Условия договора которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме

Обновлено: 02.05.2024

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Комментарий к Статье 38 ЖК РФ

1. В ст. 38 Кодекс в императивных нормах установил правила приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для случая, когда лицо приобретает помещение в таком доме (как уже отмечалось, нельзя приобрести долю в праве собственности на общее имущество, не приобретая помещения, принадлежащего собственнику этой доли, - см. ст. 37 Кодекса).

В договоре купли-продажи, мены, дарения или ином договоре, по которому переходит право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, желательно предусмотреть условие об одновременном переходе к приобретателю доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, а также указать размер данной доли.

В то же время следует учитывать, что в таком случае доля в праве общей собственности переходит к новому собственнику помещения не в силу соглашения сторон, а на основании прямого указания закона (ч. 1 ст. 38 Кодекса). Поэтому при переходе права собственности на помещение к новому собственнику доля в праве общей собственности на общее имущество дома переходит независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

2. В случае если вопреки императивной норме ч. 1 ст. 38 условия договора об отчуждении помещения исключают переход доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, применяются правила ч. 2 ст. 38 Кодекса. Напомним, что сделка недействительна по основаниям, установленным ст. ст. 166 - 179 ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Целесообразно учитывать, что согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Другой комментарий к Ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Правила ст. 38 дополняют положение ст. 37 ЖК о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует праву собственности на помещение в этом доме.

Так, покупая квартиру в многоквартирном доме, новый собственник одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество дома. А от этого, в свою очередь, зависит:

сумма расходов, которые он должен нести на содержание общего имущества многоквартирного дома (ст. 39 ЖК РФ);

количество голосов на общем собрании собственников этого дома (ст. 48 ЖК РФ).

2. Соглашение лица, которое отчуждает свое помещение в многоквартирном доме, и лица, приобретающего это помещение, не может содержать запрет на переход доли в праве общей собственности на общее имущество дома. Такой договор ничтожен (ст. 168 ГК РФ).

Ст. 38 ЖК РФ в последней действующей редакции от 1 марта 2005 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

Комментарии к ст. 38

Другие статьи раздела

Судебная практика по ст. 38 ЖК РФ

Дело № 306-ЭС16-4112 от 23 мая 2016 г.	Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 13-АПГ14-23 от 23 июля 2014 г.	Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция

Изменения ст. 38 ЖК РФ

Упоминания ст. 38 ЖК РФ в юридических консультациях

03.12.2015 Добрый вечер, Николай. В ст.38 ЖК РФ сказано: 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество

21.11.2013 кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям в течение _______ дней (месяцев). 5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры. 6. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. 7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным

Быстрый переход к статье

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Ст. 38 ЖК РФ всегда поддерживается в актуальном состоянии, и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию кодекса. А также наш консультант ответит на ваши вопросы.
Если вы ищите поправки к статье 38 - ищите их в клубе!

Обновления кодексов

Ответы юристов

24.12.2021 Баранов Александр Михайлович Анна Юрьевна, здравствуйте! Вопрос - если нет трудов.
23.12.2021 Баранов Александр Михайлович Алексей, здравствуйте! К сожалению, предусмотренных .
23.12.2021 Баранов Александр Михайлович Рустам, здравствуйте! Статья 354 УПК утратила силу с.
23.12.2021 Баранов Александр Михайлович Владимир, здравствуйте! Вам скорее всего необходимо .
22.12.2021 Пилипенко Игорь Александрович Добрый день! В пункте седьмом договора указаны основ.
16.12.2021 Пилипенко Игорь Александрович В таком случае суд вправе признать юридическое лицо .
12.12.2021 Пилипенко Игорь Александрович Здравствуйте, Дмитрий! В моей судебной практике по з.
01.12.2021 Пилипенко Игорь Александрович Немного сумбурное описание ситуации. Дело было предм.
19.11.2021 Пилипенко Игорь Александрович Здравствуйте, Юрий! Вы можете обжаловать сам протоко.
12.11.2021 Пахомов Александр Валерьевич В рамках гражданского дела ребенок вправе выражать с.

Кодексы РФ

Юристы Барнаула

Чтобы попасть в список юристов Барнаула, пройдите бесплатную регистрацию и укажите в анкете свой город.

Навигация по кодексу

Активные юристы

Лучшие юристы

Типовые договоры

Информация

Документы

1. Положения комментируемой статьи устанавливают правила приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для случая, когда лицо приобретает помещение в таком доме, и, как следует из части 2 статьи 37 настоящего Кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, на определенное помещение в многоквартирном доме приходится доля в общей собственности домовладения в зависимости от размера этого помещения (как принадлежность к этому помещению). Соответственно, при приобретении помещения в многоквартирном доме автоматически вместе с этим помещением собственнику переходит и доля в праве на общее имущество собственников многоквартирного дома. Как следует из части 3 статьи 37 настоящего Кодекса, при переходе права собственности на помещение переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество, и эта доля равна доле предшествующего собственника. 2. Условия договора, в котором переход права собственности на помещение не сопровождается переходом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ничтожны. В договоре купли-продажи, мены, дарения или ином договоре, по которому переходит право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, необходимо предусмотреть, что одновременно с правом собственности на соответствующее жилое или нежилое помещение к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, а также указать размер данной доли. В соответствии с ГК РФ (ст. 166) сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 166 - 179), в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 181). В соответствии с общими положениями о последствиях недействительности сделки, установленных ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности - возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах (двусторонняя реституция), если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

28.10.2016 - Даниил Красноокий

На лестничной площадке 5 квартир.Мы с соседом отгородили свои квартиры от остальной площади на этаже и никому не мешаем.Должны ли мы оформлять перепланировку и платить за отгороженную площадь как за жилую?

22.01.2015 - Артем Кагановский

Здравствуйте! Приватизированная кв.на 3 -х человек. Прописаны 2 человека. Инвалид 2 группы и недееспособный человек. Как можно передать\подарить площадь недееспособного человека?

22.01.2015 - Светлана Яковалева

22.01.2015 - Надежда Егорова

Решением администрации в 2001 году нам была выделена муниципальная квартира находящаяся в аварийном состоянии.Она была нами отремонтирована.При подаче документов на приватизацию оказалось,что в ней прописан человек, который бросил эту квартиру в 1997 году и уехал,но не выписался из неё.Теперь нам не дают справку о составе семьи,мотевируя тем ,что тот человек тоже имеет права на эту жилплощадь.

22.01.2015 - Ольга Куликова

бабушка отписала дарственную на квартиру внуку, ей выделяют новую квартиру по Программе ветхое жильё, на кого оформляется новая квартира?

19.01.2015 - Василий Разинин

Я одна воспитываю троих детей,но не мать-одиночка,жилья своего не имеем,как можно получить субсидию на приобретение жилья?

19.01.2015 - Игорь Мильтонов

имею котел отопления но трубы проходят через квартиру на 5эт вправе ли компания брать деньги за отопление

19.01.2015 - Леонид Учеватов

Как провотизировать квартиру полученную по договору найма специлизированного жилого помещения (по программе ребенок -сирота )?