации имущества на первых торгах судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15 процентов, затем объявляются вторые торги. В случае нереализации имущества со вторых торгов оно предлагается взыскателю по стоимости ниже на 25 процентов от первоначальной. Если же взыскатель отказывается от имущества, то оно возвращается должнику.

Статья 87. Реализация имущества должника

[Закон "Об исполнительном производстве"] [Глава 8] [Статья 87]

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Федеральным законом Об исполнительном производстве предусмотрено, если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника (п. 8 ст. 85 Федерального закона).

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

Вторые торги должны быть проведены на основании нового отчета.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

(ред. от 22.12.2014)

"Об исполнительном производстве"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

Статья 85. Оценка имущества должника

1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

8. Если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

1).Согласно п.26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)", утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256 П.26 ФСО №1 26. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Это означает, что стоимость объекта реализации на данный момент уже не может соответствовать отчетной, следовательно 2-ые торги не должны проводиться. Однако, по практике бывает и такое,что торги проводят. Здесь ситуация может развиваться не только в правовом русле как таковое, но и в зависимости от "прыти" буквально всех участников исполнительного производства исходя из их задач:

- задача взыскателя - провести торги

- задача пристава -0 как можно быстрее реализовать и исполнить

- задача должника - максимально высокая стоимость имущества, невозможность его реализации, затягивание исп. производства и поиски новых способов исполнения. Здесь можно еще выделять долю супругов в этом имуществе, смотря что за имущество. Если недвижимое, то точно хорошо получится 50% , итого это становится общей долевой собственностть, попробуйте продать! такой вариант мы лично делали в своей практике

Привет, Регфорум! Процедура банкротства крайне редко приводит к полному удовлетворению требований кредиторов, порой имеющегося у должника имущества не хватает даже для покрытия текущих расходов.

Данный материал полностью актуален по состоянию на 2019 год и начало 2020 года.

Однако, если у должника есть ликвидное имущество, то вероятность погашения требований кредиторов существенно увеличивается. Но, к сожалению, даже такое имущество не всегда удается продать. Что в этом случае делать? Кому достанется непроданное с торгов имущество?

Перед тем, как ответить на эти вопросы, я предлагаю, немного остановится на том, как происходит продажа имущества должника в банкротстве.

Продажа имущества должника на торгах

Все имущество предприятий-банкротов стоимостью более 100 000 рублей реализуется посредством электронных торгов, проводимых в форме аукционов.

Ниже приведу этапы торгов в банкротстве.

Этап 1. Первые торги

Имущество выставляется на торги по цене, которая утверждена в положении о торгах.

На первых торгах аукцион проходит на повышение цены. Каждый его участник может повысить цену на шаг, который установлен в положении о торгах. Выигрывает участник, который предложит максимальную цену.

Этап 2. Повторные торги

Повторные торги отличаются от первых только ценой, предлагаемого имущества. На повторных тогах она снижается на 10 %.

Этап 3. Продажа посредством публичного предложения

Если на повторных торгах имущество никто не купил, то Арбитражный управляющий переходит к продаже путем публичного предложения.

Цена реализуемого имущества не отличается от цены, установленной на повторных торгах. Но в этот раз, цена идет напонижение. Если за определенный промежуток времени (временной промежуток указан в положении о торгах) никто не подает заявку на приобретение имущества по предложенной цене, то цена приобретения уменьшается на сумму, которая установлена также в положении о торгах.

Если в один временной промежуток поступило несколько заявок, то побеждает та цена приобретения, которая выше других.

Судьба не проданного имущества

Судьба не проданного имущества может различаться в зависимости от того, является оно залоговым или нет.

Незалоговое* имущество банкрота, которое никто не купил по итогам проведения всех этапов торгов, может быть передано желающим кредиторам в качестве отступного, но исключительно по решению собрания/комитета кредиторов (ст. 142.1 Закона о банкротстве). Передача без предварительного проведения торгов не допускается.

Если вы – единственный кредитор

Если кроме вас кредиторов нет, а текущие расходы погашены, не проданное с торгов имущество можно забрать, не заплатив никому, однако разницу стоимости имущества и погашенного долга придется перечислить на счет банкрота.

Если кредиторов много

Когда на не проданное имущество (здание, транспорт, оборудование, нематериальные активы и дебиторскую задолженность) претендуют сразу несколько кредиторов, оно может быть передано в общедолевую собственность – с долями, пропорциональными размерам погашаемых требований.

Но сначала нужно заплатить. Претендующий на отступное кредитор обязан перечислить на счет должника такую сумму, которая полностью погасит требования кредиторов, для которых предусмотрена только денежная форма расчета (например, требований ФНС или требований о компенсации морального вреда). Кредиторы приоритетных очередей должны отказаться от отступного, либо их требования должны быть также полностью погашены.

Брать или не брать? Посчитайте

Ниже приведен порядок расчетов:

Допустим, есть не проданное с торгов имущество стоимостью 700 000 рублей**.

**Стоимость отступного определяется собранием кредиторов, вилка – 50-100% минимальной цены публичного предложения.

Итак, банкрот должен деньги:

300 000 рублей – вам (обозначим вас К1);
50 000 рублей и 1000 000 рублей еще двум кредиторам вашей (третьей) очереди (К2 и К3);
300 000 рублей – налоговой службе.

Читайте также: